Jesús nos ha enviado por correo electrónico esta pregunta bastante común:
¿Cuántas veces puedo subrogar mi hipoteca? Llevo dos años desde que compré la casa y, al año de comprarla, me subrogué. Ahora llevo 1 año con la nueva hipoteca. ¿Puedo volver a subrogarme o debo esperar un plazo para volver hacer una subrogación? Gracias.
Es una pregunta bastante lógica. Y la respuesta es:
Las veces que quieras y que los bancos te quieran a ti, claro.
No existe un máximo ni un límite ni en el número de subrogaciones ni un tiempo mínimo que deba transcurrir entre ellas.
Ahora bien, es una operación que no suele hacerse a menudo porque lleva su tiempo, entre que se solicita la oferta en otra entidad y la conceden, que la entidad actual no iguale la oferta y se ejecute… Y además tiene unos gastos mínimos (salvo en la de Ibanesto, que se hace cargo) que varían según la cuantía de la hipoteca, pero no suele bajar de los 600€. Por lo que no es algo de hacer cada mes.
Además, el recorrido de las posibles mejoras es limitado.
Y después, está el que las entidades se fíen de ti o les intereses como cliente. Suele hablarse de que las entidades para ofrecer buenas ofertas de subrogación prefieren que lleves al menos 3 ó 5 años pagando tu hipoteca. De este modo hay un histórico de pagos que pueden comprobar y ver que eres de fiar.
Siguiendo este criterio, sobre todo en estos tiempos de escasez de liquidez, no sería de extrañar que si ven en tu histórico que en dos años de hipoteca has estado en dos entidades… no es que no vayan a dártela, pero sí que es posible que no seas un cliente precisamente prioritario. Pensarán: «Este a lo mejor el año que viene se va ya con otro». Y no les faltará razón (y bien que harás, si mejoras condiciones). Pero a ellos lo que les interesa es atarte a la pata de su cama durante 20 años y pueden mandar tu operación al fondo del cajón.
En conclusión: lo habitual es que una subrogación sea más fácil de conseguir cada tres o cinco años pero, si preguntas, te la conceden y te compensa, que te quiten lo bailao. ¡Serás el orgullo de los banqueadores!
Imagen | Damejiar
Hola te mi ipoteca muy alta quise refinancir por
segunda ves pero el vanco me nego no me aprovo porque
me investigo si vivia en la casa y me descubrio que
estoy rentando mi casa y por eso no me aprovo el dinero
Mi pregunta es me puedo meter en problemas porque tengo
un ano sin darle (o) no aportar ni un peny alos pagos
que devo
@norberto: sí puedes tener bastantes problemas. inicialmente, que te cobran más intereses por «mora» (por tardón). pero si sigues sin pagar pueden llegar a expropiarte.
saludos… y cuidado con la escritura (que se hacía complicado incluso entender tu mensaje…) :)
mi casa me costo $39.000.000 millones, hoy me ofrecen $80.000.000 millones; esta hipotecada al FNA por $24.000.000, puedo solicitar un credito por $15.000.000 millones y realizar una segunda hipoteca.?