Encontrar el terreno para construir perfecto es el primer paso para hacer una casa a nuestro gusto. Si te estás planteando construir una casa a medida tienes que tener en cuenta que la parcela elegida condicionará mucho todo el proceso y las posibles limitaciones (o no) que puedas llegar a encontrarte.
Para ayudarte, en este artículo te explicamos todo lo que hay que tener en cuenta al comprar un terreno para construir centrándonos en cuatro puntos: la elección de la zona, la normativa de edificabilidad aplicable, las propias características del terreno y los gastos y normas de urbanización.
Elección de zona por su entorno
Normalmente, cuando buscamos un terreno para construir una cosa, nos centramos en zonas que se adecuen a nuestras necesidades. Ya sea por motivos laborales, familiares o académicos.
Después, para acotar la búsqueda, habrá que tener en cuenta otros aspectos como la calidad de los accesos, la existencia del transporte público y su frecuencia, la cercanía a colegios, centros educativos o parques. Así como la existencia o no de otros lugares de ocio como centros comerciales o espacios deportivos, que también dan valor a nuestra casa.
Por supuesto, una vez que tengamos una parcela en mente, hay que comprobar que llegan hasta ella todos los servicios básicos: electricidad, agua, gas, telecomunicaciones, alcantarillado, etc.
Estas son algunas de la fórmulas que podemos utilizar para empezar a buscar un terreno en la zona deseada:
- Echar un vistazo a periódicos y revistas locales en busca de anuncios de venta. Es muy aconsejable si buscamos ser de los primeros en contactar. También podemos ser nosotros los que publiquemos nuestro propio anuncio.
- Buscar en portales inmobiliarios o Apps con secciones específicas para comprar terrenos.
- A través de una agencia inmobiliaria: Aunque tendremos que tener en cuenta que tendremos que pagarles una comisión por sus servicios.
- Gracias al boca a boca: Por ejemplo, podemos comentar nuestro interés por comprar un terreno con empleados de banca para que te proporcionen algún contacto. Suelen estar al tanto de este tipo de intereses porque pueden generar una transacción económica que les interese.
- Prestando atención a carteles en la zona que nos interese.
Conoce la normativa municipal de edificabilidad
La Normativa Municipal de cada localidad marca los metros edificables en una parcela. También pueden incluirse otros condicionantes como el diseño, la ubicación, las alturas permitidas y las superficies.
En concreto, hay que prestar atención a cinco puntos:
- Calificación y uso: La calificación que tiene que tener el terreno para poder construir una casa es “suelo urbano y uso residencial”. Construir en terrenos que no sean ni urbanizables ni rústicos no está permitido salvo excepciones muy concretas.
- Edificabilidad: Cantidad de metros cuadrados que pueden construirse en relación al tamaño total de la parcela.
- Alturas: Fija el número máximo de alturas (pisos) que puede tener la vivienda.
- Ocupación: El tamaño máximo que puede tener la casa en planta.
- Retranqueos y lindes: Separaciones mínimas a mantener con la línea de fachada y parcelas colindantes.
Aprovecha las características del terreno
Una comprobación interesante cuando dudamos entre dos terrenos es fijarse en sus características. Estos son algunos puntos interesantes a tener en cuenta:
- Orientación: Las orientaciones Sur, Sureste o Suroeste recibirán más luz solar que la orientación Norte.
- Vistas: Obviamente, el entorno influirá mucho en la calidad de vida.
- Pendiente y forma del terreno: Cuanto más plano sea el terreno más sencillo será edificar en él.
- Tipo de suelo: Es importante hacer un estudio geotécnico para analizar la cimentación y los problemas constructivos que puedan hacer que sea difícil edificar una casa.
Gastos y normas de la urbanización
Lo último que tenemos que tener en cuenta al comprar un terreno para construir una casa es el tipo de urbanización. Esto nos permite conocer, por ejemplo, si tendremos que hacer frente en solitario a posibles gastos o si tendremos que aportar cierta cantidad para pagar gastos de mantenimiento de espacios comunes.
Es importante tener en cuenta que, generalmente, en las urbanizaciones privadas hay que hacer frente a gastos adicionales de urbanización y mantenimiento de espacios comunes. Además, es probable que a la hora de edificar haya que respetar ciertas normas; generalmente desde el punto de vista estético para mantener cierta armonía con el resto de edificaciones.
