¿Te interesa saber cuál es la validez de una tasación de vivienda? Tasar un inmueble es una operación de lo más habitual y un paso fundamental cuando queremos comprarlo solicitando un préstamo hipotecario. Pero, además, también se utiliza para otras operaciones como a la hora de repartir una herencia. Por eso, muchas personas se preguntan durante cuánto tiempo es válida esta valoración.
Al tratarse de un documento imprescindible para realizar diferentes operaciones inmobiliarias y tener un coste importante ya que solo puede ser elaborado por profesionales especializados es normal que nos preocupe durante cuánto tiempo va ser útil. Por eso, en este artículo explicaremos qué significa tasar una vivienda y para qué sirve la tasación oficial; deteniéndonos también en detallar cuál es la vigencia de este informe.
Qué significa tasar una vivienda
Tasar una vivienda significa realizar una investigación objetiva, analítica e imparcial sobre un inmueble para conocer su valor. Es un procedimiento que tiene que ser llevado a cabo por un técnico competente y acreditado para tal labor que empleará una metodología concreta para ofrecer una valoración imparcial y objetiva.
Mediante este procedimiento el técnico elabora un documento pericial que se conoce como tasación oficial de la vivienda. Este documento puede ser a su vez una tasación hipotecaria, la tipología más común, que se emplea cuando queremos solicitar una hipoteca utilizando el piso como aval. Generalmente lo que se hace es solicitar el dinero necesario para pagar el piso cuando lo compramos utilizando al propio inmueble como garantía de pago. Es decir, en caso de que no se pague el banco se queda con el piso.
Para realizar cualquier tipo de tasación el técnico especialista ha de visitar el inmueble y analizar diferentes aspectos de carácter objetivo como:
- El estado de conservación del inmueble.
- Su localización y adecuación con el plan urbanístico vigente.
- Sus condiciones legales (si está registrado y tiene las escrituras en regla).
- El estado de ocupación (si está alquilado, por ejemplo).
- Si cuenta con algún tipo de servidumbre.
- Comparativa con otros inmuebles similares.
Ojo una valoración no es una tasación, aquí te contamos las diferencias entre tasación y valoración.
En el caso de que la tasación de vivienda se realice con fines hipotecarios el procedimiento ha de adecuarse a la normativa ECO/805/2003, de 27 de agosto, que regula el proceso de valoración de viviendas. Si se realiza para otros fines no es estrictamente necesario que se sigan estos criterios a rajatabla aunque los aspectos valorados siempre serán similares a los recogidos en la normativa. En este post te cuento mejor que es una tasación de una vivienda.
¿Para qué sirve una tasación oficial de vivienda?
Como explicamos en el punto anterior, el objetivo de la tasación oficial de una vivienda es la de conocer su valor en base a criterios objetivos. Lo más común es que se solicite este documento para solicitar una hipoteca aunque también podemos utilizarlo para diferentes fines como veremos a continuación:
- Dentro del ámbito financiero: Además de para solicitar un préstamo hipotecario también podemos utilizar este documento para solicitar una póliza de seguros, acreditar nuestra solvencia patrimonial para que nos autoricen ciertas operaciones o para utilizar la vivienda como aval para solicitar otro préstamo.
- En procedimientos jurídicos que impliquen una división de patrimonio: Es decir, en el reparto de herencias, en divorcios o en fusiones empresariales. Las peritaciones tasaciones oficiales permiten valorar los elementos inmobiliarios con los que cuenta cada parte o que se han de dividir.
- Como justificación para las compañías de seguros: Las tasaciones se emplean en estos casos para apoyar la valoración de los daños tras un siniestro. Por ejemplo, para solicitar una reparación al seguro del hogar tras un incendio.
Es importante destacar que aunque la tasación permite conocer el valor del inmueble si lo que se pretende es conocerlo a nivel personal, sin ningún tipo de finalidad legal, para tomar cualquier tipo de decisión relacionada con el inmueble se puede optar por métodos más económicos como una valoración o un tasación automática online.
Por lo que respecta a la validez de una tasación de vivienda es importante tener en cuenta que la que está sujeta a unos plazos estrictos es la que se utiliza con fines hipotecarios. La caducidad del resto de tasaciones viene marcada por la persona o entidad que la solicita aunque, generalmente, suele aplicarse el mismo plazo que para las tasaciones hipotecarias.
La vigencia oficial de una tasación hipotecaria es de seis meses desde la firma del informe una vez terminado. Además, para que el documento sea válido debe de emitirse dentro de los 60 días siguientes a la última visita del inmueble.
Estos plazos son tan ajustados debido a que el mercado inmobiliario es uno de los más cambiantes por lo que se recomienda no solicitar una tasación hasta que no sea el momento de iniciar los trámites. Ya que si pasan seis meses desde su emisión y no los hemos finalizado tendremos que solicitar una nueva tasación.
Aquí puedes solicitar si lo deseas una tasación online gratuita.
