«Trae tu Hipoteca Azul» de Ibanesto

1.168 comentarios en “«Trae tu Hipoteca Azul» de Ibanesto”

1. El cambio de hipoteca de ibanesto es subrogación y además se hacen cargo del 100% de los gastos asociados a la misma. Lo digo porque yo mismo lo he realizado y es asi, por lo que creo que es sin duda la mejor alternativa que actualmente existe (al menos hace tres meses cuando estudie las distintas alternativas.

2. muydirecto: muchas gracias por la corrección. trato de confirmarlo y, de ser como cuentas, lo cambiaré. saludos

3. cierto, es una subrogación. pues ya les vale, porque están tirando piedras contra su tejado al hablar de cambio de hipoteca en vez de subrogación

   muchas gracias, muydirecto

4. Hola, la oficina directa tiene buenas condiciones pero que tal para subrrogar?
   Por otro lado respecto a Caja Duero hay muy pocos datos y comparativa, ¿alguien puede completar la información?
   Gracias un saludo.

5. Ah se me olvidaba, Ibanesto hace una fotocopia de nuestra hipoteca actual, ayer hablé con ellos.
   Barclays te dice que no te cobra gastos pero es incierto te los mete en el prestamo.
   Lo de Caja Duero a ver si alguien me lo puede aclarar mejor porque no lo veo tan mala opción, sólo que tiene demasiada vinculación.
   ¿Qué ocurre con los gastos en todas estas entidades?
   Uf muchas preguntas, porque quiero cambiar de hipoteca.
   Saludos a miles para tod@s.

6. ¿cambio de hipoteca vs subrogacion? ¿Cual es la diferencia?
   Menudo lío tengo, el mes que viene cierro la compra de vivienda y puedo optar entre subrogarme con la caixa al euribor + 0,50 pero con una vinculación odiosa, o hacer una hipoteca nueva (sufriendo un sobrecoste por los impuestos de A.J.D.). Y ahora viendo ofertas como esta se me añade una tercera opción a la ensalada: Subrogación a la hipo del constructor y al mes subrogación a otra hipoteca más ligera … ¿Como lo veis?

7. el cambio de hipoteca es más caro, porque hay que cancelar la anterior y crear una nueva. más papeleos, pero más libertad para cambiar cantidades, condiciones… subrogación es normalmente 3 veces más barato, porque tiene menos papeleo.

   la opción de subrogarte al constructor y después escapar con otra subrogación… la mejor, seguro, aunque no sea al mes.

8. Banqueando, ¿puedes explicar la última opción que comentas?

   No entiendo la parte de ‘después escapar con otra subrogación’. Te refieres a ¿escapar a otra entidad? Eso sería cambio de hipoteca y exigiría el papelo que hemos evitado al subrogarnos al constructor, ¿no?

   Seguro que se me escapa algo.

   Un saludo.

9. hola buscoavalistas: para cambiar de entidad hay dos opciones: cambio de hipoteca y subrogación. la subrogación tiene, como digo en el comentario anterior, unos gastos mucho más pequeños que el cambio de hipoteca (entre 600 y 1000 euros), no todas las entidades lo ofrecen. de hecho, algunas juegan con las palabras y al final te clavan un cambio de hipoteca cuando esperabas una subrogación. es importante tener clara la diferencia. con la subrogación no se puede cambiar la cantidad debida, sólo el tipo de interés.

10. Muchas gracias Banqueando. Si no meten comisión por subrogación en el préstamo del constructor sí que parece la mejor opción. Habrá que estudiarlo bien.

11. Hablé con oficina directa para ver qué les parecía esa opción de dos subrogaciones consecutivas, y me estuvieron toreando. Yo ya les había solicitado hace como un mes la simulación de hipoteca nueva y sin problema, pero esta idea de la subrogación no le gustó nada a la gestora con la que hablé.

    La del constructor es con la caixa y ya de mano me dijo que no iban a entrar en esa operación contra una hipoteca abierta de la caixa (no se si es que son del mismo grupo o tienen algún tipo de pacto), me dijo que los gastos eran muy superiores de lo que yo pensaba (yo calculaba menos de 1000 €). Me dijo también que lo mío no era un préstamo hipotecario sino un crédito, pero no quiso explicármelo mejor … no se que hacer porque recibo información contradictoria por todas partes.

    No se, esto daría para un foro más que para comentarios en un blog. Ya se que es mucho morro, pero os voy a dar los datos por si alguien es tan amable de ayudarme:

    precio del inmueble: 415.000 €
    Capital a hipotecar: 120.000 €
    Condiciones que me ofrece la caixa para subrogarme en la hipoteca del constructor:
    euribor + 0.50 a 30 años, con comis. de subrogacion del 0.25% para retenerme. Hasta ahí bien, pero es que tiene mucha vinculación: Obligatorio domiciliar nominas, tarjetas, etc. seguro de vivienda, seguro de pagos del 50% del préstamo, plan de pensiones de 30€ al mes!!
    Esto último es lo que me parece inaceptable, por eso me recomienda la gestora de la caixa – sin cortarse un pelo – es que empiece el plan de pensiones pero que una vez firmada la hipoteca lo deje congelado (es decir, que no pague ni un duro más) y que no me van a ir a perseguir con una escopeta para que pague el plan de pensiones (me lo dijo así tal cual).
    También me dice que la diferencia entre subrogarme con ellos o constituir una hipoteca nueva tiene un coste de 2500 € adicionales, principalmente por culpa del iajd, que aquí es del 1%.
    Por eso se me ocurrió la tercera vía, que era subrogarme con la caixa para ahorrar esos 2.500 y volverme a subrogar en una mejor (oficina directa, uno-e, ibanesto …), pero ahora no tengo claros los gastos de esta operación, que creía que estaba muy bonificada por las nuevas leyes. Yo pensaba que serian
    300 € de comision (0.25% sobre 120000)
    300 de gestoria
    30 de notaria (lo vi en una web)
    15 de registro (lo vi en una web)
    (haría falta tasación? aun así rondaríamos los 1000€)

    La chica de oficina directa casi se descojona cuando le dije que pensaba que los gastos eran esos …

    También llamé a ibanesto, pero la persona que atendió no salía del guión de las condiciones generales que figuran en la web, no conseguí que se pusiese a calcular mi caso. Sí me dijo que se hacían cargo de mi comisión de subrogación, con lo que flipé bastante.

    En resumen, que no se que hacer y de aquí en menos de un mes tengo que decidirme.

12. magullu, si te subrogas a hipoteca abierta de la caixa, olvídate de la opción de subrogarte de nuevo. como te han dicho, la de la caixa no es «exactamente» un préstamo como las demás, es un crédito. y, a pesar de que es complicadísimo el matiz diferencial hace que de esa hipoteca no pueda salir una subrogación (ni yo lo entiendo muy allá, pero sí sé que es como «la excepción»). lo siento, :(

13. Bueno, estoy pendiente de que me llame el gestor de la caixa y voy a preguntarle si esto es la hipoteca abierta (que por lo que me dices no es una hipoteca pata negra) o es otro producto.
    También voy a ver si me aclara la diferencia de gastos fijos entre:
    a) Compraventa + subrogacion en el credito del constructor.
    b) Compraventa + hipoteca nueva.
    Porque me dió una diferencia de unos 2.500 a favor de la opción a) que no se muy bien de donde salen.

14. Bueno, por fin me han llamado de la caixa.
    La hipoteca sobre mi futura vivienda sí que es «pata negra». No se trata de una «hipoteca abierta», que efectivamente no es una auténtica hipoteca. Se notaba que la chica sabía de lo que estaba hablando.
    Sobre los gastos de hipoteca nueva no me quiso hablar mucho, pero es normal, eso se supone que lo tiene que mover la competencia. Parece ser que los 2.500 vienen de los gastos del iajd, que es un 1% pero la base de ese 1% no está clara (dice que también le llamó la atención y lo consultó, y le dijeron que dependía «de la responsabilidad hipotecaria que tenga cada entidad»).
    Estoy alucinando con lo poco que saben algunos de los trabajadores de los bancos, sobre todo los de banca telefónica parece que no se enteran mucho, poco más que leerte los folletos promocionales. Los de banca presencial, como esta chica de la caixa, controlan bastante más, pero tampoco lo saben todo.

15. Buenos dias , mi hipoteca la tengo en el Santander con el euribor +1 y la he tratado con caja duero para hacer una subrogracion, pero acabo de leer que la oferta de caja duero es engañosa . No tengo ni idea que hacer porque tambien tengo miedo ahora con la crisis que caja duero no sea una caja fuerte y caiga. Podeis ayudarme a decidir que hacer ? muchas gracias.

16. estudia las condiciones, pero no te preocupes por su supuesta debilidad, salvo que eso haga que no te la concedan. sólo piensa esto: si estás hipotecada, te da lo mismo que ellos quiebren, porque eres tú quien le debes dinero. seguro que se buscan la vida para seguir cobrándotelo, aunque sea con otro nombre, pero no podrán empeorar las condiciones tras firmarlas. por eso lo importante es que lo que firmes te interese.

    suerte y ya contarás!

17. Supongo que es cuestión de echar números. El problema es que hay un cierto secretismo en los costes de subrogación. Según donde los mires dicen una cosa u otra.

    Lo sencillo es saber cuanto te vas a ahorrar en la cuota mensual. Haces una simulación en esta misma web o donde sea y te sale la cuota mensual nueva. La comparas con la que estas pagando y así ves lo que te ahorras al mes.

    Lo difícil es comparar ese ahorro mensual con los costes que supone la subrogación (comisión de subrogación, nueva tasación, gestoría, registro, notaría). Es como tirar un dinero a la basura hoy a cambio de obtener un ahorro mes a mes. No es fácil de sopesar, aunque en tu caso, depende de cuanto sea el capital, pero con un diferencial del 1%, creo que tienes bastante palanca para que te interese el cambio.

    A ver si alguien es tan amable de detallar las bases de cálculo de esos gastos de subrogación, porque lo que veo en varias webs es contradictorio.

18. Hola, estoy mirando para subrogar mi hipoteca que tengo con Bancaja a Euribor + 1. Me gusta la de ibanesto pero tengo algunas dudas: dicen que mantienen las comisiones actuales de tu hipoteca, pero yo tengo las de aportacion y cancelacion al 1% y quisiera dejarlas al 0% (jeje) ¿me las cambiaran? y la segunda, he leido que se hacen cargo del 100% de los gastos de subrogacion, ¿eso incluye el 1% que tengo de comision de cancelacion en mi hipoteca actual?.
    Muchas gracias

19. Sí, eurin, iBanesto se hace cargo de TODO, incluida la comisión por cancelación de tu banco. Lo que yo no tengo claro con iBanesto, es que dicen que funciona bastante mal como banco, y, desde luego, tienen demasiado telefonista de guión a otro lado de la línea… mala señal.

20. a mi los de la caixa me dijeron qe era un prestamo igula qe los demas .ahora se qe no loes

21. Se puede subrogar un credito hipotecario?
    Yo tengo uno con Barclays y una persona cercana de otro banco me dice que se puede por que ha salido una ley nueva que lo permite, pero mi banco me dice que no.
    Me podeis asesorar al respecto.

    Gracias.

22. hola jesús,
    la ley nueva lo permite, pero para las hipotecas que se firmen desde la fecha en que se aprobó esa ley. si la tuya es anterior, no le influye esa nueva normativa. lo siento, :(

23. Hola, acabo de tener una conversación muy interesante con el director de la sucursal en la que tengo mi hipoteca y quiero compartirla con todos. Voy a intentar no extenderme demasiado.
    Yo he sido uno de tantos «afortunados» con la revisión de la hipoteca con el tipo de septiembre (5,384) y como tengo un diferencial del 0,5%, la hipoteca se me dispara. Como he visto que los tipos se están desplomando, he ido a mi banco inicialmente «a ver si se puede hacer algo», aunque tenía claro a dónde quería llegar.
    La primera reacción del director ha sido, casi casi, echarse a reir, me ha empezado a decir que se me ha aplicado las condiciones pactadas en su momento, que he tenido mala suerte pero que puede que cuando suban los tipos algún día me ocurra lo contrario, que no tengo tan malas condiciones, etc… Hasta aquí lo que esperaba.
    Yo le he respondido que independientemente de lo firmado, la realidad es que durante un año me van a aplicar un tipo de interés realmente abusivo con respecto al mercado actual. El desplome del euribor en las últimas semanas es algo que no creo que haya ocurrido nunca y por lo tanto hay que tratarlo como algo excepcional, no ciñéndonos a lo firmado. Él seguía en su actitud de director, le faltaba estar fumando un puro mientras contaba los billetes…
    El cambio en su actitud ha sido al empezar a hablarle de números. Antes de ir he echado unas cuentas y si cambio mi hipoteca a ibanesto.com (por ejemplo), me puedo ahorrar 8.900€ en los 26 años que me quedan por pagar, pero de ese importe, 4.000 serían ya el primer año, y pensando que dentro de un año los dos préstamos más o menos se igualarían porque tomarían un euribor similar y tan “sólo” me ahorraría la diferencia entre mi diferencial actual 0.5% y el nuevo 0.38%. Todo esto acompañado con unos “pantallazos” de la web de ibanesto para que el director viera que no me lo estaba inventando.
    Visto de otra forma, si ibanesto me permitiera aumentar el importe de mi hipoteca (no se si lo haría, tan sólo es un ejemplo), en 5.500€, acabaría pagando el mismo importe al final de la vida del préstamo, pero con ese dinero en mi bolsillo hoy. Es decir, me cambio de banco y es como si me regalaran 5.500€.
    Me lo ha intentado desmontar (los tienen muy bien enseñados), pero lo evidente no se puede tapar. Le he dicho que ya estaba tramitando el cambio y que antes de irme de su entidad, creía que debía comentarlo con él, porque estoy muy contento con ellos, etc… y que me gustaría seguir con ellos y anular la subrogación (había que hacer un poco la pelota).
    Al final el director no sabía como rebatirme todo esto y me ha acabado diciendo que lo va a estudiar y que la semana que viene me llama, que seguro que llegamos a un acuerdo, que está claro que es mucho dinero del que estamos hablando, que lo que está pasando con el euribor es algo excepcional…. Vaya, vaya, vaya… justamente lo que yo le he empezado diciendo…
    Os escribo esto simplemente para animaros a todos a ir a vuestro banco a pelear. No hay que ir a preguntar, porque se nos rien a la cara, hay que ir a pegar un golpe en la mesa y que vean que no somos tontos.

    P.D. Esta tarde sin falta empiezo a mirar lo de ibanesto, porque ha sido un farol, pero en cualquier caso lo voy a mirar porque me parece muy interesante su oferta.

24. enhorabuena, piter, eres todo un ejemplo a seguir. está claro que el único camino para lograr mejores condiciones es buscarnos las castañas, ver en la competencia y que no jueguen con nuestra ignorancia.

    ya contarás cómo sigue la historia…

25. Yo hice lo mismo que Piter hace unas semanas y la primera parte la viví igual. Lo único que como tengo un interés fijo del 4.9 actualmente no me interesa, voy a esperar unos meses y cuando ya sí me compense me cambiaré.
    Pero que no si es que tenemos el mismo director de banco o es que son iguales

26. Yo pedi informacion en ibanesto hace un par de meses. He enviado toda la documentación y me lo han aprobado.
    Estoy contenta, porque mi problema es que tenia muchos prestamos y queria reunificar los gastos en una sola cuota. Me compensa porque se hacen cargo de la cancelación de mi hipoteca original y no me cobran gastos de ningun tipo.
    Desde que empecé los tramites hasta que me dijeron que si, han pasado 2 meses, pero ha valido la pena. Estoy a la espera a que me llamen para la firma del contrato.
    Me tasaron el piso desde mi punto de vista a la alza.

27. Tengo varias dudas:

    1.- ¿De cuando es la ley que mencionais anteriorente sobre subrogaciones y que dificulta estas?
    2.- ¿iBanesto te mantiene la misma penalizacion por desembolso anticipado del prestamo que el banco anterior en la subrogacion?
    3.- ¿iBanesto paga a fondo perdido todos los gastos de subrogacion?
    4.- ¿Es cierto que las penalizaciones por desembolso anticipado no pueden ser superiores al 0,5% y si lo son, solo pueden aplicar el 0,5? Eso me parecio entender a la gestora de ING DIRECT.
    5.- Tal y como esta el panorama de los tipos de interes (hoy dia 17 de diciembre, la Reserva Federal de USA baja el precio del dinero a entre 0 y 0,25). ¿No es preferible esperar un par de meses para una subrogacion?. Ahora los bancos aplican el euribor de octubre que es un poco alto. ¿O aprovecharan los bancos y subiran los diferenciales con este indice?

    Muchas gracias y perdonad el rollo

28. Sï subirán los diferenciales, aunque no sé cuánto. Según he visto por páginas como http://www.bolsacinco.com/061127075716B5_hipotecas_multidivisas_opcion_arriesgados_esquivar_subida_euribor.htm en Japón las hipotecas andan con unos tipos de poco más del 1% (LIbro del yen de 0,37 + diferencial del 0,75). La verdad es que 0,75 no parece un diferencial muy grande.

    No creo que en BCE baje los tipos más allá del 1,5 por lo que el Euríbor estaría sobre el 2,25 que con un diferencial del 0,75 colocaría el tipo de la hipoteca en el 3%. Esto creo que es lo más optimista que se puede llegar a ser.

29. 1. No te puedo contestar a la primera pregunta porque no la se
    2. ibanesto te aplica las misma condiciones de tu hipoteca actual, con lo cual si tienes un 1% de penalizacion de cualquier tipo lo mantiene.
    3. Se hace cargo de todos los gastos. Sólo tengo que domiciliar las nóminas y los recibos principales de la casa.
    4. no lo se
    5. Es el tercer banco al que le pido «ayuda» y es el unico que me lo ha aprobado. Han tardado dos meses. Ahora no me puedo arriesgar a decir que no lo quiero y volver a empezar con los trámites. Necesito ese dinero. Lo que es cierto es que el banco nunca pierde.

    El último trámite que me falta es que mi banco le conceda la hipoteca a ibanesto, tiene 10 dias. O sea que espero que antes de que acabe el año este todo solucionado.

30. Buenas primero un saludo a todos, hace poco q os sigo y me parece muy interesante todas las inquietudes y respuestas q dais.Bueno ire al grano, yo tengo una hipoteca con ing euribor +0,49 actualmente estoy pagando un tipo estable durante 3 años q finaliza el 1 de octubre 2009 el cual es el 4,3 q no esta mal pq me he librado de todas las subidas q han habido este tiempo del euribor,pues ahora haciendo como otros contertulios estoy haciendo una subrogacion con banesto a euribor 0,38 como ya sabeis se encargan de todo el papeleo y gastos, no obstante espero una contraoferta de ing ya q llevo muchos años con ellos pero la verdad es q al cliente antiguo nos tiene un poco olvidado y ademas al ser banesto casi su competidor directo, en fin os ire contanto como va a ir la operacion y si ing hace alguna contraoferta y si no la hace me ire simplemente por el diferencial 0,11 q no es mucho dinero pero yo me levanto muy temprano para ganarlo, bueno muchas gracias y ya os ire contando.

31. Estoy estudiando seriamente el cambio de hipoteca con ibanesto, bueno más bien la famosa subrogación de euribor + 0,38%. Casi todos los comentarios que he leido son positivos, pero sigo teniendo dudas para lanzarme o no. Me gustaría que alguien que haya realizado este cambio últimamente me dijera si realmente existe letra pequeña, tanto en hacerse cargo de todos los gastos, como en otros conceptos. Desde luego tal y como lo plantean todo pinta genial, pero no se como será esto de trabajar con un banco virtual y no poder ir a liarla a la oficina cuando te cobran alguna comisión que no deben, doblemente un recibo u otras cosas. Por favor, espero una respuesta a mí pregunta.

    Muchísimas gracias a todos.

    Un saludo.

32. dudas: la ley anterior es de 1994 y sí, paga a fondo perdido esos gastos. el resto de las dudas te las ha resuelto ya Raquel.

    miguel: un análisis muy interesante

    oscar: muchas gracias, quedamos a la espera de esas novedades

33. laleitor: yo no la tengo, así que no te sirvo de mucho. pero ya ves que por el momento aún nadie ha dicho que estén mintiendo en eso de hacerse cargo de los gastos de subrogación. lo de ir a la oficina a quejarse… a mí eso ya se me hace tan antiguo! los bancos online me parecen bastante más fiables precisamente por eso, porque como no hay tantos intermediarios distintos las normas están mucho más claras y suelen cumplirse sin excepciones, no como las comisiones en la banca tradicional, que parece que se las cobran sólo a quien no se queja…

34. Gracias por tus comentarios banqueando. El viernes 19 terminé de enviar toda la documentación solicitada y ya os ire comentando como va este tema, a nivel de plazos, tiempo de respuesta, y otras situaciones reales que se vayan produciendo en mí subrogación, si es que finalmente me la conceden.

    Un saludo a todos.

35. He solicitado el cambio o mejor dicho subrogacion de hipoteca con ibanesto. Espero que sea como ha dicho el usuario «muy directo». Que vaya todo bien.

    En cuanto al tipo de interes en este caso se supone que se modificara (con las nuevas vinculaciones con la entidad) pero el resto no se puede.

    Me gustaria contactar con alguien que haya subrogado con ibanesto para ver que tal…Porque de las ofertas comerciales no te puedes fiar en este pais.

    Gracias amigos por vuestro apoyo al compartir vuestras experiencias.

36. hola, sabria alguien decirme si con la subrogacion de ibanesto puedes pedir mas importe del que tengas en tu hipoteca actual??? lo digo porque me interesaria ampliar el importe en 12000 eur. gracias.

37. hola, cordobita: no, no se puede ampliar capital.

    + info:
    http://www.banqueando.com/2008/12/23/subrogacion-o-cambio-de-hipoteca/

38. He pedido un estudio a ING y han contestado positivamente a la viabilidad de la subrogacion.
    Veo que a diferencia de iBanesto:
    1.- La penalizacion por desembolso del 1% que tenia con el anterior banco pasa a ser el 0%. iBanesto mantiene ese 1%
    2.-ING, si me permiten incrementar la cuantia, aunque solo lo he preguntado por el incremento necesario para cubrir los gastos de subrogacion. iBanesto, por lo que decis no lo permite, pero no tienes ningún gasto.
    3.- ING ofrece un diferencial de 0,55% e iBanesto del 0,38%. Lo que hace que en este mes ING la ofrezca a un tipo del 5,07% e iBanesto del 4,88%. Pero ING me ofreció una hipoteca con revisión cada 3 años (esto fue el dia 17 de diciembre) al 4,18%, ahora tal vez sea mas bajo.
    Aunque ya parece que tengo claro que mis DUDAS se centran en una subrogación a ING o iBanesto, es difícil precisar cual es mas interesante.
    La verdad es que me lo estoy tomando con mucha calma, ¿por que no es cierto que si lo realizo después del 22 de enero de 2009, me aplican el EURIBOR de diciembre de 2008 y es mucho mas rentable que hacerlo ahora mismo?
    Una pregunta tal vez un poco tonta: ¿iBanesto si tiene una red de oficinas, no es cierto?. Es que otro problema que le veo a ING es que al no tener red de oficinas tienes que operar con una cuenta asociada de otro banco y esto no es muy operativo, al tener que funcionar con traspasos y tranferencias entre cuentas.
    Un saludo.

39. Hola DUDAS, Que lo solicites ahora no significa que te lo vayan a aprobar de inmediato, tarda un mes como mínimo y lo que cuenta es cuando vayas a firmar….
    se tarda un poquito en recopilar informacióny docuemntación. A mi en ing me lo denegaron después de enviar la documentación.
    De todos modos los dos bancos trabajan a través de la web. Yo soy cliente de ing y estoy muy contenta. No veo ningún problema en hacer las gestiones via internet.
    Y a mi en ibanesto me han ampliado el capital, he solicitado 32.000 euros…

40. Para Raquel:

    Con ibanesto. ¿Respetan lo que ofertan? (en mi caso con seguro multiriesgo que no quiero por ser más caro que el mio actual).

    El funcionamiento del ibanesto en bueno o luego te sorprenden con comisiones nuevas y otras lindezas…

    A hora estoy en la fase de espera despues de la tasacion. ¿Me queda mucho todavia?.

    Gracias.

41. Buenas tardes a todos y feliz 2009. El día 19 de diciembre terminé de enviar toda la documentación a ibanesto, y a día de hoy aún no me han dicho nada. Bueno perfectamente entendible, por los días festivos que se han sucedido. Me gustaría que me aclaráseis una serie de conceptos que no tengo demasiado claros: el euribor están rondando el 3% a día de ayer. Según el BOE y el Banco de España, el euribor del mes de diciembre 2008 era del 3,452%. Y luego existe el euribor hipotecario, que está bastante por encima de estos tipos. ¿Cuál es el que se toma de referencia para la hipoteca? ¿y por qué?. Si a cualquier persona que va a formalizar una hipoteca le ofrecen el euribor + el diferencial del banco, ese euribor es el barato o el hipotecario? Menudo lio con el euribor. Decidme algo al respecto.

    Gracias y un saludo.

42. estoy pensando en subrogar mi hipoteca con ibanesto ya que se me ha revisado con el euribor medio de octubre y dadas los cambios bruscos que se están produciendo en el euribor creo que podría ser una buena opción. La duda que tengo es que en mi hipoteca actual el limite inferior está en el 4,25 con lo que si la subrogación no me permitiera cambiar este tope mis posibles beneficios se verían mermados. ¿conoce alguien si se puede cambiar este limite?

43. Buenas tardes a todos y Feliz 2009!!. Estoy pensando en subrogar mi hipoteca con banesto. En las oficinas tb te ofrecen el euribor + 0.38 con las mismas características que en iBanesto. Me comentaron que querían hipotecas solventes y que la oferta era tanto para la web como en oficina. Ya os iré contando como me va todo y seguiré muy de cerca vuestros comentarios de aquellos que ya han iniciado la subrogación.

    Gracias y saludos.

44. Ah!!! se me olvidaba….Uno de los requisitos para acogerse a esta promoción es domiciliar la nómina. ¿Qué pasa si te echan del curro(no quiera Dios :D:D y no puedes «ingresar la nómina»? ¿Le basta con un ingreso cada mes del mínimo que exigen(800 € creo)?

    Por cierto, para aquellos que estén en curso su subrogación con iBanesto(Banesto) se pueden acoger a la oferta que hay actualmente de la TV LCD Toshiba o el Portatil Compaq HP

    Espero vuestros comentarios.
    Gracias y saludos

45. laleitor: el euribor hipotecario no es más que el último euribor publicado en el BOE. tienes la explicación aquí:
    http://www.banqueando.com/euribor/

    alberto: supongo que al subrogarse ese límite cambia al de la nueva entidad.

    jecaru2: lo de domiciliar la nómina es requisito en casi todas las hipotecas (por no decir todas, que nunca se sabe). si te quedas sin nómina suelen ser flexibles… lo que les importa, al final, es cobrar. ya contarás…

46. PARA pepe1970 :

    La verdad que el proceso es largo, desde que me tasaron hasta que lo aprobaron tardaron 3 semanas. Ahora estoy pendiente de la firma, estoy a la espera de que mi banco iguale la oferta o no. Me han dicho que hay que esperar 15 dias, con lo cual, a la semana que viene firmo.
    No tengas prisa, ya que el euribor esta bajando con lo cual mejor que mejor.
    El seguro de hogar te lo respetan si ya lo tienes pagado pero luego aplican el suyo.
    Me han enviado esto: continuación te detallo los gastos que conlleva tu subrogación y ampliación, y que asume iBanesto:

    1º Coste de la Tasación
    2º Gastos Notariales de la Subrogación (y la Ampliación)
    3º Gastos Registrales de la Subrogación (y la Ampliación)
    4º Gastos de la Gestoría de la Subrogación (y la Ampliación)
    5º Comisión por Subrogación que cobra Caja Rural de Algemesi
    6º Impuesto que supone la Ampliación

    las cuotas te las cargan el dia 1 de cada mes.

    Y lo de la tele de regalo o el portátil no me han dicho nada, de momento lo he preguntado, supongo que me lo diran mañana.

    Espero seros de ayuda

47. Hola,

    Yo también estoy pensando en subrogarme a iBanesto, pero si es cierto lo que dice Jecaru2 de que en las oficinas también están ofreciendo un Euribor + 0.38%, seguramente me iré a una oficina real.

    Por favor, Jecaru2, ¿me puedes confirmar lo de la oferta de Euribor + 0.38 % en oficina? ¿en alguna oficina en concreto de tu ciudad?

    Muchas gracias.

48. Para RAQUEL,

    Hola, acabo de leer tu post sobre el estado de tu subrogación con iBanesto. Yo también lo estoy pensando, pero estoy a la espera de que me llame el Gestor. ¿Te enviaron algún documento a ti antes de enviarle la oferta vinculante a tu actual entidad? ¿Tienes algún documento que acredite que iBanesto se va a hacer cargo de todos (absolutamente todos) los gastos (inclúidos los de subrogación en tu actual entidad)?

    Gracias.

49. Muchas gracias Raquel.

    A mi me la han tasado el 29/12/08 y estoy esperando a ver si tengo noticias suyas.

    Tendré paciencia (esas tres semanas que me dices) pero los de mi Caja Rural ya me miran con mala cara porque les dije que o me igualan las condiciones del ibanesto o me voy. Y son tan espabilados que les da igual (y pagando el 10% del capital de la hipoteca en dos años).

    En fin, que si no nos quieren estos bancarios de asiento fácil otros nos querrán mas deseosos de clientela y con mas hambre.

    Lo que quisiera es negociar lo del seguro hogar porque les llamé para que me lo presupuestaran y es el doble de caro que el mio actual. Y por eso cuando contacten conmigo lo negociaré con ellos para que no se vincule a la hipoteca. Otros bloggers lo han conseguido según sus comentarios. Tú inténtalo también y así no serás un cliente cautivo de ese seguro hogar.

    Muchas gracias otra vez a Raquel y a todos los amigos de este blog.

    Yo tambien pondré aquí las etapas que voy pasando.

50. Para Daniel,

    Hola Daniel, te confirmo que la oferta esa me la ofrecieron el una oficina de Jaen(q es donde vivo) y está en el paseo de españa 8. Puedes buscarla y llamar por teléfono, incluso puedes hacer lo de la tele LCD y todo.

    Para todos,

    Qué pasa si mi actual banco acepta la oferta vinculante de Banesto? Que tendría que pagar yo? si acepta la oferta…es en las misma condiciones? corre mi banco con los mismos gastos que Banesto?

    Gracias y un saludo,

    Jesús.

51. jecaru2: si tu banco la acepta, ibanesto (se supone) que corre con los gastos de gestión de la subrogación. así que tú pagarías… nada.

    sólo hay unos gastos, que en vez de pagar túm pagaría ibanesto.

52. Para Jecaru2,

    Gracias por la información que te pedí, pero ¿me podrías dar el teléfono de la oficina de Jaén? Es que lo intento mirar a través de la web de Banesto pero ésta va bastante mal…

    Gracias de nuevo!

53. Feliz año nuevo a todos.

    Para Banqueando,

    Con respecto a mi consulta(publicada) y leyendo el comentario de Raquel, parece entonces que si se puede subrogar y ampliar el capital, ¿no?

    Además de como alguno mas ha comentado esto sucede con ing, ibanesto y creo que también con el banco pastor y el bbva algo he leido.
    A ver si se animan más entidades

    Para Raquel, te agradeceria si comentases un poco el tema de la ampliación y como queda resuelto tu caso.

    Por mi parte, la solicitud a ibanesto la tengo preaceptada con ibanesto desde el dia 23/12, y a día de hoy no he vuelto a tener noticias, el telefono de contacto he llamando 2 veces, la primera vez bien, la segunda 25 minutos en espera y sin respuesta(muy mal).

54. Para Julio. Te aconsejo tener paciencia, el proceso es muy largo. Desde que pedí información a través de la web y me llamaron pasaron un par de semanas, ya ni me acordaba. Empecé a gestionarlo todo la primera semana de octubre y todavia firmo a la semana que viene. Te aconsejo que no llames más porque no vas a hablar con la persona adecuada. Espera a que se pongan en contacto contigo, te asignan un comercial y te facilita su e-mail. Yo estaba en contacto con él a través de esa via.
    Mi problema económico era que tenia una hipoteca no muy alta 81.900 euros me quedaban por pagar, pero tenia muchos prestamos personales que me ahogaban, con lo cual necesitaba reunificar mis deudas. Solicité 32.000 euros más, en total 114.000 euros. A pagar euribor+0.38 en 20 años sin ningún coste añadido. Con lo cual respiro un poco.
    Me tasaron la vivienda muy bien. No tengas prisa, fijate que entre unas cosas y otras ya han pasado tres meses y todavia no tengo el dinero en la mano.
    Yo soy cliente con ing direct y me lo denegaron.
    En otros bancos no me ofrecieron la posibilidad de estudiar la oferta porque me lo denegaban directamente. Donde tengo la hipoteca y los prestamos personales me dijeron que nada de nada, que ni siquiera lo iban a mirar. Con lo cual estoy muy contenta, de estar con el agua al cuello a poder respirar tranquila.

    Y referente al ordenador me han dicho que es una promocion que ofrece banesto y no es lo mismo que ibanesto. Son promociones diferentes, asi que no me pueden regalar el ordenador ni la tele, tampoco me importa mucho.

    Espero que os vaya bien. un saludo

55. julio: pues… parece que sí, por lo que dice raquel. en todo caso, es digno de apuntar que se trataba de dos cosas diferentes: subrogación por una parte y ampliación por la otra. primero se hace la subrogación (que, insisto, como concepto no admite el cambio de capital) y, una vez que la subrogación está hecha, se amplía capital, igual que podría hacerse en la entidad anterior. lo bueno de ibanesto es que, por lo menos en el caso de raquel, se hace cargo también de los gastos de la ampliación. no es lo habitual.

    raquel: con la ampliación, te mantienen el interés de Euribor+0,38? enhorabuena!

56. Para Jecaru2,

    Una pregunta: comentaste que te pudiste acoger a la oferta de Euribor + 0.38 en una oficina de Jaén, pero ¿era para una subrogación o para una hipoteca nueva? y en el caso de que fuera para una subrogación, ¿qué antigüedad tenía tu hipoteca?

    Saludos.

57. Para Daniel,

    Hola Daniel, el teléfono de la oficina donde pregunté es el 953-294322. Lo que si he visto que si vas a preguntar a la oficina te piden más requisitos de vinculación, como tarjetas, seguro de vida u hogar, etc… mientras que por iBanesto sólo me han pedido 1 nómina y 2 recibos y el seguro de la casa si me interesa su precio, si no nada.

    Para todos.
    Hola a todos, ya me han preaceptado el cambio, me mandaron un mail con todo lo que les tengo que enviar. Ahora estoy en el proceso de preparación de la documentación y enviarla cuanto antes. Una pregunta…..¿Os han mandado a vosotros alguna documentación de la oferta de subrogación o el folleto completo donde tengan publicada la oferta?, es decir, si os mandan la letra pequeña para luego no tener sorpresas a la hora de la firma, etc….Como he dicho anteriormente, si lo haces por oficina, me piden más vinculación q por iBanesto….así que estoy pensando en hacerlo por iBanesto……que me recomendais? Por oficina o por internet….

    Os iré contando y espero vuestros comentarios.
    Gracias por vuestra colaboración. Entre todos aclararemos muchas dudas.
    Sldos para todos.
    Jesús.

58. Buenas noches a todos. Como os dije hace unos días, voy a ir comentando el proceso de subrogación de mí hipoteca. Solicité la información a mediados de noviembre 2008. Dos semanas después se puso en contacto conmigo un comercial de ibanesto y me tomo todos los datos. Con estos datos, me enviaron un sms al móvil diciéndome que estaba preaceptada mí solicitud. Para el 15 de diciembre se puso en contacto conmigo vía e-mail otra persona de ibanesto y me solicitó toda la documentación necesaria para comenzar los trámites. El día 19 acabé de enviarle documentos y me dijeron que lo pasaban a riesgos, que ya se pondrían en contacto conmigo desde ese departamento. Pues bien, hoy ha sido ese día, mañana martes 13-01 vienen a tasarme la vivienda y hasta aquí puedo contar. Proximamente os seguiré poniendo al día.

    Gracias.

    Un saludo para todos/as.

59. Para Daniel de nuevo,

    es para una subrogación y mi hipoteca cumplio el mes pasaso 4 años. En principio no me dijeron nada de antigüedad, sólo querían «hipotecas solventes» que es como ellos las llaman. Lo que pasa q es lo que comento en el anterior post, que te vinculan más con el banco y ya se sabe q cuanto menos vinculación mejor que mejor.

    Espero haberte aclarado la duda. Cualquier cosa ya sabes, deja un post.
    Sldos.

60. Gracias Laleitor por tu información. Espero q todo salga bien. Seguiremos impacientes tu proceso…

    Sldos.

61. Para Jecaru2,

    Pues yo he ido a 2 oficinas de Banesto en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) y en ambas me han dicho que para acogerme (subrogarme) a la hipoteca de Euribor + 0.38 (hipoteca SMASH), mi hipoteca actual no puede tener menos de 5 años… y claro, tú comentas que en la oficina de Jaén sí que te la aceptan teniendo una hipoteca de 4 años…

    En fin…

    Gracias por el teléfono. Creo que acabaré llamando a Jaén.

62. Hola a todos,

    tengo una cuestión. Si tengo una hipoteca al euribor + 1 con mi entidad y me la ofrecen revisar al euribor + 0.5…esto tiene coste alguno?

    gracias y saludos.

63. Buenas tardes a todos, comentarte Jecaru2 desde mis conocimientos limitados, que no debería de cobrarte tú banco coste alguno si lo hace como contra oferta a otra entidad, ya que si te rebaja el tipo será porque le interesarás como cliente, pero, del dicho al hecho hay un trecho. Normalmente en las escrituras de prestamo hipotecario aparecen todo tipo de comisiones por modificaciones de condiciones iniciales. Tendrás que mirar tú escritura y si tienes algún tipo de comisión por este concepto tenerlo claro tú y luego verlo y lucharlo con tú banco. Te hago este comentario porque en la mía tengo una comisión de modificación de condiciones iniciales del 0,75 € sobre el nominal que quedara pendiente.

    Un saludo.

64. Perdonad el error: Modificación de condiciones iniciales del 0,75% sobre el nominal pendiente.

65. Hola a todos,
    finalmente me voy a subrogar a través de mi oficina. Hoy he llevado toda la documentación, y me ofrecen las mismas condiciones que en ibanesto…..además, como tengo que domiciliar mi nómina, me dan la tele LCD que tienen en promoción…..osea que de momento bien.
    Os mantedré informados del proceso.

    Un saludo.

66. hola a todos , quiero subrogar la hipoteca y he estao mirando en el bbv, y lo que me dicen es ponerlo a plazo fijo y ampliar con el credito de coche, bueno ha hido mi marido y yo pues eso de ponerlo fijo, no se,llame aibanesto y enseguida me llamaron y la cuota me queda70 euros mas baja ademas que no se pagan gastos, mientras que en el bbv si,estoy animada con el ibanesto, a y otra cosa mi banco fatal , vamos que tienen que hacerme un estudio y de gastos de notaria 2600 euros pero como se puede ser tan cretino, lo que pasa es que yo no se en cuanto esta tasao mi piso, la ultima tasacion es de hace 5 años, haber si alguien me contesta y gracias.

67. Buenas tardes a todos

    Hoy me han llamado los del Ibanesto para pedirme los datos y en principio me han dicho que mi solicitud está preaceptada y que en un plazo máximo de 48 horas un comercial se pondrá en contacto conmigo. Tengo una hipoteca de la cual me quedan 140.000 Euros por pagar en 27 años al Euribor + 0.75. En principio la cosa parece que tiene buena pinta, pero tengo dos dudas:
    1.- ¿alguien sabe cuales son los límites inferior
    superior del tipo de interés que aplica
    Ibanesto?
    2.- Soy algo reacio a operar via internet, es más
    no sé como funciona. ¿A efectos de vida
    corriente, qué diferencia existe entre
    trabajar con un banco físico y otro por
    internet? (Sacar dinero, domiciliar
    pagos,hacer ingresos, etc..)

    Estoy viendo que por ahí hay gente que tiene las cosas bastante más claras que yo y necesito que alguien me quite el miedo del cuerpo porque es la primera vez que me voy a cambiar de hipoteca y tengo muuuuucho miedo. A ver si hay alguien por ahí que me pueda decir algo.

    Saludos y gracias.

68. hola, yo tambien estoy pensando en cambiarme ahora tengo el irph+0.25 y me ofrecen el euribor+0.38 con todos los gatos pagos.
    como tengo creditos personales escucho que se puede tambien ampliar, es posible?

69. Para Raquel:

    ¿Qué tal la firma de la subrogación? ¿Todo en orden?. Ya nos dirás.

    Para J.R. y Lays:

    En este blog, en los anteriores mensajes hay mucha información que no podeís desperdiciar.

    Un fuerte saludo a todos

70. En cuanto a operar por internet, J.R. Tienes que estar acostumbrado un poco pero si te atascas siempre tienes una oficina directa por teléfono.

    Yo estoy con bankinter hace 10 años y a las mil maravillas. En cuanto a ingresar dinero tienes que ir a la oficina pero yo he ido 3 veces en 10 años. Es cambiar el chip y buscar algo diferente y de mejor calidad y con un coste ajustado. Sino no cambies.

    Y si vas a tener problemas, los vas a tener con oficina física o sin ella. Al final los tienes que resolver tu solito.

    Saludetes.

71. Puede decirme alguien si en ibanestohay un tope -80% del valor- para poder cambiar de hipoteca y si tiene que ser de hace 5 años. Gracias

72. ¿el diferencial de ibanesto es todavia +0.38. ¿Y es el mismo en las oficinas?

73. según la web de ibanesto sigue el diferencial siendo 0.38 a día de hoy. También he llamado a banesto, y lo que me han ofrecido era al 0.38

74. Buenas a todos,
    Como es el caso de muchos, estoy muy interesado en subrogar mi hipoteca (que me ha tocado renovar al euribor de Octubre). Todo lo que leo es muy interesante, y agradezco mucho lo que hacéis en esta web, pero aún sigo con una duda:
    ¿puedo o no, ampliar el capital con ibanesto sin coste alguno?
    Entiendo que no se puede ampliar si es subrogación, pero hay gente que ha comentado que ibanesto se lo ha permitido, ¿quiere esto decir que no es subrogacion sino un cambio de hipoteca y que asumen igualmente los gastos?¿o hacen algún tipo de triquiñuela y primero subrogan y despues pueden ampliar el capital?
    Gracias anticipadas por vuestros comentarios.

75. Buenos dias,
    La semana pasado fui a la oficina de Banesto para subrogarme, y me ofrecen mismas condiciones que mi hipoteca actual pero con 0.38 y corren con todos los gastos. Ahora estoy a la espera de la tasacion y de aprobracion.
    Mi pregunta es hasta que punto puedo volverme atras sin ningun coste para mi ???
    Sabeis que porcentaje de la tasacion te dan ???
    Alguien que haya firmado ???
    Gracias por todo.

76. hola amigos, pues yo tambien tengo que buscar hipoteca ahora y me gustaría saber si es cierto que en banesto tambien ofrecen lo de ibanesto.
    yo en principio, tengo pensado subrogar a hipoteca del constructor( ahorraré IAJD)Y LUEGO SUBROGARLA DONDE ME DEN MEJOR CONDICIONES.

    ¿consejos?

77. la hipoteca del banesto piden llevar 5 años con la hipoteca y es el 70% de la tasacion

78. No entiendo nada… A mi también me dijeron lo de los 5 años… En cambio, a Jecaru2, con una hipoteca de 4 años, se lo aceptaron en Jaén…

79. lays: se supone que subrogar y ampliar capital son dos acciones distintas, pero según algunos lectores, ibanesto llega a ofrecer hacerse cargo de los gastos de ambas acciones.

    angeles: el diferencial es aun E+0,38, de que sea el mismo que en oficinas… al parecer sí, pero no lo tengo claro.

    jeff: yo creo que es lo último, pero sin triquiñuela: primero subrogan y después amplían, y se hacen cargo de los gastos de ambas. si lo aceptan, la verdad es que está muy bien.

    dani: supongo que al final dependerá del caso. a lo mejor jecaru2 llevaba 4 años pero sólo le quedaba por pagar el 50%… quién sabe.

80. Yo también estoy pensando subrogar la hipoteca, que actualmente tenemos en el Banco Santander, con una revisión anual el 27/12, que cada año se actualiza (no sé porqué) con el dato de septiembre, y que en esta ocasión ha sido de 5,384%, la 2ª más alta del 2008. Con este dato y el diferencial pactado del 0,77%, nos queda un tipo nominal del 6,154% que lleva año tras año subiendo y que llega plantearte decididamente una subrogación ahora que está bajando tanto.
    Después de visitar bancos y cajas, parece ser que cumplimos las condiciones, 6 años de antigüedad pagando hipoteca, menos del 80% de la tasación, edad, trabajos fijos de más de 10 años…, en fin que te abren las puertas de los despachos. Pero tenemos claro que no vamos a regalar ni un céntimo de nuestro dinero, que tanto cuesta ganar, y que ya demasiados intereses hemos estado pagando, así que hay al final parece ser que Ibanesto es la propuesta mas atractiva del mercado, sin vinculaciones absurdas y pagos de seguros de préstamo que no hacen más que engordar el importe mensual de la hipoteca. Con el Santander, pagamos 792€+ 41,8€ de seguro del préstamo mensual, que junto a un seguro anual del hogar de 184,95, y ya está bien.
    Después de leer el foro, pocas dudas quedan, tan solo me gustaría saber algunas cosas sobre los plazos y formas de trabajar de Ibanesto. En primer lugar, comentar que me puse en contacto por la web el día 18/01/09, y el día 20/01/09 se pusieron en contacto telefónicamente para tomar los datos de los dos titulares de la hipoteca y quedaron en comunicarse por un sms en 48 o 72 horas, pues en principio esta pre aceptada la subrogación. Ha pasado una semana, y aún no se han puesto en contacto de nuevo, y realmente estoy interesado, pero no se qué hacer, si llamar a un teléfono fijo que nos dijeron o esperar a que se pongan en contacto conmigo. ¿Es normal que tarden tanto? ¿Qué hago? No hay excesiva prisa, pero si moverse con otros bancos por si lo deniegan. Y en segundo lugar, otra duda es si con estas condiciones, que suele pasar con el banco donde se tiene la hipoteca a subrogar, si suelen darse casos de que iguale las condiciones y más concretamente en el caso de mi banco, el Santander, ¿cómo suele responder?
    Bueno, creo que nada mas por ahora, a ver si alguien me puede contestar en este interesante foro.
    Gracias y un saludo.

81. buenos dias,
    he estado en mi oficina, y me ponen bastante pegas por los 4 años de antiguedad y por que solo me dan el 65% de la tasacion, a alguien le ha pasado lo mismo ???cual ha sido el resultado ????
    gracias.

82. Antonio,
    no te quedes parado esperando, llama a ver cómo va la gestión de tu expediente. Y tampoco esperes a conocer la respuesta para pedir ofertas a otros bancos, al final siempre vas a poder rechazar las que no te interesen y quedarte con la que mejor te venga.

83. Acabo del llamar al teléfono fijo que me dieron (912138210) y como ni siquiera a mi me han mandado sms he comentado al operador mi caso. Me ha dicho lo que los gestores tienen mucha carga de trabajo y que en esta semana o la próxima se pondrían en contacto conmigo. De todos los modos me ha tomado el nombre y teléfono. Paciencia y a seguir esperando. Ya contaré lo que vaya pasando.

84. Buenas tardes
    Como muchos de los que estais aqui he decidido subrogar mi hipoteca, por ello me gustaria pedir opinion respecto a las 2 propuestas que a mi juicio parecen las mas interesantes.

    Teniendo en cuenta que el capital pendiente de amortizar es de 144000 euros, el plazo es de 26 años y en mi entidad actual tengo un diferencial 0.70 (en realidad es un 1 pero al tener una gran vinculacion con ellos me resta un 0.30), banesto me propone el 0.38, paga TODOS los gastos de subrogacion y me pide domiciliacion de 2 nominas, seguro de hogar y 5 recibos domiciliados (con el consecuente regalo del televisor y ordenador portatil).

    Por otro lado, ibercaja paga los gastos de subrogacion salvo la comision que tengo con mi banco (0.50 por ley creo, ya que en escritura figura un 1 pero es posterior al 2003. si estoy equivocado rectificarme por favor),la vinculacion es practicamente la misma que banesto, 2 recibos menos y una tarjeta 1000 euros cada 6 meses, y me aplica un diferencial de 5% los 6 primeros meses y una vez pasado este plazo euribor 0.25.

    Como veis creo que ambas son buenas ofertas pero no se por cual decidirme.
    haber si me podeis ayudar y gracias

85. Hola a todos,
    ¿sabéis si hay novedades respecto a la subrogacion con Banesto? Tras decidirme, he entrado hoy a solicitarla online y no he visto por ningún lado lo de que corren con los gastos…
    La he solicitado de todas formas, a la espera de que contacten conmigo y confirmarlo.
    Saludos,

86. jeff: qué susto! los he llamado y me han confirmado que, aunque no lo pone en su web, mantienen lo de responsabilizarse de los gastos

    ya contarás si es cierto, :)

87. Perdón por el susto,
    Efectivamente me acaban de llamar y corren con los gastos de la subrogación y ampliación. En mi caso, sólo hasta el 70 % del valor de Tasación. Como yo tengo una VPA con precio tasado según los módulos del pasado año en 150000, sólo podría subrogar+ampliar hasta 105000. Yo tengo una 2ª plaza de garaje en mi hipoteca actual, pero me dicen que ellos no la pueden incluir en la subrogación (¿no sé muy bien porqué?)
    Como quiera que me quedan 97000 de hipoteca sólo puedo pedir 8000 (yo quiero 120000) y no sé si me interesa.
    Creo que acudiré a una oficina, a ver si me aclaran un poco más el tema.
    Saludos

88. Yo llevo desde el 20/12 con el intento de subrogación. Estoy a la espera de que me den cita para la tasacion. Se me plantea la siguiente pregunta. Con Unicaja tengo un interés mínimo del 3,5 %. Me cambiará ibanesto esto o me impondrá el mismo mínimo? Es que este es el motivo de la subrogación. Muchas gracias y os iré informando del estado en el que se encuentra mi subrogtación.
    Muchas gracias. Entre todos nos ayudamos.

    Juan Antonio

89. Hola a todos. Firme con ibanesto el lunes y todo perfecto. Habia una asesora con la que repasamos todos los datos y una firmita con el notario.
    Todo muy bien.

    El del banco donde teniamos antes la hipoteca nos llamo todo enfadado, cosa que no entiendo porque hace un par de meses cuando estaba desesperada me acerqué y no quiso escucharme. Los bancos no nos hacen ningun favor, nos prestan dinero y se lo devolvemos con intereses grandisimos!!!! Me alegro de que esté enfadado.

90. ( POST PUESTO AYER DIA 29) Bueno , por fin me he decidido a cambiar la hipoteca de la caixa a …….Banesto, os hago un resumen de las opciones que tengo cercanas y las que he estado mirando, antes un breve resumen de mi hipoteca ,a ver que me decis.

    me cobran un IRPH de 6,338 % , digo que me quiero cambiar , que me parece que pago mas que nadie y hablando con compañeros y tal que…….. bueno ( su respuestas) ” no no te creas no esta tan mal , ademas siempre estais ahi que no sube tanto y no baja tanto mas o menos igual” nos saca numeros y la verdad que hasta esta semana nunca habiamos mirado nada de bancos, con ir a sacar dinero nos vale… hasta como digo esta semana que gracias a esta pagina y tal pues uno se ” empapa” un poco y vemos que estamos haciendo el canelo. A si que voy a visitar a varias sucursales de la zona mia ( un pueblo) y pedi informacion a ING, los de ing me tien frito con llamarme , jejeje ( son dos nominas fijas , me imagino qeu sera por eso) bueno y me dan 0% comisiones y un E+ 045.
    BBVA el directo apenas me hace caso hasta que le digo que somos dos funcionarios y tal y cual …. ( descartado , aparte de mal trato directamente a un posible cliente , pue snada.
    voy a caja rural, muy bien atendido , salvo, me ofrece E+0,75 posibles bajadas con contratacion de productos, hasta dia de ayer 28-01-09 era la que mas me convencio.
    Hoy dia 29 me paso por banesto y por caja madrid , banesto muy buena oferta ( creo) 0% comisiones y un E+0,38 ( espero que me hagais comentarios del banco que tal funciona, en principio no me cobran nada por tarjetas, etc etc. y se hacen cargo de todas las gestiones ( tasacion, nota simple, en fin de todo.

    Luego he ido a caja madrid ya que tenemos convenio por el tema de trabajo y de primeras le digo lo que tengo en la caixa y se lo enseño, me dice que bueno que tampoc es tan malo dependiedno de como este el euribor y tal ( eso ya lo se) nos ponemso a hechar cuentas y desde el 2000 que fue cuando hice la hipoteca me sale de dieferencia esto:
    año
    2000 E+0,8 2005 e+1,15
    2001 e+ 1,59 2006 e+ 0,75
    2002 e+1,46 2007 e+0,8
    2003 e+0,94 2004 e+1,02 2008 e+065 ( el unico que esta mas o menos bien , segun me dice el de caja madrid, que debe estar para que el irph me salga bien entorno a e+0,6 , pues mira si he estado haciendo el canelo y siguen pretendiendo venderme la burra, el año pasado fue mi mujer y la vendieron la moto , pero ya esta vez estamos informados y lo siento mucho pero a cambiar, a ver que opinais, creo que la mejor opcion es la de banesto, caja madrid me ofrece e+0,35 es algo menos, pero me exigen una serie de cosas que no quiero, lo dicho a ver que me decis del banco , no sea que salga de malaga y me meta en malagon, he visto por la red de gente que se ha cambiado , ha firmado 0 comisiones y luego les cobran por todo, jeje , tarjetas, mantenimiento de la cuenta, etc, perdon por le rollo , un saludo.

    DIA 30
    Perdon por repetir el post, bueno hoy ha ido mi mujer a la caixa , a decirle la oferta que tenemos y les ha sentado mal , todo lo que era sonrisas y tal hoy se ha vuelto en malas palabras y … diciendonos que solo nos pueden ofrecer E + 1,25!!!!!!!!!!!!! pero estamos locos? claro y mi mujer le ha dicho a la lista de turno , que lo unico que sentimos es que nos hayan estado engañando tanto tiempo aparte que no cree que nos hayan hecho esa oferta, en fin que les den , bueno a ver que ne decis de Banesto, un saludo

91. Tengo una hipoteca de mi vivienda actual con cajamar de 132000eur que firmé en 2006 a 30 años. El diferencial que me aplican es de E+1,6 que se reduce cumpliendo unas condiciones que no he podido mantener: 4000eur gastos tarjeta, plan de pensiones, 3000eur saldo medio mensual, seguro de vida, domiciliación recibo mensual autónomos, nómina… cumpliendo todo se me quedaría en E+0,6, pero actulmente pago un diferencial de 1,1 y no me revisan hasta Nov. 2009.
    Quiero subrogarme a otra entidad y mejorar las condiciones así como ampliar el plazo si fuera posible. El problema está en que en Marz me entregan mi nueva vivienda, para la que necesito 270000eur. Actualmente solo figur como deudora de una hipoteca, mi pregunta es: ¿Puedo gestionar la subrogación omitiendo que dentro de unos meses tendré que firmar un nuevo préstamo hipotecario y deberé 400000eur con las dos hipotecas? ¿Debo plantearle al banco mi situación o jugar con la ventaja de que actualmente sólo figura como deuda los 132000 eur de mi vivienda actual? Estoy desconcertada, si alguien puede ayudarme. Gracias.

92. Dulcinea, da los detalles que te pidan… lo demás sobra. Los datos importantes son tus ingresos y lo que te queda por pagar (cantidad y plazo)

93. Acabo de solicitar mi esta hipoteca con Ibanesto y me han confirmado que puedo operar/sacar dinero desde las oficinas de Banesto.Ahora a esperar que me llame el gestor y a ver qué documentación necesita.
    Una duda:
    ¿ahora ellos se ponen en contacto con mi banco actual?
    ¿puedo rechazar la oferta de Ibanesto sin problemas si la CAM me hace una contraoferta?
    Gracias. ;)

94. Antonio: ellos se pondrán en contacto contigo y, si aceptases la oferta, con tu entidad. en ese punto, la entidad podría hacerte contraoferta. si hace contraoferta puedes rechazar la de ibanesto nsin ningun problema

95. Gracias por tu comentario Banqueando!

    Me surge la duda de si antes de que mi entidad me haga una contraoferta, tengo que firmar o no algo con Ibanesto.

    ¿?

96. no deberías y, si lo intentan, asegúrate de que no te obligue para el caso de que al final te quieras echar atrás. pero no tendrían que hacerte firmar nada

    ya contarás, :)

97. OK, os mantendré informados!

    Gracias ;)

98. Hola queria saber si podeis contestarme a la pregunta ¿Si tu entidad te iguala las condiciones de ibanesto quien corre con los gastos del estudio?, (almenos para concederte la hipoteca tinen que tasarla),

99. No sé Esther, pero ellos dicen que corren con todos los gastos…. y si no firmamos nada……..

    Saludos

100. Hola amigos,
     Mi mujer ha ido por la oficina de Banesto, a ver si nos aclaraban un poco las cosas. Le han dicho que la misma oferta que hay en la web la hacen ellos en la sucursal…
     Por un lado le han confirmado que la subrogación incluye todo lo que tenga en mi hipoteca actual (en mi caso hay 2 plazas de garaje, aunque en la web me decían que sólo incluían una en su operación).
     Pero por otro lado, le dicen que no incluyen los gastos de la ampliación (en la web me diejron que sí) con lo que sigo con mis dudas…
     Además pido informacion en mi entidad actual (oficinadirecta) y en lugar de una ampliacion de capital, me ofrecen una 2ª hipoteca por valor de la ampliacion que pido (12.000€) a 10 años E+0.45, etc… y me dicen que es una opción mejor que la ampliacion, con los mismos gastos, etc…
     Estoy hecho un lio todavía… y ahora tengo una nueva duda ¿al hacer una novacion de mi hipoteca actual ampliando el capital, renuevo tambien al euribor actual, o me dejan el que tengo ahora de Octubre?

     Gracias, seguiremos estudiando opciones.

101. Buenas noches.
     Soy nuevo en este foro, la verdad es que casi todos estamos muy perdidos con el tema de Ibanesto (Hipoteca azul). Actualmente están valorando en riesgos si mi peticion es viable o no. La verdad es que te piden papeles a manta.
     Solo queria aclarar un poquito las cosas mas que nada a titulo informativo:

     1.El diferencial que aplican actualmente es Euribor+0.38 (si se firmara en Marzo, se aplicaria el interes publicado en el B.O.E. Pensad que actualmente esta casi al 2%.

     2.Debe ser un préstamo hipotecario y no un crédito un credito hipotecario

     3.No se trata de un cambio sinó de una subrrogación.

     4.Ellos se hancen cargo de todos los gastos.

     5.No dan el 80% de la tasación, sinó el 70% (que quede claro)…yo ya la tuve con el gestor por teléfono por la publicidad engañosa de la web.

     6.Es cierto que solo piden una nómina y 2 recibos.

     7.Es cierto que te devuelven el 3% de los principales recibos.

     8.Se puede hacer reunificación de deudas e incluirlas en el prestamo hipotecario.

     9.Tardan un mínimo de 3 meses hasta que llega el dia de la firma (si es que llega), de momento llevo un mes.

     10.Todo se realiza a través de e-mail. Para mi la mejor manera de agilizar el tema. Además la gestora comercial muy competente (de momento).

     11.No te piden documentos originales de momento, excepto un escrito que se debe firmar para que IBANESTO acceda al CIRBE (lista de morosos o impagados).

     12.No se puede exceder de los 30 años de vida del préstamo.

     13.En cuanto realizan la pre-aceptación (via SMS), te envian un documento con todo lo que piden y adjuntan una simulación de la nueva hipoteca (haciendo caso de los datos que tu has dado anteriormente).

     DOCUMENTACION QUE PIDEN:

     -Tres ultimas nóminas
     -IRPF (año 2007)
     -Vida laboral si la antigüedad de la nómina es menor de un año o si el contrato es temporal.
     -DNI de los titulares.
     -Tres ultimos recibos del PRÉSTAMO a SUBROGAR (no crédito)
     -Escritura del préstamo hipotecario actual (NO la escritura de compra-venta)
     -3 últimos recibos de otros préstamos.
     -Recibo del seguro del hogar (vigente).
     -En caso de divorcio o separación, sentencia judicial Y convenio regulador.
     -Documento para solicitar informac´´on al CIRBE.

     Por último comentaros que ya he hablado con varios bancos y lo de IBANESTO es lo mejor que hay hoy en dia.
     A parte de esta documentación te envian un escrito recordando que el cambio de Hipoteca es GRATUITO, que recibes una devolución mensual del 3% de los principalesrecibos (mensual) y ellos se encargan del cambio de domiciliación de dichos recibos.
     No cobran mantenimiento de cuenta, la tarjetas son gratuitas, las transferencias nacionales son GRATUITAS, y todos los cajeros 4B estaán a tu disposición (sin comisiones), 5% de devolución en las compras en Carrefour, Mercadona, Zara, Ikea, Media Markt, El Corte Ingles y otros.

     Espero que os haya servido de algo esta información.

     Un saludo a todos.

102. Muchísimas gracias por esta completísima información Josep!
     No sabía que devolvieran el 5% de la compra en esos establecimientos.
     Me ha sorprendido que se demore tanto la operación,3 meses!!!
     Saludos.

103. Gracias, Josep, no se por qué en las oficinas o en la atención telefónica dan los datos con cuentagotas. Sólo me quedan un par de dudas:
     1- A mí me dijeron por teléfono que la hipoteca debía estar constituída desde hacía 3 años… en una oficina de banesto me dijeron que 5 ¿cuando tú la solicitaste había alguna restricción al respecto? Gracias

     2- ¿qué hay del seguro de vida y el de hogar?¿no te piden contratar ninguno con ellos?

104. Esther, en una oficina de banesto me dijeron que si la entidad donde está ahora la hipoteca realiza la enervación (vamos, que hace una oferta que iguale lo que te ofrece banesto, y ojo con esto que puede tener tela), los gastos en que haya incurrido banesto van por tu cuenta.

105. Jordi, ¿cómo pueden obligarte a algo si NO has firmado papel alguno???

     Confirmo que en la oficina de Banesto piden 5 años de hipoteca para subrogarla.
     Saludos

106. A mi ya me la han aprobado. Soy cliente de Banesto (Granada) desde hace 6 meses, que domicilie la nómina y dos recibos para el regalo del portatil. Fuí de los primeros clientes que entregué documentación para esta hipoteca (Nov-08). La verdad es que desde un principio me explicaron todos los requisitos muy bien. Yo no cumplia lo de los 5 años, solo llevaba 3 con la hipoteca pero por lo visto pueden hacer excepciones según el perfil del cliente. Lo que buscan es que para ell pago de la cuota no destines más del 30-35% de tu nómina y que el importe del prestamo pendiente en la otra entidad no supere el 65-70% de la tasación. En mi caso han llegado hasta el 72%. Una vez que fué aprobada la operación y tasaron mi piso, me enviaron una oferta vinculante que yo firmé en la que figura el Euribor mas 0,38. Esa oferta vinculante se la entregan al Notario que notifica a la otra entidad dandole un plazo legal de 15 dias para que iguale o mejore la oferta, ya que en caso contrario se lleva Banesto al cliente de la otra entidad. Mi anterior entidad por supuesto no ha contestado y la semana próxima ya firmo en Notaria la subrogación con Banesto. Por todo esto es por lo que tarda tanto la operación, primero que se apruebe, luego se tasa, luego emiten oferta vinculante, entregan al Notario, dan los 15 dias de plazo a la otra entidad y luego se firma por fin, pero merece la pena ya que pagan todo. Solo he tenido que domiciliar mas recibos y hacerme el seguro de hogar, la nomina ya la tenía domiciliada y las tarjetas que son gratuitas el primer año al domiciliar la nomina tambien las tenía. SUERTE A TODOS, YO ESTOY MUY CONTENTA DE 1001 EUROS ME HA BAJADO LA CUOTA A 693.

107. NO CONFUNDAIS BANESTO CON IBANESTO. EL AÑO PASADO INTENTE HACER EL CAMBIO DE HIPOTECA CON IBANESTO QUE ES OFICINA VIRTUAL Y TODO ES POR E-MAIL O POR TFNO, Y FUE UNA ODISEA. ADEMAS NO PAGABAN TODOS LOS GASTOS, ELLOS PAGABAN NOTARIA, REGISTRO Y GESTORIA, PERO YO TENIA QUE ASUMIR LA NOTA SIMPLE, TASACION Y LA COMISIÓN DE SUBROGACION/CANCELACION DE LA OTRA ENTIDAD, INCLUSO ME ABRIERON UNA CUENTA PARA QUE INGRESARA 250 EUROS. AL FINAL LO HE HECHO CON BANESTO QUE SI INCLUYE TODOS ESTOS GASTOS Y NO HE TENIDO QUE PAGAR NADA, ADEMAS, TIENE OFICINAS FISICAS A LAS QUE DIRIGIRME PARA CUALQUIER COSA.

108. Antonio, no se a qué te refieres con obligarte a algo. Naturalmente, adquieres obligaciones cuando firmas contratos, pero es que no se a qué punto concretamente te refieres.

109. Hola Jordi.

     Me refería a si tu entidad realizaba la enervación, que por qué debemos pagar gasto alguno.
     Gracias a la explicación de Ana ya veo que puede deberse a que ya se hubiera firmado la oferta vinculante por nuestra parte…

     ¿Alguien sabe si con Banesto (no Ibanesto) también hay 5% de descuento en comercios y 3% en los principales recibos?
     gracias

110. Muchas gracias a todos, creo que despues de leer vuestras respuestas no se si me compensa proponer el cambio, yo tengo la hipoteca con Ibercaja al E+0.50, y si tardan tanto en contestar (estando en febrero, en el mejor de los casos firmaria en mayo)… y tengo revisión en junio.
     Un saludo a todos.

111. ATENCION!

     Acabo de ver una noticia en un foro económico en la que se dice que posiblemente el BCE pueda bajar en Marzo los tipos en 0.50% hasta el 1.5.Hay analistas que piden rebajas hasta el 1.25.
     Para que nos apliquen estos tipos habría que esperar hasta Abril-Mayo, para que el euríbor refleje estas bajadas.
     ¿Sería mejor entonces demorar la subrogación hasta esos meses? Yo creo que sí, pues dudo que Trichet vaya a bajar tipos más allá del 1.5 ó 1.25 por ciento.

     Gracias a dios Yo puedo esperar porque puedo hacer frente a mi letra actual y teniendo en cuenta que hay casos en que esta operación se demora 3 meses, tal vez valga la pena pausar las subrogaciones tanto como se pueda.
     ¿cómo lo veis?

112. Para todos:

     IBANESTO se encarga de todos los gastos, repito, de TODOS. Evidentemente es una oficina virtual ¿Para que esl trato personal con el director de Banco si es un impresentable?, además el futuro es así.
     Para que ir a ninguna oficina si desde tu casa puedes hacer transferencias, consultas, etc.
     Actualmente estoy con BBVA y voy a sus oficinas una vez al año y solo para entrar en guerra.

     Por otra parte, yo tengo mi hipoteca desde 2005.
     Lo de los 5 años es una mentira como un templo.
     Lo único que mira el banco es tu PERFIL.
     Conclusión: el importe de la letra del préstamo no puede superar el 30%-33% (depende de cada cliente).

     El seguro del hogar es obligatorio (logicamente ellos tienen que sacar algo de la operación, no lo van a regalar todo).

     Pero por contra no obligan a tener seguro de vida, actualmente yo estoy pagando el de los dos titulares (600€ al año aproximadamente).

     Por último deciros que la oficina virtual es lo «único» que habrá en los próximos años (tiempo al tiempo), de esta manera las entidades no tendrán que invertir en infrastructuras y podrán dar mejor servicio a los clientes.

     Alomejor no me dan la hipoteca, ya que la tasación deberá ser alta, eso ya lo veremos, pero creo que los de IBANESTO son transparentes (almenos de momento), y si no fuera así, el dia de la firma lo tiro todo por la borda….aun nos queda ese derecho.

     Un saludo a todos.

     NOTA para TRICHET: a ver si espabilas que no te estaremos esperando a que te levantes con el pié derecho para que te des cuenta de una p…vez de como están las cosas.

113. Por cierto Esther,
     yo si fuera tu no me cambiaba ni de coña, el diferencial que tienes es formidable.
     El euribor baja cada dia (hoy está al 2.236) y la media del trimestre Enero-Marzo se puede poner al 2% perfectamente, por lo tanto a las malas pagarias el 2%+0.5 de diferencial.

     Solo una cosa más.
     Debido a las perdidas de nuestros amigos los bancos, estos tienen la formidable idea de subir los diferenciales a lo béstia, si los tipos de interés sufren más recortes se pueden disparar a Euribor +1.5 o Euribor +2 para las nuevas hipotecas.

     Estamos apañados.

114. Noticia de ayer en:

     http://www.euribor.com.es/2009/02/04/el-bce-mantendra-manana-los-tipos-en-el-2-y-podria-recortarlos-al-05-a-mediados-de-ano/

     El BCE mantendrá mañana los tipos en el 2% y podría recortarlos al 0,5% a mediados de año.

     Un saludo

115. Sólo comentar unas cositas.
     Sigo adelante por ahora con ibanesto. Confirmo lo que se ha dicho. Corren con todos los gastos, incluso ampliacion, hasta 70% tasacion, devolucion mensual del 3% de los recibos principales y tarjetas gratuitas de por vida… Además no tienen suelo hipotecario (ni techo).
     Una cosa. Yo tengo actualmente E+0.38 con oficinadirecta y por tanto, me ha dicho la «asesora financiera» por teléfono que en ese caso ibanesto me ofrecerá E+0.30 (supongo que por el tema de la enervacion esa)
     Saludos,

116. Mi experiencia con Ibanesto no ha sido buena, aunque veo que a algunos de vosotros os ha ocurrido lo contrario. Me imagino que como en todo hay buenos y malos profesionales y si en alguna oficina os ha tocado un director impresentable es porque no habéis tenido suerte, yo estoy encantada con mi oficina de Banesto, desde el director hasta el Cajero, en cambio cuando me llamaron de Ibanesto me tocó un petardo que no se enteraba de nada. Por otro lado hablais de retrasar la subrogación para coger la bajada de tipos, pero si tardan en torno a 2-2,5 meses en tramitarla como ha sido mi caso a la hora de firmar la subrogación me van a aplicar el actual. Es decir ya ha salido publicado el Euribor Hipotecario del mes de Enero 2,66 mas 0,38, por lo que firmo el lunes apenas el 3%. Por esto os aconsejo que empecéis a tramitarla porque cuando firméis en un par de meses os van a aplicar el que haya en ese momento. También preguntais si hay descuentos en comercios, en banesto me han dado dos tarjetas gratuitas el primer año, una se llama «Tarjeta Diez en Una» y me hacen el 5% de descuento en todas las compras que realizo en Mercadona, Mediamark, Corte Ingles, Cortefiel, Carrefour, Ikea, Mango,….como las pago a fin de mes no tiene ningún gasto solo el beneficio del descuento, ademas con la primera compra me regalaron 10 Euros. Me han dicho que al año próximo la cuota de renovación cuesta 25 Euros, pero con todo lo que me estoy ahorrando por supuesto que voy a pagarla gustosamente. La otra tarjeta «Match Point» no me hace descuentos, solo da puntos para canjear por regalos. Igualmente es gratuita el primer año y si en los 6 primeros meses haces compras por un valor total de 1.500 Euros automáticamente tienes dos billetes de avión de ida y vuelta para dos personas a cualquiera de los siguientes destinos: Amsterdan, Roma, Paris, Londres, Lisboa. A mi ya me falta muy poquito. De todas maneras si no quieres ese regalo hay otros para canjear; hoteles, paradores, spa, ave,…La cuota de renovación de esta tarjeta para el siguiente año es de 70 Euros, pero puedes canjearlos por puntos y tampoco tendrías que pagar nada. Que queréis que os diga, yo estoy contenta con las personas que me atienden en mi oficina de Banesto, con las tarjetas que me han dado, con el regalo por domiciliar la nómina (ahora dan portátil o TV de plasma de 32″ con TDT) y con la hipoteca que firmo el Lunes a Euribor mas 0.38 y sin haber desembolsado ningún importe, lo único el seguro de hogar que igualmente lo tenía obligatorio en la otra entidad y que he anulado para hacer éste. UN ABRAZO A TODOS.

117. Otra cosa, aunque estoy en Banesto, prácticamente hago todas las operaciones por Banesnet como si fuese oficina virtual, desde consultas, devolución de recibos, transferencias, contrataciones, aplazamientos de pagos,….todo, como veo que muchos decís que preferis, pero igualmente agradezco que cuando necesite un trato más personalizado para algo en concreto haya oficinas a las que poder acudir. Si no tomad el ejemplo de algunas compañías telefónicas que cuando te atienden por teléfono acaban por desesperar y eso sin tener en cuenta que cada vez que llamas te coge alguién diferente y tienes que explicar las cosas 20 veces y rezar para que te entienda y no te pase de departamento a departamento, eso si telefónico.
     Volvéis a insistir que Ibanesto tampoco cobra gastos en la subrogación, yo solo puedo comentaros mi experiencia el pasado mes de Agosto, despues de tener preaceptada la operación me dijeron que tenia que ingresar 250 Euros para la Nota simple y la tasación, lo que incluían eran los gastos de Notaría, Registro y Gestoría, informaros bien antes de hacer nada, quizás esto lo hayan cambiado estos últimos meses, pero en mi caso terminé por hacerlo con Banesto y no he tenido gastos.

118. Textualmente y en mayúsculas:

     Queremos recordarle que el cambio de hipoteca a iBanesto será ABSOLUTAMENTE GRATUITO (mayúsculas y subrayado) para usted, Es decir, los gastos derivados del cambio (Registro, Notario, ADJ, Tasación, Comisión de cancelación), serán íntegramente asumidos por iBanesto en el momento de la firma.

     Saludos

119. A parte y sigo textualmente:

     – No cobramos mantenimiento
     – Las tarjetas de debito y crédito son GRATUITAS, no combramos su emisión ni su renovación. (por tanto dejaré de pagarlas muy gustosamente).

     Un saludo a todos

     NOTA: ANA…no es nada personal (besos)

120. Jeff, si te ofrecen Euribor +0,3 eres el rey.
     Tengo un familiar que es directora de una entidad bancaria (desde hace 20 años) importante.
     Es evidente que le pregunto muchisimas cosas acerca de los tipos de interes, fondos de inversión, planes de pensiones, etc, pero lo más importante es lo que me dijo la última vez: aprovecha los diferenciales que te dan los bancos actualmente porqué la cosa puede subir si sigue bajando el euribor.

     Saludos

121. josep, «Lo de los 5 años es una mentira como un templo.».
     Sólo quería comentar que no es mentira, es lo que me han dicho en la oficina.

122. ah, vale, te refieres a Ibanesto. Es en banesto donde ponen el límite de los 5 años.

123. Jajajajaja………….siiiiiiiiiii en IBANESTO, es que entiendo que es un lio lo de la I.

     Lo de los 5 años no lo decia por ti, lo decia porque alguien lo comento, ahora no recuerdo quien fué.
     Pero en IBANESTO como en muchos bancos lo único que cuenta es el RATING….vaya que si puedes asumir sobradamente la letra de la hipoteca.

     Saludos jordi.

124. hola a tod@s,
     yo también estoy buscando una alternativa para cambiar mi hipoteca, el problema es que tengo la hipoteca abierta de la Caixa, es decir, no es un préstamo, sino un crédito!! (de eso me he enterado hace bien poco, claro, cuando me he puesto a mirar alternativas…), con lo cual, según me acaban de confirmar por teléfono los de ibanesto no me puedo cambiar a «trae tu hipoteca». Las condiciones de Banesto imagino que son también las mismas, pues los gastos que suponen una subrogación o un cambio de hipoteca no son los mismos, como ya me ha quedado claro.
     ¿Sabéis en mi caso cuál puede ser una buena alternativa? Estoy mirando en BBK pero aún no me han dado una respuesta, lo están estudiando…
     En fin, muchas gracias a todos por vuestras aportaciones, se aprende bastante leyendo los comentarios de todos vosotros. Una web muy útil desde mi punto de vista,
     saludos a todo@as

125. Soy otro afectado por la «no hipoteca» de la Caixa, el famoso crédito hipotecario. Hoy he pasado por mi oficina y, como comentó alguien hace unos días, me ofrecen Euribor+1,25. Es más, me ha dado la sensación de que me animaban a que me cambiara de banco. Comentarios del tipo «hay bancos que estan apostando fuerte por las ofertas en este momento», «una oferta así hay que aprovecharla»,…
     En fín, acabo mi comentario como el anterior ¿Alguien sabe alguna buena alternativa que no me cueste 3.000 o 4.000 €???

     Saludos.

126. Para los que tienen un crédito hipotecario puede que os interese este link.

     http://hipotecasydepositos.com/%C2%BFtienes-un-credito-en-vez-de-un-prestamo-hipotecario-%C2%BFhipoteca-tunel-informacion-de-interes/

     A parte de este link supongo que podeis encontrar mas información dentro de la web

     Realmente lo del crédito es una p…

     Saludos

127. Me uno a los mensajes anteriores, estoy interesado en salir de La Caixa como sea, que alguien nos eche «un cable» o nos dé una idea.
     Gracias.

128. Hay una duda que sigue pendiente en varios posts y no se resuelve:

     Yo tengo suelo hipotecario, y la duda es… si haces subrogación con ibanesto, este suelo hipotecario se mantiene o es parte negociable y se puede hacer desaparecer?

129. Al subrogarte con ibanesto o con cualquier otro, te acoges a las condiciones que tenga este en su hipoteca. Si su hipoteca no tiene suleo, no lo tendrás.

130. Yo estoy en el mismo caso que Jeff, en su comentario del 5 de Febrero de 2009.

     Actualmente tengo un diferencial de +0,35 y tras llamar a ibanesto y tomarme todo tipo de datos personales y económicos, la chica me dijo que tenía la solicitud de subrogación preaceptada y que cuando me llamase la semana que viene mi «asesor personal» me ofrecería también +0,30.

     Yo quiero cambiar de banco (estoy con uno-e) porque llevan más de un año dándome largas para enviarme copia del contrato del Seguro de Prima Única financiada que me hicieron pagar cuando me fuí con ellos. Además, me han revisado la cuota en Noviembre, con el euribor de Septiembre, con lo que estoy pagando 120€ de más.

     A ver si todo va bien y consigo alargar la cosa hasta que se publique el euribor de febrero, que deberá andar sobre el 2,0 al 2,1.

     Salu2!

131. Hola a todos los banqueantes:

     Llevo desde octubre en contacto con ibanesto. Primero me pidieron, como a todos los demás, los datos de mis ingresos, etc. Luego que enviara por correo todas las fotocopias… una vez visto que es viable la operación, vienen a tasarte la vivienda. Después te aceptan la operación o no y en el primer caso, se ponen en contacto contigo para decirte donde y cuando.
     En mi caso, se podría haber firmado a finales de enero pero he hecho lo posible para retrasarla hasta que publicaran el euribor de enero que es más bajo.
     Así que después de tanto va y viene información y documentos, firmamos el 12 de este mes.
     Lo que si os digo es que no ha salido ni un euro de mi bolsillo hasta la fecha (mensajeros, tasación, y supongo que ahora también se harán cargo de lo que queda).
     Yo os lo recomiendo, creo que es la mejor opción del mercado, ya que fui también a Barclays y tenía que firmar varios seguros obligatorios que ascendían a 9000 euros. La única pega es que son muy lentos, pero creo que en esta época ha sido una ventaja.
     Cuando fui al banco donde tengo mi hipoteca para ver lo que podíamos hacer me dijo que las condiciones que yo tengo (euribor+0.75) son lo mejorcito que hay y que no podía hacer nada, textualmente me dijo «ten cuidado con lo que firmas…»
     Desearme suerte para el jueves.
     Un saludo a todos.

132. La verdad es que lo que dice Ester de que el proceso es largo es muy cierto:

     El viernes me tomaron los datos personales y económicos y esta mañana han vuelto a llamarme para confirmar que me habían tomado esos datos. Me han dicho que en cuanto me asignen un gestor me llamará para pedirme la documentación e iniciar el proceso. A esto le pregunto que cuánto tardarán en llamarme y me dice que de 3 a 4 semanas!

     Bueno, igual hasta me viene bien porque el euribor está bajando y me interesa pillarlo lo menor posible.

     Seguiremos informando…

133. Yo también estoy con lo de ibanesto.
     El día 1 de febrero rellene el formulario que tienen en la web.
     El día 2 me mandaron un correo comunicándome la preaceptación.
     El 5 mandé por email la documentación en formato pdf a la dirección que me indicaban.
     El día 9 me mandan un correo notificando que no han recibido la documentación, y seguidamente me llama una asesora que me informa de los detalles de la hipoteca.
     También me manda otro correo con una presentación en la que aparece más detallada la oferta (sobre todo el tema de los gastos) y la documentación requerida, aunque la dirección a la que hay que remitirla es distinta a la que me dijeron la primera vez.
     El plazo que me da es de dos meses a partir de que reciban la documentación, y el euribor a aplicar será el que esté publicado a la firma (febrero o marzo), con lo que puedo llegar a ahorrarme 300 € mensuales.
     Lástima no haberme metido en esto en diciembre

134. Una duda IMPORTANTE… Me esto planteando lo de ibanesto pero en mi hipoteca (euribor + 0,6) tenemos techo y suelo (3,75%), y me ha parecido entender que si me subrogo a la de ibanesto esas condiciones seguirian.. es así?? Lo digo porque si es así, ya no es tan interesante a corto plazo. MUCHAS GRACIAS

135. Me temo que se mantienen las condiciones que tengas en tu actual hipoteca….

136. Saludos a todos.

     ESTHER S. queria hacerte una pregunta.
     Yo estoy con lo de IBANESTO, ya tienen toda mi documentación (enviada por e-mail al gestor de IBANESTO).
     Solo quería saber si lo de la tasación es cierto.
     ¿Te dan el 70% o pueden estar un poco por encima?

     Gracias.

137. Buenas tardes a todos,

     Ayer por teléfono me llamaron para ofreceme las condiciones aqui mencionadas de Banesto Euribor+ 0.38,fue una sorpresa ya que desconocia esta oferta, después de hablar con la operadora, me comentó que en una semana se pondria en contacto conmigo un asesor, pero que la operación era pre-aceptada. Perpleja de lo que me ofrecian, decidi buscar en Intenet más información al respecto, hasta que di con este foro, del cual he apredido mucho. Como soy muy cabezota , le doy vueltas al tema, actualmente tengo euribor + 0,60 y concretamente este mes ya he notado la rebaja pues me ha tocado la revisión. Me da cierta pereza hacer el cambio, la verdad y el cambio de domiciliación de nómina y recibos, este requisito no lo tengo con mi banco actual. Realmente nos merece la pena?. Perdonen mi ignorancia, que significa «tenemos techo y suelo» ?

     Un saludo

138. Saludos,

     Mi hipoteca actual tiene un techo del 7%, pero no suelo, he pedido subrogación con ibanesto, les he enviado toda la documentación y estoy a la espera de que digan algo. Si me aceptan todo, continuare con esta condición? En donde tengo duda es en la tarjeta hipotecaria que devuelve 5% en centros comerciales, creo que tiene trampa, pero no se explican, como funciona? Y algo que no me ha quedado claro, si mi banco iguala o modifica a mejor mi préstamo actual ¿quién corre con los gastos?

     Gracias a todos, he aprendido lo que no esta en los libros…

139. Buenos días a todos:

     Contestando a Josep, decirte que a mi me han dado algo más del 70%, porque tengo que cancelar también un préstamo personal y con el importe que me daban al principio no me llegaba, sin embargo me han dado un poquito más e incluso me sobra algo.
     En conclusión, me han dado el 73% de la tasación.
     En cuanto a lo de la tarjeta que comenta Juan, funciona de la siguiente manera. Las compras que tu haces te las cargan a final de mes y a ese total le restan el 5% de las que hayas hecho en los establecimientos que tienen adheridos, incluso si el TPV del establecimiento es de Banesto tienes hasta el 10% de descuento, todo esto es lo que me ha dicho la chica que me lleva el expediente, luego en la práctica ya veremos como funciona.

     Un saludo a todos.

140. hola a todos

     estoy en tramites con ibanesto, ya me han echo las tasacion, pero yo firme la oferta vinculante un par de días antes de la tasacion.
     al igual que vosotros tenia mil preguntas.

     De momento todo bien, no he puesto ni un euro, y mi gestor me ha comentado que antes de la firma me mandaran los documentos para echarles un vistazo y que no haya errores.

     en mi actual hipoteca tengo un suelo de 2,50 y techo de 11, pero segun ibanesto en la subrogacion no voy a tenerlo.

     tambien me han comentado que se puede negociar el tema del seguro de la vivienda puesto que lo tengo recien pagado.

     un saludo a todos

141. Estoy preocupado por los plazos para la tramitación de la subrogación y quisiera que me informaseis un poco. Ahí van mis preguntas a casos concretos que he leído en el foro:

     Para ESTER S.

     Ester S. quieres decir que llevas 5 meses con el tema?
     ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que te hicieron la tasación y desde que les devolviste la oferta vinculante firmada?

     Para ANA (ANA el 5 de Febrero de 2009)

     ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que les devolviste la oferta vinculante firmada hasta la fecha de la firma que debe ser esta misma semana? ¿Has firmado ya?

     Para Jeff

     ¿Cómo esta tu caso?

     En mi caso he enviado la oferta vinculante el día 2 de febrero. Y desde entonces no he tenido noticias, ni de mi banco, ni de ibanesto. Estoy preocupado porque he solicitado una subrogación con ampliación de capital (similar al caso de Jeff) y no se si mover papeles por otro sitio o esperar a que resuelvan, porque creo que cada vez las condiciones se van a endurecer y va a ser más difícil conseguir la ampliación en otra entidad (por ejemplo Ing Direct).

     Agradezco vuestros comentarios.

     saludos a todos.

142. Alguien puede confirmar que la subrogación con Ibanesto quita el suelo y techo de tu actual hipoteca?

     La que me informó me lo aseguró… pero del dicho al hecho…

143. Hola Ricardo,
     Pues mi caso está en marcha (arrancando todavía), de hecho hoy mismo ha venido el mensajero a recoger la documentacion que me pedían. Supuestamente ahora lo estudiarán y si no hay novedades me enviarán la oferta vinculante…
     De todas formas, en mi caso están siendo relativamente rápidos, porque desde que solicité informacion hasta ahora llevo unos 10 días.
     Ya os contaré…

144. A mi me llamaron el lunes para tomarme los datos y esta misma tarde he recibido un mail pidiéndome la documentación. Mañana mismo se la remivo vía e-mail para acelerar el tema. A ver como acaba la cosa…

145. Hola a todos, ayer solicité información sobre la hipoteca para subrrogarme en ibanesto, me dijeron que en principio estaba aceptada, que ya recibiria información al movil y posteriormente por email.
     He leído todos los comentarios y hay algunas cosas que me aseguraron que no me cuadran mucho, yo tengo la hipoteca solo desde hace cuatro meses ( es una historia muy larga, divorcio, el banco no me dejaba salirme de otra hipoteca que tenía con mi ex, por que el trabajaba en la construcción, en fin que me ví obligada a aceptar unas condiciones muy malas fijo a 5 años al 5,85, despues E+0,90, lo hice pensando que a la primera de cambio me subrogaria con otra.
     Bueno en ibanesto me dicen que me la aceptan con solo cuatro meses de hipoteca, y lo que ya todos sabemos E+0,38 todos los gastos gratis, seguro de hogar etc.
     pero me dicen que para el resto de condiciones se atendrán a lo que yo tenga firmado con el otro banco, esto me lo dijeron al preguntar yo si me iban a cobrar si cancelaba la hipoteca o amortizaba cantidades, durante la vida de la misma.
     Sin embargo he leído comentarios de que no es asi.
     Luego tengo otro problema no tengo copia de la escritura del prestamo, en un principio el banco me dijo que se les había extraviado, ahora me dicen que como no fue compra-venta, ha sido una rehipoteca de mi vivienda habitual para reparto de bienes tras mi divorcio, que yo no tengo que tener copia de la escritura (les digo que quiero tenerla), me dicen que me daran una copia, hace cuatro meses y todavía no la tengo, estoy muy interesada por ver la letra pequeña, suelo, techo, porcentaje por cancelación, amortización, etc.
     ¿Sabeis si voy al notario donde se firmó la escritura de prestamo y solicito allí la copia si me la pueden dar?
     ademas ahora no es curiosidad si finalmente me aceptan la subrogación la necesito, ha visto que es parte de la documentación que te solicitan.

146. uffff decepción !! Me han llamado para pedirme datos y al comentar que era para una hipoteca de segunda vivienda y no la habitual, me han dicho que esta hipoteca es SOLO PARA VIVIENDA HABITUAL.
     No lo sabía, vaya fallo… conoceís alguna otra oferta interesante de otros bancos que si sean para segunda vivienda???
     GRACIAS y saludos.

147. Yo creo, sólo creo, que si vas al notario al menos te deberían facilitar una copia simple; pero creo que eso te servira sólo por curiosidad de datos , pero no sé si le sirve al banco para la subrogacion

148. Buenos días a todos:

     Contestando a Ricardo decirle que sí llevo un montón de tiempo, me tasaron la vivienda en diciembre y la oferta vinculante me llegó en enero, pero creo que influyó bastante el tema de las navidades, no se hubiera retrasado tanto si hubiera sido en otra época.
     También deciros que en Banesto oficinas tienen la misma oferta desde enero, con lo que para la gente que no le guste el tema del banco virtual es una buena opción.
     Ayer por fin firmé. Todo fue bastante bien, si no fuera porque en la cláusula de gastos dice que serán de cargo de la parte prestataria (es decir, nosotros), no iba a firmar por esto concretamente pero el notario me dijo que todas las estaba haciendo así y que luego el banco lo paga todo, que si no quería fiarme era normal pero que él me garantizaba que se hacían cargo de todo. Así que firmé, si no sale bien ya os avisaré para que los que vais detrás tengáis cuidado.
     En todo caso, le he enviado a la chica que me gestionó todo desde Madrid un correo esta mañana y me dice textualmente:

     «Es una claúsula estandar, aunque realmente lo paga IBANESTO, la contribuyente es usted y todo se liquida en su nombre. De ahí que aparezca así en escritura.»

     Un saludo y ánimo a todos que firmaréis pronto, porque ahora van a intentar aligerar el tema seguro, ya que el euribor está bajando mucho.

149. Hola a todos,

     Sobre la cláusula estándar que comentáis, si es cierto lo que dice Ibanesto, que al ser liquidada a nuestro nombre, entonces podremos añadirla en nuestra declaración de renta. Es una ventaja.
     Como veis este asunto.

     Gracias,
     Saludos

     PD. Sigo esperando que me digan algo, la documentación ya la tienen en su poder.

150. Hola a todos.

     Desde que sigo este foro es la primera vez que veo comentar esa clausula de los gastos, y verdaderamente me parece muy arriesgado firmarlo.

     ¿Estais seguros de que es así y que luego ibanesto no te reclama o te cobra los gastos?

     Por otro lado, yo tenia entendido que podias hacer ampliación de capital, pero claro, hoy me han dicho que si haces ampliación solo te subrogan el 70%,así que es dificil hacerla?

     Alguien puede cofirmarme esto? Gracias.

151. Hola,
     Primero gracias a todo el foro porque ha aclarado muchas dudas y me ha animado a decidir pedir subrogación de mi hipoteca con iBanesto. Os cuento como ha ido.
     11/2/2009. Primero fuí a una oficina, en Granollers, pero el trato fué decepcionante, no duré ni un minuto. Os lo relato: «Buenos días, quería información sobre subrogación de hipoteca. La comercial: -Pues tendrás que esperar….pero que sepas que si es menos de 60.000 no vale…». Le digo que es para 350.000 a lo que me repregunta «¿Cuántos años llevas de hipoteca?» Le contesto que 3. Comercial: «- pues no sirve porque sólo las hacemos a partir de 5». Pues adiós muy buenas.
     ¡Y con lo que me había costado salir del trabajo y buscar aparcamiento!
     Por ello, el mismo día, desde el trabajo otra vez, me decidí directamente a rellenar el cuestionario de iBanesto para que me llamasen. Al cabo de 1 hora me llamaron. El trato totalmente diferente. Es decir, excelente y con naturalidad.
     Le digo lo de los 3 años, me contesta que no hay problema, me dice que el TAE en este momento es del 3.0% (euribor 2.62 + 0.38) y la cantidad de la cuota. Sin seguro de vida, y el de hogar me lo haría cuando venza el que tengo ahora suscrito. Sin seguro de vida. 2 recibos. Sin comisiones. Y manteniendo todas las condiciones de la actual (sin comisión por amortización parcial, 32 años, etc).
     Me dijo que en 2-3 semanas me llamarán de nuevo supongo que para confirmar y solicitar documentación.
     Ah, y si el banco actual iguala condiciones, no tendré que pagar nada, ni tasación ni nada.
     Ya os contaré. Y de nuevo gracias a todos.

152. Yo firmé la cláusula porque el notario me aseguró que las estaba firmando todas así y luego pagaba el banco, sino no firmo.
     Lo del 70% con ampliación es verdad. Yo he ampliado y me han dado el 73% como ya comenté el otro día.

153. Gracias Ester,

     Ya veo que es negociable lo del 70 me gustaría que me confirmaras que tal el tema de la tasación.

     Supongo que tenias una tasación anterior, ¿varía mucho con esta o mas o menos? y cuanto tiempo tardo el tasador en emitir el informe. Gracias otra vez

154. Yo tenía una del 2006 y me ha bajado 6000€.
     Tardó como un mes en emitir el informe por las vacaciones de navidad.
     Espero haber contestado a tus preguntas.
     Saludos,

155. Si, muchas gracias

156. Hola! Esta mañana me dijeron en una oficina de Banesto que para poder cambiar mi hipoteca a la de ellos con las condiciones que todos conocéis había una serie de requisitos, uno de los cuales era que normalmente no hacían el cambio si la hipoteca era muy reciente. La mía es de hace un año exactamente. Quedaron en estudiar el caso y ver si es posible que me concedan el traslado desde mi actual banco. Qué opináis? Alguien sabe si son muy estrictos con este requisito? Gracias!!!

157. Hola compañeros yo estoy a la espera de que me apruben la hipoteca los de ibanesto hace 2 semanas me tasaron la casa y todvia no se nada mi prugunta es una vez me la aprueven me puedo acojer a la oferta de la tv de lcd q te regalan en las oficinas? un saludo a todos

158. Hola antonio:

     La promoción de la TV, como tu bien dices, es en las oficinas, es decir, en BANESTO. Tu vas a firmar la hipoteca con ibanesto, que son dos bancos distintos, aunque sean del mismo grupo.

     Para llevarte la TV tendrás que abrir una cuenta nueva en BANESTO, nuevos recibos domiciliados, nuevas tarjetas, etc.

     Salu2!

159. gracias por tu respuesta juanka sabes las comisiones que cobran los de ibanesto por las transferencia bancaria en el actual que yo estoy son totalmente gratuitas pero en ibanesto no lo se

160. sabeis alguno o alguna el tae que aplican los de ibanesto creo recordar en su anuncio que pone 3,04 pero no se si para una hipoteca de 188000 euros sera ese alguien lo sabe? un saludo a todos y a todas.

161. antonio:

     Las transferencias nacionales son gratuítas en ibanesto.

     En cuanto al TAE, dependerá del día que firmes. Si inicias la subrogación a ibanesto, no creo que firmes antes de dos meses, por lo que para entonces el euribor seguro que está por debajo del 2%, así que haz tus cuentas…

162. juanka me hicieron la tasacion hara dos semanas no se cuando firmare pero creo que en el mes de febreo o marzo.no se el tiempo que sulen tardar una vez hecha la tasacion.

163. Si te decides a firmar, intenta alargar el tema hasta pasada la primera semana de marzo, ya que el euribor de febrero se publicará antes del 5.

     El euribor que te aplicarían si firmas este mes de febrero sería el de enero (2,622). El de febrero tiene pinta de que andará del 2,1 al 2,2 por lo que conseguirías un interés medio punto más bajo por aguantar unos días.

     Una pregunta:
     ¿cuánto tiempo tardaron en hacerte la tasación desde que enviaste la documentación?

164. por lo menos 5 semanas juanka atrasar se les puede decir que estoy fuera de viaje y darle la fecha en la priemra senamana del mes de marzo pues queda 3 semanas para eso no?

165. @Jose Luis: muy útil tu aportación. es que a veces el trato en las oficinas… parece que te hiciesen un favor sólo por hablarte. ya contarás…

166. antonio:
     Cuando te llame tu gestor personal le comentas el tema y le dices que querrías firmar a partir del 10 de marzo, y que la oferta vinculante te la envíen teniendo en cuenta el euribor de febrero.

167. @jose: suelen pedir que tenga más de 5 años. he leído casos de conseguirlo con 3 años de antigüedad. con uno lo veo muy justo. supongo que tendrás que tener un perfil muy muy fiable.

168. en mi caso yo llevo casi 3 tres años le faltan dos meses y ami me an aceptado.

169. Banqueando: qué es un perfil muy muy fiable? Yo soy funcionario (grupo A), soltero y sin otros préstamos. No les debería llegar con eso? Mi hipoteca es de unos 118 mil euros a día de hoy.

170. Perdonad, pero ¿es verdad que en IBANESTO se hacen cargo de los gastos de cancelación de tu hipoteca actual?

     Es que no me lo acabo de creer. Puede suponer mucho dinero ?¿?¿

171. Davidv:

     Si te subrogas a ibanesto, ellos se hacen cargo de TODOS los gastos (tasación, notaría, registro, comisión de cancelación…)

     Hay mucha gente que puede dar fé de ello.

     Salu2!

172. Hola,
     Yo pregunté hace unos meses (creo que diciembre)y aunque mi hipoteca tiene dos años ahora me dijeron que lo podian estudiar. El caso es que tengo una duda,que pasa si al hacer la tasación me deniegan la hipoteca porque necesito mas del 80%? tendria que pagar yo la tasación?

     Gracias

173. hola a tod@s,

     ayer rellené el formulario en Ibanesto y esta mañana he recibido la llamada de un agente, como es un tema que pica, lo primero que he preguntado es el tema gastos, y la respuesta es que sí, todos los gastos corren a cargo de ibanesto.

     mi caso es el siguiente: llevo 4 años y 7 meses pagando a cajamadrid, con E+0,5, sin techo ni suelo y 180.000 euros pendientes.

     os quería dar las gracias a tod@s por vuestros comentarios, veo que sí que acertaré….gracias de nuevo

     ya os iré contando

     buenas noches desde Castelló de la Plana

174. Para todos:
     Estoy pendiente de que Ibanesto venga a tasar la casa.
     Antes de que venga el tasador, he realizado varias preguntas a mi gestor de Ibanesto que por cierto es super competente (espero que os sirvan las respuestas):

     ¿Que % de la tasación me ofreceis?
     Te damos el 80% pero si quieres ampliar capital solo te damos el 70%.

     ¿Si la tasación no es válida para la SUBROGACIÓN, tendré que pagar la tasación?
     NO, todo es gratuito en cualquier caso.

     ¿Que Euribor aplicais?
     El ultimo publicado en el B.O.E

     ¿El 0,38 de diferencial es solo el primer año?
     NO, es para toda la vida de la hipoteca.

     ¿Es imprescindible que mi hipoteca actual tenga 5 o mas años de vida?
     No necesariamente.
     El banco estudia tu perfil y si te adptas a ese perfil te la damos.

     ¿A que te refieres con mi perfil?
     Que no seas impagado (moroso), que tus nominas (y las de tu mujer) cubran una letra de la hipoteca, y que la suma de todos tus créditos (coche, moto, muebles, etc..) no sumen una cantidad alta.

     Espero que os haya servido de algo.
     Yo es que soy muy pesado con este tema y la gestora de iBanesto está para responder a mis preguntas.

     Por otra parte he pedido informción a DB y están esudiando el tema.

     Tengo muchas ganas de salirme del banco actual, pero no solo por el ahorro de la cuota de la hipoteca, sinó por verle el «careto» al impresentable del director de mi banco cuando le llegue la oferta de iBanesto.
     Llevo 5 meses hasta las trancas y el tio no ha renegociado mi hipoteca….ya que las condiciones son las condiciones….
     En tu cara me voy a reir algún día.

     Saludos a todos.

175. Ya lo creo que sirven. Todavía no he pagado la primera cuota de mi flamante hipoteca y ya me están entrando ganas de cambiarme a ibanesto … no creo que me quieran con tan poco recorrido y estando la cosa como está, pero por intentarlo de aquí en un par de meses no pierdo nada …

176. Yo tambien estoy mirando Ibanesto, pero me corren varias dudas.

     Cuando dicen que se hacen cargo de los gastos, incluyen lo que tengo que pagar a mi actual banco para subrogarme o no.

     Alguien ha firmado ya.

     Gracias a todos.

177. hola a todos

     sigo con los tramites de subrogacion a ibanesto. El día 10 firme la oferta vinculante y hoy se ha puesto mi banco en contacto conmigo, me mejora el diferecial pero me mantiene el suelo en el 2,5 y además si acepto tendria que correr yo con los gastos de la novacion. Es de risa, es decir, que de mano tengo que soltar entre 200 o 300 Euros y ademas aunque me pondían un diferencial de 0,25 nunca pagaría menos del 2,50 ¿que os parece?

     Os seguiré contando.

178. Eso es una de las dudas que tengo lo que le pasa a May Si te mejoran el diferencial y te dejan el suelo. Te puedes subrogar o se considera que han mejorado la oferta?

179. la ultima palabra la tienes tu, paco, está claro que si te bajan el direrencial pero te dejan el suelo no mejoran la oferta puesto que tal y como está ahora el euribor sales perdiendo.

     seguramente tu banco te preguntara que quieres hacer tu, por lo menos eso es lo que me ha pasado a mí.

180. may,

     En la actualidad, los bancos tienen por el mango la sertén en el tema de la enervación. Por ley, en una subrogación sólo se puede modificar el interés y el plazo, así que las demás características no las van a tener en cuenta a la hora de considerar una igualar la oferta vinculante que presenten en tu nombre.

     Es un vacío legal que están aprovechando muchos bancos y que hace que nos tengan cogidos por los «webs» a la hora de decidir si nos dejan ir o no.

181. no lo sabia, en mi caso mi banco me ha preguntado que queria hacer yo.

182. @jose: emmm, pues sí que tu perfil es fiable, si, :). pues… al toro. a ver si lo logras!

183. Ahora que comentáis el tema d la enervación, creo que es de las pocas dudas que me quedan.
     ¿Puedes negarte a aceptar la contraoferta de tu banco?
     O si mejoran una décima el diferencial ya pueden impedir que subrogues?
     Gracias.

184. Por lo visto si la igualan no puedes subrogar.

185. me piden que tenga declarados 21000€ de ingresos, los cobro pero no los declaro¿que hago?

186. Buenas agus,
     en mi opinión:
     Supongo que no están declarados porqué no llegas a los minimos para estar obligado a declarar.
     Eso lo tienen que entender, de todas maneras ¿tu tienes un contrato o unas nóminas que justifican esos ingresos?

     Un saludo

187. hola a todos

     sigo con los tramites de la subrogacion, el caso es que me tasaron el miercoles 11 y la oferta vinculante llego a mi banco el lunes 16, bueno pues hoy recibo dos correos de ibanesto diciemdome que cancela el pack bienvenida y la tarjeta solicitada (que yo de momento no habia pedido. Para intentar aclarar estos correos he llamado al telefono de siempre, pero resulta que como ya tienen el informe de la tasación me han asignado ya gestor (creo que lo llaman así, por lo que supuestamente te tiene que contestar el gestor.
     No ha habido manera de hablar con el, me salta un contestador para que deje recado.

     A alguno de vosotros os ha pasado esto?

188. Hola MAY:

     Llama al 917815310. Allí una grabación te pedirá que introduzcas tu DNI y, si tienes gestor asignado, te pasará directamente con él.

     Aprovecho para contar que mi subrogación se ha torcido:

     Hace unas horas me han llamado de ibanesto (según ha dicho la chica) para que les dé de nuevo todos mis datos porque, por un problema informático, han volcado mis datos en la ficha de otro cliente. Le he dicho a la chica que me volviera a llamar en media hora, que en ese momento no podía atenderla.

     Nada más colgar he llamado a mi asesora financiera personal y le he comentado ésto. Ella ha comprobado mi ficha y, según ella, todo está OK, que cuando vuelvan a llamarme que no de ningún dato y si insisten, que la llamen a ella.

     Al rato me vuelven a llamar, esta vez desde numero oculto, para abrirme una nueva ficha. Les digo lo que me ha dicho mi asesora personal y que si necesitan algún dato que se lo pregunten a ella que tiene mi ficha perfecta.

     Me han preguntado su nombre y han quedado en llamarme tras hablar con ella.

     Total, que estoy en ascuas ya que no sé todo está bien, todo está mal o cómo cojones está!

189. gracis juanka pero ese es el numero que he marcado y efectivamente como tengo gestor asignado ya me deberían pasar con él pero despues de esperar con la musiquilla correspondiente me vuelve a salir el ordenador diciendome que ha sido imposible atender la llamada y que deje mensaje, eso es lo que me mosquea, que despues de asignarme gestor no se haya puesto en contacto conmigo puesto que yo habia solicitado que me llamase para saber la tasación y si era posible una ampliacion

     espero que no se tuerza nada porque mi banco hoy ya ha cedido y les ha enviado la respuesta para que me hagan la subrogación sin problemas.

     no se como estaba tu caso, ya te han tasado y mandado la oferta vinculante o no.

190. Hola.

     Para evitarme problemas como los leídos en posts anteriores, hoy me he acercado a una oficina Banesto.Les he comentado que tengo la operación pre-aceptada con Ibanesto y me han dicho que ellos igualan las condiciones de Ibanesto con el euríbor +0.38 y corren con los gastos.Tendría que contratar el seguro de vivienda,que me va bien porque el mío es muy malo.

     Me han tomado datos y me llamarán.
     Si ellos me ofrecen lo mismo,¿no sería mejor que lo haga con la oficina física, que es más personal?

     A ver qué opinais.

191. Antonio:

     Las condiciones son las mismas pero las vinculaciones a las que te obligan son bastante mayores.

192. Hola a todos:

     Para MAY. A mi me tasaron la vivienda el 29/12/08 y todavia no me han enviado la oferta vinculante para que la firme. Están confirmando datos a fecha de hoy que les envie un e-mail con mi ultima nómina, a mi gestora personal.

     La verdad que barato si es. Pero tardan de tres a cuatro meses por lo que he leido y encima hay que andar «al loro» porque se pasan la documentación de un departamento a otro, como si pelearan por los clientes. Falla la comunicacion interdepartamental como en todas las empresas de este pais.

     O sea, igual de melones que los de otros los bancos pero más económico. A igual calidad, yo prefiero elegir lo más barato, ¿no?. Como en moviles, en internet, etc. En España no nos merecemos el servicio al cliente que prestan…

     Saludetes

193. me piden que tenga declarados 21000€, los gano pero la malloria es negro no puedo demostrarlo, como lo puedo arreglar.
     gracias

194. Para Pepe1970:

     Eso que comentas de que parece que se pelean por los clientes es lo que he pensado yo esta mañana cuando me han llamado para que les diera de nuevo todos los datos y abrirme ficha nueva. Y lo digo porque he consultado con mi asesora personal y me ha dicho que todo esta bien y que no le dé datos a nadie.

     Para mi que van a comisiòn y nosotros somos los trofeos.

     Mañana volveré a llamar a mi asesora para que me aclare qué ha ocurrido en realidad.

     Salu2!

195. Para agus:

     Yo creo que eso no tiene arreglo alguno. Lo que ganas en negro «no existe» para Hacienda y, por lo tanto, tampoco para ibanesto.

196. Buenas,

     Alguien ha conseguido subrogarse a traves de Banesto con la smash??
     Si lo ha consegudio, en cuanto tiempo?

197. Para pepe1970.
     en mi caso me enviaron la oferta vinculante 2 dias antes de tasar la vivienda, incluso la oferta vinculante llego a mi banco antes del informe de tasacion a ibanesto.

     el pasado lunes llego la oferta a mi banco, el martes llego el informe de la tasación a ibanesto y el miercoles, osea ayer, hable con ellos y me dijeron que ya me iban a asignar el gestor.

     pues ha sido hoy cuando he intentado hablar con mi gestor en el número de siempre, el que dice juanka, para saber cuanto ha sido la tasacion y los pasos siguientes a seguir pero no ha sido imposible.

     tal y como os he comentado anteriormente en mi banco me dieron la opcion a quedarme bajandome el diferencial pero tendria que pagar yo los gastos originados por la novacion, o facilitarme la subrogación y hoy me han confirmado que ya han mandado la contestación al notario de madrid así que por eso os decia que espero que no se tuerza ahora la cosa. Veremos.

198. Para Juanka:

     nóminas,seguro de hogar y domiciliaciones son condiciones parecidas a Ibanesto.
     Voy a esperar a tener por escrito las dos ofertas para comparar.
     Mi mujer dice que es más seguro la oficina por si hay que devolver algún recibo o reclamar algo.
     Veremos.

199. hola a todos.

     acabo de hablar con mi gestor, y mi sorpresa mayuscula es que me han tasado mi casa en 58000 euros menos que hace 4 años, es decir, que en estas condiciones no es viable ni siquiera la subrogación.

     mi gestor dice que le parece una tasacion muy baja y que va a pedir revisión, pero a mi todo esto ya me empieza a mosquear.

     no se si hay algun caso como este, no me parece ni medio normal que esto se pueda parar ahora que ya se ha enviado la oferta vinculante.

     salu2

200. Para May:

     Creo que tu y yo estamos igual en el tema de la tasación.
     Yo estoy a la espera de que me lo tasen, pero despues de 2 meses tengo claro que la tasación va a bajar un montón.
     No se donde tienes la casa pero del precio que te ponga en las escrituras de la hipoteca restale minimo un 10%.
     Piensa que hace 4 años las casas se tasaban muy por encima de su valor.
     Al bajar tanto el precio de la vivienda las tasaciones bajan.
     He mirado casas de las mismas características que la mia en la zona donde vivo y las de nueva construcción son más baratas que la mia.

     Sinceramente,estoy perdiendo la esperanza de que me den la subrogación.

     Desde luego este pais no puede funcionar si se putea al pueblo de esta manera (aqui no valen ni izquierdas ni derechas ni del centro, sea cual sea el partido estamos muy jodidos).

     CONCLUSION: Los bancos han mandado, mandan y mandarán sobre nosotros para el resto de nuestras vidas. Es así de triste.

     Saludos y suerte para todos (que en los tiempos que corren la vamos a necesitar).

201. May, llete esto:

     http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx

202. Holas!
     Una pregunta, si tengo una hipoteca con BANESTO, con un diferencial E+0,55, con 88.700 euros pendientes y 19 años y 10 meses todavía por delante, es posible subrogarla con I-BANESTO? o al ser del mismo grupo no van a tragar? Si en Banesto ya tienen todos mis datos referentes a morosidad, recibos del prestamo, seguro de la vivienda, etc, etc. ¿Los trámites serán mucho más ágiles?
     Saludos.

203. para Kike:

     Siento decirte que no podrás hacer lo que propones. BANESTO e ibanesto, más que bancos del mismo grupo SON EL MISMO BANCO. Te lo digo porque yo tengo cuenta con los dos y en el campo de la entidad del número de cuenta, en los dos aparece el 0030: BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO.

     Salu2!

204. Gracias Juanka, hay alguna otra entidad que se haya sumado al carro de correr con los gastos? para ver si con una oferta en la mano puedo forzar una novación con mejora del diferencial en Banesto. Son 0,17 puntos de diferencia con la oferta que hacen actualmente y además tengo la revisión en diciembre!!

     Salude3 y mersibocús

205. Para Antonio:
     Mira que yo tengo un punto friki y soy ferviente usuario de todos los servicios online que se me ofrecen, pero si te dan lo mismo en oficina que en ibanesto … no me lo pensaría. Sobre todo si el gestor de la oficina te parece competente …

206. Para Kike:

     Actualmente hay otra entidad (DB)que te ofrece el E+0,17. Los gastos corren de tu cuenta pero con ese diferencial puede que salga a cuenta.
     Yo además de Ibanesto también he enviado la documentación a DB. Ya te informaré cuando sepa algo.

     Un saludo

207. Hola MAY,
     Me parece flipante que te bajen tanto la tasacion. Espero que se solucione, a lo mejor con otra tasadora (la revision que pide tu gestora, supongo).
     Por otro lado, entiendo por lo que dices, que a pesar de que tu actual banco (¿podemos saber cual?)igualaba o mejoraba las condiciones de interes, pudiste rechazar su oferta porque no corrían con los gastos?.
     Es que es el último miedo que tengo yo…
     Gracias y suerte.

208. Hoy he estado en una oficina de banesto y he hablado tb con ibanesto,conclusion:

     Ventajas oficina banesto:
     1)Al domiciliar nomina mi mujer y yo nos regalan ordenador y tele.
     2)Tienes un lugar fisico donde reclamar y posiblemente tramites mas rapidos.

     Inconvenientes oficina banesto:
     1)A partir del 2 año targeta match point=35$ y la 4b=22$,total la broma sale por 57$ al año.
     2)Debes domiciliar 5 recibos(lo cual no veo un gran inconveniente por solo 2 de ibanesto).

     Con todo esto tengo mis dudas,y hoy por hoy no se por cual decidirme,espero que vuestras aportaciones me ayuden a tomar tan importante decision.

     Gracias.

209. Por cierto,antes de hacer nada pase por mi oficina donde actualmente tengo mi hipoteca(Caja murcia),me comento que ante la oferta de la banca por interned nada podian hacer(actualmente tengo eurbor+0.90) y que comprendia la decision de buscar otro banco.

     Espero que todo esto os sirva de ayuda.

     Dew.

210. para jeff.

     mi banco es cajaespaña, y efectivamente aunque me bajaban el diferencial no corren con los gastos de la novacion y además como ya comente tengo el suelo del 2,5 no tenia muchas ganas de pelear y ellos me preguntaron lo que yo queria hacer pues decidi la subrogacion hasta que me he llevado esta sorpresa.

     ahora no se que hacer si hablar otra vez con caja españa e intentar renegociar el diferencia y los gastos o que hacer porque la verdad ya me estoy cansando de esta historia.

     creo que voy a esperar una semana que es lo que me ha dicho mi gestor que tardara la revision de la tasacion, porque todo el mundo me dice que es imposible que la tasacion haya bajado un 22% desde finales de 2004 al dia de hoy.

     saludos

211. Alguien tiene las condiciones de Banesto Smash por escrito? Y el TAE? A mí, el director de la oficina me enseñó un documento que me dijo era la subrogación de un cliente, y como TAE indicaba el euribor publicado en enero + 0.38…
     No sé, parece fácil… La criba será donde esté el truco??

212. Criba?,no entiendo que quieres decir.

     Yo pienso que con cobrare casi los 60 euros al año de targetas y tenerte vinculado con almenos 5 recibos mas las nominas de la pareja ya es suficiente ¿no?,de todas formas me sigue pareciendo una oferta muy pareja a la de ibanesto,lo cual mosquea un poco,porque todos sabemos que es mucho mas facil que den mejores condiciones atraves de interned.

     Mi mujer se esta empeñando en hacerno en banesto por aquello de tener una oficina donde acudir,no se yo,no lo tengo nada claro.

     Saludos,esperemos que la gente nos aconseje.

213. Para alex.g:

     Hombre, oferta pareja, pareja, no sé yo… En ibanesto sólo te obligan a UNA nómina, DOS recibos, tarjetas gratuitas de por vida, transferencias gratuitas. Al cabo del año son unos cientos de euros de diferencia, no crees?
     Además, como yo tengo un diferencial del +0.35 con mi banco actual, ibanesto me ha ofertado un +0.30 para hacerme la oferta vinculante, algo que en una oficina de BANESTO no harían ni muertos.

     Mientras yo sigo a la espera de la tasación/oferta vinculante. No sé en qué orden ya que hay gente que ha recibido la oferta vinculante antes de que le tasaran la casa.

     Salu2!

214. De 1 a 2 nominas=0$
     De 2 a 5 Recibos=0$
     Transferencias(depende de lo que las necesites claro.
     DIFERENCIA:PAGAR LA 4B Y LA TARGETA MATCH POINT=60$

     Buen diferencial el 0.30 juanka,a mi en ambos sitios me ofrencen el 0.38,pero claro,actualmente lo tengo a 0.90.

     El tema es que regalando ordenador y tele como ofrecen pienso que ya tenngo para unos cuantos años para pagar las targetas ¿no?,claro que si luego en el seguro del hogar te clavan la diferencia que te ahorras en el diferencial se te va en esto y en las targetas.

     Soy un mar de dudas.
     ¿como se ingresa el dinero juanka en ibanesto?,¿necesitas banco puente como ing?,pq entonces es facil que algun dia si la transferencia tarda tenga problemas no?.

     Gracias.

215. He estado navegando por foros y me he encontrado con esto:

     La tarjeta de Débito 4b Or0: 11 euros que se adeudará a los 6 meses desde su emisión. (Cuesta 22 al año).

     La tarjeta de Crédito Oro Match Point: 0 euros de emisión, 70 euros de renovación.

     Conclusion:92$ anuales solo en targetas,mi duda se disipa,creo que ibanesto es mejor opcion,de todos modos hablare con la oficina haber si las targetas son anulables al año.

216. Hola alex.g:

     Vamos por partes:

     1. Yo me saqué la TV plana de 32″ de Banesto hace unos meses y conseguí que sólo me «obligaran» a contratar la tarjeta de débito y, además, gratis de por vida. En cuanto a la nómina, hago una transferencia mensual de 800€ y vale.

     2. Los ingresos en ibanesto se pueden hacer por ventanilla de cualquier oficina de BANESTO dando el número de cuenta. Es gratis, aunque igual tendrás que aguantar alguna mala cara de los empleados de BANESTO ;-)

     3. No sé si con la hipoteca de BANESTO se podrá hacer, pero con la de ibanesto te permiten mantener tu seguro actual hasta que cumpla la cuota que hayas pagado. Sólo hay que poner como beneficiario a ibanesto. Luego eso de que sea obligatorio contratarlo con ellos está por ver. Ni en la oferta vinculante ni en las escrituras de la hipoteca hay referencia alguna a esa obligación, y lo que vale es lo que está escrito, no?

     Salu2!

217. Para mi es importante el poder ingresar el ventanilla,ya que si domicilio recibos y hipoteca como la nomina me la dan por cheque podria quedarme sin saldo para los gastos y me cobrarian intereses.

     Si yo consigo que las targetas no me las cobren o solo me obliguen el primer año como tu negociaste genial,sino ¿no piensas que es mucha pasta 92 euros anuales solo en targetas?,ojala no me equivoque pero cada vez tengo mas claro hacerlo por Ibanesto,lo malo es que con lo que tardan cada mes estoy perdiendo sobbre 140 euros que pago de mas,aunque no se si banesto seria mucho mas rapido.

     Gracias juanka por tu interes,ya me contaras que piensas que interesa mas de las 2 opciones.

     Grac

218. alex.g:

     Si no vas a usar las tarjetas (como es mi caso) esos 92€ son dinero tirado a la basura. Los directores de las oficinas siempre tienen sus truquitos para que no tengas que contrartar las tarjetas obligatoriamente.

     En cuanto a la repidez, los dos son igual de lentos. No creas que todo el proceso de la subrogación va a tardar menos de dos meses en ninguno de los dos. Yo empecé el día 6 con ibanesto y sólo me han asignado asesor personal. Ahora estoy pendiente de la tasación, aunque hay gente a la que le ha llegado la oferta vinculante antes de que le tasaran la casa (que es algo que no entiendo).

     Salu2!

219. Ayer di mis datos a ibanesto,me dijeron que estaba preaceptada y que tardarian 3 semanas en llamar,he decidido esperar y no hacerlo atraves de banesto,pq ni mi interesa la tele,ni el ordenador y menos aun las targetitas que me quieren endosar.
     Creo que armandose de paciencia llegaremos a buen puerto.

     Pd:Ojala fueran solo dos meses,ya lo firmaba!!!

     Gracias otra vez juanka.

220. Respecto a lo de la tasacion tampoco es tan raro,piensa que en su dia ya se taso y el banco lo acepto,si le añades que el capital a hipotecar sera menor por los años pagados mucho tendria que haberse devaluado la casa para que los numeros no salieran.

     Dew.

221. juanka hoy les e mandado un correo electronico a los de ibanesto diciendoles que tiempo tardan desde qu hacen la tasacion y su respuesta a sido que entre un mes y un mes y medio. asi que toca esperar.ya van tres semanas.

222. antonio2:

     ¿A ti también te enviaron la oferta vinculante antes de tasarte la casa?

     Thanks!

223. El tema de cobrarte por las tarjetas acojona un poco.Al ser gratuítas de por vida con Ibanesto, la cosa mejora mucho.
     Me ha gustado el comentario acerca de que sólo te obligan a vincular UNA NÓMINA.En mi caso la hipoteca la tenemos a nombre de los dos, pero mi mujer es reticente a domiciliar su nómina en un banco online.¿Puede alguien reconfirmar este punto?
     Yo estoy esperando el mail que me tiene que enviar el gestor para iniciar el proceso.
     Saludos y suerte :)

224. Hola a todos, ultimamente he leido todos los días el foro y doy las gracias a todos los participantes por sus aportaciones que dicho de paso me han ayudado mucho.
     Mi caso es que inicié los contactos con ibanesto el día 3 de Febrero y en principio me dijeron que estaba preaceptada y que se pondrian en contacto conmigo a más tardar en una semana.
     Viendo que pasaba la semana y la otra y la otra y la otra….. he llamado y el jueves pasado me comentan que estaban revisando las solicitudes del día 29 de enero aproximadamente y que tuviera paciencia porque tenian una avalancha de solicitudes.
     A alguien le han llamado ya con esas fechas?
     Gracias.

225. Para BETOPO:

     Hola.
     Como creo que ya he contado, mi primera toma de contacto con ibanesto fué el día 6 de este mes y a primeros de semana me llamó la asesora personal que me han asignado para pedirme la documentación. Se la envié sobre la marcha por e-mail y me dijo que todo estaba correcto. Que pasaba mi expediente al siguiente departamente y que ya me llamarían.

     Salu2!

226. Juanka

     A mi no me mandaron la oferta vinculante antes de la tasacion es mas cuando e preguntado el tiempo que tardan en dar respuesta me dijieron que entre un mes y mes y medio y que entonces me mandarian la oferta vinculante.

227. @agus: efectivamente, lo que cobras en negro es muy difícil que te lo cuenten como ingreso porque «oficialmente» no existe. en algunos casos he sabido de jefes que certificaban que pagaban esa cantidad mensual a un empleado, pero supongo que serían casos muuuy excepcionales y de mucho atrevimiento, porque como ese certificado llegase a manos de hacienda se le iba a caer el pelo.

     o logras dar cobertura legal a esos ingresos (dándote de alta en autónomos, o como sea), o deberás hacer la composición de lugar como si ese dinero no existiese: busca avalista, por ejemplo.

228. hola a todos gracias por todos los comentarios yo me entere lo de ibanesto por casualidad por un correo q mandad de publicidad q siempre los borro pero ese lo lei y fue genial.Yo tengo la hipoteca en la CAM el diferencial lo tengo 0.75 y del 0.38 me haorro mas o menos unos 130 eurosgenial no?.Me dan un televisor LCD (pero me cobran gastos de envio 99 euros)pero bueno sale varato jajaj.yo tengo dudas con las targetas por que el dia 16 febrero presente la documentacion en la oficina de banesto pero me digeron q la de credito si consumia mas de 700 euros al año me saldria gratis y la otra saldria unos 22 euros al año.Sera cierto todo eso porque pagar 92 euros todos los años que leido antes es una pasta.Me gustaria saber mejor eso de las targetas por hacerlo en ibanesto o banesto y si en banesto hay el descuento en compras el 5% en compras de comercios porfa contestarme un saludo a todos y esperemos q salgamos ganando todos..

229. Para JESUS DE ALICANTE:

     Las condiciones económicas de las hipotecas de ibanesto y BANESTO son las mismas pero las vinculaciones que te exigen en BANESTO son mucho mayores.

     En el tema de las tarjetas, las de ibanesto son GRATIS de por vida y tienen la TARJETA HIPOTECARIA, que es esa que comentas con la que te hacen un 5% de descuento en algunos comercios (Carrefour, Mercadona, etc)

     Lo único que ganas con BANESTO es el trato cara a cara, que por otra parte tampoco es mucho, porque yo saqué la TV de 32″ en una oficina y he tenido problemas de todos los colores (retrasos, cargos por penalizaciones y descubiertos indebidos,…) y siempre le echan la culpa a la Central, y dicen que ellos no pueden hacer otra cosa que pasar nota y esperar.

     Ya decides tú! ;-)

230. Sabeis si la hipoteca de i-banesto tiene tipos de interes minimo?

231. hola a todos

     hoy he dado carpetazo al asunto de la subrogación de ibanesto.
     Me parece una tomadura de pelo, y despues de pensarlo, he decidido que me quedo donde estoy.

     Yo tengo un diferencial de +0,38 con caja españa, pero es un diferencial vinculado a otros productos como son nominas, seguros, compras con tarjeta de credito etc.
     En cuatro años que llevo de hipoteca siempre lo he cumplido y nunca he tenido problemas para conseguir el o,38 pero ibanesto me puso el caramelillo en la boca, me ofrecio euribor +0,30 dado que yo ya tenia 0,38, el caso es que como todos sabeis hicimos la oferta vinculante al banco antes de la tasación y resulta que la tasadora se descolgó con un 20% de rebaja en una tasación de finales de 2.004. Aunque mi gestor me ofreció revisar la tasación, esta mañana le he llamado para decirle que se olvide, no tengo ganas de pelearme con molinos de viento.

     ahora me toca ir a mi banco a decirles que lo he pensado y que me quedo que gracia no?

     Saludos y buena suerte en vuestras gestiones.

232. Yo no me rendiria tan pronto may,si lo piensas bien,¿que tienes que perder?.
     Para Jesus de Alicante:
     Yo le he estado dando vueltas tb a banesto o ibanesto y si consigues por escrito que las targetas te salen por la cara adelante,yo he optado por ibanesto,aunque te aviso,yo llame el viernes,me lo preaceptaron y me dijeron que mi asesor me llamria APROXIMADAMENTE EN 3 SEMANAS para pedirme documentacion,FLIPANTE,asi que si tienes prisa talvez y solo talvez sea mas rapido banesto.

     Pd:Que no te maren con que si te doy un portatil o si te doy una tele… pq entre gastos de envio(90)+gastos de hacienda(pagas un 16% de su valor)+gastos de la cuenta hace que mas o menos salgga cuenta con paga.Ahh,y si dejas de ingresar la nomina por falta de curro u otro motivo les tienes que soltar 440 euracos.

     Espero haberte sido de ayuda,dew.

233. Perdon por las falttas de ortografia,estoy en el curro y voy muy deprisa(lol).

234. Alex g.

     ¿cómo es eso de soltarles 440 leuros?
     ¿en Banesto o Ibanesto?

235. 4OO euros con banesto si aceptas el ordenador portatil y no cumples los 30 meses de rigor domiciliada la nomina,es decir,te echan del trabajo,adios nomina,sueltame 400 euros,segun he oido algunas oficinas aceptan domiciliar el paro.
     Pd:Mañana voy a barclays para tener un plan b por si tardan mucho los de ibanesto,aunque el seguro de vida que creo es obligatorio no me hace gracia,pero claro,cada mes que pasa estoy dejando de ahorrar unos 140 euros,asiq ue si ibanesto me tarda unos 3 meses…
     Dew.

236. Los 440 fue un error mio,son 400,perdonar.

237. alex.g:

     En Banesto, para el tema del portátil y la TV, basta con hacer un ingreso mensual de 700 y 800€ respectivamente. No hay porqué domiciliar la nómina.
     Yo me pillé la TV y los días 1 hago una transferencia desde mi banco habitual y al día siguiente saco el dinero, dejando siempre de 100 a 200€ para cubrir los recibos.

     Salu2!

238. Lo cual no quiere decir que si un dia dejas de ingresarlos no dejen de penalizarte con los 400 euros,igual me da que los 800 euros los ingreses tu o los ingrese tu jefe.
     Mañana os contare que tal con barclays.
     Dew.

239. JUANKA

     la nómina habrá que domiciliarla igualmente para la subrogación ¿no?

     ALEX G.
     Estaremos atentos a lo que te digan.

240. Antonio,

     Eso habría que confirmarlo con alguien que haya completado el proceso.

     De todas formas dicen que en las escrituras de subrogación de hipoteca no hay ninguna referencia a la obligación de domiciliar nómina ni a la de contratar el seguro del hogar con el Santander.

241. alex.g,

     Para mí hay mucha diferencia en que te obliguen a tener domiciliada la nómina a que sea suficiente un ingreso mensual, venga de dónde venga.

     Si algún día no tienes 800€ para ingresarlos y sacarlos al día siguiente tu mayor preocupación no va a ser que te cobren la penalización de 400€ de la TV, creeme…

242. Eso es cierto juanka,me voy ahora para el barclays haber si me atiende la directora,a la tarde os cuento.
     Dew.

243. Que opinion teneis del barclays y de su hipoteca de subrogacion ????

244. Juanvi,

     Lo de barclays esta muy bien siempre que cumplas con los requisitos.
     Perooooo:

     ¿Crees que pagan los gastos del cambio? No veo el tema de la tasación

     El seguro de vida es para todos los titulares, es decir 2 titulares implican 2 seguros de vida.
     Además el capital asegurado debe ser del 100% o sea que el seguro debe subir una pasta.

     Yo he enviado la solicitud hace unos dias pero aún no me han dicho nada.

     Ya te comentaré.

245. Otra cosita importante pata TODOS,
     Ayer entré en la página de iBanesto y siguen hablando de una provision de fondos de 250€.
     Le envié un mail a mi gestora de iBanesto (sigue siendo supercompetente y rápida en sus contestaciones)comentandole el tema de los 250€.

     Me dijo que NO hay que hacer ninguna provisión de fondos, que en la web debería estar solventado el error, pero parece que el tema se retrasa.

     Un saludo a todos.

246. Para CURIOSA:

     La hipoteca de i-Banesto no tiene ni suelo ni techo.
     Es decir que tienes un diferencial Euribor+0,38.
     Claro que si tus condiciones en la hipoteca actual tienen techo y suelo o una de las 2 puede que i-Banesto no te conceda la hipoteca cambio.

     De todas maneras insisto en que lo que les vale es TU PERFIL (deudas, impagos, solvencia, nominas, seguros, etc…). Si tu RATING está por debajo de un 30-33% lo más seguro es que cumplas con ese prefil.
     Además casi todo está basado en la tasación.
     Más de uno nos vamos a caer de culo cuando nos tasen el piso.
     La vivienda ha sufrido una bajada del 10%, o sea que todos los que hemos comprado el piso durante los últimos 5 años….LO TENEMOS CLARO.

     Saludos.

247. Hoy no me pudo atender,tenia una reunion,haber mañana,pero si el seguro de vida es para los dos titulares no hace falta ni que vaya.
     Dew.

248. Para Josep, segun me han dicho la tasacion y tu % de subrogacion lo pagas tu, en cuanto al seguro de vida, a mi parece necesario, aun asi, que opinion teneis de este banco y de su subrogacion.
     gracia

249. Yo aperture la cuanta oportunidad y abri el deposito multisalida al 6% tae durante 9 meses en a principios de este mes y sin problemas,asi que como ya dije me informare por si los de ibanesto no dan señales de vida como esta pasando a dia de hoy.
     Dew.

250. Mi experiencia, he flipao con la tasacion, me la tasan la chabola estos de ibanesto a precios del 2001, (1M€ menos que han ido al garate), al final va a ser verdad que con esto de la vivienda se ha especulado de verdad, ahora no se si venderla, lo mismo en 2 años se me pone en precios del 95

     Creo que voy a tirar por BBK ó Barclays que ya lo tengo cerrado y aprobado, suerte a los que os vayais a Ibanesto

251. Alguien ha contratado con uno-e la subrogacion con el seguro PUF?. Como veis esto de la contratacion del seguro?
     Hoy he dado mis datos en uno-e porque los de ibanesto no terminan de llanarne, según el telfono al que llamo están a punto de llegar a mi solicitud pero como tardan…..

252. Y ya puestos, que hay de la subrogación con Banco Sabadell? Tengo entendido que tambien se hace cargo de los gastos y con un diferencial atractivo…

253. BETOPO,

     Hace dos años y medio yo me subrogué a uno-e y me obligaron a contratar una PUF por 3500€. Hace dos semanas he descubierto que «a alguien» se le olvidó contratar el seguro en su día aunque si me cobraron los 3500€ el mismo día de la firma.
     Ahora estoy de reclamaciones para que me devuelvan el dinero mas los intereses generados en este tiempo.

     Total, que no te aconsejo uno-e ni muerto! Son una pandilla de incompetentes que no te hacen ni puto caso cuando tienes un problema. Me han dado un plazo de DOS MESES para darme una respuesta a mi reclamación.

254. Hola a todos,
     Sigo esperando noticias de ibanesto. He llamado un par de veces, me dicen que me espere.
     Algo que no me queda claro es la tarjeta Hipotecaria, con la devolución del 5%, donde se esconde la trampa, alguien sabe más de esta tarjeta..

     Saludos

255. No hay trampa juan,es una buena targeta,yo estoy como tu,esperando y desesperando a la vez.
     Hoy vuelvo a ir a barclays,haber cuanto me sale con ellos seguro de vida incluido.

256. Para JUAN y ALEX G.

     Un amigo me ha advertido que tal vez la tarjeta hipotecaria esté sujeta a intereses pues son compras a crédito.Si eso fuera cierto, al 5% habría que descontarle los intereses que nos cobren!
     A ver si alguien averigua algo al respecto…..

257. Buenos días,

     Hace 14 días me preaceptaron la subrogación en iBanesto. Ya me comentaron que tardarían unas 3 semanas en llamarme. Voy por la segunda.

     Ya os contaré

     Saludos desde Sitges (carnaval, carnaval!!)

258. Para BB76:

     Olvidate de la subrogación con el Sabadell.
     Tengo un familiar q trabaja en ese Banco y me ha dixo que ni se me ocurra.
     Ya no le pregunté ni el porqué.

     Saludos.

259. Para JUANVI:

     Juanvi, no se paga nada de nada, lo tengo escrito por mail por mi agente de I-BANESTO.
     Todo y repito TODO es gratuito.
     De todas formas, si nó es asi me echo para atrás y finito.

     Saludos.

260. Para Miky 41:

     Está calro que hemos perdido dinero con la compra de nuestras casas si es que queremos venderlas ahora.
     La vivienda nueva ha bajado un montón y la de segunda mano….ni te cuento.
     Yo queria venderla, pero no lo voy a hacer.
     Total que con la hipoteca que tengo estoy pagando más de lo que vale el inmueble.
     Como tu dices la especulación es así.
     Pagan justos por pecadores.

     Saludos.

261. JUANVI, rectifico, tu hablabas del tema de Barclays y yo de I-banesto…perdona el error.

     Saludos

262. Para Josep,
     Gracias por la aclaracion, que os parece la hipoteca de barclays despues de que no contesten los de i-banesto ??
     en la oficina de barclays me comentan que para que te paguen los gastos debes contratar un seguro de pagos o un CAP, sabeis algo de esto ???
     gracias.

263. La hipoteca de ibanesto no es mala, pero son muy lentos y eso habla muy mal de ellos, un banco online se tiene que caractizar por la rapidez del servicio, yo la estoy tramitando y ya llevo esperando bastante, ya veremos cuando se termina esto. La de banesto tambien esta bien, pero tiene truco. Solo te dan el 65% del valor de la tasación, y si a eso le añadimos que la tasación con toda seguridad la van a hacer muy por debajo del valor de la vivienda, nos da que al final te dan muy poco dinero, con lo cual la mayoria no llegan a cubrir la cantidad necesitada. Parece ser que solo quieren hipotecas de gente con grandes sueldos y que le quede poco dinero por pagar y ademas que sus casas valgan mucho dinero, eso es dificil porque la mayoria de los que estamos intentando subrogarnos tenemos una hipoteca cercana al 70, 80% del valor de la casa de hace unos años, con lo cual ahora casi que debemos mas de lo que nos tasen la casa. Una pena. Ya veremos que respuesta me dan a mi solicitud. Un saludo

264. Para los que están esperando respuesta de ibanesto:

     Ayer le envié un mail a mi asesora personal preguntándole que cuánto tardarían llamarme para hacer la tasación y me ha dicho que dos semanas no me las quita nadie. Dice que están a la espera de que el Banco de España conteste al tema del CIRBE.

     Así que tranquilidad y a esperar toca…

265. hola a todos,

     deciros que hoy he hablado con la subdirectora de mi sucursal de caja españa y ella me dice que una vez que se manda la oferta vinculante al banco, es porque la operacion esta aceptada.

     Lo de la tasacion tan baja, no se si recordais, un 22% menos que a finales de 2.004, me dicen que no es real osea que pelee porque en teoria en las subrogaciones, se deberian aceptar las tasaciones hechas en su día puesto que el mercado fluctua y es normal que debido al estallido de la burbuja ahora se tasen en menos, pero sin exajerar.

     Otra cosa sería la ampliación de capital, ahí si tendría sentido la tasación.

     Bueno pues con estos datos he llamado a mi gestor porque mas que nada no me gusta que me tomen el pelo, si ellos han «metido la pata» mandando la oferta vinculante antes de la tasación tendran que responsabilizarse o revisar esa tasación, asique estoy otra vez en la lucha, ya os contaré.

     Mi gestor tambien dice que está muy estrañado del caso puesto que es el ultimo eslabon en la cadena y se supone o hasta ahora ha sido así, que cuando llega una subrogación a sus manos es porque es viable.

     Sadudos a todos

266. Hoy me atendieron en barclays y he de decir que con un trato inmejorable:

     Condiciones:
     Euribor+035;apertura 0;parcial 0;total-5 años(o,50),+5 años 0,25.

     Requisitos:
     Nominas y 3 recibos.
     Contrato seguro vida.

     Gastos que asume barclays:
     Notaria,gestoria y registro.

     Gastos cliente:
     Com subrogacion con tu entidad
     Gastos omf(0,40%) del capital
     Tasacion en caso de que hayan pasado mas de 5 años de la actual,sino no les hace falta.

     El seguro de vida para mi y mi mujer(35 y 31 años de edad),sube a 1500 euros,los cuales se pueden pagar en cuota unica o incluir en letra mensual,y cubre el 50% del capital para cada uno de nosotros.

     Tiempo en realizar la subrogacion:aproximadamente un mes.

     Voy a informarme bien si este seguro de vida vale la pena o cobran mucho para el capita que cubre(aprox 33.000 euros a cada uno),y si es un buen seguro me lanzo con ellos,me parecen unas buenas condiciones y una transparencia en el trato sobresaliente.

     Espero vuestras opiniones y vuestras dudas.

267. Respecto a la targeta 10*1 de banesto he escuchado lo mismo,actua a modo de targeta de credito,las compras se pagan a mes vencido y con intereses(dicho por el empleado que me atendio en la sucursal).
     Dew.

268. He estado mirando cuanto nos costaria a mi mujer y a mi el seguro por otra compañia de seguros distinta a barclays y la mas barata seria caser(2500 euros),por tanto al costarnos con barclays 1500 euros no nos sale nada mal,¿sera pq es unica prima?,la verdad,me resulta extraño que salga tan economico,espero que alguien me pueda ayudar.Gracias.

269. Lo de las tasaciones ha sido un descaro en Espa;a, amigos mios mios se han comprado pisos de 90 metros que le ha salido la tasacion igual que la mia una casa de tres plantas con 52 m2 por planta patio de 70m2 y en buena zona. Las respuesta de mi banco, es que como no te hacia falta. Esto ha sido un desmadre.

270. A mí me han denegado la subrogación en la oficina de Campos (Mallorca) apesar de tener ingresos de más de 2000€ mensuales y deber sólo 83900€ de hipoteca a pagar en 26 años!!!

     Me quedaría una mísera cuota de 370€ y aún así no me quieren.
     INCOMPRENSIBLE.
     A ver si con Ibanesto la cosa va mejor.

271. Antonio,

     ¿De qué banco hablas, de Barclays o de Banesto?

272. Hola Juanka.

     Hablo de la oficina de BANESTO.

     Saludos.

273. Para Antonio

     Cual es el motivo que te han dado si se puede saber?

274. Antonio,

     Esta misma mañana he estado en la oficina de BANESTO en la que contraté la promoción del TV de 32″. Les he preguntado si ellos igualarían la oferta que me ha hecho ibanesto bajándome el diferencial al +0,30 al tener yo actualmente un +0,35 y me han dicho que ni de coña.
     Es más, el director me ha dicho que si quiero podia hacer allí las fotocopias que necesitara y usar su fax y valija para enviar la documentación que me pidan en ibanesto… No le he había dicho que ya tengo toda la documentación enviada ;-)

275. Para Antonio:

     Y el resto de requisitos los cumplias?

     Valor inferior al 70% de tasación y + de 4 años pagando hipoteca?

     En mi caso, al preguntar por el TAE, el director de la oficina me mostró un documento que me dijo era la subrogación de un cliente…

     No sé que pensar.

276. Se vé que son más severos que Ibanesto.Les di exactamente los mismos datos que por teléfono a Ibanesto.El bando online me ha enviado un sms diciendo que mi solicitud está preaceptada y que se pondrán en contacto conmigo.La oficina me rechazó a las pocas horas de darles esa misma info.
     Mi piso se tasó en más de 180 mil en Octubre de 2004, que es cuando compré.
     Espero que Ibanesto no me dé largas y si me las da, pues me quedo donde estoy, que con mi euríbor + 0.65 tampoco me voy a morir, ya que no tengo vinculaciones (ni hipoteca,recibos,seguros….NADA)

277. Para Alex G.

     Buenos días, simplemente hacerte un comentario al respecto de lo del seguro de vida. No se si te refieres a un seguro de vida, o a un seguro de amortización que no es lo mismo pero, cubre el importe de hipotecado que pienso que es lo que nos interesa a todos. El seguro de vida, si que es verdad que te cubrirá otras cosas e indemnizarán mayor importe en caso de siniestro, etc., pero en mí caso particularmente, en mí actual entidad (cajamurcia), tengo un seguro de amortización del 100% (87.000 €), y pago 175 € al año. No es un seguro de vida, pero si me pasara algo, no dejaría cargas, ni a mí esposa, ni a mís padres.
     Pienso que deberías ver esto más detenidamente, ya que de un seguro a otro, aunque tuvierais que tener uno tú esposa y otro tú os saldría más barato.

     Un saludo.

278. He leido en la comparativa de hipotecas, que el diferencial que tiene actualmente ibanesto es el 0,54%. Me lo podrias aclarar?

     Gracias.

     Un saludo.

279. Para Laleitor:

     I-banesto cobra un difernecial de 0,38
     Entra en la web y lo verás

     http://www.ibanesto.com

     en el apartado «trae tu hipoteca»

     Un saludo.

280. Los plazos en m8i caso. Espero que os sirvan de referencia y de ayuda:

     16-ene-09 Página Ibanesto: Si quieres que te llamemos AHORA MISMO haz clic aquí
     19-ene-09 Recibo e-mail con las condiciones
     21-ene-09 Envío documentación solicitada por e-mail que no pueden abrir
     23-ene-09 Recogen la documentación en papel via mensajero
     26-ene-09 Reciben documentación
     29-ene-09 Me llaman para pedirme dirección envío oferta vinculante
     2-feb-09 Recogen la oferta vinculante firmada
     2-feb-09 Hacen la tasación.
     9-feb-09 Llamo para conocer el estado de la tramitación y dejo mensaje para que me devuelvan la llamada
     11-feb-09 Envío e-mail preguntando el estado de mi expediente.
     11-feb-09 Recibo llmada informativa. Todo va adelnate
     19-feb-09 Finaliza el plazo para enervación con mi banco actual
     25-feb-09 Firma

     Suerte a todos.

281. enhorabuena Ricardo.

282. Ricardo,

     Todo tu proceso ha sido meteórico comparado con otros que llegan a 3 ó 4 meses.

     ¿Podrías darnos datos concretos de la hipoteca para comparar? (banco de origen, capital pendiente, plazo, valor de tasación)

     El hecho de que te envíen la oferta vinculante antes de saber el valor real de la vivienda es muy significativo…

     Gracia!

283. juanka:

     Banco de origen: Bancaja
     Capital pendiente: 96.241 €
     plazo pendiente: ultima cuota 31-10-23
     valor de tasación: 312.000 €

     En mi caso he hecho además novación.

     saludos.

284. Para Ricardo,

     Llama especialmente la atención que sólo pasen 3 días desde que te dan el visto bueno a la documentación hasta que te envían la oferta vinculante, y más cuando mi asesora me ha dicho que el Banco de España tarda bastante en contestar al CIRBE que nos hacen firmar.

     Yo llevo ya 10 días en este paso y sigo a la espera.
     A ver si hay suerte y la semana que viene tengo buenas noticias.

     Espero tu respuesta a mi anterior post.

     Salu2!

285. Juanca, quizás tienes razón y el primer contacto no fuese el viernes 16 sinó el miércoles 14.

286. Hola a todos,

     Sigo esperando pero no desespero.
     Creo que ibanesto no posee personal suficiente para tanta petición de subrogación, esperemos no explote o se les escape de las manos. El BE puede tarde como mucho tres días en contestar no meses…

     Esperemos que contraten a más personal y funcione más rápido todo.

     Saludos

287. Para laleitor:
     Mi subrogacion es de 66000 euros,y me pone:
     seguro de vida e invalidez total y permanente:33000 euros a mi y otros tantos a mi mujer.
     Creo que es seguro de vida ¿no?,he pedido presupuesto a otras compañias para asegurar este capital durante los mismos años de hipoteca y salen mas caros todos.

     Pd:Al pagar prima unica de seguro si voy amortizando mi hipoteca y en vez de 17 años la acabo pagando en 10 pierdo 7 años pagados de seguro de vida,por ello pienso que sale mas barato,o si me quiero subrogar con otra entidad mas adelnate tb perderia ese dinero.

     Dew.

     Dew.

288. ¿SABEIS SI EL GASTO OMF(TRANSFERENCIA ATRAVES DEL BANCO DE ESPAÑA ES OBLIGATORIO PARA UNA SUBROGACION?,A MI ME SUENA A CUENTO CHINO,Y SUPONE EL 0.8% DEL CAPITAL A SUBROGAR.
     GRACIAS.

289. alex.g:

     Eso que dices que si pagas el seguro con prima única perderías dinero si amortizas la hipoteca antes del plazo contratado no es así. Tanto si la amortizas totalmente como si haces amortizaciones parciales, la aseguradora debería devolverte la parte proporcional de la prima única correspondiente a esta amortización. Eso debe venir en el contrato y de no ser así sería un abuso denunciable.

     Salu2!

290. Se me pasó:

     Si te subrogas a otro banco también deben devolverte la parte correspondiente a la prima pagada y que no vas a disfrutar.

     Esto es así y ellos pueden decir misa!

291. Siendo esto asi el lunes me voy a presentar los papeles,era la unica pega que tenia,pq yo si toda va como hasta ahora amortizare todos los años y en vez de 17 se me quedarianen 10,y claro,yo pensaba que el resto de dinero del seguro de vida se lo perdia.

     Juanka,me obligan a pagar la mitad de la transferencia omf;¿sabes si es obligatorio el paga de este modo para una subrogacion?,ellos me comentan que por ley las subrogaciones tienen que efectuarse por esta via.

     GRACIAS.

292. alex.g:

     Te recomiendo que antes de firmar el seguro de Prima Única leas atentamente el contrato, sobre todo el tema de la devolución en caso de amortizacion parcial o total, que luego vienen las sorpresas.

     En cuento a la transferencia OMF es la primera vez que lo oigo. Creo que es otra forma encubierta de pillar cacho. Yo llevo ya hechas 3 subrogaciones con distintos bancos y nunca me habían cobrado por ese concepto.

     Suerte!

293. Gracias Juanka,me informare bien de esos dos puntos que aun estan en el aire,y si no son positivos esperare a que me llame el gestor hipotecario de ibanesto.
     Dew.

294. Ahora Juanmi comenta en el post de barclays que en su oficina no le abligan al seguro de pagos ni los gastos de subrogacion con la otra entidad,¡¡¡INCREIBLE!!!,al parecer entonces en mi oficina me quieren tomar el pelo,ahora si estoy echo un lio.
     Dew.

295. Estoy tramitando la subrogación con ibanesto y llevo esperando contestación desde el 11 de febrero que recogieron la documentación por mensajero. me dice el asesor que es por el CIRBE que tarda. Ahora leyendo vuestros mensajes tengo una duda. mi asesor me dice que para la subrogación dan el 80% del valor de tasación del piso si no hay ampliación de capital y el 70% en caso de pedir ampliación. es eso así? es que he buscado en este mismo foro pero he visto que todo el mundo habla sólo del 70%. Yo no quiero ninguna ampliación.gracias

296. Estos de Ibanesto no se enteran ni del nodo, he solicitado una subrogación con un porcentaje de endeudamiento de un 10% y pidiendo un 25 % del valor de la vivienda, me dicen que esta preaceptada, y luego me dicen que como estoy divorciado ya no me lo aceptan.

297. Efectivamente así es, las condiciones de subrogación puras y duras de ibanesto sin variar ni capital ni plazo manteniendo las mismas comisiones de amortización de tu ex-entidad, te dan como máximo el 80% del valor de la tasación actual, si amplias es el 70% más el IAJD de ese exceso y demás gastos proporcionales, pero también dependiendo de cada perfil la entidad se reserva el derecho de aplicar lo que estime oportuno.

298. hola yo contacté con ibanesto por internet para que me llamaran en ese momento, eso fue el 12 de febrero y a día de hoy no he recibido e-mail ninguno, no lo veis un poco raro, he llamado repeticas veces y siempre me dicen que toman nota y me llamaran.
     como lo veis.

299. Hola virtu,

     Yo utilicé el mismo método que tú un día después, el 13 de febrero, y ya me asignaron asesor personal el 17 y ahora estoy a la espera de tasar. Es más, me duplicaron la solicitud y me llamó un segundo asesor… esta gente tiene un follón de cojones!

     Suerte!

300. Buenos dias.

     Como ya he comentado anteriormente:

     1.Ibanesto te da el 80% de la tasación.

     2.En caso de ampliación, el 70%.

     3.El seguro de vida, si lo tienes vigente con otra entidad, respetan ese seguro hasta su caducidad. Es decir no te endiñan ningun seguro hasta que el actual haya finalizado.

     4.Segun mi asesora van hasta arriba de trabajo, no os extrañe que un dia de estos lo corten por lo sano.

     5.Si os llega la oferta vinculante y la firmais es casi seguro que os han aceptado la subrogación aunque la tasación sea posterior. Ellos ya saben si te la dan o no.
     6.Si eres divorciado y con hijos (yo soy divorciado pero sin hijos), la cosa está chunga.

     7.Si no cumples con el Rating, es decir un endeudamiento del 30%-33%, la cosa está chunga.

     8.Ricardo, tu situación para los bancos es inmejorable.
     Tienes una hipoteca «irrisoria» comparado con las hipotecas firmadas por la mayoria de españoles en estos 5 últimos años. Tu pide lo que quieras que con la cuota resultante que tienes hasta YO me apunto.
     Cuanto menos endeudamiento hay, mas rápida va la subrogación.

     9.Los que tienen una hipoteca astronómica, seremos los últimos en tener noticias de I-Banesto, esto que quede claro. Primero vienen las hipotecas «seguras» y luego ya veremos.

     10.Los de DB te piden el cielo para que te den su subrogación. OJO: el diferencial que pone en la web no es real. Te ofrecen el 0,27. Si leeis los requisitos os cogerá un chungo y necesitareis un DESFIBRILADOR para reanimaros. Casi me caigo de culo.

     Un saludo a todos, espero que os haya servido la infromación aunque a estas alturas creo que todo el pescado está vendido.

301. Josep,

     En relación al punto 9, te diré que yo comencé mi andadura hacia la subrogación con ibanesto el día 6 de febrero y ahora estoy esperando tasación/oferta vinculante. No sé yo si mis cifras serán mejorables:

     – Capital pendiente: 70.000
     – Valor del inmueble: 300.000
     – Ingresos mensuales: 2800
     – Otros endeudamientos: 900€ por pagar en 3 meses
     – Cuota hipoteca actual: 450€
     – Cuota con ibanesto: 320€

     Yo creo que tengo un buen perfil. A ver si lo hacemos rápido porque tengo ganas de abandonar uno-e cuanto antes.

     Salu2!

302. Aclaro:

     Lo de los 900€ es lo que me queda por pagar del crédito del coche, y me quedan 3 recibos de 300€ cada uno.

     ;-)

303. Novedades en mi caso:

     Acaban de enviarme la oferta vinculante y me han dicho que mañana me llamarán para quedar con el tasador.

     Salu2!

304. Bueno siguiendo los comentarios de Juanka, parece que la cosa va por buen camino. Yo de momento lo he solicitado en Banesto (el 05 de febrero) y de momento no han dado señales de vida, lo cual me hace pensar en intentarlo con Ibanesto, creo que despues de tanto tiempo sin dar señales de vida la cosa no va bien.

     Necesitaba que alguien me informará sobre el suelo de la hipoteca, se mantiene en caso de subrogación???.

     Pdta. En barclays me tomaron nota en una sucursal hace ocho días y nada, siguen sin llamar, creo que no les interesa subrogarse con nadie en estos momentos.

305. Juanka….tio….buen perfil?
     Joer, si I-banesto es listo te lo da pero vamos…corriendo.
     Buen sueldo, por cierto identico al mio.
     Poco endeudamiento a largo plazo….en fin, tendrás suerte seguro.
     Aunque te tasen la casa mas baja da=….cumples con el 80% de sobras.
     Pero ya sabes el banco es el banco….

     Un saludo.

306. Josep,

     Como ya digo un par de mensajes más arriba ya me han aceptado. Esta mañana he recibido una llamada notificándomelo y me han enviado la oferta vinculante por e-mail. Me han dicho que mañana se pondrán en contacto conmigo para hacer la tasación.

     Empiezo a ver el final del tunel…

307. Juanka,respecto al seguro de vida de barclays confirmado,la directora me ha dicho que no hay compensacion por amorizaciones parciales,mas claro agua,y que el gasto omf(0,4%) no es negociable,asi que cada dia lo veo menos claro,creo que valdra la pena esperar por ibanesto.
     Dew.

308. alex.g,

     Está claro que hay que mirar con lupa todo muy mucho antes de meterse porque han estado a punto de clavártela… y sin vaselina! ;-)

309. A quien pueda interesar:

     Acabo de cruzarme en la calle con un amigo y me ha comentado que venía de Ibercaja. Mañana firma la subrogación de su hipoteca con ellos y me ha dicho que lo hará con un diferencial de +0,25.

     Como tenía prisa no he podido interrogarlo para saber el resto de condiciones.

     PD: Confirmar que en la oferta vinculante que me ha enviado ibanesto me pone un diferencial de +0,30

     Salu2!

310. Efectivamente juanka,casi me dejan el culo como la bandera de japon.
     Espero que esta experiencia sirva para aquellos que se interesen por la subrogacion de barclays.
     Proximo objetivo visitar oficina de ibercaja.
     Pd:Sigo esperando que me llamen los de ibanesto,y van 10 dias.

311. Pues otro mas que se apunta.

     Tengo 241.000 € de capital Pendiente con 28,5 años pendientes.

     Tasación de Ibanesto = 360.000 €

     Yo, autónomo con ingresos de 1.000/1.500 €
     Mi novia funcionaria con 2.000 €

     Nos la han aprobado y me van a mandan ahora la oferta vinculante, pero tengo dudas.

     Condiciones Actuales:
     Hipoteca Ligera de Cajasur.
     Capital en cada letra calculado a Euribor +1
     Interes en cada letra calculado a Euribor +0.4 (cumpliendo con 1 nómina, gasto con tarjeta y seguro Hogar).
     Suelo Hipotecario al 3% (tengo dudas si es antes o despues de la bonificación).
     Revisión semestral.

     Pido:
     Quitar el suelo Hipotecario.
     Dejar el Diferencial en 0.38
     Quitar el consumo mínimo.
     Mantener el Seguro Hogar o buscar uno económico a traves de mi corredor.

     Que tal lo veis? ¿En qué puedo luchar y en qué no se bajaran de la burra?

     Gracias por todo y saludos.

312. He estado hablando con una comercial de Ibercaja, y en principio se niegan a dar información vía telefono, aunque me comenta que el tipo de diferencial que te aplican depende de tus ingresos. Así que la formula es sencilla, a más pasta menos diferencial, que quiere decir, que lo que pretenden es pillar buenas nominas mensuales, tarjetas de crédito, etc., en resumidas cuentas mucho movimiento en la cuenta y posibilidad de endeudamiento. Mañana toca visita y ya os contaré.

313. Lo unico que veo dificil es eliminar el suelo.
     Yo llevo 10 dias desde que me dijeron que estaba aceptada y aun nadie se ha puesto en contacto conmigo para darles la documentacion,¿a vosotros os ha tardado tanto?.¿alguna forma para agilizar?

314. Lo del o,25 de ibercaja parece ser una promocion especial que les conceden a los directores de oficina y por lo visto solo disponen de 2,pq mi amigo tb le han ofrecido esto por ser amigo del director,me comenta que al resto de los mortales estaria sobre 0.50 juanka.
     Dew.

315. alex.g,

     Pues mi amigo no es ni director ni nada parecido. Es Policía Local y raso, así que no sé. Yo tenía esta opción en la recámara si me fallaba ibanesto, pero con el 0,30 que me han aprobado me conformo ;-)

316. Al hacer la subrogación, ¿se mantiene el suelo Hipotecario?

     En Ibanesto (al pedir la solicitud), me dijeron que no hay suelo, pero no me fio.

     ¿Alguien me confirma si solo mejoran el diferencial o cambian alguna otra condicion?

317. Juanka, quizás es una promoción para funcionarios…. De ahí que tengan mejores condiciones.

     En Catalunya hubo una promoción del Deutsche Bank a trabajadores de la Generalitat….. (creo recordar que el diferencial era de 0,12) pero de esto ya hace bastante tiempo…..

318. Para Ricardo.
     Te cobraron gastos por la novación?.
     Salu2.

319. Markus_Oriol,

     Gastos CERO. Ibanesto ha corrido con todos los gastos tanto los de subrogación como los de novación.

     saludos.

320. Juanka,

     Esos ingresos mensuales a qué ingresos anuales brutos corresponden?

     saludos.

321. Yo estoy en pleno proceso,
     Me tasaron la vivienda el viernes,
     Estoy un poco intranquilo ya que pido una ampliación de capital alta.
     Aún con la ampliación me quedo en un 40% del valor de tasación y un endeudamineto del 20% con los sueldos de mi mujer y mío.
     Veremos que pasa.
     Os iré informando.
     Como anécdota deciros que empecé mi andadura el 10 de enero.
     Saludos

322. Markus_Oriol te van a pedir que justifiques la ampliación de capital hasta el último céntimo. Solo te van a dar de ampliación la cantidad que puedas justificar.

     saludos.

323. Para los que estais intranquilos:
     a mí han tardado 3 semanas en mandarme el mail del gestor.La oferta tiene una vigencia de 60 días, osea que si lo demoro un poco me beneficio de la bajada de tipos del día 5.
     Saludos.

324. ¿la oferta viene tras la primera llamada o tras la entrega de la documentacion?,pq yo llevo diez dias y no me han pedido ni un papel.
     Gracias.

325. Hola alex.g:

     Yo entregué la documentación el día 17 de febrero y la oferta vinculante me la enviaron ayer, 2 de marzo. En la mayoría de los casos primero tasan y luego te mandan la oferta. Supongo que a mi me enviaron primero la oferta por el poco capital pendiente que pido (70000€) en comparación al alto valor estimado de la vivienda (300000€).

     Salu2!

326. Para Ricardo,
     Pero como se yo lo que me voy a gastar en la reforma de la vivienda.
     Eso es casi imposible.
     Tu que hiciste?.
     Saludos

327. Dos preguntas:

     1) Si firmo la oferta vinculante y mi banco actual no enerva la oferta y no la mejora, ¿me pueden obligar a irme con IBanesto o puedo seguir como estaba incluso habiendo firmado la oferta Vinculante?

     La otra pregunta:

     Si firmo la oferta Vinculante y mi banco actual me iguala solo el diferencial, ¿tengo obligacion de quedarme como estaba incluso obligandome a tener vinculación?

328. Aunque firmes la oferta vinculante te puedes quedar siempre con la hipoteca que tengas mientras no firmes la subrogación a otro banco.

     Si tu banco iguala el diferencial es que enerva la oferta vincualante y por lo tanto te tienes que quedar

329. Osea, que firmar la oferta vinculante no obliga ni compromete a nada, ¿no?

     Respecto a la segunda pregunta: si mi banco actual me iguala el diferencial de la oferta pero me mantiene un suelo Hipotecario, y la oferta vinculante no tiene suelo, ¿Me pueden obligar mi banco a quedarme como estoy?

     gracias

330. Pero juanka,yo aun estoy esperando que me llamen para dar la documentacion,llevo 11 dias y nada de nada,¿suele tardar tanto en que te pidan la documentacion?.
     Gracias.

331. Buenas tardes, sigo teniendo una duda que no me ha contestado nadie. ¿el suelo de la hipoteca original se mantiene?
     Un saludo, gracias

332. para gulimaes.

     efectivamente solo se trata de igualar el diferencial, con eso te tendrías que quedar si tu banco te obliga. El suelo no aparece en la oferta vinculante.

     para Pedro.

     ibanesto no tiene suelo hipotecario, o por lo menos, eso es lo que dice mi gestor, por lo que al firmar con ellos ese suelo desaparece.

333. Muchas gracias, May.

334. Yo llevo esperando desde el 12 de febrero para que me soliciten la documentación, estoy harta de llamar y de dejar mensajes y nada de nada ¿alguien le ha tardado tanto?

335. por gulimaes: Respecto a la segunda pregunta: si mi banco actual me iguala el diferencial de la oferta pero me mantiene un suelo Hipotecario, y la oferta vinculante no tiene suelo, ¿Me pueden obligar mi banco a quedarme como estoy?

     ¿Podeis responder esto mas detallado? no es la respuesta de MAY correcta.

336. Perdón MAY no he dicho nada.

337. Markus_Oriol,

     Yo presenté facturas. Imagino que en tu caso podrías hacerlo con un presupuesto.

     saludos.

338. @pedro: no, el suelo de la hipoteca original no se mantiene, por lo que me han explicado.

339. virtu yo tb estoy como tu si te sirve de consuelo.
     chao.

340. por si alguien le sirve de consuelo llevo ya un mes desde que me hicieron la tasacion y todavia no he recivido noticias de ibanesto.

341. Hola,

     Si mi banco me enerva o iguala el diferencial pero no el resto de cuestiones vinculanes como devoluciones de targetas… pregunto:
     se me obliga a quedarme con mi actual banco?
     si es afirmativo (si), quién corre con los gasto si los hubiera? mi actual banco o yo.

     Sigo esperando desde… no me acuerdo pero no desespero, espero para abandonar mi actual banco, ahorrar un dinerillo y telefonearles diciéndoles lo malo que han sido con un ex-cliente, pués, si eres nuevo te hacen una buena subrogación.

     Saludos.

342. Para antonio gil,

     ¿Te han enviado ya la oferta vinculante?

     Te lo pregunto porque yo la recibí el lunes y hoy miercoles viene el tasador a ver la casa.

     Por ahora creo que llevo un buen ritmo en las gestiones, pero temo que mi actual banco (uno-e) con el que tengo un diferencial de +0,35 iguale el +0,30 que me ofrece ibanesto nada más que por joder… :-(

343. Buenos días, una pregunta con respecto a la enervación. Alguien sabe si BBVA está pronunciándose al respecto con estas hipotecas, he leido en algún foro que están bastante joddiddos con este tema y que están intentando parar todas las subrogaciones, alguna experiencia al respecto??

344. Pedro,

     Yo tengo mi hipoteca actualmente con uno-e (Grupo BBVA) y me estoy temiendo que no me dejen ir… Ellos con decir ante el notario que van a igualar/mejorar la oferta ya pararían el proceso de subrogación. Y luego entiéndetelas con ellos para que lleven a cabo lo prometido.
     La ley está hecha para favorecer a los bancos, no a los consumidores!

345. Buenos días, acabo de venir de Banesto y me han aprobado inicialmente el proyecto, ahora lo pasan a la unidad hipotecaria?? (no se a que se refieren con eso)han quedado en llamarme porque yo de momento no he firmado nada, así que supongo que el siguiente paso es la firma de la oferta vinculante. Os mantengo informados porque sé que mucha gente lo está intentando tambien con Banesto.

346. Una preguntilla que me hace una compañera, si nos subrogamos nos encontramos con dos hipotecas abiertas en el REgistro de la Propiedad. Cuando queramos vender (suponiendo que nos queden ganas) ¿cuanto supone la cancelación de la inscripción registral de la hipoteca?
     Gracias.

347. Para todos los de BBVA:

     Yo tengo mi hipoteca en BBVA desde hace 4 años.
     Son los chupasangres mas salvajes de la banca.
     Pero en todos los casos:

     I-banesto enviará la oferta vinculante a BBVA.
     BBVA la revisará y dispone de 15 dias y por escrito, repito….15 días y por ESCRITO, para que igualen las condiciones de I-Banesto, y repito de nuevo IGUALEN.

     Es decir que si no igualan la oferta te vas a otro banco y si te la igualan disponen de esos 15 días para hacerlo.

     Aqui estan pillados por los coj…. y de hecho me alegro un montón.

     saludos.

348. Jaunka,

     nada de «DECIR» ante el notario, en este pais y por desgracia todo va firmado.
     Si no tienes una firma de igualdad de condiciones, los de I-Bamesto ya se encargarán de hacer el cambio….NI te preocupes por eso.

349. Josep, completamente de acuerdo contigo, estos cccc de BBVA son unos malos gestores (por decirlo suavemente) despues de multiples intentos de negociación con ellos, yo tenía el tipo de interes el de conjunto de entidades (aprox. euribor + 0,8), pues bien, viendo mis condiciones tienen la cara de ofrecerme euribor+1 que con vinculaciones se queda en euribor+0,7. (eso si, llevandole al perro y dejandoselo en prenda).

     Y encima tienen la cara de decirme que lo mejor para bajarlo más es que les lleve la oferta de otro banco, es decir, voy a molestar a otro señor, le hago trabajar para que luego tu me bajes el tipo, ….

     Anda y que les den ….

350. CONFIRMO: (gracias a mis contactillos en bancos).

     Si tu actual banco no te iguala las condiciones de I-Banesto, NO TIENEN NADA QUE HACER. Legalmente disponen de 8 dias para igualar la oferta vinculante que se alargan hasta los 15 días que he comentado anteriormente (solo por joder).

     También informo:
     Los grandes bancos no quieren hipotecados.
     Por lo tanto y que quede claro, NINGÚN gran banco igualará las condiciones de subrogación de I-Banesto.

     Ni BBVA, Ni BancSabadell, NI Santander….

     En una palabra…ahora les llega el mal tiempo y a mi manera de verlo….se siente…que se hundan en la miseria….

     Espero que a lo largo de este año quiebre alguno de ellos, que dadas las previsiones (IBEX35) no seria nada raro.

     Un saludo.

351. Uly,

     yo estoy terminando con lo de I-Banesto, solo me falta la tasación, si me lo dan me voy corriendo.
     Si es posible…LARGATE de ese banco.
     Si tu estatus es medio-alto, no lo dudes, cambiate ya de banco.

     Saludos

352. Totalmente de acuerdo, lo único que espero es que los de la tasación no vayan a rebajar mucho, algunos nos podemos llevar sorpresas desagradables.

353. La rebaja puede que te suponga entre un 5% o un 10%, si te da el 80% de tasación pues ya sabes….

     Es cierto que está muy mal el tema de las tasaciones, yo no confío en que me la den.

     Mi piso esta valorado por escrituras en 275000 y me temo que me lo van a tasar en 250000 mas o menos.
     Ya te lo diré en cuanto me lo tasen.

354. Por cierto, mañana la bolsa IBEX 35 (por eso lo del comentario anterior) puede ser de escándalo (y no soy analista, ni tengo una bola mágica que lea el futuro)…pero el dia 5 de Marzo (mañana) se van a dar los datos de paro en EEUU…..que no les pase nada a los inversores.

     saludos

355. Del Bando de España

     Si Ud. tiene un préstamo hipotecario, en cualquier momento puede intentar renegociar condiciones más favorables con la entidad mediante lo que se denomina una novación modificativa. En cualquier caso, siempre puede llevarse el préstamo hipotecario a otra entidad (lo que se llama una subrogación) que ofrezca otras condiciones de tipo de interés y/o plazo del préstamo que le puedan interesar a usted más. Para ello, no es necesario el consentimiento de la entidad de crédito inicial, ni que la posibilidad de amortización anticipada conste en el préstamo hipotecario. No obstante, la entidad de crédito original puede evitar la subrogación si iguala o mejora la oferta de la segunda entidad (lo que se llama “enervar la subrogación”).

356. A quien le interese, esta muy bien esta web.
     Es del banco de España

     http://www.bde.es/clientebanca/productos/hipotecas/otrostemas/traslado.htm

     Saludos

357. me acaban de enviar la oferta vinculante del ibanesto. hemos empezado la tramitación de subrogación de hipoteca el pasado 11 de febrero. ahora en la oferta vinculante me pone algo que no entiendo:
     «TIPO DE REFERENCIA: EURIBOR A UN AÑO» y hasta allí todo bien, pero debajo está: «TIPO DE REFENCIA SUSTITUTIVO: TRH Conjunto de entidades». Alguien sabe que significa eso? es lo que pone ibanesto en su oferta vinculante normalmente? ahora nos falta la tasación, y la verdad es que las cosas no están muy bien con el valor de los pisos. os comentaré. gracias por la contestación.

358. pablo,

     Yo recibí la oferta vinculante el lunes pasado y me pone lo mismo que a ti.
     En cuanto al significado, pues está bien claro: Cuando, por la razón que sea, no pueda usarse el euribor a un año para calcular la cuota mensual de la hipoteca se usará el tipo de referencia sustitutivo: el TRH Conjunto de entidades.

     Googleando he encontrado ésto, que espero que te aclare definitivamente tus dudas:

     «El IRPH, también conocido como TRH, es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

     Es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.

     El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.

     * IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
     * IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
     * IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.

     Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.

     Se publica por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera).

     Generalmente su valor está por encima del EURIBOR, aunque su oscilación es menor y no tan frecuente.»

     Salu2!

359. Buenas,

     El tema del IRPH existe hace un montón de años….fué uno de los inventos-engaño de los bancos creado antes del 2000. Ahora en el S.XXVI ya hay mas productos engañosos….de escándalo.

     El IRPH siempre estará más alto que el Euribor.
     Este indice es un auténtico bodrio.
     Hasta la propia entidad que te haga la hipoteca siempre se inclinará a favor del euribor aún en contra de sus intereses.

360. Por cierto, yo estoy esperando la oferta vinculante.
     ¿Podríais dar algún dato mas de relevancia?
     Tipos de referencia, gastos que asumen por subrogación, etc…

     Agradecido de antemano,

     un saludo.

361. Yo estoy esperando el certificado de la renta, para poder tramitar… Alguien mas lo ha solicitado? Cuanto tiempo tardó en recibirlo? Mañana hace 1 semana…

362. ¿No basta con la copia de tu última declaración de renta?

     ¿Alguien sabe cómo se hará el levantamiento de hipoteca el día que ésta venza con un banco online?

     Gracias.

363. BB76:

     ¿Certificado de la renta?
     LO

364. A q certificado t refieres?
     Lo que piden es la dclaraión de hacienda del 2007 (IRPF

365. Yo llevo con BBVA desde septiembre del 2001 y tengo el IRPH de banco lo cual me tiene en los tiempos que corren pagando un 5.98 de interés debido a que la revisión se produce en el mes de octubre. No podeis ni imaginar las ganas que tengo de volar.

     Una de las ultimas operaciones que tuve que hacer antes de decidir subrogar con ibanesto fue anular tarjeta y pedir una cartilla para acabar con los 60 euros semestrales que me cobraban de mantenimiento de cuenta osea 120 euros al año, bueno tengo que decir que si me personaba en la oficina me lo devolvian pero siempre que me personara o bien su fabulosa formula de » cuentas claras » previo pago o domiciliar nómina.

     Finalmente cansado de ir a la oficina obligadamente para recuperar los 60 euros me di de baja de todos los servicios pedí una cartilla, entregué la tarjeta y ahora desde openbank les hago una transferencia gratuita unos dias antes con el pago de la hipoteca.

     En ibanesto ya entregué la documentación el 26 de febrero y cumplía los requisitos pues mi hipoteca es de 54000 euros, esto fue el pasado 26 de febrero y estoy a la espera de noticias.

     Por cierto con BBVA tengo un suelo del 3.50 y un techo del 12.

366. Muchas gracias Juanka por tu ayuda, ha sido más que claro. gracias
     Para Josep. el tipo de referencia actual es el publicado de febrero 2.13+0.38 de diferencial, pone un 2.54 TAE que es aproximado porque tendrán que coger el euribor ultimo publicado al momento de la firma, que puede ser más alto o mas bajo. comisiones: estudio: 0%, cancelación total o parcial: misma de mi entidad actual. novación: 0.5€ excepto de plazo que será del 0.1%. gastos ninguno, Ibanesto paga todo, y lo pone bien clarito en una hoja explicativa. ahora falta la parte más dura, la tasación. espero haber sido útil.

367. Si, el certificado de la renta lo he solicitado, xq el año pasado la hice a través del borrador y estaba mal… por eso no tengo copia y tuve que ir a la delegación, comprar y rellenar el impreso 015, y ahí estoy esperando…

368. Hola
     hay alguna forma de que la tasadora os de el valor de tasación?
     Entiendo que la tasación no la den puesto que la paga Ibanesto.
     A mi me gustaría saber el valor por si ellos alegan que el piso no tiene un valor suiciente para afrontar la Hipoteca.
     A alguien se lo han dicho?
     saludos

369. He estado leyendo las escrituras de mi préstamo y tengo un techo del 7.75.No veo por ningún lado que tenga suelo.
     ¿Con Ibanesto se mantienen estas MISMAS condiciones o desaparece el techo?

     Gracias

370. buenas hoy despues de un mes desde que me hicieron la tasacion se an pusto en contacto de nuevo para pedirme mas datos de que si quiero subrrogar mas dinero mas tiempo total alguien sabe si tardan mucho despues de esta ultima ronda en decir si te la aceptan o no me tienen desesperado llevo mas de 3 meses tramintando la dicha hipoteca

371. Otra pregunta:

     en mis escrituras pone que se me aplica el euríbor de 2 MESES antes del momento de la renovación.
     ¿se mantiene con Ibanesto o se aplica el último euríbor publicado por el BOE?

372. Antonio,

     En la oferta vinculante de ibanesto pone que se aplicará el euribor en vigor en el momento de la firma, es decir, el último publicado en el BOE. Actualmente es el euribor de febrero: 2.135%

     Salu2!

373. Gracias Juanka!

     Ya tengo toda la documentación preparada.Mañana me llaman para confirmar que la tengo y acordar día para mandarme un mensajero.A ver si tengo suerte.

     Una cosa que NO me ha gustado un pelo de mis escrituras:
     cualquier cambio que haga en mi hipoteca me cuesta el 1% del capital pendiente de ese momento.No me había fijado en ello hasta ahora.Supongo que si enervan la hipoteca, me va a costar un pastón debido a la cláusula.

     Saludos.

374. A los que ya tengais la oferta vinculante, podrias postearla ( sin vuestros datos personales claro ), simplemente por ver como es, las clausulas y los datos mas interesantes….

375. Antonio
     si te subrogas a Ibanesto esa cancelación del 1% la pagan ellos.
     Tu no pagas nada.

     saludos.

376. Me uno a la petición de Juanvi de que mandeis la oferta vinculante sin datos personales, creo que la lectura multiple puede ayudar a que no se escape nada raro.

377. Antonio,

     Ibanesto te aplica el ultimo Euribor publicado en el BOE.

378. Para PABLO:

     Te interesará este LINK que habla de las diferencias entre IRPH y Euribor.
     Está super bien explicado.

     http://www.euribor.com.es/2009/03/05/el-euribor-bien-gracias-pero-%C2%BFque-pasa-con-el-irph/

379. Tal como comenté ayer, el IBEX 35 a estas horas está perdiendo casi un 2% (no se si subirá pero está perdiendo lo recuperado ayer)…y eso que EEUU aun no ha publicado la cifra de parados del mes de febrero.
     El Euribor de hoy está al 1,981…por debajo del 2%.
     No os extrañe que despues de Agosto esté cerca del 1,5%. QUE TIEMBLEN LOS GRANDES BANCOS.
     A JODERSE.

     Saludos.

380. javier,

     Es que no hay nada que se pueda escapar… De todas formas aquí la teneis:

     OFERTA VINCULANTE DE SUBROGACIÓN ACTIVA EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
     (Al amparo de lo dispuesto en el art. 2 de la Ley 2/1994 de 30 de Marzo)
     ==============================================================
     FECHA: xx DE FEBRERO DE 2009 CLAVE: 0030. 1831.2009.xxxxxx

     I.- IDENTIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO A SUBROGACION

     TITULAR/ES: xxxxxxx Y xxxxxxxx

     ACREEDOR HIPOTECARIO: xxxxxxxx

     DATOS IDENTIFICATIVOS DEL PRÉSTAMO: xxxxxxxx
     DATOS DE LA/S FINCA/S DE LA GARANTÍA: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxxxxx
     CAPITAL PENDIENTE ESTIMADO: xxxxxxx €

     CONDICIONES FINANCIERAS DE LA OFERTA VINCULANTE

     2.- REEMBOLSO ANTICIPADO: La parte prestataria deberá satisfacer las comisiones que se indican en el siguiente apartado 4.- de esta oferta vinculante.
     En caso de amortización anticipada parcial, la parte prestataria podrá optar entre reducir el importe de las cuotas o reducir el período de amortización.

     3.- INTERESES ORDINARIOS.- Desde la fecha de subrogación y hasta transcurridos 12 meses, el capital devengará un interés nominal anual que será el
     resultante de aplicar 0,30% al último índice de referencia publicado en el BOE a la fecha de la firma, siendo, el interés, posteriormente variable, liquidándose cada mes natural. Los intereses se calcularán utilizando la fórmula del interés simple, i=c.r.t.: 36.000 (año 360 días) siendo i=intereses devengados, c=saldos mantenidos, r=tipo de interés nominal, t= días de permanencia.

     A efectos informativos, el último índice de referencia publicado en el BOE es el 2,62 %, que ha sido el utilizado para el cálculo de la TAE de la presente
     oferta.

     3 bis.- TIPO DE INTERES VARIABLE.- Transcurridos 12 meses desde el primer pago, el tipo nominal anual será el resultante de aplicar 0,30 puntos porcentuales al tipo de referencia o, en su caso, 0,30 puntos porcentuales al tipo de referencia sustitutivo que se indican a continuación y que se definen al dorso.

     Dicho tipo nominal será revisable cada 12 meses.

     – TIPO DE REFERENCIA: Euribor a un año
     – TIPO DE REFERENCIA SUSTITUTIVO: TRH Conjunto de entidades

     A la fecha de la emisión de esta oferta y en base al indicado último índice de referencia publicado en el BOE, la operación tiene una Tasa Anual Equivalente
     (T.A.E.) del 2.96 %, que variará con las revisiones del tipo de interés, calculada conforme a la Circular 8/90 y sus modificaciones posteriores.
     El importe de las cuotas y la T.A.E se facilita a titulo informativo al no poder saber en este momento el valor del EURIBOR vigente a la fecha de la firma, por lo que podrán variar al alza o a la baja en función de la variación de dicho índice de referencia.

     4.- COMISIONES:

     – Apertura: 0% sobre el importe del capital del préstamo, con un mínimo de 0 euros, que se devengará y liquidará en la fecha de entrega del préstamo.

     – Modificación de condiciones o garantías: 0,5%, sobre capital pendiente de reembolso, salvo que sea exclusivamente de ampliación del plazo del préstamo
     en cuyo caso será del 0,10%. Esta comisión se devengará y liquidará en la fecha en que se efectúen tales modificaciones.

     – Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado.

     – Reclamación de posiciones deudoras, 30 euros, única y exigible por cada posición vencida y reclamada.

     6.- INTERESES DE DEMORA:

     Las cantidades no pagadas a su vencimiento devengarán un interés nominal anual que será el resultante de añadir 6 puntos porcentuales al tipo de interés
     nominal ordinario vigente en el momento en que se hagan efectivos. En las operaciones en que estén vigentes de forma simultánea diferentes tipos de interés nominal ordinario, se tomará como referencia el relativo al de la primera disposición efectuada. Dichos intereses se devengarán diariamente y se calcularán en la misma forma que la indicada para los intereses ordinarios, liquidándose el día que se proceda al pago de los mismos, o, en su defecto, en la fecha de reclamación notarial o judicial. Lo dispuesto en el párrafo anterior sólo será de aplicación a las subrogaciones activas de préstamos hipotecarios si
     se mejora el tipo de interés de demora del préstamo que se subroga.

     OBJETO DEL PRÉSTAMO.
     La vivienda objeto de este préstamo hipotecario deberá constituir domicilio habitual de los titulares. En caso de que el Banco detectase que dicha vivienda
     tuviese un objeto distinto al descrito, la presente Oferta Vinculante quedaría sin efecto.

     EN……………………… A …..…. DE…………………….. DE 2009

     Aceptamos las Condiciones contenidas en esta oferta y recibimos un ejemplar de la misma, en el lugar y la fecha al principio indicada.

     LOS INTERESADOS BANCO ESPAÑOL DE CREDITO S.A.

     PD: Los puntos 1 y 5 de las condiciones de la oferta vinculante, no sé porqué, no existen.

381. La oferta es igual que la mia pero la mia tiene diferencial 0.38%

     La comision de 0.10% no me acaba de convencer.

     No se si exigirles que pongan por escrito que ellos pagan todos los gastos. (creo que nos curamos en salud), ademas si se enerva la oferta, nuestro banco actual puede cargarte los gasto de novación, aunque el cambio de diferencial creo que no implica novación, no?

382. Ese es uno de los principales problemas que le veo a la subrogación, si tu banco enerva (vaya palabro) la oferta, nos va a tocar pasar por caja para pagar los gastos de novación y encima nos tocará quedarnos con ellos, pero en fin habrá que arriesgarse.

     Alguien ha tenido problemas con su banco de origen ???

     Pdta. Cuando alguno firme, que por favor siga un poco de tiempo en el foro para atender posibles dudas. Gracias anticipadas.

383. Q suelo y techo ponen en ibanesto ¿?

     No deberian poner q se hacen cargo de los gastos ¿?

     Ayudarme ya casi no llego a fin de mes y este verano ya veremos….

     Gracias

384. Almudena

     Formalmente no puede poner que los gastos son gratuitos.
     Pero estad tranquilos que ellos lo pagan absolutamente todo.
     En Ibanesto no hay techo ni suelo.
     Sus condiciones son las que tienen en la web.

     Saludos.

385. alguien ha subrogado con barclays.
     Es que he ido y me obligan a hacer segura de vida más de protección de pagos en total 3300 euros, que os parece.

386. Almudena…veo que estas muy apurada.
     Si quieres creo que entre todos te podemos informar.
     Yo ya estoy acabando con I-Banesto, ya solo me falta la tasación.
     La semana que viene el dia 12 a las 9:00 tengo reunion con el director de Banesto (NO I-Banesto) para ver sus condiciones.
     Me sabe mal por ti al igual que por muchos.
     Si quieres me escribes al mail:

     pan.tomaca@hotmail.com

     Un saludo.

387. Uly,

     a no ser que tengas unas condiciones muy buenas con tu Banco….de enervar nada de nada.
     Hay bancos a los que no les interesa tener deudores de hipoteca (aunque suene raro).
     Los bancos que no te igualarán las condiciones de I-Banesto son:

     BBVA
     Santander
     Banc Sabadell

     y otros.

     Los grandes bancos actualmente pasan de las hipotecas…te lo aseguro.

     Un saludo

388. Gracias Josep, esta mañana me comentan en mi oficina (en el supuesto de que me vaya con ellos) que están saturados con las hipotecas que les han entrado, y están planteandose descentralizar para poder estudiarlas.

     La pregunta que me hago es, ¿si continuan retrasando, que esperan? ¿una subida del euribor???

     La previsión, no apunta a eso, sino a todo lo contrario.

389. Sobre el tema de la enervación por parte de tu banco ante la oferta de ibanesto, os digo que con mejorar una de las cláusulas de la oferta presentada se considera válida para parar la subrogación.

     En mi caso mi banco(BBVA) me ofreció un euribor +0.3 durante seis meses y a partir de ahí euribor +0.5.

     Ante esta situación Ibanesto presentó una oferta de euribor +(-2.5%) durante un año, a cambio de que yo corriera con los gastos de subrogación.

     El BBVA se echó atrás y llevo casi un año en ibanesto pero a un euribor + 0.34, y ellos corrieron con todos los gastos de subrogacion, notario y gestoría.

390. Hola Juanma, lo que quieres decir es que ante la enervación presentasteis otra oferta vinculante??

     Y como lo hiciste luego, ¿firmaste una novación?

391. Ante la enervación por parte del BBVA, se presentó una nueva oferta vinculante, mejorando todavía más las condiciones de forma que no se volviera a enervar.
     Por eso lo del euribor -2.5%, para que fuera imposible para el BBVA mejorar la oferta.
     De todas formas esto sucedió el año pasado con el euribor bastante alto 4.8 y había menos subrogaciones que ahora.

392. Bueno, mi actual entidad dice que no entra en el juego y que no va a igualar nada.

     Con lo cual via libre para la subrogación.

     Tengo la Oferta Vinculante pero no sé si esperar unos dias y así esperar el Euribor de Marzo.

     ¿o es mucho esperar?

     que hago? Firmo la oferta y la mando?

393. La oferta vinculante te pone explícitamente que el tipo se fijará en función del último índice publicado el día de la firma de la hipoteca.
     No tiene nada que ver el que te ponga la oferta si luego tardas dos meses en firmarla.

394. Pues eso digo Juanma.

     en la Oferta Vinculante aparece un Euribor (el de enero), pero dice que se aplicará el último publicado a la fecha de la firma.

     Si retraso el envío de la Vinculante y con ello la firma hasta despues del 5 Abril, me aplicarán el Euribor de Marzo que por esa fecha estará publicado.

     O me apuro y me cojen el Euribor de Febrero o lo retraso todo y me cojo el de Marzo.

     Algún consejo?

395. Esta claro que cuanto más tiempo tardes en firmarla más retrasarás la firma de la hipoteca.
     Desde la firma de la oferta hasta la visita al notario pueden pasar un par de meses tranquilamente, asi que tu verás que te viene mejor.

396. Gracias Juanka, una imagen vale mas que mil palabras, yo creo que has ayudado a bastante gente.

397. Perdonad, aunque no lo ponga en dicha oferta, todas las ofertas presentados por lo bancos tienen una caducidad (puede que de nos 15 a 30 dias)….que no son tontos….

     preguntad la caducidad de la oferta vinculante.

     Saludos.

398. Como os decia, las ofertas vinculantes tienen una validez de unos dias.

     Saludos.

399. En el mismo e-mail en el que me mandaron la oferta vinculante venía un texto explicativo de qué hacer para devolverla y decía bien claro que lo hiciera antes de 48 horas.
     No creo que sean tan estrictos, pero tampoco creo que traguen si te retrasas 2 semanas en firmar y enviarla.

     Yo la recibí el lunes por la mañana y la devolví firmada ese mismo día por la tarde.

     Cada cual que haga lo que crea conveniente.

     Salu2!

400. Sabéis de alguien que se la hayan concedido Ibanesto, con menos de un año de hipoteca?

     Salu2

401. Gracias Juanka.

     Continuo a la espera de mi oferta vinculante para volar de BBVA. Acabo de ver la comparativa desde el 2001 donde mi IRPH de banco, nunco estuvo ni igual ni por debajo de euribor, vaya gracia.

402. En caso de ir al PARO, al tener la obligación de domiciliar la nómina ¿qué pasa entonces?

403. Antonio,

     Creo que tanto esa «obligación» como las demás (recibos, seguro del hogar con ellos, etc) no aparecen por ningún sitio en las escrituras, por lo que una vez firmadas éstas podrías incumplir con dichas obligaciones.

     Salu2!

404. Jimmybuzo:

     Esto del tiemnpo de la hipoteca es una chorrada.
     No lo digo por ti….lo digo por los bancos.
     Como ya he dicho anteriromente (en varios post) si tienes el PERFIL van de cabeza a la subrogación.

     Solo buscan «PERSONAL» solvente.
     Tu llama y a ver que te dicen.
     Por informarte no pierdes nada.

     Un saludo

405. Hola, yo tb estoy en tramites para la subrogación con Ibanesto y tengo una duda. He mandado la documentación y estoy esperando…

     En los pasos que seguirá la subrogación, que me han mandado por email, pone lo de la provisión de fondos de 250 euros ¿hay que ponerlos en la cuenta y luego te los devuelven o los pagas tú????

     Y otra duda: en el caso de terminar la subrogación con éxito, yo pediría un aumento de capital ¿alguien sabe como afectaría esto a la declaración de la renta del año que viene? ¿tendría alguna deducción y/o penalización especial???

     Gracias.

406. No hay que pagar los 250 euros.
     Como ya dije anteriormente es un error que hay en la web.
     Hablé con el agente que me lleva lo de la subrogacion y me dijo que es un error.
     NO HAY QUE PAGAR NADA.

     Esa perdida de capital….te refieres al valor de tasación de la vivienda?

     saludos.

407. Perdón leí perdida y dices pediria
     Joer, es que en el curro no puedo estar por tooo.

     Si hay un aumento de capital….espero que desgrave en hacienda.
     Yo pedí un aumento de 18000 euros hace unos años y creo recordar que desgravó.

     Saludos.

408. Gracias Juanka, como siempre. :)

     Espero que no me penalicen en ese caso.

     Saludos.

409. Gracias, Josep .

     La verdad que ya me la han dado como PREACEPTADADA, he mandado la documentación por email en formato pdf, hace unos días, y ahora a la espera….
     Me imagino que ahora se tendrán que ponerse en contacto conmigo, pero por lo que leo tendré que esperar mínimo un mes si van con tanto atraso.

     Salu2

410. No te preocupes jimmy.

     Yo mando la docu vía mensajero esta próxima semana y si tengo que esperar 1 mes mejor! que el euríbor sigue bajandooooo.
     Saludos.

411. Antonio,

     Eso de que cuanto más tardes firmes es mejor habría que plantearselo bien.
     Hay que pensar que por cada mes que pase de más hasta la firma tambien se está perdiendo dinero ya que estamos pagando un porcentaje de más en la cuota. En mi caso me ahorraría ahora mismo un 30% en cada recibo.
     Hay que saber que el euribor no va a tener la misma bajada que ha tenido desde Septiembre, desde el 5.384 al 2.135 de Febrero.
     Seguro que seguirá bajando pero igual esa bajada no compensa la pérdida mensual por recibo.

     Salu2!

412. Efectivamente juanka, yo la tengo fija a 6,2%, ya se que es una locura, pero en Julio, era buena opción, de cómo iba la cosa.
     Pago 480€, y con lo de Ibanesto me pasaría a 350€, 180€ de ahorro mensual.
     Aparte mi banco Caixagalicia, ya me confirmó en su día que hasta que no tenga otra oferta no movería ficha.
     No tiene suelo y techo 12%, 0,5% para cancelarla o subrogarme.
     Y en principio si me cambiase las condiciones siempre seria +0,90%.
     Por el resto por el banco estoy encantado de todo, trato,profesionalidad, y con la directora, impresionante la relación.
     Pero la pela es la pela.

     Salu2

413. Tienes razón Juanka.

     ¿qué pasaría en un hipotético caso de hiperinflación?
     Yo es que tengo techo en 7.75% y me gustaría mantenerlo por si los tipos se disparasen en unos añitos.

414. Ojo que como el euribor siga bajando tanto ya veremos si ibanesto sigue concediendo hipotecas con estas condiciones.
     Yo estaba manteniendo contactos con barclays,y cual es mi sorpresa que despues de 3 reuniones va la directora y me dice que no solo es obligatorio el seguro de vida,sino tb el de pagos y el seguro de vivienda,es increible,y al sacarme presupuesto de este ultimo salia nada mas y nada menos que 100 pavos mas caro que el mio actual con las mismas coberturas y con la misma compañia,¡¡¡BARCLAYS=MENTIROSOS Y EMBAUCADORES!!!.
     PD:Seguimos esperando la llamada de ibanesto,ya van 15 dias y sin noticias,pero sino lo hago con ellos me quedo donde estoy.

     Pd:Dia que pasa,dia que estamos palmando pasta,por mucho que baje el euribor.

415. Cierto.

     Yo estoy palmando 180€ al mes.
     Saludos.

416. hola. quería informamrme sobre la hipoteca azul de ibanesto. es verdad que te pagan todos los gastos?
     a la hora de firmar te mantenien lo del euribor + 0.38…

417. Hola a todos,
     yo hice la solicitud por internet tras una semana o dos me llamaron, les di los datos que me pidieron, y de esto hace ya dos semanas, ¿es normal que tarden tanto en constestarme? ¿siempre contestan ya sea aceptando o rechazando?
     Gracias de antemano por vuestra ayuda

418. oliver, te aconsejo que le eches un vistazo todos los comentarios, desde el principio. Aquí se responde con profuncidad a esas dudas y a las que te puedan surgir a posteriori.

     Salu2

419. Ruben,la misma respuesta que la de juanka para oliver.
     Yo llevo aproximadamente 15 dias esperando,pero me consta que estan diciendo que tardan unas 3 semanas en ponerse en contacto el gestor hipotecario.

420. Hola a todos,

     Bueno por fin me ha tasodo el piso. Ahora a esperar un poquito más, como en un comentario anterior el fin del túnel se acerca.
     Otra cosa, con ibanesto me ahorraré unos 130 euros mes, por lo tanto, espero cuanto antes firmar y no seguir pagando. Lo único que me preocupa es que mi actual banco iguale yn pasemos a una novación, pues no me queda claro si deberé pagar alguna cosilla de papeleo.

     Saludos

421. Buenas noches.

     A mí me tenían que llamar hoy para ver si tenía o no todos los papeles para enviarme un mensajero gratuíto que los recoja.Como no me han llamado, les he enviado mail pidiendo que lo hagan el lunes y que me aclaren si podré mantener o no mi actual techo hipotecario, que me gustaría hacerlo en caso de futuras hiperinflaciones….

     Ya os contaré.

422. Hola, a algunos ya como si os conociera, como a juanka o josep, a todos los demás deciros que también estoy en el mundo de la subrogación azul, os cuento

     11-11-2008 solicité información
     a los 5 minutos me estaban llamando para pedirme los datos de cuanto cobro, etc..

     2 Semanas más tarde me llamaba un gestos de Ibanesto (no empresa colaboradora tipo indra)

     lo abandoné un poco a ver si mi banco me hacía caso y me bajaba el euribor, como no lo hizo retomé negociaciones

     3-02-2009 llamé a mi gestor y le dije que adelante con todo.

     5-02-2009 le mando la documentación por email

     6-02-2009 (viernes) le llamo y me dice que no tiene nada que mejor pasa un mensajero.

     9-02-2009 (lunes) pasa el mensajero a las 10:00 h por mi trabajo.

     11-02-2009 me llama el gestor para decirme que está todo bien y lo manda al siguiente escalón, que no me preocupe a no ser que me llame él que sería para decirme que está anulada.

     ayer, 5-03-2009 por la tarde, cansado de esperar llamé a mi gestor y me dijo que él ya no tenía nada, pero que era mucho tiempo para que me llamara alguien, me dijo que llamara a la unidad formalizadora y preguntara, en dicha unidad me sacaron ellos la referencia antes de poder decírsela yo y me dijeron que no entendían como no me habían llamado o mandado un correo electrónico, que ya tenía que haberme llamado la tasadora, que lo mirarían y me llamarían.(menos mal que llamé, es bueno ser pesado).

     Hoy esperaba llamada, pero nada, a ver la semana que viene.

     Bueno esta es mi historia, espero os pueda ayudar, seguiré informando de todo.(siento que sea tan largo)

423. Rectifico la primera toma de contacto fue el 11 de diciembre.

424. Hola Neo,

     Yo les devolví la oferta vinculante firmada el lunes y me tasaron la casa el miércoles. Voy a dejar pasar 10 ó 12 días antes de empezar a ponerme pesado.

     Como teléfono de contacto tengo el 917815310. ¿Es éste el que tu tienes de la «Unidad formalizadora»?

     Gracias!

425. Buenos días a todos…Neo al final iremos todos de copas…jajajaaj….madre mia con la hipoteca I-Banesto…anda que no da que hablar.

     Hablé con mi agente y me dijo que habia pasado la información a «Riesgos», que le llaman ellos, el dia 18 de Febrero. Estamos a 7 de Marzo, con lo que ya han pasado casi 3 semanas. No tengo oferta vinculante ni tasación….tendré que esperar unos dias más y sinó…llamadita.

     Otra cosita…
     Cuanto más tarde firmes mejor y si que te compensará la bajada de intereses.
     Poco cachondeo que en Septiembre-Octubre el Euribor estará por debajo del 1% (habrá probablemente un nuevo recorte en los tipos de interés).

     Repito que si USA esta mal nosotros estaremos peor y el mundo se mueve a su alrededor.

     Haced numeros en el caso de que el Euribor estuviera al 1%. Pensad que en USA´pueden llegar casi al 0% con el tiempo.

     Saludos.

426. Hoy, después de una semana que les he mandado toda la documentación por Gmail y por mi empresa, osea 2 veces, por si las moscas, me mandan un mail diciendo que no han recibido nada, increible.
     Enviado de nuevo.

     Salu2

427. YO los llamé el día 13 de Febrero, me pidieron todos los datos, de cuanto cobro, cuanto vale mi casa y todo eso, y me dijeron que estaba preaceptada, que en unos días me llamarían para asignarme gestor, pues hoy es 6 de Marzo y nada de nada, la verdad es que es una pena que funcionen tan mal, porque al final para ahorrarme unos euros no se sí me compensa, no me gusta tanta informalidad. Pero bueno, ya veremos como acaba esto.

428. Juanka el número que yo tengo es 902.050.365, que no sé si corresponderá con el 91 tuyo, ya sabes el 902 «barato».

     Un saludo

429. Buenos días a todos, a mí me tasaron la vivienda a principios de enero y desde entonces no he recibido contestación alguna. ¿Lo veis normal?, o creeis que tendría que pegarles un toque? En ese caso, a quién habría que llamar? A la señora que le envié los papeles o a quien?

     Gracias por todos vuestros comentarios.

430. Laleitor,

     Joder!

     Con la tasación hecha desde principios de enero ya es para que supieses algo. ¿Has recibido ya la oferta vinculante?

     Oye, me suena tu nick de gsmspain… puede ser? ;-)

431. Laleitor, ya ya hubiera llamado, llama a tu gestor y dile que no sabes nada, que te gustaría saber si está denegada, y él te dirá, que tengas suerte.

432. @oliver: sí, lo mejor que puedes hacer es echarle un vistazo a este hilo de comentarios, pues se aprende mogollón.

     @juanka: comprendo que haya preguntado. la verdad es que debe imponer entrar en el post y ver 400 comentarios así de golpe… :D

433. Hola estoy algo desesperada leo vuestros mensajes y veo que todos andamos igual, pero es que a mí ni siquiera me han pedido la documentación y va ya para un mes que hablé con ellos, estoy harta de llamar y dejar mensajes y cuando me lo cogen me dicen que pasarán nota, pero nadie se pone en contacto conmigo, hay alguien a quien le haya tardado más de un mes en solicitar la documentación.
     Saludos

434. Hola a todos;
     Por lo que veo andamo0s todos medio desesperados con las tardanzas de Ibanesto …, yo estoy esperando a que me pidan la documentación, hablé con ellos el día 2, así que en pronto, supongo…
     Bueno, tengo alguna dudilla, asi que seré breve:

     1.- Me ha parecido leer que Ibanesto unicamente te concede la subrogacion si es primera vivienda?, en mi caso, para mi novio es la segunda (vendio la anterior), pero para mi es primera vivienda, creeis que habra algun problema?

     2.-Si el banco de origen enerva, pero únicamente selimita a igualar el diferencial, sin ninguna otra mejora, me obligarían a seguir con ellos?

     3.- Yo tengo un plan de pensiones, sabeis si podría traspasarlo a Ibanesto?

     4.- Alguien sabe la cuota aproximada del seguro de hogar con Ibanesto (creo que lo hacen con el Santander)?

     Un saludo a todos y ANIMO.

     Alguien ya ha finalizado todo el proceso con Ibanesto?, que nos de su parecer y opinio, por favor !!

435. Hola Alicia,

     Te respondo por orden:

     1. Cuando dicen «primera vivienda» se refieren a «vivienda habitual» no a que sea la primera vivienda que compras.

     2. Si, te obligarían a seguir con ellos. He oido que es lo que están haciendo, aunque no sea nada justo para los consumidores.

     3. Por supuesto! Te acojerán con los brazos abiertos!

     4. Todavía no lo sé. Espero firmar la subrogación en 10 ó 15 días.

     Salu2!

436. ALICIA
     yo tengo unplan de pensiones que traspasaré a I-banesto si es que me dan la subrogación.
     Solo decirte queno tienes ninguna ventaja por traspasarlo a I-Banesto. Ni bajada de diferencial ni nada de nada. Yo lo traspasaria a un Banco que te diera las mejores condiciones.

     VIRTU
     Yo llevo casi dos meses y aun me falta la tasación….ten paciencia que van desbordados.
     Y como dijo alguien hace unos dias, si el EURIBOR sigue bajando se acabará el tema de subrogaciones o por lo contrario subiran los diferenciales, cosa que es abusiva y creo que hasta cierto punto ilegal.

     De todas formas me estoy planteando en no subrogarme finalmente ya que se ha comentado en prensa, radio, televisión e Internet que los tipos de interés llegarán al 1% a finales de año…..

     Esto me va a llevar de cabeza.

     Saludos.

437. Por si alguien aún no lo ha visto:

     Todo sobre hipotecas
     Los 5 sencillos pasos a seguir para hacer tu Hipoteca AZUL
     • Formulario de solicitud de Hipoteca con tus datos.
     • Envío de documentación.
     • Estudio de la documentación.
     • Tasación y envío de Oferta Vinculante
     • Preparación de Firma y formalización ante notario.
     • ¡Enhorabuena!
     1.- Formulario de solicitud de Hipoteca con tus datos.
     Introduce tus datos en el formulario correspondiente a la Hipoteca o Cambio de Hipoteca que hayas elegido, o bien
     pulsa en “trae tu hipoteca AZUL” y después en “¿Quieres que te llamemos?”, donde sin ningún coste para ti, te
     contactaremos para completar el formulario de tu solicitud.
     2.- Envío de documentación.
     Te confirmaremos la viabilidad de tu solicitud y uno de nuestros agentes te contactará para guiarte en el proceso y
     explicarte de forma personalizada la documentación necesaria en tu caso.
     La solicitud realizada tiene un periodo de vigencia de 20 días, por lo que la rápida recepción de la documentación y
     su coincidencia con los datos proporcionados asegurará que el préstamo se formalice rápidamente
     Pondremos a tu disposición un mensajero gratuito para que nos hagas llegar la documentación necesaria de la
     forma más fácil y cómoda para ti. O si lo prefieres también podrás enviársela directamente a tu gestor por mail o por
     fax.
     3.- Estudio de la documentación.
     Una vez recibida toda la documentación necesaria procederemos a su revisión y contraste con los datos de
     marcados en la solicitud.
     4.- Tasación y envío de Oferta Vinculante.
     Tu gestor te contactará telefónicamente para acordar el día y hora que puede ir un tasador a tu vivienda, sin ningún
     coste para ti.
     Una vez recibamos el informe de la tasadora, recibirás por mail la Oferta Vinculante, en la que se recogen las
     condiciones financieras de tu operación, para que la firmen todos los titulares y nos la devuelvas mediante un
     mensajero gratuito.
     5.- Preparación de Firma y Formalización ante notario.
     Un gestor contactará telefónicamente contigo para concretar el día y el lugar de la firma ante Notario de los
     documentos asociados a tu préstamo hipotecario.
     6.- ¡Enhorabuena!!
     Una vez realizado el cambio de hipoteca sin NINGUN COSTE para ti, ya puedes empezar a disfrutar de todas las
     ventajas de tu Hipoteca Azul.
     – Tarjetas de debito y crédito gratuitas tanto en emisión como en renovación,
     – Devolución del 3% de los principales recibos (luz, gas, teléfono fijo, móvil e Internet) al domiciliar la
     nómina.
     – Disposición en efectivo sin comisiones en los más de 12.000 cajeros de la red de cajeros 4b de
     España
     – Cómoda operativa por Internet , que incluye por ejemplo transferencias puntuales gratuitas por
     Internet
     – Las mejores coberturas y atención para tu hogar con el Seguro Multirriesgo del Hogar de Santander
     Seguros.

438. Hola Neo, el teléfono que se corresponde al 902050365 es 914183565. Yo he tardado 20 días en descubrirlo. Saludos

439. Hola a todos. Dos preguntas rápidas:

     1) Si el banco origen enerva y el banco destino no contraataca con una nueva oferta vinculante, y, por tanto, te toca quedarte en tu actual entidad, están obligados en el banco origen por el hecho de enervar a actualizar el euribor usado como referencia al actual?? ¿O eso ya sería una novación aparte y tocaría negociar e incluso pagar costes?

     Y la siguiente, aunque ya se ha hablado del tema, por clarificar:

     2) Si el banco origen enerva y el banco destino no contraataca, ¿estamos obligados a pagar nosotros algún tipo de gasto? ¿La tasación, por ejemplo? ¿O no estamos obligados?

440. Por fin, hoy 09.03 se pone en contacto conmigo mi asesor, me da su mail y le mando toda la documentacion al de el, ya que el del mail de Ibanesto está saturado y no llega nada.

441. Hola

     Yo empeze mirando ibanesto, pero ahora banesto está sacando la misma oferta que ibanesto. Lo digo porque siempre el trato personal da más confianza y seguro que van más rapidos.

442. Gracias Josep por tu información.
     Es una buena noticia lo de los 250 euros. Y si el aumento de capital desgrava, tampoco está mal.
     Yo ya envié la documentación, y el jueves pasado me llamaron pidiendome la nómina de febrero (ya que la última que yo envié fue la de enero), ¿ahora viene el análisis de la documentación, no?? y el próximo paso ya es la tasación? a ver como va la cosa. Chao.

443. esther,

     Yo tengo actualmente en uno-e un diferencial de +0,35. En ibanesto me han ofertado un +0,30. Probé a ver si me ofrecían lo mismo en mi oficina de Banesto y me dijo el director que no de coña, que ellos no pueden bajar de +0,38. Que me vaya con ibanesto de cabeza, que ellos mismos en la oficina me hacían las fotocopias y enviaban los fax que necesitara.

     Otra cosa, las vinculaciones con Banesto son mayores que con ibanesto.

     Salu2!

444. Hola
     Os cuento mi caso
     Solicito la subrogación con ampliación de capital.
     El problema es que se supone que la oferta tan solo cubre un 30% del capital pendiente, es decir que para 60.000€ me podrían dar 18.000 € y so me paso aunque no llegue a la segunda condición de superar el 70 % del valor de tasación.
     Mis tiempos están siendo los siguientes;
     10-01-2009 entro en la Web y me llaman a los 30 segundos. Doy la información que me piden y se queda registrada como posible.
     02-02-2009 Me asignan tutor sin haberme enviado ningún mail anterior. Ese mismo día le doy la documentación en pdf que solicita.
     24-02-2009 me piden justificación de para que es el dinero de la ampliación de capital. Les comento que para reformas y mejoras de la vivienda habitual.
     26-02-2009 Me tasan la vivienda.
     03-03-2009 Llamo ala tasadora y me dice que ya le han pasado el valor a Ibanesto.
     Desde entonces no he vuelto a tener noticias.
     Se supone que la información ya la tiene la formalizadora (Grupobc).
     Esperare unos días para llamar y ver si lo aceptan y me hacen la oferta vinculante.
     Hay forma de saber el valor de tasación?
     Saludos

445. ¿ Con Ibanesto tambien hay q pagar el OMF famoso?

446. Bueno yo he pasado el primer filtro, ahora a enviar documentación.
     Mi hipoteca está en OficinaDirecta del Banco Pastor y tiene suelo, a principios de año les llamé para ver que podía hacer no pagar la revisión del euribor a octubre y me dieron largas, así que a empezar la aventura.

447. almudena,

     con ibanesto no hay que pagar NADA.

     PD: Qué es el OMF?

448. PacoBenz,

     Pues con paciencia y buena letra llegarás al final del camino.

     Creo que menos de 2-3 meses no te los quita nadie…

     Suerte!

449. Hoy me han llamado de la oficina formalizadora, me dicen que todo está bien y que esta semana me llamará la tasadora, veremos a ver.

     Pienso firmar en cuanto me digan, sin dilatarlo, ni un día.

     Un saludo

450. Buenas tardes a todos, hoy me han asignado, por fin!gestor hipotecario. Me ha llamado y me ha pedido una serie de datos para estudiar mí subrogación. Ya me tasaron la vivienda a principios de enero y desde entonces no había sabido nada de ellos. Hoy le he preguntado a mí gestor hipotecario, que pensaba que se habían olvidado de mí, y me ha dicho que como ha tenido tantísima aceptación en el mercado el producto que están desbordados, por lo que paciencia a todos y vamos a ver como sale todo. Espero en pocos días poder deciros algo más.

     Y no es por fastidiar pero yo pedí información a ibanestro a principios de diciembre y ya voy por 09-03-2009. Osea, que tela.

     Un saludo a todos.

451. Me han comentado que el proceso puede tardar hasta 8 meses en aquellas hipotecas que menos les interese,¡¡WOW!!!.

452. Laleitor,

     No todos los casos son iguales.

     Yo empecé el 6 del mes pasado y ya me han tasado y enviado la oferta vinculante. Estoy pendiente de que me den fecha y hora para la firma.

     Sólo es por no amargarle la espera al personal… ;-)

453. Almudena,

     a mí no me han cobrado nada por la OMF.

     Juanka,

     La OMF es la transferencia del importe del capital pendiente para hacer efectiva la subrogación.

     Una definición:

     OMF, Orden de Movimiento de Fondos, estas transferencias no se realizan a través del circuito tradicional, sino que el trasvase de fondos se realiza entre las cuentas de tesorería que los bancos comerciales mantienen en el Banco de España. Hay que tener en cuanta que esta modalidad de transferencia si bien tiene la ventaja de que la valoración del abono en la entidad destinataria es el mismo día de su realización también ha de tener presente que el horario para su realización es más limitado concluyendo a las 13:00 de cada día hábil.

     saludos.

454. NEO, compañero, espero que firmes cuanto antes…SUERTE.

     saludos a todos.

455. Gracias Josep, por cierto, me gustó lo de «Los 5 sencillos pasos a seguir para hacer tu Hipoteca AZUL».

456. Bueno, mañana viene un mensajero a recoger la documentación y pasado ya la tendrá mi gestora.A ver si tenemos suerte que ya queda menos!

457. juankaaaaa……jajajaa….en un mes dices que te han tasado y te han dado la oferta vinculante y solo te falta firmar….seguro que más de uno está pensando…¿amargarme la espera?….joer…si yo ya llevo 2 meses.

     Saludos.

458. Buenos días:

     Juanka, tienes razón no todos los casos son iguales. El mío parece que no les interesa mucho, y sin embargo otros veo que vuelan, pero bueno, imagino que también tendrá que ver el profesional que te asignen y que te lleve todo el tema.

     Paciencia para todos en la espera, que la recompensa seguro que vale la pena.

     Saludos.

459. duda:

     Desde que pagas la última cuota a tu actual hipoteca hasta la fecha de la firma, se han generado unos intereses.

     Quien paga esos intereses? ¿nosotros o Ibanesto?

     Es que he leido en otro foro que los intereses por el periodo de carecencia (supongo que se referirá a ese), son pagados por Ibanesto. Osea que a parte del Capital Pendiente y la comisión de subrogación, tambien pagan esos intereses?

     Saludos.

     Hoy envío oferta Vinculante.

460. Hoy Ingdirect ha cambiado de +0,55, a Euribor + 0,75 (2,92 % T.A.E.*)
     Creo que esa va a ser la tendencia.

     Salu2

461. Hola, por fin me han enviado la oferta vinculante!!!!!!!!!

     EN la oferta vinculante solo aparcen los datos de la subrogación de mi hipoteca actual, capital pendiente y plazo pendiente, en mi caso he solicitado ampliación de capital y no aparece en ningún sitio el nuevo capital. ¿Cómo puedo saber si después de la subrogación me darán el capital ampliado? ¿Alguien está o ha estado en esta situación?

462. Es impresionante lo que da de si este tema..aun esto por la 75..jejeje..una pregunta que esta en el «candelero»..¿tiene el famoso «suelo esta hipoteca?.gracias

463. Para Novato:

     No.

     Salu2!

464. Hola a todos,
     Yo sigo esperando a que me llamen para tasar…
     Me ha surgido una novedad, y es la opcion de vender mi vivienda actual (la hipoteca que voy a subrogar) y puede que lo haga… Mi duda es si tendré algún tipo de vinculación con ibanesto, de manera que si vendo el piso dentro de 2 o 3 meses, tenga que hacerme cargo de los gastos por haber subrogado y no haberme mantenido en ibanesto X tiempo…???

     Muchas Gracias,

465. Gracias Juanka…el otro dia, por la tarde, me llamaron de ibanesto para ver si me interesaba cambiar (o al menos estudiar el tema), aun no se como sabian mis datos personales y que tenia hipoteca,no sabian la entidad pero si que tenia una. La tengo en caja madrid, y no se por que les dije que estaba muy liado, y creia que me ofrecia demasiado: subrrogacion por su parte E+0.38 y demas..por eso ya que estabamos e preguntado hoy lo del «suelo» (un viernes por la tarde/noche ..ya se sabe..la mujer,los crios….el caprabo..en fin)y ahora me queda la duda de y por que no le escuche…en fin….igual un dia de estos les llamo y les digo que me hagan numeros.

     Saludos a todos (a sido un acierto encontrar esta página, es muy interesante)

466. Guilimaes,

     Por mi propia experiencia:

     Los «intereses corridos» son los que generan tu deuda hipotecaria desde que pagas la última cuota con tu entidad hasta que firmas y después cancelas la hipoteca. Ibanesto te hace dos cheques, uno con el saldo pendiente de la próxima cuota que has pasado y otro por los intereses corridos estimados. Ambos cheques forman tu nueva hipoteca (si no amplias capital).

     Durante el período de días desde que firmas y te hacen los cheques hasta que se cancela la deuda, se pagan intereses en las dos entidades, pero solo son unos dias, los que pasan desde el día de la firma hasta el día del vencimiento del cheque.

     Este importe pueden ser unos 10 € por cada 100.000 €/dia; y los días doblados no deberían exceder de 4.

     Espero que esto te aclare la duda.

     saludos.

467. Hola a todos,

     Sigo esperando, me tasaron la semana pasada y sigo que me digan alguna cosilla.
     Mi primera comunicación con ibanesto fue a principio de enero.
     Desde entonces pasito a pasito y el final del túnel más cercano.

     Saludos

468. no se estoy indecisa si cambiarme o no a ibanesto, yo en mi actual hipoteca tengo un diferencial del 0.75, pero lo que mas me incomoda es el minimo que tengo que no pago menos del 4.25, y por ese seria la razon de mi cambio. Pero me a dicho el director del banco que eso es solo este año, que despues no me voy a fijar en el minimo. no se porque sera. Si pudierais ayudarme os lo agradeceria.

469. ya me han llamado y todo para informarme, y me han dao un numero de telefono para que me digan las condiciones, pero estoy indecisa porque es por internet y no se como seran de competentes. Por lo que me han dicho me interesa.¿Pero y si despues me dan gato por liebre?

470. 4.25 es un abuso, si de algo nos ha servido la crisis es de no fiarnos de los bancos.

471. y que hago me fio del ibanesto?

472. Yo presenté el lunes la documentación y quien espera, desespera!

473. yolanda,

     A mal sitio has ido a pedir consejo sobre ibanesto, no crees? ;-)

474. Hoy he entregado la documentación!

     ¿cuánto suelen tardar en decirte si te aceptan o no?
     Gracias.

475. @josep: muy buena, lo de los 5 sencillos pasos… lo has hecho tú? estoy… por convertirlo en un post. qué te parece?

476. BB76, Antonio, cuanto tiempo han tardado desde que hablasteís con ellos hasta que os solicitaron la documentación, yo llevo un mes esperando. Gracias.

477. Virtu,

     en mi caso han tardado unas 3 semanas.Supongo que depende del caso y del gestor.

     Un saludo.

478. Alicia:

     «4.- Alguien sabe la cuota aproximada del seguro de hogar con Ibanesto (creo que lo hacen con el Santander)?»

     La compañía aseguradora es Santander Seguros.

     Para un piso de 92 m2 dan dos opciones para la prima anual:

     1ª 121 € con,
     continente: 67.000 €
     contenido: 0 €
     responsabilidad civil: 150.000 €

     2ª 216 € con,
     continente: 67.000 €
     contenido: 25.000 €
     responsabilidad civil: 150.000 €

     En cualquier caso puedes negociar con ellos, como con cualquier otra compañía, y ampliar las coberturas.

     saludos.

479. Alicia,

     «Alguien ya ha finalizado todo el proceso con Ibanesto?, que nos de su parecer y opinio, por favor !!»

     A mí me ha parecido sencillo y relativamente rápido. Los profesionales de nivel aceptable-bueno.
     El servicio de atención telefónica y on-line bueno comparado con otras entidades.

     Hay que estar atento a los errores, que los tienen.

     saludos.

480. Jesús:

     «EN la oferta vinculante solo aparcen los datos de la subrogación de mi hipoteca actual, capital pendiente y plazo pendiente, en mi caso he solicitado ampliación de capital y no aparece en ningún sitio el nuevo capital. ¿Cómo puedo saber si después de la subrogación me darán el capital ampliado?»

     Es normal, son las condiciones de la subrogación. Asegúrate, antes del día de la firma, de que se prepare el tema de la novación paralelamente.

     saludos.

481. Yolanda,

     El director de tu sucursal es un comercial al que le interes vender sus productos. Nosotros somos los compradores y tenemos que mirar por nuestros propios intereses. Son dos puntos de vista encontrados.

     Valora lo que a tí te interesa (que no es fácil).

     saludos.

482. Jeff,

     únicamente mantendras las viculaciones que hayas firmado y del resto tú decides.

     saludos.

483. Para todos:

     El tiempo que demora el proceso completo está claro que depende de lo atractiva que resulta la hipoteca.
     Yo creo que tiran adelante y priorizan las que más les interesa.

     El banco lo que quiere es garantía de que vamos a pagar el dinero que les debemos, y para ello hacen sus números. Lo primero que deben mirar es el ratio de endeudamiento contando con los datos del CIRBE y los ingresos (Renta y nóminas), la antigüedad en el trabajo, el tipo de contrato y la seguridad en la empresa.

     Todo suma.

     saludos.

484. Bueno, como me corroía la impaciencia, he llamado a ibanesto para preguntar cómo va lo mío y me han dicho que:

     – el día 3 enviaron la oferta vinculante a uno-e y, a fecha de hoy, no han contestado. Por lo que he leído, si en un plazo de 7 dias uno-e no ha enviado el certificado de deuda pendiente a ibanesto, pierden el derecho a enervar la subrogación. Para enervar si tendrían 15 dias, pero es imprescindible que hayan enviado ese certificado antes de 7 dias.

     – La tasación les llegó ayer (una semana después de haberme visitado el tasador) y que me han tasado la casa en 265.000€

     – En lo que queda de semana me llamará mi tutor para concretar la fecha de la firma. Le he dicho que me gustaría echarle un vistazo a las escrituras antes y me ha contestado que se lo pida al tutor, que me enviaría una copia un par de dias antes.

     Por todo esto creo que todo va a salir bien y voy a escapar de las garras de uno-e y, cuando lo haga, solicitaré que me devuelvan la parte no consumida del seguro de prima única que me hicieron pagar cuando firmé con ellos. Calculo que andará sobre los 3000€.

     Osea, que además de ahorrarme dinero cambiando de banco, recupero medio quilito de las antiguas pesetas!

     Seguirémos informando…

485. Enhorabuena Juanka, por tus comentarios, nos sirven de aliciente para continuar.

     Yo tengo un pequeño problema, he solicitado la subrogación con Banesto y hasta la fecha (ha pasado un mes) no sé nada. Por eso estoy pensando en empezar con Ibanesto pero no sé, soy bastante tradicional y casi prefiero la sucursal.

     Un saludo.

486. Ulyses,

     Por probar con ibanesto no pierdes nada. Siempre estás a tiempo de echarte atrás y parar el proceso.

     Sólo decirte que BANESTO (oficina física) te obliga a mayores vinculaciones y son iguales de buenos o de malos que ibanesto.

     Salu2!

487. Ya me han llamado para aclarar un par de dudas.Ayer mandé la docu y hoy ya te llaman.Muy eficientes.

     Por desgracia, como soy fijo discontinuo (cosas del régimen laboral de Baleares), mi caso va a ser más complicadillo.Hasta el 1 de Abril mi empresa no reanuda su actividad, por lo que estoy en el paro pero no por despido sino porque es lo normal durante los meses que el hotel está cerrado por inactividad.
     La gestora va a hacer unas consultas y me llamará.
     Ya os contaré.
     Saludos.

488. Hola!
     Yo acabo de llamar a iBanesto y me han hecho una serie de preguntas.
     Una de ellas es si estaba empadronado en la casa. Les he dicho que como estoy de obras y no me he trasladado todavía no estoy empadronado. Esto es un requisito imprescindible y por ello no me ha podido realizar el estudio.
     Por otro lado les he preguntado si ellos corrían con todos los gastos, incluidos los gastos de subrogación de la otra entidad (ahora creo que es 0.5 como máximo por ley).
     Esto último es cierto?
     Gracias de antemano.
     Saludos.

489. Hola a todos…

     He estado ojeando las 20 páginas y por regla general hablais bien de ibanesto y su hipoteca por subrogación.
     Mi caso personal es bastante sangrante. Tengo una hipoteca de 170000 euros en total y digo en total porque esta es la suma de 3. Os explico. Tengo una hipoteca del piso otra de un parking+trastero y otra por otro parking. El total 170.000 euros. La tengo en Sabadell Atlantico y casados con ellos. El año pasado saqué el seguro de vida con ellos y bueno como desconocía las consecuencias me han aplicado una revisión de condiciones. Tenía un euribor + 0’70 y ha pasado a Euribor + 1’25. Ya veis como está el tema. Y leyendo la escritura encuentro que el suelo lo tengo en el 3,75.
     He llamado a mi oficina y el sábado voy a luchar con ellos. A ver qué tal.
     Consejos que podais darme. Me cambio de hipoteca a ibanesto (la más interesante que he visto) ? Como puedo apretarles a los de mi banco?? En fin soy todo ojos.
     Gracias por adelantado.

490. Hola a todos.
     Alguien sabe sin en Banesto, te devuelven el 3% de los principales recibos, de luz, agua, telefono… y si sacas dinero en cajero 4B, que no haya banesto en ese municipio de cobran.
     Gracias.

491. Hola. Tengo mi hipoteca con Bancaja desde hace 5 años y me dice el director de mi oficina que si me subrogo con otra entidad no tendre que pagar gastos de cancelación. Aunque en mi escritura figura el 1%, tengo entendido que el minimo es el 0,50. ¿Es posible que no tenga que pagar cancelación? o me stará tomando el pelo.?alguien lo sabe?. X cierto en i-banesto, tras informarles de todos mis ingresos mensuales, me dicen que la operación era viable, luego, dos meses de estudio tras enviar todo el mogollón de doc,incluidas escrituras,etc.. y me dijeron que mi operación era de «riesgo». Es porque estoy separada y soy una unica titular. ?puede alguien decirme algo sobre los gtos?
     Gracias,

492. Juanka, parece que la cosa va avanzando.

     Una pregunta ¿crees que es buena la tasasión? ¿baja/alta?, ¿qué te parece?.

     Un saludo y espero que uno-e no enerve. Suerte

493. Hola Neo,

     Hace un par de años unos vecinos vendieron una casa igual que la mía por 300.000€, precio que, por otra parte, veo desorbitado. La casa la compré en plano en el año 2000 por 99.000€ y me la entregaron a primeros de 2003. Los 265.000€ en que me han tasado la casa están bien, aunque a mi me interesaba una tasación cuanto más baja mejor por si me obligan al seguro del hogar con ellos pagar lo menos posible.

     Salu2!

494. Hola a todos.

     ¿Alguien sabe si Ibanesto corre también con los gastos en caso de la ampliación de capital?

     A ver, si lo tengo bien entendido, la subrogación permite el cambio de tipo de interés y de años a pagar, pero no permite novar, es decir cambiar el capital pendiente.

     Ese cambio de ampliación de capital, es decir esa otra novación se debe de hacer aparte, es decir despues de la subrogación, en la que se firma unas nuevas escrituras hipotecarias ante el notario, hay que hacer una nueva escritura de novación del capital para poder ampliar el capital, lo que creo que conllevaría nuevos gastos de notario, e incluso de gestoría y registro.

     Pues en fin, en principio el consultor me ha dicho que él cree que si corren con esos gastos.

     ¿Alguno de vosotros ha tenido este caso con Ibanesto o sabe con certeza si asumen o no estos gastos?

     Muchas gracias a todos por leerme.
     Un saludo.

495. Banqueando:

     Estos 5 sencillos pasos están en la WEB de I-Banesto….pero….a ver quien tiene coj…de encontrarlos…..

     Un saludo.

496. Hetfield:

     Cámbiate ya de banco….I-Banesto te lo dará dependiendo de tu perfil….no pierdas el tiempo con BS…..es un robo a mano armada.
     El suelo que tienes te desaparecerá con I-Banesto.
     170.000 Euros no es una cantidad muy elevada…y alomejor con suerte pregunta si puedes reunificar las 3 hipotecas en una (cosa que dudo)….pero no pierdas tiempo rompiendote la cabeza.
     Gestiona lo de I-Banesto y si no te gusta la banca virtual vete a Banesto que las condiciones son las mismas, solo que te piden una antigüedad de 5 años en tu actual hipoteca…te lo digo porque yo fui ayer a informarme y cada vez está peor la cosa.
     Espabila y lárgate ya de ese banco…haz caso a los comentarios que se han escrito aquí en banqueando.

     Un saludo.

497. Francis:

     I-Banesto acepta una ampliación de capital pero en este caso solo te dará el 70% de la tasación NO el 80%.
     En cuanto a los gastos por la ampliación no se si lo pagan ellos…pregúntalo…desde la web…que te llamen y te informen.

     Un saludo

498. Para Francis.
     Yo he leido páginas más atrás un caso en el que han corrido con todos los gastos.
     Subrogación y novación.
     Yo estoy es estudio con la casa tasada a espera de oferta vinculante.
     Ya os iré contando mi caso, ya que es un poco especial al pedir una ampliación de captital casi tres veces superior al capital pendiente de pago. Ciero es que el capital pendiente no es mucho.
     Saludos a todos y enhorabuena a los que van firmando.

499. Hetfield, opino igual que Hetfield, te están atracando, inténtalo y busca más alternativas.

     Salu2

500. Chus…

     Solo hay un par de entidades que corren con los gastos:
     I-Banesto, Banesto y si no recuerdo mal ¿Barclays?…
     Habrá otras que lo paguen pero las condiciones serán distintas y más sanguinarias.

     Saludos.

501. Una pregunta para Banqueando:

     BANQUEEEEEEEEEEE…..¿Y TU HIPOTECA QUE?…TU SI QUE VIVES BIEN JODIO.
     SEGURO QUE NI LA TIENES….JAJAJAJA.

     Es broma….vamos a hacer este post un poco mas animadillo joer que nos va a dar un colapso…tanto Banco…es malo para la salud.

     Saludos.

502. Hola a todos.
     Llevo leyendo el foro unos días y me he animado a contaros mi caso.
     Tengo una Hipoteca actual con capital pendiente de 62300€, ahora tengo Euribor +1 (actual 6,323), la cuota que pago es fija, si sube o baja el Euribor me cambia el plazo de amortización. Ahora según la última revisión, me quedarían 25 añitos de pagar, en dicienbre me toca revisión y me bajaria a 15 años si sigue bajando el Euribor. pago 420e de cuota.
     La verdad es que no tengo ninguna vinculación con mi actual entidad, ni seguros ni nada y las tarjetas de debito gratuitas.
     Empecé los tramites con Banesto (oficina física) a primeros de Febrero. Me ofrecen Euribor +0,38. Todos los gastos del trámite de Subrogación pagados por Banesto. Vinculación que me piden: seguro del hogar, que lo haría en enero de 2010,tarjeta de debito 25€ anuales y tarjeta de credito 70€, domiciliar nómina y recibos. El plazo que voy a poner es de 12 años, y si me lo conceden para abril pasaría a pagar una cuota de 500€ más o menos. ¿Qué os parece?

     Un saludo a todos y gracias por aportar todas vuetras opiniones, que por cierto sirven de mucha ayuda en los tiempos que corren.

503. Francis,

     a mi me concedieron la ampliación de capital pero, lógcamente, tuve que justificar todos los gastos.

     suerte.

504. Me olvidaba…

     y corrieron ellos con los gastos de novación.

     saludos.

505. Oscar,

     ¿de qué entidad se trata?
     El seguro de hogar es obligatorio por ley ¿no lo tienes actualmente?

506. Jorge,

     si lees los post veras que es cierto, ibanesto corre con TODOS los gastos de subrogación.

     suerte.

507. Ricardo,

     Lo que es obligatorio por ley es el seguro de incendios.

     Salu2!

508. Jorge,

     Juanka tiene razón (perdón por la iomprecisión). Si la finca tiene uno comunitario no es necesario (por ley) la firma de uno individual, ya que estarías cubierto.

     saludos.

509. Para Ricardo

     Yo también he solicitado ampliación, y de momento no he tenido que justificar nada, y no me han dicho nada de justificar el importe ampliado. ¿Me puedes orientar un poco? ¿No lo puedo utilizar para lo que quiera? ¿Paqa que lo puedo utilizar? ¿Para que no lo puedo utilizar? ¿Que te ha dicho Ibanesto?
     Gracias

510. Hola a tod@s! Juanka me parece que tu ya eres un experto y sobre todo que vas a firmar pronto. a lo mejor me puedes ayudar en aclararme. el 5 de marzo envié la oferta vinculante firmada y el mismo día vino la tasadora. estoy a la espera desde entonces y ya me han cambiado de gestor y ahora tengo tutor. Lo que me pasa es que no entiendo por qué me han hecho firmar y enviar la oferta vinculante si después no la tramitan y si aún estan pendiente de la tasación. He llamado pero no me dicen mucho y dicen que está pendiente. es eso normal? yo cruzo los dedos para que vaya todo bien. gracias por la contestación.

511. Hola pablo,

     Cuando les llega la oferta vinculante firmada a ibanesto, éstos se la tienen que enviar a tu banco actual. Desde este momento tu banco tiene 7 dias naturales para responder enviando un certificado de tu deuda pendiente a ibanesto. Siempre y cuando hayan enviado este certificado, tendrá un plazo de 15 dias para enervar la subrogación, evitando así que te cambies de banco.

     Hazte tus cuentas en cuanto a plazos. A mi me dijeron en ibanesto que enviaron la oferta vinculante a mi banco el día 3. El día 11 no habían obtenido respuesta, así que casi seguro que la cosa me va a salir bien. Hoy, día 13, he intentado hablar con ellos pero siempre terminaba la grabación diciendo que no podían atenderme y que dejara un mensaje.

     El lunes a primera hora volveré a llamar a ver qué se cuentan.

     Suerte!

512. Muchas gracias juanka! Mucha suerte. es que para mi hipoteca pasarme a ibanesto supone un ahorro muy muy importante, ahora estoy con el santander y tengo el euribor de septiembre, 5.38+ diferencial de 0.55, durante todo este el 2009.es que lo que me ha hecho dudar es que una operadora de ibanesto me ha dicho dicen que aún esta pendiente de aprobación por la tasación. gracias de nuevo!

513. Hola de nuevo a todos.

     Ricardo, el seguro lo tengo contratado en una aseguradora que no tiene nada que ver con la entidad.
     La entidad es Caja Cantabria.

     Un saludo a todos.

514. Oscar,

     El seguro que ya has pagado te servirá durante el período de vigencia del mismo pero tendrás que dirigirte a la aseguradora para que cambien el beneficiario y pongan a ibanesto. Una vez concluído el períodom de vigencia tendrás que contratar con la aseguradora de ibanesto que es Santander Seguros.

     saludos.

515. Jesús,

     supongo que depende del importe de la ampliación. Si es elevado te pedirán que lo justifiques. Yo tuve que hacerlo.

     saludos.

516. Pablo, Juanka,

     A mi me hicieron los dos procesos: envío de oferta vinculante al banco acreedor y tasación de forma paralela. 22 días después de la tasación firmé.

     saludos.

517. Ricardo,

     Eso que dices que cuando cumpla el seguro del hogar que tengas tienes que contratar el de ibanesto… ¿de qué forma te obligan? ¿firmas algún contrato privado el día de la firma (valga la redundancia)obligándote a ello?

     Bueno, pues ya han pasado 12 días desde que les envié la oferta vinculante y sigo a la espera. La semana que viene empezaré a ponerme pesado llamando por tfno todos los dias, jejeje

518. Juanka,

     el día de la firma además de las escrituras de subrogación y novación me dieron a firmar:

     1.- Los dos cheques, el de el importe de cancelación del préstamo y el de la caomisión de cancelación.

     2.- El contrato de «pack de bienvenida»

     3.- Contrato de la tarjeta ce crédito Visa Hipotecaria Ibanesto

     4.- Contrato de la tarjeta de crédito Visa Ibanesto

     5.- Contrato de la tarjeta 4B Mastercard

     6.- Solicitud de seguro multirriesgo del hogar

     Creo que no me olvido de nada.

     saludos.

519. Me olvidaba:

     También firmé la orden de cambio de domiciliación de recibos y la solicitud de cambio de beneficiario del actual seguro de hogar que tengo contratado y que nosotros mismos tenemos que gestionar.

     saludos.

520. Ricardo,

     Muchas gracias por tu rápida y detallada respuesta. Con compañeros como tú da gusto!

     El tema del seguro ya lo tengo hablado con mi compañía actual, Linea Directa. Sólo tengo que llamarles un par de días antes y decirles que quiero hacer una cesión de derechos a ibanesto y a partir de qué fecha. El cambio, según ellos, es inmediato y me envíarían sobre la marcha por e-mail una copia de la póliza.

     Gracias de nuevo!

521. Juanka, qué casualidad, yo también tengo Linea Directa y pago muy poco, intentaré por todos los medios quedarme con mi seguro, y mientras en las escrituras no ponga nada, ya sabes.

522. @josep: XDDD, efectivamente, yo aún no la tengo. vivo de alquiler, ;). pero está bien esto de ir aprendiendo sobre el tema, XDD

523. Buenas, tengo noticias y necesito ayuda…o eso creo.
     Me han llamado de mi actual banco, ING, que han enervado, me ofrecen bajar el diferencial a 0,33 contratando el seguro del hogar, PERO QUE LA OPERACIÓN TIENE UNOS GASTOS DE 450 EUROS, SERÁN CABRONES. En mi actual hipoteca mi comisión de novación es 0, pero me han dicho que estos gastos, gestoria, notario, etc. los tengo que pagar YO. ¿Que puedo hacer?…a parte de joderme.
     Además si amplio el capital que tenía pactado con IBANESTO me cobran 1600 euros más, en fin, UNA PUTADA.

     ayuda…

524. Jesús, ¿en concepto de qué te cobran esos 1600 euros si la comisión de novación es del 0%?

525. He empezado con los tramites para subrrogar la hipoteca, que en principio estaba preaceptado, me han dicho que en dos semanas me llamarian para decirme algo y me asignaron un telefono del gestor, a la semana llame al gastor porque me habia equivocado en un dato y por mi DNI todavia no aparecia por ningun sitio.
     Por lo que he leido y por mi experiencia veo que esto va muy lento, he ido a una oficina de Banesto y tiene la firma oferta,aunque son mas intransigentes que en Ibanesto, por ejemplo en el seguro del hogar, estas obligado a contratarlo desde el primer momento, y lo principal es que tienes que llevar pagando la hipoteca 5 años o sea que como no los llevo pues nada de subrrogacion y a seguir esperando la llamada. saludos

526. Jesús lo dice claramente, en gastos de gestión: gestoría, notario, registradores, probablemete impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en caso de ampliación de capital), etc.

     En teoría el banco no saca un duro de esto, ya que son pagos a terceros…

527. Entonces la operació de Jesús sale por:

     Novación (cambio del diferencial): 450 €
     Ampliación capital: 1.600 € (Hacienda, Notaría, Registro y gastos de gestión)

     Total unos 2.050 €

     ¿Es eso?

     Si es así, flaco favor le hacen los de ING.

     ¿no se puede parar la enervación?
     ¿La enervación Consiste entonces unicamente en igualar el diferencial?

528. La enervación no es obligatoria para el deudor. Simplemente tendría que desistir de novar y quedarse con las condiciones actuales.

     Salu2

529. hola a todos!!yo ya he empezado con ibanesto,me han preaceptado la hipoteca pero tengo un supuesto problema:mi hipoteca total es de 145000 euros de ella 136000 son de la casa y 9000 de parking q compre haciendo una ampliacion de capital. Ibanesto no cojia toda la hipoteca al no ganar suficiente(soy un simple currante,no el ministro del aire xddd)pero si los 136000 de la casa asi que palante. estube mirando mis escrituras para ver si el numero de registro eran distintos de la casa y del parking y..SI. asi q mi gran duda es sime puedo llevar los 136000 euros a ibanestro y los 9000 dejarlos en mi banco actual muchas gracias!

530. Buenas tardes, hoy me ha vuelto a llamar mí gestora, y me dice que necesita una vida laboral actualizada. Claro, si desde diciembre que le envié la anterior, está más que desfasada. Me dice que una vez que la reciba pasará el expediente a no se quien, y una vez que lo firme este no se quien (algún superior), imagino, pues me mandará la oferta vinculante. No tengo el tema muy claro, la verdad que a cada uno nos está pasando una cosa distinta, a unos primero nos tasan y a otros primero les llega la oferta vinculante, que raro, ¿no?. Pero en una cosa si estamos de acuerdo todos, en que son muy pesados.

     Saludos.

531. Hola de nuevo primero que todo os cuento mis últimas noticias, hoy se han puesto en contacto conmigo de IBANESTO, me han dicho que de momento no les consta que ING haya enervado, pero que si lo hacen ellos mejoraran la oferta, COJONUDO. Me han dicho literalmente que donde ellos llegan no llega ING, que ya tienen experiencia en subrogaciones similares.

     Me han mandado un correo con los pasos a seguir hasta la firma, Y YA TENGO FECHA, provisional si no hay movimiento por parte de ING, el 31 de MARZO.

     En este correo dan respuesta a todas las dudas que os puedan surgir

     El seguro del hogar me lo respetan hasta su vencimiento y después me paso con ellos.

     La verdad es que estoy muy contento con la gestora que me ha atendido.

     A ver, ING, me cobra 450 euros en gastos que genera la novación (gestoria, notaria, etc.), que son gastos a parte de la comisión de novación, que en mi caso es 0. Los 1600 euros son si amplio el capital que quiero ampliar con IBANESTO (IAJD, gestoria, notaria, etc.)

     Seguiré informando

532. Una pregunta que me corroe. Nuestra hipoteca la firmamos en el 2002 a IRPH+0.25. Fue una subrogación a la hipoteca que tenia el anterior propietario por lo que en su momento nos ahorrábamos bastante dinero por el tema de no tener que pagar apertura, ni comisiones… Pero con la última revisión (referencida al octubre 08) ya nos subimos al 6.55. He hablado con los de Ibanesto y estoy pendiente del gestor. Mi duda es que leyendo por aquí me he encontrado con lo del suelo y el techo (4 y 12, en mi caso). No le habia dado mucha importancia hasta hace poco, por la bajada de los tipos. La pregunta es: con la subrogación, ¿el suelo se mantiene? Si es así, ¿es mejor cancelar la hipoteca y abrir una de nueva? Me quedan unos 53.000 a 10 años. A ver si alguien me lo puede aclarar. Muchas gracias a todos.

533. Bueno, pues parece que se acerca el final:

     Esta mañana he llamado a mi tutora y me ha dicho que uno-e no ha movido ficha, por lo que hemos quedado para firmar las escrituras de subrogación el martes que viene.

     Todo el proceso, desde la primera llamada hasta la firma, va a durar mes y medio… Está bien, no? ;-)

534. En referencia a la cuestión que plantea David, creo que es muy importante en la situación actual en la que el suelo hipotecario que tengamos firmado entra en juego.
     He preguntado en diversas ocasiones a mi gestor si en la subrogación existiría clausula de suelo-techo y me ha asegurado que NO.

     Particularmente en mi caso he comenzado los trámites de subrogación para eliminar esta clasusula que considero super abusiva

535. Gracias Paco por tu respuesta. Pero ¿lo tienes por escrito? Porque me da un miedo todo esto de pactar por telefono… A ver si alguien más puede decir algo. Yo intentaré ponerme en contacte con Ibanesto para también preguntar a ver que hay y ya os contaré.

536. david,

     Yo voy a firmar el martes que viene y le he pedido a mi tutora una copia de las escrituras para echarle un vistazo unos dias antes, así que el día de la firma iré con todo leido y releido.

     Salu2!

537. Gracias Juanka, esperamos pues…

538. Hola, yo llevo desde el 5 de marzo que le envié la oferta vinculante firmada que no sé nada. además llamo preguntando por mi supuesta tutora y no consigo hablar con ella. le dejan una nota y no me deveulve la llamada. Bueno nunca he hablado con ella. ya no sé que pensar! Cruzamos los dedos. Juanka, …enhorabuena pues!

539. Enhorabuena juanka.

     Yo aquí sigo sin noticias desde el día 11 de febrero. DESESPERADO

     Un saludo

540. Cuando ya lo daba todo por perdido ayer me llamo mi gestor hipotecario(han tardado 3 semanas) y hoy mismo han pasado a recoger la documentacion.

     Juanka,ya estas viendo la luz al final del tunel socio,enhorabuena.

     Seguire informando!!!

541. alex.g que suerte, yo llevo esperando desde el 12 de febrero, hoy he vuelto a llamar y me han repetido lo mismo que está preaceptada y que hay mucha demanda, les he preguntado si el hecho de que yo la pida sola puede influir en la tardanza y dice que no que para nada, ni el que la solicite yo sola, ni el importe.
     Yo creo que no dicen la verdad.
     En fin a esperar me toca.

542. Muy buenas,es interesante en estos mometos o preguntado de otra forma,es ibanesto actualmente la mejor opcion para subrogarse?
     Un saludo y gracias de antemano.

543. mi caso con ibanesto es de nueva hipoteca, y no encuentro muchas información porque todo el mundo habla de subrogación. A mi me ha tardado unas 3 semanas en contestar, bueno realmente no han contestao, porque practicamente he estado llamando yo continuamente, y todavía no he podido hablar con la gestora que me habian asignado, solo hablaba con otros compañeros y le pasaban nota, luego faltaba documentación, pero no avisaba…al final me llaman pa decir que van a tasar y todavia no me habian dicho ni que estaba aceptada.Pues el lunes me dicen que ya van a tasar y que les diera el número de finca y el telefono de la promotora y han tasado esta mañana.Otra sorpresa fue enterarme que con la hipoteca nueva Ibanesto se hace cargo de la tasación y la escritura del préstamo(notaría, registro, gestión) a excepción del Impuesto de AJD, que en mi caso es 0% pq estoy exenta en la Comunidad de Andalucia. Lo que no se cuando tardara el resto del proceso, ya que en mi caso no hay que esperar a otro banco para mandarle las condiciones y que conteste, etc…
     Si alguien sabe algo de hipotecas nuevas con Ibanesto….

544. Virtu supongo que haran seleccion segun les convenga mas o menos la operacion,si bien el proceso consta de varias etapas y cada una de ellas no sabemos el tiempo que van a llevar.

     Animo que estara al caer la llamada.

     Suerte!!!

545. Juanka, ¡enhorabuena! ya contarás al final como ha ido todo.

     saludos.

546. Gracias compañer@s!

     Muchas gracias por vuestras felicitaciones!

     Se me saltan las lágrimas de emoción!

     jajaja…

     Bueno, decir que todavía mañana me tiene que llamar mi tutora para confirmarme que el apoderado tiene libre alguna hora ese día, pero por lo demás…

     ¡Qué contento estoyyyyy!

     Y lo estaré más cuando uno-e me devuelva la parte del seguro de prima única que me hicieron pagar y que no voy a usar… hablo de unos 3.000 eurakos!

     Salu2!

547. A mi todos los dias me llegan llamadas de mi gestor, y me comenta que es un sistema automatico que tienen, y algunos dias me llaman hasta tres veces, el tema es que cuando descuelgo se corta la llamada. El lunes pasado me llamó y me dijo que ya constaba que la documentación estaba en estudio y que la semana proxima tendría noticias, hoy en una de las llamadas perdidas he vuelto a llamar y otro gestor me ha comentado que mi documentación estaba en estudio pero que faltaba la llegada del Cirbe.
     En fin seguiremos esperando…
     Enhorabuena Juanka, cuando hagas lectura de tus escrituras previa a la firma cuentanos algo.

548. Buenas tardes/noches ya. Lo primero felicitar a los compañeros de fatigas de estas últimas semanas. ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ENHORABUENA JUANKA!!!!!!!!!!!!!!, por fin no? Espero que todo vaya genial y que nos sigas manteniendo al corriente del tema. No te olvides de nosotros cuando firmes, que seguro que nos siguen surgiendo dudas.

     Saludos para todos/as.

549. Yo firmé la subrogación el 9 de marzo, y la verdad es que todo ha ido sin problemas. Además, me han dejado las manos libres con el seguro de hogar y lo puedo contratar con quien quiera. La duda que tengo es, ¿por qué cantidad de dinero tengo que contratar el seguro de hogar?¿por el valor de tasación?¿por el capital pendiente de amortizar?¿por el valor de seguro que ponga la tasación?¿por el que me dé a mí la gana?
     saludos

550. Yo contrataría el seguro con las mismas cantidades que el que tenías antes, continente y contenido.

     Un saludo

551. antoni, como ha sido tu subrogacion, ¿ cuanto ha tardado ?, ¿ tienes ya cuentas con ibanesto ? es cierto que te manda las tarjetas y claves por correo sin ningún tipo de protección o han cambiado el sistema tras las críticas de clientes que habían caido en manos de vecinos por equivocacion sus tarjetas y claves.
     Cuentanos tu experiencia si puedes.

552. Bueno, pues no desespereis, Yo comencé con una llamada el 15 de diciembre, en Enero mandé la documentación, enfebrero me dijeron que faltaban cosas,(mentira porque lo mandé todo) Les volví a enviar nóminas actualizadas porque habían pasado un par de meses y a fecha de hoy acaban de tasarme la vivienda. Quedo a la espera de la oferta vinculante… Ya saben… la paciencia es la madre de la ciencia, Saludos.

553. @juanka: ¡¡enhorabuena, máquina!! espero que cuando firmes la hipoteca no nos abandones como supercomentarista, ;)

554. para Javi:

     En mi caso el proceso ha durado dos meses y dos días (del 7 de enero al 9 de marzo, día de la firma) y porque yo retrasé el tema dos semanas para poder pillar el euribor de febrero. Efectivamente las tarjetas las envían a casa por correo ordinario y posteriormente envían las claves, enviando primero la clave de usuario y unos días después la clave de firma. De todas formas cuando me llegaron las claves a casa yo ya llevaba días usándolas ya que fui a una oficina de Banesto y me las dieron.
     No tenía ninguna cuenta abierta con anterioridad ni en ibanesto ni en bAnesto.
     saludos

555. Una cuestión que se me ha olvidado preguntar. En la tarjeta visa classic de ibanesto tengo puesto como forma de pago íntegro a final de mes. Es decir, que todas las compras que realice en marzo me las cobran el 1 de abril (o 31 de marzo, no sé muy bien). Me cobrarían intereses?
     gracias

556. Antoni, sin intereses.Funciona como una visa normal. Puedes leer las condiciones particulares en el contrato.

     saludos.

557. POR FINNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN
     Hoy he recibido el email de preaceptación de la subrogación, ahora a espera que me llame el gestor.
     han sido cinco semanas de espera, bueno a ver si me llama prontito.
     saludos.

558. Dios virtu, 5 semanas….
     A mí me llamaron un viernes y el sábado mail de Preaceptada….
     Deben estar más liados que nunca con tanta solicitud.

559. Hola. Hoy he recibido el mail confirmando la preaceptación. Mi solicitud fue el 13 de marzo y hoy estamos a 20 de marzo. Han sido bastante rápidos con la respuesta, ¿no?. Como ya sé quien es mi gestora le he enviado un correo para preguntarle si con la subrogación desaparecen el suelo y el techo de mi hipeteca actual, que era una de mis grandes dudas. Os mantendré informados por si a alguno le puede interesar.

560. David, espero la respuesta que te dan. Esa es mi gran duda y el motivo por el que me quiero subrogar con ellos. Yo tengo un suelo de 3,5% con UNICAJA y me los quiero cargar. Me han dicho que no tienen mínimos pero que en algunos casos es el 2%. No me aclararon nada. Espero noticias tuyas a ver que te dice. Suerte !

561. david y Juan Antonio,

     Ya está confirmado que al subrogarte a ibanesto se perderían tanto el suelo como el techo de la hipoteca actual.

     Salu2!

562. Está confirmado por muchos, que desaparece el suelo y techo con Ibanesto.

563. ¿Alguien que ya haya subrogado lo puede confirmar? ¿Lo tenéis por escrito? No me gustaría encontrarme con sorpresas de última hora…

564. david,

     Si tienes un poquito de cuidado no te encontrarás con ninguna sorpresa el día de la firma, ni esa ni otra.

     Es cuestión de que le pidas a tu tutora que te envíe una copia de las escrituras un par de días antes de la firma.

     Yo lo he hecho y no me ha puesto ningún problema. Me la enviará hoy para que pueda revisarla el fin de semana con tranquilidad.

     Salu2!

565. Juanka,
     ¿Te la envia por mail? Entonces ya nos contarás. Gracias.

566. ULTIMAS NOTICIAS!

     Acaba de llamarme mi tutora para decirme que NO SE PUEDE FIRMAR LA OPERACIÓN!

     Resulta que algún espabilao en lugar de presentar la oferta vinculante a uno-e, que es mi banco actual, lo hizo a BBVA, y éstos se han callado como putas.

     Ahora me toca esperar otros 15 dias hasta poder volver a fijar fecha de firma…

     La parte positiva es que firmaré con el euribor de marzo y la negativa es que vuelvo a tener la incertidumbre de si uno-e enervará la subrogación o no…

     Bueno, seguiremos informando!

567. Cuanta gente creeis o sabeis que lo haya conseguido ????

568. Buenos días. Que mala suerte Juanka, pero bueno paciencia. Por cierto, alguien me podría explicar y decir que es el ceca, el indice de referencia de las cajas de ahorros creo. Sabe alguien a cuanto está, y en que página le puedo ir haciendo el seguimiento.
     Gracias.

     Un saludo.

569. Mi tutora me ha llamado esta semana (a las 5 semanas tras el primer contacto, el 11 de febrero) y hoy ha venido el mensajero (por cuenta de ellos) a recoger toda la documentación requerida.

570. Hola, yo firmé una hipoteca en agosto de 2008 de 173000€; estoy pagando un interes de 5’5 el primer año y cuando me revisen en agosto pagaré euribor + 0’5, sin suelo, sin hacer seguros, ni domiciliar nada,
     Ya he recivido la preaceptación por mail y tengo que enviar la documentación.
     Pero, con el tiempo que me estais contando que tarda, quizas llegue el mes de agosto y todavia no hayamos firmado. no se si me es rentable el cambio; lo digo por el seguro, los gastos de tarjetas…

     ¿podeis ayudarme?

571. consuelo,

     Rentable yo creo que sí, porque bajarás el diferencial de +0.50 a +0.38 que ya es algo. En cuanto al seguro lo tienes que tener igual estés donde estés y las tarjetas son GRATIS para siempre.

     Ojo! Hablo de ibanesto, que en BANESTO te frien a comisiones y las tarjetos sólo son gratis el primer año, luego salen por una pasta.

572. Lo siento juanka, al final firmamos juntos.(es broma)

     Hoy he llamado a la U.Formalizadora y me dicen que no me encuentran, que tienen que buscarme y me llamarán.

     Desde que me llamaron para decirme que había llegado todo y estaba bien han pasado UN MES Y 10 DÍAS sin noticias, ya les vale.

     Un saludo

573. Juanka, paciencia.

     Parece que con tantas hipotecas empiezan a tener más errores de lo normal.
     Os recomiendo que tengáis mucho cuidado y estéis muy atentos el día de la firma para evitar problemas.

     Yo tuve que corregirles un pequeño error que había en el banco de datos. Pude corregirlo gracias a que tenía las escrituras correctas. Se trataba de la comisión por cancelación parcial anticipada.

     Lo dicho, ir con mucho cuidado el día de la firma.

     Por lo demás me parecen buenos profesionales.

     saludos.

574. Ricardo,

     No, si ya me he hecho el cuerpo a este revés…

     De lo que no me puedo quejar es de mi tutora, una chica muy simpática y profesional.

     Ya solo espero que uno-e no enerve, porque me jodería un montón después de todo.

     Un saludo!

575. Hola a todos. Juanka tu ya me contestaste en otro foro y te doy las gracias, pero quiero opinion. Mañana tengo que enviar la oferta vinculante y estoy dudando, ya que después de leer tantos comentarios negativos, me pienso mucho el paso a dar. Se que si firmo en abril me voy ahorrar unos 120 euros. Pero mi hipoteca actual se revisa en diciembre y si el euribor sigue bajando hasta entonces, quizas me ahorrare tambien desde dic. hasta abril en el caso de que firme. En fin con tanta indecisión por los problemas que ha tenido el personal, de que una vez firmado pasan de ti, estoy canlentandome demasiado el coco.

576. Juanka, muchas gracias por confirmarme la desaparición del suelo. Ese es el motivo por el que llevo esperando más de tres meses, ajajja. Suerte con tu operación. Ya os iré contando como va lo mío.

577. Ojo con ibanesto que ya he leido algun comentario por ahi que ellos dicen que no aplican suelo ni techo pero que al hacer la subrogacion se traen la hipoteca tal cual, es decir, si ya tienes suelo lo heredas, hay que enterarse bien a la hora de la firma que sino nos cuelan otro golazo.

578. Hola. Hablé el viernes con mi tutora y le pregunté 3 veces sobre el suelo y techo. Me confirmó que copian la hipoteca anterior y sacan la cláusula de suelo y techo, en el caso que exista. Pero como con los bancos soy un desconfiado, esperaré a tenerlo por escrito.
     Venga, nos vemos.

579. Buenos dias,

     Una página realmente buena , almenos para mi que estoy un poco pez en el asunto…hay una duda que tengo…me han ofrecido la posibilidad de la hipoteca en caja madrid, la Maxi 100 y entre otras cosas que se me olvido preguntar, es si tiene el famoso suelo o techo. ¿Alguien sabria decirme si lo tiene?

580. Hola a todos. Estoy tramitando una subrogacion con ibanesto, actualmente estoy en BBVA y tengo suelo a 3.5 y comisiones por amortizacion parcial y cancelacion, me gustaria saber si con ibanesto esto desaparece o me lo mantienen igual. gracias

581. sergio,

     Al subrogarte a ibanesto desaparecería solamente el suelo. En cuanto a las comisiones, te mantienen las mismas de la hipoteca actual.

     Salu2!

582. Bueno, pues esta mañana me han enviado la segunda oferta vinculante. La hemos firmado y acaba de pasar a recogerla la mensajería.
     Supuestamente, mañana mismo ibanesto la enviará a la notaría y empezará (de nuevo) a contar el plazo de 15 dias para que uno-e pueda enervar.
     Lo que todavía no tengo muy claro es que si uno-e no remite el certificado de deuda pendiente a ibanesto dentro del plazo de 7 días naturales, pueda después enervar la subrogación.

     Bueno, ya os contaré cómo va la cosa.

     Salu2!

583. Juanka, muchas gracias por tu aclaracion.
     Salu2!

584. Gracias Juanka por tu informacion, yo sigo esperando la aceptación tras haber mandado la documentación, según mi asesora esta semana tendría respuesta.

585. aljavivi , estoy igual que tú.
     Según la mía también esta semana tendría respuesta tras mandar hace 2 semanas toda la documentación.

586. Hola, ¿sabéis cuanto tardan normalmente desde que te pones en contacto con ellos la primera vez hasta que te llama el gestor?
     Hace más de 10 días que hable con ellos por primera vez y les di mis datos por tfno. y no he vuelto a saber nada.

     gracias.

587. Hola a tod@s.

     Muchas gracias a tod@s los que hacen posible este foro que aclara un montón de dudas, en especial a juanka.

     Nosotros hace una semana que firmamos la oferta vinculante y que se hizo la tasación. Estamos a la espera de que el tasador remita su informe, se nos asine tutor de firma y que comience la «quincena de oro».

     No recuerdo la fecha exacta, pero creo que mi primer contacto con Ibanesto fue en torno al 10 de Febrero. Lo más pesado fue desde que remitimos toda la documentación hasta que alguien nos informó que todo era conforme y que la operación seguía adelante, así que ánimo a los que estáis en esta situación que todo llega. Pensad (para animaros) que el Euribor sigue bajando y pillaréis uno mejor aún….

     La hipoteca que proponen no tiene ni suelo ni techo (aunque la de partida sí los tuviera).

     Saludos y caña a los bancos, que no son cocos….

588. albycar, de 7 a 15 días más o menos, es lo normal.
     Aunque hay quien le tardó casi un mes.

589. Hola a todos, llevo unos dias leyendo vuestros comentarios y la verdad es que son de mucha ayuda, ya tengo enviada la documentación , todo por correo electronico, aunque he leido que a algunos les envian mensajeros. A mi han tardado un mes en asignarme un tutor, eso sí, es fantástico, le envio correos con todas la preguntas que se me ocurren y al rato me llama o me envia otro correo con la respuesta. Espero tener suerte , porque en otras páginas se habla muy mal de ibanesto.También tengo que admitir que algunos comentarios son de hace varios años.¿alguien sabe si realmente las transferencias mensuales tienen comision?

590. Hola, a mi han tardado unos 10 dias en ponerse en contacto conmigo para empezar a enviar la documentación. De momento aunque el trato es solo por e-mail va todo bien, me ha resuelto las dudas que tenia y vamos para delante. Os seguire contando.

591. cadiz, ninguna comisión.
     Germán, yo estoy como tú, a espera de formalicación, tasación, etc..

592. Hola a todos: Soy nuevo en este foro y,ante todo, dar las gracias a todos los foreros por sus comentarios y aclaraciones.
     Mi situación es la siguiente: Hipoteca con BBVA de la que me queda por pagar unos 84.000 euros y 18 años y tres meses, suelo del 3,5 y techo del 12,revisión anual el 1 de Junio de cada año.
     Estoy cansado del BBVA y de su forma de trabajar, ésta hipoteca me la tuve que tragar ya que venía directamente del promotor de la vivienda.
     Después de un par de llamadas por tfno.al BBVA en la que me dijeron que el tema del suelo el banco no «contemplaba tocarlo» me voy con la escritura a hablar con el director de la sucursal y me dice que pasaran nota a la Territorial a fin de bajarme el suelo al 2% siempre y cuando sace seguro de hogar bla, bla, bla… bueno queda en mirarmelo y que me llamará.
     Cuando salgo me meto en internet y os encuentro a vosotros y a ibanesto, total que los llamo y me han pedido un montón de datos y me dicen que estoy preaceptado.
     Resumiendo; tengo algunas dudas como la de si se «hereda» el suelo (aunque parece ser que ya está aclarado, gracias juanka, habrá que leer y releer antes de firmar) y sobre todo cuanto tarda ibanesto en total y si me podeis detallar, más o menos, los pasos que siguen hasta el final del proceso.
     Una última cosa, que me aconsejais que haga con BBVA, ¿los dejo que hagan las gestiones de rebaja del suelo, verdad?
     Gracias por anticipado y perdón por el rollo.
     salu2

593. hola a todos, un nuevo mas pal foro, aunque ya os llevo leyendo bastante tiempo.
     Yo voy a intentarme subrrogar también a I-banesto, principalmente por que no me toca revisar hasta final de año, ya me han solicitado la documentación, pero me tiene muy preocupado el tema del Seguro de Hogar, actualmente le tengo por mi cuenta, el Seguro que tengo es por mas de 300.000 euros de continente y cerca de 40.000 por mobiliario, la vivienda tiene mas de 300 metros y la ultima vez fue tasada en mas de 350.000 euros, actualmente pago en Linea Directa unos 250 euros
     ¿Cuanto me podria salir el seguro con I-banesto una vez que termine el mio?
     Lo pregunto porque actualmente tengo un diferencial de 0,55 y si me cambio a 0,38 tengo miedo que esa diferencia,(0,17) no me compense a la larga con lo que tenga que pagar de mas en el seguro.
     Un saludo

594. Mario,

     En esta página te dan una orientación para que puedas calcular por cuánto te saldrá el seguro:

     http://agro.banesto.es/servlet/ContentServer?pagename=Banesto/Portales/ParCol/Producto&c=PBProducto&cid=995465733289

     Por si te sirve, mi vivienda unifamiliar de 210 m2, tasada en 265.000€, me sale por 180€ en Linea Directa y, me saldrá por 342€… CASI EL DOBLE!

     Dependiendo de lo que me obliguen a firmar el día de la firma, valga la rebuznancia ;-) ya veremos la forma de librarme de este seguro abusivo. Igual lo mantengo un año y luego los mando a paseo.

     ¿Alguien podria colgar una copia del documento donde te obligan a contratar con ellos una vez cumplido tu seguro actual? Es para estudiarlo a fondo y ver las posibles salidas…

595. Hola de nuevo,

     Después de haber escrito el anterior post, he recordado que el seguro del hogar de ibanesto es el Seguro Multiriesgo del Hogar de Santander Seguros, así que no creo que sirva de mucho la comparativa anterior.

     Si alguien tiene más información, que la postee.

     Salu2!

596. hola a todos, otra vez, hoy he hablado con mi tutor y me ha dicho que ha pasado la documentación al personal que decide la operación, y que tardaran sobre 20 dias en contestarme, ¿es normal todo este tiempo? ya se que tardan pero después de haber leído alguno de vuestros comentarios, me parece demasiado tiempo.

597. Hola a todos, de la oferta vinculante enviada por ibanesto me llama la atención la siguiente condición, ¿también la tenéis vosotros? si la firmo, ¿me vincula?:

     Gracias y un saludo.

     INSTRUMENTO DE COBERTURA DE RIESGO DE TIPO DE INTERES (CAP):
     De acuerdo con lo establecido en el apartado 2 del artículo 19 del Real Decreto-Ley 2/2003, de 25 de abril, Banco Español de Crédito, S.A. ofrece la posibi-lidad de suscribir, a un plazo de 5 o de 8 años, un contrato cuyo objetivo es dar cobertura para las posibles fluctuaciones al alza del tipo de interés de refe-rencia del préstamo/crédito hipotecario, de manera que el Banco hará efectiva al cliente la diferencia que pueda existir entre el tipo de interés de referencia de su operación hipotecaria y el tipo de interés CAP. El coste de este CAP se establece como un porcentaje que se aplica sobre el importe nominal del CAP.

     Para los préstamos sujetos a la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, B.O.E. nº. 112 de 11 de mayo de 1994, la presente Oferta tiene carácter vinculan-te para el Banco durante un plazo de 10 días hábiles a contar desde la fecha de su entrega, conforme a lo establecido en la citada Orden. En caso de ser aceptada por su/s destinatarios, éstos tendrán derecho a examinar el proyecto de escritura de préstamo en el despacho del Notario durante los tres días hábiles anteriores al otorgamiento.

598. Gracias jimmybuzo.

599. Marcos,

     Si lees con atención, dice que «ofrece la posibilidad de suscribir»… está claro, no?

     Salu2!

600. Juanka,

     Estoy de acuerdo. Simplemente me llamó la atención que apareciera en la oferta vinculante.

     Sldos.

601. Hola a todos.

     Hace ya casi un mes que me preaceptaron la solicitud de hipoteca, por teléfono, y todavía no tengo noticias de ellos. ¿Sabeis a qué número tengo que llamar, para saber que ha pasado con mi solicitud?

     Gracias!

602. Bueno, amigos, una menos.
     Después de una semana que hice la solicitud de subrogación a Oficina Directa, me llega hoy un simple mail, lamentando pero en estos momentos
     no es viable mi operación 8O
     Será que no querrán más hipotecas…..?Y eso que aquí pagaría yo todos los gastos.

     Me acaba de llamar mi gestora de Ibanesto, que siguen con retraso y que en unos días o máximo para la semana ya me dice si se tasa, etc…
     Le comento que mi hipoteca hace en Julio el año, y como leí que se comenta que tiene que tener un mínimo de 3 años, me dice que no, que la admiten a partir de 3 meses y que no es ningún impedimento.
     Con mi tutura de Ibanesto, una maravilla, me llama unas 2-3 veces a la semana, por mail perfecto y muy preparada ante cualquier duda.
     Seguiremos esperando.

     De Barcklays, lo quedó en estudiar un comercial que me llamó, después de enviar la solicitud por su página, y va para una semana y sin noticias….

     Salu2

603. Saludos: yo también me he dado una vuelta por la competencia estos días, no porque tenga suelo hipotecario sino porque como me toca revisar en noviembre para arañar unos puntos a la TAE actual.
     Como es la 3ª hipoteca que pido, ya tengo algo de experiencia además de los casos reales sucedidos a compañeros de trabajo:
     1º Si no hay suelo que interese suprimir como sea, sólo compensa la subrogación si te pagan los costes del cambio. Teniendo en cuenta la rigidez de ciertas entidades y como actúa Barclays en sus vinculaciones añadidas, salvo Banesto o Ibanesto ningún cambio compensa.
     2º Si hay suelo, lo mejor es presentar en persona al director de la oficina la oferta que hacen esos bancos, para que con cargo al propio banco o caja se formalice la escritura notarial que lo suprima, y de paso se compense un poco a la baja la TAE que se tenga.
     3ºYo ya he hecho números reales en Banesto y todo lo que me ahorro el primer año, lo pierdo con creces en los siguientes años, con la comisiones de cuentas y trajetas y sobre todo con los importes del seguro de la casa (700€, ahora pago en Línea Directa 220€)y de los seguros de vida (otros 700€, ahora 300€.
     4ºHace tres semanas que me preaceptaron en Ibanesto y aún estoy esperando. A través de mi conocida (la directora del propio Banesto anterior)he accedido a información «reservada» del Ibanesto y curiosamente en mi ficha aparece denegada sin motivo (capital pendiente de 110.000, valor de tasación de 300.000, 4.500 de ingresos netos entre los dos cónyuges, sin otras deudas) Al decir de la propia directora, los de Ibanesto son un desastre,dan muchos problemas de seguimiento y,agárrate, no les interesan cierto tipo de clientes «solventes», prefieren otros más habituales y el seguro de la casa sigue siendo con Santander seguros por el valor máximo de la vivienda, sea real o no.
     5ºPara más inri, ya fuí cliente de openbank/patagón y es de temblar (casi dos meses para recuperar un depósito sin fecha de vencimiento, llamada a llamada, escrito a escrito, un gestor tras otro, ni con amenaza de ir al juzgado)después de ver lo de Banif, me siento afortunado.
     6ºLo dicho, sigo con Deutche Bank, al 0,39 sin suelo, sin comisiones, es cierto que tiene alguna vinculación, que he aprendido a «burlar», por lo que he forzado un diferencial a 0,44 (sólo me sube 3€ al mes) pero me ahorro en seguros 500€.
     Resumiendo, Banesto, ni aunque entre por mi puerta el «bien pagao» de Nadal.

604. Por favor, esto es importante: alguien ha firmado con Ibanesto? Leo que muchos tienen oferta vinculante y están a la espera de la firma, pero no he encontrado un sólo comentario de alguien que ya se haya cambiado de hipoteca. alguien confirma si esto es verdad o sólo «un sueño»?

     Gracias!

605. deviott,

     Yo les devolví la oferta vinculante firmada el lunes, por lo que la recibirían ayer y la entregarían en la notaría hoy para que ésta le notifique a mi banco la intención de ibanesto de subrogarse.
     Ya he quedado con mi tutora para que la fijar la firma después de Semana Santa, si uno-e no enerva, claro!

     Un Saludo.

606. A quien pueda interesar:

     En otro foro, un compañero que también está inmerso en el tema de la subrogación a ibanesto, me ha comentado que su banco, BBVA, a enervado la subrogación.
     La respuesta de ibanesto ha sido llamarle para ofrecerle enviarle otra oferta vinculante con dos opciones:

     1) euribor +0,35

     2) euribor -1 durante el primer año, y +0,35 el resto, pero pagando él los gastos de subrogación.

     Supongo que en esos gastos no incluirán la tasación, ya que ese gasto ya está hecho, se subrogue al final o no.

     Salu2!

607. Hola.

     Hoy he hablado con mi tutor de firma y, salvo cosas paranormales, mi fecha de firma es el 8 de Abril, La oferta se presentó el 18/03 y aún no ha respondido mi actual entidad.

608. Hola, acabo de leer que el seguro de la casa sale en ibanesto por 700 euros, por favor ¿esto es cierto?, ¿alguien ha pagado esa cantidad de seguro hogar al año?

609. malas noticias por banesto la oficina,despues de esperar 2 meses que me dijeron q no iba a tener problemas q entraba en el perfil;mas 5 años la hipoteca,las nominas bien,vamos todas las condiciones bien.me que dan 18años y 70.000 euros una letra de 547euros,tengo un diferencial del 0.75 y el estudio se me hizo en diciembre total q tengo 5.998.pues la oficina ahora me dice que me hechan atras por que piden un sueldo al mes 2.500euros y yo trabajo solo mi mujer no trabaja y ojala cobrara eso jjajaja.mi sueldo no es malo pero yo no llego a 2.500euros y por eso me tiran no me surrogan esto es lojico o es la oficina q quieren quitarse cliantela no entiendo me dan el caramelo y me lo quitan porfa contestarme porfa llevo 2 meses y estoy perdiendo el tiempo?

610. A mi me han tasado y entiendo que para mandarte un tasador es porque casi con toda seguridad la cosa irá adelante. Sino sería tirar el dinero. Entiendo que a quien le hayan tasado no deben de tener problemas. Saludos y sigo esperando desde el 15 de diciembre que empecé. Hay que tener paciencia y no estar pensando todos los días en lo mismo, sino se haría eterno. Yo tengo unas ganas de mandar a UNICAJA a hacer puñetas que no se si me explico.. pero bueno, todo a su debido tiempo.
     Saludos.

611. Hola a todos:

     He estado revinsando vuestros mensajes,puesto que me encuentro en similar situacion que vosotros con Banesto, he solicitado la subrogacion, aparentemente me han dicho que es viable pero aun no tengo confirmación del banco.
     La samana pasada decidí tantear un poco la situación con mi oficina, Cajamar, no son capaces de igualar la operacion ni de broma, entonces empezo a alegar cuestiones personales del tipo con lo bien que te hemos tratado….en resumen, dijo por su boquita, que podía enervar la operación y que todos los gastos correrían por mi cuenta. Si eso es cierto, ¿en que consiste enervar la operación o tan solo es un farol?
     Un saludo a todos y gracias

612. vinatero,

     Enervar la subrogación significa que igualan o mejoran las condiciones que te ofrece Banesto para que te vayas con ellos. Por ley te tendrías que quedar con Cajamar y pagar los gastos de la novación (comisión de modificación de condiciones, notario y registro).

     Salu2!

613. Me presento, cambio de hipoteca como de pijamas, lo malo es que lo primero es mas caro.
     Compré piso con garaje y trastero para vivir con mi familia: 168000 euros en 2004, hipoteca de 120000 en ing direct, bien , fácil y sin mayores incidencias.
     Tuve un revés económico e intenté ampliar la hipoteca a 160000 en 2006, la tasación daba 210000 en ese momento, pero ing no lo autorizo. Como no tenia comision, cancele totalmente para abrir nueva hipoteca con Unicaja, entidad colaboradora de la empresa donde trabajo fijo desde 1990. Para cubrir gastos se firmo 170000 euros con euribor más 1, con seguro de hogar y de amortizacion (1100 euros anuales obligatorio).
     Al año siguiente 2007 el Banco de Santander llego a un acuerdo de colaboracion con la empresa, y me oferto subrogar a euribor más 0,40 con seguro de hogar y vida solo el primer año. Unicaja ofreció euribor más 0,75 en contrato privado sin modificar escrituras, pero el seguro de amortizacion obligatorio para siempre.
     Subrogué con Banco de Santander con una clausula que introduje durante la firma en la que desaparecian el suelo (3,50) y el techo (10).
     En la revision de 2008 se equivocaron con el mes usado para el euribor, me perjudicaba y reclame, no obtuve respuesta y acudí al Banco de España que me dió la razón. Santander acató el dictamen y me devolvio el dinero cobrado de más por tres meses que habían pasado.
     En marzo de 2009 se acaba de revisar, han usado el euribor de noviembre de 2008, y creo que se han vuelto a equivocar, ya que según el texto de la escritura la fecha de publicación en BOE es determinante, y puesto que desde comienzos de este año no hay boe en papel, la fecha de pubicacion ha pasado al día 3 de cada mes, publicando el euribor del mes anterior. Debería usarse el euribor de diciembre, casi un punto más bajo, 100 euros menos cada mes.
     En esto me ofrecen la subrogacion con ibanesto, ayer 25 de marzo me sale preaceptada, y aún no he comenzado el tramite.
     La cuota con Santander es de 887 euros (euribor noviembre 4,35 más 0,40 quedando 28 años y 164500 euros pendientes).
     Con ibanesto, euribor de febrero más 0,38 650 euros.
     He propuesto a Santander que la revision pase de anual a semestral, pero no me contestan.
     No se si tirar palante con ibanesto, y si es verdad que todo es grátis.

614. El problema que tiene lo de empezar con ibanesto es que te tienes que armar de paciencia. YO hice una subrogacion con mi actual banco hace 4 años y tardaron como 20 días en solucionarme todo, con ibanesto estoy intentando subrogarme ahora y llevo como 1 mes y medio y ni siquiera me han dicho si la operación es viable, yo pensabe que sí, pero despues de leer vuestros comentarios tengo mis dudas, soy funcionario con un suelo medio de 2400 Euros al mes. y mas de 10 años de antiguedad en el puesto, pero ya no me fio, con tanto tardar y tanto comentario de gente que tiran para atrás. No me parece muy serio que tarden tanto, eso habla muy mal del banco, pero ya veremos al final si me merece la pena.

615. Despues de mi experiencia con Ibanesto mi opinion es que es una completa y absoluta perdida de tiempo. Despues de llevar mas de un mes con ellos, que si envia esto, que si envia lo otro, me han pedido hasta el recibo del ingreso de la devolución de hacienda del año pasado. Ayer me llamó mi gestor para decirme que el departamento de riesgos habia denegado la solicitud, asi, de buenas a primeras, le pregunte los motivos y me dijo que por la ley de protección de datos no me los podia decir, tenia que llamar a atencion al cliente de Ibanesto. Despues de llevar un buen rato hablando con él, tienen que ser de una empresa externa, me confesó que estan cansados de trabajar con operaciones que ellos ven que son viables pero que por algún motivo ‘oculto’ las están denegando, en fin … os he resumido mi caso.

616. Buenas…
     Nosotros enviamos la documentación el día 20 de marzo. Hoy me ha llamado una gestora, diciendonos que la operación es viable, y que tenemos que volver a enviar la documentación, esta vez por mensajero, que llamemos a un número y nos la pasarán a buscar. Le he preguntado por el tiempo de espera, que según he leído en este y otros foros, es mucho, y me ha dicho que tienen una avalancha de peticiones.
     A todo esto, también solicitamos la subrogación en Barclays, personalmente en una oficina y aunque nos dijeron que en 7 días nos dirían algo, aún no sabemos nada, y fuimos el 16 de marzo.

617. Es curioso, mi caso se asimila a lo comentado por jesús y gerlop.Me acaba de llamar un gestor de Ibanesto para decirme (lo que yo ya sabía por información privilegiada desde el ordenador de Banesto)que en principio aparece denegada y que no entiende porqué, porque él la aceptaría con los ojos cerrados.
     Tirándole de la lengua, cree que lo que le puede interesar al banco es una hipoteca más grande o más larga porque (esto ya ratifica mi sospecha) así recuperan el dinero con los seguros vinculados de la casa o en su caso de vida o protección de pagos.
     Curiosamente, la tasación a clientes solventes es alta para ampliar el continente y contenido del seguro de la casa, si quieres como si no.
     Ciertamente, una tomadura de pelo para muchos posibles clientes.

618. Yo ya no entiendo nada! envié mi oferta vinculante el 11 de marzo, mismo día que me tasaron la vivienda. pues llevo desde entonces intentando hablar con mi tutora y no hay manera. hoy me llama otra gestora para decirme que tengo que firmar ya, antes del 31 de marzo! me dice que tengo que firmar antes de fin de mes para que me paguen los gastos de subrogación. tengo que enviar el ultimo recibo de la hipoteca. me ha dicho que no me preocupes que me mandan todo con antelación para que lo lea, pero es que tengo mañana y lunes para que me manden la escritura. la firma sería el 31 a las 9 de la mañana. me he quedado un poco a cuadros! tanta prisa ahora para firmar!

619. Raúl y Sonia.
     Me podriais decir que condiciones tiene Barclays para las subrogaciones? si tengo un suelo del 3,5% en mi banco y me subrogo a Barclays, ¿heredo ese suelo? ¿quien paga los gastos de subrogación en Barclays?.

     Estoy empezando con ibanesto(vamos que solamente he tenido el primer contacto telefónico con ellos)y viendo lo que parece que tardan, es cuestión de informarse por otros sitios.
     Gracias por anticipado.
     salu2

620. Para Raul y Sonia,
     ayer precisamente estuve en una sucursal de Barclays, con el último recibo de mi hipoteca, me hicieron la simulación en el acto y me dijeron que no habria ningún problema en la subrrogación por los datos que les di, las condiciones son buenísimas, el problema está en el seguro de vida que es obligatorio contratar, por mi hipoteca que es de 51900 euros pagaria un total de 1650 euros del seguro de vida, que tengo que pagar en el acto al subrrogarme, o me lo amplian en la hipoteca por lo que tengo que pagar gastos de novación, el seguro de vida es para 8 años, aparte tengo que pagar los gastos de cancelación al tipo del 1% de mi actual hipoteca, porque solo pagan ellos la notario, registro y gastos de tramitación, por lo que al final tengo que pagar unos 2200 euros o ingrementarlos en la hipoteca.Creo que voy a esperar a ver que es lo que me dicen en Ibanesto, pues por lo menos con ellos no tengo gastos, aunque realmente las condiciones de Barclays son mejores.

621. Hola yo incicé el proceso el 29 de Enero y el Lunes firmo con el notario. Me aplican el Euribor de Febrero + el consabido 0.38, me mantienen las condiciones de mi actual hipoteca en cuanto a comisiones de cancelaciaón total y parcial, me han ofredcido la posibilidad de ampliar el capital sin coste, me respetan el seguro de la casa mientras está vigente pero luego hay que contratarlo con ellos (son 14 € más que el que tengo), nos obligan a domiciliar las dos nóminas, la de mi mujer y la mía y al menos un par de recibos.

     He pasado por al menos 6 comerciales distintos, he tenido que llamar bastantes veces porque no haía manera de contactar con ellos, he terminado enviando todo escaneado a través de email puesto que por Fax no llega o se pierde …

     Ya os contaré el Lunes.

622. Hola:

     Me alegra leer de alguien que, por fin , va a firmar,que cuenta que el seguro del hogar sólo le supondrá 14 € más que el actual y que, sobre todo, ha visto que se hace realidad la subrogación. Además, según lo que se va leyendo, tampoco has tardado tanto…Es que ha llegado a preocuparme porque vas oyendo que : han echado para atrás solicitudes solventes-sin razón aparente-; seguros del hogar con precios desorbitados, etc, etc.-

623. Hola Germán,

     A alguien más le han exigido la domiciliación de las dos nóminas de los dos titulares?

     Yo tengo muy claro que sólo pienso domiciliar una, que es lo que pone bien claro en el punto 4 del mail que me envió mi tutora notificándome oficialmente la fecha de firma:

     «4.- VINCULACIONES OBLIGATORIAS : La firma del préstamo conlleva los siguientes compromisos:

     – Domiciliación de UNA NÓMINA en iBanesto

     – Domiciliación de, al menos dos recibos ( de los 5 primeros recibos luz, gas ,agua telefono, internet 3 % dto al mes )

     – Abrir una cuenta con iBanesto ( No tiene gastos de Mantenimiento y 25 transferencias gratuitas eventuales al mes )

     – Contratar la tarjeta hipotecaria y una tarjeta Visa. ( gratuitas )

     – Contratacion del Seguro Multiriesgo del hogar cuando su poliza actual llegue a su vencimiento, mientras tanto se realiza una cesion de derechos a Ibanesto sobre su poliza.»

     Si te han exigido dos, creo que te la han colado. Es más, si en lugar de firmar el lunes día 30 lo hicieras una semana después, ya te aplicarían el euribor de Marzo, con lo que pasaría del 2,135% de Abril a 1,90% aproximadamente.

     Salu2!

624. Les envie dos email la pasada semana preguntando por el seguro del hogar y no me contestarón. El lunes lla-mada de mensajeria por la oferta y le digo que esperen que tengo aclarar tema con ibanesto. Martes por la tarde llaman de ibanesto preguntando lo que ocuurre y se lo comento me dice que me quedo con el seguro hasta dcembr. y luego con ellos. Que les llame cuando me decida pues bien vuelvo a mandar dos emails por precio del seguro y estoy esperando desde el martes y sin contestación. Me huele mal, que después de firmar me va a pasar como a otros, que se olvidan. Tengo que decidirme ya pues cuanto mas tiempo pase más me voy a liar.

625. por favor necesito saber, cuanto es el tiempo estimado en el que un banco puede tardar en tramitar una subrogacion despues de la tasacion? alguien lo ha hecho por el barclays? cuanto tardan estos. gracias

626. Andalucía,

     Si no firmas ningún contrato privado en el que te obligues a contratar su seguro no tienes porqué hacerlo. Y si lo haces, por lo que tengo entendido, pasado el primer año podrás cambiarlo a la aseguradora que más te convenga a ti.

     Yo tengo muy claro que voy a hacer todo lo posible para quedarme con el que tengo pero si no hay más remedio pues a esperar un añito y luego… ciao, ciao bambino!

627. Por cierto Andalucía, yo también soy andaluz. Granaíno por más señas.

     Salu2 y suerte!

628. Me da la impresión que entre retrasos, denegaciones, etc, pocas operaciones son las que llegan a concederse en Ibanesto, y las pocas que llegan son al final enervadas. Por lo tanto, nadie tiene la experiencia del cambio de la hipoteca a Ibanesto. El otro día puse un post preguntando si alguien había firmada y nada, ni uno,

629. Gracias Juanka por tu información. La hipoteca actual la tengo con Unicaja y cuando la firme aparte del seguro del hogar me hicieron firmar el de vida y al año siguiente el de vida lo di de baja, hace ya 5 años de eso y no me han preguntado nunca por si lo seguia teniendo. Yo te deseo mucha suerte. Al que pregunta con anterioridad si alguien habia conseguido subrrogar con Ibanesto le digo que en otro foro hay personas que si. Me extraña que haya entidades que enerven pues en el mercado bancario estan muy reacios a dar nada.
     Por cierto Juanka, yo soy de Algeciras, a unas 3 horas de camino por coche.

630. Para el de Lorca:
     en Barclays no heredas el suelo de la hipoteca, pero para que se hagan cargo de los gastos de subrogación (unos 800 euros, ya que no se hacen cargo de la comisión de cancelación de tu banco) tienes que contratar el seguro de vida y el de protección de pagos, en nuestro caso era unos 1600 euros del de vida y unos 38 euros mensuales de protección de pagos (sólo obligatorio un año)
     Además, tenemos que pagar unos 400 euros de la OMF (Orden de Movimiento de Fondos) para cancelar nuestra hipoteca, más la tasación, que tampoco pagan ellosn el total, unos 2500 euros, que en ibanesto no tendríamos que pagar.
     Además, aún no nos han contestado, y eso que nos dijeron en la oficina que en 7 días sabríamos algo (fuimos el 16/03) y que nuestra operación era viable.
     Saludos

631. Para Cádiz:

     Infórmate de si te cobran el gasto OMF, a nosotros en Barclays nos dijeron que serían unos 400 euros más y las condiciones son euribor + 0,35, pero si los gastos suponen más de 2500 euros, más el seguro de vida y de protección de pagos, ya no es tan buena la oferta, ya que con Ibanesto lo único que solicitan es el seguro del hogar y las nóminas… Igual te compensa más pagar los gastos de subrogación que hacerte el seguro con Barclays, porque total, son unos 800 euros y el seguro sube a 1600…
     Saludos

632. Bueno, pues lo mío ha acabado, sin mensaje, sin llamadas de mi tutora, sólo que accedo al teléfono de Ibanesto y al poner mi Nif, me comunican que me han dado de baja y que se desharán de los documentos enviados, lamentable.
     Pero, hoy he ido a mi banco Caixagalicia, y al hablar con la directora, buenas noticias, me cambia mi hipoteca de 10 años fijo a 6,2 a 4,2 y los otros 10 años +0,90 a 0,6 sin gastos, contrato privado.
     O con gastos por mi parte, los 20 años a +0,5, y me compensa, ya que estoy encantados con ellos, en trato, sin comisiones en nada, y me da opción a cambiar en Agosto el seguro de hogar a Lineadirecta que me sale en 100€ menos.
     Con lo cual, perfecto.

     Salu2

633. deviott,

     Yo firmé el 25 de febrero.

     suerte.

634. virtu,

     la oferta que tengo de seguro multiriesgo es de 121,34 €.

     saludos.

635. Hoy he comido con un amigo «banquero». Me dice que parece que hay una guera entre entidades para contratar depósitos. Imagino que es para conseguir liquidez. Puede ser que ahora empiece a costar un poco más subrogar por este motivo que hace unas semanas.

     Suerte a todos!

636. Jesús,

     yo tampoco gano 2.500 € netos y si me han concedido la subrogación, claro que con ibanesto. No me he acercado a Banesto más que para pedir las claves de acceso web.

     saludos.

637. Ricardo,

     Imagino que el seguro multiriesgo que comentas es de pago semestral osea 242,68 al año?

     Que tal son las gestiones por internet con ibanesto ? y en general cual es tu sensación en el poco tiempo que llevas, operaciones con tarjetas, transferencia, web de ibanesto, etc

     Hoy me han llamado y me han pedido el siguiente recibo de mi actual hipoteca puesto que ha pasado un mes del envio de documentación y me cometan que solo falta la contestacion del cirbe. Esperan poder darme noticias de aceptación final el lunes o martes.

638. Javi,

     El «Seguro Multiriesgo Hogar» es de Santander Seguros.

     Me hicieron dos ofertas para que pudiera elegir en función del valor del contenido asegurado: el valor de la prima anual es de 121.34 € o de 216.42 €. En el segundo caso el contenido está asegurado en 25.024 €, mientras que en el primero no hay cobertura.

     En cuanto a la sensación que tengo es positiva. Hasta la fecha no he tenido problemas. He recibido la documentación puntualmente, las tarjetas, etc.

     Las condiciones y comisiones según publicitan en la web. Hasta la fecha únicamente un pequeño problema con la comisión de cacelación parcial que habían introducido por error pero que me arreglaron rápidamente cuando lo reclamé.

     saludos.

639. Os vuelvo a colocar el post de las fechas de la gestión de subrogación en mi caso por si os sirve de ayuda, aunque creo que ahora tienen una avalancha de peticiones y seguramente van más lentos:

     14 ó 16-ene-09 Página Ibanesto: Si quieres que te llamemos AHORA MISMO haz clic aquí
     19-ene-09 Recibo e-mail con las condiciones
     21-ene-09 Envío documentación solicitada por e-mail que no pueden abrir
     23-ene-09 Recogen la documentación en papel via mensajero
     26-ene-09 Reciben documentación
     29-ene-09 Me llaman para pedirme dirección envío oferta vinculante
     2-feb-09 Recogen la oferta vinculante firmada
     2-feb-09 Hacen la tasación.
     9-feb-09 Llamo para conocer el estado de la tramitación y dejo mensaje para que me devuelvan la llamada
     11-feb-09 Envío e-mail preguntando el estado de mi expediente.
     11-feb-09 Recibo llamada informativa. Todo va adelante
     19-feb-09 Finaliza el plazo para enervación con mi banco actual
     25-feb-09 Firma

     espero que os sirva.

     saludos.

640. Hola Ricardo,

     He quedado con mi tutora para el lunes-martes en que concretaremos el tema del seguro antes de fijar fecha para la firma la semana siguiente.

     Actualmente yo pago 180€ en Linea Directa:

     – Casa unifamiliar adosada, de 210 m2 construidos;
     – Continente: 130.000€;
     – Contenido: 36.500€;

     ¿Por cuánto crees que me podría salir la broma en Santander Seguros?

     Gracias!

641. jimmybuzo,

     felicidades!. En cualquier caso mejoras las condiciones de tu hipoteca que es de lo que se trata.

     saludos.

642. Ricardo,

     Como hemos coincidido en el mismo minuto en nuestros últimos post, igual no te has dado cuenta del mío, el 640.

     Échale un vistazo y me das tu opinión, vale? ;-)

     Salu2!

643. Hola Juanka,

     No tengo ni idea. Mi piso es de 92 m2 (según tasación), y las coberturas de las dos opciones que me han dado inicialmente:

     continente: 66.912 € 66.912 €
     contenido: 0 € 25.024 €
     prima anual: 121 € 216 €

     es un tercero en Barcelona ciudad.

     Actualmente tengo el seguro contratado con la aseguradora (Groupama) de la anterior entidad hasta el 31-01-2010 y el valor de la prima anual de 231 €, y las coberturas:

     continente: 83.400 €
     contenido: 20.460 €

     saludos.

644. Ricardo,

     Muchas gracias compañero!

     Cuando sepa algo en firme de lo mío lo postearé, para que sirva de referencia a los demás (junto con tus datos)

     Salu2!

645. Comentaros también que además me han sorprendido por su servicio de intermediación para seguros de cohe y motocicleta (yo tengo ambos gastos), que podéis ver a través de la web.

     Después de pedir un presupuesto, me llamó una asesora que me atendió muy profesionalmente. Creo que en este tema voy a poder ahorar también algún dinerillo cuando me caduque los que tengo ahora contratados.

     saludos.

646. Otro tema que os puede resultar interesante es el depósito azul al 4,10 %. me lo ofrecieron vía teléfono (no está disponible a través de la web). Las condiciones son como las que ya se han mencionado en este foro (en este hilo y en algun otro) mejorando ligeramente las de ING.

     saludos.

647. Jinmybuzo bueno aunque no era lo que te esperabas, al final no te ha salido tan mal no?.
     Enhorabuena por la oferta de tu banco y siento lo de ibanesto, ya nos contaras cual de las dos ofertas has aceptado.
     En cuanto a la denegación de ibanesto si te dieran alguna explicación por favor dinos por que ha sido, yo me huelo que con lo que me está tardando a mí todo, (5 semanas para pedirme la documentación, mi gestora dice que no tendré noticias en más de un mes sobre la aceptación definitiva o no) mi subrogación no les interesa, quizas porque es solo una nómina, 95000 euros de hipoteca, en fín podrían ser más claros desde el principio y no crear falsas espectativas.
     En fin lo dicho Jinmy que me alegro de lo bueno y siento lo de ibanesto y mucha suerte.

648. Hola a tod@s. Ricardo tú que ya has firmado a lo mejor me puedes ayudar. Como ya puse en otro mensaje me han llamado jueves para enviar mi ultimo recibo de la hipoteca porque tengo que firmar el martes 31 como ultima fecha posible (!!!). envío el recibo por la noche y no hay ninguna contestación a lo largo del viernes y a pesar de mi llamada. es posible que te manden la documentación el lunes para firmar el martes a las 9 de la mañana? yo nunca he conseguido hablar con mi tutora sino cada vez me llama una gestora diferente y mi tutora no me devuelve las llamadas. la verdad es que la oferta de IBANESTO es muy interesante pero me parece que tienen una desorganización impresionante. Ricardo qué te enviaron antes de presentarte a la firma? se pusieron en contacto contigo con antelación para explicarte lo que ibas a firmar? te lamandan la escritura para verla antes? gracias por tu contestación.

649. Ricardo, virtu, muchas gracias.
     Lo más triste que aún hoy no tengo ni una llamada, ni un mail, ni nada, pero sigue lo de baja por teléfono.
     Eso que yo no los llamé, si no que fueron ellos, lo mínimo sería una simple llamada o mail, diciendo el porqué y listo.
     Pero bueno, la vida sigue, os animo también a hablarlo en vuestro banco, si estáis contento con el, es el momento de que os la mejoren, y si no pues adelante, a buscar ofertas.
     virtu
     Seguramente me quede con la 2ºopcion, E+0,5 toda la vida del préstamo, aún estoy sorprendido, pensé que tendría obstáculos y fué realmente fácil, y eso que tenía 10años fijo a 6,2 y 10años a E+0,90.
     Aunque mi mujer es de las de la 1ºopción, parte fija y resto variable, je,je
     Ya os contaré.

     Salu2

650. Pablo,

     lo único que tenía era la oferta vinculante y los demás datos que te envían por mail junto con la oferta.

     El día de la firma, antes de que el notario pasase a leer las escrituras, la gestorá me explicó con todo detalle la operación y lo que iba firmando. Tambíén me respondió muy amablemente a las preguntas que le hice.

     El notario leyó completamente las escrituras expicándome con detalle lo que significaba cada cosa. Me pareció todo muy profesional espacialmente si lo comparo con los trámites en mi primera hipoteca que había firmado 6 años atrás.

     Puede ser que pecase de confiado, pero la verdad es que ha ido todo muy bien y no tengo motivos de queja.

     Espero que a todos vosotros os vaya tan bien como a mí.

     saludos.

651. Ricardo,
     muchas gracias! no sabes cuanto me tranquiliza tu post. es que mi primera experiencia de firma de escritura con el Santander fue horrible así que la verdad que voy un poco desconfiado. espero que el lunes me manden el mail con la información de la operación y el martes vaya todo bien. os tendré informados. gracias.

652. pablo,

     Me parece raro que, a las alturas que estás, no hayas hablado nunca con tu tutora personal. En mi caso, nada más enviarme la oferta vinculante, ella me llamó, se presentó, me dío su e-mail y me explicó los pasos que quedaban hasta la firma. Unos días después, tras llamarla varias veces y, según la grabación, no poder pasarme con ella por problemas técnicos, le mandé un mail pidiéndole que me llamara y unas horas despues me llamó y me dió su nº de tfno directo, para no tener que tragarme la dichosa grabación cada vez que quisiera hablar con ella.
     Lo último que he tratado con ella fué el tema del seguro. Fué por mail, el jueves y, muy amablemente, se disculpó y me dijo que me llamaría el lunes-martes para explicarme todo lo que le preguntaba.

     Total, que el lunes vuelvo a la carga. No hay que dejar que lleven ellos la iniciativa, porque al estar hasta arriba de curro, creo que atienden antes a los que más «coñazo» damos.

     Suerte con lo tuyo!

653. Juanka,
     la verdad es que me parece rarisimo no poder hablar con ella. le he dejado mil mensajes y ahora finalmente otra gestora me ha dado su email y le he mandado un correo. todas las veces que dejo un mensaje para que me devuelva la llamada finalmente quien me llama es una gestora! me dicen que mi tutora me llamará para explicarme, pero nunca me llama. yo ya creo que mi tutora no existe! yo no tengo ningun mail de pasos y tiempos, por so me he quedado a cuadros cuando me han llamdo para decirmo que tenía que firmar en 3 días! además me parece raro que tenga que firmar antes de fin de mes para que Ibanesto se haga cargo de los gastos, me parece más un tema de Euribor!!!. espero de todos modos que todo acabe bien. Ya os comentaré. gracias por este blog.

654. Hola compañeros de hipotecas:

     Pues bien ya les he enviado 3 correos haciendo referencia al precio del valor del seguro y siguen sin contestarme. Por lo menos merezco que me digan que estan en ello y no que es la callada por respuesta. Les he vuelto ha enviar otro correo para decidirme si enviar la oferta vinculante.
     Tengo una duda, en el caso de que una vez que mande la oferta vinculante y Unicaja decidiera enervar la operación los gastos que tuviera que pagar me tocaría a mi pagarlos, pero si no me compensara esos gastos, ¿podría solicitar el quedarme como estoy hasta ahora?, ¿tendría que pagar algo?.

     Saludos hipotecados.

655. Andalucia,

     si enervan, lo más probable es que ibanesto te mejore la oferta vinculante.

     saludos.

656. Hola a todos…
     Pues finalmente me he decidido a subrogar con iBanesto ( o intentarlo almenos). Peor no puedo estar así que probaré. Actualmente (como expliqué) estoy en el Sabadell con un diferencial del 1,25 (penalizado por sacar el seguro de vida) con todas las vinculaciones posibles excepto plan de pensiones y lo peor un suelo del 3,75%. Me reuní con mi banco hace 15 dias y creo que aun se estan riendo de mi. En fin que salí de la oficina y empecé a mover lo de Ibanesto.
     Os cuento como va la cosa y me decís si llevan buen ritmo o no. Llame un viernes hace 15 dias. Me toman datos y telefónicamente me preaceptan la solicitud. El lunes siguiente(3 dias despues) recibo el mail de confirmación de la solicitud y de envio de documentación. Ayer mismo me llama la asesora financiera de la empresa INDRA para explicarme todo un poco y resolver dudas. Me ha dejado su mail y está pendiente que le envíe la documentación que me pidió ella concretamente ( no toda la que dicen que envies en el primer mail).
     Os explico lo que hablé con ella para que os hagais una idea. Yo particularmente tengo 3 hipotecas . El piso y 2 plazas de parking. Le comenté de liquidarlo todo y llevarlo a iBanesto. Ellos cubren el piso en cuestion de gastos y todo eso pero la cancelación de los otros 2 lo cubro yo (lógico). Me comenta que podemos hacer ampliación de hipoteca y liquidar los parkings. Le digo que por teléfono me dijeron que no podia en este caso pasar del 70% de tasación. Y me responde que todo es negociable. Me dijo que si no hay riesgos de impago dejan hacerlo. De hecho ella ha tenido un par de casos similares.
     Bueno y ahí estamos preparando la documentación y enviarla.
     Perdón por el tocho.
     Un saludo

657. Andalucia,

     Si tu banco enerva, se quedaría con tu hipoteca pero tu podrías decirles que te quedas como estás y así no costarte un duro. O, a lo mejor, ellos antes te proponen plasmar la mejora en un contrato privado, que tampoco tendría costo para ti.

     Salu2!

658. HORROR NECESITO AYUDA.
     Ante todo hola a todos, resulta que esta tarde me he requetemirado mi escritura de prestamo, lo tengo con bbva a tipo fijo cinco años al 5.85 y solo llevo 5 meses con él, pendiente de subrogar con ibanesto, bueno pues cuando pregunté en BBVA cuanto me costaría subrogar con otra entidad, me contestaron que el 0,5 por ciento, pues tengo una clausula en mi prestamo que dice textualmente lo siguiente:
     En los supuestos de amortización o cancelación subrogatoria o no subrogatoria del prestamo total o parcial, que se produzcan dentro de un perìodo superior a 12 meses, el banco tendrá derecho a percibir una compensación por riesgo de tipo de interés equivalente al 5,00% del capital pendiente en el momento de la cancelación, siempre que dicha cancelación genere una perdida capital para el banco.
     Se entiende por perdida de capital por exposición de riesgo de interés, la diferencia negativa entre el capital pendiente en el momentode la cancelación anticipada o el valor de mercado de prestamo.
     El valor del mercado de prestamo, se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago, hasta la siguiente revísión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicale al plazo restante hasta la siguiente revisión. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado es el determinado a tales efectos por el Ministerio de Economía y Hacienda, que en la actualidad es el tipo vigente de rendimineto interno en el mercado secundario de la deuda pública con vencimiento residual entre 2 y 6 años, regulado en la Resolución de la Dirección General del Tesoro y Política Financiera de 5 de diciembre de 1.989.

     Siento mucho el rollo, por favor que alguien me conteste.

659. Ricardo,

     Gracias por la información, el tema del seguro hogar me preocupaba un poco pero con los datos que me has dado veo que mi querido BBVA me cobra bien por todos lados, jeje:

     piso de 81 metros
     garaje de 53 metros ( se han pasado 3 pueblos,jeje )

     continente——- 93.524,74
     contenido——– 12.203,77

     Total: 254,26 €

     Gracias nuevamente Ricardo.
     Al igual que Ricardo y Juanka me comprometo a seguir informando si firmo en breve.

660. Hola al hilo de mi post 658 y dandole vueltas a la cabeza quizas es que a los que tenemos la hipoteca a interés fijo a ibanesto no le compensa hacerse cargo de los gastos, puede que eso sea lo que le ha pasado a jinmybuzo, que opinais

661. virtu,

     Pues va a ser eso, porque como ibanesto tenga que pagar el 5% del capital pendiente, el negocio se les va a pique!

     Salu2!

662. hola!
     acabo de subir un post sobre la hipoteca smash, de banesto. a alguno le han dicho la TAE exacta? es la misma que en la Hipoteca Azul, o un poco más alta?

     http://www.banqueando.com/2009/03/29/hipoteca-smash-de-banesto/

     saludos!

663. juanka, virtu:
     Yo la tengo mixta, y la subrogagión a 0,5% osea, 325€, no creo que haya sido por eso….

     Salu2

664. Buenas tardes: Esta pregunta ya la hice en otro foro, por si alguien hubiera pasado por situación similar y no encontré a nadie. Os cuento: he pedido la subrogación a Ibanesto , principalmente para quitarme el tipo fijo de ING. La penalización por este «abandono» sería de 3000 euros. La escritura no tiene gastos de subrogación ¿ING reclamará esa penalización como gasto o será algo independiente que no tendrá efecto a la hora de la subrogación?. Gracias

665. Juanka no es el 5% del capital pendiente, es el cinco por ciento de un rollo que no hay quien lo entienda.
     Jimnybuzo la mia tambien es mixta fija los 5 primeros años, y a mi en BBVA me han dicho que el importe de subrogación es 0,50 %, pero despues de leer esa clausula lo que no quiero es a última hora encontrarme una sorpresa desagradable.
     Para banqueando, tú puedes ayudarme en la duda que planteo.
     Saludos.

666. Increíble, hoy le mando un mail a mi tutora, por lo de la baja, y me llama diciendo que sigue en trámite mi documentación y que lo que dieron de baja, fué otro expediente que se duplicó por error informático, pero que sigue en estudio, que van con mucho atraso y que ya me llamará.
     Continúo, por si acaso, aunque en CaixaGalicia ya tengo apalabrado modificarla a E+0,5%, pero soportando yo los gastos, que se van entre 600-700€.
     De Barclays me mandan un mail, diciendo:

     Muy buenos días Sr.xxx: Hemos contactado con nuestra asesoria juridica sobre el problema de suhiporteca (período tipo fijo) y nos dicen que en este tipo de hipotecas esmuy complicado definir la mejora de tipo (al ser tan largo el periodo detipo fijo). Por lo que no nos arriesgamos a una mas que probable enervaciónde la subrogación por parte de la otra Entidad. La única alternativa quenos quedaría es plantear una operación con cancelación de la hipotecaactual y apertura de una nueva hipoteca, (esta operación conlleva unincrmento importante de los gastos). En caso de estar interesado en esta alternativa, le rogamos nos contactenuevamente. Sin otro particular, aprovechamos la ocasión para saludarle muy atentamente

     Lo flipo, cuando en ninguna otra entidad ponen trabas a tener una hipoteca mixta…

     Seguiremos informando

667. Os comento he hablado con bbva y efectivamente tengo que pagarles un 5 % del capital pendiente de amortización en el momento de la cancelación o subrogación. Pero es que si solicito novación me dice que también me clavarían el 5 %.
     Es una comisión por riesgo de tipo de interés, que ya me he enterado que significa, si el interés es ahora mas bajo que el que pactaste, pues tienes que darle al banco una compensación si cancelas subrogas, y eso se establece en el escritura en mi caso el 5 %, y es para todas las hipotecas con un plazo de interes superior a 12 meses, o sea las variables no,pero si para las mixtas y fijas.
     Tambien he hablado con mi gestora de ibanesto y riesgos ha devuelto mi documentación denegándola pero no por esta clausula, sino por que mi vivienda tuvo otro prestamo hipotecario que terminé de pagar hace un año, y tras mi divorcio y posterior disolución de gananciales y debido al perraje que tuve que darle a mi ex pues de eso resulta la hipoteca actual, y me dicen que no es primera hipoteca, plaplapla.
     en fin que tengo el santa de espalda, como le he insistido diciendo que no tengo más prestamos, ni más casas, ni mas leches, ha quedado que iba a consultarlo nuevamente con riesgos y que me llamaría.
     Os seguiré contando

668. Bueno pues ya es definitivo, me acaban de llamar de ibanesto, me deniegan la subrogación, por que el prestamo no es por compra de vivienda, sino por rehipoteca de la misma.
     Suerte a todos y si consigo alguna mejora con mi banco os informaré.

669. Hola a todos:

     Por fin después de 3 correos hoy me han contestado a mi duda sobre el importe del seguro del hogar. Según la información que me facilitan el recibo me sale un importe de 278.-euros, con un continente de 89.000.-euros y contenido de 35.000.-euros, responsabilidad civil de 150.000.-euros. La otra opción que me dan es sólo el continente y res.civil y el importe a pagar seria de 150.-euros.
     Me parece un pason pues con mi actual compañia CASER, en el primer supuesto me sale 160.-euros.
     Me dicen que no han podido contestar antes por problemas tecnicos.

     Saludos.

670. Andalucia,

     Pues veremos cómo me explica mi tutora que su seguro me vaya a costar el doble que el mío actual.

     – Casa unifamiliar de 210 m2;
     – Contiente: 130.000;
     – Contenido: 36.000€:
     – Responsabilidad civil: 300.000€.

     En Linea Directa Aseguradora me sale por 180€/año

     Llevo intentando ponerme en contacto con mi tutora desde el jueves pasado y me había dicho que esta semana me aclararía mis dudas, pero ni me ha contestado al mail que le envié esta mañana, ni ha respondido a mis llamadas de tfno, habiéndole dejado un mensaje una de sus compañeras.

     Mañana empezaré a llamar a las 9:00 y cada 30 minutos, llamadita al canto, a ver si me atiende al menos por pesado.

     Salu2!

671. Hace un par de semanas que mandé mi documentación al gestor. Tras confirmar éste que había llegado y comprobar que estaba completa, me comentó que en el PLAZO DE 30-45 días se pondría en contacto conmigo un tasador. Tmbién me dijo que si transcurrido ese tiempo no me habían llamado, que me ponga en contacto de nuevo con él para ‘agilizar’ el tema.

     Ya veis….. muuuucha paciencia, esperemos que luego valga de algo.

     Por cierto, sabemos de algún forero que dice le han denegado la subrogación, y de muy pocos que se la hayan aceptado, tan solo JUANKA. ¿podrías decirnos a grandes rasgos tus condiciones cantidad a subrogar, plazo etc.? por si estamos en condiciones parecidas, ya nos podemos ilusionar no?

     Gracias

672. Buenas…
     Ayer por la mañana vino el mensajero a buscar el sobre con toda la documentación y hoy hemos recibido un mail que dice que ya lo han recibido.., que en breve se pondrán en contacto con nosotros… en Barclays nos la han denegado, sin saber el motivo, la verdad, hoy pasaremos por la oficina a informarnos…

673. Buenos dias,

     Acabo de hablar con mi tutora y me ha dicho que presentaron mi SEGUNDA oferta vinculante a uno-e el día 25 y todavía no han contestado. Si todo sigue así, hemos quedado para firmar el día 14 de Abril.

     En cuanto al seguro, actualmente con Linea Directa:

     – Casa unifamiliar de 210 m2;
     – Contiente: 130.000;
     – Contenido: 36.000€:
     – Responsabilidad civil: 300.000€.

     Me sale por 180€/año.

     Ella me ha hecho los cálculos para su seguro con estos datos:
     – Continente: 165.000€ (no deja por menos por el valor de tasación);
     – Contenido: 54.000€ (el sistema lo toma por defecto)

     Y me sale por 376€/año!

     Cuando ha visto el resultado ella misma me ha dicho que va a pedir autorización para «ajustar» el precio y me lo dirá en un par de dias.

     Total, que el seguro de Santander Seguros es un robo con intimidación y alevosía!

     Seguiremos informando!

674. Buans a tod@s, finalmente creo que se acabó. he firmado esta mañana, sólo ayer pude hablar con mi tutora. ha sido todo muy rápido. firmé la subrogación y la transferencia para liquidar el capital pendiente y los intereses generados desde la fecha del último recibo, la cuenta, las tarjetas, y el cambio de seguro a su vencimiento (en mi caso diciembre 2009). el seguro puede ser un año y después cambiar. la renovación es anual con el último euribor publicado. intentaron que domiciliara las dos nominas pero finalmente asumieron que conmigo siempre habíamos hablado de una sola. el seguro más o menos me sale como la prima que tengo en la actualidad. sólo gracias por este foro y os deseo buena suerte. en mi caso con lo que ahorro en un mes me puedo pegar un buen capricho!

675. Gracias por la información Pablo.

     Pablo,
     entendemos que al año puedes cambiar de compañía de seguro? lo ponía en algo de lo que has firmado o sencillamente no aparace la obligatoriedad del seguro en los papeles que has firmado.
     Visitanos más adelante y nos cuentas que tal funcionan las gestiones bancarias.

     Un saludo

676. Buenos días,

     ya he firmado la subrogción de la hipoteca.

     Os confirmo las VINCULACIONES OBLIGATORIAS que me enviaron:

     – Domiciliación de ambas nóminas.
     – Seguro Multiriesgo de hogar con COMPAÑIA ASEGURADORA BANESTO SEGUROS, S.A.
     – Domiciliación de, al menos, dos recibos principales.
     – Tarjeta de crédito y débito, gratuitas durante toda la vida el préstamo.

     Respecto al seguro la gestora de Ibanesto que me acompañó en la firma nos aseguró que sólo estamos obligados a tenerlo contratado por un año.

     Un saludo

677. Hola Juanka,

     respecto a la fecha de la firma, me planteé esperar a la semana que viene para aprovechar la bajada del nuevo Euribor de Febrero, pero tras calcular el ahorro anual que me supondría (+-150 €) y los intereses que podrían generarse hasta la nueva fecha de la firma que hubiera sido la semana que viene, practicamente me quedaba igual.

     Un saludo
     Un saludo

678. ya os contaré como funciona ibanesto. yo tengo solo bancos virtuales así que supongo que será lo mismo. os iré diciendo. Lo de las nominas me parece que si dices 1, pues lo asumen y ya está! me preguntaron porque no quería domiciliar la segunda y yo contesté que con la empresa donde trabajo tenía condiciones muy buenas a nivel de seguros personales. en los papeles que me han entregado, y que me llegarán en original a casa dado que la prima dependerá del contenido que quiero asegurar, pone expresamente que el asegurado puede dar de baja al seguro con un previso de 1 mes. el primer año te comprometes pero después si no estas satisfecho cambias de seguro (banesto es siempre el acreedor beneficiario). un saludo y suerte.

679. Hoy he estado en una oficina de banesto y me han hecho una simulución del seguro de mi vivienda, con el seguro que tienen con seguros de Hogar de Santander que creo que es el mismo que i-banesto, y este es el resultado.

     superficie de vivienda 325 metros
     continente 300.000 euros
     contenido 40.000 euros

     El precio que me han dado en banesto es de 650 Euros
     En Linea de Hogar pago 250 Euros

     Lo digo por si sirve de algo tambien hay que tener en cuenta que era en la oficina fisica de Banesto, pero me han comentado alli que utilizan el mismo seguro que I-Banesto

680. Se me ha olvidado comentar que con el seguro de Linea Directa estoy teniendo unos problemas de cuidado, he dado un parte debido a una tormeta que fastidio la placa del ordenador y se estan haciendo los locos para no pagar que no veas.
     Aunque yo tengo claro que no paso por los 650 Euros del de Banesto.
     Un saludo

681. Enhorabuena a Pablo y German parece que al fin se van firmando las subrogaciones.
     En mi caso me llamaron el lunes para aclarar los titulares que tendría mi cuenta con ibanesto, cosa que me parecio que daba cierto aire de estar la operación viento en popa. Por otro lado luego llamó mi tutora y me dijo que sólo faltaba la respuesta del banco de españa ( imagino que respecto al cirbe ) y me llamaría esta semana.

682. Unos dias sin leer y se amontona la faena,ufff.
     En mi caso la semana pasada mi tutora me dijo que tenian ya toda la informacion y que habian 2 opciones:

     1)Me la denegaban(en pocos dias se pondria ella en contacto conmigo).
     2)Me la aceptaban y en 2 O 3 SEMANAS un tasador contactaria conmigo.

     Como dice un compy del foro paciencia y mas paciencia,3 semanas mas del ala.

     Saludos!!!

683. Pd:Recuerdo a los recien llegados que mi primer contacto con ibanesto fue el 20 de febrero,asi que este procreso ya lleva 1 mes y medio aproximadamente.

684. A mi me la han denegado en una semana.es un pareado de 210 metros y tengo una hipoteca de 120.000 euros. Soy funcionaria y cobro unos 1800 al mes. Llevo pagando hipoteca desde hace 12 años y sin saltarme un recibo.
     Me lo han notificado por sms. En fin por lo menos no me han hecho perder el tiempo.

685. @virtu: lo siento mucho.

     @pablo: enhorabuena!

     :(. no sé si me perdí a alguien con buenas o malas noticias… :'(

686. A mí me lo han denegado por sms, tras 7 días del primer contacto, donde salía preconcedida. Una nómina de funcionario fijo 1850 euros, y la cuota salía por 700 euros para 164000 euros a 28 años.
     Así que tengo que seguir con Santander, donde la renovación ha sido el 20 de marzo, usando el euribor de noviembre, te cagas con el texto en sanscrito de la escritura que debe ser intrepretada por el Banco de España.
     Hubiera firmado, ya que cada mes de este año me hubiera ahorrado 180 euros.
     REVISION MENSUAL POR LEY, YA ESTÁ BIEN,

687. Hola a todos compañeros,finalmente ING DE LOS HUEVOS enervó ayer, en el último día, serán cabr… En fin que esta mañana Ibanesto me ha remitido otra oferta vinculante y esta tarde ya se la ha llevado el mensajero.
     La oferta es cojonuda…el pimer año euribor -1,50 y a partir del segundo euribor +0,30, os explico el tema:
     El tema está en que esta oferta se presenta para que no la iguale ING, pero en realidad en el momento de la firma se aplica euribor +0,30 y ellos corren con todos los gastos.

     En fin que si ING me iguala la oferta COJONUDO y si me voy a Ibanesto MUCHO MEJOR, esto ya me lo he planteado como tema personal.

     Saludos y hasta pronto compañeros

688. Hola a tod@s, os cuento mi experiencia con ibanesto.com a día de hoy:
     Tardaron unas 3 semanas para ponerse en contacto conmigo para pedirme la documentación, me llamaron tres días después pero no pude coger la llamada, así que me dejaron un mensaje en el contestador diciendo «ya me volverían a llamar», lo cual ocurrió 11 días después (27 de marzo y trás un email mío) el día 30 mandan a un mensajero y hoy reciben la documentación y recibo email de confirmación.

     Ahora me toca esperar los siguientes pasos, el mes ya lo llevo, y como mínimo me faltará otro más.

     Les he alertado sobre el riesgo de mi actual Caja se enerve, pero me han dicho que ninguna lo hace, y confirmándome la inexistencia de suelo, entre otras cosas.

689. jesús,

     Buena suerte con la contra oferta e informanos de como acaba la misma.

     Un saludo.

690. Pues yo ya voy por la tercera semana y todavia nada de nada, me puse en contacto con ellos hace unos dias y me dijeron que por mi solicitud llevaban atrasos de una semanas atras de la mia o sea que segun pasa el tiempo cada vez tardan mas.
     Por lo que he leido en tantas pagina a nadie le han dicho, segun da la informacion que te solicitan, que no es viable la subrrogacion, o sea que de primeras todas son viables. saludos y paciencia

691. A mi me llamaron el día 6, me cogieron los datos por teléfono y me dijo que estaba preaceptada y que en unos 15 días me llamarían o me enviarían un email para pedirme la documentación…

     La hipoteca que tengo es del 2006 quedan 227000 euros, 29 años y entre los dos cobramos 3000 euros/mes

     ¿Es normal que no se hayan puesto en contacto?

     Un saludo

692. David,

     Hace unos meses no era normal, pero ahora hay una avalancha de peticiones y el tema se ha relentizado mucho.

     Es cuestión de ponerte pesado y llamar todos los días diciendo que ya ha pasado con creces el plazo que te dieron para ponerse en contacon contigo y que si no lo hacen ya vas a buscar otra alternativa a ibanesto ;-)

     Salu2!

693. Buenas tardes a todos/as:

     Hoy por fin me han enviado por mail la oferta vinculante. Ahora toca leerla y requeteleerla y preguntaros dudas. Mañana os las haré. El lunes pasan a recoger la oferta vinculante, más mis últimas tres nóminas y los últimos tres recibos de pago de mí hipoteca. Os digo el porqué y es por que estoy con este tema desde principios de diciembre y por lo que se ve ya no les sirven las que les envié en diciembre.

     Pero bueno, a mandar, y a esperar que les gusten.

     Un saludo.

694. El tema es que yo empecé con esto del ibanesto hace dos meses más o menos y el caso es que me he decidido y voy a mandar la documentación, pero me encuentro con que no tengo escritura de la hipoteca porque me he subrogado a la del constructor. ¿donde puedo conseguir una copia, en el banco, en el notario…? Si es en el banco, me pueden porner alguna pega? Si es en el notario, ¿CUanto me pueden cobrar?. Gracias a todos por vuestros comentarios. A muchos nos están abriendo los ojos.

695. JR,

     En el banco tiene la escritura de tu préstamo hipotecario. Si la pides tienen que hacerte una copia totalmente gratis.

     saludos.

696. JR,

     Si te subrogaste a la hipoteca del constructor, debes tener unas escrituras de compra-venta con subrogación.
     Como bien te ha recomendado Ricardo, el banco debería proporcionarte una copia (fotocopia) totalmente gratis, o podrías pedir una copia simple en la notaría dónde las firmaste. Esta última con coste, no sé exactamente cuánto.

     Salu2!

697. bueno yo he empezado ya,me llamaron hace dos dias y hoy me han vuelto a llamar para cojernos los datos ,así que a ver que pasa….

698. Buenos días, tengo dos dudas en mí oferta vinculante que espero que alguno de los compañerosme pueda aclarar, ya que no las termino de entender. La primera sería el punto 3.- INTERESES ORDINARIOS.- Desde la fecha de subrogación y hasta transcurridos 12 meses, el capital devengará un interés nominal anual que será el
     resultante de aplicar 0,38% al último índice de referencia publicado en el BOE a la fecha de la firma, siendo, el interés, posteriormente variable, liquidándose cada mes natural. Los intereses se calcularán utilizando la fórmula del interés simple, i=c.r.t.: 36.000 (año 360 días) siendo i=intereses devengados, c=saldos mantenidos, r=tipo de interés nominal, t= días de permanencia.
     Yo entindo según esto, que trascurrido el primer año al euribor + 0,38 %, se revisará mensualmente?

     Otro punto que no tengo claro es el Instrumento de Cobertura de Riesgo de Tipo de Interés (CAP), ¿me podríais decir algo de esto?

     Gracias.

     Un saludo.

699. Laleitor,

     1) No es lo que tu entiendes. Pasado un año volverá a revisarse el interés aplicable durante el siguiente año. Y éste será el euribor vigente +0,38.

     2) El CAP es un seguro que puedes contratar opcionalmente que cubriría supuestas subidas del euribor hasta un cierto límite.

     Salu2!

700. Hoy me acaba de llegar un e-mail diciendo:

     * Me parece muy bonito, pero es lo normal ¿?

     Enhorabuena. Le comunicamos que su solicitud de Subrogación, con fecha 14/03/2009 ha resultado:

     PREACEPTADA

     Le recordamos que cambiar su hipoteca a la hipoteca AZUL de iBanesto le representará innumerables ventajas:

     · Bajaremos el precio de su hipoteca a Euribor + 0,38%

     · Reduciremos el importe de su cuota mensual, beneficiándose de un ahorro total de 49.787,91

     · No le costará ni un céntimo porque todos los gastos del cambio son asumidos por iBanesto:

     a. Los gastos de subrogación con su Entidad Bancaria
     b. Los gastos de Tasación
     c. Los gastos de Notaría
     d. Los gastos de Registro
     e. Los gastos de Gestoría

     Cambiar la hipoteca a iBanesto es muy fácil, simplemente tendrá que seguir los siguientes pasos:

     En breve, un asesor de iBanesto se pondrá en contacto con usted para indicarle la documentación necesaria y los siguientes pasos a seguir.

701. Buenas tardes:

     Juanka, muchas gracias por aclaración. Ya tengo la oferta vinculante impresa y firmada. Y lunes próximo pasará el mensajero a recogerla. Espero que a partir de ahora todo vaya más rápido.

     Un saludo.

702. Laleitor,

     Hoy se han cumplido 9 días desde que entregaron mi oferta firmada a uno-e, mi banco actual.
     He hablado con mi tutora esta mañana y me ha dicho que el grupo BBVA enerva las subrogaciones los jueves, así que si no lo han hecho hoy no cree que lo hagan en el plazo legal de 15 dias.
     Así que hemos quedado en que mañana la llame y si no hay noticias de uno-e, fijaremos día y hora para la firma ya después de Semana Santa.
     En cuanto al seguro, ha solicitado una rebaja sustancial del precio del mismo pero aún no le han contestado.
     Mañana contaré que tal me ha ido.

     Salu2!

703. Hola a todos, compañeros de fatigas …

     Tengo un comentario y una pregunta:

     El primero, es, que después de 35 días de espera he recibido hoy un correo en el que se me deniega la subrogación, no le encuentro motivo pero bueno, y al minuto recibo de nuevo otro correo de propaganda del producto de subrogación para que le solicite … suena a cachoondeo …

     Duda: Que diferencias hay entre TAE y el euribor+diferencial que te aplican???, porque veo que no coinciden !!

     Saludos y enhorabuena a todos los que lo estais consiguiendo y a los que os queda poquito, me alegro.

     Por cierto, también quería comentar la promoción de Barclays que tambien es interesante, ayer estuve infomándome:

     E + 0.35
     0 € comisiones de cuentas y tarjeta débito
     Obligatorio 1 seguro de vida (no 2)el primer año, luego se puede cancelar.
     No obligan al seguro de la casa
     Te pagan hasta 3000 € de gastos de notaria, registro y gestoria, la comisión de cancelación y la tasación hay que pagarla, pero dejan meter esa cantidad como ampliación, no es una cantidad elevada, con lo que apenas se notaria.

704. Hola,estoy a la espera de que vengan a hacer la tasación, hace un mes aproximadamente envié toda la documentación. Desde hoy estoy en el paro y me preocupa que esto afecte a la subrogación que he solicitado a Ibanesto. Tengo 2 años de paro y mi pareja tiene trabajo estable. ¿doy por perdida la subrogación o hay posibilidades?

705. Parado,

     Como el tema se te alargue demasiado te volverán a pedir nóminas actualizadas antes de la firma, por lo que creo que si podría ser un punto negativo en tu contra.

     Yo, en tu lugar, me pondría en contacto con tu gestor personal y le pondría al tanto de tu nueva situación laboral.

     Salu2!

706. Yo estoy pensando en solicitarla pero he visto comentarios sobre todo el de los dos funcionarios a los que se la han denegado que me sorprende, que perfil quieren los de ibanesto.

707. Muy buenas,

     Acabo de hablar con mi tutora y conmigo al tfno y escuchando la conversación, ha llamado a la notaría dónde presentaron mi oferta vinculante para uno-e.
     Le han dicho que no han enviado el certificado de deuda pendiente en el plazo legal de 7 días, por lo que ya no podrán enervar.
     Para ir sobre seguro vamos a esperar los 15 dias de rigor y hemos fijado como fecha de firma el día 15. El lunes 12 confirmaremos todo y me enviarán por e-mail copia de la escritura para que la revise a fondo.
     Total, que creo que me voy a librar de uno-e y me tendrán que devolver unos 3000€ del seguro de PUF.

     Si hay alguna novedad avisaré.

     Salu2!

708. Buenos días:

     Enhorabuena Juanka, ya queda menos. Dinos algo cuando sepas de lo del seguro de hogar, para llevarlo en cuenta los demás. Por cierto, ¿has probado a intentar mantener tú seguro actual, poniendo de beneficiario a Ibanesto? A lo mejor cuela.

     Un saludo.

709. buenas!!! a mi me ha llegado hoy la oferta vinculante, pero tengo una duda: me pone tipo de referencia euribor a un año y tipo de referencia sustitutivo: TRH Conjunto de entidades
     ¿ que es esto ultimo??

710. otra cosa que he visto: que el capital pendiente estimado no es el que me corresponde,es mas dinero del que debo, me imagino que el dia de la firma me lo pondran al día

711. Laleitor,

     Lo de quedarme con mi seguro actual se lo he insinuado a mi tutora si no consigue darme acercarse a mi precio actual, cosa que duda ya que el de ibanesto salía por más del doble que el mío de oficina directa.

     Salu2!

712. david zaragoza,

     El TRH es un tipo de referencia similar al euribor que se aplicaría en caso de no poder hacerlo el euribor, cosa que dudo que llegue a pasar.

     Lo del capital pendiente te lo calculan por encima para no pillarse los dedos a la hora de cancelar tu actual hipoteca. Siempre sobra dinero y te lo devuelven en tu cuenta.

     Salu2!

713. muchas gracias juanka.
     me imagino que al final no me la aceptaran debido a la tasacion
     cuando me lo compre hace 2 años pedi el 80% de tasacion, y ahora valdra mi piso unos cuantos millones menos.
     haber si convezco al tasador para que me lo deje al precio que me costo, porque sino no tengo na que hacer

714. Buenos días:

     Juanka, una pregunta. ¿Con quién estás viendo tú lo del seguro? Es que resulta que se lo comenté a mí tutora que es la que me ha enviado la oferta vinculante y me dijo que lo del seguro no lo llevaba ella, sino el siguiente departamento al que pasa la oferta vinculante aceptada por mí.

     Me puedes aclarar esto.

     Gracias.

     Un saludo.

715. Hola Laleitor:

     Desde que empecé ya he tenido 3 tutoras distintas; la última contactó conmigo después de devolverles firmada la oferta vinculante. Con ella he ultimado todos los detalles para la firma y es a la que le comenté el tema del seguro.
     Según ella, está gestionando ajustarme el precio del seguro al máximo ya que el precio inicial que me calculó era más del doble de lo que pago actualmente con Linea Directa.

     Salu2!

716. Acabo de hablar con iBanesto, la subrogación es solo posible para vivienda habitual.

     quizas ya se habia dicho, pero por si acaso…

     Ciao y enhorabuena por la web!

717. Muy buenas,

     Esta mañana me ha llamado mi tutora y me ha dado una mala noticia. Había pedido autorización a la Central para no tener que contratar el seguro de ibanesto y quedarme con el Línea Directa haciendo una cesión de derechos, pero no me lo han concedido.

     Total, que tendré que pagar 375€ por un año de seguro con ibanesto y después volveré a contratar el mismo que tengo ahora con Línea Directa.

     Salu2!

718. Buenas tardes. Por fin ha pasado la mensajería a recoger la oferta vinculantes y alguna documentación más que me habían pedido.

     Ahora a esperar, no se cuanto, a que me vuelvan a decir algo.

     Juanka, ¿finalmente hay que entrar por el aro, con lo del seguro de hogar, verdad?

     Pues nada nos joderemos el primer año, y el segundo ya veremos.

     Un saludo.

719. Laleitor,

     Pues en mi caso sí, me tengo que tragar el seguro de ibanesto con patatas, pero mi tutora me ha dicho que pasado un año podría cambiarlo por el de otra compañía que me convenga más. Además me ha comentado que no debería decirme ésto, pero lo ha hecho porque comprende que se pasan un montón con la cuota del seguro.

     Total, que (si no ocurre nada raro) firmaré por fín el día 15. Y nada más firmar le reclamaré sobre la marcha el importe del seguro de Prima Únifa que me obligaron a contratar con uno-e, que serán unos 3000€ que, por contrato, me tienen que devolver.

     Salu2!

720. buenas noches una pregunta plis
     tengo una hipoteca abierta de la caixa ¿sabeis si me puedo subrogar con alguien , banesto , barclays..?

     gracias soy nuevo por aki

721. ing y ibanesto me dicen k no tengo que cancelar y abrir una nueva
     la caixa; interes 6,27
     nueva disposicion 8,32 (un regalo)depues de toda la vida estar trabajando con ellos
     un consejillo para un estafado

722. Hola Juanka,estoy tramitando mi subrogación a ibanesto. En mi caso la tenia en el Santander, por lo que todavía tenía el seguro de la casa ahí (hasta diciembre) y por tanto no tendría que cambiarlo ahora, lo que estoy intentando es que sólo me obliguen a mantenerlo un año desde el día de la firma, incluyendo los meses que ya tengo pagados.
     En el Santander también tenia un seguro de prima única de protección del préstamo (1.200 € anual) que he pagado hasta diciembre 09 y en ibanesto me dicen que podría firmar la subrogación la primera semana de junio. No tengo el contrato de este seguro, pero creo que debe ser similar al tuyo, y entiendo que deberían devolverme la parte proporcional.

     Bueno para que podamos seguir los plazos de este calvario os paso la cronología de mi solicitud ibanesto: o2/02 solicitud; 20/03 email preaceptada; 06/04 mail y llamada para requerimiento de documentación. Me dice mi tutora que podría firmar para la primera semana de junio +-

723. perdón mi solicitud era de 02/03; preaceptada el 20/03 y documentación requerida el 06/04

724. espartaco,

     Para empezar es ILEGAL que no te hayan proporcionado copia del contrato de prima única.
     Y, efectivamente, deberían devolverte la parte proporcional de la cuota pagada y que no vayas a disfrutar.

     Salu2!

725. Hola a todos.
     Yo llevo este proceso:

     5 marzo llamo por tfno y me preaceptan la hipoteca
     12 marzo llamo y me piden documentación
     19 marzo envio documentación
     20 marzo me envian mail diciendome que ha sido preaceptada y me asignan un gestor diferente con una cuenta diferente…
     Se pierde la documentación porque hay 2 expedientes abiertos con el mismo nombre
     3 abril termino de enviar toda la docuemntación y me dicen que está completa y la pasa a riesgos.

     Desde esta fecha…cuanto tiempo suelen tardar en ponerse en contacto?

     Para los que no se la han aceptado, con la hipoteca el nivel de endeudamiento solo puede ser del 35% si con la hipoteca y algun préstamo pasas del 35% de tu sueldo ya no te la conceden.

     Suerte a todos!

726. Bueno, como os dije me tasaron el 18 de marzo. Acabo de llamar a mi tutora (Estíbaliz) Me dice que ayer día 6 de abril le pasaron la tasacion y que va a intentar agilizarlo lo máximo. Comencé con esto el 15 de diciembre. Ya me irá diciendo y espera ponerse en contacto pronto conmigo. Es verdad que hay que hacer presión. Yo voy llamando de vez en cuando para ver como va lo mío y entiendo que a los pesados se los querrán quitar cuanto antes, jejeje. Ya os cuento.

727. Bueno, despues de 2 meses largos de comunicación y envió de documentación finalmente la semana pasada no me llamaron y esta semana me he decidido a llamar y el sistema automatico de locución me informa que se ha cancelado mi gestion y que la documentación se ha procedido a destruir.

     Ayer escribí un correo a mi tutora Mariella y no he recibido respuesta, he tenido que permanecer mudo para que me pasaran con una operadora y esta finalmente me ha comentado que se da por finalizada mi solicitud al no superar la valoración bancaria, alegando riesgo financiero osea que aun estando preaceptada, tener una hipoteca de solo 54.000 euros con lo cual la letra con Ibanesto hubiera sido de 312 euros, tener un endeudamiento inferior al 35% como se comentaba en post anterior, trabajar para la junta andalucía con antigüedad de 15 años…NASTI PLASTI….osea nada, tiempo perdido.

     Me inclino a pensar que pese a que avisé al comercial que debiá menos de 60.000 euros y el euribor cada vez más bajo, el me dijo que nada que preaceptada.

     Bueno, que nadie se venga abajo que hay que seguir esperando con ilusión. Yo por mi parte ya metido en faena voy a seguir indagando otros bancos, Barclais, Ing,etc.aunque la verdad con la hipoteca que me queda, sino me pagan los gastos, dudo que cambie finalmente.

     Un saludo y suerte al resto.

728. Desde hace una semana no pagan los gastos del préstamo, solo para aquellas hipotecas que ya estuvieran tramitadas, pero no si se solicitaran ahora.

729. javi, intenta hablar personalmente con tu tutora. Se ha dado del caso de duplicidad de expedientes, y la destrucción de documentación correspondía al duplicado.

730. Hola a todos.
     Me surgen unas preguntillas…
     A quién llamais tutor/tutora? al gestor que os ha llevado el tema de la documentación?
     Cuando quereis preguntar por el estado de vuestro expediente, a que teléfono llamais? Al del gestor? o a uno que hay para eso?
     Me lo podeis dar?
     Muchas gracias.
     Como ya dije en un post anterior ya tengo toda la docuemntación pasada a riesgos, pero ultimamente leo muchos casos de hipotecas denegadas y que no avisan hasta que no llamas, por saber si va bien o no el proceso.

731. Mikel,

     Durante todo el proceso de subrogación yo he tenido 3 personas distintas. A la primera ellos le llamaron gestor financiero y a las dos últimas tutores personales.

     El tfno al que yo llamo es el 917815310.

     Este número des de Indra, así que si tu caso lo llevan desde BC no creo que te sirva.

     Salu2!

732. Ultimas noticias en mi caso:

     Esta mañana he llamado a mi tutora (al nº directo que ella me dió para no tener que tragarme la grabación cada vez que llamase) y le he pedido que me enviase una copia de las escrituras que tenemos previsto firmar el miercoles que viene y, sobre la marcha, me la ha enviado por e-mail. La he revisado a fondo y todo correcto. Pone bien claro que ellos se hacen cargo de todos los gastos y no hay mención a ninguna vinculación (nómina, recibos, seguro hogar) asociada al diferencial aplicable.

     De todas formas el día de la firma le echaré otro vistazo a la original antes de entrar para no llevarme sorpresas de última hora.

     Salu2!

733. Ricardo, voy hacer lo que me comentas pero lo que me mosquea es que aun no tengo respuesta del mail a mi tutora, llamo y os cuento.

734. Pero alguien ha firmado con ellos??????

735. Mikel:
     El numero me lo dio mi gestora y es: 902050365, opcion 4. Lo que pasa es que a mi o no me lo cogen o la persona con la que tengo que hablar esta reunida. Yo me he puesto en contacto con la gestora y ella me lo esta mirando.

736. Holaaaaaaaaaa de nuevooooo.
     Uf, hace casi un mes que no os doy la lata….he estado muy liado con el trabajo (fines de semana incluidos).
     Juanka aunque sea con retraso FELICIDADES¡¡¡¡
     YO AÚN NO SE NADA de mi subrogación desde el 18 de Febrero con lo que lo veo negro.
     Veo que se ha apuntado mucha gente al foro, un saludo a todos…bienvenidos.

     Que pasa Banqueando, ¿ya tienes hipoteca o no?
     Jajajaja, como me gusta meterme contigo, pero ya sabes que es con cariño.

     Bueno, auqnue no tenga la subrogación espero ir entrando en el foro para leer vuestras informaiones.
     Ahora me dedicaré a buscar otro banco, pero la cosa está malita.
     Hoy pediré información a Banco Geral (creo que es Portugués y está entrando fuerte en España con el tema de las subrogaciones).

     Un abrazo a todos.

     Josep.

737. deviott, unos cuantos. Lo que pasa es que una vez que firmas dejas de entrar en el blog.

738. Buenas,

     Despues que Banesto me descartara, no me convenciera Caja Madrid, ni Barclays, he iniciado el proyecto con Ibanesto. He recibido el mail para enviar la documentación, pero la coletilla del CIRBE no me convence, y dice que hay que hacer una provisión de fondos de 250€. Pero no paga los gastos de subrogación iBanesto?
     Ayuda, pf!

739. BB76,

     No le hagas caso a ese correo porque, según ellos, los envía el sistema automáticamente y la información que lleva está desfasada. Efectivamente, no hay que hacer nintuna provisión de fondos, ni nada parecido.

     Lo mejor es que el lunes les llames por tfno y que te expliquen bien el proceso.

     Salu2!

740. juanka, BB76,

     yo no recuerdo haber leido ninguna coletilla que hiciese referncia a provisión alguna. ¡ojo!

741. En comentarios de hace ya tiempo os comenté que lo de la provisión de fondos no es cierto.
     Es un error que Ibanesto aun no ha subsanado.

     NO HAY QUE PAGAR NADAAAAAAAAAAAAAAAA.

     Saludos

742. jimmybuzo, ¿de dónde has sacado esa información: «Desde hace una semana no pagan los gastos del préstamo, solo para aquellas hipotecas que ya estuvieran tramitadas, pero no si se solicitaran ahora.»?

743. De comentarios de gente, y de la propia web.

     Salu2

744. La subrogación de Banesto:
     Despues de 4 meses de llamadas y mas llamadas me informan que me han denegado la sulbrrogacion .Motivos: mi esposa esta cobrando el paro(le quedan 16 meses) y tenemos un bebe lo cual eso tb. conlleva riesgo…. la suma a subrogar es de 70.000 € quedando un recibo mensual de unos 370 €.calculando el ratio sobre mi nómina queda en 22 %.
     Resumiendo: mucha publicidad pero buscan un perfil de cliente muy determinado y es una gran perdida de tiempo en llamadas etc ect.

745. Joan,
     A mi me ha pasado igual, con 54.000 euros y una letra de 313 euros. La pena es que nos hagan perder el tiempo, llamadas y hacer supuestos cálculos cuando la documentación que nos piden y dan por preaceptada luego no vale. En mi caso mi tutora MARIELLA CABRERA ha pasado olimpicamente de responder a mail y hablar conmigo telefonicamente. En tu caso tienes una respuesta pero en el mio sólo sé lo que amablemente me contó una operaria del telefono de ibanesto informandome de que no había pasado el estudio de riesgo sin más.

     Hipoteca de más de 5 años.
     Hipoteca de 54.000 euros.
     Credito personal de 195 euros.
     Suma de endudamiento de ambos creditos inferior al 35% de mi salario neto.
     CIRBE…. OK
     Atrasos en letras prestamos….NINGUNO
     Trabajador fijo 15 años Junta Andalucía (itv)

     Y mi pregunta es si conmigo tienen riesgo con una hipoteca de 600-800 euros será para llorar no?

     No será que los 54.000 euros y 17 años es poco negocio, si es así que los que llaman a casa y nos hacen el primer cuestionario y nos dicen que estamos preaceptados sean más realistas y no nos hangan perder el tiempo y sobre todo pensar en lo que vamos ahorrar en los tiempos que corren.

     P.D: Despues de ver el trato final de cobardía más bien diría yo, no me queda que advertir a los futuros clientes que si les toca como tutora MARIELLA CABRERA primero recibiran una información muy muy justa y con prisas y pocas ganas de hablar y si finalmente tienen la mala suerte de caer en el apartado de riesgo no esperen a que les va a llamar, llamen ustedes porque no sabran más nada de ella.

     Un saludo y suerte a los que sigan a la espera.

746. Alquien puede opinar de Maria Isabel Blanco? Es maja y currante?

     Lo siento Joan y Javi

747. Javi,

     Animo y seguro que más adelante saldra algo interesante.. Me molesta la perdida de tiempo y no poder dejar mi actual hipoteca de caixapenedes del que tengo un irph del 5,44 % y la revisión no me toca hasta noviembre. menuda forma de tirar la pasta…

     P.D: De todo se aprende y de esta he aprendido que todos los bancos són iguales pero Banesto no me va a hacer perder mi tiempo nunca más.

     un saludo

748. Hola a todos los usuarios de este foro. Enhorabuena a sus creadores.
     Yo he iniciado tramites de subrogación de mi hipoteca con varias entidades (Barclays, ibercaja, etc.) y entre ellas una es Ibanesto.
     Con ibanesto tengo tengo mi subrogación preaceptada a la espera de que el CIRBE pase mi informe a los de ibanesto.
     ¿Suele tardar mucho el CIRBE?
     SALUDOS.

749. Subrogador,

     Así estaba yo, con todo listo y lo único que parecía que tardaba era el famoso CIRBE. Luego mi tutora no volvió a llamar y el sistema telefonico tras introducir mi dni me informó que habían suspendido mi subrogación.

     Suerte y si tardan en llamarte, llama tú

     Un saludo

750. Gracias Javi.
     A mí me llamó mi tutora el Jueves dia 2, para decirme eso, que están esperando el informe del CIRBE, y que puede alargarse el proceso puesto que el Banco de España tiene muchas solicitudes ahora mismo. Que tenga paciencia y que me llamará en cuanto mismo sepa algo.
     No me gustaria ser pesado, pero si es verdad que tengo documentacion presentada en otras entidades que tambien me han preaceptado.
     SALUDOS.

751. Hola, veis posible que me acepten una subrogacion con estos datos (es para no hacerme ilusiones):

     Saldo pendiente: 110.000
     Sueldo: estoy fijo aunque en un ERE temporal (cobrando 100%) y con un sueldo de 1400 euros.
     Ahoro en mi banco pago unos 499 euros
     Y no tengo ningun prestamo mas ni cargas familiares.

     Gracias, un saludo.

752. Buenos dias a todos,
     javi , actualmente estoy esperando el informe del CIRBE, mi subrrogación sería de 51000 euros, por lo que dudo que me la concedan aquí, también he solicitado la subrrogación con Caja Madrid, pagan los gastos hasta 1300 euros, domiciliación de una nomina y 2 recibos, seguro de hogar con mapfre y tarjetas de crédito( no hace falta utilizarlas), la única pega es que solo son gratuitas el 1º año, de todas formas estoy negociando el tema de las tarjetas y el seguro. Por ahora va todo sobre ruedas y no me están poniendo ningún impedimento, y mientras a la espera de lo que me diga ibanesto.
     saludos,

753. Buenos dias a tod@s:

     Hace unos minutos se ha puesto en contacto conmigo, una señora Raquel, muy simpática, de IBANESTO, que dice ser mí tutora de firma. Después de tanto esperar, ahora corren que se las vuelan. Me ha dicho que el lunes 27-04-2009 es el día acordado para la firma de la escritura de subrogación, flipante, ni me lo creo. Ha quedado pendiente de enviarme un mail, con toda la información, etc., e incluso me ha dado el teléfono directo de su departamento para hablar con ella cuando lo necesite. Así que, compañer@s, después de tanto esperar, esto parece que llega a su fin.

     Os seguiré informando.

     Un saludo.

754. Hola,
     hoy mismo he hablado con ellos y comento lo que me han dicho:
     1.- Ningún problema con que la hipoteca a subrogar tenga menos de 5 años
     2.- El sueldo neto al mes tiene que ser 3 veces superior a la cuota resultante (condición indispensable) ¿Os han dicho esto mismo a alguno de vosotros? Ej: Cuota de 750€/mes Sueldo superior a 2250€/mes
     Gracias

755. Pues felicidades a los que habeis firmado ya, y lo siento por aquellos a los que se la han denegado. Tras varios meses haciendo números y con la ilusion y al final te tiran a la basura con tu expediente.

     Viendo los diferentes Post, entiendo que muchas solicitudes han sido rechazadas por ser poco rentables para ellos, y no por insolventes. Está claro que quieren hipotecas grandes.

     Yo firmé la semana pasada con unos ratios de endeudamientos mucho mayores que muchos de los que se las han denegado.

     Yo creo que no les merece la pena pagar los gastos por una hipoteca de menos de 100.000 €.

     Quieren hipotecones y a más plazo mejor, (ese es su negocio).

     Saludos y Gracias a este foro y a algún otro.

     PD. Esperando las claves de accesos y tarjetas.

     Adios Cajasur, Adios.

756. Enhorabuena a Lateitor y gulimaes

757. Buenas tardes:

     Gracias Javi.

     Gulimaes, el día de la firma, a parte de la escritura que más se firma,la apertura de cuenta, las tarjetas de crédito y débito y alguna cosa más, ¿podrías aclararlo? gracias.

     Juanka, que poco queda ya. El miércoles se habrá pasado este calvario. Tanta espera se hace pesado, ya. Pero bueno, la recompensa será gratificante.

     Un saludo para tod@s.

758. gulimaes,

     Creo que estás equivocado; mi hipoteca es de menos de 70.000€ y mi tutora me aconsejó pasar el plazo de casi 24 años a 18 y así lo he hecho, así que tú mismo…

     Laleitor,

     Si, me parece mentira que todo vaya a terminar el miércoles, a las 11 de la mañana! Hoy ha vuelto ha llamarme mi tutora para preguntarme si tenía alguna duda… una chica muy simpatica, atenta y profesional mi Aurora.

     Salu2!

759. buenos dias a todos,
     me acaban de enviar un e-mail, diciendo que está preaceptada mi subrrogación y que el tasador se pondrá en contacto conmigo en unos días, por cierto, me han cambiado de tutor. ¿si me rajo en algún momento y ya está la tasación, la tendría que pagar yo?,pues también estoy gestionando con caja madrid.Ç
     Espero que alguien me pueda resolver la duda,
     saludos

760. buenos dias a todos,
     me acaban de enviar un e-mail, diciendo que está preaceptada mi subrrogación y que el tasador se pondrá en contacto conmigo en unos días, por cierto, me han cambiado de tutor. ¿si me rajo en algún momento y ya está la tasación, la tendría que pagar yo?,pues también estoy gestionando con caja madrid.
     Espero que alguien me pueda resolver la duda,
     saludos

761. cadiz,

     Te puedes echar atrás en cualquier momento y no te costará un duro.

     Salu2!

762. Bueno, primeras incidencias:

     1º) Tras entrar por primera vez en la web con mis claves, veo que el Tipo de Interes está referenciado al Euribor de Febrero, (yo tengo en mis escrituras que es referenciado al de Marzo, por lo que estoy tranquilo). He llamado y me han dicho que es algo normal y que si no lo han solucionado antes de que me pasen el 1ºrecibo, me devolverán lo cobrado de más. Estaremos atento. ya veremos.

     2º) En mi anterior Hipoteca, (Ligera de Cajasur), no tenía comisión de amortización parcial ni total y en la opcion de amortización adelantada parcial o Total han metido una comisión del 1%. (otra incidencia al canto). ¿A alguien más le aparece esa comisión?

     Está claro que son un autentico caos, pero es mucha casualidad que siempre se equivoquen a su favor. Empiezo a creer se equivocan malintencionadamente. No sé.

     Juanka, no te lo tomes a mal, mi comentario que solo quieren Hipotecones grandes. La otra teoria es que no tienen unos requisitos mínimos estandar y que depende de quien estudio el caso.

     Saludos.

763. Hola a todos,
     El final del túnel parece que llega, pero no se con que suerte.
     Hace unos días, ibanesto se ponía en contacto conmigo para indicarme que aprox. el día 18 se firmaría la subrogación, todo perfecto, despues, de dos meses de esperas, llamadas, envio de documentación y más documentos, llegaba el final. Credulo de mi, hace unos minutos mi actual banco (Banco Pastor-Oficina Directa), me enviaba un correo electrónico, ni se han molestado en llamarme vía telefónica, en el cual me dice que enervan la oferta vinculante al 0.38. Pero no comentan nada de todas las ventajas… Me podeís decir si es necesario que igualen todas las condiciones no solamente el tipo de interes, las modificaciones que haga mi banco corren a cuenta de ??
     Gracias
     Suerte para los que esperan y felicidades para los que firman, y a los que han rechazados probar de nuevo.
     Saludos

764. gulimaes, yo tuve el mismo problema que tu segunda incidencia. Me dijeron «error en la base de datos» tras enviarles las escrituras lo solucionaron rápido.

765. Bueno pues hoy hace exactamente 4 mese y me acaban de enviar un mail diciendo que mi solicitud causa baja «por falta de recibir la documentación requerida en los plazos establecidos» Yo lo flipo ! Llevo 4 meses y todo enviado no una sino las veces que me lo han solicitado. Incluso me tasaron la vivienda hace un mes. Espero que el mensaje lo hayan enviado automaticamente al clumplir cuatro meses y quede en eso, en un error. Os sigo informando, toy un poco cansado así que espero firmar sí o sí que sino me voy a llevar un chasco que no veas. Ya os cuento.

766. Hola de nuevo, he estado hablando con mi tutora y a ella no le aparece anulado. Le aparece en estudio. Va a mirar porque me han enviado ese mail diciendo que me dan de baja y me dirá algo. Dice que en poco tiempo debo de tener respuesta definitiva. A ver por donde salimos….

767. LLevo mas de un mes esperando a que se pongan en contacto conmigo, y nada de nada, si no les interesa esto.
     Hipoteca de 250.000 Euros
     28 años
     Y totalmente solventes, dos sueldos fijos y uno de ellos de funcionario. saludos

768. Buenas tardes!

     Por fin ha terminado mi odisea!

     Esta mañana, por fin, he firmado la subrogación sobre las 12:30h. Habíamos quedado a las 11:00 pero ha habido retraso porque teníamos otras dos subrogaciones a ibanesto delante nuestra y las tres las llevaba la misma apoderada de ibanesto.

     Todo correcto. Algún error en fechas que han subsanado sobre la marcha, pero el Notario muy simpático él.
     Al final he firmado el seguro sólo por el continente, es decir el edificio, y el contenido lo negociaré antes del cambio de seguro ya que, según mi tutora, el sistema me obligaba a asegurar el contenido por 56.000€ mientras que, según mis cálculos, con 35.000€ cubro de sobra mis necesidades.

     Salu2!

769. Enhorabuena, juanka.

770. Buenas tardes:

     Felicidades Juanka, por fin se acabó. Por cierto no nos abandones ahora, informanos un poco sobre el tema de la apertura de la cuenta, la entrega de tarjetas de crédito y débito. Lo del seguro de hogar, ¿no esperaban al vencimiento?

     No se, cuentanos los pormenores de la firma.

     Gracias.

     Un saludo.

771. jimmybuzo y Laleitor,

     Muchas gracias compañeros! Espero que lo vuestro acabe también pronto y bien.

     Laleitor, la cuenta ya me aparecía entre mis cuentas de Banesto desde el día que me enviaron la primera oferta vinculante, allá por el 2 de Marzo.
     Efectivamente, mi seguro actual me lo respetan hasta su vencimiento haciéndo una cesión de derechos a ibanesto. Es entonces cuando ya me cobrarán el nuevo seguro con ibanesto.

     Por si os interesa, la apoderada de ibanesto (que por cierto tenía varios amigos en común con mi mujer) me ha dicho que me enviarán la copia de las escrituras por e-mail.

     Por si alguien sigue teniendo alguna duda, IBANESTO SE HA HECHO CARGO DE TODOS LOS GASTOS. Sólo me han cargado en cuenta los intereses del 1 al 15 de mi hipoteca actual.

     He intentado consultar los detalles de la hipoteca desde la web de ibanesto pero me da un error y me dice que pruebe en otro momento. Supongo que todavía no introducido todos los datos.

     Mañana lo miraré a fondo y os diré si aparecen todas las condiciones pactadas o intentan colárme alguna comisión indebídamente (como las de amortización parcial y total, que deberían ser del 0%)

     Salu2!

772. Juanka, no te pillo. Resulta que ya tenias cuenta en Banesto, o te la abren ellos automáticamente el día que envían la oferta vinculante?.

     Un saludo.

773. Yo tengo cuenta en ibanesto desde hace 7 años y, además, en Septiembre abrí otra en BANESTO para acogerme a la promo del TV LCD de 32″. Por esto te digo que entrando con mis claves ya me aparecía la nueva cuenta desde primeros de marzo. Además aparece un depósito de custodia (tema de acciones y esas cosas) y una «Imposición a plazo», todo a 0€ claro!

774. juanka, me alegro de que por fin haya salido todo correcto. ¡Felicidades!

775. @juanka: mi más sentida enhorabuena. al fin!! espero que no te perdamos como comentarista, ;)

776. Banqueando,

     Gracias jefe!

     Hombre, no me vais a perder de vista pero mi participación bajará bastante seguramente porque terminada una guerra con ibanesto, comienza otra con uno-e:

     Estoy convencido que para que me devuelvan los más de 3.000€ sobrantes del seguro de prima unica que me hicieron pagar cuando me subrogué con ellos las voy a pasar canutas. Ya tuve que llegar a ponerles una reclamación en el Defensor del Cliente del grupo BBVA para que me enviasen mi copia del contrato del seguro, porque pasaban de mi como de la mierda.

     En fín, ánimo a los que estais en trámites de subrogaros, que todo llega.

     Salu2!

777. Hola a todos,

     felicidades a juanka y al rsto que esperamos acabar pronto.

     Hoy he hablado como 10 veces con ibanesto, algunos no se enteran y tienen duplicada las cosas, te piden otras y al final acabas con algun gestor/tutor y todo lo aclara.
     Mi actual banco, me enerva, pero de momento solo me lo comunica a mi, hoy 16 acaba el plazo para que lo hagan ante notario, ellos son muy listos. Además al telefonearles, que también me ha costado hablar con ellos cosa común entre bancos, entre las pocas cosa que me han dicho, es que me olvide de la subrogación, que me enervan por el diferencial y que ponga 300 euros para pagar al notario. Al contestarles que no pago nada y que no igualan las condiciones pues hay unas cuantas cosillas más, van y dicen que tengo 30 días para contestarle sino todo continua igual.
     Son unos c****es, juegan con nosotros, me nombraban la ley, la ley y al citarles otras de mi invención la voz de la colega del banco a menguado, y es cuando me he quedado tranquilo diciéndole, hace dos meses cuando os pedi un estudio de revisión del prestamo me mandateis al carajo, pues, ahora espero mandaros yo.
     Me he quedado muy a gusto.
     Bueno, no se que pasará, mi tutor dice que si enervan en notario, realizarán otra oferta vinculante que no podrán igualar.
     Espero firmar de aquí a final de mes.

     Los que habeís firmado podeís informa como funcionan el tema de la tarjeta hipotecria…
     Gracias,
     Saludos.

778. Hola a todos.
     Una pregunta, llevo mes y medio ya con esta odisea….desde que entregasteis la documentación y os dijeron que estaba correcta, cuanto tiempo suele pasar hasta que te dicen que está aceptada?
     Enhorabuena a los que ya lo habeis conseguido…
     Yo tengo unas ganas de irme de mi banco…puf..

779. Hola es mi primer mensaje en esta página, aunque la vengo siguiendo desde hace un par de meses, ya que me encuentro en la tarea de cambio de hipoteca con el lastre de ser un “afortunado” al disponer de la hipoteca abierta de la caixa.
     Anteriormente ya había recibido la negativa a efectuar dicha operación por tratarse de este producto de la caixa, pero hoy mismo, al intentarlo nuevamente, me han dicho que están preparando un producto que abarque a dichas hipotecas ante la demanda existente.
     Las condiciones al parecer serán las mismas (0,38%, todos los gastos pagados etc).
     Un saludo y espero que sea pronto pues creo que es una de las mejores, actualmente me han confirmado que me lo conceden en el barclays pero solo el préstamo pendiente y en mi caso quería una disposición adicional que no ha sido posible (si sería posible en el producto de Ibanesto).
     Manu

780. Felicidades a Juanka. Por cierto, ¿qué euribor hipotecario te han aplicado, el del mes anterior a la firma o dos meses antes?

     Yo comencé el 11 de febrero y actualmente estoy que por fin están de acuerdo con toda la documentación que les he enviado. Faltaban unas cosas que envié por fax, luego una vida laboral – que fué lo último que acabo de enviar-.

     Supongo que todavía tengo para un mes más, pero no tengo prisa, mientras siga bajando el euribor y no suban el diferencial.

     Un saludo a todos!!

781. JOSE LUIS,

     El que se aplica es el que esté en vigor el día de la firma, es decir, me aplicaron el de marzo con lo que se me ha quedado un interés del 2,20% (1,909 + 0,30)

     Yo empecé los trámites el 6 de febrero llamando y dando mis datos personales y económicos. El primer intento de firma fué el 25 de marzo, pero por una metedura de pata de la notaría tuvieron que enviarme una segunda oferta vinculante y dejar pasar, de nuevo, los plazos legales.

     Solo una cosita: dependiendo de la diferencia entre lo que estés pagando y lo que pagarás puede que no te merezca la pena seguir esperando ya que el euribor está bajando muy poco últimamente y no compensa.
     Yo he hecho cálculos y me hubiese salido más a cuenta haber firmado el mes pasado.

     Salu2!

782. Hola juanka,

     Solo quiero hacerte unas preguntas:

     – Cuando contrataste la hipoteca con uno-e, no tenían la hipoteca a la carta?

     – Aparte del Seguro de Prima única, que otra cosa te hizo cambiarte de uno-e a IBanesto?.

     Muchas gracias de antemano.

783. Cesar,

     – Yo me subrogué a uno-e en 2006 y, por entonces, no existía la hipoteca a la carta;

     – La razón más poderosa para perder de vista a uno-e ha sido la nula atención al cliente que tienen. Llevaba más de dos años esperando que me enviaran la copia del seguro de prima unica y hasta que no puse una reclamación en el Defensor del Cliente del Grupo BBVA no me hicieron ni puto caso. Aún así, todavía estoy esperando que el sinvergüenza del tutor que llevó en su día mi reclamación se digne a llamarme, ya que era él el que debería haber solucionado este problema. Por más notas que le dejaba, ya que no te pasan directamente, el muy h.p. ha pasado de mi como de la mierda. Eso sí, en la reclamación me quejé de él en concreto, haciéndole responsable de todo.
     Todo se solucionó en menos de dos meses y, para compensarme por las molestias y retrasos ocasionados, me han compensado con 150€.

     A ver ahora por dónde salen cuando les reclame los 3000€ de la Prima única…

     Para confirmame que en uno-e no tienen ni puta idea de por dónde van los tiros, he llamado esta mañana para preguntar porqué no me han cancelado todavía la hipoteca si ya tenían desde ayer el dinero en mi cuenta y me dicen que tengo que solicitarlo yo expresamente… lo dicho, ni puta idea.

     Si mañana sigue en vigor la hipoteca, me ha dicho mi tutora de ibanesto que la llame y ella moverá los hilos necesarios para terminar de una vez con el tema.

     ¡Qué ganitas de perderlos de vista!

784. Enhorabuena Juanka, y gracias por tus continuos post que nos ha mantenido informados a todos.

     Quiero aprovechar también y dar la enhorabuena a Banqueando por esta página tan interesante.

     Un saludo.

785. Buenas tardes:

     Juanka, amigo, no nos dejes y aclaranos algunas dudas. Pone por algún lado en la escritura el tema del seguro de hogar + los dos recibos obligatorios? Ya lo avisabas pero es que tela con el seguro de hogar, me cobran por un piso de 88 metros, 350 €, que se me van a clavar bien clavados. Menudo robo.

     Algún compañero/a del foro, me puede aclarar lo que es el TIN?

     Gracias.

     Un saludo.

786. Hola de nuevo, el TAE y el TIN tienen algo que ver?

     Gracias.

787. Laleitor,

     Ya se ha dicho en varias ocasiones que en las escrituras no hay mención alguna a la domiciliación de nómina, ni recibos, ni seguro de ibanesto… nada de nada.

     Yo he contratado sólo el continente porque me querían obligar a un contenido de 56.000€. Cuando llegue el momento del cambio de seguro llamaré e intentaré que me dejen contratar contenido por 30.000€. Si no lo aceptan, lo contrataré con Línea Directa, que se han portado muy bien conmigo.

     Salu2!

788. Laleitor,

     el TIN es el tipo de interés nominal y el TAE es la tasa anual equivalente.
     El interés nominal sobre un capital normalmente se aplica más de una vez al año. La tasa o tipo anual equivalente es el cáculo de aplicar ese interés nominal una única vez al año.

     En los préstamos hipotecarios la comisión de apertura, se incluye en el TAE.

     Para poder comparar debemos utilizar el TAE.

     Espero que te sirva.

789. Buenas tardes:

     Juanka, perdona mí insistencia pero es que tengo dudas a este respecto. Resulta que en el comunicado de firma que me ha enviado mí tutora, habla de diferencial 0,38, y TIN:2,289, pero no habla de TAE y me estoy liando.

     Y además, me podríais decir, si puedo pedir copia de los textos a firmar en las escrituras de subrogación a día de hoy o tendré que esperar y pedirlo con menos dia de antelación. Supuestamente firmo el 27-04-2009 y el próximo lunes 20-04-2009 me operan de una hernia discal. Veremos si estoy yo para muchas firmas.

     Por esto también tengo tanta prisa, ya que la semana que viene, es perdida, me la paso en el hospital.

     Gracias.

     Un saludo.

790. Ricardo, gracias por la aclaración, pero la verdad no se que es más ventajoso, el TIN o el TAE.

     Un saludo.

791. Laleitor, la formula que los relaciona es (TAE y TIN en tantos por uno):

     TAE = (1 + TIN /12 )12 – 1

     que en tu caso, para un TIN de 2,289 % (aplicado mes a mes)

     TAE = (1 + 0,02289 / 12)12- 1= 0,02313 (2,313%)

     y a esto habría que añadir los gastos si los hay.

     Si me equivoco, que alguien me corrija.

     saludos.

792. No salió bien la fórmula (el segundo «12» es un exponente). A ver ahora…

     TAE = (1 + TIN /12 )^12 – 1

793. Laleitor,

     El borrador de las escrituras lo puedes pedir ya, pero no te lo enviarán hasta que falten unos días para la firma porque no creo que lo preparen con más de una semana de antelación por el tema de la posible enervación.

     Salu2!

794. Bueno, pues parece que se me van arreglando las cosas… Esta mañana ya me aparecía la antigua hipoteca de uno-e cancelada. Se les ha olvidado cobrarme el 1% de la comisión de cancelación, jejeje. Luego les he llamado para que me devuelvan los 3.000€ del seguro de prima única y me han dicho que en unos días tendré el ingreso en mi cuenta. Así que no me puedo quejar de cómo está saliendo todo.

     Ahora solo me queda desear buena suerte a los que seguís en proceso de subrogación y que la espera sea la mínima posible.

     Salu2!

795. Hola Juanka:

     Ya te felicité en otro foro y te agradezco que nos hayas relatado tu odisea porque nos ha sevido como orientación muy buena. ¿Ciánto suelen tardar en enviar la oferta vinculante, tras la tasación del piso?

     Y por otro lado,he leído esto en El Mundo y quiero compartirlo con vosotros:
     «el euribor actual no es normal
     los expertos recuerdan a los futuros hipotecados que midan bien la cuota que podrán pagar en el futuro, cuando los tipos de interés vuelvan a ser más altos. no conviene volver a caer en errores del pasado y hacer los cálculos en los que se piense que el euribor estará siempre al 2%

     las subidas del euribor de años atrás, cuando fueron del 2% a casi el 6%, provocó el ahogamiento de muchas familias, algunas de las cuales se vieron con mayores problemas por culpa del paro

     por ello, los expertos recomiendan mirar que las hipotecas no tengan cláusulas como las suelo, mirar muy bien la letra pequeña o consultar con entendidos del tema, pelear las comisiones, elegir las mejores ofertas y tratar de tener hipotecas lo más cortas posibles

     respecto al euribor, los expertos recalcan que las mensualidades que pagamos ahora van a durar poco. hay que contratar pensando que durante la mayor parte del tiempo los intereses que paguemos serán el doble de lo que se paga actualmente

     en este sentido, en los últimos 10 años, el tipo medio ha sido alrededor del 3,5%»

796. Hola leonor7,

     No puedo contestarte a la pregunta de cuánto tardan en enviarte la oferta vinculante tras la tasación porque a mí me enviaron la tasación dos dias antes de tasarme la casa. Si, ya sé que no tiene lógica ninguna pero fué así y sé que no soy el único en este caso.

     Salu2!

797. Buenos días:

     Os detallo un borrador de escritura que me han enviado para que le echeis un vistazo y lo tengais en cuenta a la hora que que os toque hacer la escritura de subrogación al resto de compañeros/as.

     Os lo advierto es un pedazo de tocho para flipar.

     Espero que nos sirva para algo.

     En … … …

     Ante mí, Don … … …, Notario de … … …, con residencia en … … …

     C O M P A R E C E N

     De una parte, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (acreditado/s/ria/s o su/s representante/s).

     De otra, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
     (fiadores o sus representantes).

     Y por último, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
     (apoderados del Banco).

     (NOTA: Si quien hipotecase fuese una persona casada y se tratase de hipotecar la vivienda habitual, habrá de comparecer necesariamente el cónyuge no propietario).

     (NOTA: En el caso de no residentes, habrá que comprobar que el Notario exige los requisitos de la normativa administrativa aplicable a cada situación concreta).

     I N T E R V I E N E N

     El primero/Los _ _ _ (,2,3,…) _ _ _ primeros en su propio nombre y derecho (En su caso: «en nombre y representación, como _ _ _ _ _ _ _, de _ _ _ _ _ _ _ _» / «haciéndolo además Don _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ como _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en nombre y representación de _ _ _ _ _ _ _ _ _»).

     Y el/ los último/s, en nombre y representación de la sociedad mercantil anónima denominada BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. de duración indefinida, domiciliada en Gran Vía de Hortaleza nº 3; 28043 Madrid, constituida el día 1 de mayo de 1902, ante el Notario que fue de Madrid, Sr. García Lastra; adaptados sus estatutos a la vigente Ley de Sociedades Anónimas mediante escritura otorgada ante el Notario de Madrid, D. Félix Pastor Ridruejo, el 16 de agosto de 1991, con el número 3.482 de su protocolo; modificada en cuanto a los artículo 36 y 38 de los estatutos sociales mediante otra escritura también autorizada por el citado Notario, D. Félix Pastor Ridruejo, el día 29 de septiembre de 1991, con el número 3.947 de su protocolo; inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 1.582, folio 1, hoja número M-28.968, inscripción 4.417n; con código de identificación fiscal: A.-28000032.

     (NOTA: El notario realizará tantas reseñas como representantes comparezcan en el otorgamiento de la escritura, realizando, en cada caso, transcripción parcial de las facultades necesarias para el negocio de que se trate).”

     (En el caso del/os apoderado/s del Banco se debe indicar lo siguiente:)

     Sus facultades para este acto resultan en virtud de escritura de poder otorgada el .. de ….. de ……., ante el Notario de ……………., D. …………………………………., al número …… de su protocolo, que considero suficientes para el otorgamiento del presente documento, copia autorizada de la cual tengo a la vista y de la que resulta que puede/n ejercitar, las siguientes facultades: ………………………………………………..

     (Sólo se transcribirán aquellas facultades que contenga cada escritura de poder, mancomunadas o solidarias, necesarias para el otorgamiento de la escritura de la operación correspondiente y que, lógicamente, harán referencia a formalizar operaciones de crédito y préstamo y aceptar, en nombre del Banco, toda clase de garantías).

     (Si hubiera otros apoderamientos, en representación de los otros intervinientes, se procederá de igual modo que para la representación del Banco, es decir, realizando la correspondiente reseña y transcripción parcial de las facultades necesarias para el negocio de que se trate)

     E X P O N E N

     (Si la operación en la que se va a subrogar activamente el Banco procediese de un préstamo o crédito inicialmente concedido a un promotor, respecto de cual nuestro nuevo cliente se hubiese subrogado en la parte garantizada por la finca o fincas concretas que hubiera comprado, habrá de describirse la sucesión de escrituras de la siguiente manera:

     «I.- Que con fecha … de … de 19… y mediante escritura otorgada ante el Notario de … … Don … …, con el número … … de su protocolo, Banco/Caja … … concedió a … … un préstamo/crédito al interés y con los demás pactos y condiciones que de la referida escritura resultan, en cuya garantía dicha parte deudora constituyó hipoteca sobre varias fincas, una/dos/… de las cuales, la/s que a continuación se describe/n, quedó/quedaron respondiendo hipotecariamente de las cuantías y conceptos que tras su descripción se refieren:

     «1. NUMERO … … … (breve descripción) … … …

     «Es la registral nº … … del Registro de la Propiedad nº … … de … … …, inscrita al tomo … …, libro … … de … …, folio … …

     «Esta finca quedó respondiendo por razón de la hipoteca aludida de …… euros de capital, …….. euros por intereses …… (transcríbase de conformidad con la escritura de hipoteca)

     «2. NUMERO … … … (breve descripción) … … …

     «Es la registral nº … … del Registro de la Propiedad nº … … de … … …, inscrita al tomo … …, libro … … de … …, folio … …

     «Esta finca quedó respondiendo por razón de la hipoteca aludida de …… euros de capital, …….. euros por intereses …… (transcríbase de conformidad con la escritura de hipoteca)

     Si hubiera habido modificación de la escritura inicial, señalarlo así a continuación:

     «La referida escritura fue modificada por otra posterior de … de … de …, otorgada ante el Notario de … …, Don … …, número … … de su protocolo».

     II.- (Si la/s citada/s finca/s garantizara/n otra/s operación/es de préstamo y/o crédito con la misma entidad, se deberá/n relacionar a continuación).

     «II/III.- Que con fecha … de … de …, y mediante escritura otorgada ante el Notario de … .., Don … …, con el número … … de su protocolo, Don/Dña. … … / los Sres./los esposos) Don … … … y Dña. … … compró/compraron a … … … (,por mitad y proindiviso, para su sociedad de gananciales,) la/s finca/s descrita/s y asumió/asumieron la obligación personal representada por la parte del/los préstamo/s y/o crédito/s garantizado/s por ella/s, subrogándose [solidariamente: si fueran varios y no constase la solidaridad, habría que introducir la correspondiente mención para obtenerla] en la condición de deudor/res»).

     (Si la operación en la que se va a subrogar el Banco fuese un préstamo concedido directamente por el de la competencia a nuestro nuevo cliente, señalarlo de esta manera:

     «I.- Que con fecha … de … … de .19… y mediante escritura otorgada ante el Notario de … … Don … … …, con el nº … … de su protocolo, la Entidad … … … (anterior acreedor) concedió a los Sres. Don … … … y Dña. … … … un préstamo por importe de …….. EUROS, al interés y con los demás pactos y condiciones que de la referida escritura resultan.

     «En garantía del mencionado préstamo, así como en garantía de sus intereses … … … (ajustarse, respecto de los diferentes conceptos garantizados, a lo previsto en la cláusula de hipoteca de la escritura de la otra Entidad) … … …, dichos señores prestatarios (en su caso, si quienes hipotecaran fueran terceros hipotecantes por deuda ajena, sustituir por: «los Sres. Don … … … y Dña. … … …») constituyeron hipoteca voluntaria a favor de la citada Entidad sobre la/s siguiente/s finca/s de su propiedad:

     «1. NUMERO … … … (breve descripción) … … …

     «Es la registral nº … … del Registro de la Propiedad nº … … de … … …, inscrita al tomo … …, libro … … de … …, folio … …

     «Esta finca quedó respondiendo por razón de la hipoteca aludida de …… euros de capital, …….. euros por intereses …… (transcríbase de conformidad con la escritura de hipoteca)

     «2. NUMERO … … … (breve descripción) … … …

     «Es la registral nº … … del Registro de la Propiedad nº … … de … … …, inscrita al tomo … …, libro … … de … …, folio … …

     «Esta finca quedó respondiendo por razón de la hipoteca aludida de …… euros de capital, …….. euros por intereses …… (transcríbase de conformidad con la escritura de hipoteca)

     Si hubiera habido modificación de la escritura inicial, señalarlo así a continuación:

     «La referida escritura fue modificada por otra posterior de … de … de …, otorgada ante el Notario de … …, Don … …, número … … de su protocolo».

     II.- (Si la/s citada/s finca/s garantizara/n otra/s operación/es de préstamo y/o crédito con la misma entidad, se deberá/n relacionar a continuación).

     (Para el caso de que hubiera fiadores, señalar:

     «A su vez, el cumplimiento de las obligaciones derivadas del referido préstamo fue garantizado personal y solidariamente, entre sí y con la parte prestataria, por los señores Don ……… y Dña. ……… , quienes renunciaron a su vez a los beneficios de orden, división y excusión, en los términos que expresamente constan en la estipulación ……… de la mencionada escritura de … de …… de 19…» (En todo caso, ajustarse al máximo a la cláusula de afianzamiento).

     II/III/IV.- Que a tenor del citado título, el interés ordinario aplicable al/los préstamo y/o crédito/s y actualmente vigente es del …% nominal anual (si hubiera que subrogarse en más de una operación de préstamo o crédito, se indicará el tipo de interés de todas ellas).

     III/IV/V.- Que al amparo de lo previsto en la Ley 2/94 de 30 de Marzo, los Sres. Don ……….. y Dña. ………….. han instado de BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. (en adelante «Banesto») para que acceda a subrogarse en la posición acreedora que hasta ahora ha venido ostentando Banco ………………… en el/los préstamos y/o crédito/s a que se refieren los Expositivos anteriores, pidiéndole a tal fin un nuevo préstamo con cuyo importe pagar la deuda que se deriva/n de aquel/llos, si bien mejorando sus condiciones financieras.

     IV/V/VI.- Que habiendo accedido Banesto a la referida petición, y aceptada por la parte deudora la oferta vinculante que a tal efecto éste le hizo, por considerar que sus condiciones financieras son mejores que las que regían para el/los anterior/es préstamo/s y/o crédito/s, con fecha … de ……….. de …, se requirió de Banco ……………, para que emitiese la preceptiva certificación en la que este último acreditase el importe que se le debía por razón del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s objeto de subrogación, todo ello según consta en el acta otorgada el día ……………. de …., ante el Notario de ………………., D. ………………….., número …….., copia de la cual se adjunta a la presente formando parte integrante de ella. De dicho acta resulta que Banco ……………. no realizó respuesta con el efecto de enervar la subrogación dentro del plazo de los 15 días naturales que establece la Ley 2/1994.

     (Si la primera Entidad acreedora hubiera entregado la certificación acreditativa de la deuda, añadir a continuación los siguientes párrafos:

     Atendido dicho requerimiento por la citada Entidad, ésta emitió, con fecha … de … de …, la preceptiva certificación de la deuda, la cual, según de ella se deduce, asciende al día de hoy a …… euros conforme al siguiente desglose: … … euros por capital, … … por intereses ordinarios, … … euros por … …, y … … euros por comisión. Se adjunta para su unión a la presente escritura la referida certificación.

     (Si la primera Entidad acreedora no hubiera entregado la certificación acreditativa de la deuda, añadir los siguientes párrafos:

     Como quiera que han transcurrido ya los siete días naturales desde que el Banco ………… recibiera dicho requerimiento sin que por su parte lo haya atendido, BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. ha procedido, de conformidad con lo que establece la Ley 2/1994, a calcular el importe de aquella deuda, la cual, al día de hoy, asciende a … … … EUROS, según el siguiente desglose por conceptos: … … … euros por capital, … … … euros por intereses ordinarios, … … euros por … … y … … … euros por comisión de cancelación anticipada.

     Dicho cálculo lo ha realizado Banesto bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de un posible error, que no sería repercutible al deudor, tal como preceptua la citada Ley.

     V/VI/VII.- Que al amparo de la citada Ley 2/94 de 30 de Marzo y con el fin de formalizar el préstamo que los Sres. deudores han solicitado a BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. para pagar la deuda derivada del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s a que se refiere/n los anteriores Expositivos y subrogar en el/los mismo/s al citado Banco, los aquí comparecientes, según intervienen, otorgan la presente escritura según las siguientes

     E S T I P U L A C I O N E S

     PRIMERA.- Concesión del préstamo, pago y subrogación.

     BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. concede a los Sres. Don ……………………. y Dña. ………………….., que lo aceptan, un préstamo por importe de ……… EUROS, cuya finalidad exclusiva es la de pagar a Banco ……………………….. la deuda que a su favor se deriva del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s a que se ha hecho referencia en la parte Expositiva de esta escritura.

     Los Sres. prestatarios asumen solidariamente las obligaciones dimanantes del préstamo que les concede BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. y reconocen que su importe lo han recibido a su entera satisfacción mediante abono en la cuenta corriente nº … … que ellos tienen abierta en la Oficina de dicho Banco prestamista en … …, calle … …, nº … …

     (Si la primera Entidad acreedora hubiera entregado la certificación acreditativa de la deuda, añadir a continuación el siguiente párrafo:

     «Previa autorización de dichos señores deudores y mediante adeudo en la misma cuenta de su titularidad en que se ha abonado el capital del préstamo, BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. ha procedido en el día de hoy a transferir a Banco ……………, con el efecto solutorio predicho, la cantidad de ……… euros., importe total a que asciende la deuda a su favor por capital, intereses, ……… y comisiones, derivada del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s objeto aquí de subrogación. Dicha transferencia se ha realizado mediante abono del referido importe en la cuenta que dicho Banco tiene en el Banco de España, según así se acredita mediante el correspondiente resguardo de la operación que se adjunta a la presente escritura para formar parte de ella».)

     (Si la primera Entidad acreedora no hubiera entregado la certificación acreditativa de la deuda, añadir a continuación el siguiente párrafo:

     «La parte prestataria tiene autorizado a BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. para que con cargo a citada cuenta en la que se ha abonado el capital del préstamo, emita un cheque bancario nominativo a favor de Banco ……………, por el importe y para el pago de la total deuda que se deriva del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s objeto de subrogación, a cuyo fin y en este acto, la representación de Banesto me entrega a mi, el Notario, un cheque de dichas características, nº … … …, por importe de … … … EUROS, cantidad igual a la que por los conceptos de capital, intereses («,… … …»: señálense aquí otros conceptos si los hubiera) y comisión asciende la citada deuda según la liquidación practicada que consta en el Expositivo IV.- anterior.

     «Dicho cheque queda en poder de este Notario autorizante a la disposición de Banco ……………, lo que le notificaré mediante remisión de copia autorizada de la presente escritura de subrogación»).

     En su virtud, y consecuentemente con lo previsto en la citada Ley 2/94 de 30 de Marzo, los señores prestatarios subrogan a BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. en la posición acreedora que hasta ahora ha ostentado Banco …………… en el/los préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s objeto aquí de subrogación, con cuantos derechos le correspondían a este último, incluidos los derivados de la/s hipoteca/s constituida/s, asumiendo dicho nuevo acreedor el íntegro contenido de la/s escritura/s en la/s que aquel/llos se formalizó/aron, salvo las condiciones relativas a la mejora ofrecida que se transcriben a continuación.

     SEGUNDA.- Condiciones del tipo de interés.

     1. Desde el día de hoy el capital del préstamo devengará diariamente intereses que se liquidarán y pagarán mensualmente los días 1 de cada mes natural.

     (Si la escritura de subrogación se otorgase un día que no sea el día 1 de un determinado mes, se añadirá al anterior párrafo, como punto y seguido, el siguiente:

     «Salvo los intereses que integran el primer pago que se indica en la siguiente Estipulación Tercera, los intereses ordinarios posteriores que devengue el préstamo se pagarán, junto con la parte correspondiente a amortización de capital, mediante las cuotas que también se mencionan en dicha Estipulación Tercera»).

     (Si la escritura de subrogación se otorgase el día 1 de un mes cualquiera, se añadirá al anterior párrafo, como un punto y seguido, el siguiente:

     «Dichos intereses se pagarán, junto con la parte correspondiente a amortización de capital, mediante las cuotas a que indican en la siguiente Estipulación Tercera»).

     Para el cálculo de los intereses, se utilizará la fórmula del interés simple (i=c.r.t.:36.000), siendo «i» los intereses devengados, «c» los saldos mantenidos, «r» el tipo de interés nominal y «t» los días de permanencia. A estos efectos se considerará que todos los meses del año tienen treinta días.

     Hasta el día … de … de …el préstamo devengará un tipo nominal anual invariable del …%.

     A partir del día siguiente a esta última fecha el tipo de interés podrá variar, aplicándose el que resulte de las siguientes reglas:

     a) Cada período de ……… meses posterior al día 1 de ……….. de ……….., se denominará «período de interés».

     b) En cada período de interés hasta que finalice el plazo del contrato, se aplicará un tipo de interés nominal que será la suma resultante de añadir ……… puntos al «tipo de referencia» o ….. puntos al «tipo de referencia sustitutivo», (En su caso añadir: redondeadas dichas sumas al más cercano múltiplo de ………… de punto -máximo al octavo de punto-).

     El «tipo de referencia» será el ……

     (Se pondrá, de entre los siguientes, el que haya sido aprobado como tipo de referencia):

     1. «TIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES AÑOS, DEL CONJUNTO DE ENTIDADES», definido como la media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por los Bancos, las Cajas de Ahorros y las Sociedades de Crédito Hipotecario en el mes a que se refiere el índice, tomando a efectos de referencia el último de estos Tipos Medios publicado por el Banco de España en el B.O.E. antes del inicio de cada nuevo período de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.

     2. «REFERENCIA INTERBANCARIA A UN AÑO» (EURIBOR HIPOTECARIO) definido como la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación (EURIBOR), tomando a efectos de referencia el último tipo publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado (B.O.E.) antes del inicio de cada nuevo período de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.

     El «tipo de referencia sustitutivo» será el ……

     (Se pondrá, de entre los siguientes, el que corresponda como tipo sustitutivo, teniendo en cuenta que a la opción 1 de los tipos de referencia le corresponde la opción 1 de los tipos sustitutivos y a la opción 2 de los tipos de referencia la opción 2 de los tipos sustitutivos):

     1. «TIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES AÑOS, DE BANCOS.», definido como la media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de Bancos en el mes a que se refiere el índice, tomando a efectos de referencia el  último de estos Tipos Medios publicado por el Banco de España en el B.O.E. antes del inicio de cada nuevo período de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.

     2. «TIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES AÑOS, DEL CONJUNTO DE ENTIDADES», definido como la media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por los Bancos, las Cajas de Ahorros y las Sociedades de Crédito Hipotecario en el mes a que se refiere el índice, tomando a efectos de referencia el último de estos Tipos Medios publicado por el Banco de España en el B.O.E. antes del inicio de cada nuevo período de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.

     Tanto el tipo de referencia como el de referencia sustitutivo, se encuentran descritos en los términos del Anexo VIII de la Circular 8/90 del Banco de España.

     El tipo de referencia sustitutivo se utilizará cuando, por cualquier circunstancia, el Banco de España no hubiera publicado en el Boletín Oficial del Estado (B.O.E.) el tipo de referencia dentro de los tres meses naturales previos al inicio de cada nuevo período de interés. Al finalizar el período de interés afectado por esta circunstancia, volverá a determinarse el tipo de interés aplicable, para el siguiente período, conforme al tipo de referencia pactado.

     c) Dado que los tipos de referencia son oficiales, no será necesaria la comunicación de los mismos a la parte prestataria, quien tendrá conocimiento del ellos mediante la publicación que el Banco de España efectúa en el Boletín Oficial del Estado mensualmente.

     2. Intereses de demora. Cualesquiera cantidades debidas por la parte prestataria por razón del presente contrato no pagadas a su vencimiento, devengarán diariamente intereses moratorios a favor del Banco desde el día siguiente a la fecha del impago hasta aquél en que se hagan efectivas, sin necesidad de intimación o reclamación alguna, y a un tipo nominal anual que será el resultante de añadir seis puntos porcentuales al tipo de interés nominal ordinario vigente en el momento en que se efectúe el pago. Dichos intereses se calcularán en la forma establecida para los intereses ordinarios. El tipo de interés de demora aplicable a partir del día en que, por cualquier causa, se produzca el vencimiento natural o anticipado del préstamo será el que, según lo previsto en esta cláusula, resulte a la fecha en que dicho vencimiento se produzca. Las cantidades que en su caso devenguen intereses de demora, no devengarán intereses ordinarios.]

     (Si la modificación del tipo de interés consistiese en pasar de un tipo fijo a otro variable o mixto, se añadirá la siguiente cláusula:

     «SEGUNDA bis.- Dado el cambio producido en el sistema del tipo de interés aplicable al préstamo, tanto ordinario como de demora, al haber pasado de uno fijo a otro variable, las partes acuerdan adecuar la responsabilidad hipotecaria por ambas clases de intereses en el sentido de que la hipoteca constituida garantizará los intereses ordinarios de …… año/s al tipo de interés nominal pactado en la presente escritura, si bien señalándose a efectos hipotecarios un tipo máximo del …..%, y, respecto de los de demora, los de …… años al tipo nominal resultante de lo establecido en el apartado 2 de la estipulación anterior, si bien señalándose a efectos hipotecarios un tipo nominal anual máximo del …. %, bien entendido que los referidos máximos son los mismos que en la escritura modificada figuran como tipos aplicables a estos efectos, por lo que no se produce incremento de la garantía. El resto de conceptos garantizados se mantiene invariable»).

     (En caso de que las fincas hipotecadas fuesen dos o más, y a efectos de distribuir la responsabilidad hipotecaria que se fija en el párrafo anterior, a continuación se añadirá:

     «La responsabilidad hipotecaria así fijada se entenderá distribuida entre las fincas hipotecadas en proporción al capital del que cada una de ellas responde»).

     (Los tipos máximos y las anualidades garantizadas habrán de ser las mismas que figuran en la escritura de la Entidad anterior).

     TERCERA.- Condiciones de plazo y amortización.

     3.1.- Plazo: El presente préstamo tiene un plazo de duración que finalizará el día 1 de _____ de 2.___

     3.2.- Número de cuotas de amortización, importe, periodicidad, fechas de liquidación y pago de las mismas: Transcurrido, en su caso, el periodo de carencia de capital detallado en el apartado siguiente, el préstamo se amortizará mediante ____ (número de cuotas) cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses, que se pagarán los días 1 de cada mes natural, siendo calculadas conforme al sistema francés de amortización.

     La primera de ellas se pagará el día 1 de _______ de 2.0___ y la última el día del vencimiento.

     El importe de las cuotas de amortización variará con las revisiones del tipo de interés fijadas cláusula 2ª.

     Hasta que finalice el periodo de interés fijo inicial, que se señala en la siguiente cláusula 3ª, el préstamo se amortizará por medio de ______ cuotas de _______,__ euros cada una.

     3.3.- Cuotas de sólo intereses, periodicidad, fechas de liquidación y pago de las mismas: Como consecuencia de la subrogación habida, y para facilitar las operaciones matemáticas del cálculo de las amortizaciones, las partes establecen que el primer pago, correspondiente al día 1 del próximo mes de ………, será de solo intereses, concretamente los que se devenguen desde el día de hoy a dicha fecha, comenzándose a contar el número de cuotas de amortización antes previstas a partir del día inmediato siguiente al de dicho primer pago. Consecuentemente, la primera cuota de amortización será el día 1 de ……… de ….., y la última el día 1 de ………. del año …… (Si la escritura de subrogación se firmase el día 1 de un mes cualquiera, este párrafo se eliminará).

     CUARTA.- La parte prestataria señala como domicilio para requerimientos y notificaciones a que haya lugar en … … …

     QUINTA.- Todos los gastos notariales, registrales, de tramitación y tributos, en su caso, que se originen por razón de la presente escritura y de los actos que contiene, serán de cuenta exclusiva de la parte prestataria.

     A efectos fiscales, notariales y registrales se hace constar que la operación que aquí se formaliza se halla acogida a la Ley 2/94 de 30 de Marzo, y por lo tanto, exenta del Impuesto en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados sobre documentos notariales y sometida a las especiales normas de cálculo de honorarios allí previstos.

     SEXTA.- Seguros. D. …………………………. (y Dª ………………….) se compromete/n a tener asegurada del riesgo de daños e incendios la/s finca/s hipotecada/s por todo el tiempo de duración de este contrato con una Compañía de Seguros de reconocida solvencia y con cláusula en la póliza de seguro que designe al Banco como beneficiario de las indemnizaciones que debieran percibirse de la compañía aseguradora. Igualmente, se obliga a pagar puntualmente las primas del citado seguro y a acreditárselo al Banco, mediante copia de los respectivos recibos. Para el caso de que no lo hiciera, el Banco, tendrá la facultad, que no obligación, de pagar, por cuenta de la parte prestataria, las correspondientes primas, pudiendo adeudar dichos importes en cualquier cuenta abierta a su nombre.

     Asimismo, se compromete a establecer en dicha póliza de seguro una cláusula en virtud de la cual, en el caso de un siniestro, la Entidad aseguradora no pague al asegurado ningún importe sin el consentimiento previo y por escrito del Banco, la cual, en todo caso, quedará subrogada en los derechos del asegurado con preferencia sobre cualquier otro beneficiario, debiendo establecerse también en dicha póliza que la entidad aseguradora se obliga a poner en conocimiento de la entidad prestamista cualquier circunstancia que afecte al seguro contratado y, especialmente, la falta de pago de la prima del seguro, la anulación y su modificación.

     Si la parte prestataria ya tuviera contratado el citado seguro, se obliga a hacer llegar al Banco el documento que acredite la cesión de derechos del citado seguro a favor de Banco Español de Crédito como único beneficiario, así como acreditar encontrarse al corriente de pago de las primas del mismo. En caso de rescisión o modificación del Seguro, deberá informar al Banco en el menor tiempo posible.

     La parte prestataria apodera irrevocablemente al Banco Español de Crédito S.A, para que transcurrido el plazo máximo de …….. (2 meses) sin haber acreditado fehacientemente la contratación de dicho seguro de daños e incendios de la/s finca/s hipotecada/s, pueda el Banco contratarlo con Santander Seguros, S.A. en las condiciones que la parte prestataria declara conocer, o con cualquier otra compañía aseguradora de primer orden si por parte de Santander Seguros, S.A. no se admitiera el riesgo o se produjera cualquier otra circunstancia que hiciera imposible su contratación con dicha compañía.

     En el caso de que el seguro lo contrate el Banco con arreglo a lo indicado en el párrafo anterior, el importe de las primas podrá adeudarlo en cualquiera de las cuentas de la prestataria abiertas a su sólo nombre o indistintamente con otras personas.

     (En su caso: «SEPTIMA.- Los señores Don … … … y Dña. … … …, en su condición de hipotecantes y/o fiadores personales, aceptan expresamente la subrogación en la posición acreedora aquí operada a favor de BANCO ESPAÑOL DE CREDITO,S.A., así como las modificaciones que se han introducido en el préstamo, ratificándose sin reservas en dicha condición respecto de la nueva situación creada»).

     TASA ANUAL EQUIVALENTE (T.A.E.). A efectos informativos del coste efectivo de la operación que se formaliza en la presente, se hace constar que la Tasa Anual Equivalente (T.A.E.) es del … …%, teniendo en cuenta el tipo de interés inicial y el tipo de interés de referencia aplicable en la fecha de la presente escritura, así con el tiempo de vigencia que resta en la operación y la comisión de apertura que tienen pactada las partes con antelación a este acto de …….. euros, cuyo importe reconoce el Banco haber recibido con antelación. Dicho tipo ha sido calculado sin incluir los gastos que el cliente pueda evitar en uso de las facultades que le concede el contrato, en particular, y en su caso, los gastos por transferencias de los fondos debidos por el cliente y los gastos a abonar a terceros, en particular los gastos notariales, registrales, de tramitación y tributos, ni los gastos por seguros o garantías. La Tasa Anual Equivalente se ha calculado de acuerdo con la fórmula contenida en la Circular 8/1990 del Banco de España publicada en el B.O.E. nº 226, del 20 de Septiembre de 1.990 y en sus modificaciones posteriores.

     Saludos para tod@s.

798. Hola a todos, inicié la subrogación a Ibanesto a primeros de marzo y no recibí nada y la verdad es que pasé un poco y ni llamé, el 14 de abril me llaman que no habían recibido la documentación, contestandole que no he recibido ningún correo y por lo que se ve tenian mal mi correo y enseguida lo rectificaron y me mandaron la oferta con los datos que tenía que aportar, el 15 de abril mandé la documentación, el 16 llamé para saber si la habían recibido y me comentó el gestor que la estaba imprimiendo, ahora me toca esperar, iré llamando a ver como va todo, estoy en tratos con otros pero por lo que he leido Ibanesto es lo mejor que hay hoy día, ya seguiré informando mi hipoteca es de 116000€ y faltan 18 años.
     También os comento que ayer me leí los 797 post que hay por aquí, bueno los más interesantes, aparte de otros foros esperemos coger al relevo a los que se van ya que juanca virtu y algunos más son de sobra conocidos.
     Saludos

799. Para Laleitor:

     QUINTA.- Todos los gastos notariales, registrales, de tramitación y tributos, en su caso, que se originen por razón de la presente escritura y de los actos que contiene, serán de cuenta exclusiva de la parte prestataria.

     ¿Todos los gastos no son a cargo del iBanesto?. Explícame esta cláusula si no.

     Un saludo a todos. Gracias.

800. Pepe170,

     Yo firmé la subrogación el miércoles pasado y, efectivamente, ibanesto se hace cargo de TODOS los gastos. En mi caso les ha salido por 1200€ de Notaría, Registro, etc, más 700€ de comisión de cancelación, más la tasación que los 250€ no se los quita nadie.

     Salu2!

801. De acuerdo juanka.

     Pero en tu caso, en esta clausula que ponía prestamista o prestatario. Porque los gastos como tu sabes te los pueden pasar más tarde.

     Saludetes.

802. hola. gracias a todos por sus aportaciones, las he leido desde hace mas de mes y medio que estoy con la subrogación a ibanesto. un pregunta, me tasaron la casa el martes 14 de abril, ¿cuanto tiempo pasa hasta que te envían la oferta vinculante? ¿recomendais que llame a mi tutora para que me indique como ha ido la tasación? gracias

803. Hola, ya me enviaron el correo electrónico de aprobación de la subrogación, ahora viene la tasación y la oferta vinculante, desde el día 16 de abril que me mandaron el correo, creéis que podremos firmar para junio.
     Un saludo

804. Para Pepe170:

     Mis escrituras incluyen este punto:

     «CUARTA. Todos los gastos notariales, registrales, de tramitación y tributos, en su caso, que se originen por razón de la presente escritura y de los actos que contiene, serán de cuenta exclusiva de BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, S.A.»

     Y, además, me hicieron firmar otro papel dónde venían especificados los gastos y que indicaba expresamente que Banesto se hacía cargo de todos los gastos. Por supuesto, tengo copia de este documento.

     Para atento:

     A mi me enviaron la oferta vinculante antes de tasarme la casa, así que no puede responderte a la primera pregunta.
     En cuanto a lo de llamar a tu tutora para preguntar por la tasación, te lo aconsejo para que no te dejen en el olvido, ya que tienen muchísimo trabajo.

     Suerte a los dos!

805. Muchas gracias Juanka.

     Eres un tio coj*****. Entonces está todo muy clarito.

     Espero que nos vaya bien con iBanesto porque la verdad es que te dan dar mil vueltas mirando un poco las cosas. Y es que la cosa está para mirarla mil veces.

     No es desconfianza, es que en este país no te puedes fiar de la oferta, de la rebaja o del menor coste sin más. Te puedes esperar cualquier cosa. Es que somos todos como el Lazarillo de Tormes…La picaresca.

     Muchas gracias otra vez y un fuerte saludo.

806. gracias juanka.Una cosa más, ¿a alguien le han hechado para atrás la subrogación por ser el préstamo superior al 80 por ciento de la tasación? gracias

807. Yo también me cansé de esperar, el 11 de Mayo hare 2 meses que envié la documentación, ya hace 2 semanas que ni me llaman.
     Acabo de venir de mi banco Caixagalicia y vamos a empezar la novación.
     Conseguí de 10 años 6,2% fija+ 10 años E+0,90%, a pasarla a variable todos los años a 0,50%, gastos por modificación 325€, Notaría, gestoría, Registro 420€, total 745€, los recupero en menos de 6 meses y ahorro al mes 130€ me queda en 351€ al mes de 480€ que pago ahora.
     En dos semanas estará listo para la firma para coger el euribor de Abril+-1,78.
     Aparte de estar encantado con mi banco en el trato, sin comisiones y rápidez al momento y sólo con seguro de hogar Caser que lo cambiaré a Lineadirecta en Julio cuando haga el año, y ahí me ahorraré 143€, y me sale en 144€ de 287€ actuales.
     Ahora sí a Ibanesto los dejo en su faena, cuando me llamen me tocará a mí también….
     Animo a la gente a tratar con su banco antes de nada, siempre y cuando estén contentos con él.

     Salu2

808. Ibanesto. en su página web pone «low cost banking» y yo añadiria «and low quality»
     Os voy a contar mi caso con este «chiringuito» (no se le puede llamar de otra forma) llamado «Ibanesto»
     Después de haberme llamado ellos para ofrecerme la subrrogación en enero, haber enviado con toda la paciencia del mundo toda la documentación por mail y por fax varias veces (ya que unas veces no la podian abrir y otras la perdidan, esto fue durante los meses de febrero y marzo) el 13 de abril me llaman y me dicen que paso a la siguiente fase y que en pocos dias me llamarian para tramitar la oferta vinculante, pero como no me llamaban, el dia 21 de abril les llamé yo para preguntarles y me dice la gestora que tenia asignada que la operacion «estaba denegada». Me quede de piedra, si esto me lo hubieran dicho antes yo me hubiera ahorrado tiempo y ellos, además de tiempo, categoría que por lo visto no la tienen, .
     La gestora que tenia asignada era Beatriz Hernando, una chica muy amable pero, la verdad, habia veces que parecía que andaba como un pulpo en un garaje, había veces que me pedia documentación que previamente yo ya le había enviado por email y confirmado que la podía abrir sin problemas para volver a pedirme lo mismo a los 15 dias siguientes, alucinante, en fin.

     Desaconsejo totalmente Ibanesto y no por no haberme concedido la subrrogación si no por el caos que tienen montado. No tienen ninguna consideración al cliente. Supongo que tendrán tal avalancha de peticiones que no pueden con todo ello.

     Por último doy las gracias a páginas web como esta ya que gracias a vosotros me enterado de vuestros problemas con Ibanesto, la mayor parte de ellos muy parecidos al mio
     Desgraciadamente todos los comentarios negativos que aquí he leido acerca de la mala gestión de Ibanesto son ciertos

     Firmado: César Martín

809. Yo también tengo mi hipoteca en Caixa Galicia (0,45+ euribor) y aunque tengo un suelo de 2.5%, creo que no está mal, además la relación con el cliente y la gestión de Caixa Galicia es excelente, sobre todo después de mi mala experiencia con ibanesto.
     Estoy de acuerdo con jimmibuzo.

     Gracias a banqueando.com por esta formidable página web

810. Envié la documentación vía email el 16 de febrero, recibí (y devolví firmada)la oferta vinculante el 26 de marzo, tasaron el 27, me dieron fecha para firmar el 16 de abril y hoy he firmado mi subrogación con ibanesto.
     He tratado con 3 tutores-gestores, y no he tenido que llamar.
     Las condiciones corresponden a las ofrecidas en la publicidad.
     De 144.000 € a 26 y pico años paso de pagar 912 € en el Santander a 604 € con ibanesto.
     El seguro (sin contenido) 137 €.

811. Por si a alguien le interesa, por curiosidad pedí al BDE que me mandara el certificado CIRBE y tardó un mes. Supongo que esto y la carga de solicitudes que tienen las entidades gestoras puede justificar en parte el retraso. Sólo me arrepiento de no haber empezado en enero.
     Gracias a banqueando.com y a todos los que participan y han participado en este hilo, sobre todo a los que llegaron al final, por aclarar las dudas que surgen en estos procesos, donde, al principio, todo es incertidumbre.

812. Fumando espero a que me llame ibanesto….

813. Yo creo que tengo el record de paciencia, comencé el 14 de diciembre de 2.008 y todavía están estudiando la viabilidad económica. Me tasaron la vivienda a mediados de marzo. Quiero que me digan que SI ya !!!

     Saludos con paciencia…

814. HOLA. Respecto a lo del CIRBE del Banco de España (BDE), decir que a mí me tienen en espera por que dicho informe los del BDE van a tardar. Pero el caso es que he llamado a la sucursal del BDE de Murcia y me han dicho que el informe del CIRBE me lo hacen al momento si me presento allí con mi DNI. Con lo cual me da que pensar.
     Saludos y paciencia…

815. Hola, desde el 17 espero que me digan cuando firmo. He llamado en diversas ocasiones pero no se pone mi asesor/tutor… No se que ocurre, mientras tanto como ya dije mi actual banco dice que me enervo, pero nadie mueve ficha, que pasara.
     Decir que hay mucha gente que no se entera en ibanesto cuando te atiende al teléfono.

     Saludos,

     Ha esperar toca.

816. Hola, para una subrogación, ¿alguién me puede decir si en la oferta vinculante que se pasa a tu actual banco se incluyen las vinculaciones (seguro de hogar, domiciliación de nómina, etc.) que te pide ibanesto o cualquier banco al que te quieras ir? Tengo miedo que mi actual banco (kutxa) everve la oferta que le pase ibanesto y me obliguen a hacerme el seguro de hogar.
     Gracias.

817. Raul,

     En la oferta vinculante no se incluye ninguna vinculación, sólo el diferencial que es lo que tu banco tendría que igualar o mejorar para enervar la subrogación.

     salu2!

818. Fue llorar y hoy mismo me han tasado el piso,pongo las fechas de este largo proceso:

     1)20-2-09. LLamo a ibanesto y le dan visto bueno a la operacion.

     2)17-03-09. Se pone mi gestora hipotecaria en contacto conmigo para mandarle documentacion.

     3)24-03-09. Me confirman que toda la documenttacio es correcta.

     4)24-04-05.Me tasan la vivienda.

     ¿cuanto tardara la oferta vinculante?,ya veremos.

     Saludos.

819. Bueno, novedades, ayer recibí un email de mi tutora y me dice que mi subrogación está finalizada pendiente de que el departamento de riesgos confirme su viabilidad. He tenido que confirmarle que NO quiero ampliar capital y que no quiero modificar el vencimiento del préstamo. Ya le he contestado y quedo a la espera que me digan algo. ¿Alguien podría decirme como pinta lo mío? Llevo más de 4 meses.. espero llegue le final pronto y que sea bueno!! Ya contaré..

820. Sabeis si tiene suelo? y que comisiones tiene de subrogacion?

821. En principio no debes de tener suelo con Ibanesto y la comision de subrogación será la misma que la que tuvieses en tu antigua hipoteca, pero para subrogarte con Ibanesto ellos corren con ese gasto. Saludos

822. Por fin!!! Me acaba de llamar mi querida tutora y me ha dicho que mi operacíón ha finalizado cn éxito. Me acaba de mandar por e-mail la oferta vinculante que me leeré con detenimiento dentro de un rato.Mañana pasará un mensajero a retirar la oferta vinculante firmada y pasado, la enviarán a mi banco (UNICAJA) que tiene un plazo de 15 días para enervar o no la oferta. Espero que se estén quietecitos y no hagan nada, que estos son muy listos. Así que empieza la cuenta atras. Os seguiré informando amigos.

823. Juan Antonio, por lo uqe veo estoy en caso muy parecido al tuyo. Me han enviado la oferta vinculante que firmaré para que un mensajero se la lleve mañana. Yo también llevo con esto unos 3 meses. Parece que ya viene lo serio por fin.

     Por lo que veo y me comentan los de ibanesto, lo de la oferta vinculante es sobre todo un documento de caracter formal y entre bancos. Contempla el diferencial que ofrecen, las condiciones de cancelación y poco más.

     A los inetresados de momento No nos vincula. Corregidme si me equivoco.

     Seguiremos informando.
     PAciencia y saludos.

824. Buenas tardes:

     Menudo día, por fín, se ha producido el milagro, y he firmado esta mañana. Ya soy de Ibanesto. Parecía que no iba a llegar, pero, creo que merece la pena la espera. Lo único que acabo de ver, es que, mí entidad anterior CAJAMURCIA, me ha tirado con la de barrer y no ha tenido bastante con los cheques que han ingresado para cancelar la hipoteca, y me ha cobrado 360,63 €, de más con los que no había contado Ibanesto.

     Así que mañana a reclamar. Tuviste tú ese problema, Juanka?

     Gracias a todos.

     Y os seguiré leyendo.

     Un saludo.

825. Buenas tardes nuevamente:

     Para Pepe170, aunque con un poco de retraso, te confirmo lo que ya te dijo Juanka el otro día. Yo he firmado hoy y aparece una claúsula, en la que dice claramente, que todos los gastos y comisiones, serán por cuenta de Banesto.

     El borrador que pase el otro día, por lo que se ve es un borrador de escrituración general, del que no se utilizan muchas cosas.

     Un saludo.

826. Enhorabuena Laleitor, espero estar dentro de poco en el club de los elegidos. (el día 3 hago 3 meses de espera).

     Un saludo

827. @laleitor: enhorabuena por la firma!!

828. Acabo de subrogar la hipoteca con el iBanesto.

     Mi banco «X» se ha hecho el tonto y ha dejado pasar el tiempo sin cancelar la hipoteca. Así que me han pasado, como si nada, la cuota mensual.

     En fin, a ver como lo resuelven porque ahora no coincide el capital pendiente antes de la firma con el actual. Ya que, como os he contado, he pagado una cuota más.

     Como véis esto del iBanesto va para largo. Y da la impresión, y es la realidad, que nadie sabe nada de nada. Ni el notario, ni los del iBanesto, ni los de mi Caja anterior.

     Un fuerte saludo a todos.

829. yo firme ayer y los gatos notariales los pagaba ibanesto.
     pregunte por los de tasacion que no salian y me dijo el de ibanesto que no me preocupara que de eso tambien se hacian cargo.
     a mi me quitaron una cuota más, xq justo ayer era el dia que me pasaban la cuota, pero hoy mismamente he visto que me han devuelto el capital ese y de los intereses del mes que puse para que cogieran de ahi el dinero tampoco me lo han tocado, asi que no tengo queja por ahora de mi anterior banco.( tenia miedo a perder el dinero ese de capital y que me cobraran los intereses por partida doble)

830. Gracias david_zgz

     Yo espero que mi Caja Rural de Burgos haga lo mismo. Es de suponer, ya que sino el notario se lo reclamaría judicialmente.

     Pero la impresión es todavía más nefasta con esta entidad. Menos mal que ya me queda poco para irme al iBanesto.

     Los del iBanesto al final me han contestado y han comentado que es lo normal con algunas entidades. Ya veis.

     Saludetes a todos

831. a mi me dijeron ayer lo mismo,que era lo normal y que seguro que me lo descontarian, y asi fue.
     porque se supone que ellos no saben si al final vas a firmar o no y que dia firmas, asi que te lo descuentan por si acaso

832. Hola a todos y gracias por vuestros comentarios, yo estoy en tramites con ibanesto y de momento va todo bien ayer me pasaron la oferta vinculante y hoy vienen a tasarme la casa. Mi consulta es la siguiente: Yo quiero que la revisión sea semestral y de moemento con todos los que hablo me dicen que es imposible, ¿sabeis si se puede negociar esto? o al final será mejor firmar con revisión anual, saludos y gracias.

833. Dani,

     En las condiciones de esta hipoteca pone claramente que la revisión es anual y no creo que eso sea negociable.

     Además si ellos ya te han dicho que es imposible pues tu mismo…

     Un Saludo.

834. alguien me puede decir si el seguro de hogar que te tienes que hacer en ibanesto al pasar la hipoteca, es tan caro como dicen??? y si al año lo puedes cancelar y hacertelo donde tu quieras.

835. quiero informarte de la hipoteca de ibanesto, que es mas rapido dar a la opcion que os llamen o bien, rellenar ya todo el cuestionario. me gustaria concretar con ellos algunas cosas.

836. Si le das a que te llamen, puede que pasen unos segundos y estes recibiendo una llamada de ellos. Suelen ser ultrarápidos en eso. Para otras cosas ya tardan un poco más, jejejeje

837. Buenas de nuevo. Ayer envié la oferta vinculante firmada por triplicado junto con mis tres ultimas nóminas y las de mi novia, y el último recibo de mi actual hipoteca. ¿Sabeis cuanto tardan en mandar la oferta vinculante a mi banco? espero que no enerven. ¿Sabeis si Unicaja suele hacerlo? Estoy por hablar con ellos y decirles que no muevan ficha, ya que tengo algún posible contacto, nos se, que me recomendais? Saludos a todos

838. buenas!! alguien que se halla hecho el seguro de hogar con ibanesto, ha podido bajar o negociar el continente y contenido??
     yo tengo 53000 e y 19500 e y me dicen q no pueden bajar más, que es lo minimo.
     19500 e me parece una pasada cuando tengo 4 cosas en casa….

839. David (maño) y cuanto te cobran? por curiosidad

840. Juan Antonio,¿cuanto tiempo ha pasado desde la tasacion hasta que te han mandado la oferta vinculante para firmarla?.
     Gracias.

841. Buenas tardes:

     David_zgz: El contenido, se puede reducir a 0 €, el continente es intocable. Y luego tú con tú compañía actual aseguras el contenido que tú quieras.

     Un saludo.

842. Alex.g exactamente me tasaron el 19 de marzo y me enviaron la oferta vinculante el 27 de marzo (5 semanas aprox). Mi tutora me dijo que la tasación les llega a ellos en dos semanas aprox y que la envían a riesgos a que terminen de estudiar el caso. Chao

843. Perdona quise decir que me enviaron la oferta vinculante el 27 de abril. Disculpen

844. es un piso de 65 m, y me cobran 180 euros con contenido y continente(53000 y 1800e), si el contenido lo dejo a 0 e, me cobran 105 euros, asi q muy bien.
     lo malo es que yo no kiero ni 18000e ni 0 e en contenido, xq tngo algo d valor en mi ksa( unos 6000 euros).
     pero ellos me dicen que lo minimo es 18000 e y de ahi se puede pasar a 0 euros(sin contenido), no hay nada intermedio

845. perdon 18000e en contenido

846. A mi querían obligarme a contratar un contenido de 56.000€!!! Vamos, ni de coña!!!

     Actualmente tengo contratados 36.000€ de contenido con Linea Directa y creo que ya es demasiado…

     De continente ibanesto me obliga a 165.000€ y tengo que tragar. 200€ de seguro por un año y luego los mando a tomar viento.

847. Gracias Juan Antonio,ya se a que atenerme,pensaba que seria un poco menos.
     Saludos.

848. Hola….yo sigo recopilando papeleo para enviarselos pero me he encontrado con un problemón. La escritura del prestamo hipotecario. Yo subrogue mi hipoteca con el promotor y en la escritura de compraventa salen datos acerca de las condiciones del prestamo pero no cosas como el tema de las comisiones. Le pedí a mi banco una copia y me ha dado la misma escritura que ya poseo y la verdad no sé donde acudir para conseguir las condiciones exactas. ¿Un papel del banco me servirá?

849. Alex:

     Según he leído la respuesta que te da Juan Antonio, me quedo más tranquila. Me tasaron el 15 de abril, así que calculo la oferta vinculante para el 20 de mayo…ojalá.

850. Para Hetfield:

     Hola, a mi me pasó lo que a tí, tampoco aparecen las comisiones en las escituras, tuve que ir a mi banco y solicitar un documento firmado y sellado por el director con las condiciones del prestamo, nº de prestamo, comisiones de cancelación parcial y total. No se pueden negar a dartelo y estás en tu derecho a pedirlo, ibanesto te lo va a pedir. Yo entregué la documentación en marzo y despues de semana santa me tasaron el piso, estoy esperando la oferta vinculante, aunque parece que va para largo.

851. A mi me tasaron el 24 de abril,asi que espero que sobre junio llegue la oferta vinculante,¡¡¡fijo que llega el dia que nace mi hijo!!!,¿no dicen que viene con un pan debajo del brazo?.
     Saludos.

852. Para GLoria…

     Gracias, es lo que había pensado. De hecho ya lo he pedido pero me dan largas.Ahora que tengo todo el tiempo del mundo (me he roto los ligamentos de la rodilla :( ) iré a la oficina y me sentaré alli hasta que salga con el dichoso papel. No tengo ninguna prisa. Os seguiré contando. Un saludo.

853. Buenas noches compañeros/as:

     ¿Qué pasa ultimamente? Nadie tiene nada que decir, ¿o qué? Después de llevar unos meses tan intensos en este foro, no me entra en la cabeza dejar de leer vuestros comentarios.

     Así que os animo a que sigais haciendo comentarios, para no perder la costumbre.

     Gracias a todos/as.

     Un saludo.

854. Buenas noches Laleitor:

     Creo que lo que nos pasa es que estamos todos bespera.astante desanimados, ademas ya esta todo dicho. Seguimos a la espera. Yo entregue los papeles el 28 de enero, me tasaron la casa sobre mediados de marzo sin ponerse nadie en contacto conmigo y todavía estoy esperando. Hablo con la que era mi gestora y me dice que espere que estan saturados. Asi que aqui estoy esperando.

855. primer contacto 3 de diciembre,praceptada la subrogacion.Despues de los tramites y el papeleo,segundo contacto bienvenida con todos los pasos a seguir 20 febrero,tercer contacto tasacion finales de marzo.Todo este tiempo os he estado leyendo,les he mandado un e-mail y me han contestado que se pondran en con tacto conmigo en breve(mayo)a todo esto mi subrogacion era por 60.000euros…yo ya perdi la esperanza

856. Primer contacto a traves del formulario el 27/4/09
     Segundo contacto telefonico para las preguntas previas tipicas de importe, salarios…etc 28/4/09. En esta conversacion me indicaron que en el plazo de 15 dias a traves de correo electronico me asignaran gestor y me pediran documentacion… Esperando estoy.

     Mi importe a subrogar es de 160000 para una tasacion aprox de 275000. Mi banco actual me aplica el 0,55 de diferencial que no me parece mucho, pero me aplica un suelo del 2,75 % y mi revision es en el mes de Junio con el euribor de Abril. Hipoteca de subrogacion de promotor y en la que no figura nada del suelo, pero si en la del promotor que no tuve opcion de conocer… pero en mi hipoteca figura una clausula, en que dice algo como, que todas las condiciones que no se hayan modificado en la hipoteca de subrogacion (interes, plazo, importe vinculaciones…) quedaran vigentes las de hipoteca del promotor (y esta tenia suelo)

857. Buenos días:

     Santander y arteishow. No hay que perder la esperanza. En mí caso, empecé con toda esta movida a finales de noviembre 2008. Terminé de enviar toda la documentación sobre el 20-12-2008, me tasaron la vivienda sobre el 10-01-2009, y no me enviaron la oferta vinculante hasta la primera semana de abril. Firmé la subrogacion el 27-04-2009. Como podeis ver, yo tuve que esperar mucho tiempo y ya estaba casi resignado a seguir con mí hipoteca. Pero una vez que me enviaron la oferta vinculante todo fue muy rápido.

     Así que ánimo a todos/as y para adelante, que seguro que de aquí a un tiempo todo se resuelve.

     Si teneis alguna duda preguntar e intentaré ir resolviéndolas.

     Un saludo.

858. He llamado esta mañana para ver si habían enviado la oferta vinculante a notaría o a mi banco y me han dicho que la enviaron a notaría y con fecha 05 de mayo habían notificado a mi banco (UNICAJA). El día 20 de mayo vence el plazo legal para enervar (espero que no lo hagan). Me han dicho que la semana que viene se pondrán en contacto conmigo para ir concretando documentacion a aportar en la firma y concretar fecha. Espero que no muevan ficha y firme para final de mayo. Suerte amigos, que yo la espero.

859. … y seguimos esperando……

860. En mi hipoteca con BBVA tengo un suelo hipotecario del 3,25%. No consigo poder renegociarlo con ellos, así que estoy mirando entidades para la subrogación.
     El problema principal es que el capital pendiente es de 240000euros y la tasación, a fecha de hoy, seguro que no me da para que sea el 80%. ¿qué puedo hacer?
     Gracias

861. Buenas tardes a todos.

     El 27/04/09 firmé la hipoteca con Ibanesto. El 28/04 me pasaron la cuota en mi Caja Rural, como si nada. Como no enervaron, gracias a Dios.

     Entregaron unos talones a la Caja Rural que previamente había firmado el día del notario (con el nominal, ojo al día 27 no al 28, mas gastos y una prevision de 35 días de intereses devengados).

     Total, el 28/04 veo los talones contabilizados en mi cuenta de la Caja. Fecha valor 30/04. Mal rollo…Me espero pero veo que está retenido el dinero de los talones hasta el 04/05/09. Cojonudo…

     El 04/05/09 me cancelan la hipoteca y me desaparece de la Caja Rural de Burgos. Me practican una liquidación de intereses y nominal de la que no tengo nada por escrito. Pero que gracias a mis conocimientos calculo. ME COBRAN 7 DIAS DE INTERESES. Del 27/04 al 03/05, el 27/04 con la cuota y los seis restantes al no cancelar la hipoteca en el día de la firma.

     Y encima, lo que tenía previsto. El iBanesto me cobra intereses del 27/04 al 30/04 porque ya no tenía la hipoteca con la Caja, sino con ellos. Lógico pero a mi me toca pagar los platos rotos de mi inmisericorde entidad origen.

     He reclamado ante el defensor del cliente de la Caja Rural pero me parece que no llegará a buen puerto.

     Os cuento esto a todos por si os sirve…Ya veis que es un poco complicado. Pero en una cuota me ahorro 200 Euros en intereses, compensa. Así este año me ahorro 1400 euros.

     Saludos.

862. Buenas tardes:

     Dani, la verdad que tú situación es complicada. Por supuesto tú banco actual no va a negociar contigo nada, y más sabiendo el importe de tú hipoteca. Ellos saben que es complicado que otra entidad se interese por tú hipoteca por su elevado importe. De todas formas, yo te animaría a que lo vieras con Ibanesto u otras entidades. Como se suele decir, el no ya lo tienes, así que, ahora intenta ver otras posibilidades.

     Ánimo y un saludo.

863. Buenas tardes y enhorabuena Pepe170, otro compañero del foro que lo ha conseguido, por cierto que casualidad, yo tambien firmé el 27/04/2009.

     Felicidades nuevamente.

864. Gracias Laleitor. Felicidades y que todo os vaya muy bien a todos.

     ¿Te ha pasado lo mismo con los intereses que han cobrado en tu entidad origen del préstamo hipotecario, del momento de la firma hasta que lo cancelan?.

     Saludos.

865. La verdad es que llevo un tiempo leyendo los comentarios y pensé en no hacer el cambio.
     En la oficina de Banesto me dijeron que no porque no superaba los 2500€ de nómina. Respondí a la publicidad que mandan por email y me llamaron al día siguiente. El caso es que esto fue hace dos semanas. La semana pasada me mandaron un correo diciéndome que estaba preaceptada y hoy me ha llamado el asesor para darme sus datos y me ha mandado un correo con lo que tengo que enviar. La semana que viene me mandan un mensajero a recoger la documentación.
     De momento parece que todo va rápido, lo que me sorprende (por los comentarios que leo). No sé si luego habrá una fase en la que todo se paralice. Lo que está claro es que si no lo hago antes de finales de noviembre (que es cuando tengo la revisión) como que me da lo mismos. Veremos a ver.

     Un saludo a todos

866. Buenos días compañeros/as:

     Pepe170, no exactamente lo mismo, pero se dio conmigo otro caso. Yo tenía en mís escrituras comisión de subrogación y cancelación total 1%. Como imagino que ya sabrás tú y el resto de foreros/as es que por ley la comisión de subrogación, desde el año 2004, creo que era, es del 0,5% independientemente de lo que diga en las escrituras. Pues resulta, que el mismmo día que firmé, se quedó subrogada la hipoteca, por lo que mí anterior entidad no ha tenido forma de cobrarme más intereses. Eso sí, me ha cobrado el 1% en vez del 0,5% y ahora ahí estoy luchando con ellos para que me lo devuelvan. No va a ser tarea facil, pero bueno, si no resuelven esto pronto, les interpondré una queja ante el banco de España, delegación de Murcia.

     Un saludo.

867. Buenos días:

     Hangol, te animo a que sigas con el proceso de subrogación aunque al principio no lo tuvieras demasiado claro. Por mucho que tarden, antes de noviembre, si va para adelante tú subrogación la tendrás firmada. Eso sí, ya sabes que todo depende el importe a solicitar, el valor de tasación de la vivienda, etc. Por los ingresos que dices que te dijeron en Banesto que deberias de tener, intuyo que el importe de subrogación es elevado, pero yo te digo una cosa, si pidiera Ibanesto ese importe, pocas subrogaciones habría hecho, por lo menos en mí caso. Así que a enviar documentación, y a esperar, como decía más atrás, el no ya lo tienes, por lo que estás como ahora, así que a intentar mejorar.

     Un saludo.

868. Gracias por tu comentario Laleitor.
     El importe de la hipoteca de 67.000€ y me extrañó que en Banesto pidieran una nómina tan alta, pero ya conozco varios casos (deben tener cubierto el cupo o algo así).
     Yo la tengo en el BSCH al 0.75 y no estoy descontento, el motivo de cambiar es para ahorrarme lo que tengo que pagar «de más» hasta noviembre.
     Como tú dices a esperar y a ver si me ahorro algo. Por lo que veo la cosa va según te toque, porque a un compañero mío, con las mismas condiciones que yo practicamente, le han dicho que nanai.

     Un saludo

869. A mi me la acaban de denegar, me vino el tasador hace como 2 semanas y me acaban de decir q

870. a mi la acaban de denegar, vino el tasador hace 2 semanas y me acaban de mandar un correo diciendo que no me la conceden, me parece raro porque la casa vale mucho mas de lo que me queda de subrogacion y mi nomima es buena es de 2200 Euros y soy funcionario, pero bueno que le vamos a hacer ellos mandan. Seguiré con mi banco actual y ya cambiaré cuando las circunstancias del mercado lo permitan. Un saludo

871. A mi me han mandado esta mañana la oferta vinculante, el lunes la recogen firmada. Cuánto puede tardar la tasación????

872. Buenas tardes:

     Fernando, cada caso es distinto. Yo te puedo hablar del mío. A mí en primer lugar me tasaron y tiempo después me llego la oferta vinculante.

     Hay otros casos en los que la oferta vinculante ha llegado antes que la tasación. Yo la verdad que no lo entiendo, ya que, ¿como te envian oferta, sin ni siquiera saber el valor de la vivienda?

     Y otros en los que ambas cosas se han producido el mismmo día.

     De todas formas entindo, que si te han mandado la oferta vinculante, es por que en un corto periódo de tiempo van a ir a tasarte la vivienda.

     Suerte.

     Un saludo.

873. Hola nuevamente:

     Roberto. Esta situación la han comentado compañeros en varias ocasiones en este foro. Yo de tí, me molestaría un poco y llamaría el lunes a Ibanesto, para que te confirmaran que ha sido denegada la operación y porque.

     Se han dado casos en los que les han mandado el mail erróneamente diciendo que estaban descartados, y sin embargo sus operaciones seguían para adelante.

     Prueba y ya nos contarás.

     Ánimo y un saludo.

874. Igual llamo sobre todo porque no lo entiendo, aunque al final los que mandan son ellos, tambien es cierto que desde el principio ha sido todo un poco extraño, no dan una a derechas. La verdad es que viene bien ahorrarse algo , pero a veces no se si compensa. Un saludo y ya te contaré.

875. Gracias Laleitor, de hecho ya me han llamado también para tasar la vivienda. Después de tanto esperar, hoy han caído estos dos trámites.
     Pueden llamarte para tasar antes de que te envíen la oferta vinculante, aunque ésta está condicionada al resultado de la tasación. Espero que me la tasen al mismo valor que hace 4 años, si no…..me la echarán para atrás…

876. Hola a todos;
     La oferta vinculante te la pueden enviar antes que la tasación, como es mi caso, porque tiene una cláusula en la que se indica que ésta será valida siempre y cuando el importe solicitado no supere el 80% del valor de la tasación.
     En mi caso me la enviaron antes de la tasación, sinembargo todavía no me han asignado ningun tutor… supongo ke estarán en ello.
     ánimo y a esperar….que hay que suponer que valdrá la pena…

877. Yo también estoy intentando subrogarme a iBanesto ya que con mi actual entidad CajaEspaña tengo que tener mucha vinculacion y tengo un suelo de 3,5 (que se callan al preguntar por la hipoteca).

     Estos son los pasos de los tramites de la subrogacion:
     A finales de enero releno el cuestionario y dias mas tarde me llaman por telefono.

     -8/02/09 solicitud preaceptada
     -7/03/09 Me mandan un correo que les ha llegado la documentacion
     -20/03/09 me reclaman documentacion adicional, la mando el 26/3
     -02/04/09 me llama mi tutora y me pide mas documentacion, me copio el nº de telefono desde el que me llaman, y se la envio el 03/04
     -19/04/09 llamo a mi tutora, me atiende un compañero que les falta la documentacion que envie el dia 03/4
     Asi me he tirado dos semanas enviando documentacion a su correo en formato pdf y llamando por telefono a ver si les llegaba.
     -07/05/09 me llaga un correo que les ha llegado la documentacion

     Como he leido en anteriores post hay que estar detras de ellos y preguntando como va la subrogacion para que no se olviden de ti.

     continuara…….

878. Yo he desistido.
     Me quedo con mi caja, que ya no falta mucho para la revisión.

879. Hola gusmaslo, yo también tengo mi hipoteca con Caja España y evidentemente, la oferta de IBanesto me parece una buena opción para deshacerme del 3,5 de suelo hipotecario.

     Sin embargo, yo aún empiezo..llamé para informarme el 23 de abril, me llamaron el 24 para hacerme unas cuantas preguntas y decirme que mi perfil era adecuado, que en breve se pondría en contacto un gestor para tramitar la subrogación…los llamé el miércoles pasado, porque no daban señales de vida y me contestaron que era el trámite más largo, que duraba de 15 a 20 días, que después una vez asignado un gestor, todo iba mucho más rápido…Yo de momento me conformaba con que me asignaran un gestor…

     Tengo que reconocer que me sorprendió mucho que mi perfil les pareciese adecuado, porque firmé mi hipoteca en febrero de este año y pensaba que estas ofertas era para hipotecas con cierta antigüedad… esperaremos a ver qué pasa…

880. Bueno aquí seguimos esperando agotar plazo para que mi actual banco no responda a mis intenciones. Me acaba de llamar un gestor de Ibanesto presentándose y comentandome que queda muy poco para la firma. A fecha de hoy Unicaja no ha contestado así que no cree que lo haga ya, tiene hasta el 20/05/09 para hacerlo. Quiere que preparemos fecha para la firma para final de mes. Me irá informando de los trámites a seguir. Ya os contaré y ánimo que esto parece que llega a su fin.

881. Hola Juan Antonio, tuviste muchos problemas con la tasación?? es decir, te la tasaron por debajo del valor de la tasación primera??

     Otra cosa, después de la tasación, qué plazos ha habido hasta la situación en la que te encuentras ahora???

     Muchas gracias

882. Fernando, La verdad es que la tasación no creo que haya sido un problema. Mi hipoteca es de 120.000 aprox y la tasación rondará los 180.000 tampoco me lo han dicho. Desde que fue la tasadora hasta que me enviaron la oferta vinculante pasaron 5 semanas (teniendo en cuenta que tuvimos Semana Santa por medio. Según me dijero suele tardar de3 a 4 semanas desde que te tasan hasta que te terminan de estudiar y mandarte la oferta vinculante. Saludos y suerte

883. Yo presenté la documentación a través del mensajero el 23/4/09. Llamé ayer para informarme y me dijeron que ahora estaban revisando lo recibido en Abril… así que mucha paciencia, pero si la cosa «rula» ya veo que va para largo… por lo menos 2 meses mas

884. Hola Eva, espero que pronto nos quitemos ese suelo tan alto que tenemos, hay que tener paciencia pero no olvidarse de preguntar por la tramitacion del expediente.

885. Hola a todos,
     he leido todos los mensajes de este blog, lo cual lo encuentro de gran ayuda. Estoy en proceso para la subrogación pero quiero haceros unas preguntas. Tengo mi actual hipoteca con la CAM, euribor+0,50, amortización parcial 0%, total de 1%, no tengo suelo y el techo de 7,70%, modificación de condiciones del 1%. Estoy contento con ellos y creo que las condiciones que tengo no són malas. Estoy pensando en ir a hablar con el director de la oficina para ver que me pueden ofrecer. El importe de la hipoteca es de 205000 euros. Hay alguna manera de renegociar el diferencial y no tener que pagar ese 1%?
     Si es a través de un contrato privado, alguien me puede explicar como funciona?
     Supongo que no se tendría que volver a tasar el piso no?

     Muchas gracias a todos

886. Buenos días:

     Utopia. La verdad es que siempre puede ir uno a intentar renegociar con su entidad actual, pero falta que la entidad quiera hacerlo. Si te baja el diferencial, casi seguro que te van a cobrar lo que hay en escrituras y más si cabe que habría que volver a firmar escrituras, por modificación de condiciones, por lo que además también tendrías que pagar notaria y registro. Según nos cuentas tús condiciones son bastantes buenas. Tienes un diferencial aceptable, no tienes suelo y si techo, y además no muy elevado. Otro punto es el elevado importe de hipoteca, a este punto se agarra tú actual entidad, para quizá no negociar. Sabe que te tiene bien cogido y además que no será facil que a otra entidad le puedas interesar facilmente como cliente.

     De todas formas, un consejo personal. No pierdas las esperanzas, intenta negociar con tú entidad, si te dicen que no, míralo con otra entidad, que no pierdes nada, solo tú tiempo. Quizá a lo primero la Cam, no te haga mucho caso, pero cuando le lleves la oferta vinculante de otra entidad, os pongais a negociar.

     Suerte y ya nos contarás.

     Saludos.

887. Utopía, Yo tengo las mismas condiciones que tú, salvo que tengo un 3,5 % de suelo y un 10 % de techo. Si no fuese por esto último, probablemente no estaría con el tema de la subrogacion, más aun si estan contento en CAM. De todas formas te animo a que intentes renegociar una disminución del diferencial con tu actual entidad.
     Saludos

888. Gracias Laleitor y Juan Antonio por vuestras respuestas, he leido tantas respuestas vuestras que ya es como si os conociera.
     De momento he enviado la documentación a Ibanesto para que me lo miren por si a caso. En Ibanesto como ha pasado con muchos de vosotros, me dicen preacptada. Haciendo calculos con euriobor+0,38 y euribor de marzo, me ahorraría unos 430 euros al mes y la revisión no la tengo hasta febrero. Al ser mucho dinero pues es lo que me tira para delante.
     Me sale este importe porque tengo una hipoteca de 205000 más otra más pequeña de 22500 euros, pagando una cuota mensual de 1302 euros. Con ibanesto me lo unifican todo en una sola hipoteca y si lo hago a 30 años me salía una cuota de 875 euros +o-. Si la dejo a 26 años que es lo que me queda li diferencia es de tan solo 94 euros más. Tan sólo tendría que pagar los gastos de cancelación de la hipoteca pequeña, es decir unos 225 euros.
     Una de las cosas que em dan miedo de Ibanesto es el hecho que la hipoteca no tenga techo, pero el ahorro considerable de dinero me tira para delante.
     Creo que imprimiré el correo que me enviaron donde pone preaceptada a ver que me ofrecen.

     Ya os iré contando como va todo.

     P.D. Alguien sabe como funciona lo del contrato privado??

889. Pues ánimo y suerte con el tema a ver si te lo arreglan medio rápido y empiezas a ahorrar cuanto antes. Me acabo de enterar por otro foro que UNICAJA suele enervar el último día así que los muy cabritos son capaces de agotar el plazo, aunque Ibanestro contraataque, pero probablemente haya que esperar. A ver que pasa.

890. A ver como irá.
     Juan Antonio, el hecho que tu entidad se enerva yo no lo veo tan malo. Si después Ibanesto te ofrece un 0,30 o euribor -1 como ha hecho con otros foreros, pues la verdad que es un ahorro no? Es verdad que tendrás que esperar otros 15 días, pero yo creo que vale la pena.

     Saludos

891. Buenos días nuevamente:

     Utopia. Te veo muy positivo, así que te animo a seguir así. Adelante, como dice la publicidad de BBVA.

     Saludos.

892. Hombre… si contraatacasen fuerte molaría. A ver que pasa… a un forero le pusieron el primer año euribor -1,5 y despues euribor +0,3 para los siguientes. Así firmaba con los ojos cerrados. A ver que pasa…

893. – Laleitor
     Es importante no perder el buen humor no? y la paciencia!!
     – Juan Antonio
     Sería genial un euribor -1,5 el primer año, que barbaridad!!
     Antes de comenzar con Ibanesto hice un sondeo en la CAM, con el chico que me hizo la hipoteca y me dijo que no lo igualarían. Pero claro, la conversación fue por teléfono. Luego me dijo que con un diferencial de 0,38 «solo» me ahorraba unos 20 euros al mes, a parte de la diferencia hasta que hiciera la revision en febrero. Esos «míseros» 20 euros al mes suponen al final de la hipoteca unos 7200 eurazos, más unos 2500 euros calculando por lo bajo si al final me voy a Ibanesto y contando a partir de Julio, pues casi 10000 euros de ahorro. Que no estamos para ir tirando el dinero!!!

     Saludos

894. Llamé el miércoles para preguntarles qué pasaba con mi solicitud de subrogación, que ni llamaban, ni me asignaban gestor ni me decían qué documentación tenía que aportar…ni nada de nada..
     Llamé al teléfono de atención al cliente y me remitieron a un nuevo número, desde el que me atendió una chica bastante atenta,que en ese mismo momento me envió un correo electrónico con un archivo en el que se resumía la documentación que se necesitaba. Una vez que la tenga reunida puedo volver a llamarlos para que me envíen un mensajero a recogerla.

     Me imagino que a partir de ese momento, tocará ser pesadita y estar llama que te llama, habrá que ver…

895. Buenas,
     llevo desde el mes de diciembre 2008 que me llamaron de ibanesto para hacer el cambio y sigo en ello… mi hipoteca actual, tiene IRPH -0.15 y me dijeron al enviarles mi documentacion, hacia enero, me dijeron que no podian hacerlo pq el diferencial era menor del que ellos ofrecian aun sieno un indice distinto…
     al cabo de un tiempo, me llama otra chica de ibanesto, diciendome que teniamos una operacion pendiente… le digo lo que me comento la otra chica, me dice que ha de consultarlo y me llama al poco diciendome que si que se puede. Todo ok y yo cntenta. pasa el tiempo. nos llama otra chica diciendo que nos falta documentacion, genial, se la enviamos a su email en pdf.. pasan los dias nada de nada…llamamos nos dicen que no tienen documentacion… dan la sensacion de no saber que estan haciendo con mi hipoteca… le damos el nombre de la persona a la que se lo hemos enviado.. ayer llamo de nuevo,…. me dice que la documentacion les parece que ya la tienen pero tienen retrasos y aun no la han revisado…
     la verdad es que me estoy desesperando, siempre me van cambiando el gestor ( habre tenido ya 2 o 3), y ya no se si lo tienen todo.. si no lo tienen.. no se como esta mi hipoteca…
     alguien sabe alguna forma de que pueda acelerar esto?? yo ya les iba mandadno emails pero na de na.
     Un saludo

896. Hace 7 días que me tasaron la casa y hoy me ha llamado el director de la sucursal con la que tengo la hipoteca para avisarme de que les ha llegado la oferta de ibanesto y que se van a enervar, que van a ir preparando la modificación de las escrituras y tal.

     Espero que ibanesto presente contraoferta, si me tengo que quedar dónde estaban, encima de que las condiciones son peores (como me ha dicho el director de la sucursal) tendré que cargar con los gastos de escritura, etc….

897. Fernando, has llamado a tu gestor de Ibanesto para ver que van a hacer? Seguro que contraofdertan fuerte.
     Mañana termina el plazo para enervar y de momento no han dicho nada pero yo no me fio. Tengo hora en Notaría para la firma el Lunes 25 de Mayo a las 12 Hrs. Mañana es el día clave.

     Saludos y suerte

898. Hola a todos llevo siguiendo este foro como 3 mese por que me estoy subrrogando a ibanesto ya solo me queda firmar la oferta vinculante y mandarsela pero queria preguntaros una cosa si alguien le a ocurrido…mi actual banco es sabadellatlantico enervará o no??? he leido que al ser un banco mas o menos grande pasan 3 kilos pero siempre te queda la duda, que decis?¿?¿

899. Hola a todos.
     Aun sigo por aqui después de varios meses…
     Después de más de mes y medio de haber entregado toda la documentación, me han tenido que cambiar de expediente proque estaba caducado y al menos ya me han dicho que tienen lo del cirbe.
     Desde que lo reciben, alguien sabe cuanto tiempo pasa hasta que te llaman?
     Llevo desde el 3 de abril que me confirmaron que estaba toda la documentación y recibieron el cirbe el lunes 18 de mayo!! mes y medio para recibir un papel!!
     Pos eso…alguno que haya pasad esta fase, si pudiera decirnos los plazos que nos quedan…
     Muchas gracias.

     P.D. Sabadellatlantico no suele enervar, yo tb lo tengo con ellos y con unas ganas de irme de alli…

900. Pues yo sigo esperando… Desde el 28/4 que me llamo un comercial para las preguntas previas todavia no tengo noticias. Me la preaceptaron y esperando al correo que piden de la documentación.
     He llamado ayer, tengo ya el gestor asignado.. pero todavia no se ha puesto en contacto conmigo

901. mikel yo mismo pedi un cirbe al banco de españa y te lo dan al instante solo con tu dni se los mande con toda la documentacion pero aun asi me dijeron q ellos tenian q pedir uno por su cuenta…no se fia de mi¿?¿?ademas como no estes detras de ellos nada de nada os lo digo por que yo llamaba una vez por la mañana y otra por la tarde y llevo tres meses,asi q si esperais a que os llamen no te digo ná! gracias y ya os contaré

902. Fin del trayecto,empeze en febrero y hoy me han mandado esto:

     Lamento comunicarle que su propuesta ha sido desestimada por el departamento de riesgos del Banco, por no cumplir los parámetros establecidos para la operación.

     Si así lo desea le haremos llegar la documentación que aportó para realizar el estudio de su operación.

     Le agradezco, en nombre de ibanesto, el interés mostrado.

     Un saludo.

     Ibanesto.

     Una pena chicos pq pensaba que cumplia los requisitos de sobra,asi que a esperar la revision de mi banco y a seguir amortizando todos los años el maximo para desgrabar a hacienda.

     Saludos y suerte a los que seguis en el barco.

903. Bueno, pues definitivamente UNICAJA no ha enervado y firmaré el 25 de mayo VIVA VIVA !!! Ya está bien de esperar! (comence en este periplo allá sobre el 15 de Diciembre de 2008). Firmo el lunes que viene 25/05. Mi cuota pasará de 741 euros a 483 euritos y sin el famoso suelo del 3,5 %. A Unicaja sólo los voy a ver por la tele jugando al Baloncesto, jajaja voy a anularlo todo con ellos y que me digan ahora que porqué lo hago. ete yaaaaaaaa !!!

904. Tengo el piso tasado desde hace un mes y estoy esperando la oferta para firmarla. En el caso de que BBVA enerve la operación ¿me tengo que tragar los gastos de notaría, gestoría y demás de la nueva escritura con ellos? Es que si es así, ya no me convence mucho la operación. Es más, me echa algo patrás el no tener la seguridad de no tener que desembolsar un céntimo de mi bolsillo …

     A no ser que ibanesto vuelva a contraofertar …

     ¿Suele BBVA enervar estas operaciones? ¿Puedo parar el proceso sin coste alguno en el momento que quiera (supongo que siempre antes de mi firma de oferta vinculante)?

     Tengo entendido que ibanesto cubre TODOS los gastos de la subrogación, ¿incluída la cláusula de cancelación total de préstamo con BBVA?

     Gracias.

     P.D.: Enhorabuena a todos los que habéis conseguido la subrogación y mucho cuidado con las firmas, que aunque algunos bancos parezcan mejores que otros, no dejan de ser bancos …

905. jackster10, a mi me han confirmado que Ibanesto se hace cargo de todos los gastos pongo textualmente lo que me indicaron en un mail:
     «A continuación te detallo los gastos que asume iBanesto:
     1º Tasación
     2º Gastos de Notaría de la Subrogación
     3º Gastos de Registro de la Subrogación
     4º Gastos de Gestión de la Subrogación
     5º Comisión de la Subrogación que te cobra UNICAJA
     Este importe suma: 2204,65 €»

     Dicen por ahí que BBVA no suele enervar. Ánimo y si te interesa no desistas. Las escrituras me las leeré de punta a cabo.

     Saludos.

906. Pues resulta que tenía la oferta en la carpeta de Spam del gestor de correo y yo sin darme cuenta, y resulta que está aprobada.

     En teoría, sólo tengo que firmar y ponerme en contacto con ellos para que vengan a recogerla, cosa que voy a hacer hoy mismo.

     Por lo de BBVA, no sé, yo he visto por ahí que suelen utilizar operaciones un poco «extrañas» aunque legales, como por ejemplo, igualar el percentual de ibanesto, aunque sólo los X primeros años, ya que parece ser que hay algún vacío legal por el que se suelen mover bien … los muy …

     ¿Y ahora cuál sería el proceso a seguir: firmo oferta, se remite a ibanesto, que la presenta a BBVA para cumplir los plazos de enervación y, si todo está ok, me asignan fecha para la firma, no?

     ¿Puedo recibir una copia de la escritura antes del día de la firma para leerla con mi gestor particular? ¿Cuando se negocia el seguro de hogar, ya que precisamente me interesaría continuar con el de BBVA seguros? ¿O me van a exigir que adquiera alguno de sus productos de seguros?

     Salu2 a todos y ánimo en vuestras subrogaciones.

907. Buenas tardes:

     jackster10, comentarte que la comisión de cancelación total del préstamo, no te debe de afectar, ya que lo que se hace, es una subrogación, por lo que tú banco BBVA solamente puede cobrarle a Ibanesto que es el que lo paga en tú nombre el 0,5 % por Ley de comisión de subrogación, independientemente de lo que tengas. De todas formas, tú no te preocupes de eso, ya que Ibanesto se lee muy bien tus escrituras para que no haya problemas.

     Saludos.

908. Buenas nuevamente:

     jackster10, comentarte también, que una vez que envies la oferta vinculante, se pondrán en contacto contigo en un par de semanas, para decirte la fecha y hora de la firma en notaría. También te dirán lo del seguro de hogar, comentarte a este respecto, que el seguro de hogar es obligatorío, el primer año, eso, sí te mantienen el tuyo hasta el vencimiento. El seguro de hogar de Ibanesto es carísimo, pero, puedes negociar el continente con ellos, yo sin ir más lejos, he pedido que lo dejen a 0 €, y en la compañía donde lo tengo ahora, voy a asegurar ese continente mucho más barato.

     Saludos.

909. Hola que tal:

     jackster10, la copia de las escrituras se la puedes pedir, a la notaría que te asignen, 3 o 4 días antes de la firma, para revisarla tranquilamente.

     Ánimo y no desesperes, que merece la pena.

     Un saludo.

910. Hola!
     Pues yo entregue la oferta el dia 27 de Abril y me tasaron ese mismo día.Ha pasado el tiempo y no se nada.
     Solo se que mi tutora se llama Susana Jorge y poco mas.
     ¡Que nervios!!!

911. Hola, Laleitor, gracias por aclararme tantas cosas.

     Aunque tengo una duda: me comentas que no me tengo que preocupar del 0,5% de comisión de subrogación, que es algo entre bancos, pero con fecha 8 de Mayo escribiste esto:

     «Yo tenía en mís escrituras comisión de subrogación y cancelación total 1%. Como imagino que ya sabrás tú y el resto de foreros/as es que por ley la comisión de subrogación, desde el año 2004, creo que era, es del 0,5% independientemente de lo que diga en las escrituras. Pues resulta, que el mismmo día que firmé, se quedó subrogada la hipoteca, por lo que mí anterior entidad no ha tenido forma de cobrarme más intereses. Eso sí, me ha cobrado el 1% en vez del 0,5% y ahora ahí estoy luchando con ellos para que me lo devuelvan. No va a ser tarea facil, pero bueno, si no resuelven esto pronto, les interpondré una queja ante el banco de España, delegación de Murcia.»

     ¿Cómo terminó todo eso? ¿Al final te cobraron a tí la comisión o se encargó ibanesto de la misma?

     Gracias.

912. Buenos días:

     jackster10, aún estoy liado con este tema. Como es de suponer CAJAMURCIA, mí anterior entidad, esta demorando el tema, pero yo no me olvido. Resulta que el martes les mandé una queja a Ibanesto, sobre este tema y me respondieron ese mismo día diciendo, que el cargo de cajamurcia había sido indebido y que si el lunes 25-05 no me lo habían abonado, que llamara a un gestor que me han asignado para este tema, y él mismmo se iba a encargar de llamar y explicarles la situación. También me dijo que me ayudaría en la forma de redactar la reclamación ante cajamurcia. Así que aunque aún no se ha solucionado, tengo esperanzas, e Ibanesto se está portando genial.

     Un saludo.

913. Ok, laleitor, todo claro.

     Por el momento, todo va a seguir adelante, aunque, por lo visto, algún forero (Juan Antonio y alguno más) ha recibido una notificación con las cantidades pagadas por ibanesto en concepto de escritura, notaría, tasación y demás.

     Creo que voy a exigirles que me envíen la misma notificación antes de firmar mi oferta de vinculación, o por lo menos, el compromiso para hacerlo (si a día de hoy no pueden saber aún la cantidad de cada gasto). Y es que hasta ahora aún no he puesto mi firma en nada, y quiero hacerlo con las máximas garantías, que ya se sabe que las palabras se las lleva el viento … Desconfiado que es uno con los bancos, vaya.

     Salu2 para todos y ánimo con vuestras negociaciones!

914. Buenas días:

     jackster10, no te preocupes por lo de las cantidades pagadas por Ibanesto, porque eso te lo detallan todo antes de la firma. Así también podrías ver que son correctas. No debes exigirles nada, te lo mandan a posteriori. Cuando te llegue la oferta vinculante, verás las condiciones de todo y posteriormente te enviaran un mail con los gastos que cubre Ibanesto.

     Te pasa como a mí. En principio descofiaba mucho del tema, la verdad que hace practicamente nada que firmé. Lo hice el 27-04, así que no me han pasado ni la primera cuota, pero se están portando, de momento, de una forma muy correcta, si cabe mejor que cuando tienes oficina física donde reclamar.

     Un Saludo.

915. POR FINN !! Hoy a eso de las 13:30 he firmado mi subrogación con Ibanesto. Al parecer todo bien pero tengo que comprobarlo mañana porque ahora mismo tengo prestamo activo en las dos entidades UNICAJA E IBANESTO. He querido comprobar las condiciones generales de la hipoteca entrando en la WEB de Ibanesto y hasta mañana no lo podré verificar todo bien, pero si he detectado que para amortización parcial dice que tiene un 1% de comisión, cosa que espero que mañana desaparezca. Bueno iré informando conforme se vaya normalizando todo. Si teneis alguna duda y se responderla, estaré dispuesto a contestarla porque a este foro le debo bastante.

     Gracias a todos y suerte

916. Buenas tardes:

     Enhorabuena Juan Antonio. Comentarte que a mí me pasó algo parecido con el % de comisión de cancelación parcial. La reclamé hace aproximadamente 15 días, me verificaron en Ibanesto que tenía razón, que se habían equivocado y que iban a proceder a solucionarlo.

     A día de hoy imagino que lo estarán corrigiendo, pero en las condiciones sigue apareciendo el 1%.

     Nuevamente enhorabuena.

     Un saludo.

917. Buenas tardes:

     Juan Antonio, imagino que mañana te cancelarán el préstamo con Unicaja, en mí caso particular, lo cancelaron el mismo día de la firma.

     Por otro lado comentarte que yo no pude acceder hasta 15 días después a la página de Ibanesto, ya que no me enviaron las claves antes.

     De todas formas imagino que todos los casos no serán iguales.

     Saludos.

918. HOLA!!
     Despues de 6 meses con trámites,llamadas, correos y leyendo este foro(la verdad no he comentado mas que una vez) hoy me han denegado la subrogación.Habia solicitado los 60000 euros que ponen de minimo,porque yo tengo una deuda de 53000 pero bueno acepte, en este tiempo me tasarón la casa y el pasado viernes me llaman que estan viendo el tema y lo mandan a riesgos y me pone lo siguiente,que la subrogación ha sido desestimada por no presentar los parámetros…etc y digo yo coño con una deuda de 53000e solicitando 60000euros ganando minimo al mes 2000 entre dos,¿que es lo que quieren?les mande un correo a ver si me responden.Bueno que tengais suerte la verdad es que me da asta pena no poder seguir leyendo el foro.

919. HOla a tod@s:

     Llevo tiempo siguiendo este interesante foro, yo pedí hace 3 meses la subrogación con ampliación de 60000, todavía están esperándolo del CIRBE, de momento después de llamar varias veces me han denegado la ampliación, que era en principio lo que queríamos ya no tengo malas condiciones en el Deutsche Bank, lo que pasa que pillo la subida del Euribor en noviembre y me dio mucho coraje. Por ahora sólo subrogación, pero no se cuando me darán el visto bueno, porque se va acercando final de año y las ventajas que pensaba que tenia al principio de año se van disipando. Es ¡¡desesperante!!!

920. Quisiera alguien pudiese aclararme algo. Tengo una hipoteca con UNICAJA donde tengo un diferencial del 0,50% con suelo del 3% y sin techo, intento subrogarme a euno y tengo varias dudas ¿mi entidad UNICAJA está obligada a igualarme aparte del diferencial el suelo? ya que en euno no tiene? En euno me dicen que todos los gastos los pago yo,y que tienen que tasarme, creo que tiene un buen diferencial y no tiene suelo ni techo
     Y me pregunto ¿y si mi entidad me igualara con iigualarme solo el diferencial es suficiente? ó ¿debe quitarme el suelo ya que mi futuro banco euno no lo tiene? ¿por qué euno me dice que tengo que tasar?¿y si al ofrecerle la oferta vinculante a mi actual banco me iguala y sigue quedandose conmigo encima tengo que tasar?¿alguien me podría contestar a estas preguntas y si sabe que tal es euno? Gracias

921. Juan Antonio: enhorabuena por tu firma. Supongo que, si no te importa, te seguiremos preguntando dudas respecto al proceso de la firma y posterior inicio como cliente de ibanesto.

     Laleitor:he revisado toda la documentación en mi poder llegada desde ibanesto y en un mail anterior se me comentaba, en palabras textuales:

     «Queremos recordarle que el cambio de hipoteca a ibanesto sera ABSOLUTAMENTE GRATUITO para usted, es decir, los gastos derivados del cambio (Registro, Notario, AJD, Tasación, Comisión de Cancelación) serán íntegramente asumidos por ibanesto en el momento de la firma».

     Según esto, queda claro que la comisión de cancelación que te han cobrado te la tiene que restituir ibanesto, ya que asumen también este gasto. Aunque en nuestro caso … ¿se trata de una comisión de cancelación o de una comisión de subrogación?

     Te lo comento por el tema de leer bien la letra pequeña y no dar nada por supuesto, para no dejar ningún cabo suelto al que se pueden coger y argumentar …

     No sé, igual me estoy pasando de cauto, pero me parece que deberíamos serlo todos un poco.

     Juan Antonio, ¿cómo te solucionaron la comisión de subrogación?

     Gracias a todos y ¡ánimo!

922. Aviso para navegantes!! para el 1 de junio de este año osea dentro de unos dias ibanesto cambia sus condiciones…ahora solo cogeran hipotecas de mas de 4 años de antiguedad

923. Hola a todos y graacias por vuestros comentarios. Tengo unas dudas a ver si alguien le ha ocurrido lo mismo. Yo ya presente le oferta vinculante hace mas de un mes y porsupuesto mi banco ha enervado, teoricamente me tengo que quedar con mi entidad, pero vaya he intentado contactar con los de iabnesto para ver como va mi proceso en mas de una veintena de veces pero mi tutora no se ha molestado en llamarme despues de tantas notas con recados, es normal que si tu banco enerva pasen de ti olimpicamente, no se molesten ni en decirte que tu banco ha enervado, yo se que se ha enervado por mi banco que me ha mandado un burofax diciendomelo y que pase por la oficina arreglar los papeles. Saludos.

924. Daniel, tengo entendido que suelen mejorar la oferta hasta que agotan la capacidad de respuesta de tu banco, pero lo normal es que tu tutor de firma te locomente. Suerte con el tema

925. Laleitor, me han cargado junto al cheque que le entrega el notario a mi antigua entidad para anular el prestamo (capital del total del prestamo e intereses desde el último recibo) un cargo de 49,75 euros que no tengo ni papa de lo que es. He querido esperar a ver si ponía algo en el concepto y pone «DISPOSICION POR CHEQUES HIPOTECARIOS» me da a mi que es una comisión por emision de cheques o algo así. Mañana llamaré a ver que me dicen. ¿a ti te ha pasado algo parecido?

926. Buenas tardes:

     Juan Antonio, no te preocupes por ese cargo te lo abonaran en unos días. A mí me pasó lo mismo.

     Yo ni lo reclamé.

     Un saludo.

927. Daniel, yo de tí seguiría insistiendo, ya que, si no les interesara tú operación no te habrían enviado la oferta vinculante.

     Suerte, y ya nos contarás.

     Un saludo.

928. jackster10, efectivamente tienes razón todos los gastos los paga Ibanesto. Pero mí problema no es ese. Resulta que Ibanesto parece ser calcula los gastos de subrogación según ley estudiando nuestras escrituras, por lo que ellos es muy raro que fallen. Sin embargo, las entidades a las que les quitan los clientes, pues les fastidia, e intentan probarnos. Si colamos eso que se llevan.

     Ya os iré contando como va mí tema.

     Un saludo.

929. Quisiera alguien pudiese aclararme algo. Tengo una hipoteca con UNICAJA donde tengo un diferencial del 0,50% con suelo del 3% y sin techo, intento subrogarme a euno y tengo varias dudas ¿mi entidad UNICAJA está obligada a igualarme aparte del diferencial el suelo? ya que en euno no tiene? En euno me dicen que todos los gastos los pago yo,y que tienen que tasarme, creo que tiene un buen diferencial y no tiene suelo ni techo
     Y me pregunto ¿y si mi entidad me igualara con iigualarme solo el diferencial es suficiente? ó ¿debe quitarme el suelo ya que mi futuro banco euno no lo tiene? ¿por qué euno me dice que tengo que tasar?¿y si al ofrecerle la oferta vinculante a mi actual banco me iguala y sigue quedandose conmigo encima tengo que tasar?¿alguien me podría contestar a estas preguntas y si sabe que tal es euno? Gracias
     COMENTARIO 920

930. Tinaralo, Unicaja según tengo entendido no quita el suelo (o no suele hacerlo). Si quieren enervar oferta (igualar o mejorarla en los plazos legales) con que iguales el diferencial es suficiente, no tiene porque quitarte el suelo. Ese era mi miedo porque yo tambien trabajaba con UNICAJA y tenía suelo de 3,5% pero en mi caso no enervaron la oferta. Deberías hablar con Unoe, la posibilidad de contraataque ante una posible oferta de tu actual entidad porque puede que tengtas unos gastos de gestion y tasación y al final te iguale Unicaja el diferencial (que no lo tienes tan malo) y tengas que quedarte con ellos. Saludos y espero haberte resuelto tu duda.

931. @tinaralo: con igualar el diferencial tienen bastante, no es obligatorio que iguale el suelo.

     @esteban: muchas gracias por el aviso. ¿cómo te has enterado?

932. He leído lo del endurecimiento de las condiciones de la subrogación de la hipoteca, respecto a que van a ser estrictos con la duración de la anterior hipoteca.

     A mi me recogieron ayer la documentación para iniciar el proceso de subrogación, pero sólo llevo 3 meses con mi hipoteca…quiere decir eso que ya puedo dejarlo todo por perdido?

933. Hola compañero, llevo leyendoos unos dias, y contaros que yo tambien estoy haciendo la subrogacion con ibanesto, llevo un mes desde que mande los papeles y esta semana vienen a tasarmen segun me digeron ayer.
     Solo tengo una duda, mi actual banco es el BBVA, que segun he leido no suele enervar, pero la dudad que tengo yo es como digo juankar en otro post, yo cuando firme la hipoteca con ellos, me hicieron un seguro de vida metido el importe en la hipoteca, eso se puede reclamar? o lo voy a perder.
     Es que segun he leido a juankar le paso algo parecido, si siges en este foro comentame algo.
     Muchas Gracia a tod@s,

934. Hola a todos,

     supongo que es más para desfogarme que para ayudar, pero os cuento mi caso a ver si es normal o no:

     11 de marzo envio la documentación por correo electrónico con confirmación de recepción. Lo reciben

     Se ponen en contacto conmigo y el típico discurso «hay gran volumen de peticiones, todo va retrasado, etc.» Conclusión: en un mes tendré respuesta

     Para ser breve, a día de hoy (27 de mayo) no tengo respuesta, al contrario, información difusa y todo excusas. Desde hace un mes llamo cada semana para saber como está, y siempre la misma respuesta «hay retraso, ahora estan revisando estas fechas, falta el cirbe…» Mantenía la esperanza y entendía la situación.

     Esta semana leí el hilo y he visto gente que en abril envió la documentación y ya han firmado o que han tasado o lo que sea…
     Y desde hace dos días me siento toreado, no hay manera de hablar con mi asesora, una tal Belén Her. y solamente me dicen que «paso nota urgente a mi responsable y te llamará». Pues nada de nada no me han devuelto la llamada nunca y antes me llamaban tres veces a la semana… si no llamo yo no hay manera.

     Al principio parecía un banco serio pero ahora… No sé si alguien está o ha estado en una situación parecida y quiera decir algo…

     Saludos a todos y suerte (que yo no la tengo)!

935. Hola:

     Llevo unos 3 meses y medio con la operación. El dia 21 llame a mi asesora, con la que nunca he contactado siempre me atiende otra persona, y que tenian toda la documentacion, que se la habian mandado a riesgos y que me asignarian un tutor, que si tienen mucho trabajo,etc.

     que para esta semana se pondrian en contacto, pero les tendre que llamar para saber algo

936. Hoy me han llamado y el viernes vienen a por la oferta vinculante. A partir de ahora, a esperar a que BBVA no enerve. ¿En caso de enervación puedo firmar igual con ibanesto (es que tengo unas ganas de quitarme de encima a los bebeuveros …)?

     No es por asustaros, pero empecé con esto en Febrero … el 16 recibí la preaceptación y, creo que aún tuve bastante suerte de pillarlo bien, pues el volumen mayor de peticiones se dió en Marzo-Abril …

     Francesc, me extraña que haya gente que, enviando la docu en Abril hayan firmado la subrogación.

     ¡Ánimo y no desesperéis!

937. HOla chicos, perdonad una pregunta «tonta»:

     Como puedo calcular el TAE de mi hipoteca? Hay alguna herramienta para calcularla?

     en el banco donde lo contraté (un amigo es el director) no me lo dijeron. Estoy pensando en subrogarla o almenos hacer una solicitud y me gustaria conocer el TAE de la actual.

     Gracias cracks!

938. Para Jackster10…

     cual ha sido más o menos tu «calendario» hasta llegar a la oferta vinculante? Es para animar-me o no!
     Enviaste por email?

     ánimo a todos!

939. Buenas tardes:

     Francesc, no desesperes. Te comento un poco mí calendario, que fue poco común con otros.

     Solicite información a finales de noviembre, y me llamaron al día siguiente. Desde ahí me fui sobre el 20 de diciembre para enviar toda la documentación y el documento de la cirbe. Sobre el 10 de enero me tasaron la vivienda. Desde esa fecha hasta principios de abril, no tuve respuesta, a primeros de abril oferta vinculante. Dos semanas después me llamaron para decirme el día y la hora de la escritura. Y el 27-04-2009 firmé la escritura.

     Como ves es mucho tiempo. Sin embargo hay compañeros que en 2,5 o 3 meses lo han conseguido. Depende del caso. Cada caso es un mundo. Así que suerte, y ánimo.

     Un saludo.

940. Me enteré por que me lan denegado mandandome un escueto email despues de 4 meses banqueando,llamé para que por lo menos me dieran una explicacion, que todavia no me han dado. Entonces llamé para solicitar informacion (haciendome el nuevo) y ya me confirmaron que apartir del dia 1 de julio era extrictamente necesario tener más de 4 años de hipoteca,ahora probaré con barclays que tambien tiene buena pinta asi que a empezar de nuevo!!!

941. @toti_olot: puedes intentarlo con este simulador del banc de españa:
     http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_tae.htm

942. Me acaban de llamar de Ibanesto después de casi 3 meses que entregué la documentación, diciéndome que la documentación está recibida y que sigue en riesgos desde hace más de un mes. 8O
     Los dejo :wink:
     El martes pasado, nové con Caixagalicia gastando casi 1000€, entre escritura, 0,5% de novación, gestoria, notaría.. y pasé de tenerla 10 años a 6,2% fija+10 años E+0,90% a 20 años a E+0,50%, ya sólo en el primer año recupero esos gastos y aún me ahorro 370€ :wink:
     Aparte de desgrabar la novación para el próximo año, muy contento, la directora de lujo, siempre perfecta, sin comisiones, y el trato espléndido, por eso me quedo con ellos, ya que si Ibanesto es ahora así no me imagino cuando ya seamos clientes.

     Salu2

943. Os cuento mi caso:
     Yo pedi una subrogación a ibanesto hará nada comparado con vuestros tiempos, tres semanas, total que me dijeron que estaba preaceptada y que en una semana, harian el estudio y me llamarian. Como nadie me llamo, y yo soy bastante impaciente, les llame yo despues de otra semana, total que me dijeron que NO estaba aceptada y que la habian dado de baja. Cuando les pregunte la razon por la cual estaba dada de baja, sorprendida ( somos dos, me quedan 100.000 euros de una casa tasada en 270.000 euros, con una cuota de 600 euros y ganamos 4000 euros estando idefinidos) me dijeron que no me lo podian decir, que era el departamento de riesgo quien tomaba estas decisiones en base a unos criterios definidos de antemano y que no me lo podian decir. yo les dije, bueno pues entonces quiero hablar con el departamento de riesgos pq creo que tengo derecho a saber cuando solicito algo y se me deniega, el porque se me ha denegado, y que me lo explique. No podemos no hay nadie fisico con quien puedas hablar. Tras varias negativas de la mujer, le comento que quiero poner una reclamación y que por favor me de su nombre para poner en la reclamación, solo que la srta…. me ha dicho que NADIE PUEDE EXPLICARME PORQUE ME HAN DENEGADO LA SOLICITUD, me dice que tampoco puede darme su nombre, cuando yo le habia dicho a la mujer, vamos a mi talla de…..por todas las preguntas que te hacen. Con lo cual frente a gente/entidades tan poco serias, casi prefiero que me la denieguen y no trabajar con ellos, y cuando ya te tienen amarrado con la cuenta, la hipoteca y toda la historia, te vengan con esto, de lo malo malo, yo no tengo ningún vinculo con ellos.
     espero que os ayude, saludos a todos

944. Francesc;

     Envié documentación a ibanesto, a travñes de mensjero, el 13 de marzo. tasaron el 15 de abril y, desde entonces, sólo a requerimiento mío, una srta llamada Cristina Tejero , me contesta los correos , diciendo que esté tranquila , que todo está correcto y en plazo y que mi asesor, Jaime García, se pondrá en contacto conmigo en el momento que pueda.

945. Buenos días,

     A los subrogados. ¿Cuanto tiempo os tardaron en devolver la provisión de intereses para liquidar la parte proporcional del mes con tu antigua entidad? Sabeis que para la firma hay que pagar los intereses que devenga tu antiguo préstamo más cinco días por si tu antiguo bando tarda algo más en cancelarlo. Pues en mi caso tardaron 2 días en cancelarlo con lo que supuestamente me tienen que devolver el interés de 3 días que asciende a 60 euros aproximadamente.

     Por cierto Laleitor, ¿te arreglaron lo de la comisión de amortización parcial? Yo la reclamé y me lo están mirando pero actualmente me aparece el 1%. ¿Alguien sabría decirme cuanto tardan en rectificarlo?

     Saludos a tod@s

946. Bueno pues mi odisea empezo a mediados de Marzo cuando me llamaron por telefono, me preaceptaron la solicitud,como a todo el mundo,y hasta mediados de Mayo no me llego el correo pidiendome la documentacion, que he enviado via mensajero.
     Ahora a esperar otro montonazo de tiempo para que seguro que al final me digan que no. saludos

947. Buenos días:

     Juan Antonio, aún sigo esperando. Me dijeron hace 15 días que me lo solucionaban en breve, pero a día de hoy sigo pendiente. Espero pronto poder deciros algo.

     Un saludo.

948. Hola todos:

     Por fin, después de más de 4 meses de trámites y espera, el p´roximo día 9 firmaré la subrogación.

     Hoy me han enviado algunas de las condiciones y documentos que tengo que aportar y tengo un par de dudas, a ver si me podeia ayudar:

     – SEGURO HOGAR. Me dicen que según la tasación y los metros de la vivienda, durante el primer año es obligatorio alcanzar un mínimo en contenido y continente. Total, que para 201 m me saldrá la anualidad a 441 euros. No os parece excesivo? sabeis si es negociable al menos el contenido?

     – Sabesi cual es la forma de calcular el ajuste de los intereses con la entidad actual, para finiquitar el mes en curso?

     Gracias, Saludos, y paciencia

949. Buenas tardes:

     Paco, lo del seguro de hogar, solamente es negociable el contenido, el continente lo marcan ellos. Te comento mí caso. El seguro de mi piso, me salia por 350 €, lo que era un disparate. Entonces les dije que no estaba dispuesto a pagar ese importe y me dijeron que si quería me dejarían el contenido a 0 € y que yo lo negociara con su compañía de seguros. Le dije que de acuerdo, pero no lo he visto con su compañía, sino con la mía, es decir, donde lo tengo de momento. Voy a hacer lo siguiente: Ibanesto (santander seguros, me asegura el continente de la casa, que me sale por 150 €), y el contenido lo aseguro con mí actual compañía, y me sale por 80 €, sigo teniendo las mismas coberturas, pero con dos aseguradoras. Y el año que viene, me lo vuelvo a llevar todo con reale que sale más barato.

     Espero haberte ayudado.

     Un saludo.

950. Buenas tardes nuevamente:

     Paco, lo que comentas de los intereses, podrías hacerlo aproximado de la siguiente forma:

     Coge el extracto bancario de tu entidad actual del mes anterior, y haz una regla de tres cogiendo el importe de los intereses, dividiéndolo entre 30 días, y multiplicándolo por nueve del mes de junio. Así obtendrás el importe 10 € arriba o abajo.

     Un saludo.

951. Muchas Gracias Laleitor, lo del Seguro intentaré negociarlo mañana de la forma que me dices. Sin embargo con el tema de los intereses no me salen las cuentas. Yo creo que se han equivocado. Lo hablaré también.

952. Buenos días:

     Paco, de todas formas cuando me calcularon los intereses a mí me dijeron que eran 445 € y luego mí antigua entidad solamente cobró 374 €. Esa diferencia se quedó en mí cuenta. Por lo que entiendo que no se quedaron con nada, eso sí, me dijeron que siempre incluyen algo más para no fallar, cuando la entidad antigua quiera cobrar esos intereses.

     Un saludo.

953. Laleitor, cuanto tiempo tardaron en devolverte lo que te sobró de los intereses ? A mi aún no me han devuelto nada desde el 26 de Junio que cancelaron la hipoteca con la antigua entidad.
     Gracias.

954. Buenos días:

     Juan Antonio, los intereses de más me los cobró CAJAMURCIA, y sigo de lucha para conseguirlos. Hoy hace precisamente una semana que interpuse una reclamación por escrito ante el departamente de antención al cliente de esta entidad, y aún no me han dicho nada. Si en otra semana no me responden, la siguiente reclamación hacia ellos, la pondré ante el Banco de España. Entonces verás como si responden. La verdad es que me están puteando, por haberme ido a Ibanesto, pero, que se hubieran puesto las pilas.

     Un saludo.

955. he entregado toda documentacion para subrogarme, pero quiero ampliarla en cierta cantidad para cancelar otra hipoteca con otro banco que me cobra un suelo del 3,5% minimo. hace un mes que la entregue, pero no puedo contactar con nadie para proponerlo, ni se si me lo aceptaran.
     que pensais al respecto.

     un saludo y gracias
     jose manuel

956. Buenos días:

     Jose Manuel, es dificil darte una opinión con la información que has facilitado. Te puedo decir que hasta ahora, si daba la tasación de tú vivienda, se han estado ampliando hipotecas, según han comentado algunos compañeros del foro. A día de hoy, quien sabe, la cosa está un poco más restrictiva, pero la esperanza es lo último que se pierde.

     Ánimo y ya nos contarás como sigue tú proceso.

     Un saludo.

957. ya te ire contando, pero de momento, no puedo contactar con Banesto y eso, no me gusta, en fin creo que ellos solo querran la hipoteca de mi vivienda habitual de la cual debo un poco mas de la mitad de lo que pedi.

958. Buenos días,
     Gracias Laleitor por comentar tu tema de los intereses porque ya me he puesto las pilas. He estado hablando con Ibanesto y me atienden en Postfirma estupendamente una chica que se llama Pilar. La comisión del 1 % por lo visto por un «error informático» se lo están aplicando a todas las subrogaciones pero esto se subsanará en unas semanas. Si yo quisiese amortizar capilar podría hacerlo y si me cobran intereses serán devueltos sin ningun problema y sin ningun tipo de duda. De todas formas quiero esperarme a que lo solucionen.
     Con respecto al dinero que sobró de los intereses pagados a mi antigua entidad me han dicho que lo reclame yo directamente en UNICAJA y que si tengo algún tipo de problema que ella me echará una mano.
     He llamado a UNICAJA para reclamarle la cantidad de 3 días de intereses que son míos y ellos me dicen que las cuentas están bien y que me han cobrado los talones que yo envié y nada más. No se enteran. He quedado la semana que viene en ir a la oficina y debatirlo en persona, pero no creo que haya mucho problema porque he estado hablando más de 10 minutos con el señor que lleva las hipotecas en mi antigua entidad y al final parece que me la razón. Así que me debe aproximadamente 60 euros pero que lo tenemos que ver en persona. Ya os iré contando como va todo y muchas gracias de nuevo Laleitor por tu ayuda. La verdad que nuestras propias experiencias sirve para mucha gente que están en la misma situación y no saben como actuar.
     Saludos y estoy a vuestra disposición para lo que necesiteis.

959. Hola a todos:

960. Hola a todos:

     Después de todo un mes de espera desde que mandé la documentación, ayer vino el tasador. Es curioso pero anteayer había llamado a los de ibanesto para preguntarles como iba lo mío y me dijeron que ya se pondrían en contacto conmigo,je, je, je, qué casualidad. Bueno el tema es que me gustaría saber cuanto tiempo pasa más o menos desde que te tasan la vivienda hasta que te dicen algo. Mi hipoteca actual: – restante por pagar 139.000 € en 27 años -(Euribor+0.75) con suelo hipotecario del 3.25%
     – nomina 1800 – casado y con un hijo.

     Me toca revisar en agosto y no tengo ganas de que me cobren de más en la letra por tener el suelo del 3.25%. En el caso de que esto fuera adelante, ¿cuál es el siguiente paso que dan en Ibanesto? Otra cosa; si la respuesta es positiva ¿en algún momento tendría que verle la cara al director del banco donde tengo la hipoteca? Es que le tengo un poco de asco por la forma prepotente que tiene de hablar cuando voy por el banco y me dice que donde mejor está mi hipoteca es ahí. ¿No os da la sensación de que esta gente está tratando demasiadas hipotecas y no dan abasto para todo? Gracias por el foro. Nos sacáis a mucha gente de dudas.

961. HOla JR, pues el siguiente paso es que te manden la oferta vinculante y revisarla, la mandaran a tu banco para ver si enerva en 15 dias y luego la fecha de firma.
     Pero una cosa, armate de paciencia, que creo que te llegara agosto y no habras firmado tadavi, la gente habla de 3 a 4 meses de espera.
     Yo estoy en el mismo caso que tu, me han venido a tasar y ahora a esperar a que llamen.
     Pero no nos hagamos ilusiones, que hay a gente que con fecha de firma se la han denegado la subrogacion.
     Bueno espero haberte ayudado, si tienes alguna duda aqui estamos compañero.
     Un saludo

962. Atencion con Ibanesto: Primera llamada realizada por mi en Febrero, insisto cada 15 dias, me devuelven la llamada en Abril, todo preconcedido, envio de documentacion en Mayo, y denegada por tener avales, conclusion, estan haciendo un estudio de las hipotecas de otras entidades y se lo conceden a quien ellos les parece, es una publicidad engañosa, estos de Ibanesto estudian las hipotecas de los demas para no equivocarse en el futuro, una lastima de tiempo perdido para subrogacion.

963. A nosotros nos ha pasado algo parecido porque en ibanesto nos han dicho que tenemos algo mal hecho e las escrituras y ni el banco que la lleva en estos momentos ni la gestoria que la realizo ve ninguna anomalia, curiosamente los de ibanesto no se van a molestar lo mas minimo en intentar aclarar este asunto por más facilidades que se le estan dando

964. Hola a todos a ver si me podeis ayudas,firmé la subrogación hace una semana al día siguiente fuí a hacer un ingreso en la cuenta de Ibanesto y cual es mi sorpresa que me han cobrado 1788 euros por gastos de hipoteca hice una reclamación a mi tutora y me dijo que me lo miraría a los tres días vuelvo a mirar mi cuenta y tengo otro cargo por descubierto de 22 € vuelvo a llamar y no me dicen nada concreto le echan las culpas el otro banco.¿A alguien le ha pasado algo parecido?¿Sabeis como puedo hacer para que me hagan caso?

965. Hola, debes de llamar a postfirma. Y te lo deben de arreglar. No te preocupes pero no lo dejes. Al principio pueden cargarte gastos que a los dos o tres días te deben abonar.
     Saludos y suerte

966. Gracias,Juan Antonio ya me lo han arreglado la verdad que bastante rápido para lo que dicen por ahí.Me han atendido despues de varias llamadas y hoy mismo me han devuelto todo el dinero.

967. Me alegro por tí, Sonia. Por cierto? ¿Que comision tiene para el anticipo parcial? A mi tiene que ponerme el 0 % y de momento pone el 1 %. Se que le pasa a casi todo el mundo. A ver que nos cuentas.

968. Hola a todos, ayer firmé. En principio todo bien, aunque detecté algún error en las escrituras que solventamos sobre la marcha en la notaría.

     No obstante, pese a asegurarme el representante de ibanesto que ayer mismo dejarían cancelado el préstamo con mi Caja de origen, cual es mi sorpresa que no lo hicieron ayer y tampoco hoy. Y lo peor es que mañana es festivo en Granada, por lo que van a tardar al menos 3 días en saldar la deuda.
     ¿os ha pasado algo parecido a alguno?
     Gracias

969. Hola a todos,Juan Antonio yo tambien tengo el 1 pero es que ya lo tenia asi con BBVA asi que creo que lo mio esta bien ¿NO?
     Paco,yo firme un viernes y hasta el miercoles siguiente no me cancelaron todo.Lo que si ten cuidado con lo que te cargan en cuenta,yo he tardado unos 10 dias en recibir las claves para operar por internet y cuando me llegaron entre en mi cuenta y tenia varios cargos hechos, los he reclamado y no he tenido ningun problema, ya los tengo ingresado en cuenta la verdad que hasta ahora me han atendido muy bien.

970. Hola Sonia y Paco, cuanto tiempo aveis tardado en todo los tramites?, Yo ya he mandado la oferta vinculante firmada, cuanto tiempo creeis que me queda para la firma?
     Muchas Gracias.

971. Dewards, si tu entidad no enerva te quedan aproximadamente 20 días desde que mandas la o.v.

972. Paco, Yo firme el 25/05 y cancelaron el 27/05. Todavía me estoy peleando con miantigua entidad para que me devuelva los tres días de intereses que no usaron.

973. Gracias Juan Antonio, a ti te llamo alguien cuando mandastes la oferta vinculante firmada para confirmar que la habian recibido.
     Un saludo

974. Llamé para que me dijeran con que fecha la habían presentado a mi banco. De todas forma me llamó mi asesor de firma para preguntarme si quería ampliar capital o reducirlo y para ver si quería acortar plazo a lo que le dije que lo dejara todo como estaba (te lo aconsejo para no alargar plazos). Despues de esta llamado me llamó a la semana + ó – y me dio una posible fecha de firma y así hasta firmar el día acordado. (algunos e-mails de por medio para informarme de la documentacion a aportar el día de la firma).

     Saludos y suerte

975. Gracias Juan Antonio, yo la he mandado un email a la dirrecion que me mando la oferta vinculante y todavio no me ha respondido, dare de tiempo hasta el lunes, si no llamare para ver que hayan recibido la oferta vinculante bien.
     Muchas Gracias

976. Hola dewars, en mi caso fue todo rápido se llevaron la oferta vinculante un lunes, y el viernes me llamaron de mi banco para decirme que no me podían igualar la oferta.Ahí ya me tranquilicé.Firmamos a los diecinueve días desde que se llevaron la oferta.Saludos a todos.

977. Hola a todos. Yo tambien he solicitado la subrogación a ibanesto a finales de abril. En dos semanas me solicitaron la documentación que envié por mensajero. Desde entonces no hay forma de saber nada más. En el teléfono inicial me dicen que tengo que llamar a la formalizadora que el expediente está allí. En la formalizadora me dicen que tengo que hablar con mi gestora, que se devolvió la documentación por incompleta. Al querer hablar con la gestora me dicen que no pueden pasarme, que el expediente está en la formalizadora y que no les consta devuelto. Y de ahí no hay quien los saque. A alguien le ha pasado algo parecido?
     Acabo de enviar un correo a mi gestora, pero dudo que me contesten.

978. Muchas Gracias Sonia.
     A mi todavia no me han llamado nadie, el marten envia oferta vinculante y lo mas seguro que el lunes llame a mi gestora para ver si se la han presentado a mi banco.
     Espero que si, por que si no, a esperar mas tiempo.
     Muchas Gracias y ya os ire contando cuando firmo y todo eso.
     Un saludo

979. Pues ya llegó la enervación de BBVA. Bueno, más bien, el aviso mediante burofax de que tienen intención de hacerlo y de que me dirija a sus oficinas para decidir Notaría y día y hora.

     He llamado a mi gestora de ibanesto y ha telefoneado a Notaría, donde, de momento, BBVA aún no ha remitido el Certificado de Deuda Pendiente, de manera que hasta que no lo hagan, la subrogación con ibanesto sigue en pie. Por lo que no tengo intención de pasarme por BBVA hasta que ellos no oficialicen (en notaría) la enervación.

     Por otra parte, si llega ese día, BBVA deberá remitirme (según ley de hace poco) el certificado u oferta como que igualan todos y cada uno de los puntos de la oferta vinculante de ibanesto (y no como han hecho hasta ahora, donde únicamente he recibido un papel en blanco diciendo que tienen intención de enervar). Si no me llega, seguirá adelante la subrogación.

     Si al final, ibanesto cede y no contraoferta, deberé firmar con BBVA, aunque no quisiera volver a escriturar (por los gastos que conlleva). He visto por ahí que se pueden firmar las condiciones en CONTRATO PRIVADO. ¿Sabéis de qué se trata? ¿No tiene gastos o son menores que volver a escriturar?

     ¿Tenéis algo que aportar a la situación, veis algún punto que se me pueda escapar? Aún así, me gustaría poder subrogarme a ibanesto no por las ventajas del préstamo, sino por el resto de ventajas (devuelven el 3% de recibos domiciliados, …) y … porque no decirlo, estoy hasta los c… de los del BBVA.

     Salu2 y ánimo en vuestras subrogaciones!

980. Buenas tardes:

     Comentaros que por fin me ha devuelto mí antigua entidad el % que me había cobrado de más, por la subrogación con Ibanesto. Me ha costado un mes y medio de tiempo y una reclamación formal por escrito, ante el depto. de atención al cliente de esta entidad. Al final me han devuelto el importe.

     Un saludo.

981. Hola! La semana que viene firmo la subrrogación. En mi caso ha sido todo más rápido de lo que esperaba.
     Sé que lo habéis comentado ya, pero no he logrado encontrarlo entre todas las páginas ¿me podéis explicar lo del pago de los intereses? Me ha pillado un poco de sorpresa. Me interesaba la subrrogación sobretodo para ahorrarme lo que me iban a cobrar de más hasta la revisión en noviembre. A ver si ahora voy a pagar eso en «intereses».
     Por cierto Laleitor ¿qué tal de tu operación? Sé que no viene al caso,yo también tengo una hernia discal y no sé si operarme.

     Un saludo

982. Buenas tardes:

     Hangol, agradecerte que hayas preguntado por mí operación. La operación fue bastante bien. Todavía sigo con la recuperación. Hace un mes y medio de esta. Pero cada día me voy encontrando mejor. No me arrepiento de haberme operado, ya que el gran dolor que tenía en la pierna derecha ha desaparecido.

     Un saludo.

983. Buenas tardes nuevamente:

     Hangol, lo del tema de los intereses imagino que te referiras a los que te ha dicho Ibanesto que tienes que ingresar en una cuenta antes del día de la firma en notaria. Esos intereses corresponden con los días del mes de junio entre el día 1 y el día que firmes. En vez de pagárselos en la cuota a tú actual entidad, Ibanesto hará con ese importe un cheque bancario, para liquidar esos intereses. No te están cobrando ni un euro de más. Llévalo en cuenta. La subrogación no me ha costado ni un euro.

     Un saludo.

984. Laleitor me alegro de que tu operación haya salido bien, lo de la hipoteca al lado de eso son minucias.
     Me dejas más tranquilo en cuanto a lo de los intereses no me aclaraba mucho. Veremos como queda la cosa porque, en teoría, firmo el 26 y el recibo de la hipoteca me lo pasan el 28.

     Muchas gracias y un saludo

985. Para Aldigo, Me encuentro en un caso parecisdo al tuyo. Empece a tratar con ellos a finales de abril, la primera semana de mayo envie la documentacion. He llamado en varias ocasiones y si me han atendido, lo que sucede es que me dicen que esta en el ramite de valoración de riego (desde hace + de 15 dias, ayer mismo mi gestor (por fin hablo con el) me confirmo que estan a la espera de que se tramite el estudio de riesgo y que ya me diran algo. Bueno, de momento sigo esperando.
     Alguien sabe (o lo esta haciendo), iniciar tramites de subrogacion o otras entidades al mismo tiempo??

986. A mi me llamaron a finales de abril, la segunda semana de mayo les envié por mensajería la documentación.Al día siguiente les envié un correo para asegurarme que la documentación había sido recibida y que estaba completa. Me respondieron que en caso de que faltase algo se pondrían en contacto conmigo.
     La semana pasada me llamó mi asesora para decirme que toda la documentación estaba correctamente recibida, que iban a solicitar el informe al CIRBE (que era lo que más tardaba) y me pedían un poco de paciencia porque estaban realmente saturados de trabajo. Así que, de momento, a esperar y esperar y esperar…

987. Me han confirmado que el 11 de junio recibiero el CIRBE del Banco de España, Cuanto pueden tardar en tasar? y dar el OK definitivo?..la verdad es el tema se demora y demora..mi primer contacto fué allá por el mes de marzo…

     Paciencia…santa paciencia…

988. Ten paciencia juan, si han recibido del cirbe la informacion en mas o menos si todo esta bien, que no eres moroso, en 10 dias mas o menos te tasaran, luego la oferta vinculante y ya todo lo demas.
     Un saludo y suerte

989. Ten muuuucha paciencia, parece que esto cada vez se demora mas. Yo también hice el primer contacto a finales de febrero y mas o menos los contactos se hacian cada dos semanas, llamada de telefono para las cuatro preguntas, correos con la información de los trámites a seguir, entrega de documentación…La documentación la entregué en marzo y el 14 de abril me tasaron la vivienda, desde entonces nada de nada. La semana pasada llamé para ver si me podian dar alguna información de mi expediente y tras cuatro llamadas dejando mi teléfono de contacto me llamó la persona que lleva mi expediente y me dijo que estaba en estudio y que era normal la espera, que si en tres semanas no me llamaban que volviera a llamar (esto será a primeros de julio). Espero poder irme de vacaciones la segunda quincena de agosto con la hipoteca en ibanesto.

990. Hoy me han dicho que está pasada a riesgos desde el pasado 3 de junio. También desde finales de abril-principios mayo con los trámites.

991. Hola. ¿Podeis decirme si en la hipoteca azul de ibanesto hay «suelo»? Estoy con el BBVA y tengo un suelo del 2,25. Sé que no es mucho, pero me revientan esos 30 eurillos que pago de más al mes.
     Gracias.

992. Buenos días:

     Jaimemarlow, la hipoteca de ibanesto no tiene ni suelo, ni techo.

     Un saludo.

993. Buenas tardes:

     Comentaros a todos, que ya me han cambiado las condiciones de comisión amort. parcial del 1% al 0 %, que es lo que firmé en escrituras cuando se hizo la subrogación. Han tardado un mes y medio, pero bueno, ya se ha solucionado.

     Un saludo y ánimo en la espera.

994. Enhorabuena Laleitor. Yo sigo esperando peo llevo sólo veintitantos días esperndo. ¿Cuantas veces has reclamado que te cambien esa condición? Yo la reclame una vez y me tomaron nota. ¿Debo insistir o espero un me y medio o dos…?
     Saludos desde el sur.

995. Entré en contacto con iBanesto a finales de Marzo. Toda mi documentación fué enviada a mediados de Abril y desde entonces no se ha movido nada, y ya van dos meses. Sé que la documentación está completa y que está todo en el departamento de riesgos, no obstante nadie sabe decirme cuánto tiempo falta para tener un veredicto. Tampoco soy capaz de hablar con ningún responsable de iBanesto que sea capaz de darme alguna explicación por la demora excesiva y la falta de información. Alguien ha tenido éxito contactando con algún responsable de iBanesto? Dónde llamo que no sea un muro y que sea capaz de darme otra respuesta diferente de «tomo nota»? Si el trato antes de ser cliente es malo, no me puedo imaginar cómo será si finalmente te cazan como cliente.

996. qué, vamos a por el comentario 1.000?

     ;)

     quién tendrá en honor…?

997. Gloria:

     Te leo y estamos en las mismas. Mi casa fue tasada el 15 de abril y ni ofert vinculante, ni nada. Llamo y llamo y que si el expdte está en otro departamentao, que toman nota de mi tf para que me llame el tal jaime García (se le ha tragado la tierra) y bla bla pero nada de nada.

998. He hablado con ibanesto y me dicen que el expdte está en la formalizadora, ¿qué significa esto? Gracias

999. Buenos días:

     Juan Antonio, yo particularmente cuando iba un mes de espera más o menos, volví a enviar una incidencia por mail. Y me respondieron que ya lo pasaron al departamento correspondiente en su día y que lo volvían a pasar. Más tarde me llamaron y me dijeron que se ponían con ello. Días después todo solucionado.

     Un saludo.

1000. Buenos días nuevamente:

      NJShore, yo te puedo decir que mí proceso fue muy largo, y llegue hasta pasar del tema, ya que no me decían nada. A principios de enero me tasaron la vivienda y hasta principios de abril, no me enviaron la oferta vinculante. Vamos, en esos meses, no me llamó nadie. Pero ahora que tengo la hipoteca firmada con ellos, te puedo decir, que el servicio de post-firma que tienen es de lo mejor que he visto. Rápidos y eficaces.

      Así que suerte, y un saludo.

1001. Tu comentario me llena de esperanza…porque si tardaron tantos meses en mandarte la oferta vinculante, yo voy por el mismo camino. No me importaría esperar si tuviera la seguridad de que firmaría al final.

1002. Y eso que en enero no tendrían tantas ofertas, no quiero ni pensar lo que puede durar esto, aunque supongo que cada caso es un mundo. En mi caso no sé si será por la tasación de la vivienda, ¿hasta cuanto financian, el 80% o el 70%?. Cuando compré el piso hace cuatro años, justo después empezaron a pegar el subidón y ahora han bajado, pero no estoy segura de si lo que me queda por pagar es menos del 80% del valor de la tasación.

1003. Pues yo entreguè la documentaciòn en febrero, con la mala suerte de que en marzo dieron de baja la propuesta por error,asì es que la volvieron a activar en marzo.Tras varias semanas me piden que hay que actualizar la documentaciòn.LLevo desde el 5 de mayo sin saber nada,mi gestor me dice que todos los papeles estàn en la formalizadora y allì me dicen que todavìa no les ha llegado nada.
      En fin,yo ya les he dejado de llamar,y que sea lo que sea.
      Tambièn estoy tramitando con mi banco una bajada de tipo.

1004. Keka:
      Lo que dices d ela formalizadora, tb me lo dicen a mí. Lo cierto es que no conozco la voz del gestor que me asignaron y sólo quiero saber si el proceso sigue o no…

1005. La semana pasada me llegaba un burofax del BBVA diciéndome que iban a enervar la operación y que me pasase por sus oficinas.

      Acabo de venir de allí y únicamente me han dicho eso, que tienen intención de enervar y que así lo han comunicado al notario, ya que éste último es el que se ha puesto en contacto con ibanesto para informarles. Además me han dicho que a partir del nuevo mes van a aplicarme ya el nuevo diferencial … Pero, ¿no están obligados a hacerme llegar una oferta de igualación de condiciones? En BBVA me han dicho que no me lo deben entregar a mí, sino al notario y éste lo transmite a ibanesto, aunque desde ibanesto me dicen que les han comunicado la posible enervación pero no les ha llegado la nueva oferta.

      Por otra parte, me extraña que no me hayan comunicado que debo firmar una nueva escritura, ni tan siquiera un nuevo contrato privado en el que consten las nuevas condiciones del préstamo hipotecario. Por lo que me extraña el tema de que el próximo recibo ya tendrá aplicado el nuevo diferencial …

      Qué raro todo, ¿no?

      P.D.: ¿dónde estará mi gestora? No hay forma de dar con ella …

1006. Me ha llamado el gestor, que no es el que inicialmente tuve asignado, y me dice que la tardanza se ha debido a un problema con la tasadora…que esté tranquila porque no ha caducado la documentación y que espera pasarlo a riesgos esta semana…A seguir esperando toca.

1007. Desde abril, que aporté toda la documentación a iBanesto, estuve esperando hasta ahora -casi finales de junio- para decirme que habían desestimado la operación.
      Todo ello, en base a instarles últimamente casi a diario a una contestación, bien en un sentido o en otro. Lo peor es no saber nada y que el tiempo pasa y pasa. En nuestro caso seguimos pagando al 6,134% al Santander y cada mes supone 200 y pico euros sobre lo que ya podríamos estar pagando si hubieran sido más ágiles y capaces.
      Por contra a la mejor oferta del mercado, son más lentos que ‘el caballo del malo’… Y te crean fundadas expectativas cuando hace como un mes me dijeron que había pasado el ‘primer nivel’ o algo parecido; es decir, que había una primera aceptación.
      Luego, ha pasado como otro mes y nada de nada. Claro, al final, les pides alguna respuesta, pues la espera se hace desespera, y te salen con que ‘la operación está desestimada’. ¡Hay que joderse…!.
      ¿Y para eso más de dos meses…?. ¡¡¡Inaudito…!!!. Creo que se limitan a relizar un ‘credit scoring’, y eso se hace en 10 minutos, queridos amigos. Yo hice un montón de ellos en mi vida profesional bancaria y no pueden engañarme.
      Había consideraciones a tener en cuenta en la operación presentada por mi hijo. Razones de peso, avalistas, etc., y te salen con que ‘no ven que haya capacidad de pago…’. Cuando cada mes viene ahorrando entre un 25/30% de su sueldo, presentando una libreta de ahorros (por donde viene sueldo, recibos y todo su funcionamiento) con ya buenos saldos acreedores.
      Lo dicho, algo inaudito. Cuando incluyo una carta de presentación explicándoles a nivel colegas lo que hay, y que -por supuesto- lo que menos pretendo es colarles un gol. ¡Estaría bueno pringarme a estas alturas…!.
      En fin, he quedado total y absolutamente decepcionado de iBanesto. Jamás pensé que algo así pudiera funcionar tan lento y tan mal. Evidentemente cuadra con la noticia de hoy en prensa de que la banca ‘on line’ cae en unos llamativos porcentajes.
      ¡¡¡Normal, querido Watson…!!!

1008. La verdad es que estoy un poco contrariado. El viernes 12 de junio me llama el gestor de indra y quedo con él en que la firma se va a realizar el 25 a las 10:00h a la espera de confirmación. Me pide que le mande por e-mail el último recibo de la hipoteca y así lo hago.
      Yo no muevo nada en el trabajo (para que me den permiso para ir a firmar) a la espera de dicha confirmación, por si acaso.
      A fecha de hoy no sé nada todavía. Le enviado un e-mail rogando me confirme si vamos a realizar la firma a la fecha y hora acordada y no he recibido contestación.
      Sólo me queda mañana para pedir el permiso en el trabajo, porque en mi ciudad el 24 es festivo, así que, o me llaman hoy (cosa que dudo) o no sé como lo vamos a hacer. Si es que se mantiene el 25 como fecha de la firma.

1009. Bueno. Me ha mandado un e-mail indicándome que la firma se puede realizar el 29 o el 30 de junio que cuál prefiero.
      Lo que le he indicado es que me da igual cualquiera de los dos y que lo único que le pido es que me lo confirme con tiempo suficiente para poder pedir permiso en mi trabajo.
      También le he comentado que el recibo de mi actual hipoteca me viene el 28, por lo que supongo tendrán que variar algo antes de entregar la documentación en la notaría.
      Veremos que pasa.
      ¿Con cuánto tiempo de antelación os han avisado de la hora y lugar de la firma?

1010. Buenas tardes:

      En mí caso me avisaron con 15 días de antelación.

      Un saludo.

1011. Gracias Laleitor. Pero ¿te indicaron la hora y el lugar?

1012. Hola compañer@s, al final firmo el viernes a primera hora de la mañana, a mi me avisaron con 1 semana de antelacion y ayer me llego la confirmacion de la firma con fecha y hora cogido en notaria.
      SOlo una pregunta para los que aveis firmado, yo tengo mi actual seguro del hogar con otra compañia y me estan pidiendo la poliza del seguro para ver en que dia acaba mi seguro del hogar.
      Y otra cosa, cuanto se paga del seguro del hogar?, en la documentacion que me ha mandado, me ponen dos precios, uno de 400€ y pico y otro de 250€, pero no me explica nada mas.
      Muchas Gracias y ya os contare.

1013. Ayer me enterè de que por lo visto tengo dos expedientes abiertos(por aquello de que me dieron de baja la operaciòn y me la volvieron a activar)uno con la gestora que recepciona la documentaciòn y otro con la propia formalizadora.El primero està incompleto y el segundo vacìo.Despuès de llamar a mi gestora inicial para que resuelva este lìo,por la tarde me llamaron y me dijeron que estaban solucionando el problema,que el expediente estaba completo y que habìan solicitado informaciòn a la Cirbe.
      Otra vez a esperar.

1014. Buenas tardes:

      Dewars, te recuerdo el comentario que le hice a Paco hace unos días:» lo del seguro de hogar, solamente es negociable el contenido, el continente lo marcan ellos. Te comento mí caso. El seguro de mi piso, me salia por 350 €, lo que era un disparate. Entonces les dije que no estaba dispuesto a pagar ese importe y me dijeron que si quería me dejarían el contenido a 0 € y que yo lo negociara con su compañía de seguros. Le dije que de acuerdo, pero no lo he visto con su compañía, sino con la mía, es decir, donde lo tengo de momento. Voy a hacer lo siguiente: Ibanesto (santander seguros, me asegura el continente de la casa, que me sale por 150 €), y el contenido lo aseguro con mí actual compañía, y me sale por 80 €, sigo teniendo las mismas coberturas, pero con dos aseguradoras. Y el año que viene, me lo vuelvo a llevar todo con reale que sale más barato».

      Comentarte que la diferencia de precios que tienes debe ser seguro precio seguro (continente + contenido) el de 400 euros y precio seguro (continente solamente) el de 250 euros. Decirte también que la póliza de seguro es obligatoria con ellos el primer año, pero eso si, decirte que hasta que no venza el seguro actual que tengas por tu vivienda no tienes que contratar el de Ibanesto. Por eso te piden la póliza o recibo de tu actual seguro, para saber cuando termina.

      Lo que te piden también es que cambies el beneficiario en caso de siniestro en tú actual póliza de seguro y que los pongas a ellos. Eso desde el día en que firmes la subrogación.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

1015. Muchas Gracias Laleitor, me ha servido de mucho tu ayuda.
      Lo mas seguro que haga eso, con ellos coga el continente y con mi actual hipoteca el contenido.
      Ya os tendre informando y ya no queda nada para firmar.
      Un saludo.

1016. Alguien sabe algo del 1% de comision de cancelanción parcial y total? Yo realmente tengo un 0% pero me sigue poniendo eso a pesar de que han pasado 2 meses, me han dicho que llevo razón y además he visto varios foreros a los que se lo han cambiado. Alguno dice algo? Muchas gracias!

1017. Buenas noches:

      D, yo de tí reclamaría nuevamente. A mí en un mes y medio me lo han solucionado.

      Suerte.

      Un saludo.

1018. Ya tengo fecha y hora de firma. Unas dudas:

      – Los intereses me piden que los ingrese en un número de cuenta que me facilitan. Ese número de cuenta qué es. Porque lo normal sería ingresarlos en mi cuenta de ibanesto ¿no?

      – Como la documentación se cerró antes de la cuota que tengo que pagar ahora en mi entidad actual, tengo que pagarla igualmente, puesto que la firmna es posterior al día que me pasan dicha cuota.

      – De momento lo que veo es que de una tacada tengo que pagar la cuota de mi entidad acual más los interes a ibanesto, o sea, unos 850€ en total. No me cuadra pagar los intereses más la cuota casi en coincidencia de fecha.

      Gracias de antemano

1019. Revisando la documentación me he dado cuenta que sólo tengo una fotocopia de la copia simple de la escritura (es lo que me facilitaron) a parte de la escritura de compra-venta ¿con eso me valdrá?

1020. Buenos días:

      Hangol, ese número de cuenta que te facilitan, es tú numero de cuenta en Ibanesto. Si no te fias, haz como yo, me fui a una oficina de Banesto, con mí DNI, y pedí que imprimieran un certificado de cuenta diciendo que estaba a mí nombre. Y lo hicieron sin problemas.

      Según entiendo yo, si firmas después de pagar el recibo de junio, entonces, lo que ingresas en tú cuenta de Ibanesto, sería para los intereses que se producirían desde que pagas la cuota de junio, hasta que firmas la subrogación con Ibanesto.

      Yo tuve que ingresar 445 €, en mí cuenta de Ibanesto para los intereses y además mí antigua entidad me cobró de más al cancelar. Tuve que reclamarlo y me lo han devuelto. Lo malo, según puedo entender de tús palabras, es que tienes que adelantar el pago de un mes. Pero míralo por este lado, el próximo mes no tendrás que pagar nada, ya lo habrás pagado este. Y comenzarás a pagar al siguiente.

      Me resulta raro que no te hayan dicho nada de esa fotocopia que dices que tienes, ellos normalmente quieren ver documentos originales. Piensa que el que tiene que dar fe de toda esta operación, es un notario, y a ellos no les valen las fotocopias. Míralo con tú asesor de firma urgentemente. El te dará o no el visto bueno.

      Mucha suerte y un saludo.

      Ya nos irás contando, por cierto, ¿qué día firmabas?, si se puede saber. Es por intentar ayudarte un poco más con lo de los intereses que tienes que ingresar?

1021. hola, en la actual hipoteca estoy solo, quiero subrogarme a ibanesto, pero lo haría con mi mujer, alguien sabe si habría gastos adicionales o algún tipo de problema?

1022. Hola me dirijo a ustedes para explicar mi experiencia con la hipoteca azul de ibanesto.La he solicitado atraves de una oficina de banesto el 2 de marzo de 2009.Cual es mi sorpresa que tras facilitarles una ingente cantidad de papeles y documentos hoy 29 de junio de 2009 me dicen lo sigiente.No tengas esperanzas porque el requisito principal es ganar 2.500 euros como minimo al mes en nomina,y entre tu y tu mujer solo juntais 2.200.La publicidad no advierte sobre esta clapsula.¿Creeis que esto es justo?.Me parece que eso es publicidad engañosa.Ha aparte de esta clapsula hay otras,varios años fijo en la misma empresa,5 años de antiguedad de la hipoteca que tienes actualmente y tienes que firmar mas de 10 años de hipoteca con ellos.Todas estas las cumplo pero esta es una hipoteca para ricos no para la inmensa mayoria de los españoles.Gracias por escucharme y espero que os valga para queno os agan perder tiempo y dinero.

1023. Hola Laleitor:

      Firmo mañana. Lo de la cuenta ya lo tengo claro, gracias. Lo de la fotocopia copia simple de la escritura del préstamo ya me ha dicho mi tutor que con eso vale. Es que es lo que me dieron y supongo que es lo que tendrá casi todo el mundo.
      En cuanto a lo de los intereses y todo eso no me acabo de aclarar, pero espero hacerlo mañana. Yo ya he pagado la mensualidad a 29 de junio con mi antigua entidad y hoy he abonado en ibanesto los 380€ de intereses. Lo que supongo que pasa es que en vez de pagar la mensualidad de julio a día 29, como lo tenía antes, ahora la pagaré a día 1. A parte, el importe del préstamo es el que fijaron antes de pagar la mensualidad del 29, que van a ser 150€ más. Que ya tiene narices la cosa: 150€ de capital y 335€ de intereses.

      Un slaudo y gracias de nuevo

      Un saludo

1024. Hola Pedro 81:

      A mi me sucedió lo mismo en las oficinas de Banesto, pero me la han concedido a través de Ibanesto, o sea, Banesto por internet. Según creo entender tú la has pedido en la oficina y no por internet ¿no?

      Un saludo

1025. Si Hangol,lo hice por oficina porque me parecio mas seguro que por internet ya que asi tenia trato de persona a persona.

1026. Buenas noches:

      Hangol, buena suerte mañana y ya nos contarás. Mañana pregunta todas tús dudas que seguro que te las aclaran igual que me pasó a mí.

      Un saludo.

1027. Buenas noches:

      Pedro81, lo que te han dicho me parece lamentable. Además no lo comparto. Lo del sueldo es completamente falso, ya que, ya me gustaría a mí que entrara ese dinero en casa. Pero no es así. Lo del resto de cosas que te han dicho, no me cuadran. Yo de tí, lo solicitaría por Internet, http://www.ibanesto.com, quizá sean muy pesados o no, depende de cada caso. Yo si te puedo decir, que lo solicites sin prisa, pero que es muy posible que te lo concedan, si reunes una serie de condiciones que ellos estudian detenidamente, y que no son las que dices que te han dicho en la oficina física de Banesto.

      Prueba, no pierdes nada. Y ya nos contarás.

      Buena suerte.

      Un saludo.

1028. Bueno, esta mañana he firmado por fin. La verdad es que en todo este proceso no he tenido una sóla queja de ibanesto. Quien espere a que le concedan la subrogación de un día para otro que se olvide, lo mejor es ir con la idea de que, si te la conceden bien y sino, te quedas como estabas, que ya llegará la revisión.

      Laleitor, muchas gracias por todas tus aclaraciones y comentarios de todos estos meses.
      Te voy a hacer un resumen de mi situación a ver si sabes si tengo que reclamarle algo a mi antigua entidad (BSCH), porque no me acabo de aclarar:

      – Capital prestado: 66.652,97€
      – Intereses de BSCH hasta fecha de firma: 371,58€ (aunque en realidad la última cuota la pago el 28 y firmo el 30, pero ya estaba estipulado), que ingreso en mi cuenta de ibanesto
      – Como la firma se retrasa, el BSCH me pasa el recibo del mes por un importe de: 486,99€
      – El capital a cancelar se queda entonces en: 66.503,62€ pero, como ya estaba hecha la tramitación, ibanesto ingresa los 66.652,97€ estipulados inicialmente + los 371,58€ de intereses
      -Ibanesto ingresa por comisión por subrogación en préstamo 333,27€
      – El BSCH cancela la hipoteca de 66.503,62€ y me carga en mi cuenta 687,48€ en concepto de comisiones por operaciones de préstamos
      – Plazo de devolución: 232 cuotas mensuales

      A ver que opinas, porque creo que me ha metido un sablazo el BSCH.

      Un saludo y gracias de nuevo

1029. Buenas noches:

      Hangol, enhorabuena en primer lugar. Y agradecerte a tí y al resto de compañer@s del foro las palabras de agradecimiento por compartir nuestras experiencias. Ojala os sirvan de mucho.

      Por otro lado, creo que la comisión de subrogación te la han aplicado en exceso, al igual que me hicieron a mí. Yo de tí revisaba las escrituras para ver que comisión de subrogación tenías con BSCH, y así será más fácil ver lo que te han cobrado. Pero parece justamente el doble, por lo que si solamente te deberían de haber cobrado el 0,50 % que marca la ley, parece que te han cobrado el 1%. Por lo que tienes que verlo primeramente con tú entidad BSCH, y si no te lo solucionan, hablar con tú tutor de firma y comentárselo, para que te envíen un modelo que tienen ellos para presentar ante el dpto. de Atención al Cliente de las diferentes entidades bancarias para que solucionen estos problemas. A mí me tardaron mes y medio pero al final CAJAMURCIA, pagó lo que me había cargado de más.

      Míralo sin falta y ya nos contarás.

      Un saludo.

1030. Así lo haré, muchas gracias Laleitor.

1031. Enhorabuena, Hangol, por la firma y gracias a Laleitor por todos los consejos. Yo tengo día de firma para el 10 de Julio, ya os iré pidiendo poco a poco información para cada paso que necesite dar.

      Sólo me queda una pequeña queja: en el primer mail promocional de ibanesto, textualmente comentan que se hacen cargo de todos los gastos de la subrogación, incluída la comisión a pagar a la antigua entidad. No me parece lógico que, si dicha antigua entidad aplica un porcentual erróneo para subrogar el préstamo, tengamos que ser los clientes los que tengamos que reclamar dicho error. Incluso pienso que las entidades bancarias disponen de personal y experiencia suficiente como para hacer el trámite pues, ¿qué sucedería si ninguno renegociáramos el posible error? Según ibanesto, ellos deberían correr con los gastos de subrogación …

      ¡Gracias a todos y ánimo en vuestras subrogaciones!

1032. Buenos días:

      Jackster10, yo pensaba igual que tú, pero piensa que Ibanesto te hace los números correctos, y son las entidades las que prueban a colarla. Si no reclamas, pues mejor para ellos. Yo te puedo decir que Ibanesto probó a intervenir en mí nombre y CAJAMURCIA, no le ayudó en nada, ya que les dijeron que tenía que verlo el titular directamente. Pero eso sí, ellos me facilitaron todos los documentos a presentar y todo. Por lo que les estoy muy agradecido. De no ser así, pienso que aún estaría esperando los 445 €, que me cobraron de más.

      Buenas suerte y no dudes en preguntar si no tienes claro algo, que intentaremos, desde la experiencia, el seguir informando.

      Un saludo.

1033. Buenas. Esta mañana he ido a mi banco y he hablado con la directora adjunta. Me parece de vergüenza la verdad. No sé si piesan que somos tontos o es que en realidad hay gente tan incapaz realizando funciones de directora adjunta en un banco. Se ha hecho la loca, me ha intentado confundir con otra ley del 2006 en la que mi hipoteca sería anterior, luego haciéndome un juego de palabras entre subrogación, amortización, cancelación, etc.
      Al final para decirme que le envíe un escrito con la reclamación y que lo estudiarán.

      jackster10 yo creo que esto es por puro corporativismo. Hoy por ti, mañana por mi. La verdad es que es una lástima que uno se tenga que mirar todo cin veces antes de dar ningún paso. Lo bueno es que existe gente como la que hay en este foro.

      Laleitor ¿tienes algún modelo para reclamarles? He hablado con mi tutor y, a parte de decirme que es habitual que intenten engañar a la gente así, me ha dicho que no tenía ningún modelo ni nada por el estilo y yo tengo la cabeza ya saturada.

      Gracias y un saludo

1034. Buenas noches:

      Por supuesto que tengo el modelo. Eso si, te lo envío lo revisas, le cambias los datos, lo imprimes por duplicado y lo presentas en el banco. Que te sellen y firmen una de las copias. Están obligados, ya que tú la presentas ante el Dpto. de Atención al Cliente del Banco. A continuación la expongo:

      A/A. DEPARTAMENTO DE ATENCION AL CLIENTE DE ……………………

      Estimados Sres. :

      El día 27 de Abril de 2009, en la Notaría de, D. ………………………………, formalizamos una escritura de Subrogación Hipotecaria con la entidad Banco Español de Crédito, BANESTO; ese mismo día 27 quedaron depositados en esa notaria dos cheques bancarios con importe de ………….. € correspondientes a la comisión del 0,5% que le corresponden por subrogación y por capital e intereses por importe de ………………. €, para cancelar económicamente la deuda que tenía pendiente con Caja de Ahorros ………………

      Dichos cheques quedaron depositados, en la notaria anteriormente citada para proceder a la cancelación de la subrogación hipotecaria con Caja de Ahorros …………. La cancelación económica se efectúo el mismo día de la formalización de la subrogación hipotecaria.

      Les solicito que según el Real Decreto Legislativo 2/2003, de 25 de abril, de Medidas de Reforma Económica, que se me reintegre la cantidad de 432,54 € correspondientes a la comisión por subrogación del 1% que he abonado de más, ya que según la Disposición Adicional Primera dispone que “En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguiente reglas:…3.En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir la comisión de amortización anticipada el 0,5%, cualquiera que sea la que se hubiere pactado….” Por tanto, como el préstamo hipotecario firmado con Caja de Ahorros ……………………… es de fecha 27 de Julio de 2004, le corresponde una comisión del 0,5%, y no del 1%, como me ha sido aplicada; por tanto exijo la devolución correspondiente a esa cantidad, ……………….(especificar la cantidad cobrada en exceso) €.

      Comentar que a través de la Oferta Vinculante así como el Acta de Requerimiento, Caja de Ahorros………………………….tenía conocimiento del proceso de subrogación iniciado por mi parte con la entidad Banesto.

      En definitiva, exijo que se me reintegre la cantidad de …………………. € de comisión de cancelación por subrogación que se me ha cobrado de más por parte de Caja de …………………………………..

      Esperando la mayor celeridad para resolver este asunto, ya que esto me esta suponiendo un perjuicio económico, le saluda atentamente.

      En ………………………… a 28 de mayo de 2009

      FDO…………………………
      DNI: …………………….

      Menudo chorizo, verdad? A leerlo y a cambiarle los datos.

      Un saludo.

1035. Está mortal la carta. Como estaba ansioso le he mandado por correo a la tal directora adjunta una mucho más simple, pero si veo que no me reintegran el dinero está claro que mandaré esa a atención al cliente.

      Te paso la que le he mandado, muchas gracias.

      A la atención de

      Asunto: Reclamación por cobro de comisiones indebidas.

      Muy señores míos:

      Por medio de la presente formulo reclamación por el cobro indebido de la comisión que su entidad bancaria me ha realizado.

      En efecto, he tenido conocimiento que con fecha 30 de junio de 2009, su entidad bancaria procedió a cargar en mi cuenta número:… la cantidad de 665,04€ en concepto del 1% de comisión por cancelación anticipada de préstamo hipotecario.

      Esta circunstancia ha debido producirse por error ya que, con la publicación del Real Decreto Ley 2/2003 de 25 de abril en las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, la comisión por cancelación anticipada será como máximo del 0,50%.

      Así pues y, según lo establecido en el citado Real Decreto ustedes deberán proceder a:

      Reintegrarme la referida cantidad indebidamente cobrada.

      Quedo a la espera de su respuesta en la confianza de dar una solución favorable a este asunto en un plazo razonable de tiempo, pues de lo contrario y muy a mi pesar, me veré obligado a poner estos hechos en conocimiento del Banco de España en defensa de mis derechos.

      NOTA: Adjunto les remito el B.O.E. número 100 del sábado 26 de abril de 2003 donde aparece publicado el Real Decreto-Ley 2/2003
      ___________________________________

1036. Dentro de unos pocos días se cumplirán los tres meses desde que envié la totalidad de la documentación. Lo único que sé desde esa fecha es que la documentación es completa y que tengo que seguir esperando. Es por esto que me he decidido a poner una denuncia en consumo por principio de fraude. Me explico. Dada la demora y la tasa de «inviabilidad» que atesora iBanesto, tengo la impresión que toda esta campaña puede estar basada en una práctica fraudulenta para conseguir información vital y personalizada de mucha gente (renta, profesión, datos de tu vivienda). Esta información tiene mucho valor para campañas publicitarias personalizadas. No sé si la denuncia servirá para algo, pero yo me he quedado más agusto, sobre todo a la vista del trato impersonalizado y denigrante que estoy recibiendo a diario por iBanesto.
      Si alguno se siente identificado con esta denuncia, le animo a que denuncie en este sentido u otro.
      Un saludo.

1037. Buenos días:

      Hangol, la carta que has enviado es muy buena, seguro que con eso te sobre para que lo resuelvan.

      Buena suerte.

      Un saludo.

1038. Buenos días:

      NJShore, me parece perfecta tú postura. Así imagino que se moveran más.

      En mí caso, hasta los 4 meses, no me habían hecho ni caso. Empecé en diciembre 2008 y en abril 2009 firmé la subrogación de la hipoteca. Yo también perdí casi la esperanza, pero al final salió.

      Pero pienso que les vendrá bien un toque de atención.

      Ánimo y espero que finalmente vaya bien tú proceso.

      Un saludo.

1039. Estoy de acuerdo con NJ Shore porque yo tb llevo desde mediados de marzo con todo enviado, casa tasada el 15 de abril (me dicen que les llegó la tasación el 17 de junio por un problema de la tasadora) y ahora parece que se mueven:

      Con los ojos como platos me he quedado porque, me llaman ayer dos veces (hasta que consiguen contactar) para decirme que no me preocupe, que la operación está en riesgos y que en poquitos días me dicen algo. Hoy he recibido un correo-e de mi gestor para decirme que la operación sigue adelante y que espera, en poco tiempo, darme más noticiasno sé si serán buenas o no, pero lo que me sorprende es que, tras dos meses y pico sin decir ni mu, se acuerdan de que existo…alucinante la manera y seriedad de proceder. Estoy a ver qué pasa ahora y os contaré porque, ya , cualquier cosa …

1040. Para los que ya teneis experiencia en esto quisiera saber que quier decir que lo mio esta en la»formalizadora» creo que esta es la palabra que me ha dicho el gestor, despues de haberle llamado yo porque habia enviado la documentacion a finales de mayo. saludos y gracias

1041. Eso mismo de la formalizadora me dijeron cuando conseguía, alguna vez, hablar por tf con ellos. De ahí he pasado al estado actual que es el que he contado en el anterior post. O sea que no te puedo aclarar nada porque ni lo sé, yo estaba en la formalizadora con la casa tasada y supertasada, así que imagina…

1042. Rafa 61. Estar en la formalizadora significa que ya no vas a tener ni p… idea de cómo está tu proceso hasta que a alguien de iBanesto le salga de los gües contactarte. Llamarás todos los días al 917815310 (formalizadora) y te dirán que toman nota para llamarte en otro momento (momento que nunca llega). Ármate de paciencia y llama todos los días. Te recomiendo que hagas una queja en la web de iBanesto y si te sientes con fuerzas, una denuncia en consumo.
      Suerte.

1043. me han llamado de la formalizadora para decirme que ya tienen mi cirbe y me han pedido mas documentaciòn.Ayer mi gestora me dijo que ya estaba todo completo y que en breves dìas (me dijo que tardaban menos que para recepcionar la documentaciòn inicial que es donde tienen el atasco) me llamarìan para darme el veredicto.
      Si era ok me mandarìan al tasador en un par de dìas.
      La verdad es que no tengo muchas esperanzas porque mi operaciòn es muy complicada, habrìa que subrogar dos hipotecas,ampliar 6.000 euros y en la cirbe aparece una tercera hipoteca que no pagamos pero de la que mi marido es titular.
      Ya os contarè, pero me parece que en breve recibirè el famoso correito «su propuesta ha sido denegada por no seguir los paràmetros…..».

1044. El mismo día que termina el plazo para que BBVA enerve, después de 4 largos meses y MUCHAS llamadas telefónicas y envíos de información, a 5 días de firmar la subrogación, mi gestora me comunica que:

      -Por un problema en el sistema en el momento de introducir los datos, el expediente tiene que pasar a otro departamento para solucionarlo y, en cuanto me lo devuelvan, te llamo.

      Ya no les espero, no confío en que me llamen y estoy ya cansado. Cuando ves que se aproxima el final no te importa esperar, pero cuando suceden estas cosas …

      En fin, que igual me voy al BBVA y con un contrato privado me acojo al diferencial de ibanesto y me ahorro volver a escriturar. Si es que el más sabio de todos los sabios (el refranero español) ya lo decía: Más vale malo conocido …

      Salu2.

1045. Gracias a los que me habeis contestado con el dema de»formalizadora», la verdad es que con la ultima revision ahora no me corre nada de prisa, mi unico interes seria quitarme sin pagar nada, el 0,75 que tengo ahora por el 0,38 de ibanesto.
      Por otro lado y a los que ya habeis conseguido la subrrogacion quisiera que os aventurararis a dar vuestra opinion sobre la que intento hacer yo.
      250.000 Euros
      Plazo que me queda 28 años
      2.700 euros entre mi mujer y yo, uno de los sueldos es de funcionario
      Problema uno de los conyugues tiene 50 años. saludos y gracias

1046. Os lanzo una pregunta: Contratar el tipo estable de ing, durante los 3 años preceptivos, ¿es novación? Esta es la respuesta que me han dado en Ibercaja para no subrogarme , además d e decirme que con la tasación que tengo hecha en 2008 y lo q me queda por pagar, no les sale rentable subrogarme con 0,40 de diferencial (encima sería más bajo pq con ing tengo 0,33).
      __________________

1047. Hola, esta misma mañana he llamado la ibanesto para ver si me podian dar alguna información sobre mi expediente. Me tasaron la vivienda el 14 de abril, llamé a primeros de junio y me dijeron que como tenían muchas peticiones era normal que tardaran tanto y que si no me llamaban antes que llamara a primeros de julio. Pues llamo esta mañana y una señorita muy amable me dice que se pondrán en contacto conmigo, al rato me llaman y me dicen que la tasadora entregó la tasación el 16 de abril y que se pondrá en contacto conmigo mi asesor, al rato me llama mi asesor y me dice que hay un problema con el expediente, que se ha perdido en el sistema informático ¿¿¿????!!!!!. Es decir que ni siquiera lo han empezado a estudiar en el departamento de riesgos, ¡3 meses perdidos!, aunque dice que en cuanto lo reciban lo agilizarán, que le envie un correo la semana que viene para ver si ya lo ha recibido. ¿Que os parece?, cada dia creo que son menos serios, ¿o no?.

1048. Qué os parecen estas 2 opciones de Ibercaja?

      Opción 1: Me ofrecen euribor más 0,45 sin tener que domiciliar nómina ni nada más y sin comisiones.

      Opción 2: Euribor más 0,40 pero domiciliando 4 productos a elegir entre 5 y también sin comisiones.

      Creeis que son buenas opciones? Cuál es mejor?

1049. Para el que le han dicho que «se ha perdido su espediente», decirte que yo ya he pasado con creces los dos meses desde la tasación y que la excusa que me dicen es que está en riesgos y que ese departamento está saturado. Igual llamo mañana y me cambian de excusa a la tuya.

      Ibanesto = Informales, no es un banco serio. (opinión personal)

1050. Vicente, yo me quedaría con la 1ª opción, ese 0’05 de diferencia lo puedes sacar con creces negociando los recibos y buscando seguros de hogar u otras cosas que necesites con más bancos.

1051. Buenas tardes:

      Vicente, la opción 1, para mí es la que te conviene, como comenta el compañero/a perez80. El 0.05% practicamente es inapreciable, y tienes por ahí varias opciones de entidades bancarias en las que al domiciliar la nómina te devuelven el 3% en los recibos domiciliados, luz, teléfono, gas, etc.(Ibanesto, seguro, e ING, creo que también. Seguro que así puedes sacar esa diferencia de %.

      Un saludo.

1052. Buenas noches:

      Perez80, si te sirve de consuelo, en mí caso, me tasaron el 08/01, y hasta el 04/04, no volví a saber nada de ellos. Había perdido prácticamente la esperanza, cuando me llamaron para decirme que me enviaban la oferta vinculante. Así lo hicieron y en menos de veinte días firmé la subrogación.

      Así que, ánimo que ya queda menos.

      Un saludo.

1053. Buenas noxes,

      Pues yo la verdad que trabaje antes de que saliera toda la publicidad, siendo comercial a puerta fria ofreciendo este producto. Y sinceramente los que os estais desesperando , intentar tener paciencia pq son penosos, dado que a gente se lo hacian rapido y otros pues ya sabeis.
      De lo que alucino es que cuando iba por las casas nadie se lo creia xD! encima regalaban un viaje a paris.

      Bueno despues de eso , deciros que me han ofrecido Euribor durante los dos primeros años y el resto al 0,38% .
      Son 162.000€ y me han dicho que tengo que decidirme rapido que sino las cambian.. No se si es una forma de presionarme o q… Esto me dicen que es pq el promotor tenia condiciones asi.
      Ya os comentare como es Banesto en mi caso.

      saludos.

1054. Hola, a los dos dias de haber «perdido mi expediente en el sistema informatico», me llama mi asesor para pedirme un par de datos: importe total de la subrogación y tiempo restante. Parece que esto se vuelve a poner en marcha, ¿tardarán otros 3 meses?.

1055. Buenos días:

      Gloria, creo que no tardarán demasiado. A mí me pasó, algo parecido, y cuando me volvieron a llamar, me dije a mí mismo, ¡madre mía!, ahora me vuelven a preguntar esto, pero en unos días me enviaron la oferta vinculante.

      Animo.

      Un saludo.

1056. Me han llamado de Ibanesto, me han solicitado datos y me han rechazado la hipotética subrogación. La verdad es que no lo entiendo, mi hipoteca es a 20 años y llevo 7 pagando religiosamente, nunca he devuelto una cuota, no he devuelto jamás un mísero recibo (aunque con ganas me he quedado), tengo nómina fija, varias propiedades inmobiliarias, una c/c saneada y me he quedado planchado, podían haber pedido algún aval, pero no se han molestado.
      Supongo que mis cifras serán mejorables:
      – Capital pendiente: 135.000
      – Valor del inmueble: 300.000
      – Ingresos mensuales: 2800
      – Otros endeudamientos: 0
      – Cuota hipoteca actual: 1076€
      – Cuota con Ibanesto: 982€
      -Ahorro anual = -1128€ y – la indiferencia del BBVA y – la indiferencia de Ibanesto
      Saludos para todos.

1057. Tenias razón Lateitor, no han tardado mucho en ponerse en contacto conmigo pero para decirme que la operación se cancela por no cumplir con los parámetros establecidos, al final han pasado 4 meses de ilusiones e incertidumbres. Me alegro de haber encontrado este foro, con vuestros comentarios he aprendido muchas cosas. Enhorabuena a los que lo habeis conseguido y suerte al resto.

1058. La verdad chic@s, no entiendo como a estas alturas seguis esperando algo de ibanesto, pasar de ellos ya llevan bastante tiempo demostrando lo impresentables que son.

1059. Hola!! que os parece que el dia 14 de mayo enviaran mis papeles y a día de hoy no sepa nada?? Además he llamado al numero de atención al cliente 902…… y me dicen que mi solicitud esta dada de baja y la señorita que se supone que es mi tutora me dice que no es así porque a ella nadie le ha informado. Que pensais?? Me podrias dar algún telefono para que me confirmen algo?? Muchas gracias

1060. MPP, yo ya he comentado en el post 105 lo de ibanesto. ¡¡¡ Debeis pasar de ellos !!!

1061. Bueno aunque no sea ibanesto , yo firmo mñn con Banesto algo parecido a la hipoteca Smash . Dado que me obligan al seguro de vida, seguro de hogar, y el CAP hipotecario. Y las condiciones son Euribor + 0 los dos primeros años y Euribor + 0.40% resto de vida.
      Segun me han confirmado no aplican techo ni suelo.

      Creo que no se me olvido nada por preguntar. Me hipoteco por 152.000€ a 30 años , con la amortizacion parcial y total a 0% .

      Espero que sea el momento acertado, dado que es una decision importante :s.

      saludos .

1062. Hola,

      Después de un largo periplo (desde primeros de Marzo) ya tengo fecha de firma para el próximo día 6 de Agosto.

      Tengo una duda respecto a la documentación a llevar el día de la firma (no quiero que nada se tuerza): Me piden «Orden de domicialición de recibos completada «. ¿Alguien sabe de donde obtener esa orden de domiciliación? ¿basta con llevar una impresión por internet de los recibos que se quieren domiciliar?

      gracias.

1063. Hola, albycar

      La orden de domiciliación la firmamos en la misma notaría. ese día, antes de firmar la escritura, vais a temer que firmar contratos varios de tarjetas, seguros, domiciliaciones, compromisos de que vas a domiciliar la nónima, etc. Nosotros tardamos 1 hora en firmarlo todo, antes de que apareceiese el notario.

      Eso sí, te lo explican todo en con mucho detalle

      Enhorabuena por la firma. Ya terminó la espera!

1064. se me olvidaba,

      Te recomiendo que lleves copia de los recibos que vayas a domiciliar. Eso facilita mucho el rellenar la orden de domiciliación.

1065. Alguien ha conseguido subrogarse con estos? lo digo porque hay mas comentarios negativos que positivo. Mi historia es tambien maja, comence el papeleo en febrero y tras mil llamadas por mi parte (ninguna de ellos) me voy enterando que que le faltan documentos (que yo ya envie) que pierden mi expediente, que lo encuentran, que vuelven ha pedirme documentos (que yo ya envie 2 veces) que ya lo tienen todo, pero no todavia faltaban IRPF (que yo ya envie 3 veces) y cuando supuestamente ya lo tienen todo me dicen que me llaman en breve, ya, pues llamo yo a las dos semanas y me dicen que mi expediente ha caducado, manda huevos, y que han de empezar otra vez pero que no me preocupe que solo tienen que volcar datos y ya esta. Alucinante en fin los mande a paseo evidentemente, suerte!!.

1066. Hola compañeros, yo firme hace un mes exactamente, todo me fue muy rapido comparado con los comentarios que hay, yo mande documentacion el 27 de abril y el 26 de junio a las 9 de la mañana estaba en la notaria firmando, no se si tuve suerte o que pero estoy super contento.
      Una pregunta para exfat, cuanto tiempo tardaron en domiciliarte los recibos?
      Un saludo y suerte y no desespereis que todo al final llega.

1067. Buenas tardes:

      Dewars, a mí tardaron 2 meses en domiciliarme los recibos. La verdad que me pareció que iban demasiado lentos, pero bueno ya los tengo.

      Un saludo.

1068. Gracias exfat por tus comentarios.

      Alguna pregunta más:

      – Hay algunas cosas de las que no tengo originales como por ejemplo de los recibos de la luz y el tfno. (ya no me los mandan). Lo que llevaré es una impresión del registro del último pago sacado por banca internet. ¿supongo que eso valdrá, no?

      – De hecho hay algunos recibos como el último de la hipoteca que no podré llevar el original y tendré que llevar uno impreso desde banca internet. Esto es porque firmo un día 6 y a esas fechas no me ha llegado el recibo por correo ordinario. ¿sabéis si ponen muchas pegas por esto?

      – La última: firmo el día 6 y tengo que venir a madrid en AVE, del cual ya tengo sacados los billetes. ¿Os suenan muchas probabilidades de cambio de fecha? o cuando la tutora de la dice ya no debe cambiar.

      Muchas gracias por vuestra ayuda.

1069. Hola a todos, esta mañana he firmado la subrogación con Ibanesto despues de una larga odisea, con tres enervaciones incluidas por parte de mi anterior entidad.
      Al final he firmado Euribor + 0,30.
      A los que habéis firmado ya, ¿cuánto tardan en enviarte las claves para poder acceder a la página Web de Ibanesto? ¿y en enviar las tarjetas?

      Un saludo

1070. Víctor, yo tuve la revisión en Septiembre con el euríbor por las nubes, por lo que decidí subrogarme a ibanesto en febrero para (1) mejorar diferencial y (2) acogerme al nuevo euríbor sin tener que esperar a la revisión, de manera que empecé con todos los trámites que ya todos saben de sobra: enviar y enviar y llamar y llamar y volver a enviar para actualizar expediente, …

      A finales de Junio me dijeron que iba a firmar la semana pasada, pero 5 días antes me comentan que mi expediente vuelve a un dpto anterior y que en cuando se vuelva a tramitar me volverían a llamar.

      Ahora estamos a finales de Julio, BBVA me igualó las condiciones y, pese a que no me gusta esta entidad, el refranero español es muy sabio, ya sabéis, aquello de «más vale malo conocido …» Intentando la subrogación con ibanesto he perdido 5 meses en los que podría haber ahorrado 220€ por mes, pero llegados casi al mes de revisión, he firmado la novación bbva (con la que me ahorro 38€ al mes, casi 9000 al término de los 24 años que me quedan de hipoteca) y a partir del mes que viene, con el euríbor en mínimos históricos, pagaré 200€ menos.

      La poca seriedad de ibanesto se refleja, además, en otros casos, en los que dejan colgados a gente con la 2ª oferta vinculante, retrasan una citación a pocos días de la firma, te vuelven a pedir datos y recibos que ya han sido mandados, …

      ¿Que si alguien ha firmado la subrogación? Para todo el bombo que ha tenido esta publicidad han sido poquísimos los que han conseguido finalmente subrogarse. Y aún así, en estos foros uno no se puede fiar de ninguno, me apostaría un dedo a que algún currante de ibanesto está escribiendo por aquí dando vida y esperanzas al foro. Llevo casi 5 meses de consulta contínua en este blog y a la mínima que los comentarios parecen indicar resignación o duda, enseguida aparecen nuevos (y viejos) usuarios anunciando que ellos sí que han logrado firmar … Qué curioso … Que durante el largo periodo previo a la firma y en la que más dudas se tienen respecto a la subrogación y las malas artes de las entidades bancarias uno no se registre y sí que lo haga una vez se ha firmado para preguntar cualquier chorrada.

      Igual no tengo razón o igual sí, da lo mismo. Algunos dicen que ha sido una buena operación de marketing, otros que se va a montar un dispositivo para reclamar daños y perjuicios, … A mí me ha servido para bajarle el diferencial a mi entidad actual y para aprender, y mucho, sobre temas hipotecarios y malas prácticas bancarias. Vamos, que la última vez que me dirigí a la oficina para firmar la novación me encontraba seguro, entendía lo que me comentaban e incluso pude ver que me estaban intentando colar una comisión que no figuraba en mi préstamo; y la seguridad que te da el poder protestar, discutir y ganarle el pulso al que está detrás de la mesa de una oficina bancaria, eso sí que no tiene precio.

      Salu2 a todos y hasta siempre. Isma.

1071. me tasaron el 18 de mayo y despues de pasar mucho tiempo hoy me he puesto en contacto con ellos y me comunican que fue denegada con fecha 26 de junio,sin ninguna comunicacion por su parte.lamentable la actuacion de esta entidad.Em mi caso yo pedia 130000 euros con una tasacion de 350000 euros y unos ingresos de 2700 eurosy otra vivienda en mi poder totalmente pagada.Por supuesto ni la mas minima explicacion .hasta nunca ibanesto.

1072. Bueno, pues despues de un par de meses desde que envie la documentacion me han mandado un triste correo diciendome que mi operacion no es viable,que los demas tengais mas suerte que yo. saludos

1073. Para dewars:

      Todavía no me han pasado ninguno de los recibos. Ya me advirtiero en la firma que tardaban unos 2 meses en hacerse efectivas las domiciliaciones, y aun no los he cumplido.

      Para albycar:

      No es necesario que entregues los originales de los recibos. Con la impresión es suficiente. Ellos sólo los necesitan para anotar los datos y realizar el cambio.
      Con respuecto al de la hipoteca, no sabría decirte. Ellos lo necesitan para confirmar que has pagado el último recibo y cual es el capital pendiente. Llévate el de internet; al fin y al cabo, ellos también son una sucursal virtual ¿no? y deberían entenderlo.
      Con respecto a los cambios de fecha, ni idea. En mi caso no hubieron cambios.

1074. Para Delfin

      Enhorabuena por la firma.

      Las claves las envían a las 48 horas de la firma(me refiero a días hábiles, por supuesto) y de ahí, lo que tarde el correo. Si tienes prisa, puedes pasarte por cualquier oficina física de Banesto con tu DNI siempre a partir de las 48 horas), y te dan un sobre con las claves de operación en internet.

      Las tarjetas van tardando un poco más, y te van llegando en cuentagotas. Cuando te llega una tarjeta, la tienes que activar (internet o teléfono) Cuando la actives no se te olvide pedir el PIN. A partir de ese momento, de nuevo a esperar a que te llegue el PIN.

1075. Yo ya lo he dicho MILLONES DE VECES, hay que pasar de ibanesto, lo único que hacen bien es crear esperanzas, dar largas y denegar sin explicaciones las hipotecas. Pasar esta información «IBANESTO , NUNCA MÁS»

1076. Supongo que tras más de 1000 comentarios alguien lo habrá dicho ya pero por si no:
      ibanesto.com SOLO PARA VIVIENDA HABITUAL. NO PARA SEGUNDA RESIDENCIA.
      Tenemos dos hipotecas, una constituida en mayo de 2003 de un apartamento en Aguadulce y otra, constituida en julio de 2006, de nuestra vivienda habitual en Zaragoza. Pues bien, con la condición de que la hipoteca debía tener 5 años de antigüedad solicitamos info para subrogar la de Almería. SORPRESA: la segunda pregunta fue: ¿Es su vivienda habitual? La respuesta: No. La consecuencia: Buenos días, adios.

1077. Gracias por la información Exfat. Ya tengo las claves, al entrar en la cuenta me he dado cuenta que hay un error en el tipo de interés que me han aplicado. He estado llamando al departamento de postfirma para reclamar pero no hay forma de que atiendan el teléfono, seguiré insistiendo.

1078. Buenas tardes:

      Delfín, a mí me pasó algo parecido con el tipo de interés de amortización parcial. Se habían equivocado y me lo solucionaron. Te doy un consejo, a tí al resto de compañeros/as del foro, lo mejor es enviarles e-mail, en vez de llamadas. Lo primero más efectivos, siempre los responden, y lo segundo más barato.

      Forma de hacerlo, hay un apartado al entrar en la página de Ibanesto, soporte de usuarios/incidencias. En ese apartado les explicas lo que te pasa. Como imagino que no será nada de lo que tiene estipulado en el formulario, marcas incidencia, y otros y ahí explicas el motivo de la incidencia. Antes de 48 h., te responden por escrito o por teléfono.

      Yo particularmente lo he usado en numerosas ocasiones, y os aseguro que funciona. Yo lo he solucionado todo así.

      Suerte, un saludo.

      Ya me contarás.

1079. Depues de casi 6 meses de odisea me dicen que firmamos el 12 de agosto, pero al echarle un vistazo al correo que me envían veo que no me piden que domicilie sólo una nomina como me dijeron desde el principio sino que ahora piden las nominas de TODOS los titulares del prestamo, así que tengo un mosqueo que no veas, además me dicen que se firma un compromiso de domiciliación el día de la firma, y que es por todo el plazo de duración del prestamo.
      Le ha pasado esto a alguién? Yo tengo mis dudas de que esto sea legal.
      Si alguien puede ayudarme se lo agradecería.

1080. En mi caso, tabién ponía la misma cláusula. Pero en mi caso sólo teníamos una nómina, así no profundicé más e el tema.

      Lo del documento de compromiso de domiciliación en cierto. Tener la nómina domiciliada es uno de los requisitos de esta hipoteca. Como en el momento de la firma no está aun domiciliada, tienens que comprometerte a domiciliarla. L averdad e sque nunca me he cuestionado la legalidad o no de este requisito.

1081. Después de que mi banco haya enervado la subrrogación, ibanesto contrataca con una nueva oferta vinculante en la que ofrece un diferencial del euribor -1%, aunque al firmar puedo optar por euribor más 0,35.
      ¿alguien le han ofertado algo similar?

1082. Pues yo también tengo un buen cabreo con los impresentables de iBanesto. Llevo 4 meses después de empezar el estudio con la operación preaceptada (desde abril); EUR+0.38 y financiación del 80%. Después de este tiempo llamándoles para ver como estaba el caso y mandándoles información, me la deniegan porque solo financian hasta el 70% de la tasación de la vivienda. Obviamente la reclamación que les puse por la falta de seriedad y compromiso que mostraron se la han pasado por las tumbas de Truskas.

1083. Hola, después de que mi banco actual haya enervado, ibanesto me manda una nueva o.vinculante con este texto. La verdad es que no lo entiendo bien y no consigo que nuestras «amigas» tutoras me lo expliquen.
      ¿a alguien que le hayan enervado le han mandado algo similar?
      ¿alguien lo entiende bien?

      Os agradezco mucho la ayuda.

      2.- INTERESES ORDINARIOS.- Desde la fecha de subrogación y hasta transcurridos 12 meses, el capital devengará un interés nominal anual que será el
      resultante de aplicar al euribor – 1 % al último índice de referencia publicado en el BOE a la fecha de la firma, siendo, el interés, posteriormente variable, liquidándose
      cada mes natural. Los intereses se calcularán utilizando la fórmula del interés simple, i=c.r.t.: 36.000 (año 360 días) siendo i=intereses devengados,
      c=saldos mantenidos, r=tipo de interés nominal, t= días de permanencia.
      El cliente podrá optar en el momento de la firma por la aplicación de un tipo de nominal de interés del euribor + 0, 35 % anual, comprometiéndose entonces
      Banco Español de Crédito, S.A. a entregarle el importe resultante de la diferencia que supondría en las cuotas la aplicación del tipo vinculante ofertado del
      euribor- 1%. El importe entregado en este caso habrá de ser destinado por el cliente necesariamente, hasta donde alcance, al pago de las comisiones y
      gastos de formalización de la subrogación activa.

1084. Gracias a Laleitor por su consejo respecto a la forma de hacer la reclamación (todavía no me lo han corregido.

      Para Albycar:

      A mi me enervaron hasta tres veces como ya he contado en el foro otras veces. Tras la primera enervación Ibanesto presentó una oferta vinculante de Euribor – 1,5 el primer año y E+0,35 el resto. Mi antigua entidad enervó con E+0,35 por considerar que con ello cumplían los requisitos de la Ley, tras comentarlo con Ibanesto me dijeron que Unicaja llevaba razón y la tercera oferta fue de E+0,33 a secas.
      Por tanto, no sirve de nada lo de rebajar el tipo solo el primer año, y creo que Ibanesto lo pone por si alguna entidad pica.
      Un saludo

1085. Muchas gracias Delfín.

      Solo quería estar seguro de que lo que me estaban poniendo en la oferta era correcto y no tenía una segunda lectura que pudiese ir en mi contra.

1086. Hola,

      Mi banco (CAM) ha enervado por segunda vez. ¿sabe alguien si ibanesto ha abandonado alguna subrrogación por sucesivas enervaciones?

1087. No conozco ningún caso en el que Ibanesto desista. En mi caso contraofertaron a tres enervaciones sucesivas y firmé E+0,30, incluso he leído un caso en otro foro en el que respondieron a las enervaciones de ING hasta E+0,28.

1088. Yo Pablo Sousa Álvarez quiero cancelar mi cuenta con Ibanesto

1089. Yo Sandra Cardoso Rodríguez con D.N.I.76909950 C quiero cancelar mi cuenta con Ibanesto

1090. La tardanza y la falta de información y comunicación veraz y fehaciente hacia el cliente hace que éste banco sea ineficaz y falto de seriedad, no lo aconsejo. Yo desistí al cabo de los 5 meses…

1091. Por supuesto en mi anterior comentario me referia a IBANESTO

1092. pablo y sandra: supongo que seréis conscientes de que esto no es Ibanesto, ¿no? es que parece como una petición formal de cierre de la cuenta y nosotros… poco podremos hacer, :). ¿qué os ha pasado?

1093. Después de casi 2 meses y tras sucesivos e-mail y cartas selladas en mi oficina y hasta con un extracto de lo que me tienen que devolver, el BSCH aún no me ha devuelto el 0.5% que me cobró de más por la cancelación de la hipoteca. El próximo paso será enviar una carta al defensor del cliente del banco.
      En cuanto a ibanesto, estoy muy contento, por ahora no he tenido ningún problema.

      Un saludo

1094. Buenas tardes:

      Hangol, no esperes más. Yo aguanté 1 mes las tonterias de mí antiguo banco. Al mes redacté la carta con el formato que me envió Ibanesto, la imprimí por duplicado y la presenté en mí ex oficina habitual. Me la sellaron y firmaron. A los quince días me habían abonado el importe.

      Así que, no lo dejes más. Y si no te responden a los 15 días, ponte en contacto nuevamente con Ibanesto, para ver como actuar, pero imagino que no será necesario.

      Un saludo.

1095. Hola Laleitor

      Eso que me comentas ya lo he hecho. Les presenté la carta que me facilitastes y me la sellaron. Cuando ya iba a mandar otra carta al defensor del cliente pasé de nuevo por la oficina y hablé con la subdirectora, me dijo que tenía razón y que en unos días me lo reintegrarían. Incluso me dio un extracto en donde aparecía la cantidad que me tenían que abonar. De esto ya ha pasado casi un mes.

      Un saludo

1096. Buenas tardes:

      Hangol, otra opción sería ir a la oficina del consumo de tú ciudad. Ahí también les pueden apretar las tuercas.

      Ya nos contarás.

      Un saludo.

      Buena suerte.

1097. Lo de la oficina de consumo no me da mucha confianza. Puse una reclamación a una tienda de electrodomésticos por un DVD y llevo esperando respuesta más de un mes. Creo que voy a seguir optando por el defensor del cliente de la entidad, que me han comentado que es un órgano independiente y, si no optuviera una respuesta positiva, directamente al Banco de España.

      Gracias, un saludo

1098. Me deniegan sistemáticamente la hipoteca. Banesto, Cajamadrid, BBVA, Santander, Unicaja,…Solicito el 100% de tasación y me piden avalistas. ¿Qué mejor aval que tener un sueldo fijo?

      Soy Funcionario Fijo y gano 2400€ netos/mes.

      Espero que la crisis hunda a este país de avaros en la mayor miseria que jamás haya conocido.

1099. Me han denegado la subrrogacion porque el piso esta en reformas y el tasador no puede hacer correctamente su trabajo… Por lo demas, lo tengo concedido a espera de terminar la obra y que vuelva a pasar el tasador… Esto es subrrealista no? alguna ayuda?

1100. Quiero denunciar el proceder de Ibanesto, por su falta de seriedad y profesionalidad; despues de declarar conforme el estudio inicial de mi subrogacion hopotecaria, enviar toda la documentacion conforme a su requerimiento, me envian un mail denegandome la concesion de dicha subrogacion. Explicaciones: ninguna; llamo a mi asesor de Ibanesto y dice q no sabe las causas, que la proteccion de datos impide saberlo. imaginaos la cara de bobo q se te queda, despues de mes y medio de espera; en fin ¡¡¡¡¡¡¡IMPRESENTABLES!!!!!!!

1101. Se me olvidaba deciros que soy funcionario, soltero y sin hijos, con un sueldo neto superior a 2000 eur. y que el capital pendiente es inferior a 70.000 eur. de un apartamento tasado en mas de 125.000 eur.
      Todo debe ser un montaje publicitario. Anuncian unas condiciones excelentes, pero luego deniegan la mayor parte de solicitudes.

1102. **** URGENTE **** FIRMO EL VIERNES ****

      Hola, siempre pensé que era suficiente con domiciliar una de las dos nóminas del matrimonio pero ahora me dicen que tengo que domiciliar las dos.
      No sé si es que se me ha pasado a mí este tema o que me la quieren colar.
      ¿os cuadra? ¿os ha pasado lo mismo? ¿lo pone en algún sitio?

      Os agradezco alguna respuesta rápida a los que habéis ya pasado por esto.

      Gracias.

      Gracias.

1103. @albycar: lo veo bastante habitual, nada extraño.

1104. Buenos días:

      Albycar, en mí caso en el mail que te envían último confírmándote donde y cuando se va a firma la escritura y todos los datos, números y condiciones, me ponía que había que domiciliar «al menos», una de las nóminas de los titulares, por lo que domicilié la mía y no la de mi esposa.
      Yo te aconsejaría, que llamaras a tú tutora de firma y se le comentaras que solamente vas a domiciliar una nómina, que la otra la tienes comprometida en otra entidad. Si crees que esto sería un riesgo, pues nada, lo dejas así, pero el documento que firmas para entregarlo en la empresa para el cambio de domiciliación bancaria, no lo entregas y punto.
      No creo, que por no domiciliar una de las nóminas, vayan a anular la operación.

      Por cierto, no se si sabes que puedes pedir hoy un borrador de la escritura que vas a firmar mañana, para echarle un vistazo tranquilamente en casa. Así, si hay algo que no te cuadra mañana, sobre la marcha se le dice a la persona de Ibanesto con la que vas a firmar, para que se modifique.

      Buenas suerte y ya nos contarás.

      Un saludo.

1105. He hablado con mi tutora de firma y no hay nada que hacer. Tenemos que domiciliar las dos nóminas. Si no no hay firma. Se ha puesto muy radical.
      Me han dicho que solo en condiciones especiales de nóminas ya vínculadas o empresas que no permiten el cambio, hacen excepciones.
      Tendré que hacerlo así. Tampoco me molesta mucho. Lo único es que no lo tenía previsto.

      Laleitor ya tengo una copia desde ayer, por cierto, con varios errores: el diferencial que en mi caso es 0,34 venía a 0,38, un error de la inscripción registral y que no han puesto nada sobre la conservación de las comisiones.

      Gracias, ya os contaré como sale mañana.

      Por cierto, indicar que empece el proceso en el mes de marzo.

1106. Por cierto, laleitor, he visto en el blog que a tí y aotros usuarios, vuestro banco antiguo os cobró la comisión de subrrogación (incluso de más).
      No lo entiendo, ¿tengo que provisionar ese importe en la cuenta del banco antiguo? ¿no es ibanesto quien paga eso?

      gracias.

1107. Buenos días:

      Espero que todo te vaya muy bien en la firma de hoy. Ibanesto te cubre el 0,5 % de subrogación que es lo que marca la ley. Pero hay banco y cajas, que si tú en las escrituras que firmaste con ellos hace unos años tienes el 1% pues te lo aplican, aunque sea ilegal. Por eso a mí me han tenido que abonar, CAJAMURCIA, en este caso ese 0,5 % de más que me cobraron, pero entiende que Ibanesto ya cubre lo que marca la ley, no tiene xq cubrir la falta de profesionalidad de nuestros antiguos bancos y cajas.

      Suerte.

      Un saludo.

1108. Buenos dias nuevamente:

      Albicar, por cierto, como lo de las nóminas no creo que aparezca en escrituras, cuando se pasen varios meses de tenerlas domiciliadas ambas, quitas una si te interesa más en otro lado y haber que pasa.

      No creo que nadie diga nada.

      Un saludo.

1109. Hola,

      Bueno, pues el viernes firmé.
      Todo bien. Muy majo el chico de i-banesto con el que estuvimos firmando toda la documentación. Nos explicó todo muy bien.

      De momento, mi antiguo banco no me ha cobrado la comisión (lo hace mañana) y ya veré cuanto me obra aunque debe ser el 0,5 porque la hipoteca tiene solo 2 años y ya era el límite legal.

      Lo que sí me han hecho es retrasar la cancelación del préstamo del Viernes a hoy y me han cobrado 3 días de intereses de más. Los voy a reclamar porque entiendo que debían haber cancelado el mismo viernes.

      En cuanto a las nóminas, efectivamente, es algo que no figura en escrituras y que podré cambiar más adelante.

      gracias laleitor.

1110. Ayer después de 4 meses pasados me comunicaron en ibanesto que no me concedian la subrogación, porque el plazo de la hipoteca original tenía que ser anterior al año 2006 según su publicidad actual, la mia la formalicé en Marzo de 2006, PERO en su día la publicidad de ibanesto decía que tenian que haber pasado 3 años desde la contratación inicial(COMO ES LÓGICO NO HABRÍA INICIADO NADA SI ESTABA FUERA DE PLAZO), yo envié por mensajero todo el papeleo a mediados de Mayo, o sea más de 3 años, POR TANTO SI ALGUIEN TIENE PUBLICIDAD DE LOS MESES MARZO,ABRIL,MAYO DE 2009, de ibanesto(en que decian que uno de los requisitos tenia que ser 3 años desde la hipoteca original) ruego me envien a mi correo mi tan deseada publicidad, es dificil pero lo pido POR FAVOR, ME JUEGO MUCHO., PORQUE EL PRÓXIMO PASO ES IR AL BANCO DE ESPAÑA AL DEFENSOR DEL CLIENTE, Y CON ESTA INFORMACIÓN SERÍA MUCHO MÁS FÁCIL cricorn@hotmail.es gracias

1111. Ibanesto da asco, juegan con las ilusiones de la gente, te tienen en vilo meses, para luego sin mas, darte la patada, a mi lo único que me queda claro de mi periplo con ellos es que han dejado de existir.

1112. como puedo canbiar mi ipoteca es un prestamo que pedimos para araglar una casa

      muchas gracias

1113. Buenos días:

      Cuanto tiempo sin escribir en el foro. Se echa de menos, y más cuando se ha estado tan vinculado a esto y durante tanto tiempo.

      Quiero planterar una pregunta para ver si alguien conoce la respuesta. Realicé con Ibanesto la subrogación a finales de abril de este año, y me clavaron con el seguro de hogar. Cuando llegue el vencimiento quiero anular este seguro y volverlo hacer con reale que es con quien lo tenía hecho antes y que me salía 100 € más barato y con más prestaciones. Una de las condiciones para poder subrogarme con Ibanesto era domiciliar la nómina, dos recibos y el seguro de hogar. De momento lo cumplo todo, pero ¿si anulo el seguro de hogar que tengo con ellos, cambiará algo? En las escrituras no pone nada, pero tengo un poco de miego por eso.

      Por favor, algún compañer@ que lo sepa que me responda.

      Gracias.

      Un saludo.

1114. Seguro que cuando firmartes te dirian que el seguro es por un año obligatorio, de todas formas mira en las escrituras a ver que pone, yo voy a estar con ellos un años y nada mas. por que no se si se puede anular.
      Un saludo y espero haberte ayudado.

1115. Buenos días:

      En las escrituras no pone nada más que hay que tener un seguro de reconocido prestigio, pero no te dice con quien has de tenerlo. Otra duda que tengo, es si al anular el seguro de hogar se pierden las ventajas de la cuenta nómina, con las tarjetas de crédito gratuitas y otras condiciones. Imagino que no. Ya lo veremos.

      Gracias Dewars.

      Un saludo.

1116. No se tiene que perder nada de nada.
      Lo del seguro segun dice otras personas es que llames cuando tengas el otro renovado y puesto a ibanesto como beneficiario, entonces les mandas la copia y les dices que te cancelen el otro.
      Yo no lo he hecho, por que quiero tener este año ese seguro, luego para el año que viene ya cambiare. eso si solo cogi continente por que el contenido lo voy a contratar con otra compañia que yo quiera.
      Un salduo Laleitor y espero haberte ayudado
      Chao

1117. Buenas tardes:

      Me gustaría preguntarle a algun@ de los foreros/as, que han firmado con Ibanesto la subrogación hipotecaria, si han recibido ya copia de la escritura de subrogación, o solamente han recibido como yo, una copia simple. Para mí esta copia simple es un folio impreso o fotocopia con el contenido de la escritura original, pero sin firma del notario, ni numeración del papel notarial oficial.

      ¿Alguien me puede decir lo que ha recibido?

      Gracias.

      Un saludo.

1118. Yo firme en junio, y a fecha de hoy no he recibido nada de nada, me llamaron en septiembre para decirme que en un plazo de 4 mese recibiria por correo ordinario una copia de las escrituras, por que las copia original creo que se la queda el banco hasta que acabes de pagar.
      Pues eso yo esperare hasta enero y si no les llamare.
      Un salduo

1119. Sólo se recibe la copia simple. la copia cualificada (o como se llame; la que tiene todas las firmas del notario) es para el banco.

      En mi caso, venía con el sello del notario, tiene numeración de página notarial, y se incluyen documentos anexos como la nota simple, registro del catastro, recibo del IBI, oferta vinculante, certificado de deuda pendiete de mi anterior banco y copia del requerimiento notarial a mi entidad anterir para la subrogación

1120. Cuanto tiempo te tardo en llegar toda la documentacion.

1121. Unos 3 meses aproximadamente.

1122. Pues bien, yo soy uno de aquellos tantos que se tuvo que esperar…. ¿cuanto? ¡8meses! entre tira y afloja de que les volviera a re-enviar esta o aquella documentacion… etc. etc. etc. 8 meses dan para mucho, mucho… Pues bien, hoy 3 de febrero 2010 me llaman de ibanesto disculpandose por la gestion que habian hecho y que lo sentian porque habian tardado tanto para finalmente decirme … pues lo tipico… que la operacion no era viable.. pues bien, retomo el hilo…. hoy me acaban de llamar de ibanesto ofreciendome como compensacion por las molestias que van a volver a estudiar el caso… ya os contare mas detalles pues dijo que me volveria a llamar para tomar otra vez los datos…

1123. Me han comentado que el 14 de febrero la cuenta x + de bancaja reduce su TAE a 1,98 alguien tiene informacion de esto???

1124. @Juan Carlos. Estás en lo cierto. En unos días entrará en vigor la nueva rentabilidad de la cuenta http://www.banqueando.com/2010/02/04/bancaja-reduce-la-rentabilidad-de-la-cuenta-por/

1125. La condición de 5 años de permanencia es innegociable incluso si la antigüedad es superior a los 5 años pero se ha firmado un cambio de condiciones de hipoteca o firma de un intercambio posterior a los 5 años

1126. Buenos días:

      Hace bastante tiempo que no intervengo en este foro, pero me gustaría hacer una pregunta y ver si alguien me la puede responde. Resulta que proximamente hará un año que firmé la subrogación de la hipoteca con Ibanesto. Me obligaron a hacer el seguro de hogar con ellos, pero resulta que a parte de ser carísimo, no tiene las misma coberturas que tenía con Reale, la anterior compañía con la que tenía mí vivienda asegurada. ¿Alguien me podría decir si ha cambiado el seguro de hogar a otra aseguradora diferente a la de Ibanesto que es Santander seguros y reaseguros? Si es así, ¿han puesto pegas?, o simplemente con enviarles la póliza poniéndolos a ellos de beneficiarios es suficiente? Espero alguna respuesta.

      Gracias a tod@s.

      Un saludo.

1127. Hola, Laleitor

      Yo todavía no lo he cambiado (hasta Julio) y me interesa saber lo que responde el personal a esta pregunta. Lo que sí recuerdo es que tienes que avisar a Santander Seguros que no quieres seguir con ellos, con al menos 2 meses de antelación.

1128. Buenas tardes,
      Estoy barajando la posibilidad de subrogarme con ibanesto,ya que es una de las entidades que mejores condiciones tiene. Mi pregunta a los que ya están subrogados con ellos,¿es la mejor opción subrogarme con ellos? me gustaría saber como les va y si en las escrituras del préstamo tengo que tener en cuenta alguna cláusula,¿puedo negociar contratar el seguro de hogar con otra aseguradora?,por favor necesito ayuda,soy novato en todo esto y seguro que vosotros tenéis más experiencia.

      Gracias a tod@s.

      Saludos

1129. Hola. El martes 16 firmé la subrogación con ibanesto, ya que mi antigüo banco, la Caja Rural, no contestó (bueno, la verdad es que me ofreció una «novación privada» en la que me bajaba el suelo del 3,5 que tenia…¡¡¡al 2,8!!! Como yo tenía euríbor+0,75, resulta que al final no sólo no me bajaba, sino que ¡¡me subía a 3,55!!).El notario entregó a Caja Rural dos cheques nominativos a avor de Caja Rural (uno con el importe de la comisión de amortización total, que, por cierto, ha sido del 1% y no del 0,5% y otro con el importe del capital pendiente+intereses+una provisión de 5 dias de intereses «extra» para cubrir cualquier incidencia)
      El caso es que Caja Rural me cobra al dia siguiente de la firma (dia 17) una «comision por ingreso de cheque» de 62€; él dia 19 me ingresan en mi cuenta el importe total de la cancelación -con fecha de ejecución y fecha valor del mismo 19) y a continuación me retiran el mismo importe ¡¡mas 8€ más!! con fecha de ejecución del mismo 19 y fecha valor del día 17.
      ¿Puede Caja Rural ingresar los cheques nominativos a su favor en mi cuenta, y luego cobrarme por ello?¿Como reclamo los intereses extra de provisión que yo les he pagado? Gracias

1130. Buenos días a todos/as:

      Portucan, yo te puedo comentar mí experiencia personal. Yo firmé a finales de abril de 2009 y la verdad que estoy muy contento con Ibanesto, de momento. Todo lo que me dijeron lo han cumplido. Así que, solamente puedo hablar bien de ellos. Por otro lado decirte, que ellos te plantean una serie de claúsulas, normales, y que evidentemente se pueden negociar dependiendo de las habilidades de cada uno. En mí caso, las condiciones mejoraban bastante las que tenía con CAJAMURCIA, por lo que las acepté sin replicar. Con el tema del seguro de hogar si tuve algún problema con ellos. Resulta que el que ellos te ofrecen es carísimo, pero estás obligado el primer año a hacerlo con ellos. Yo lo que hice fue hacer el seguro solo de continente con ellos y el contenido lo hice con mí antigua aseguradora, así me ahorré algo. Y este año tengo pensado anular el seguro con Ibanesto, y hacerlo todo con mí anterior compañía de seguros en la que tengo más coberturas y me cuesta menos.

      Por tanto, si estás interesado en pedir oferta a Ibanesto te la recomiendo, por supuesto, leyendo todas las condiciones, ya que se seguro que habrán cambiado de 2009 a 2010.

      Suerte y un saludo.

1131. Buenos días nuevamente:

      María, intento aclararte algunos temas, ya que a mí me pasó practicamente igual.

      Lo primero que tienes que reclamar a Caja Rural, es que te abonen el coste de ingreso de los cheques que ingresó el notario en tú cuenta para la cancelación de hipoteca, después de subrogación de Ibanesto. Si te dijeran que no, entonces se los has de reclamar a Ibanesto, ya que ellos deberían de haber contado con esos gastos extras.

      Por otro lado tienes la comisión de cancelación del 1%, por ley 2/1994 de 30 de marzo, desde esta fecha cualquier cancelación que se produzca el banco solamente puede cobrar el 0,5 %. Este mismo caso me ocurrió a mí e Ibenesto me facilitó el documento para pasárselo al departamento de antención al cliente de CAJAMURCIA, y al final me abonaron dicha cantidad. Ya sabes que te van a marear, pero al final, en este caso, si que tienes la razón.

      Así que, María, ponte las pilas y habla con Ibanesto y dile todo lo que te ha cobrado de más tú antigua entidad y de qué forma puedes reclamárselo. Te ayudaran seguro. Si tiens algún problema, al respecto, yo te facilitaré el documento para reclamarle a tú antigua caja.

      Suerte.

      Un saludo.

1132. Hola:

      Maria, te aclaro, que cuando digo cancelación, me refiero a amortización anticipada en una subrogación de hipoteca.

      Saludos.

1133. Buenas noches,

      Muchas gracias Laleitor por asesorarme un poco al respecto,la verdad que estoy decidido a subrogarme con ellos pero voy a intentar negociar las condiciones del seguro y te haré caso sobre asegurar el primer año solo el continente con ellos y el contenido con mi aseguradora para ahorrarme un dinero.

      Me gustaría me aclararan la ley 2/1994 de 30 de marzo,referente a la comisión por amortización anticipada, si no estoy equivocado a las hipotecas anteriores a noviembre de 2007 le cobran el 1% (siempre y cuando tenga ese porcentaje o mayor de comisión en escrituras) y posteriores el 0,5% . Mi hipoteca es anterior a noviembre de 2007 y tengo 1%.

      Gracias a tod@s.

      Saludos.

1134. Por cierto Laleitor,

      Para el cambio de seguro de hogar ¿Ibanesto no te ha puesto pegas?. Desde que tengas el cambio de seguro o tengas alguna respuesta de ellos exponla aquí por favor.

      Saludos.

1135. Buenos dias,

      Maria me podrías decir desde que iniciastes los tramites de subrogación hasta la firma de la escritura ¿cuanto tiempo transcurrió en la gestión?.

      Ya he iniciado los tramites de subrogación con Ibanesto (esperando me llegue la carta con las instrucciones de documentos a aportar), me gustaría me dijeras tu opinión sobre apartados a tener en cuenta,durante la gestión o cláusulas en la escrituras de subrogación o cualquier tipo de incidencia o duda que tuvistes en los tramites.

      Gracias de antemano y saludos.

1136. Para cambiar el seguro de hogar a otra compañia que no sea con el banco que te obliga la hipoteca, tienes que comunicarlos al menos con 1 mes de antelacion, la Ley de consumidores y usuarios 9/92(30 de abril) capitulo II Art 4 APtdo.2 nos concede el derecho a elegir libremente. Yo me ahorré más de 125 euros.

1137. Hola!!

      Mi objetivo era sacar el credito abierto que tenia con la caixa por malas condiciones y era de espera no se podia subrogar la hipoteca, cancelando la misma a un 1%.

      Resumo brevemente mi experiencia con la subrogacion.

      Una vez que estudian tu situacion y lo aprueban. Comienza sin prisa pero sin pausa el envio de documentacion y como siempre que si enviame otra vez este documento, etc.. demorando mas el tiempo.

      Con lo cual llego el dia de la firma y todo fue bien con las condiciones que en este momento hay en la web euribor + 0,38. Ellos se encargan de los gastos e incluso del famoso 1% de comision por cancelacion en la caixa.

      Una vez firmado ya soy Azul y ya he empezado a trabajar con ellos y dejan mucho que desear a la hora de trabajar como banca online, ya que para claves, operativa de seguridad, etc.. dejan mucho que desear comporandolo con ING que es con la que trabajaba actualmente, eso por no decir que las oficinas de banesto se respira un aire a funcionariado impresionate y lo peor de todo esto que en vez de agiliar las cosas como banca online se triplican las llamadas al 902 y si no la famosa frase tiene que pasarse por la oficina mas cercana, etc..

      Bueno, que me estoy alargando mucho y mi objetivo de largarme de la caixa y tener un prestamo hipotecario esta conseguido.

      Espero que IBanesto tome buena nota para que trabajan como banca online y no como banca tradicional_fucinariado_Online.

      PS: veo con nostalgia el color naranja y lo bien que funcionaban, ya que en 5 años no he tenido ningun problema y en su web online lo puedes hacer todo sin necesidad del telefono ni espiritu de funcionariado.

      Mi proximo objetivo… ya lo sabeis….

      Gracias a todos por vuestra colaboracion.

1138. Hola a todos.
      Laleitor, gracias por tus explicaciones.Perdón por la tardanza, he estado un tiempo «out». El caso es que Ibanesto también me cobró comisión por la emisión de cheques, pero los llamé ya que nunca hablaron de comisiones y al día siguiente me devolvieron el importe. En el caso de Caja Rural, me dijeron simplemente que ellos no tienen nada que devolverme, a pesar de que me reconocieron que los cheques se ingresaron inicialmente en una cuenta de ellos y luego fueron traspasados a mi cuenta.
      La otra cuestión que yo planteaba se refiere a otro tipo de gastos: Yo incluí a indicación de ibanesto una provisión de 5 días de intereses extra que yo aboné a Caja Rural «por si había algún problema». Creo que aunque los he pagado a Caja Rural, quien me los ha pedido es ibanesto, haciendo sus calculos «por lo alto» para no pillarse los dedos, ya que Caja Rural no certificó la deuda pendiente (la ley dice que la entidad subrogante debe calcular la deuda por su cuenta y riesgo sin que en ningún momento los posibles errores puedan ser imputados al cliente) . ¿No los tendría que pedir a ibanesto?

      Portucan, yo inicié los trámites en Octubre y he firmado en Febrero, aunque reconozco que yo también he contribuido al retraso de las gestiones, ya que quería asegurarme bien de las cosas. Calculo que en unos 3 meses te queda todo resuelto. La verdad es que hasta ahora no tengo ninguna queja de ibanesto (salvo aclarar los famosos intereses).

1139. Hola a todos, ¿cuanto tarda mas o menos caixa galicia en aprobar mi prestamo desde el dia que entregue toda mi documentacion, pues quiero comprar un piso y quedarme con la subrogacion del promotor en caixa galicia, gracias

1140. Pues he intentado subrogarme a ibanesto, pero he tenido mala suerte y el Banco Guipuzcoano,ha igualado las condiciones. Empecé los trámites a primeros de febrero, y estaríamos para firmar a finales de marzo. Es una hipoteca firmada en Junio de 2007, de 113.000 €, la cuota sería un 25% de los ingresos mensuales, y la tasación quedó en 162.000 €. Era todo perfecto, hasta que mi banco «igualó» la oferta. La pega es que además de quedarme y perder el 3% de los recibos, las tarjetas y las cuentas sin comisiones, ahora tengo que pagar yo la notaria y la gestoria para el cambio de condiciones.
      A ver si encuentro forma de irme del Guipuzcoano, que no son nada profesionales.

1141. Buenas noches:

      Heredeiro, comentarte que se ha dado este caso en muchas ocasiones entre los compañeros/as del foro e Ibanesto ha bajado todavía más las condiciones para que tú actual entidad bancaría no pudiera igualarlas. Habla con Ibanesto y no aceptes lo que te ofrece tú antigua entidad, porque fastidia mucho que pudieran haberte bajado las condiciones hace mucho tiempo y no te lo hayan hecho, y ahora que te vas te rebajan el tema. ¡Que sinverguenzas! No te rindas e intenta hacerles la cama con Ibanesto, siempre y cuando te hayan dicho que pueden hacerlo, si no pues a aguantar.

      Mucha suerte y ya nos contarás.

      Un saludo.

1142. Gracias Laleitor por tu interés, pero la situación es aún más subrealista: me llamarón del Guipuzcoano para decirme que igualaban, pero no presentaron la documentación a tiempo en la notaria, así que ya tengo fecha de firma con Ibanesto. A ver que pasa.

      Un saludo.

1143. Buenas noches:

      Heredeiro, pues entonces enhorabuena. Todo lo que comentabas ayer de tú actual entidad bancaria olvidalo. Si tienes fecha de firma adelante y ya te queda menos.

      Ya nos irás comentando como te va. Y si tienes dudas antes de la firma con algo, plantealo, ya que otros hemos pasado ya por ahí.

      Un saludo.

1144. Hola a tod@s. Laleitor en tu anterior respuesta me comentabas que podrías facilitarme el documento para reclamarle a mi antigua caja (Rural en mi caso)los gastos por ingreso de cheque y la provisión de intereses que yo les pagué de más.¿Podrías hacerlo? La realidad es que me dan largas, ellos no creen que me tengan que devolver nada. Por otra parte, ibanesto incluso me ha devuelto una parte (pequeña, eso sí) los intereses que me cobró el 1er mes, así que por ahora, contenta.

1145. Buenas noches:

      María, en este foro, eso si, no se en que comentario, ya pase el modelo de documento que me facilitó Ibanesto, para enviarle a mí antigua entidad. Intenta buscarlo, en los comentarios, y si no lo encontraras, lo volveré a escribir para que se lo puedas reclamar a Caja Rural.

      Un saludo.

1146. No sé si me estaré pasando, pero no quiero que el banco se quede con nada de mi dinero. Me explico, mi banco actual me ha cobrado la cuota de las tarjetas hace un par de meses, y ahora que las anulo… ¿puedo reclamar la parte no consumida de las cuotas?

      Gracias por vuestra ayuda y un saludo.

1147. Hola.

      Tengo un crédito hipotecario de La Caixa llamado «Hipoteca Abierta», me quiero subrogar a iBanesto y estos me dicen que me pagan todo menos el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), ya que hay que cancelar el crédito y abrir con ellos una hipoteca.

      Me parece un poco injusto lo de pagar el IAJD porque si tuviese una hipoteca en vez de un crédito hipotecario no tendría que pagarlo, pero siendo así si.

      ¿Hay alguna manera legal de no pagarlo?

      Muchas gracias y saludos.

1148. Ayer firmé la hipoteca en notaria y todo perfecto: Me enviaron el borrador con anterioridad, firmé los contratos, hicieron el ingreso por transferencia por el Banco de España y me cancelaron la hipoteca en el mismo día, los 5 días de intereses «por si acaso» quedaron en mi cuenta… Todo fue muy claro y según lo esperado.

1149. Enhorabuena Heredeiro. Bienvenido al club de los que hemos conseguido la subrogación de hipoteca con Ibanesto. La verdad que yo voy ya para un año con ellos todo muy bien. Veremos ahora cuando les diga que el seguro de hogar lo voy a hacer por otro lado que me sale mucho más barato.

      Un saludo.

1150. Buenas tardes:

      Me gustaría hacer una pregunta a los que llevais más de una año con Ibanesto. ¿Alguien ha anulado el seguro de hogar con ellos? ¿Os han puesto pegas? ¿Cómo hicísteis el trámite?

      Gracias por vuestra ayuda.

      Un saludo.

1151. Buenas a todos,

      Soy nuevo por aquí.
      Mi situación con Ibanesto es que estoy a la espera de que mi entidad BBVA me comunique oferta por haber enervado. LLevo una semana esperando y de momento no se han puesto en contacto conmigo. Mi gestora me dice que si en el plazo de 15 días naturales no sabemos nada podremos firmar añadiendo una clausula en la cual se indica que no he recibido comunicación alguna sobre la enervacion de mi entidad y que sería responsabilidad mía si no fuera verdad. Alguién de vosotros ha tenido alguna situación similar ?
      Puede implicar algo negativo esta clausula posteriormente?
      Gracias.

1152. Bueno, problema solucionado: el pagar o no el IAJD depende de la Comunidad Autónoma. Madrid, Castilla la Mancha y no sé cuales más están exentas. Así que por mi genial que estoy en Madrid.

      Ya he empezado los trámites para huir del crédito hipotecario «Hipoteca Abierta» de La Caixa para irme a iBanesto. Me han hecho tres preguntas, me lo han preaceptado y tengo que enviar los papeles, a ver que tal y si tengo suerte.

      Suerte a vosotros también.

1153. Hola: Hoy he firmado con iBanesto y todo perfecto, según lo acordado. Me despido de un suelo del 3% y de una sangría de comisiones.
      Gracias a todos los que sin saberlo me habéis guiado en este camino que empezó a finales de Enero.
      Saludos

1154. Enhorabuena Pelitxo, bienvenido al club de los subrogados con Ibanesto.

      Suerte a los que estais en proceso. Os lo recomiendo, este fuenciona y además muy bien.

      Saludos para todos.

1155. Hola!
      Me gustaría subrogarme a la Hipoteca Azul de Ibanesto, pero me parece que no cumplo el requisito del 70% del valor de la vivienda… Alguien sabe si este requisito es imprescindible para que me concedan esta subrogación?
      Gracias!

1156. Hola Rocío.

      El tema del 70% puede ser un requisito imprescindible, pero si les conviene, seguro que la tasación cumple con esa premisa. Entre lo que yo necesita, y el valor en que me tasaron el piso, había 400 euros de diferencia.

      En cuanto a Ibanesto, decir que son muy lentos con el tema del cambio de domiciliación de recibos, sobre todo, con los que llevan el 3% de bonificación.

1157. Pues nosotros hemos sido rechazados.

      Matrimonio, ingenieros los dos. Fijos los dos. Neto unos 3500 entre los dos.

      Me queda menos del 70% de hipoteca que pagar… rechazado!

1158. En relación al comentario de BOB71 del 18 de abril ….
      Estoy en la misma situación que tu indicas. Quiero irme del BBVA, dicen que se han enervado, pero no me han presentado oferta por escrito. Me dijeron en Ibanesto que el plazo son 10 días hábiles, en lugar de los 15 naturales que te indico tu gestora.
      Por favor, dime como ha quedado tu subrogación, para saber si puedo negociar con tranquilidad y mandar a los del BBVA a la ….

1159. 168000€ de hipoteca, vivienda valorada en 266000€, sueldo de 1600€/mes mas dos extras, miembros en la familia 3, ningún otro prestamo = RECHAZADA. Motivo: NO CONSTA. Imaginate la cara de tonto que se te queda cuando no son capaces de decirte ni el motivo de tal rechazo. Yo creo que esto es como la lotería a lo mejor dentro de dos semanas o un mes vuelvo a meter y puede sonar la flauta. jejeje HIPOTECA AZUL, AZUL OSCURO TIRANDO PÁ NEGRO.

1160. BUENO BUENO… DE 0’38 NADA, CREO QUE PASÓ A LA HISTORIA, HE CONSULTADO SU PÁGINA Y LO TIENEN AL 0’74, ESTÁ PEOR AHORA QUE EL MIO QUE ESTÁ A 0’70 CON EL BBVA.Y EL EURIBOR SUBIENDO, SE ACABÓ LO BUENO.
      AHORA QUE IBA A TRATAR DE SUBRROGARME CON IBANESTO…
      A VER SI ALGUIEN PUEDE CONFIRMAR O CONCRETAR ALGO MÁS.
      AHÍ TENEIS UN ENLACE QUE ME GUSTA:
      http://www.hipotecasyeuribor.com/euriborhoy.php
      SALUDOS.

1161. Esta es la mejor hipoteca subrogación del mercado actual. Acabo de revisar sus condiciones a mayo de 2010: 80% financiación – sin comisiones – y con muy pocos productos vinculados (seguros). Enhorabuena a los que han sido aceptados. ¿Alguien sabe qué ha podido pasar en el caso de poopi? ¡Saludos!

1162. Hola a todos, os cuento mi caso, ING nos ha enervado la oferta e IBANESTO nos ha mejorado la oferta inicial. Sabeis si ING suele volver a enervar la oferta?
      un saludo

1163. Hola
      Hace unos 5 meses solicitamos la subrogación de hipoteca con IBanesto, nos la dieron como aceptada, nos marearon solicitandonos nóminas de los 6 meses anteriores, recibos de nuestra hipoteca actual, etc, etc, y después de tres meses solicitandonos documentación, nos llama una chica ( ni siquiera el gestor que hasta ahora nos estaba llevando nuestra tramitación) para comunicarnos que por «politica del banco» ya no dan esas condiciones, por lo que no asumen los gastos del cambio y las condiciones son peores.
      Pocas veces me había sentido tan engañado y estafado. Fueron cuatro meses en los que habría encontrado otra hipoteca, pero estos sinverguenzas nos estuvieron tomando el pelo durante todo ese tiempo.
      Lo consulte con mi abogado, pero al no haber ningún contrato firmado aún, no pudimos hacer nada.
      Tener cuidado con entidades tan miserables como esta!

1164. bueno compañeros, hace un año y medio que me subrogue con ibanesto me respetaron el seguro anterior y ahora se me cumple el seguro que hice con ellos,os comento que he recibido su carta donde me dice el siguiente pago lo que me va a costar, ayer los llame y le dije que no lo iba a renovar, la muejer, muy amable, me explico que era muy bueno su seguro, despues de dejarla hablar le dije: si es muy bueno pero me cuesta casi el doble que con otra compañia, ella lo unico que me dijo es que con la compañia que lo hiciera tenia que ser de ciertas garantias y que tenia que hacer una cesion de derechos.
      con estos os quiero animar a que vosotros hagais lo mismo.

1165. Buenas tardes:

      Al igual que Jesús, el 07-07-2010, no renové la póliza de hogar que tenía contratada con Santander Seguros y Reaseguros desde que firmé la subrogación con Ibanesto hace un año y pico. Te dicen que revises bien las condiciones pactadas, ya que si anulas el seguro puedes perder esas ventajas, pero como este tema no está incluido en escritura, lo puedes cancelar y hacerlo por otro lado que sale mucho más barato.

      Un saludo.

1166. Yo tampoco renové el seguro tras un año con ellos.

      Mandé la solicitud de no renovación por escrito 2 meses antes del vencimiento de la póliza, y ya está. Nigún problema. Ni siquiera me preguntaron el motivo ni me dieron la brasa para que me quedase con elos.

1167. Los de Banco Pastor me estan matando con su clausula suelo y sus 20 productos…¿es cierto que la hipoteca azul no tiene gastos ninguno?…Y si tiene de cuanto estamos hablando…

1168. Cuando yo me subrogé (hace + de 1 año) no tuve ningún gasto. Todo lo pagó ibanesto (comisión de cancelación en mi otro banco, IAJD, gastos de notaría y tasación).

      No sé si siguen haciendo lo mismo en la actualidad.