[Actualizado el 24/07/09: Sube su diferencial a E+0,35]
[Ampliación el 25/02/09: Caso real de solicitud de este hipoteca]
No nos hemos cortado en su momento a la hora de criticar el sistema de Caja Duero para calcular el Euríbor con el que calculaba su Hipoteca Joven:
Mientras lo habitual en las hipotecas es que se coja el último Euríbor publicado por el Boletín Oficial del Estado (BOE), o sea, normalmente la media mensual del Euríbor a 1 año de hace dos meses (en junio, el de abril, publicado en mayo), Caja Duero utiliza el Euríbor a 1 año publicado el último día hábil antes de firmar.
Es más, llamamos para confirmar y es aún peor. Si el Euríbor “habitual” a día de hoy sería 4,82% (el de abril); y el último Euríbor publicado ronda el 5,42%; el responsable de la caja nos informó de que el índice que usan es 5,50%. ¿Por qué? “Euríbor 12 meses actualizado a 365 días”, mientras el habitual se calcula a 360. Vamos, que es aún más caro que el carísimo Euríbor habitual.
Esto era en junio, cuando el Euribor no dejaba de subir y la hipoteca bajó hasta el decimocuarto puesto de la comparativa de hipotecas. A la gente, como es normal, le cuesta entender su forma de calcularlo y aquel post anda ahora por los 42 comentarios (y subiendo).
El caso es que cuando el Euríbor estaba subiendo, su sistema perjudicaba al usuario. Las subidas que en el resto tardaban más de un mes en notarse, en esta se percibía enseguida. Pero ahora que estaba bajando, era al contrario: la Hipoteca Joven de Caja Duero se estaba colocando en la primera posición de la comparativa y a una distancia tremenda del segundo.
Cogiendo el Euríbor del martes 25 de noviembre (4,05%), Caja Duero nos pondría un 4,10%. Depende nos pasó una forma sencilla de calcularlo: multiplicándolo por 1,01388889. Esto daba al final que la TAE que aplicaban era del 4,45%, mientras que la siguiente oferta estaba en el 5,66%.
Pero, curiosamente desde el 11 de noviembre Caja Duero ha cambiado el sistema de cálculo y, qué sorpresa, ahora lo hacen como todos los demás (último Euríbor a un año publicado en el BOE, a día de hoy: 5,248%). Lo anunciaron Maltes y Duerín en los comentarios del post anterior sobre la Hipoteca Joven de Caja Duero (muchas gracias).
Aún así, quedan primeros en la comparativa, pues su TAE está en 5,60%, pero su credibilidad pierde muchos puntos: calcula de una forma que penaliza al usuario cuando el Euríbor sube y, cuando empezaba a ser bueno para los clientes, cambia el sistema.
PostPost: al revisar la comparativa de hipotecas, hemos retirado la Hipoteca Golosa de Caja Navarra y la Hipoteca Mixta de Barclays, que han dejado de ofrecerse. Podéis echar vuestras cuentas en el Simulador de hipotecas.
[Editado el 26/01/09: Aunque su TAE dice que cobran un 3,80%, según varios comentarios tienen un suelo hipotecario al 4%, por lo cual la hemos bajado al séptimo puesto en la comparativa.]
[Editado el 04/02/09: Anortósico nos indica los gastos por cuentas y tarjetas:
La tarjeta de débito: 9 euros al año; la Visa Classic: 21 euros al año; y la cuenta depende si es libreta de ahorro o cuenta corriente. La cuenta joven no tiene gastos hasta los 30 años. La libreta de ahorro, no más de 8 euros al año, depende del saldo medio.]
Voy a firmar una hipoteca joven con Caja Duero el día 30 de diciembre, y esta mañana he estado en la caja informándome sobre el tipo de interés inicial que se me aplicaría durante el primer año.
Resulta que utilizan la media del euribor en el PENÚLTIMO mes, con lo que el día 30 de diciembre me aplicarán la media del mes de Octubre. Con lo cual el euribor no corresponde con el que mencionais (último Euríbor a un año publicado en el BOE), ya que de ser así me deberian de aplicar la media de noviembre, que seguramente saldrá entre los días 20-25 de diciembre.
Espero poder haber aclarado alguna duda.
Un saludo.
Yo estoy mirando hipotecas y te quería preguntar cómo es la revisión? semestral o anual?
He ido a preguntar por esta hipoteca y oh sorpresa! tiene un suelo de 4% de tal manera que con el euribor previsiblemente 3,5% de nada sirve tener un +0,25 si el interés no puede baja de 4.
GATO ENCERRADO
La revisión de la hipoteca es anula.
Con respecto a lo del suelo del 4% lo desconozco.
A mi me acaban de decir lo mismo, he preguntado y las condiciones de interes son las del euribor de penultimo mes con lo que nos quedamos con el 5,24 de media de octubre en lugar del publicado hoy en el boe de 4,35. Si no se hace asi amenazan con endurecimientos en el diferencial a principios de año.
La firma también la tengo prevista para el día 29 o 30 de Diciembre.
Así que me solidarizo contigo ulihox. A ver como evoluciona esta hipoteca pero de momento estoy viendo que modifican las condiciones según les interesa y no a favor del cliente precisamente.
más problemas con la Hipoteca joven confirmado lo del 4% de interes como mínimo , me parece que no voy a firmar con ellos ya nos han hecho dos seguidas y no puedo firmar una operacion a tan largo plazo con una caja que ya no me inspira la más mínima confianza.
Yo lamentablemente tengo la hipoteca con ellos… y realmente no paran de jugarmela, asi que mi decision esta mas que tomada.
Me voy a cambiar, esta gente hace lo que le da la gana….
unomas, comentanos que problemas has tenido con ellos…
Un saludo,
Hola a tod@s.
Yo tengo hipoteca con Caja Duero, escriturada en Junio de 2008 y ni tengo suelo (interés minimo) ni tengo techo(máximo interés), por lo que no es algo que tengan todas sus hipotecas.
No sé si actualmente estaran incluyendo suelo y techo con estas bajadas que esta sufriendo el euribor. Pero lo único que os puedo asegurar que hace seis meses a mi no me incluyeron en la escritura.
En cuanto a la revisión del euribor, en la escritura pone bien claro el euribor que van a tomar, y es el del dia antes. Me explico: Si te cumple la revisión el dia 10 del mes de junio, te cogeran el euribor del dia 9 de junio. No me parece mal, ya que si esta bajando el euribor te viene bien, pero si sube te vendrá mal.
Un saludo a tod@s y espero haber servido de ayuda.
alejandro: eso era así en junio y, en consecuencia, en tu caso. desde noviembre han cambiado el sistema, lo que afecta a los nuevos hipotecados, no a los que ya hayan firmado, como es tu caso.
Ok banqueando.Soy de los afortunados entonces.
Entonces esta claro que lo del «suelo» y lo de cambiar el método de revisión (que estan haciendo desde noviembre) es una medida para contrarestar la bajada del euribor. Son listos.
Saludos a tod@s.
Buenas compañer@s,
Me están estudiando la hipoteca y tengo que deciros que las comisiones de apertura son del 0,5 %… Lo comento para que lo rectifiqueis.
Enhorabuena por la web…
Un saludo
Alguien puede explicarme lo que significa: «Las amortizaciones, por norma general, reducen la cuota mensual, no acortan el plazo pero, según agentes de la caja, “se puede negociar”… mi ignorancia es elevada, estoy empezando con esto y mis conocimientos hipotecarios son nulos.
Gracias
Por cierto, otro comentario que puede servir para quienes esteis estudiando vuestra hipoteca. En el seguro de hogar nos sale a pagar 250 euros con lo mínimo de contenido (5000 euros) y con una casa de 8 huecos o habitaciones (aseos, dormitorios,…) y 108 metros útiles. Por otro lado, el seguro de vida pagaríamos 125 euros mi novia (32 años) y 235 euros yo (28 años). Ques os parece, creeis que son datos normales? En todo momento estoy hablando de Caja Duero…
Un saludo y nuestra unión hará la fuerza contra el engaño bancario. Gracias por todas vuestras aportaciones
juanmi: muchas gracias. a mi me dijeron que era sin comisiones, pero lo apunto en la comparativa, para que la gente esté alerta.
sobre lo de amortizar: cuando amortizas (pagar puntualmente más de lo acordado inicialmente), puede hacerse para dos cosas: o bien pagar menos cada mes (te reducen la cuota ligeramente) o bien pagar lo mismo durante menos meses (dejan la cuota intacta, pero reducen el número de meses que tienes que estar pagando).
en esa frase se refieren a que, por defecto, reducen la cuota, no el número de meses.
Un par de cosillas:
– A mi me dijeron que so hay comisión de apertura si contratas el seguro de amortización (en caso de no contratarlo: 0,5 %).
– Entiendo el tema del suelo hipotecario del 4%. Pero, ahora que con el Euribor de diciembre al 3,452%, más el 0,25% diferencial… da un 3,702% ¿Te van a hacer firmar al 4%? Lo veo rarísimo, digo yo que tendrán que cambiar esta política, porque no creo que la gente firme nuevas hipotecas con estas condiciones. En este caso sería como firmar Euribor + 0,548% (para el primer año) y no te quiero contar si en meses venideros el Euribor sigue bajando…
Un saludo!
Buenas de nuevo,
Os comento sobre los gastos de la hipoteca para que podamos contrastar:
* GASTOS DE COMPRAVENTA (sobre el valor de la casa):
– 7% de iva
– 1% de gastos IAJD (no recuerdo lo que era exactamente pero impuestos)
– Notaría: 600 euros
– Registro: 500 euros
– Gestoria: 250
*GASTOS DE HIPOTECA (sobre el valor de la hipoteca que acordemos):
– Tasación:350 euros
– IAJD (1,43%): 3146 euros
– Notaría: 600 euros
– Registro: 500 euros
– Gestoria: 250
En definitiva, para una casa que tenga un valor de 204.000 euros, los gastos la suben a 228.300 euros aproximadamente.
Espero que os sirva de ayuda. Este estudio me lo hicieron en IBERCAJA.
Un saludo
@Juanmi:
Algunos de esos datos que aportas, aunque están bien de forma orientativa, son variables y dependerán de varias cosas:
– IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), varían en función de la comunidad autónoma (llegando a ser 0,01% para menores de 36 años en Castilla y León).
– La tasación y gestoría dependerán de la entidad, ya que pueden trabajar con diferentes empresas.
– La notaría dependerá del valor de la casa y de la comunidad autónoma.
Así que en cada caso estos gastos serán diferentes, pero gracias por tu aporte :-)
Un saludo.
Saludos y gracias por este blog que me está enseñando mucho.
A día de hoy, 12 de Enero, en la sucursal de Barakaldo (Bizkaia), con cuyo Ayuntamiento tiene un convenio Caja Duero para la financiación de vivienda en la localidad, el tema está como sigue para un préstamo de 180.000 Euros a un plazo de 35 años:
– Apertura: 0,00% con seguro de protección de pagos, siendo el coste del 1,21% del importe solicitado, ó 0´50% sin este seguro.
– Amortización Anticipada: 0´00%
– Cancelación Anticipada: 0´00%
– Plazo: hasta los 70 años
– Tipo de Interés: Euribor + 0´25% con los siguientes requisitos, que pasaría a 0´50 de no cumplirse alguno de ellos:
1. Domiciliar Nómina
2. Tarjeta Visa (gratuita el primer año) y con un gasto de 1.000 Euros/año
3. Servicio Banca Telefónica/Electrónica (gratuito) ¿Alguna entidad cobra por este servicio?
4. Seguro de Hogar
5.Seguro de Vida (cubriendo el importe de la hipoteca)
6. Plan de Ahorro (rescatable a partir del 5º año sin penalización, y con un mínimo de 360 Euros/año), u otro producto similar como Plan de Pensiones.
– T.A.E.: 4´738
– Revisión Anual con el último valor publicado en el B.O.E.
¿Qué os parece la oferta?
Saludos
Lo olvidaba: el suelo aún lo tienen en el 4% y, ante mi asombro, me ha dicho que como máximo bajará al 3%, que están haciendo un estudio y que en breve lo decidirán.
Aitz, el TAE que te han dado es mentira…
Si tienes que pagar ese 0,50 de apertura el TAE ya te sube y si tienes que pagar ese 1,21% del valor solicitado por ese seguro de pagos mucho mas aun se disparara el TAE.
La hipoteca de caja duero no es mala (pese a las vinculaciones que no son pocas) pero desde luego yo no firmaria ninguna hipoteca con la entidad que fuese con un suelo hipotecario bajo ningun concepto.
Esto de los minimos o suelos hipotecarios deberia estar penalizado por ley, es una artimaña muy sucia y fea de los bancos y cajas.
Cuantas miles de personas que esperan proximamente en la revision una rebajita en la cuota se van a encontrar con que tienen un minimo hipotecario de 5, 4,5 o 4…
Supongo que con el tiempo y cuando se empiecen a realizar quejas y denuncias masivas se llegara incluso a prohibir.
Saludos,
¡Aúpa duerin!
A mí tampoco me cuadraba mucho el T.A.E., pero como desconozco la fórmula para aplicarlo…. Tampoco me gusta mucho el asunto de los mínimos hipotecarios puesto que, por lo general, tanto el suelo como el techo lo ponen muy alto y es difícil salir beneficiado con esta cláusula.
Gracias por tu respuesta y hasta pronto
Hola,la TAE que menciona Aitz es correcta para un interes nominal del 4,350 + 0,25 y con una com. de apertura del 0.5%. Pero claro tienes que tener en cuenta que esta no incluye ni el seguro de vida ni el plan de ahorro.
Alberto, tienes razon, es correcto el TAE con una hipoteca a 35 años y cogiendo el euribor de noviembre mas un 0,50 de apertura.
El problema que cajaduero suele «obligar» a coger el seguro ese de proteccion de pagos o de lo contrario te «medio obliga» a pagar la apertura y un cap (un seguro que cubre la subida del tipo de interes)
Vamos, una autentica mierda de seguro que solo sirve para 4 años porque creo que actualmente cubre del 4,75% al 5,50% y es diferente al de proteccion de pagos.
Siempre he dicho que la de cajaduero no es mala hipoteca y estoy convencido que ese 0,25-o,50 de diferencial no lo van a tener mucho tiempo en el mercado segun estan los tipos ya que volveremos a diferenciales bastantes mas altos, pero las vinculaciones son algo elevadas a mi parecer..
Es mas yo cogeria la hipoteca sin bonificaciones y tendria de diferencial 0,50 sino quisiera contratar varios de sus productos como el plan de pensiones y alguna cosa mas, al fin y al cabo en un prestamo hipotecario de 180.000€ a 35 años lo que se iba a ahorrar uno es menos de 30€ al mes y las vinculaciones no compensan la bonificacion del 0,25 en el tipo de interes si verdaderamente no estamos interesados en ciertos productos.
A mi lo que me echaria para atras es el tema del suelo hipotecario, yo no firmaria nunca una hipoteca con un minimo hipotecario fuese cual fuese este.
Saludos,
Efectivamente han cogido el euribor de noviembre, y eso que le pregunté si tomaba el último publicado en el B.O.E., que es el de diciembre publicado en enero, y me dijo que sí: o no se han enterado que ahora se publica a primeros de mes o me ha tomado por tonto y me la ha querido meter doblada.
El seguro de protección de pagos te cubre durante 5 años, con un máximo de 12 cuotas seguidas o máximo de 36 en 5 años, y si no lo contratas te supone un 0.50% de comisión de apertura.
Sería interesante hacer números sin este seguro y sin contratar algún otro de los requisitos y calcular la cuota con Euribor + 0.50, siempre y cuando el euribor sea el último publicado.
En cuanto al suelo hipotecario, si lo pusieran en el 3%, como me dijo el otro día, no sería del todo malo pues creo que, por mucho que baje el euribor, la suma de éste y el diferencial van a estar por ahí.
Cuando pase de nuevo por la oficina os comento lo que me digan.
Saludos y gracias por vuestras respuestas
Aitz, yo creo que mañana que se reunen los del BCE volveran a bajar tipos (y sino mañana en proximas reuniones a lo largo de este año)
Bajo mi punto de vista se van a ver tipos del 1,5% en Europa (incluso menos) y eso repercutira en el euribor que casi con total seguridad bajara del 2%.
Firmar ahora mismo un suelo hipotecario de un 3% me parece una locura cuando tiene toda la pinta que vamos a estar unos cuantos años con tipos muy muy bajos.
Esto va por ciclos y normalmente un credito hipotecario suele ser a bastante tiempo por lo que firmar un minimo en un prestamo tan largo es saber que en varios años de ese prestamo vas a pagar de mas por la cara, como si ya de por si fuera poco lo que pagamos de interes como para que encima los bancos jueguen al engaño asi de esta forma con sus clientes.
Mira en EEUU o Inglaterra por ejemplo lo que ha pasado y esta pasando con los tipos, en Europa tardamos algo mas en reaccionar…
Yo, en la proxima revision, espero pagar menos de un 3%, por lo que si tuviera un suelo del 3% ya estaria pagando de mas o imaginate la gente que firmo hace unos meses con un suelo de 5 o 4, que los hay, gente que va a pagar durante 30,35 o 40 años una gran diferencia por tener ese suelo.
Que quede claro que es mi opinion, que lo mismo cambian las tornas y empiezan a subir tipos y demas, pero desde lugo tiene toda la pinta que no, al menos durante un par de años.
Saludos,
¡Aúpa duerin!
Quizás tengas razón y, en previsión de que sea como tú predices, lo mejor es acogerse a otra hipoteca con un diferencial un poco más alto pero sin esas limitaciones. Como hasta Marzo se supone que no firmamos escrituras aún tengo tiempo de mirar en otras muchas entidades y valorar los pros y los contras de cada una de ellas.
Tomaré nota de tus consejos y de los del resto de usuarios de éste y otros blogs y foros para, al final, intentar coger lo mejor, pero lo cierto es que con tanta información y tantos números voy a acabar volviéndome loco, jajajajaja!
Gracias y saludos
BUenas tardes:
La hipoteca joven no tiene tipo minimo. Soy empleado de la Caja y todas las que he firmado van sin tipo minimo. Supongo que dependerá del criterio de la oficina, pero el catalogo de producto no lo exige.
Saludos
ANORTOSICO ya me explicaras en que banco trabajas porque a nosotros este diciembre nos querian poner un suelo del 4% y al negarnos a firmar con estas condiciones Caja Duero en Tarragona no ha querido saber nada de bajarlo así que ahora estoy estudiando el credito con otra entidad. Yo más bien creo que tu oficina debe ser la excepción porque ya hay varios comentarios de este foro que hablan del suelo. Lo de coger el Euribor del ultimo mes o penultimo según interese creo que también es muy típico de Caja Duero.
Alex, trabajo en Caja Duero. Tienes que saber leer, que es entender lo que uno lee: depende de la oficina, es decir, laultima palabra la tiene la oficina. Lo del cambio del euribos es para los nuevos prestamos- Que te vaya bien en la otra entidad y ya sabes: hay bancos como flores en el campo y clientes como estrellas en el cielo. Que te vaya bien
Anortosico, hace muchos años que se leer y por tu respuesta añadiria otra cosa empleados de banca tambien debe haber tantos como peces en el mar, y como en todo más o menos prfesionales, porque a la hora de asumir las responsabilidades se ve que todo dependedía en nuestro caso de la central. De todas maneras gracias por la información ya que igual me planteo una reclamacion a atencion al cliente ya que el gasto de la tasacion ya nos lo habeis ocasionado ( como entidad bancaria quiero decir) sin animo de personalizar y gracias por tus uenos deseos
Alex dos cositas: hay buenos y malosprofesionales, buenos y malos clientes, buenas ymals personas, que le vamos a hacer. Y otra como dice un dicho gitano: tengas pleitos y los ganes. Suerte
¿¿¿¿Malos clientes en un banco???? Pues me vas a permitir que lo dude y te voy a argumentar el por que…
Cualquier cliente de cualquier banco o caja es factible e interesante (economicamente hablando)por razones tan simples como que se nos cobra por todo (mantenimientos de cuentas, tarjetas, comisiones por cada operacion que realizamos o incluso sin hacerlas)
Todo eso sin contar los intereses totalmente desproporcionados que se cobran a la hora de solicitar un prestamo (sea este hipotecario o no) y las artimañas que utilizan jugando al engaño con el cliente y llegando a rayar en muchos casos la legalidad (y ahi estan las reclamaciones o denuncias emitidas al Banco de España que han aumentado en el ultimo trimestre cerca de un 40% y no solo eso, sino que la mayoria de las reclamaciones son resueltas a favor de los clientes; y lo que van a aumentar de la gente que espera que le baje la couta de su hipoteca y ha firmado con un minimo hipotecario)
Yo solo puedo entender como mal cliente a alguien que no paga, pero es que, el cliente que no paga es mejor cliente para el banco o la caja que el que lo hace, porque con todas las garantias que se exijen el unico beneficiario es el banco se mire por donde se mire.
Coincido contigo eso si en que buenas y malas personas las hay en todos sitios, tambien en que hay que leer (y muy bien) la letra pequeña y saber lo que uno firma, pero hay que ser sincero a la hora de decir que la gente no lee lo que firma, muchas veces se las engaña (comerciales y directores de oficina) otras muchas estan tan atemorizadas a la hora de que les concedan un credito que ceden ante cualquier extorsion por parte del banco y desgraciadamente firmarian hasta su sentencia de muerte si fuera necesario.
Los bancos o cajas no son ninguna ONG, son empresas, las unicas que a lo largo de su existencia han ido incrementado vertiginosamente sus beneficios a costa de sus clientes.
Sois unos de los «sectores» donde mas gente rastrera hay (sin animo de generalizar ni mucho menos) y ahora que pintan bastos salen los gobiernos a rescatar… ¿al padre de familia con 3 hijos que se ha quedado en el paro y tiene una hipoteca y no llega a fin de mes quien le rescata?
Saludos,
Estimado Duerin:
Tu lo has dicho , son empresas privadas, asi que si quieres contratas y si no pues no lo haces. Ya somos mayores de edad, basta de no asumir reponsabilidades. Saludos
Disento, estimado Anortosico: las cajas de ahorro *no* son empresas privadas.
¿Acaso Caja Duero tiene propietarios?
MIguel, son entidades privadas. Que sea privada o publica no tiene nada que ver con que tenga o no propietarios.Repasa el Derecho Mercantil. A lo que me refiero y simplifico mas aun (por si alguien no lo pilla, que veo que no) es que si quieres contratar lo haces t si no pues no lo haces.Nadie te obliga.
Sinceramente no veo nada claro la hipoteca de Caja Duero. No les veo nada transparentes. He estado hoy y no me han comentado nada de la corrección del diferencial de 0,25 a 0,31%. Te obligan a pagar Seguro de vida, de amortización, aportar un mínimo de 300€/año a plan de pensiones, cobran comisiones por tarjetas, cuenta, transferencias.
No nos fijemos sólo en el diferencial, hay que valorarlo todo. Personalmente prefiero ING
ANORTOSICO, seamos realistas hombre y no nos quieras tomar el pelo porque tus palabras pueden ser ofensivas para muchas personas…
Ya dije que coincidia contigo en que antes de tramitar un prestamo hay que informarse y asesorarse lo maximo posible, pero eso no quiere decir que uno tenga que ser economista o abogado.
El problema esta en que no sois todo lo transparentes que deberiais y esto no es nada nuevo (de hecho os obligaron a poner lo del TAE entre otras cosas por el mamoneo que os traias y mas cosas que vendran)
La gente no tiene porque saber lo que es el euribor pantalla reuters, un minimo hipotecario… ni sabe interpretar lo que quieren decir las clausulas de un contrato o escritura, entre otras cosas porque ni muchos directores de oficina lo saben y los que lo saben, en menor o mayor medida, juegan al engaño con el cliente y por mucho que se niegue esa es la realidad.
Os aprovechais de la buena fe de las personas, de sus necesidades y por supuesto de su dinero.
No digo que no haya empleados con la suficiente experiencia, competencia y dignidad para tratar al cliente como se merece, pero la gran mayoria son buitres a la espera de su victima.
La gente no es tan retorcida, piensa que su director de oficina esta para, entre otras cosas, asesorar sobre cosas que se nos pueden escapar sobre temas que son totalmente desconocidos para nosotros.
Yo soy secretario judicial y tengo compañeros fiscalistas (y creeme que de esto saben un poco) y a pesar de eso se la habeis clavado con alguna clausula, imaginate con una persona que va al banco y no tiene ni idea de lo que la hablan.
No se si habras visto mi experiencia con caja duero…
http://www.banqueando.com/2008/06/25/hipoteca-joven-de-caja-duero-no-tan-buena-como-parece/
comentarios 36,39 y 45 entre otros.
Si una pareja, con unos ingresos netos anuales superiores a 100.000€ no somos interesantes, con 2 planes de pensiones cada uno, con cuentas de valores, depositos y demas productos que casi llegaban a cubrir los «miseros» 150.000€ que solicitamos de hipoteca pues dice y mucho la clase de compañeros que tienes y la forma en la cual trabajais.
Y todo esto por no querer mantenerme el euribor pantalla reuters a 365 dias y querer ponerme el BOE dias despues de que os pasaran la nota interna para el unico beneficio de la entidad.
Mi caso quizas no es el mas adecuado porque yo si que estaba en posicion de exijir, ademas en mi familia llevamos toda la vida invirtiendo y moviendo el dinero de un lado a otro y es algo que he visto en mi casa desde pequeñito, por lo que tratar con gente como vosotros no me intimida en absoluto, pero me apiado de la gente que llega muy justita y de lo que haceis con ellos y sinceramente se me revuelven las tripas.
Desde luego te digo una cosa, tienes toda la razon en que el que quiere contrata y el que no no, nadie pone una pistola a nadie para que firme algo, pero al parado que tiene 3 hijos, con una hipoteca la cual no puede hacer frente, a ese ni el gobierno, ni nadie le ha venido a ayudar, mientras que a la caja para la que tu trabajas, junto con toda la banca española y mundial, la han tenido que rescatar, para que, entre otras cosas, tu puedas comer cada dia.
Porque eso de que para que fluya el credito no se lo cree nadie de momento…
Muchos os pensais los dioses del universo y estais ahi ganando 1000 eurillos o poco mas, hoy estais ahi y mañana alli y tal como estan las cosas yo me preocuparia en como pagar esos creditos a bajo interes que os dan por ser empleados y de los que tanto os gusta alardear.
Aun asi, la hipoteca de caja duero (vinculaciones aparte) personalmente me parece muy interesante, siempre y cuando no la metais doblada con lo del minimo y alguna otra cosa que ademas segun nos comentas no lo exije el catalogo del producto, porque desde luego con lo del minimo, cambiar el tipo de interes segun os convenga y demas habeis perdido mucha creedibilidad y mas de un cliente y este foro es la viva imagen de ello.
Un saludo,
Yo tampoco lo veo nada claro: entre el mínimo hipotecario, el seguro de protección de pagos y demás vinculaciones creo que sale peor que el de BBK, ING Direct, Oficina Directa y otros. No entiendo como puede estar el primero en la comparativa de hipotecas con estas condiciones.
Saludos
Es porque está ordenado por TAE de menor a mayor. Lo que ocurre es que el TAE es una de tantas variables que hay que tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca.
Yo sin duda os doy mi enhorabuena «Banqueando» xq tenéis información muy útil de las hipotecas y los comentarios de la gente ayudan mucho
Hola, no se bien donde tenia que poner este mensaje así que tambien lo pongo aquí, para que me podais informar,muchas gracias.
«»bueno yo he dado con vosotros porque en Marzo nos entregan las llaves del piso y con ellas una buena hipoteca. Bueno en principio despues de un año negociando con el constructor nos ha bajado el precio de la vivienda unos 30000€ o algo mas, la cuestión es que estamos empezando a mirar hipotecas y comparando bancos y cajas, la que me ha llamado la atención es Caja Duero, lo que no se si es acosejable, por eso me he pasado por aquí para que me podais informar. Muchas gracias y un saludo.»»
Aitz: pues tienes razón. no tiene sentido que, si tienen un suelo hipotecario al 4%, la coloque arriba con un 3,80% que nunca van a aplicar. la acabo de bajar al séptimo puesto.
pablete: muchas gracias por la enhorabuena aunque ya ves, lo que realmente aporta algo estupendo son todos vuestros comentarios. enhorabuena!
Selene: pues en este post tienes bastante información (con un café en la mano seguro que puedes leerte los comentarios). yo te aconsejaría preguntar un dos o tres entidades, para poder comparar. échale un ojo a la comparativa para ver cuáles se adaptan mejor a tu situación. y ya contarás…
Yo estuve la semana pasada en Caja Duero y me dijeron que el suelo hipotecario eran 2.25%. De todas formas la he descartado porque te exigen seguro de vida, aportación mínima de 300€/año en plan de pensiones y lo peor de todo avalista y lo de la corrección del Euribor es para denunciarles al Banco de España
Esta misma mañana me han indicado en una oficina de Caja Duero que NO tienen suelo hipotecario. Por lo demás, la vinculación consta de nómina, tarjetas (1000 euros/año) seguros de hogar y de vida, y aportación de 300€/año al plan de pensiones. Si no se cumplen TODAS las condiciones, se pasa a un diferencial del 0,5. Posibilidad de revisar semestral ó anualmente.
Lo del suelo hipotecario, dos opciones:
1. Depende de la sucursal
2. Lo tienen siempre pero en algunas sucursales te dicen que no, y luego te la clavan
Saludos.
yo estuve el jueves pasado en una oficina y me dijeron q el suelo hipotecario es para TODAS las oficinas y personas.
le pregunte q si eso era negociable porque habia oido q dependia de la oficina y me dijo la chica q eso era MENTIRA.
Segun ella el suelo del 4 es obligatorio
Ya sólo por la falta de coherencia de esta entidad, merece ser descartada como opción de hipoteca. ¿Qué pasa que depende de cómo se haya levantado ese día el empleado para que te diga un interés u otro?
De verdad que me parece lamentable
Uff. Que no hay manera
hola.. yo soy cliente del caja duero, y hay que decir que sonunos listos. como todo depende de la oficina, en nuestro caso, tuvimos problemas para que nos dieran las escrituras de compraventa, no nos informaron del suelo del 3.25, tampoco el vendido del notario, eso si, no hay techo por ningun lado. No se ajustaron a las comisiones pactadas, verbalmente claro, de cancelacion y subrogacion. Y otros asuntos menores.
de todas formas en defensa de la hipoteca joven, he estado mirando seguros de vida y lo que pagamos es practicamente lo mismo de lo que te cobran en cualquier aseguradora. Y yo eso lo considero fundamental, solo faltaria que a mi mujer o a mi nos pasara algo y tuviera que hacer frente a la deuda. Y el plan de pensiones ya es a gusto del consumidor, yo los prefiero, pero conozco mucha gente con buenas razones para descartarlos.
No sé exactamente cómo funciona la hipoteca joven pero sí que sé como funcionan las cuentas de la entidad y es de pena.
Te la clavan por todo: por apuntes, por mantenimiento, tarjetas… y además la profesionalidad y «saber estar» de sus empleados, en lo visto por mi, no todo tiene que ser igual, deja muchísimo que desear. El ejemplo lo tenemos aquí mismo y, es que se creen dioses del Olimpo.
Tuve una cuenta con esa entidad casi 20 años, docimiliadas mi nómina, tarjetas (3 nada menos), seguro de vida, recibos…y jamás me dieron ni un llavero. Lo peor fue cuando tuve un problema de un fraude con las tarjetas ( unos 60 €, poca cosa ) y se lavaron las manos descaradamente. En esos momentos tenía un préstamo con ellos (que cancelé totalmente en 6 meses), dos seguros de vida, nómina domiciliada, todos mis recibos, tres tarjetas (2 de crédito)y una cuenta vivienda, que yo creo que son productos suficientes para tener en estima a un cliente, pues nada chico, su trato fue casi vejatorio, incluso insinuando que era mentira lo del fraude con la tarjeta y yo era un cara. Pasaron de tener un buen cliente que jamás faltó a un pago a alguien profundamente cabreado.
Por supuesto, cancelé las dos cuentas y me cobraron la comisión ( en la de vivienda no)semestral completa a pesar de que la había pagado hacía menos de un mes, lo que me indignó aún más.
Ahora he abierto, en otra oficina, cuenta con ellos, porque el constructor del piso que me he comprado dice que me subrogue en caja duero, pero…no sé, demasiadas malas experiencias y su hipoteca joven no es buena por las vinculaciones, que parece que hay que casarse con ellos.
Aquiles: si quieres llaveros te vas a los cinos; no se cuantos llaveros as regalado en tu trabajo.Las coisiones estan prsentadas ante Banco de España y expuestas en la oficina.Y es que como tu bien dices : los bancos clavan por todo, tu debes trabajar gratis y no llegas a se ningun Dios: una pena. Que os enterais de lo que os conviene.Un consejo: quedate en tu entidad, no vuelvas a Caja Duero, si tu lo tienes super claro. La primera impresion es la que cuenta. no vuelvas por favor.
Aquiles he querido decir a los chinos, por si no lo has entendido
Un saludo
Va por ti Anortosico,
Aquí en este foro cada uno da su propia experiencia con los bancos y de hecho resulta de mucha ayuda al resto de humanos que queremos contratar una hipoteca.
Lo mínimo que deberías tener es un poco de respeto y lo único que demuestras es la misma prepotencia con la que me trataron a mí cuando entré en la oficina.
Está clarísimo que los bancos son entidades privadas que buscan su propio beneficio pero la hipoteca de Caja Duero es un engaño, primero por la corrección que haceis del diferencial (que no te cuentan en la oficina) y por la cantidad de productos que te obligan a contratar.
Un poquito de por favor…
Joder Anortosico, ni que Caja Duero fuera tuya: la defiendes de tal manera que parece que te hubieran salvado la vida, incluso llegando a faltar al respeto al resto de usuarios que dan su opinión y cuentan su experiencia. Con esta actitud flaco favor le estás haciendo a tu salvador.
Personalmente no quedé contento cuando hablé con ellos, después leí varias cosas que no me contaron y más tarde llegaste tú con esos humos y esas respuestas que, en vez de ayudarme a decidirme por ellos, hicieron el efecto contrario, e igual que a mí supongo que a otros usuarios.
Si lo que pretendes es que la gente no vaya a Caja Duero o retire sus cuentas, tu estrategia es digna de halago, si no es así, no lo entiendo.
Lo que es evidente es que varios usuarios han tenido experiencias nada positivas y que la entidad es algo, o muy, oscura en sus explicaciones y que sus exigencias son muchas. Yo te agradezco tus comentarios porque gracias a ellos has aclarado el talante de esa entidad y he decidido que ahí no me pillan y que buscaré otras opciones, cosa que ya he hecho.
No te ofendas y recibe un saludo de un usuario muy, muy agradecido.
A ver, que yo no defiendo a Caja Duero, no la llevo marcada en la frente. De hecho llevo trabajando 15 años en entidades financieras y esta es la cuarta. Lo que me indigna y lo que intento decir es que cada uno escucha y coge lo que quiere. Es decir,lo de que si los bancos te clavan, que si engañan, que si son tal o pascual. Somos libres, gracias a Dios y mayores de edad y por ende, responsables de nuestros actos. Que ay profesionales que engañañ, cierto, pero no es menos cierto que hay clientes que lo hacen o que acuden a la tan manida frase de . » eso no me lo dijisteis o eso es letra pequeña». Ya vale de tanta queja y mas responsabilidad. No creo que nadie trabaje gratis, o si?? Nada mas, no pretendo insultar ni ofender, pero es que ya les vale a mas de uno. Si a uno le engañan o le roban, se reclama, no hagamos el Don Tancredo.
Pablete si no te gusta la ipoteca joven no la contrates, a mi no me gusta la tonica y no me la tomo. Y a ver si os queda claro ya lo del diferencial: para los prestamos ya contratados mantienen lo firmado ante notario (faltaria mas) y para los nuevos se ha escogido el euribor referencia 20 en vez del 273, si a alguien no le gusta esta en su derecho de no contratar, pero si lo hace que no se queje.
Hola a tod@s.
Antes de nada decir que voy a romper una lanza a favor de ANORTOSICO, entiendo que a veces puede parecer digamos muy brusco o directo en sus comentarios, pero es que dice la pura verdad.
Miremos el panorama actual, los pisos estan bajando «algo», el euribor también cae, pero no hay liquidez, se habla de crisis por todas partes, por lo que los bancos ya no regalan las hipotecas (exigen mas). Desgraciadamente todo no se puede tener.
Como aquí se basa en poner la propia experiencia, en mi caso yo tengo hipoteca con Caja Duero y estoy contento (aunque siempre puedes pedir mas), dentro de lo que me ofrecian, creo q me decidi en su momento por lo que me convenia.
En mi caso, tengo el diferencial de 0,25 (por lo que ando muy ligado a la entidad (es lo que menos me gusta), si no tendria el 0,50),ligado estoy por los seguros que la verdad no estan mal de precio, una tarjeta y un plan de pensiones (cosas que tendria en cualquier otro banco, en mi caso lo tengo todo en este para obtener el minimo diferencial), añadir que no tengo suelo en mi hipoteca(escritura de Junio 2008), el trato en mi sucursal es excelente, en definitiva, estoy contento con las condiciones que firme (porque no olvidemos que la ultima palabra la tienes tu).
Si ahora las condiciones han empeorado (como os dice ANORTOSICO no la cojais ahora), seguro que en breve variará mas, porque con esta bajada del euribor subiran el diferencial y quitaran o bajaran el suelo ese que meten ahora (porque no veo normal un suelo del 4% con el euribor en 2 y pico.
Saludos a tod@s.
Una preguntita…
no quiero parecer una ignorante, pero ¿como puedo ver en mi escritura eso del suelo que tanto comentais?.
Doy por hecho que no vendrá como «suelo», que eso es su termino coloquial, pero como debe de venir?. Es que no estoy tranquila, y cuando firme no me comentaron nada de eso.
Un saludo.
ANORTOSICO,
Lo tuyo compañero es, exactamente, lo que quiero decir: os sobra prepotencia y os falta profesionalidad y, no es mi deseo generalizar.
No comprendo que una entidad bancaria cobre comisiones por apunte y menos una caja de ahorros que, recordemos, son entidades sin ánimo de lucro. Tampoco entiendo que cobren una comisón por matenimiento de cuenta a un señor que tiene su nómina domiciliada, chorrocientos recibos, tres tarjetas de crédito – por las cuales también te cobran los muy caras – dos seguros de vida, dos cuentas (he llegado a tener tres) y después se laven las manos por un fraude de 60 miserables euros y, además, te insinúen que quieres colarles un gol.
En definitiva, estas comisiones hacen que el tipo de interés ofrecido por esas cuentas sean negativos, es decir: que sea necesario pagar por ser cliente. Con los bancos, en mi experiencia personal, se puede negociar, con algunas cajas, en concreto Caja Duero, difícilmente.
En el banco en el que actualmente tengo domiciliada mi nómina , BBVA, del cual también he leido algo de mala prensa, no me cobran ni un céntimo ni por apunte, ni por las dos tarjetas, ni por mantenimiento de cuenta, ni por transferencias en la UE…condición: domiciliar la nómina.
En cuanto al tema que nos ocupa, echando cuentas, en Caja Duero en particular, y dado el alto nivel de vinculación exigido, es casi preferible aceptar el 0.5% (a mi me hablaron del 0,75 en septiembre)de diferencial sin vinculaciones leoninas que el 0.25 con ellas.
Si te pones a hacer un plan de pensiones, con rendimientos negativos, que yo no deseo, plan de jubilación, tampoco, si sumas las comisiones de tarjetas y mantenimiento de cuentas y apuntes, si le sumas el seguro de amortización (ó 0,5 de comisión), seguro de vida – que debería estar prohibido o ser voluntario, ya existe la claúsula hipotecaria – y 106 chuminadas más que te cuelan debajo de la bolsa de la fruta, que no hacen más que elevar los gastos de forma innecesaria, te das cuenta que el 0,25 no es más que un gancho para «engolosinar» al cliente y que realmente los costes para el cliente son elevados.
Si a esto le sumamos la carencia de modos y profesionalidad de «algunos», y lo recalco, de sus «profesionales», y lo entrecomillo, es para pensárselo rato largo.
A mi juicio, sin querer sentar cátedra, Caja Duero es desleal con sus clientes.
Buenos dias,
Yo soy de los que tienen hipoteca con caja duero, estoy contento y no estoy ligado con ellos. Me explico…
tengo un diferencial de 0,5, pero es que con ellos solo tengo la hipoteca (que es bastante, y una tarjeta que no me cuesta un duro por tener la nómina domiciliada).
Seguros me los he buscado por mi cuenta. Y plan de pensiones no me interesa tener (al menos de momento).
De todas formas, esto es como todo, si alguien encuentra un seguro a buen precio en el banco donde tiene la hipoteca, o se va a sacar un plan de pensiones o de ahorro (y de ahi obtener beneficios en el diferencial, pues muy bien), allá cada uno…
Felicidades por la pagina y el foro!!!, me distraeis muchas mañanas leyendoos. Soy de los masocas, ya que soy hipotecado y paso horas leyendo cosas de hipotecas,euribor, precios de pisos que caen, que si crisis por todos lados, jejeje.
Saludos foreros/as!!!!
Tienes razon Aquiles. Saludos
ANORTOSICO, yo en un comentario anterior ya te dije lo que me sucedio con «tu caja».
Pienso que en mi caso personal se columpiaron demasiado ya que creo que era un cliente muy interesante (de hecho el 99.9% de los bancos desearia tener un cliente como yo y asi me lo han hecho saber) y esta mal que lo diga yo, pero es que es la verdad.
Ya dije que tu forma de expresarte en el foro podia resultar ofensiva para otras personas y como has podido comprobar no estaba equivocado.
Desde luego dos cosas estan claras…
– Tu mismo le estas haciendo una mala publicidad a cajaduero que no te puedes ni imaginar, de hecho si hicieramos una encuesta a dia de hoy, despues de tus comentarios, gran parte de los encuestados no se decantaria por esta hipoteca de caja duero.
– Si yo fuera tu jefe directo, o alguien con la potestad suficiente dentro de la caja, despues de leer tus comentarios, mañana mismo estabas en la calle.
Estas dejando por los suelos a la caja.
Un saludo,
Veo que está el tema candente…
Yo no voy a polemizar más. No escribo en este foro para esto. Esta web nos ayuda a decidirnos a todos los que vamos a hipotecarnos durante gran parte de nuestra vida.
Aquí todas las opiniones de la gente son constructivas menos la tuya Anorthosico. No entiendo cual es tu fin al escribir en este foro. Debes de estar muy aburrido para entrar en este foro y provocar a la gente.
Como he dicho, en este blog no voy a escribir más porque no quiero más polémicas
vaya por delante que estoy muy orgulloso de todos vosotros, por haber mantenido en todo momento esta elegancia en el debate.
anortosico: personalmente coincido en que le estás haciendo un flaco favor a la entidad en la que trabajas, por lo que yo no daría más pistas de quién eres (como lo de que has trabajado en cuatro entidades). lo digo por tu bien, no vayan a llamarte la atención. aunque tienes razón en buena parte de lo que dices, probablemente has equivocado el tono.
la gente no exige que los bancos trabajen gratis pero sí que está en su derecho de enfadarse si descubren que quieren lucrarse engañándolos o jugando con nuestra ignorancia. Caja Duero ha sido oscuro y «veleta» en sus condiciones, siempre a su beneficio. los comentarios negativos responden a gente que se siente defraudada con la entidad porque el cartel les provoca unas altas expectativas y, desde tan arriba, la caída es más alta.
espero que ninguno deje de escribir por estas polémicas. particularmente, siempre que sepamos no entrar en ataques personales (por favor) me parecen muy interesantes e instructivos, :)
Claro. Teneis razon.
No, estamos todos equivocados; el mundo se equivoca. Empiezo a no creer que tú trabajes en una entidad financiera.
No quiero que mi comentario sea ofensivo, pero me gustaría hacerte una pregunta ¿qué edad tienes?
Creo que eres un troll
Aquiles, es verdad, tienes razon. No es ofensivo, ya que no me ofendes. En cuanto a la edad, preguntate tu que edad mental tienes tu, no creo que llegues a los 10 años. Saludos del troll.
cubren los gastos?
hola!!cuanto vale la tarjeta y el mantenimiento de la cuenta despues del primer año?
estherhe2: no, no los cubren.
esther: depende de la tarjeta y de la cuenta. tendrás que afinar más la pregunta, :)
Aquiles: qué risa con tu comentario. la verdad es que Anortosico bien podría trabajar en la competencia de Caja Duero, :). y oye, sería ¡nuestro primer troll!
Anortosico: no te lo tomes a mal, hombre, es de buen rollo, en serio.
A ver si me entero: si digo algo es ofensivo. Si alguien me dice algo, es de buen rollo. Lo dicho teneis razon.Si es que….
Por cierto Esther, la tarjeta de debito 9 euros al año, la visa classic 21 euros al año y la cuenta depende si es libreta de ahorro o cuenta corriente, La cuenta joven no tiene gastos hasta los 30 años. La libreta de ahorro no mas de 8 euros al año, depende del saldo medio,
Hola es para una subrogacion para la hipoteca joven.Por eso tengo las dudas de si cubren los gastos de gestoria, notaria,etc y cuanto vale la tarjeta y la cuenta q te obligan a contratar para q el euribor baje a 0.25.Un saludo
muchísimas gracias por la info, anortósico! lo añado al post
Me gustaría si alguien informacion que me aclararan las sieguientes dudas, para la subrogacion hipoteca joven.
*El euribor me han dicho q es el euribor publicado en el boe, hecha la media de los dos ultimos meses.Es decir si firmo ahora mismo me aplicarian el de febrero, o la media de enero y febrero?
*por tener domiciliada la nomina la tarjeta visa classic y la cuenta corriente tienen mantenimiento¿cuanto?
*en la amortizacion anticipada hay algun minimo y maximo de dinero
*se podria volver a subrogar uno con esta hipoteca
*si firmo ahora mismo no he hecho compras por 1000€ por lo tanto q diferencial utilizarian si me vinculo en todo lo demas?
Un saludo
Hola!!sabeis si me cobrarian en caja duero hacer una subrogacion y una novacion a la vez?quiero bajar años a la hipoteca, y puesto que el registro, notario y demas lo haria a la vez,solo pagaria la subrogacion?un saludo
Esther si.
Si te subrogas a la hipoteca joven de caja duero y tienen que modificar los años de duracion del prestamo habria que hacer una novacion, que logicamente tendrias que abonar tu.
Respecto a lo que comenta ANORTOSICO aclar algunas cosillas…
Las tarjetas son gratuitas el primer año.
A partir del primer año tiene un coste (que es el que ha comentado) si tienes domiciliada la nomina la tarjeta de debito es gratuita (si por ejemplo sois una pareja y solo hay una nomina domiciliada, la tarjeta de quien no tiene la nomina domiciliada se cargara)
Las tarjetas de debito son gratuitas si se tiene la de credito.
Respecto a la cuenta corriente…
Creo recordar que teneias que tener un saldo medio superior a 400€ y cobraban unos 4€ al semestre.
angel, el gasto con la tarjeta para que te mantengan el diferencial en años sucesivos tienes que hacerlo desde el dia que firmas la escritura hasta el dia antes anterior a la revision, es decir que tienes un año.
Saludos,
Varias cosas:
En una subrogacion se pueden modificar 2 cosas: el tipo de interes y el plazo, por lo que si quieres modificar este ultimo, no tienes que novar.
Por otra parte, las tarjetas son gratuitas el primer año.Es decir la cuota de renovacion de la tarjeta se adeuda transcurridos 12 meses.
Las cuentas tienes sus comisiones de mantenimiento (la libreta de ahorro) y la de mantenimiento y admon (la cuenta corriente). La de mantenimiento va en funcion del saldo medio y la de admon segun si existe nomina, pension o desempleo domiciliado.
La de debito no es gratuita si tienes la de debito.
Si tienes nomina domiciliada en la cuenta nomina el primer año no hay gastos ni de mantenimiento ni de admon ni de ingreso de ceques ni transferencias ni tarjetas. A partir del segundo año se adeudan comisiones estandar
ANORTOSICO, creo que te has confundido con…
«La de debito no es gratuita si tienes la de debito.» supongo que querrias decir que la de debito no es gratuita si tienes la de credito, pero vamos, en mi experiencia con caja duero, teniendo la de credito JAMAS me cobraron la de debito y a mi pareja se la cobraban hasta que pidio la de credito, una vez con la de credito solo pasaban el cargo de esta y nunca mas la de debito.
Respecto a las comisiones por administracion, como ya dije, pagaba solo 4€ cada 6 meses con un buen saldo medio al año, aunque en mi caso cada dia 1 hacia una transferencia periodica a la cuenta E-duero.
Esta claro que todo esto se puede negociar en la oficina y depende de cada director (es cierto que caja duero tiene como norma cobrar a todo el mundo comisiones se tenga lo que se tenga)
Yo he tenido (y tengo) cuentas en otras entidades y jamas me han cobrado nada ni por mantenimiento ni por tarjetas y, en las que me lo han cobrado, despues de reclamaciones varias me lo han devuelto.
En caja duero jamas consegui que me quitaran ni una sola comision y he tenido con ellos plan de pesiones, cuentas de valores, depositos, cuenta corriente y la asociada eduero, nomina domiciliada, fondo y algun que otro producto mas que seguramente me dejo.
Y bueno, me vas a perdonar que discrepe con respecto a la novacion… pero si el promotor tiene una hipoteca confeccionada por ejemplo a 25 años con un diferencial de un 1%, si quieres la hipoteca con un diferencial mas bajo y alargar el plazo del prestamo tienes que novar.
A ningun promotor le dais un diferencial de un 0,25% y digas lo que digas, para alargar el plazo del prestamo confeccionado hay que novar, otra cosa que en ese caso no cobreis por la novacion o que esta no sea una escritura de novacion, pero la novacion hay que hacerla, cosa diferente seria que te subrogaras a menos años.
Otra cosa es que se quiera hacer una escritura de novacion para cambiar cosas mas serias como el indice de referencia etc etc… que ahi si que habria que pagar notario, gestoria, registro…
Hoy, casualidades de la vida, precisamente he estado comiendo con un supervisor de zona de tu caja y me ha comentado que los directores de caja duero se ven ahora en la tesitura de tener que enseñar, llave en mano, toda la metralla en forma de ladrillo que ha apilado últimamente la entidad , como cual portero de finca.
Vamos, que las circunstancias han cambiado para todos, no solo se acabo aquello de que el director de oficina tuviera la potestad de conceder creditos totalmente desorbitados (quieres 100? Toma 1000 mejor hombre…) sino que ahora van a tener que reciclarse y agachar las orejas (por no decir otra cosita) de una manera que en la vida se imaginaban y es que, como ya dicen muchos de estos directores ¡¡AQUI NO HAY QUIEN VIVA!!
Saludos,
Os comento mi caso. Vamos a comprar una vivienda y hemos pensado en la HIPOTECA JOVEN DE CAJA DUERO.
He hablado varias veces con el director de la sucursal más cercana. Es un pájaro de mucho cuidado; por suerte soy funcionario, así que muy bien asesorado por un amigo (me dijo que le metiera caña), me propuso tarjetas de credito y débito gratuitas para siempre, cuenta sin comisiones, no había suelo hipotecario, el plan de pensiones se puede cambiar, 10% descuento en seguro de hogar y 15% en el de vida. De momento ya han ido a tasar el piso, pero os prometo que si veo algo raro le dejo plantado.
La reflexión que hago y el consejo desde la humildad es que todos presioneis lo máximo al banco, pensad que necesitan vuestra pasta y están locos por captar clientes.
El ultimo día le dije con sorna al director, es gracioso que hagas esto por ser funcionario, en realidad solo soy una persona más y todos merecemos lo mismo, que triste le dije. A pesar de todo estoy esperando que cometan la más mínima irregularidad y hacer la hipoteca con otra entidad que me trate como a una persona, por sucios y buitres.
Duerin, me referia a la subrogacion de acreedores no de deudores. Por otra parte y como dices, al final tengo razon y los directores podemos o no quitar comisiones con la anuencia de la zona; lo mismo pasa con el tipo minimo en las hipotecas. Al final tenia razon. Gracias
Cuanto han tardado mas o menos en daros la oferta vinculante?eso hay que firmarlo o si te lo tienes que pensar te lo puedes llevar a casa?gracias
Que euribor utiliza caja duero?
Hola a todos,
No sé, Antuan, lo que el director de tu sucursal puede o no quitarte, las comisiones seguro que sí, si le da la gana, pero mucho ojo con los descuentos en los seguros de vida y hogar.
En la propia web de caja duero queda claro que esos descuentos van asociados a una cuenta «duero nómina» y que están expresamente excluidos esos descuentos en seguros vinculados a préstamos hipotecarios. De todos modos los descuentos son «el primer año».
El plan de pensiones se puede cambiar, como me dijeron a mi también, cuando dije que ni harto de vino de cartón me hacía un plan de pensiones al que se le pierde dinero, y me ofrecieron cambiarlo por uno de jubilación o ahorro, como lo llaman ahora, que no es lo mismo, pero te costará lo mismo.
Muchas son las cuentas a echar con tanta vinculación. Sólo un apunte, si sumas las comisiones de la cuenta (36€ anuales) más las de las dos tarjetas (6€ débito y 24 crédito)te puede resultar que la hipoteca te sube alrededor de un 0,09% sólo por estos dos conceptos y en función del montante del préstamo. Lo importante no es lo que te diga el «her director reichfürer» sino lo que venga en la escritura de la hipoteca. Exige, de todos modos, oferta vinculante y te la llevas a la firma.
Si te piden seguro de amortización y vida la cosa se complica de forma tremenda. Un seguro de amortización que cubra unos 100.000€, a cinco años, serán unos 1000€, algo menos. No debemos mirar sólo el diferencial, también es conveniente hacer cálculos sobre los costes de las vinculaciones, que suelen ser más altos que un diferencial mayor.
Quizá fuera interesante decirle que te calcule la hipoteca sin ninguna vinculación más que la nómina (no te pueden obligar a hacerte ni el seguro de incendios con ellos, aunque sí a tenerlo)y a partir de ahí contrastar con diferentes niveles de vinculaciones y a ver, al final de año, como te sale mejor. A ellos les interesa tener un cliente muy vinculado, le sacan más pasta que si tiene un diferencial alto.
cuanto tardan en dar la oferta vinculante?
pues yo he firmado hoy hipoteca con caja duero y me han puesto el interes minimo al 4,cuando esta al 2 el euribor, me parece un robo descarado.
@maria: sip, lo es. pero no será porque no hayamos avisado, :)
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/
Por favor!!!! En Caja Duero me exigen que para que me puedan autorizar la operación, (hipoteca 0’25, suelo 2’50, 120.000 €, 30 áños, funcionario desde hace 20), se tiene que tasar la vivienda y con cargo a mi «bolsillo». El caso es que me interesa esta Hipoteca y no quiero mandarlos al «carajo». ¿Como puedo salvar este obstáculo que me ponen?
Muchísimas gracias atodos.
Pues nada tio, a tasar la vivienda.
Espero que caja duero no trabaje con Tinsa ya que a mi me han bajado en un año 60.000€ la tasacion de un piso nuevo.
Suerte.
A mi tasaron el piso la semana pasada, estoy a la espera del valor de tasación. El precio entorno a 270€, vivienda en Madrid capital de 80m cuadrados construidos.
La empresa no es Tinsa (no recuerdo el nombre) pero ya me dijo el tasador que los precio han bajado muchísimo y que ni de lejos se llegaría a la cantidad que a mí me hace falta para no pasarme del 80%.
Tened cuidado antes de tasar el piso
Hola, He firmado esta semana con Caja Duero la hipoteca joven (Euribor+0.25) y quisiera aclarar que si que existe un techo del 8% pero no suelo, por lo que muchos de los comentarios anteriores sobre que esta hipoteca lo lleva no acabo de entenderlos… proque no he tenido que negociar nada. Simplemente no existe
A parte de eso, decir que se han portado fenomenal y aunque son bastante quisquillosos con la informacion que hay que darles (poco menos que me piden muestras de sangre!), la verdad es que al final todo funciona y sale adelante
Si acaso el unico punto que tiene extraño es lo de coger el euribor de 2 meses antes, pero es tambien una especie de seguro para cuando suba (y creedme que subirá). Los seguros no estan mal y es obligatorio el de vida y el de hogar para mantener la bonificacion. De no mantenerlos se paga eurobor+0.5, que tampoco esta nada mal
Hola a todos.
Esta mañana mi novia y yo hemos ido a la oficina de valencia de caja duero preguntando por la hipoteca joven euribor+0.25. Nuestra sorpresa ha sido que el director nos ha dicho que si no teníamos contrato fijo el mínimo que nos iban a aplicar (entiendo que eso es el suelo del que hablais)es de un 4%, y un 2.5% si tuvieramos contrato fijo. Por lo tanto, si que ha suelo, o bien cada director hace lo que le da la gana
Suerte y miraremos en otro sitio que no nos tomen el pelo
Naranjito:
Ya puedes ir mirando en todas las entidades que quieras que sin contrato fijo creo que lo unico que te van a dar son las sartenes de promoción.
@uge: enhorabuena por la firma!!
Nosotros estamos teniendo muchos problemas con Caja Duero. Comenzamos a informarnos de la hipoteca en abril. Nos dicen las condiciones: seguro de vida y de hogar obligatorio con su entidad aseguradora toda la vida del préstamo, euribor sin redondeo del penúltimo mes + 0,25 y hasta 80% del valor de tasación sin avales. A las 2 semanas vamos a la oficina para simular las cuotas y nos dicen que ese mismo día (que casualidad) han puesto un suelo del 4% rebajable al 2% sólo si contratas un seguro de protección de pagos del 1,19% del valor de la hipoteca. Aún así, quedan en intentar negociarlo. Volvemos a entregar la documentación una semana o dos después, y el seguro de protección de pagos se ha colocado en el 1,59 %. Nos dicen que no depende de ellos, sino de la aseguradora.
Tasan la vivienda y por la situación del mercado actual la tasadora le aplica una reducción del 6% casi 7% al valor de tasación, con lo que el importe solicitado excede un 2% del 80%. Nos piden avales.
Les facilitamos la documentación de los cuatro padres, todos con trabajos estables y bien remunerados y propiedades pagadas, para avalar 15000 Euros, para que ellos elijan a 1 o una pareja como avalistas. A los pocos días nos llaman y nos dicen que todo esta aprovado, que mandan todo a la gestoría para la minuta. Esto fué a finales de mayo. Como la firma es el 30 de junio, a mediados de junio volvemos a llamar para saber los gastos y que avisen a nuestra notaría. Nos van dando largas, también les decimos que el suelo de 4 o de 2% sigue sin aparecer en la propaganda ni en la página web, su contestación es que “es cosa de los jefes”. El 24 de junio nuestra notaría aún no sabe nada, nos hablan de un suelo del 2,5% y, ante nuestra queja nos dicen que no tienen el expediente delante para comprobarlo. Después de muchos enfados, nos pasan por mail las condiciones de nuestro préstamo, el suelo del 2% sujeto al seguro de protección de pagos y, para nuestra sorpresa, han colocado a los 4 padres de avalistas, para 15000 Euros!!! Nuestros padres no viven aquí, con lo que han de pedir el día en el trabajo para venir a la firma y todos los transtornos que conlleva, y encima enterándose el día 24 a las 14:00 y porque nos enfadamos. La respuesta del banco es, “mirar, si quereis ir a malas, la ley dice que sólo tenemos que avisar a la notaría 3 días antes de la firma”.
Y lo peor es que no tenemos ninguna capacidad de respuesta porque se firma el 30.
Nosotros tenemos claro que no confiamos para nada en la caja, han tardado un mes en decirnos todo esto teniéndolo aprobado, y, por mi parte en cuanto pueda subrrogaré la hipoteca.
Un consejo si os sirve de algo, pedir condiciones fechadas y firmadas por escrito, porque si no, no podreis reclamar nada
Estoy echo un lio, yo estaba a punto de firmar con caja duero, pero despues de leer todo esto nose, irme a otra entidad como barclays 0,5 seguro vida y hogar y sin comisiones, que me decis. Pues ya no cumpliendo con las condiciones de caja duero del 0,25 se queda en 0,50 y solo contratando seguro de credito hipotecario, aunque creo que tambien seria obligatorio el de vivienda ¿no?.
Hola a todos.
Yo tengo la hipoteca joven de Caja Duero y me toca revisión el mes que viene. El año pasado el que me lleva la hipoteca me dijo que estuviera tranquila que este año en la revisión si el euribor seguía bajando me bajaría la cuota mensual, sin embargo, me ha dicho una persona que su hija tiene la misma hipoteca que no se la han bajado nada. ¿Alguien tiene esta hipoteca y me puede sacar de dudas? Gracias!!!
A Tamara,
no entiendo nada de lo que dices… ¿cómo que no la ha bajado nada? y a tí al final, ¿qué ha pasado?
yo estoy en la siguiente situación, tengo hipoteca joven de caja Duero y reviso en noviembre, pero estoy pensando si me conviene o no renegociar la hipoteca por el suelo. sabéis dónde puedo acudir a preguntar estas dudas?
Gracias
Yo tengo la hipoteca en CAJA DUERO, tengo un SUELO de un 3% y no tengo techo. Y no tenía ni idea de lo que era el suelo hasta que quise calcularme la cuota con el Euribor actual, ¡¡¡ MENUDA SORPRESA ME LLEVÉ!!!. Llamé al director de la sucursal para decirle que no estaba de acuerdo con esta CLAUSULA ABUSIVA y me dijo que no quitaban la clausula.
Ahora estoy buscando alguna sentencia que haya declarado CLAUSULA ABUSIVA el suelo de la hipoteca. Si alguien conoce alguna o algún sitio donde poder documentarme se lo agradecería muchísimo. La revisión de mi hipoteca es en Enero y quisiera empezar a mover esto ya.
Mi correo es Victorisi@hotmail.com, gracias de antemano y suerte a los que sufrís este abuso.
A mi me revisan este mes la hipoteca. La cuestion es que la hipoteca joven caja duero hasta que cumplas 35 años no baja la cuota, pero si amortizas más capital. Es decir que si por ejemplo estas pagando una letra mensual de 800 euros, tras la revision, en lugar de bajar por ejemplo 200 euros reales y quedarte con una hipoteca de 600 euros, sigues teniendo la hipoteca de 800 euros pero amortizas esos 200 euros más…en realidad no esta mal. Yo firme hace 2 años y no tengo ni suelo ni techo….A una amiga mia que reviso en agosto, a pasado de amortizar 50 euros mensuales a amortizar 500 euros….así que imaginaros….yo estoy super feliz con esta hipoteca y no me compensa ninguna otra. Un saludo chao!!!
Hola: Yo tengo una hipoteca joven procedente de una novación efectuada a un promotor que tenia una hipoteca en Caja Duero (parece ser que con suelo hipotecario, pues nunca se me informó de esta cáusula)en mi escrituta de novación no aparece nada de suelo, pero al informarme de la cuota que me qedaría partir de la renovación que me corresponde a partir de este mes de Diciembre de 2009. quedo sosprendido por lo que me indica el direcor de la oficina correspondiente,que en las escrituras de novación solo se detallan las modificaciones y por lo tanto tengo que pagar el 3,5 se suelo hipotecaro.
¿alguien me puede contestar si esto es correcto?
GRACIAS.
Digo que pensar fora da caixa, virou asutnso. Mas ainda ne3o virou ae7e3o. Pensar fora da caixa e9 o rf3tulo do moderno, do antenado, mesmo que essa pessoa seja exremamente conservadora em seus pontos de vista. Afinal, quem quer ficar para tre1s, ne3o pegar a onda e ficar nadando na praia? As pessoas querem subir na crista, e surfar na nova gerae7e3o 2.0 e 3.0 e 4.0 e aed por diante, nem que seja no discurso. Algo assim: pense fora da caixa, mas vocea, ne3o eu; pense fora da caixa, mas bem longe de mim! hehehe