Si estás pensando en comprar una vivienda es probable que te preguntes cuánto cuestan las escrituras de una casa. No en vano, la escrituración es un proceso que tendremos que llevar a cabo tarde o temprano y resulta fundamental para completar la transmisión de la vivienda.
La elaboración de las escrituras ante notario es algo imprescindible para formalizar el cambio de titular de una casa. Explicado de una forma sencilla, son el documento que avala la compra-venta y en el que se recogen todos los datos relacionados con la propiedad. Es decir, detalla su ubicación, su superficie en metros, las posibles cargas con las que pueda contar, su valor catastral y, en definitiva, cualquier otro dato relevante sobre la casa que nos disponemos a comprar.
En este artículo responderemos a la duda de si es necesario escriturar una casa y cuáles son los gastos derivados de la operación y explicaremos quiénes compadecen ante notario para la escritura de una casa.
¿Es necesario escriturar una casa?
Como se ha explicado antes, las escrituras sirven para avalar la operación de compra-venta de cualquier inmueble. No solo incluyen todos los datos referentes a la propiedad sino que sirven para transmitir la titularidad de la vivienda a su nuevo propietario.
Por ello, escriturar la casa es una parte fundamental del proceso que tenemos que llevar a cabo tanto para vender como para comprar una casa.
Además, ofrecen una garantía para el propietario ya que se trata de una operación que tiene que llevarse a cabo ante notario; que dará fe de que la operación se está realizando respetando la legalidad vigente.
Por otro lado, contar con las escrituras de la casa permite agilizar el proceso de transmisión del inmueble. Además de servir como garantía para potenciales compradores posteriores; que podrán comprobar todas las características de la casa con solo acudir al registro.
Es necesario aclarar que para ser propietario de una casa no es necesario que la escritura sea pública aunque es lo más habitual y también lo más aconsejable. Podemos convertirnos en propietarios de cualquier inmueble en documento privado si se nos hace entrega de su posesión. Sin embargo, necesitaremos la escritura pública de compraventa para poder inscribir nuestra casa en el Registro de la Propiedad.
Gastos derivados de escriturar una casa
Cuando compramos una casa es importante tener en cuenta que los gastos de impuestos, notaría y registro sumarán aproximadamente el 10% del valor de la vivienda. De esta suma, el 8% serán impuestos mientras que para los gastos de notaría se estima que suelen estar entre 600 y 1200 euros.
A estos se le suman entre unos 450 y 600 € aproximadamente para poder inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
En lo que respecta a los impuestos, vamos a ver con detenimiento los gastos aproximados:
- Primero tendremos que tener en cuenta el IVA del 10%. Es importante tener en cuenta que en el caso de que tu casa sea vivienda pública el IVA es del 4%.
- Al que se le suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados con un valor que marca cada Comunidad Autónoma y que varía entre el 0,5 y el 1,5% para las viviendas de obra nueva.
- En el caso de las viviendas de segunda mano hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que también varía según la Comunidad Autónoma y se mueve entre el 6 y el 10%.
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¿Quiénes comparecen ante el notario para la escritura de una casa?
Un aspecto muy importante a tener en cuenta cuando se elaboran las escrituras de una casa es que estas han de hacerse siempre ante notario, que es la figura que dará fe de que la operación se está llevando a cabo adecuándose al marco legal existente.
Las personas que comparecen ante el notario para la escritura de una casa varían en función de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano:
- Viviendas de obra nueva: En este caso ha de compadecer el promotor como parte vendedora a través de su representante legal, el agente inmobiliario en el caso de que lo haya y el apoderado del banco si el comprador ha pedido una hipoteca. Además de, por supuesto, el comprador.
- Viviendas de segunda mano: En las operaciones para este tipo de viviendas tiene que comparecer ante notario el vendedor y el comprador. Además, del agente inmobiliario en el caso de que lo haya y el apoderado del banco en el caso de que el comprador haya solicitado una hipoteca.
Una vez que ha redactado el acuerdo es el propio notario el que tiene que encargarse de enviarlo para inscribir en el Registro de la Propiedad al nuevo titular del inmueble. A partir de ese momento se formaliza la operación de compra-venta. Una vez que se presenta la escritura ante el Registro este tiene un plazo de 15 días para calificarla y, en el caso de que no se detecten deficiencias, se inscribirá la compra-venta.
