Si os habéis fijado, uno de los temas más activos en los comentarios de Banqueando durante los últimos días es la subrogación de hipoteca de ING.
Leemos por ejemplo que, tras enviar la documentación a la entidad, Gus avanza:
Ya han revisado la documentación, me han avisado por SMS y por teléfono me han dicho que es viable económicamente. Ahora van a pedir una nota simple al registro y comprobar con la escritura de mi hipoteca que mejoran mis condiciones. Si todo es correcto le presentarán a mi caja la oferta vinculante.
Por si os surgen dudas, os aclararemos este último concepto:
La oferta vinculante es el documento que una entidad entrega al cliente y en el que se especifican las condiciones del nuevo préstamo.
En el caso de préstamos hipotecarios, cuando una entidad recibe una propuesta de subrogación presenta a la entidad a la que está ligada el cliente una oferta vinculante en la que se indican las nuevas condiciones para dicha hipoteca.
Esta debe presentarse por escrito, ir firmada por el representante de la entidad y especificar las condiciones financieras que se vayan a aplicar (podéis consultar el listado de cláusulas en la página del Banco de España). El plazo de validez de esta oferta será de 10 días hábiles desde su entrega.
El paso siguiente sería que la el banco o caja del cliente decida si iguala la oferta, que se denomina enervar, o, en caso contrario, deja marchar la hipoteca.
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Imagen| Juantiagues
