Si estás pensando en dejar tu antigua casa por otra, probablemente te encuentres en la siguiente duda: ¿debo vender mi casa o alquilarla? La respuesta no es sencilla, ya que ambas opciones ofrecen una serie de posibles ventajas e inconvenientes que deberás tener en cuenta antes de tomar una decisión.
Vender o alquilar tu casa dependerá de un conjunto de factores: las características de la vivienda y la zona en la que se ubica, la situación del mercado inmobiliario en ese momento, las circunstancias personales de cada uno, etc. Es muy importante que tengas en cuenta cada uno de ellos y aplicarlos a tus necesidades y características para determinar cuál es la mejor decisión.
¿Alquilar la casa?
Antes de tomar la determinación de alquilar tu casa, debes tener en cuenta una serie de criterios a considerar.
La rentabilidad
Lo primero que debes saber es si resulta rentable o no alquilar la casa. La mejor forma de hacerlo es sumando todos los gastos que genera el alquiler y restarlos del dinero que ganarás como propietario. Entre los gastos a considerar deberás tener en cuenta el pago de la hipoteca, el seguro de la vivienda, el mantenimiento, los impuestos, etc.
También tendrás que considerar si los precios del alquiler subirán o bajarán a largo plazo. En la mayoría de las ciudades españolas, el precio de los alquileres se ha incrementado, aunque todo dependerá del lugar en el que se encuentre la vivienda, el estado de la misma, etc.
El arrendatario y los inquilinos
Tener un piso en alquiler a veces no resulta todo lo sencillo que uno quisiera. Es posible que tengas suerte y tus inquilinos sean excelentes, respeten la propiedad y paguen el alquiler a su tiempo. Pero también debes considerar que puede haber clientes que no sean tan considerados y pongan algunos problemas.
Además, incluso si tienes buenos inquilinos en algunas ocasiones tendrás que lidiar con los problemas de mantenimiento de la vivienda. Cualquier desperfecto que haya en ella correrá de tu cuenta. Si no dispones de tiempo suficiente para ello ni un presupuesto holgado, quizás la mejor opción no sea alquilarla.
El pago de impuestos
Como cualquier otro activo que genera ingresos, se te aplicarán una serie de impuestos al alquiler de la vivienda. Esto deberás tenerlo muy en cuenta a la hora de calcular si te resulta rentable la opción del alquiler. Es por eso que, antes de tomar cualquier determinación, resulta muy recomendable consultar a un asesor inmobiliario.
Este profesional te puede dar una serie de pistas sobre cuánto tendrías que pagar en materia de impuestos si deseas poner tu vivienda en alquiler. Un aspecto que no siempre se suele tener en cuenta y que, a la larga, puede hacer que la opción del alquiler haya sido exitosa o no.
¿Vender la casa?
La otra opción que tienes por delante y que resulta más habitual que la anterior es vender la casa. No obstante, antes de tomar esta decisión puedes atender a una serie de detalles importantes.
Contar con dinero para el pago de la próxima casa
Una de las principales razones por las que la mayoría de las personas eligen vender en lugar de alquilar su vivienda es porque así podrán disponer de dinero para la compra de la nueva casa. Al menos, dispondrán del dinero suficiente para hacer frente al pago de la entrada o pago inicial del nuevo hogar.
Disponer de una buena cantidad de dinero coloca a cualquier comprador en una posición financiera privilegiada para comprar una cosa. Una manera de tener una solvencia económica que el banco tendrá muy en cuenta a la hora de conceder la hipoteca para la nueva casa.
Además, si quieres vender tu vivienda habitual para reinvertir el dinero en una nueva casa puedes obtener una serie de ventajas fiscales más que interesantes. Sobre todo en lo que respecta a la declaración de la renta de ese año o a la hora de solicitar una hipoteca puente.
Los riesgos del mercado inmobiliario
Uno de los mercados económicos que más fluctúa es el mercado inmobiliario. El precio de la vivienda puede variar bastante de un año a otro. Antes de tomar una decisión, es muy recomendable que consultes con un asesor inmobiliario cómo se encuentra el mercado en la actualidad y si es un buen momento para vender o no.
Es probable que en el momento de mudarte no sea una buena ocasión para vender. En ese caso, puedes alquilar la vivienda y venderla unos años más tarde y así generar más ingresos. Sin embargo, si el asesor te indica que es el mejor momento para vender tu casa no debes pensarlo, ya que quizás al año siguiente puedes perder dinero.
Te mudas a otra ciudad u otro país
Si te mudas a otra ciudad u otro país, lo mejor sin duda es vender tu antigua vivienda. Hay quienes prefieren alquilarla con la idea de regresar en un futuro. Sin embargo, son muchos los inconvenientes que puedes encontrar teniendo una vivienda de alquiler lejos de donde estás.
Sin ir más lejos, una casa en alquiler puede generar muchos problemas de mantenimiento, clientes que no respetan los contratos, etc. Y si no te encuentras cerca de la vivienda, es un problema añadido más. Siempre que te marches a otro lugar, en la medida de lo posible lo mejor es optar por la venta.
Así también te olvidas de tener que pagar las mensualidades de la comunidad de vecinos, las derramas por obras u otras situaciones en el edificio y cualquier otro gasto asociado que supone el hecho de seguir manteniendo la vivienda en propiedad.
En definitiva, antes de tomar la decisión final de vender o alquilar tu vivienda debes sopesar una serie de condicionantes que a veces son externos al propietario en sí. El mercado inmobiliario juega un papel importante en este sentido, pero también las circunstancias personales de cada uno, las posibilidades de hacer frente a los gastos que genera el mantenimiento de una vivienda en alquiler, etc.
