¿Hipotecas al 100%? Suena muy interesante, aunque atrás quedaron aquellos tiempos de bonanza en los que era realmente posible encontrar una hipoteca al 100%. Uno de los grandes enemigos de las personas que buscan una hipoteca ahora mismo es la falta de ahorros.
La dificultad de quienes buscan buenas hipotecas
Si nos fijamos en los dos mercados más potentes de España, Madrid y Barcelona, la oferta de vivienda de obra nueva es escasa en cuanto a viviendas que tienen un precio de entre 150.000 y 200.000 euros. Para ello hay que tener unos ahorros de unos 45.000 a 60.000 euros, pero de esas hay muy pocas en estos destinos. Esto hace que sea más complejo poder acceder a una hipoteca por parte de muchas personas.
Además, las casas que están construyéndose actualmente en España, sobre todo en estos mercados, no estarán a ese precio. Esto hace más difícil el acceso a la vivienda por parte de quien esté buscando una hipoteca actualmente.
Esta escasez está haciendo que los precios suban y que aquellas personas que no tienen un piso para vender con intención de comprar otro, no cuentan con los ahorros necesarios con los que afrontar la compra de una casa.
¿Qué se puede hacer en estos casos? Puede que una solución sea lo mismo que pasó durante la burbuja inmobiliaria. Que el banco financie el 100% de la vivienda y los gastos asociados a la operación. Pero si echamos un vistazo al panorama hipotecario español no hay, al menos de manera oficial, esta opción.
Lo máximo que se puede encontrar actualmente es el típico 80% de tasación de la vivienda. En este caso, el comprador deberá tener el 20% del precio ahorrado y un 10% para los gastos que se derivan de la gestión de la adquisición de la vivienda. Es duro decirlo, pero quien no cuente con ese 30% no tendrá acceso al mercado de la vivienda, a excepción de que el banco le conceda el 100%.
A muchas personas, sobre todo especialistas del sector, lo del 100% les trae a la mente fantasmas del pasado. Eso es algo por lo que no se debería pasar y es algo que todos recordamos.
De momento la oferta hipotecaria no incluye hipotecas al 100% pero sí ha habido algún cambio. Ha habido un aumento del porcentaje de la operación que la banca puede financiar, llegando en algunos casos hasta el 90%. A veces incluso hasta el 100%, pero según diferentes analistas, esto se haría en casos específicos y no se haría con todo el mundo.
