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Mejores hipotecas para subrogación en enero de 2009

21 de enero de 2009
General

En la comparativa de hipotecas para subrogación o cambio de hipoteca también ha habido movimientos destacables. El tipo de interés general baja casi un punto, por la bajada del Euríbor, pero los diferenciales… empiezan a aumentar.

Estas son las mejores ofertas en estos momentos:

  1. Hipotecambias de Caja España: toda una sopresa de producto con un diferencial de E+0,25, TAE de 3,76% y en la que asumen los gastos de gestión.
  2. Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank, con TAE 3,86%. Es la misma oferta que para nueva vivienda, igual de difícil de cumplir los requisitos.
  3. Hipoteca Cero33 de Banco Caixa Geral, TAE 4,04%. Esta misma oferta está de décima en la tabla de hipotecas nuevas.
  4. Trae tu Hipoteca Azul de Ibanesto, con TAE 4,07%. Ibanesto está siendo bastante activo en este campo, ofreciendo el pago de las gestiones. El post que habla de ella tiene interesante información entre los 65 comentarios.
  5. Cambio de Hipoteca de ING, con 4,08% de TAE.

Los cambios que se han producido en esta tabla han sido:

  • Hemos introducido las ofertas de Deutsche Bank y Banco Caixa Geral.
  • Ibanesto ha empeorado el diferencial de E+0,38 a E+0,54.
  • Barclays también ha empeorado su Hipoteca Cambio de Banco. Cuando el primer año ofrecía E+0,15, ahora la da por E+0,30. Y en el resto del período lo ha subido de E+0,39 a E+0,45.

Imagen | Amenish

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50 comentarios en “Mejores hipotecas para subrogación en enero de 2009”

  1. Hola, buenas noches:
    Yo tengo contratada hace casi 4 meses una hipoteca con bbva a interes fijo 5,80 TAE y la verdad me parece que me engañaron, me hipotequé una semana antes del desplome de los interese y a mi bbva me decia que el interés fijo era mejor pq seguiria subiendo..pufff tonta de mí de no haberme informado más.
    Yo quiero hacerme una subrogación, me interesa ahora mismo no??

  2. Sí, bbva sabía perfectamente que el Euribor iba a bajar (mas que nada porque el euribor anual para las hipotecas se fija el día 4-5 de cada mes por el Banco de España con los resultados del mes anterior).

    Te compensa hacer una subrogación por dinero si, pero ten en cuenta que hace 4 meses la situación no era la de ahora. Quiero decir, igual tu casa vale menos y al nuevo banco no le interesa darte 300.000 euros por una casa que vale 240.000 (por ejemplo).

    Igual te han pillado….

  3. si es una hipoteca pequeña sobre el valor del piso probablemente puedas hacerlo… yo te aviso….

    y de todas formas, prueba a ver alguno que te pague los intereses! SUERTE!

  4. He ido a varios bancos y me dicen que no puede ser dado que mi hipoteca es de 234000€ y mi tasación (sept-08) es de 278000€ supera por poco el 80% valor tasación. Seguirébuscando bancos que den el 85% tasación haber si tengo suerte.
    Una consulta, podría acojerme a una novación; aunque estoy muy dscontenta con bbva si no tuviera otra opción visto lo visto…
    Grcs vdev

  5. Hola tengo una hipoteca con BBVA de hace 5 años tengo de capital pendiente 135000 y mi diferencial es IRPH +0,10. Mi pegunta es si hay mucha dificultad para subrogar?tengo entendido que si.
    Estoy muy descontenta con este banco

  6. Lau: vdev puede tener razón en que, al ser una hipoteca de reciente creación, pueden querer tasar de nuevo y si lo que debes pasa del 80%, pueden poner dificultades.

    a la novación van a poner problemas porque no les interesa. ellos estarán dispuestos a mejorarte las condiciones cuando haya opciones reales a que te la lleves a otra entidad. mientras vean que estás atada, se aprovecharán. y a lo mejor tienes que aguantar un tiempo para disminuir tu porcentaje de endeudamiento respecto a la tasación.

    marisa: yo buscaría ofertas para subrogarme. no debería haber dificultades. hay papeleo y líos, claro, pero eso con todo lo relacionado con bancos, :).

  9. Banqueando gracias por tu ayuda la verdad como no me aprueben en Uno-e creo que me será imposible por lo que tú bien dices que supero el 80%endudamiento.

    Pues probé con ibanesto y nada como es el 80%tasación tampoco me la aprueban, les he dicho que tengo aval de vivienda en mi hipoteca actual pero dicen que no aceptan avales.
    Juan Antonio muchas gracias por tu comentario lo miré en Uno-e a la carta y a menores de 30 años aceptan + del 80%tasación..estoy esperando la documentación que me tienen que enviar como que me he dado de alta para poder tramitarlo y espero aquí tener suerte pq me ahorro mensualmente 290€.

  10. Ya he hablad con uno-e y no me admiten la sugrogación por que dicen que no la cursan a clientes que tienen tipo de interés fijo; como es mi caso 5,80%; de verdad que mala suerte tengo. Me dicen que me hacen el estudio de caracter gratuito pero abiendo hipoteca nueva con ellos y entre la cancelación con bbva y apertura en uno-e los gastos son entre 5000-60000€ vamos que no he aceptado.
    Viendo lo visto como bien dijistes banqueando *me han pillado pero bien bbva*.

    Hoy probaré suerte con caja madrid y la hipoteca bonificada sugrobación y haber que tal.

  12. He estado en Caja Madrid y por subrogarme me cobran aprox 8000€, yo no gano para sustos y esque me obligan a hacerme seguro de vida que ronda los 4000€, seguro del hogar, tener tarjetas de credito/debito. Y todo para euribor + 0,60. Me ahorraría 280€ mensuales de letra eso sí, pero mucha pasta y demasiadas vinculaciones pero es el único que ofrece el 85%tasación.
    Lo que haré es solicitar a bbva una novación (que se que no aceptará) y entonces tramitar el papeleo con caja madrid (150€ si al final bbva me iguala/mejora la oferta y no sigo el proceso con caja madrid) y espero que así bbva vea las orejas al lobo y nos ofrezcan algo. Como lo veís??? lo veis factible?? tengo con bbva interés 5,80€ fijo por 4 años y 8 meses.
    Luego uno-e me ofrece nueva hipoteca y los gastos serían menos pero tambien una pasta 6000€.
    Gracias

  13. Gracias Banqueando no habia visto tu comentario ant, la verdad es que mucha suerte no he tenido en caja madrid pero bueno. Haber que me aconsejas. mil gracias

  15. Hola Laura,

    El que dijo que te habian pillado fui yo.

    Bueno, pues eso, que te respondi anteriormente y ahora me interesan tus movimientos entre las diferentes sucursales porque voy a abrir una hipoteca con de bbva por 300k y me gustaria saber las condiciones de cambio a otras entidades, tu experiencia es muy importante para nosotros.

    Si te sirve de consuelo bbva me intento colar un seguro a 10 años por 10.000 euros *al final quejandome lo dejaron en 5000 euros* que ya es pasta.

    Lo dicho, avisame si tienes nuevas noticias

    gracias.

    pd. uno-e es del grupoBBVA, vamos, que lo deben llevar los mismos… quizas te dan tantos problemas por eso. Cabrones ;-P

  16. pd2. aunque tu tasacion es mas o menos reciente si te tienen que tasar ahora igual vale menos aún. Pelea todo lo que puedas pero quizás deberías ir pensando que vas a tener que quedarte así entre 7-10 años.

    Estoy seguro de que has hecho los calculos, a ese interes de los 1373 euros que pagas, son 242 euros de vivienda y 1131 euros de intereses. Y para conseguir 30.000 euros menos serán 8 años pagando :(.

    Si estuviera tu hipoteca en el 3% actual de los 986 euros que pagarías 400 serian de vivienda y 584 de intereses…. una diferencia superconsiderable que merece la pena pelear pero cuya lucha va a ser dificil (¿Quizás algun familiar que pueda prestar el capital faltante y pagarle a el los intereses?)

    Como he visto que diste bastante dinero de entrada (contando con los intereses) lo que mas te aconsejaria es que ahorres todo lo que puedas y pagues mas de la cuota hipotecaria a fin de poder realizar el cambio de entidad bancaria.

    ANIMO! :)

  17. vdev he estado en los siguientes bancos:
    La Caixa: Me dice el director que no estan haciendo subrogaciones actualmente jaja me rio pero bueno( ni caso me hicieron)

    Ibercaja: si que las hacen pero solo financian el 80%tasación ( no me vale).

    Uno-e: A menores de 30 años dan el 100% tasación pero me dicen que no subrogan a hipotecas de interes fijo a variable, y yo me creo más que como mi hipoteca es de bbva y pertenecen al mismo grupo…me ofrecian nueva hipoteca con unos gastos entre 5000-6000€.

    Ibanesto: No cumplo requisitos dado que dan el 80%tasación y yo necesito el 85%.
    Cam: les hablo de subrogación y me miran raro¿?, me comentan igual que la caixa que no lo estan haciendo pero que bueno lo podrian estudiar le digo que me indique las condiciones y me ofrecen euribor + 1.45 con un montón de vinculaciones y me fuí corriendo pq ya anteriormente le comento que me informe por la hipoteca joven de Madrid que tienen con el ayuntamiento de Madrid y me dicen que no; pues en este enlace está: https://www.cam.es/ES/CAMJOVEN/HipotecaJoven50/Paginas/Hipoteca-Joven-Madrid.aspx
    y me dice que no esta actualizada la web , me esta estafando?? muy fuerte la de estos del cam.

    Caixa Catalunya: El peor de todos, un trato fatal y nada que no estan haciendo subrogaciones.

    Santander: Con todas las vinculaciones posibles y no posibles euribor + 0,80 y que en abril-mayo les va a salir una nueva hipoteca de subrogación de eur+0,28 que me espere, me toma los datos y me llamará por si saliera antes.

    Caja Madrid: Cuando ve la pedazo de hipoteca que me hizo bbva en octubre pone los ojos como platos y me dice el que me engañaron pero sin decirlo; me ofrece euribor + 0,60 (me ahorraría 390 €/mes, que dineral) con vinculaciones de nomina,seguro hogar y de vida. Los gastos con vinculaciones son un palo de 7000-8000€, los tramites son de 2 meses aprox y en el caso que bbva me mejorara la oferta y me quedara con bbva les tendría que pagar a caja madrid 150€.

    He hablado con bbva para hacer una novación y dice que me la van a hacer pero que las condiciones lo van a mirar y en la proxima semana me lo dicen. Os lo pondré cuando lo sepa pero sabiendo como son estos del bbva no creo que me den el euribor actual ni locos, asiesque me tocara mover papeles con Caja Madrid.

    Esta es mi experiencia más negativa que positiva, es la sensación que los bancos me ha dejado, el gobierno ha inyectado dinero para que???

  18. El gobierno ha inyectado dinero para que los bancos no se queden sin liquidez y puedan quebrar. Es cierto que a cambio han pedido que se les siga dando hipotecas a las personas pero esto en la práctica no va a funcionar. ¿Por qué? porque las viviendas que se venden ahora estan muy sobrevaloradas, ningun banco quiere pagar el precio actual de una vivienda porque saben que el valor real es mucho menor y se la estan jugando prestando el dinero…

    A mi BBVA me da 1,05 – 0,25 (si contrato de todo) asi que se queda en Euribor+0,8…. que bueno, para los tiempos que corren está normal pero ya cambiaré.

    Me interesa lo que me has mandado de Santander (además, el tio de bbva les odia y será porque la competencia debe ser feroz entre ambos). En marzo probare con ellos…

    Es grandioso que hayas puesto aqui tu experiencia, muchas muchas muchisimas gracias!! Seguimos hablando por aquí.

    En resumen mi experiencia con los bancos tambien es muy negativa, seguros de vida de 6000 euros, 1,05 cuando el anterior prestamo era de 0,65 (solo queriamos cambiar el titular, osea, que no daban mas pelas porque ya las habian dado).

    Odio el mundo financiero y todo lo que les rodea… pero es lo que hay…

    besos

  19. osea, que lo oficial que esgrimen los bancos y aparece en la prensa es que «no prestan dinero» porque la gente no lo pide… pero vamos, que sabemos todos que no es reamente así.

    no quieren prestar dinero, primero porque no tienen y segundo porque su garantia hipotecaria (las viviendas) se estan devaluando.

  20. Cuando tarda un banco mas o menos en darte la oferta vinculante?eso lo tienes que firmar?o te lo puedes llevar a casa y mirar tranquilamente y si te interesa firmar?Un saludo

  21. Hola Ana,

    Pues mas o menos te van pillando poco a poco, hoy por ejemplo me han hecho hacer una cuenta y ya se que tengo que pagar 5000 euros por el seguro de vida (pero a mucha otra gente ni se lo dicen hasta el día del notario).

    Yo empecé el papeleo hará 3 semanas…. en esta me han dicho que me aceptan la hipoteca y en la siguiente me llamarán para notario.

    Intentarán que vayas a notario directamente pero vamos, siempre puedes acercarte y preguntar….

  23. No me han dado todavía nada, de hecho ese 0,25 no se en cuantos productos se descuentan. Vamos, que va todo al notario casi casi el día de la firma. Lo que si han cobrado es las tasaciones de las casas así que poco a poco y viendo como desembolsas dinero te vas «autovinculando» a la oferta. cabrones :-p.

  24. Pues creo q te la tendrían que haber dado antes de nada, ademas si tu casa vale menos de 150.000 tienen la obligacion por ley de darte la oferta de vinculacion, para q si luego hay cosas q no se cumplen en la escritura de lo q te han dicho puedas demostrarlo.Un saludo

  26. LAU vaya mala leche debiste hacer con tanto banco. Te admiro!
    Me quedo con esto que escribiste «Santander: Con todas las vinculaciones posibles y no posibles euribor + 0,80 y que en abril-mayo les va a salir una nueva hipoteca de subrogación de eur+0,28 que me espere, me toma los datos y me llamará por si saliera antes.»
    Yo también busco una entidad para subrogarme por más del 80% y no encuentro ninguna, todas me rechazan.

  27. Eso son matematicasm la tasación de las viviendas las calculan por un 25% menos. Eso quiere decir que si quiebras del 100% que te dieron conseguirian un 75% seguro en subasta,etc…

    El otro 5% hasta los 80% piensan que puedes pagarlo, de ahí para arriba no se creen que tengas posibilidad para pagarlo en una crisis.

    Esto es de 300.000 euros:
    225.000 tienen asegurados en subasta
    15.000 euros hasta los 80 se creen que podrías llegar a pagarlos a las malas malas.

    De los 245.000 a los 300.000 no creen que tengas capacidad financiera para pagarlos nunca.

    Es la crisis…

  28. osea, en ese caso:

    – 15.000 euros es lo máximo que presta un banco actualmente por pareja, no se la juegan a mas.

    – Hace un año antes daban 80.000 euros por pareja.

  29. Hola vdev
    Finalmente bbva me ha ofrecido de tener ahora un fijo de 5,8 por 5 años : los 3 primeros meses a un 3,5 y el resto euribor + 0,49. El problemon que tengo es que tengo suelo por 2,5 que hasta hace poco no me enteré pq en ningún momento me lo dijeron, me engañaron pero bien. O tengo esta opción que siempre como minimo pagaré un 2,5 + 0,49 o gastarme 8000€ con caja Madrid.
    Gatos de novación : 1500€ (me parece muxo)

    Que hariais?? seguir con bbva o Caja Madrid..esque tener suelo me da una rabia.

  30. Pregunta pero creo que Caja Madrid también pondra suelo. Yo tambien tengo suelo (2,5 de inferior y 15 de superior, que morro tienen).

    de todas formas será 2,5 el total del suelo, osea Euribor (2,01)+0,49, no?….

    gracias por tu aportacion con bbva, ya veo que se estan aprovechando de mi.

  31. Comentaste que Caja Madrid pedía además un seguro de vida, cuidado que a mi me meten 4000 euros y pagando 10 años por adelantado.

  32. vdev efectivamente el seguro de vida que tenia que contratar en Caja Madrid era de aprox. 4000, una pasta.
    Creo que el suelo es el 2,5 + diferencial;osea al final un 3 siempre como mínimo, y yo igualmente tengo un techo de 15, que fuerte.

  33. Lau, sigues ahi, que guay.

    Mis condiciones de compra son:

    – Peticion de 278000 euros de hipoteca
    – Doble garantia hipotecaria (hipoteco dos viviendas, una por valor de tasacion de 272.000 euros y otra por valor 100.000 euros. Eso si, de hace 4 años la tasación).
    – compro la mitad de una vivienda 50% a un familiar de mi chica.
    – mi sueldo son unos 2800 euros + 2300 de mi pareja (aunque tiene otra hipoteca con su madre).

    Me ofrecen:
    – 7000 euros de seguro de vida.
    – domiciliacion nomina
    – 1,05 de euribor con 1 mes al 4,99%

    necesito algo de informacion sobre tus condiciones para saber si son mejores ó peores para darte la hipoteca al 0,49.

    Asi en vez de firmar les presiono un poco…

    oye, y muchas gracias, de verdad :)

  34. creo que se aprovechan que queremos comprar la vivienda del familiar y quedarnosla para entrever que estamos «pillados»…. y por eso las condiciones son tan malas.

  35. Hola, mis condiciones fueron:
    -hipoteca 234000€
    – Abal de vivienda familiar por valor 120,000€.
    – Comisión apertura 0,50(Cantidad que nos fue devuelta x ser hipoteca blue joven dirigida a menores de 30 años, mi caso).
    – Domiciliación de nomina min.6 meses
    – Seguro del hogar 270€
    – 2 seguros de vida x 9 años = 3000€
    – e + 0,79 ( con las vinculaciones ant. me baja hasta 049. no se exactamente de que mes se acogen
    para post.las revisiones dado que las escrituras todavia las estoy esperando casi despues de 5 meses, hartita estoy.
    -Revisiones semestrales.
    – Suelo 2,5 – techo 15 , del cual no tenia ni idea hasta hace poco.

    No se si me dejo algo en el tintero, pero teniendo en cuenta tu solvencia economica que es mayor a la nuestra pienso que no te pondrán muchos problemas en cualquier entidad y con buenas condiciones.

    Suerte vdev

  36. Yo tengo 28 pero mi pareja 32, a mi las escrituras me las han mandado por email. De hecho pedí las minutas que tengo que pagar y me mandaron todos los documentos antes de ir al notario.

    Como las hipotecas serán parecidas si necesitas algo me lo dices.

    ************
    La bonificación estará en función de los grupos A, B y C de productos y servicios siguientes, con las condiciones que para cada caso se especifican:
    GRUPO A:
    1- NÓMINA: se entiende a estos efectos la domiciliación ininterrumpida durante los seis meses anteriores a cada “período de interés”, en cuenta abierta en el BBVA, de nómina, pensión, subsidio de desempleo o domiciliación del pago de la cuota de autónomos. Excepcionalmente, y únicamente durante el «período de interés fijo”, dicha domiciliación habrá de extenderse por un plazo de dos meses siempre que dicho período fijo se haya pactado con una duración inferior a seis meses.
    2- SEGURO MULTIRRIESGO HOGAR: que deberá contratarse con la Compañía “BBVA Seguros, S.A.” o cualquier otra compañía aseguradora perteneciente al Grupo BBVA; debiendo mantener dicho contrato de seguro vigente y al corriente de pago de las correspondientes primas el día anterior al comienzo de cada “período de interés” en que vaya a ser aplicable la bonificación.
    Importe de la Bonificación:
    Cuando se mantengan estos dos productos/servicios bancarios con los requisitos expresados, el “tipo de interés vigente” aplicable en cada “período de interés” será objeto de una bonificación de tipo de interés equivalente a 0.20 puntos porcentuales del tipo de interés ordinario nominal anual.
    GRUPO B:
    1- SEGURO DE VIDA Ó SEGURO DE AMORTIZACIÓN DEL PRESENTE PRÉSTAMO: deberá contratarse una de estas dos modalidades de seguro con la Compañía “BBVA Seguros, S.A.” o cualquier otra compañía aseguradora perteneciente al Grupo BBVA; debiendo mantener el contrato de seguro vigente y al corriente de pago de las correspondientes primas el día anterior al comienzo de cada “período de interés” en que vaya a ser aplicable la bonificación.
    2- TARJETA DE CREDITO: se entiende a estos efectos el ser titular de cualquiera de las tarjetas de crédito comercializadas por BBVA, y la efectiva utilización de la misma en comercios al menos una vez en los seis meses anteriores a cada “período de interés”.
    Importe de la Bonificación:
    Cuando se mantenga uno de los seguros antedichos y se utilice la Tarjeta de Crédito, además de mantener los dos productos/servicios bancarios del “Grupo A”, con los requisitos expresados, el “tipo de interés vigente” aplicable en cada “período de interés” será objeto de una bonificación de tipo de interés equivalente a 0.25 puntos porcentuales del tipo de interés ordinario nominal anual. Esta bonificación excluye la expresada para el supuesto del “Grupo A”.
    GRUPO C:
    1. PLAN DE PENSIONES O DE PREVISIÓN INDIVIDUALES: deberá ser contratado con la correspondiente Entidad Gestora perteneciente al Grupo BBVA mediante la comercialización del Banco, y realizarse unas aportaciones mínimas ininterrumpidas de 50 euros/mes durante los seis meses anteriores a cada “período de interés” (plazo que se reducirá a dos meses únicamente durante el «período de interés fijo”, siempre que el mismo se haya pactado con una duración inferior a seis meses), o bien con aportaciones extraordinarias mínimas de 600 euros en los 12 meses anteriores a cada “período de interés”.
    Importe de la Bonificación:
    Cuando se mantenga un Plan con los requisitos expresados, además de los cuatro productos/servicios bancarios del “Grupo A” y del “Grupo B”, con los requisitos expresados, el “tipo de interés vigente” aplicable en cada “período de interés” será objeto de una bonificación de tipo de interés equivalente a 0.30 puntos porcentuales del tipo de interés ordinario nominal anual. Esta bonificación excluye las expresadas para los supuestos anteriores.
    ************

  38. Podria algien aconsejarme donde podria mirar para subrogar mi hipoteca? La cantidad es pequeña 60.000 euros,el problema es que estoy cobrando el paro.Mi pareja es fija.
    Gracias

  39. Nuestras condiciones en la cam eran cuota fija a 25 años, que podia rebajarse o subir como máximo a 30 años la hipoteca, todo mentira en el cuadro de amortización ha subido a 35 años, y encima en la última mensualidad debo pagar el capital pendiente es decir casi el capital inicial de 250000 debo pagar 245000, encima nos han subido en 200 euros la cuota mensual,es un robo, nos engañaron.
    Actualmente miro subrogación con varios, el bbva quiere cobrar un 1% de gastos de subrogación,(además de gatos de gestoria, notaria y registro )y tener que pagar a la cam el 0,5% de cambio de acreedor, ¿esto es legal? ya que este gasto del bbva no lo he visto en internet.
    Por otro lado tampoco me quieren dar datos de vinculaciones, me la metieron en la cam y piensan que soy imbecil.En e-uno me la han denegado, ibanesto tomaron datos por teléfono me dijerosn que era viable, pero llevo tiempo esperando, el deustche bank tienen toda la documentación pero llevo un mes esperando, barclays acabo de solicitar.
    Por cierto en cam no tenemos euribor sino modalidad de cajas,actualmente nos aplican el 6,925 de interés desde octubre que fué la última revisión, este tipo de interés no nos lo dijeron cuando nos dieron las condiciones, según el abogado mala fe en las condiciones, y eso que nosotros nunca solicitamos una cuota fija fué lo que nos aconsejo la directora de la cam de la oficina 597 en torrevieja en el 2006, porque los intereses iban a subir, y eso que soy clienta nominas, remesas a mis clientes, todos los recibos, ya que no trabajo con ningún otro banco.
    Nos sentimos estafados, por supuesto para la novación me dan condiciones leoninas, es decir el euribor de octubre y diferencial del 1,1 a pesar de poner reclamación en atención al cliente, quieren cobrarnos en realidad un alquiler de 1500 euros de por vida, ya que cuando pasen los 35 años, en el 2041 tendremos 81 años, como vamos a pagar entonces según el cuadro de amortización los 245000 euros, si pedimos un prestamo de 250000 euros.

  41. Tengo una HIPOTECA de 175000 E. a 40 años, Euribor +0.85. La contrate el 07/03/2007. ¿Cuando me hagan la revisión 7 de marzo del 2009? ¿Que cuota me quedará mas o menos? Gracias

  42. @paqui: para saber eso, deberías aclarar qué dinero te faltará por pagar en ese momento y la TAE que te aplicaban hasta ahora. en todo caso, puedes verlo, con esos datos, en este simulador:
    http://www.banqueando.com/simulador-hipotecas/

    haciendo las cuentas un poco a lo bruto, me da sobre 650€, si usan el euribor medio de febrero.

    saludos y mucha suerte

  44. quiero subrogar 70000 euros que es lo que debo y asi pagar unas cosillas,estoy con el santander y pago 624e al mes y me parece disparatado que puedo hacer gracias.

  45. nos estamos planteando subrogacion de hipoteca, actualmente en caja espana (5.3+0.55)proxima revision en agosto pero nos hemos enterado hace poco que con suelo de 3. tenemos un capital pendiente de 114000 en 24 años.En Banesto nos ofrecen Euribor + 0.38 se hacen cargo de todos los gastos, nos exigen domiciliar nómina y 3 recibos, tarjeta de crédito y débito( 25€ por una y 38€ por otra al año), seguro de hogar que ahora tambien tenemos con caja españa, nos daria igual,y seguro de vida o a cambio domiciliar otros 3 recibos más, tenemos tambien seguro de vida con caja españa.tambien tiene gastos de mantenimiento la cuenta 24€ al año. En caja españa las tarjetas no nos las cobran, tampoco el mantenimiento de cuenta, pero tenemos con ellos domiciliada nómina, tarjetas credito y debito, seguro de hogar y de vida, plan de pensiones, cta ahorro a plazo fijo, todos los recibos pensamos que podrian mejorarnos sus condiciones ya lo hemos pedido pero todo lo que hemos conseguido es que durante los tres meses que faltan para la revision nos lo bajen de 5.9 actual a 4.5.Pensamos que salimos ganando con el cambio pero no habra letra pequeña que tengamos que tener en cuenta???? nos podeis ayudar?, se nos escapa algo?…

  46. hola,

    Estoy con el Hipotecada con BBVA, y no estamos muy contentos, miramos subrrogacion a otro banco, alguna opinion de ing??

  48. Habeis visto el TAETAE de 3,76% (por ejemplo) creo que el minimo o el suelo de la hipoteca es de 3’00% o menos, es decir que cuando podia ser com ahora 2’00% te cobran el TAE TAE de 3,76%…fenomenal! vaya porqueria d ehipotecas..

  49. Hola maestros de las fianzas querias consultaros la situacion de mi hipoteca para pedir consejo:

    Resulta tengo una hipoteca firmada por 170.000E con BBVA , hasta ahi bien un interes a Euribor +0,5 con contratacion de productos adicionales(nomina,seguro de vida que me costo una pasta, etc ,etc……..) el problema viene cuando al tocar la revision semestral y con el Euribor bajo como esta ahora tengo aplicado un suelo del 2,250(en el euribor)+ 0,5 , y estoy planteandome cambiar de banco por mi disconformidad ya que el techo impuesto fue el 15% un techo irrisitorio teniendo en cuenta que el maximo historico ha estado rondando el 7-8% , y teniendo en cuenta que esta clausula de la escritura no me la explico nadie y estoy totalmente enfadado y desacuerdo en vista a que no me hacen por revisar la hipoteca y negociar esto, mi consulta es la siguiente:

    LLevo 4 años con la hipoteca firmada una hipoteca por 178.000E (sobre un inmueble que costo mas de 240000) el resto lo pague yo en efectivo al comprar la vivienda.
    Seria rentable subrogar la hipoteca con otro banco sin suelo/techo y con un diferencial por debajo de ese 0,5% a un 0,38 aproximado………… ya os digo estoy recien empezando a entender estas triquiñuelas de los bancos y a consecuencia de darte cuenta que hay que saber de todo en la vida ya que sino te la dan por todas partes ya que el banco no es tu amigo sino mas bien tu enemigo y lo unico que busca es el beneficio.

    Gracias de antemano y espero respuesta pues estoy dispueto a llevarme la cuenta y domiciliacion de nomina de esta entidad con la que estoy tan enfadado .

  50. @antonio: rentable sería… si te la conceden. normalmente para subrogaciones están pidiendo 5 años de antigüedad. y las que dan E+0,38 son muuuy contadas y no lo están poniendo nada fácil. en todo caso, lo mejor que puedes hacer es preguntarlo directamente en las entidades que ofrecen las mejores hipotecas de subrogación. y ya nos contarás!