Construir una vivienda a su medida es el sueño de muchas personas. Si tú también te lo estás planteando es normal que te surjan muchas dudas, la principal siempre suele ser cuánto cuesta construir una casa.
Hay muchos factores que influyen el precio de construcción de una casa. Además del gasto más elevado, el de comprar el terreno en el que edificarla también hay que tener en cuenta otros aspectos como los impuestos, las licencias municipales, los materiales o la mano de obra de los profesionales; entre otros.
Sin embargo, si tu sueño es construir tu propia vivienda a tu medida no te desanimes por la cantidad de costes a valorar. Muchas familias y particulares escogen la opción de la autopromoción porque es una gran forma de evitar el sobrecoste de comprar un inmueble a un promotor. De hecho, con un buen asesoramiento, la diferencia entre adquirir una vivienda de obra nueva ya construida o edificar una propia no es tanta como podríamos imaginarnos.
Lo que sí es importante es tener en cuenta de antemano todos los costes para evitar sorpresas. Por eso, en este artículo vamos a responder a la duda de cuánto cuesta construir una casa.
Factores que influyen en el precio de la construcción de una casa
El gasto más importante cuando queremos construir una casa es la compra del solar o terreno sobre el que edificarla. De hecho, el coste del terreno puede suponer un 40% o 50% del presupuesto total. Como recomendación, es importante hacer un estudio previo de los precios que se manejan en una zona determinada y verificar en el ayuntamiento correspondiente que se pueda edificar.
Otros gastos importantes son todos los derivados de los impuestos a pagar. Para empezar tendremos que abonar todos los gastos de la escritura de compraventa del solar, los honorarios del notario y registrador. Además del ITP en el caso de que el vendedor sea un particular o el IVA si lo compramos a una sociedad.
También tendremos que pagar el IVA y los honorarios de la empresa encargada de edificar nuestra vivienda así como de los arquitectos, constructores, etc. Estos entran dentro de lo que se conoce como honorarios técnicos dentro del presupuesto, que incluyen:
- Estudios del terreno: Un estudio topográfico de la parcela en la que se construirá la casa que cuesta entre 250 y 400€ aproximadamente y un estudio geotécnico que estudia las características del terreno y cuesta sobre 650 y 800€.
- Proyecto básico y de ejecución: Es decir, el coste del arquitecto para que cree el proyecto de la casa cuyo coste dependerá de la complejidad y superficie de la vivienda.
- Dirección de obra: Los honorarios de tres profesionales capacitados, el director de obra (arquitecto), el director de ejecución (aparejador) y coordinador de seguridad y salud (aparejador).
Por otro lado, otro de los grandes costes a asumir en la construcción de una vivienda es el precio del material que supondría más o menos otro 40% del presupuesto total.
Por último, también necesitaremos abonar diferentes tipos de tasas relacionadas con las licencias, permisos, etc:
- Licencias municipales: Necesitaremos dos. La licencia urbanística que controla que el proyecto se adecue a lo que dicte la normativa municipal y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras que es el permiso para iniciar la obra.
- Escritura por obra nueva: Al finalizar la obra hay que pasar por el notario para registrarla en el Registro de la Propiedad. Tendrás que abonar un importe que se sitúa en torno al 0,5% del valor total del inmueble.
- Tasa de licencia de primera ocupación: Sirve para que el ayuntamiento compruebe que la obra se ha realizado conforme al proyecto que se presentó en la solicitud de licencia.
- Cédula de habitabilidad: Certifica que el inmueble cumple con las características mínimas exigibles para ser considerado habitable.
- Alta de suministros: Por lo general, cada alta supone unos 200€.
- Gastos financieros: En caso de que necesites contar con una financiación bancaria tendrás que sumar los gastos de tasación, notaría y registro, intereses bancarios de tu hipoteca, etc. Aquí te dejo un post sobre como pedir un préstamo y no arruinarse.
Cuánto cuesta construir la estructura de una casa
Una buena estructura es imprescindible para garantizar la calidad de cualquier construcción. El coste total dependerá de los materiales empleados y, por supuesto, de los metros cuadrados que vaya a tener la casa.
Estos son los principales materiales utilizados para construir la estructura de un inmueble, sus características y coste aproximado por metro cuadrado:
- Hormigón: Es muy resistente y eficaz que resiste muy bien el fuego por lo que aporta la ventaja de reducir el riesgo de incendio. El precio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 125 y 140 €/m2.
- Madera: Cuenta con la ventaja de ofrecer un gran aislamiento térmico y resultar estéticamente atractivo por lo que muchas veces se deja sin revestir ahorrando costes. Es el material más caro que podemos emplear en la estructura, con un coste de unos 185 a 200 €/m2.
- Acero: Es la opción más económica y cuenta con la ventaja de poderse instalar con mayor rapidez. Su precio se sitúa entre los 90 y los 100€/m2.
Precio orientativo del m2 de construcción
El tamaño es uno de los principales factores que afecta a cuánto cuesta construir una vivienda. De forma orientativa el coste por m2 de construcción puede variar entre los 700 €/m2 y los 1200 €/m2.
Teniendo en cuenta el resto de puntos que influyen en el presupuesto, los costes finales para construir una vivienda en función de su tamaño estarían en torno a las siguientes cifras:
- Casa de 50 m2: Entre 35.000 y 60.000 €.
- Casa de 70 m2: Entre 49.000 y 84.000 €.
- Casa de 100 m2: Entre 70.000 y 120.000 €.
- Casa de 150 m2: Entre 105.000 y 180.000 €.
