Hipoteca a la carta de Uno-e

[Actualizado el 09/11/09: Las mejores hipotecas en noviembre del 2009]

Con Uno-e tuvimos una mala experiencia al analizar su supuesta hipoteca estrella, la Hipoteca Uno-e (que obligaba a firmar un Seguro Prima Única Financiada que hacía saltar el interés de manera bestial). Por eso, nos hemos acercado a esta otra hipoteca con cuidado, tras el aviso de Fernando a través del correo electrónico.

Salvo que nos descubráis lo contrario, la Hipoteca a la carta es mejor que la Hipoteca Uno-e. Ofrece un interés de Euríbor+0,39, con una TAE resultante de 5,90% (se coloca séptima en nuestra comparativa de hipotecas).

Financia hasta el 80% de la vivienda en hasta 35 años, si es la primera casa; si es la segunda, da hasta el 60% a 20 años. El montante mínimo debe ser mayor de 30.000€ y no tiene comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial o total.

Lo que la convierte en hipoteca a la carta es que ofrece bastantes posibilidades de adaptación a las necesidades del hipotecado. Puede disfrutarse de una carencia inicial de hasta 3 años (pagando sólo intereses). Puede escogerse la cantidad que se paga cada año, retrasar hasta 2 cuotas al año, o aplazar hasta un 35% del capital a la última cuota (para tener cuotas mensuales más bajas al principio e ir amortizando anticipadamente el préstamo antes de que llegue el final del plazo).

También ofrece un Seguro Prima Única Financiada, pero pone que es opcional. Espero que no sea del estilo “si lo coges te damos estas opciones y si no, no”. ¿Alguien ha probado a ver si se podía contratar sin ese seguro?

122 thoughts on “Hipoteca a la carta de Uno-e

  1. La hipoteca UNO-E ha bajado su diferencial. Ahora es del 0.29. Aun asi lo del Seguro Prima Única Financiada es bastante cortante.

  2. Hola, la tienes con el 0,39 solo con la nomina y sin PUF. Otra cosa, lo del tipo minimo, confirmado por ahora no tiene.

  3. A mi telefonicamente me han dicho en uno-e, que puede ser que cumpla las condiciones, que lo bian a estudiar y ya me avisarían.Yo tb he buscado si publicitaban algún tipo de interés min o max y no pone nada, y si pones los datos en la calduladora de la web te calcula según euribor de enero 2,622 + el diferencial, o sea q si tuviera minimo no habria llegado aún….aunque siempre mejor si te lo confirman. Lo que me trae un poco mosqueada es lo de la carencia, pq tienes opción de elegir carencia hasta los tres primeros años del prestamo, y según tenia entendido con la carencia pagas solo intereses en ese plazo sin amortizar nada de capital, con lo cual al final pagas mas intereses que con un modelo normal de hipoteca.

  4. Pues según la calculadora de la web, a más años de carencia pagas menos intereses, ya que la calculadora esta es muy completa y te calcula el cuadro de amortización de todo el plazo que tu vayas a pedir el prestamos (35 años mes a mes) y cuando vas al final del prestamos los interese acumulados compruebas q con menores a medida que poes mas años de carencia.LLame ayer para preguntar y la chica me da la razon, dice q con la carencia se paga mas intereses y le cuento lo de la calculadora de la web, entonces dice que va a consultar a un compañero y q espere al telefono, al cabo de pocos minutos me dice q es según la calculadora, q a más años de carencia, menos intereses, aunque ella no le creia asi en un principio. Donde esta el truco entonces?le pregunte que si te ampliaban el plazo del prestamo o como funcionaba, pero dicen que no, q simplemete pagas menos por lo mismo. Alguien podria entrar en su web y probar a meter los datos en la calculadora de la hipoteca a la carta y probar distintos casos… sin carencia, con 1 año, con 2 y con 3.Alguien sabe como funciona?Alguien tiene este tipo de hipoteca contratada?

  5. He hecho una solicitud y de momento me han enviado toda la documentación y las tarjetas de la cuenta, pero no sé nada aún sobre la hipoteca.

    ¿Me puede alguien informar de cuánto le tardaron en pedirle información y documentación para la hipoteca?.

    Y una vez enviada, cuánto en aprobarla o rechazarla.

    Gracias

  6. hola miguel. A mi me hicieron lo mismo, me mandaron toda la información de la cuenta, la tarjeta, el contrato, todo solo para firmarlo y mandarlo. Pero de la solicitud de la hipoteca que hice por la web no decia nada. Me llamaron por telefono a los pocos dias para ver pq no habia mandado todaviael contrato firmado de la cuenta y tarjetas y hablaron con mi novio, les dijo q si no le preaceptaban la hipoteca no iba a abrir la cuenta. y hasta hace unos día que me puse en contacto con ellos no supe nada(transcurso de unos dos meses). Por lo visto no cumplia las condiciones para la hipoteca pq el endeudamiento era superior al 40%. Así que te aconsejo q si no te llaman en pocos días de hacer recibido la documentación en casa, te preocupes tu de llamarles, o demoraras mucho el plazo.Por cierto, por telefono, me grabaron la conversación e hice una nueva solicitud, ya que he podido cambiar en 2 meses algunas datos. Asi q estoy de nuevo a la espera de que me contesten si ahora la preaceptan para mandar toda la documentación.(Hace unos 6 o 7 días de la llamada. Vamos a ver cuanto tardan, pq estoy de los nervios.

  7. MI EXPERIENCIA:

    Solicito la hipoteca de uno-e,me dicen que sale positiva pero que primero debe evaluar el caso el departamento de riesgos (y eso que mi pareja y yo somos funcionarios y el dinero destinado a la letra de la hipoteca es mucho menor del 33% de nuestros ingresos). Pido 210.000 euros, el precio de la vivienda, y pongo como tasación estimada 262.500, para que el 80% sea el precio que me va a costar mi casita (aunque las tasaciones que están haciendo en la urbanización son superiores, pero en fin…). Me llaman ayer, tras estar 11 días esperando, y me dicen que me dan 184.000. ¿Motivo? Es el 87% de lo que me cuesta la vivienda, y por lo visto no les interesa en absoluto por cuánto la tasan, mientras que en su página web publicitan que se otorga hasta el 80% DEL VALOR DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA.
    ¿ALGUIEN ME LO PUEDE EXPLICAR?

  8. No se habrán creido nada de la tasación y habran tomado el valor más bajo … En los tiempos que corren ¿Donde ves tu una tasación superior al precio de venta?
    Los dos funcionarios y con una cuota muy inferior al 33% de los ingresos fijos … y no os dan lo que pedís … Uffff…. si que está la cosa malita!

  9. Magullu, ni siquiera la han tasado. Pretendían concedernos la hipoteca de 184.000 y después tasarla (no sé para qué, puesto que les importa un bledo el valor de tasación).

  10. Bien venidos al club,

    Hace 15 días que solicité el estudio de la hipoteca mediante el formulario web. Inmediatamente me llegaron contratos de cuentas y tarjetas. Les llamé para preguntarles porque me mandaban algo que no había solicitado, les dije que lo que quería saber era si la hipoteca me la concedían o no. Me dijeron que en un par de días me llamarían. Al no llamarme, les volví a llamar, para saber como iba el asunto. Me pasan con un gestor hipotecario ( o eso creo ) y me pregunta si lo que quería hacer era una subrogación. Cuando le digo que no, que lo que había solicitado era una hipoteca nueva, me dice que toma nota y que en una semana me llamarían.

    Bueno, la semana ya ha pasado. Y miedo me da llamar para informarme porque me da que que llevan un descontrol tremendo y pueden decirme cualquier cosa menos lo que quiero escuchar.

    Yo la he prácticamente descartado. Me inspiran muy poca confianza. Este tipo de cosas también se tendrían que tener en cuenta para concederle el título de compra maestra en OCU.

    Saludos y paciencia.

  11. pues yo en vista de que no podia esperar mas, llamo mi novio q es el q va a pedir la hipoteca, y le dicen que el deparatamento de riesgos le ha aprobado la hipoteca pero con unas condiciones.En la solicitud se pedía 100.000 € a 35 años con tres años de carencia.Y las condiciones son: a 30 años sin carencia, y que lleve en el trabajo 3 años, cosa que nocumple, pq solo lleva 1 año, asi q le mandare toda la documentación, y a ver que dicen.

  12. No hace falta mandar la documentación, y les da igual q estes fijo, a ellos solo le interesa que los ultimos 3 años hayas estado trabajando en el mismo trabajo o en varios.Asi q quien no cumpla esta condición tan rara, pq en cualquier banco antes valorarían q estas fijo a q lleves tres años trabajando en distintos trabajos con contratos temporales de 3 meses o 6 meses, mejor q ni la intente solicitar, pq es tiempo perdido.

  13. Hace falta tener seguros de vida y de hogar con ellos??

    No; SV no obligan y SH(seguro de incendios;obligatorio por ley al contratar una hipoteca) lo puedes contratar con quien quieras.

  14. Alguien más se ha encontrado que se la denieguen por el tema de los 3 años trabajando? Es que nunca hubiese pensado que podía ser un motivo para que no te la concedan

  15. Alguien te nos cuente todo el proceso desde que se solicita, hasta que finalmente conceden la hipoteca ?, ya que por lo que he leído tienen requisitos muy raros y nadie termina la operación. Un saludo. Gracias.

  16. No comprendo como funciona la carencia en esta hipoteca, haciendo simulaciones con la calculadora de su web, resulta que pagas menos intereses si haces lo de la carencia, como decia Natalia. En concreto pidiendo 200000€ a 30 año me salen 23000€ menos a pagar de intereses si hace lo de la carencia los 3 primeros años, esto es muy raro ¿no? No debería ser al contrario?

  17. Hola,

    Respecto a la calculadora está claramente mal:
    Cuando indicas que quieres un plazo de carencia (1, 2 ó 3 años), no calcula bien las cuotas ya que si os fijáis son todas iguales desde la primera a la última mensualidad, cuando en realidad al terminar el periodo de carencia deberían verse incrementadas (ya no pagas solo intereses, sino también capital).

    Un saludo.

  18. La vivienda que voy a comprar es de VPO, tasada inicialmente en 128.000€, al solicitar la hipoteca a la carta de uno-e, pido el 80% de este valor 100.000€. Despues de aprobarme la solicitud de hipoteca y despues de un mes intentando hablar con el asesor hipotecario, se ponen en contacto conmigo para decirme que van a enviar a un tasador.
    La tasacion de uno-e se situa en 146.000€, que gozada, puedo pedir algo mas de lo que pedi inicialmente.
    Pues no amigos, cual ha sido mi sorpresa cuando he solicitado el 80% de la tasacion de uno-e y no me lo han concedido, me pedian razones por las que queria solicitar mayor cantidad si en un principio habia solicitado 100.000€, yo les he respondido que no habia contado con los gastos de escrituras, notaría, registro y demas gastos, pero no ha servido de nada, es increible, no me lo puedo creer.
    Podria decir que si hubiese solicitado mas cantidad inicialmente podia haber conseguido lo que quiero, pero no se como lo habria hecho si el valor inicial de la tasacion figuraba en el contrato que les envie con la documentacion.
    Supongo que esto me habra pasado por pardillo.
    He hablado con el asesor hipotecario de uno-e y le he comentado que tengo que pensarlo pero que seguramente no realice la hipoteca con ellos.
    ¿Que opinais compañeros?.

  19. Buenas,

    Pues opino que va en la línea actuación de esta gente. Yo tengo la solicitud preaprobada desde febrero. Faltaba arreglar unas cosas con la escritura del pormotor, por lo que el envío de la documentación no lo había podido hacer de momento.

    Cuando ayer llamo para decirles que ya lo tengo todo y que me envíen un mensajero para recoger los documentos me dicen que la solicitud va a caducar el 2 de Mayo. Y que no se puede enviar la documentación ya. Que se tiene que hacer una nueva solicitud. Y cuando la estoy haciendo me dicen que la cantidad que tenía aprobada era el máximo que podían dar. Que pueden darme el 40%, el 50% o el 60% dependiendo del caso. ¡ Que caso ! si tuvieron todos los datos necesarios para realizar el estudio: ingresos, tipos de contrato, declaraciones de renta, cantidades pendientes de otros préstamos, ubicación del inmueble,… Ahora, con las nóminas de los 2 domiciliadas en este “banco” por ser un requisito de la hipoteca, nos dicen que no hay ninguna garantía de que nos den la cantidad solicitada aunque la tasación salga por la cantidad prevista.

    En fin, ya me avisaron de la poda seriedad de este “banco”, pero no pensaba que llegaran a ser tan rastreros. Te dicen que te aprueban la solicitud de hipoteca, con lo que empiezas a trabajar con ellos, y cuando viene la hora de formalizarla… ya veremos si os la damos.

    Una técnica de venta muy rastrera.

    Saludos.

  20. Hace ya casi tres semanas que envié la documentación para subrogarme, y tan sólo he recibido un montón de impresos para dar de alta cuentas y demás…Del tema de la hipoteca, todavía no tengo noticias. ¿Conocéis a alguien que hya firmado?.¿Cuánto ha terdado?. Se me está haciendo muy largo…¿Alguien puede decirme algo?

  21. Hola Esther, yo he terminado llamando, se supone que tienen un acuerdo con mi empresa, y me la concederian a 0,35. Llame ayer despues de casi un mes, y de haber recibido las tarjetas altas de cuentas etc, y me han enviado documentacion, pero no se reflejan las condiciones de la hipoteca, unicamente son permisos para solicitar verificacion registras y posesion de otros creditos, aparte de bloquearte 350€ para la tasacion y 17€ para la verificacion en el registro de la propiedad.

    Esto es una practica habitual…??
    estais convencidos de esta hipoteca…??

    gracias…

  22. Romano, a mí también me han enviado una ristra de papeleo para que de entrada, para seguir hablando, les abra una cuenta, les contrate dos tarjetas y les atize 500 € (350 para la tasación, que ya está bien, y 150 para nota registral detallada). Me parece una pasada, voy a esperar a que me respondan del Barclays y Bankinter antes de seguir con ellos.
    Por cierto, ING también te hace abrirte cuenta antes de nada, aunque luego te tumben la operación. Supongo que algún avispado directivo aumentará su cifra de cuentas abiertas y se llevará su correspondiente bonus.

  23. Gracias a todos. me parece que no me fío… En el mejor de los casos, tan sólo son un desastre con el papeleo y bastante incompetentes por la lentitud…No es mi caso, pero desde luego, como necesites realizar una operación en la que tengas un tiempo tope…estás perdido. He hablaso tanto con bbk como con Barcleys…en ambos casos… nada que ver… si les interesa la operación o no, estamos hablando de tres días y te dejan todos los pros y contras bien claritos…lo mínimo exigible a quién les confías una de las inversiones más importantes de tu vida.. Me descuelgo… Después de un mes de espera sin que me digan ni sí, ni no, ni blanco, ni negro… pienso que además de unas buenas condiciones, las personas “normalitas” necesitamos algo más… No pienso perder más tiempo en otra llamada en la que, tras comprobar que la operación es viable, me insten a tener un poco de paciencia porque van saturados y que en breve se pondrán en contacto conmigo. Ciao.

  24. Pues mi opinión, tras salir bastante chafado de ibanesto (3 meses de espera para que me acepten la hipoteca) es que uno-e en apenas 2 semanas no solo me la ha aceptado sino que ya está todo el trámite en marcha (tasación, etc).

  25. Romano, ya somos dos. Yo envie toda la documentación por mensajero (no se para que pq sospecho que mi documentación está muerta de risa en alguna mesa desde ese dia)el 26 de junio y nada de nada. He llamado al menos 3 veces para preguntar y no he conseguido que nadie me asegure que al menos han abierto el sobre para ver si falta algo…no se que pensar pq conozco gente que trabaja con ellos y no han tenido ningún problema pero se me echa el tiempo encima para firmar y esta gente no dice nada

  26. Yo al final firmé con BBK, porque en uno-e no se aclaraban.
    Mandé la documentación en Febrero, a los pocos dias me asignaron un gestor que me llamó para decir que estaban estudiando mi hipoteca.
    Al los 15 dias le llamé para pregunar pues no tenia noticias de uno-e y fue imposible hablar con el gestor, llamaba 3 veces al dia y nunca estaba y los que atieneden el teléfono no te pueden ayudar pues la docuentación la tiene el gestor.
    Estamos en Agosto y aun no me han diccho nada. Tienen un gran descontrol, asi que me decidí por el BBK que me lo solucionaron todo en 1 semana.

  27. Romano, las condiciones del BBK fueron Euribor + 0,5 el primer año y en la revisión euribor + 0,25 (las condiciones que pone en su web) además el servicio fue estupendo y no como en Uno-e que a dia de hoy aun no se nada y eso que la solicité en Febrero.

  28. Yo también me he decidido por BBk pq pese a insistir a uno-e no tengo noticias de “mi gestor” debe ser que les sobran clientes…En BBk mis condiciones son:

    2,5% los primeros 12 meses.
    Los siguientes euribor + 0.25 cumpliendo todas las condiciones siguientes:
    Nomina
    2000€/año con su tarjeta
    Seguro de hogar
    Seguro de vida o plan de pensiones (este último con aportación mínima de 360€/año)

    Si no cumplo alguna de esas condiciones se queda en euribor+0.60.

    De todas formas he leido que las condiciones se pueden mejorar un poquito pq las oficinas tienen cierto margen de negociación asi que intentaré eliminar alguna de las condiciones o al menos rebajar algo más.

  29. Alguien me podría informar como iniciar la solicitud de hipoteca con bbk, no me suena ver oficinas en donde vivo (Tenerife) y las condiciones parecen buenas. En la página de Bilbao Bizkaia Kutxa tampoco veo que tengan oficinas en Canarias.

  30. @mar: prueba con este número: 900 44 55 66. por lo que dices, es probable que no tengan oficina en las islas, por lo que es posible que tuvieses que hacerte cliente de “alguna oficina” a distancia y gestionarlo por teléfono, si ellos te lo permiten

  31. Alguien que les haya respondido UNO-E?, a mi me dijeron desde riesgos que me daban la hipoteca,y llevan 2 semanas sin contactarme….
    Algun caso real igual que el mio?

  32. A mi me parece una estafa gigante por parte de Ibanesto, les llame en el mes de mayo, me dijeron que en 2 meses me solicitarian la documentación, el 31 de julio les mande la documentacón, el día 13 de agosto me dijeron que se me habia terminado el plazo y que si queria que volviese a mandar toda la documentación actualizada, les comente que tenian todo actualizado pues le habia enviado mi ultima nomina y hasta que no terminara el mes de agosto no podrian tener mi ultima nomina, despues de infinidad de llamadas, les amenace con denunciarles al banco de españa, al volver a llamarles me dijeron que mi operación no ha salido del departamento de riesgos; tengo una hipoteca de 200.000 Euros con la caixa desde el año 99, dos viviendas valoradas en mas de 500.000 Euros, dos nominas fijas de mas de 6.000 al mes, Y DICEN QUE NO HA SALIDO DE RIESGOS. Esto es una estafa y los he denunciado a banco de españa. Saludos.

  33. hola tengo una pregunta siquiero hacer una inovacion de mi ipoteca tengo un interes del 0,35 ha 15 años de los cuales mequedan 11 y qui hero an pliar ha 30 pero el banesto dice que si lo hacetan bien si no nada pero me ofrecen 6 mese de carencia diferencial 2,00 a 11 años pagando los gastos de todo notario idemas 3000 euros es legal esto

  34. @javier: tu hipoteca actual está en banesto? por lo que entiendo, te ofrecen en banesto novar la hipoteca, peor te empeoran mucho las condiciones, con diferencial de E+2, 6 meses de carencia y tu pagando los gastos. sí, es legal.

    ellos tienen un contrato firmado con las condiciones actuales. están en su derecho de ofrecerte “cambiarlo” en las condiciones que ellos decidan. busca una oferta en otra entidad. si no es viable, o aceptas o tratas de negiociar para intentar mejorarla, peor legal… sí que es. lo siento…

  35. gracias ruben pero yo puedo modificar las condiciones de la hipoteca por qe hace unos mese lo ibamos hacer para bajar el interes de un 6’oo que tengo ha algonenos para ladiferencia adelantarla en el coche hicimos cuentas no era rentabe por el coste 1200 eu dijimos de anpliar años tanpoco poca diferencia hi haora nada son unos CABRO— me mandaste un imeil con hipotecas lo borre por que me fie de mi banco
    solo busco algo de carencia 2 años tengo piso atico si hacenso te cagas co dos niños 1 guai pero dos bueno no los cabiaria pornada estoi de alquiler carrito doble y acesor bueno gracias por todo

  36. EL SEGURO DE LA PRIMA UNICA CON UNO-E ES OBLIGATORIO, NO HAY NINGUN TIPO DE OPCIÓN LO QUE SUPONE ENTORNO DE UN 5% DEL MONTANTE DE TODA LA OPERACIÓN.

  37. Ojo con las Hipotecas en UNO-e, este es un banco de aficionados y en la actualidad están desbordados, no dan la talla, ofrecen un producto, lo aceptan en el preestudio, pero posteriormente se “paraliza” en el departamento de gestión en espera de un euribor de referencia favorable para el banco, no te informan de nada, unos impresentables

  38. Yo también he tenido una experiencia muy desagradable con el Banco Uno e en la tramitación de Hipoteca, la mía era de bajo riesgo por ser tan sólo de un 25% del valor y una cuota muy baja en relación al salario y sin riesgos añadidos, la retuvieron todo lo posible y al final me cambiaron lo estipulado con la presión del apremio de la fecha de firma, al final tuve que irme a otro banco y los denuncié en el Banco de España

  39. Hasta ahora creía que tan sólo yo había tenido problemas con el BANCO UNO-E EN LA TRAMITACION DE HIPOTECAS pero veo que el problema es mas generalizado de lo que parece, en mi caso tambien me demoraron la hipoteca de forma indebida y manipularon el euribor de referencia, la atención recibida fue fatal y se nota la falta de profesionalidad, al final estoy gestionando la hipoteca en otra entidad y pagando una penalización por retraso en la compraventa por culpa de ellos, de su silencio y sus engaños, estuve informandome Y OJO CON ESTE BANCO QUE PUEDE DEPARAR SORPRESAS MUY DESAGRADABLES EN LOS PROXIMOS MESES

  40. Hola…

    Mañana escrituro.. ya os cuento.. parece que al final me he salido con la mia y ya casi tengo firmada la hipoteca con Uno-e.

    Saludos

  41. El dia 13 me recogieron la documentación y hoy me han llamado para comunicarme que la operacion esta aceptada, de momento no he tenido ningún problema, espero seguir en esta linea, todo claro y rápido.

  42. Esta mañana se han puesto en contacto conmigo los de la gestoria para fijar fecha de la firma de escrituras, la proxima semana firmaré, hasta hoy ha transcurrido un mes desde que hice la solicitud por internet.

  43. Me han recogido hoy mismo la documentación para la hipoteca a la carta, veremos lo que me contestan… ¿Tomás te han dejado hacerla sin el seguro de prima única? yo les he dejado bien clarito que no lo quería

  44. En principio ese seguro es opcional en la hipoteca a la carta, yo se lo dije al principio y no he vuelto a saber nada, cuando firme espero que no haya sorpresas, por cierto, la firma será el jueves, lo que me han pedido ha sido un seguro de incendios con una clausula a favor de UNOE, pero contrado con la compañia que yo quiera.

  45. Buenas, tengo una duda, cuando esta rellenando el formulario de solicitud de hipoteca te piden el valor de tasacion de la casa, ¿eso no se supone que lo hace el banco?, ¿o tengo que tener ya una tasacion hecha por mi cuenta?, a ver si podeis ayudarme por que ando un poco perdido, muchas gracias.

  46. @juang: cuenta con que es una aproximación inicial. lo preguntan por si ya tienes una hecha, o una estimación… después siempre lo comprobarán con sus propios medios. no se van a fiar de tu palabra, jeje

  47. Las condiciones han cambiado en Uno-e

    Tipo de interés: Euribor + 0,29, euribor revisable anualmente.
    .TAE 1,87%, ejemplo de TAE calculada según el euribor publicado en el BOE el 02/10/2009 (1,261%) por un importe de 100.000 euros y un plazo de 35 años. Estas condiciones incluyen el Seguro de Prima Única Financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado) calculado para un varón de 30 a 34 años.

  48. Llevaba 3 años con una cuenta en uno-e, y hasta ahora estaba muy contento. Llegó la hora de pedir una hipoteca y entonces llegaron los problemas. Solicité la hipoteca el 17 de julio, y fue “preconcedida”. En realidad, “preconcedida” no significa nada: sólo es un acuse de recibo. Después tienes que entregar la documentación (contrato de arras, registro de la propiedad, vida laboral, contrato de trabajo, dos últimas nóminas). Te mandan a un mensajero, pero a mí no me lo mandaron. Pasaron dos semanas y les llamé para decirles que me mandaran el mensajero. Vino tal mensajero (gratis) y entregué la documentación el 10 de agosto. En mi contrato de arras tú pagas una entrada (a veces, 6000 euros, a veces el 10% del valor de la casa) y tienes normalmente dos meses para pagar el resto. Transcurrió un mes y empecé a llamar a uno-e. Dijeron que la documentación la habían recibido ya y que la estaban estudiando. A la semana siguiente, lo mismo: que la estaban estudiando. Les pregunté si tenían una estimación de cuándo la iban a tener, pero no contestaron. Les insistí: ¿será mañana, dentro de una semana, dentro de un mes, dentro de un año? Pero nada, dijeron que no podían contestarme. A la semana siguiente llamé cada día; siempre se podía una chica muy amable pero me decía que no me podía contestar. El plaza para pagar (los dos meses) se me iba acabando y, evidentemente, no quería perder los 20000 euros de entrada. Total, que empecé a pedir la hipoteca en otro banco. Fui a BBVA (curiosamente, el banco “padre” de uno-e) y en una semana me dieron la hipoteca (con condiciones un poco peores, pero al menos me dieron la hipoteca y el piso). Yo ya estaba viviendo en mi piso cuando el 25 de octubre (es decir, dos meses y medio después de haber entregado la documentación, y más de 3 meses después de haberla solicitado), me llaman los de uno-e para decirme que han estudiado mi caso y me han concedido la hipoteca. Les digo que muchas gracias, pero que visto su ineficacia ya me había buscado la vida en otro banco. Se disculparon.
    Conclusión: a mí uno-e me gusta mucho para hacer transferencias, de un banco a otro y porque dan algo de interés, pero son muy malos en gestionar hipotecas. No recomiendo uno-e a nadie para hipotecas.

  49. @miguel: en su momento, al menos, eran las de la hipoteca a la carta. de hecho las diferenciaba bien pues me había acercado a ellas por una y acabé analizando la otra. y acabo de revisarlas y creo que no, que están bien separadas… ¿por qué crees que las confundo?

  50. Ruben: en la web de uno-e no hay ningún cambio de condiciones sobre la hipoteca a la carta, acabo de verlo… no sé exactamente a que te refieres con que las condiciones han cambiado…

  51. Hola a todos

    Estoy mirando posibilidades para cambiar la hipoteca, ya que tengo un mínimosdel 3.75 y como el euribor está tan bajo, pues es un palo… en fin, quería saber si alguien tiene idea de si puede servir una tasación de hace dos años. Necesito que se tase por lo mismo que se me tasó en su momento, y ahora, con las bajadas parece que no está más complicado. no es que esté muy inflada pero tal vez unos 30.000€ sí.
    muchas gracias!! vuestros comentarios serán de gran ayuda

  52. Hola, ¿alguien sabe, de los que ha gestionado o esta gestionando esta hipoteca, si todo el papeleo de apertura de cuenta y demás que te llega al solicitarla, puede esperar a que sea provisionalmente aceptada? No creo que tenga sentido abrir la cuenta si luego el proceso no pasa de la fase de contacto inicial.

  53. Hola,
    Yo acabo de firmar la hipoteca y los tramites desde el inico del proceso hasta la firma han durado mes y medio. Aconsejo que quien tenga un contrato de arras se asegure de poner como minimo 2 meses de plazo (por si acaso, mejor 3). En mi caso, pusimos mes y medio, pero perdi 15 dias con OficinaDirecta y no quise seguir los tramites con ellos pq me cabree con un empleado. Me quedaba 1 mes del contrato de arras pero hable con el vendedor e hicimos otro contrato de arras, sin poner mas dinero, con un plazo adicional de 2 meses. Después de pensar mucho las diferentes ofertas del mercado, la hipoteca a la carta es claramente la mejor (y no han modificado las condiciones, como dice algun post). En primer lugar el diferencial (0.39) es claramente bueno, y en segundo lugar la no exigencia de seguros de vida o la posibilidad de contratar el seguro con cualquier aseguradora es una ventaja. Sin ir mas lejos, por curiosidad pregunté en BBVA cuanto me costaria el seguro del hogar y solamente asegurando el continente eran mas de 500 euros, mientras que en una aseguradora conocida fueron poco mas de 200 asegurando tb el contenido y con un monton de coberturas adicionales.

  54. Hola a todos! Los que habéis pedido hipoteca con uno-e tenéis alguna mala experiencia con ellos? en principio no me han puesto problemas para concederme el 100% pero quería saber vuestra experiencia.
    Gracias

  55. Ayer ya vinó el mensajero a por todos los papeles, ya empezando mal porque tenía que haber venido el día antes. Miedo me está dando que todo se vaya retrasando y eso que tengo de fecha hasta finales de febrero … por lo que he leído a algunos les ha ido muy bien y rápido y otros no tanto … os seguiré contando.

  56. Hola
    En lo que se refiere a hacerla fija al año pone que el interes sería TIPO ICE+0,7% ¿Alguien sabe algo de este tipo de interes?
    Gracias

  57. Hola:
    estoy poniéndome al día en lo que se refiere a la Hipoteca a la Carta de Uno-e. Veo que a algunos les va el proceso lento. Me gustaría saber cómo os ha ido la tasación de la casa, han ido a la baja o se han ajustado más o menos al valor “real”?
    Tema de “letra pequeña” hay que fijarse mucho o son “legales” con lo que informan?
    Tienen suelo?
    Manejo de la cuenta corriente?
    Gracias.

  58. En mi caso la tasación fue casi un 20% superior al precio de compra, y la tasacion mas o menos se ajusta a los precios que piden en la zona donde compré, aunque no existen a la venta pisos perfectamente comparables ya que es un piso nuevo, construido hace 3 años, muy grande. De todos modos pedia poca hipoteca (36% del precio de compra, o 30% del valor de tasacion) por lo que no era determinante para que me la concedieran.
    Por otro lado, la hipoteca no tiene suelo y no se a que te refieres con el manejo de la cuenta corriente, pero no hay comisiones si te refieres a eso

  59. Bueno, parece que esto no va mal. Hoy nos han confirmado la hipoteca desde el departamento de riesgos, por lo que la semana que viene deberíamos tener ya la tasación. De momento han pasado 18 días. Seguiremos contando …
    En cuanto a las preguntas del foro : ni idea del TIPO ICE+0,7%. Os contaré como va la tasación, si por encima o no. De todas formas muchos bancos ya toman para el 80% el valor mínimo entre la tasación y el valor de compra, por lo que puede darse el caso que la tasación de igual … y que yo sepa no hay letra pequeña en unoe, es lo que viene en la web sin más …

  60. Ya tenemos la tasación, un 10% más sobre el precio de compra, que es el precio que hay en la zona, asi que todo bien. Esta semana nos llama la gestoría ya para fijar fecha para escriturar … asi que la verdad que no tenemos ninguna queja con uno-e. Todo rápido y claro.

  61. Que fuerte!

    Pedimos 200.000 euros de hipoteca, por un pisazo, entre mi pareja y yo hacemos un total neto mensual de 5.000 euros, mi pareja es funcionaria con plaza fija, indice de endeudamiento 21% y sin pedirnos ningun papel, solo enviando el preformulario desde la web nos dicen que el Dpto de Riesgo nos la deniegan! jajajajaja, esto es de chiste!

  62. tengo la tasacion ok, y en el mail de hace 5 dias me comentan que la gestoria se pondrá en contacto conmigo, alguien sabe cuantos dias necesitan para ponerse en contacto conmigo estoy algo nervioso, y si saben que gestoria lo lleva yo soyde barcelona.
    MUCHAS GRACIAS.

  63. El 13/01/10 solicité la hipoteca a la carta uno-e.
    El 20/01/10 recibí la preaceptación por e-mail
    El 22/01/10 un mensajero ha pasado a recoger la documentación, ésta incluye tasación hecha por otra entidad.

    A ver qué pasa a partir de ahora …

    PD: Yo también soy de Barcelona, ¿alguien sabe qué gestoría trabaja con ellos allí?

  64. Exactamente 5 días tardó la gestoría en ponerse en contacto con nosotros y otros 6 tardaron en mandar los papeles a la notaría. Imgino que esta semana ya nos llamará la notaría directamente para firmar si no hay ningún problema … ha pasado un mes desde que empezamos todos los trámites.

  65. Alguien sabe si te obligan a tener tarjetas de VISA y hacer un gasto mínimo?? A nosotros nos han dado de 4 a 5 semanas del inicio hasta la firma.

  66. Ignasi, no te piden VISA ni gasto mínimo. Sólo una cuenta corriente con 1 recibo domiciliado (que puede ser el de la propia hipoteca), 1 nómina domiciliada y tener seguro de hogar (que puedes contratar con cualquier compañía).
    Dan targetas de débito gratuitas.
    Me comentarios algo de 18 €/año (no recuerdo si por mantenimiento de cuenta o por tener una de crédito ..)
    Transferencias desde la cuenta corriente gratuita. Ninguna otra comisión (dicen)
    Yo sigo a la espera de noticias de ellos …

  67. Ufff, ya está!! No me lo puedo creer! Por fin ya hemos firmado esta mañana. Total: un mes y medio en formalizar todo, (contando con las navidades entre medias, la verdad que no nos podemos quejar). Tengo alguna queja de la gestoría, ya que parece ser que era nueva y no controlaban algunos temas. Por ello tuvimos que retrasar las escrituras un par de días, y si no se lo recordamos casi no pagamos el iva … pero bueno, ya está todo resuelto y todos contentos. Todo sea por las buenas condiciones de la hipoteca. Un saludo y suerte a los siguientes.

  68. Felicidades ñlkjñlkj! Ha valido la pena.
    A mí me han dicho que cómo mínimo pasaran 3 semanas entre el envío de la documentación y que ésta le llegue al gestor. Es decir, el sobre se pasa 3 semanas en un mesa esperando que le llegue el turno. Después el gestor tiene que revisar la documentación, pasarlo a riesgos, etc …
    No sé si esperarme y jugármela, o quedarme con alguna de las ofertas de otras entidades, dan peores condiciones pero al menos están confirmadas. Gracias por desearme suerte, a ver si es verdad y soy de las siguientes en poder firmar.

  69. Me gustaría solicitar esta hipoteca, pero tengo un problema, a ver si alguien puede solucionarmelo. Desde el enlace de solicitar la hipoteca tengo que rellenar un formulario, y cuando lo completé, parece que me quieren abrir una cuenta bancaria. Es necesario abrir esta cuenta solamente para saber si me la conceden o no? entendería que la abriera si quiero la hipoteca, pero por pedir la solicitud no me parece lógico, no?

  70. La hipoteca a la que os estais refiriendo el la mejor que hay???? La que mas nos ofrecen??? no se estoy indeciso si me podeis aclarar por que os habeis decidio os lo agradeceria enormemente, un cordial saludo.

  71. cuanto tiempo tardan en darte una hipoteca? ya sabeis desde que vas a la oficina y entregas la documentacion que ellos te solicitan no se si me explico bien, es para la construccion de una casa nueva. tebdran que tasar el proyecto, el terreno y ver la documentación que se le aporta, cuanto suelen tardar en concedertela y tener el dinero dispuesto. muchas gracias si alguien me puede contestar.

  72. Nano, yo acabo de llamar para preguntar por la hipoteca, y efectivamente te obligan a abrir una cuenta para realizar el pre-estudio. Es una cuenta gratuita que puedes cerrar posteriormente.

    De todos modos, sí que es algo bastante ilógico y que hace que no pida el pre-estudio salvo que sea la hipoteca elegida.

    También me han confirmado que las condiciones no cambian independientemente de la contratación de la Prima Única Financiada.

  73. Buenas.
    He solicitado hipoteca uno-e a la carta.
    Solicito 120.000 euros.
    La vivienda cuesta 220.000 euros.
    Ingresos mensuales prorrateados 2.100 aprox.
    Contrato interino desde hace casi dos años y antes varios de 6 meses.
    Mi mujer en paro.

    ¿Nos la darán? La solicitamos sobre 15 de febrero.
    Os matendré informado.

  74. Hola, pienso que lo mejor es moverse en varios frentes y presentar la documentacion en varias entidades asi no perdemos el tiempo. A mi familia nos fue bastante bien en bbva y bankinter,, serios y rapidos y le ves la cara a alguien. Nuestros ingresos son menores y nos la concedieron.

  75. Hola!

    A nosotros pasaron a recogernos la documentación el 23 de Febrero y aún no sabemos nada de ellos :(
    He llamado cada semana y lo único que me dicen es que la han recibido y que no saben nada más.

    Eso si, la cuenta la teníamos abierta en menos de siete das!

    Creo que esperaremos esta semana (que cumplirá el el mes) y lo intentaremos con otro banco…

  76. Nuevas noticias.
    El 15 de marzo se ponen en contacto con nosotros para decirnos que requieren un avalista.
    El 18 de marzo enviamos toda la documentación que solicitan, relativa al avalista.
    Seguimos a la espera.

  77. Nuevas noticias.
    Ayer, día 24 nos dan el visto bueno de los avalistas. Nos dicen que nos dan el 60% de la tasación y nos preguntan si aceptamos la propuesta para que el tasador se ponga en contacto con el vendedor para tasar la vivienda. Nos dicen que a partir de ahora en tres semanas se cierra la operación.

    Hoy, día 25, se han puesto en contacto con el vendedor y hoy mismo se pasan a tasar la vivienda. Parece que va rápido…

  78. Ayer volví a llamar y me dijeron que “les aparecía en el ordenador que la operación en principio está aceptada, pero que he de esperar a que me llame el gestor. Enviarán un mail a gestión para recordarles que aún no se han puesto en contacto conmigo.”

    =/ En fin… supongo que es un avance! A ver si nos llaman…

  79. Vaya! Pues ya me han llamado!

    Efectivamente nos la han concedido (oeee!) y la persona que se ha puesto en contacto conmigo me ha comentado que teníamos incluído el seguro de “prima único financiado”, y que si realmente lo queríamos, ya que es opcional.
    Nosotros no lo queríamos, pero cuando dimos los datos para pedir la hipoteca no recuerda que apareciese la opción de no pedirlo, así que también rellenamos esos papeles…
    Afortunadamente ahora hemos podido quitarlo!

    Como ya teníamos la cuenta activa y la transferencia de provisión de fondos realizada, me ha comentado que ahora mismo haría encargo de la tasación y la semana que viene en principio tendrán el resultado.

    Ayyyyy que nervios!!

  80. Nuevas noticias.
    Ayer 30 de marzo nos llegó la tasación que realizaron. La tasadora les envía la tasación a uno-e y ellos me la han enviado, junto con la factura. :) La tasación bastante bien.
    Nos dicen que vayamos buscando un seguro de hogar de mínimo 127.000 (y pico) asegurado. Para llevarlo al firmar.
    Nos dicen que la entidad gestora se pondrán en contacto con nosotros.

    Aconsejo enviar la documentación escaneada por email en lugar de por mensajero. Es muchísimo más rápido.

    Un saludo.

  81. David, que % por encima del precio de compra más o menos te ha salido la tasación?

    Estoy esperando la nuestra y tengo miedo que salga muy baja…

  82. Buenas.
    El 13%.
    Especifica en la tasación expresamente que una vez tasado en x le quitan un 5% porque consideran que la vivienda bajará. TOMA YA!! Así que la tasación a efectos de solicitud de hipoteca es lo que ellos calculan por comparación entre otras ventas de pisos cercanos en el mismo mes (lo normal) menos el 5%.
    Dile al propietario que le diga al tasador cuanto sería el mínimo en que te interesaría que se tasara.
    Ve mirando seguros de hogar.
    Salu2.

  83. Gracias David,
    Justo ha salido igual la tasación. Un 18% por encima que como le quitan un 5% (y lo pone explicitamente) se queda en el 13%.
    Me ha sorprendido que piden que el seguro de hogar cubra un valor de continente absolutamente desmesurado (casi el doble de lo que recomiendan las “calculadoras de internet”).

    En cuanto a los seguros de hogar… aún no se que elegir, he estado mirando comparadores y parece que Pelayo es “barato” con unos 250e al año. Alguna sugerencia? XD

    Gracias!

  84. Hola a tod@s. Soy un “rebotado” de Oficina Directa (que para el que no lo sepa, ya no está ofreciendo amortización libre, por lo menos a mí) que va a pedir una segunda opinión con este banco. En teoría tengo aprobada hipoteca con esa entidad, pero como cambió las condiciones en el último momento, voy a ver si éstos son más serios (en caso de apuro, tendré que agarrarme a Oficina Directa). Hoy he enviado la solicitud y me interesaría que todos nos fuésemos informando por si hay algún cambio sorpresa respecto de las condiciones iniciales. ¿Cuánto tardan en dar la aprobación provisional? Gracias.

  85. Hola yamaya,

    La aprovación provisional a mi me la dieron muy rápido, en 2 días creo recordar.
    Eso si, la definitiva tardaron 1 mes desde que recibieron la documentación….

  86. Gracias PChan. Hoy los he llamado y me han dicho entre 7 y 10 días para la aprobación provisional (que ya sabemos todos que no vale para nada, pues luego pueden tumbarte en riesgos). Como no vayan un poco más ligeros me veo en Oficina Directa.

  87. Ya firmé hipoteca y piso.
    La gestoría nos ha dado un servicio pésimo. Para que os hagais una idea, mismo día de la firma me llamaron para preguntarme que cuanto valía el piso y cuanto iba a pedir. (En serio). La entidad gestora centraliza en Sevilla y el día de la firma o justo el día anterior, le pasan el expediente a la persona de Málaga.
    Esta persona, superagobiada es la que fue al notario. No estaba nada al corriente de la operación.
    Al margen de esto, todo perfecto. Hasta el notario nos dió la enhorabuena por el tipo de interes y las condiciones de la hipoteca. :)
    Dos meses y medio de operación y muchas llamadas a uno-e. Cogimos el número de teléfono real y así no cuesta dinero, que los 900…

    Un saludo a todos.

  88. Hola, tengo algunas dudas que agradecería que alguien me resolviera con respecto a esta hipoteca:

    1- ¿es obligatorio contratar el Seguro de Hogar? En caso afirmativo, ¿se debe contratar con Uno-e? ¿cuánto suele ser la cuantía de este seguro? ¿cuál es la cobertura mínima que se debe contratar? En caso que no tenga que ser con Uno-e, ¿alguien puede recomendarme una aseguradora?

    2- ¿La tasadora la pone (obligatoriamente) Uno-e? ¿puedo elegirla yo?

    Gracias!!! :)

  89. 1.- Sí es obligatorio contratar el Seguro de Hogar y no tienes por qué hacerlo con Uno-e, puedes elegir libremente. La cuantía del seguro para un piso de unos 200.000 euros en AXA es de 200 euros con 88.000 euros de capital asegurado (valores que he tenido que contratar para otra hipoteca que estoy negociando). Te recomiendo que compares precios en distintas aseguradoras (hay páginas de internet que te dan precios de varias a la vez)
    2.- Yo les remití una tasación que había hecho con otra entidad y me la aceptaron, por tanto imagino que podrás elegir tasador, siempre y cuando sea uno que suela trabajar con distintas Entidades.

  90. Muchas gracias yamaya, muy clarito todo :)

    Una última dudilla, ¿cuándo hay que tener contratado el seguro de hogar? ¿antes de la firma? Al contratarlo te obligan a poner una fecha de comienzo de la póliza, pero yo aún no sé cuándo voy a firmar… ¿tendría que poner una fecha aproximada de comienzo?…

  91. Cuando sepas la fecha de la firma, pon ese día como de inicio de la póliza, es lo que voy a hacer yo. En mi caso la Compañía es exigencia del Banco, pero la propia aseguradora me ha confirmado que la fecha que va a figurar como de inicio del contrato es la de la firma de la hipoteca.

  92. hola, os estoy leyendo porque quiero hacer una subrogación de mi hipoteca. Entiendo lo de las comisiones, lo del euribor, el diferencial..pero no entiendo cuando hablais del TAE, es decir, mirais el porcentaje por que? qué engloba el tae? por lo que veo cuanto más bajo mejor. es decir, si un banco me ofrece el 0.33 (por ejemplo), le tengo que preguntar el tae? es decir, puede que ofrezcan el 0.33 y luego tener un tae del 6% cierto? entonces no convendria.
    diferencial bajo y tae bajo, es asi? muchas gracias.

  93. En lo que te tienes que fijar es en el TAE y no en el diferencial que te ofrezcan. El diferencial sólo hace referencia al porcentaje que le van a sumar al euribor, pero no tiene en cuenta las comisiones, los seguros que te obligan a contratar… El TAE sí. Ejemplo real: a mí el Santander me ofrecía dos hipotecas, en una el diferencial era 0.49 y en la otra 0.39. Si sólo tuviese en cuenta el diferencial, está claro que la mejor sería la de 0.39. Pues no, porque en la de 0.49 sólo tenía que domiciliar la nómina, mientras que en la de 0.39 tenía que contratar seguro de hogar, de vida, gasto mínimo con tarjetas… con lo cual el TAE de la de 0.39 era muy superior (Otra cosa es que quieras contratar todos esos seguros, pero te van a obligar a que sea con la companía que ellos quieran)

    Fíjate siempre en el TAE más bajo, ya que éste incluye todos los costes.

  94. muchas gracias yamaya, ahora lo entiendo mejor, pero tengo otra pregunta:
    he solicitado información sobre una subrogación de hipoetca en oficinadirecta de banco pastor y se suponía todo bien: creo qeu dan el 0.45 y luego solo obligan a domiciliar la nómina y seguro del hogar con axa. no tienen suelo ni techo. 0% apertura, 0% amortizaciones parciales y 0.25% cancelación. los primeros 6 meses el interés sería fijo a 1.60 y luego las revisiones anuales al euribor + 0.45.
    para pedir 90.000 euros en 13 años dice que pagaría 636

  95. se cortó.
    dice que pagaría 636 euros.
    si con mi banco ahora pago 686 teniendo un suelo de 2.75…donde está el “truco”? es decir.. no es posible que con un 1.60 se pague 636 cuando yo con un 2.75 estoy pagando sólo 50 euros más.
    si hago una regla de tres me saldria a pagar 400 euros (no llega) qué es lo que no me está diciendo oficinadirecta?

  96. Vete al simulador de hipotecas y haz los cálculos. A mí me sale una cuota de 639,38 euros metiendo los datos que me das (90000 euros a 13 años con un TAE de 1,60)

  97. hola de nuevo, otra pregunta porque sigo sin entender.
    yamaya he hecho lo que me has dicho del simulador y es vverdad, sin embargo, acabo de venir del bbva y me ofrecen el 0.45 (domiciliando nominas, seguro de hogar y vida) y el suelo es de 1.5 y pagaría 549 euros (eso me ha dicho la de la oficina)
    como es posible? los mismos años, el mismo préstamo. entonces? por qué pagaría mas en oficinadirecta si me aplicarian el 0.39 más euribor SIN SUELO, aunque el primer año fuese 1.60?
    alquien que me lo explique en terminos un poco..poco técnicos?

  98. Vamos a ver Ana, lo que te ha dicho el BBVA es imposible: euríbor+0.45 = 1.70, por lo que la cuota tiene que ser mayor que si te aplican el 1.60. Si insiste en ofrecerte esa cuota, pídele la oferta por escrito, ya verás lo que te contesta. Yo creo que en lo que te estás confundiendo al hacer reglas de tres es que no tienes en cuenta que en la cuota no sólo van intereses, sino también amortización del capital. Ejemplo: 12.000 euros a 1 año al 10% (tendría que devolver por tanto 13.200 euros al cabo del año). La cuota mensual sería de 1.100 euros (1.000 de amortización + 100 de intereses). Si el tipo de interés fuese del 5% al cabo del año tendría que devolver 12.600 y la cuota mensual sería 1.050 euros (1.000 amortización + 50 intereses). Como ves la reducción del tipo de interés ha sido del 50%, pero la cuota sólo ha bajado 50 euros porque también se incluye en ella el capital amortizado. Por eso no puedes aplicar la regla de tres a las cuotas, sólo podrías aplicársela a aquella parte de la cuota que son intereses, pero no a la amortización.
    Te he soltado un rollo que no sé si te ha aclarado nada.

  99. Hola, a ver si os ha pasado esto a vosotros. Uno-e quiere retenerle al vendedor un importe hasta que el registro de la propiedad confirme la cancelación definitiva de su hipoteca pero él se niega a pagarlo porque dice que ya ha realizado una provisión en su banco para dicha cancelación. ¿es normal esto?

  100. Sí es normal. Oficina Directa hizo lo mismo con el que me vendió el piso a mí. Los llamé (aunque a mí el vendedor no me puso pegas) para preguntarle por qué hacían eso y me respondieron que quien tiene la obligación de hacer el trámite en el resgistro es el vendedor, pero, como se les dieron casos que éste pasaba de todo para no pagar la tramitación, es política del banco retener un dinero al vendedor para hacer ellos mismos el cambio en el registro y luego le devuelven lo que sobre de ese dinero (y no es negociable, se lo retienen si o si)

  101. gracias de nuevo, pues la verdad es que nos lo ofrecieron asi pero no creo que lo cojamos porque la vinculación del seguro de préstamo es de 1300 euros, demasiado y aun no me queda claro si es trimestral o anual (mi madre va a pedir el prestamo y tiene ya 67 años)
    en cuanto a oficinadirecta no hemos tenido problemas con lo que ha dicho felino porque es subrogación.
    veremos a ver.
    otra cosa, cuando uno acepta subrogarse tiene que avisar a su banco? lo avisa oficinadirecta? tiene la opcion mi banco de “ofrecer” esa oferta primero? como un tanteo y retracto?

  102. Gracias por contestar yamaha, pero en este caso el vendedor ya ha hecho el trámite oficial con su banco y no le entra en la cabeza que tenga q pagar dos veces por lo mismo

  103. Hola muy buenas, estoy abriendo el frente de solicitar la hipoteca con este banco en paralelo con otros. El caso es que tras rellenar todo el formulario, me han dicho que me van a mandar a casa una tarjeta de coordenadas y datos de la cuenta que me han obligado a abrir y además que tengo que hacer un ingreso!! ¿Esto no es todo muy raro? ¿os ha pasado a todos? ¿se puede ingresar 1 euro :P?
    Gracias!!

  104. Por partes:
    Ana, yo no hice subrogación, pero lo que sí sé por otro amigo que sí la hizo es que tu banco tiene derecho a igualar la oferta que te haga el otro banco, lo que te impediría subrogarte. Y ojo, sólo tiene que igualar el diferencial, no tendrá en cuenta el resto de condiciones que te ofrezca el nuevo banco (por lo menos esto fue lo que le pasó a mi amigo y no se pudo subrogar a la nueva entidad, aunque consiguió bajar su diferencial).
    Elfelino, en parte el vendedor tiene razón. La solución sería que se pusieran de acuerdo las dos entidades, no vayan a hacer dos veces el mismo trámite.
    Lávaro, muy buena idea, yo hice lo mismo con Oficina Directa y Uno-e. Es cierto que te abren una cuenta y te mandan una tarjeta de débito, pero a mí no me obligaron a ingresar nada, de hecho no ingresé nada nunca, pues al final hice todos los trámites con Oficina Directa (Nota Simple, Tasación…) y ahora tengo esa cuenta abierta pero sin usar. Problema de ellos. A los seis meses caduca.

  105. Gracias de nuevo Yamaya. Intentaré ver como hago lo de la cuenta, porque hasta que no me digan que nos conceden la hipoteca sin avalista no quiero hacer nada con ellos. A mi me hubiera gustado con oficina Directa, pero nos han pedido avalista y no lo entendemos ya que todas las entidades que hemos vistado, todas sin problemas y ellos nos piden avalista y me huele que los de UNO-E van hacer lo mismo :S
    Si es así tendremos de decantarnos por Caja Madrid que es la oferta menos mala que tenemos e+0.6 sólo cn seguro d hogar + 6primeros meses fijo

Los Comentarios están cerrados.