Los interesados en adquirir una vivienda nueva cuentan con varias posibilidades. Una de las más comunes es comprar sobre plano. En este caso, la única información que se dispone sobre son los documentos que proporciona la promotora. Se trata del procedimiento más habitual para hacerse con un inmueble nuevo. La seguridad jurídica y las garantías que ofrece el sector inmobiliario le convierten en una de las alternativas más interesantes por los compradores.
Los motivos por los que debería comprar un piso sobre plano
Son muchas las ventajas que tiene comprar una casa sobre plano, como podrás comprobar a continuación.
Ahorro en el precio
Por medio de esta modalidad, el comprador y la promotora establecen un precio en el momento de la adquisición. Así se consigue que no haya lugar a gastos imprevistos o una posible revalorización del inmueble durante el periodo que dura su construcción. El ahorro, de esta forma, puede llegar a alcanzar hasta un 15%.
Facilidades en el pago
Los compradores realizan la adquisición del piso siguiendo una fórmula muy parecida a la siguiente. Un 10% del precio se aporta en el momento de firmar el contrato de compraventa, mientras que otro 10% se va adelantando en diferentes cuotas durante el periodo de la construcción. Es un método que se usa con bastante frecuencia, pero puede variar de una constructora a otra.
Este sistema resulta mucho más interesante para el comprador, que se evitara tener que dar una entrada de dinero mucho más elevada y así distribuirá mejor esta aportación inicial.
Elección de la casa
La compra sobre plano permite escoger el piso que más nos agrade, tanto la planta, como la orientación o la posibilidad de contar con aparcamiento y trastero. En cualquier caso, esta posibilidad estará condicionada también por el número de viviendas que estén disponibles en ese instante.
Posibilidad de adaptarla a nuestro gusto
El comprador tendrá facilidades para hacer una serie de modificaciones y adaptarlo a su gusto. En algunos casos se ofrece la posibilidad de escoger ciertos elementos de la casa, como puede ser el tipo de suelo, los materiales, acabados, distribución de espacios o el tipo de cocina. Nada de esto ocurre cuando la compra se haya de manera convencional, en donde los cambios pueden hacerse, pero los gastos siempre correrán a cargo del comprador una vez que ya disponga de la propiedad.
Una serie de garantías
Hay tres tipos de garantías cuando se adquiere una vivienda sobre plano. Durante el primer año se cubren los fallos en los acabados, a lo largo de tres, esa protección se extiende contra los daños provocados por defectos de los elementos constructivos. La garantía se extiende hasta la década contra cualquier tipo de problema que afecte a los forjados, vigas, cimientos, muros de carga y cualquier elemento estructural.
Inconvenientes de adquirir una vivienda sobre plano
Pero no todo son beneficios, también hay que valorar los inconvenientes de comprar una vivienda sobre plano.
Imposibilidad de ver la casa
En todo momento tendrás que hacerte una idea de la que será tu futuro vivienda por medio de unos planos e infografías. La vivienda real, físicamente no existe. Esto provoca que al comprador, en ocasiones, les puedan surgir dudas durante la construcción, de que haya posibles cambios entre lo que le pueden mostrar al principio y lo que se encontrará en el instante de levantar la casa.
Los periodos de construcción
La compra sobre plano se realiza de esta manera porque no hay nada construido. Hay que aguardar un tiempo hasta que empiezan a realizarse los trabajos. Esto suele alargarse entre dos y tres años, dependiendo de los permisos, problemas que se puedan ir encontrando durante la construcción y el ritmo de los obreros. No se presenta, por lo tanto, como una opción interesante para aquellos que precisen de un piso de forma inmediata.
Dudas sobre la fiabilidad de la promotora inmobiliaria
En ocasiones, es posible que al comprador le surjan dudas respecto a la promotora inmobiliaria, que cumpla con lo acordado en la firma del contrato. Eso nos lleva a elegir siempre una promotora de confianza, que tenga ya unos cuantos años de experiencia y que tengamos buenas referencias de ella respecto a proyectos anteriores.
Los detalles a valorar antes de comprar sobre plano
Comprar un piso nunca es una tarea sencilla. En ocasiones hay que buscar mucho para encontrar aquello que deseamos. Al tratarse de una propiedad de gran valor es importante que lo revisemos todo con detalle.
Hay que leer con detenimiento la letra pequeña del contrato. En dicho documento deben aparecer correctamente especificados tanto las características del inmueble, como el número de cuotas, el precio, documentos a facilitar y otro tipo de aspectos. Dicho contrato, al igual que los documentos que facilite el promotor, deben ser guardados por parte del comprador para verificar que todo se cumpla según lo previsto.
La persona que adquiere esa propiedad tiene que conocer cuáles son los plazos de entrega y la existencia de posibles cláusulas en caso de que no cumpla el citado acuerdo. También se necesita reclamar un certificado individual de seguro o un aval en el que se incluyan las cantidades que ya han sido abonadas.
La vivienda construida sobre plano no podrá entregarse al comprador hasta que cuente con el certificado final de la obra y de su licencia de primera ocupación. No hay obligación de firmar la escritura hasta que esté todo debidamente arreglado.
Como acabamos de comprobar, comprar una vivienda sobre plano cuenta con sus ventajas, pero también con sus inconvenientes. Al final dependerá de las necesidades que tenga cada persona. Si precisa de manera inmediata de un lugar para vivir, quizás no sea la opción que más le convenga, pero si dispone de un plazo de dos o tres años y quiere diseñarla a su antojo, quizás se presenta como la mejor opción.
Al margen de todo esto, resulta imprescindible revisar al detalle las condiciones y todos los puntos del contrato para no llevarnos ningún susto más adelante. Procura que se cumpla todo lo que te han enseñado en los planos.
