[Ampliación el 25/02/09: Caso real de solicitud de este hipoteca]
La Hipoteca Joven de Caja Duero llevaba semanas instalada en el tercer puesto de nuestro ránking de hipotecas. Analizando las condiciones en su web, parece un producto muy aconsejable para jóvenes y no tanto, pues la edad máxima para contratarla son 41 años. El plazo de pago es amplísimo: hasta 52 años, siempre y cuando acabes de pagarla antes de los 70 años. Exige domiciliación de nómina y contratatación de seguro de hogar y de vida, pero no tiene comisiones.
Su punto fuerte, aparentemente, está en el diferencial: Euríbor+0,25. Y por el momento resiste las tentaciones del sector para empeorar las condiciones.
Esto nos extrañaba y hacía crecer la estima que teníamos por la caja castellana. Hasta que un correo de un usuario (gracias, Pedro) nos puso en la pista de la razón por la que se pueden permitir mantener ese diferencial sin despeinarse.
Mientras lo habitual en las hipotecas es que se coja el último Euríbor publicado por el Boletín Oficial del Estado (BOE), o sea, normalmente la media mensual del Euríbor a 1 año de hace dos meses (en junio, el de abril, publicado en mayo), Caja Duero utiliza el Euríbor a 1 año publicado el último día hábil antes de firmar.
Es más, llamamos para confirmar y es aún peor. Si el Euríbor «habitual» a día de hoy sería 4,82% (el de abril); y el último Euríbor publicado ronda el 5,42%; el responsable de la caja nos informó de que el índice que usan es 5,50%. ¿Por qué? «Euríbor 12 meses actualizado a 365 días», mientras el habitual se calcula a 360. Vamos, que es aún más caro que el carísimo Euríbor habitual.
Esto deja el TAE, los intereses reales que pagaríamos por este producto, en el 5,85%. Fuera y bien lejos, de los mejores puestos de nuestra comparativa. Y es que uno no puede fiarse…
La hipoteca de Caja Duero es un auténtico timo. Debería estar regulado por publicidad engañosa. Acabo de formalizar la hipoteca y aunque en su publicidad (y contrato) pone Euribor + 0.XX, el Euribor que utilizan se lo han sacado de la manga: ha sido 5.56%. Un atraco.
Hombre…
Tenemos que ver las cosas con perspectiva siempre que nos estemos atando a un banco un montón de años, como con el caso de las hipotecas.
Ahora no nos gusta porque el dichoso (la mejor palabra que se me ocurre) Euribor está sube que te sube. Pero ¿y cuando baje? (en 40 años seguro que alguna vez pasa eso, porque si no vamos aviados) Pues querremos que esto se traslade cuanto antes a nuestra hipoteca, y este sería el caso.
A mi me preocuparía más el diferencial y si tiene o no comisiones para contratarla, ya que esto es lo que al final nos va a hacer pagar más o menos.
Si pero cuando baje el Euribor, el Euribor de Caja Duero será casi una décima más alta que el Euribor estándar. Eso hace que en lugar de un diferencial 0,25 sea de 0,35. Es publicidad engañosa evidente, puesto que en el folleto no dice nada de Euribor 365, solo dice Euribor pantalla reuters.
El engaño de Caja Duero es que al hacer la conversión de 360 a 365 días, sube el euribor en torno a 0,08. Pero como decía Pepe, si te pilla revisión de interés en época de alza de intereses, te saldrá un interés mucho más alto que en otros bancos; pero si te toca en época de descenso, será mejor. Yo lo hice la semana pasada, que estaba el euribor a 5,30. Caja Duero me aplicó un «euribor 365» de 0,38, + el diferencial se queda en 5,63. En el resto de bancos lo calculan con el euribor publicado en el BOE, que el último es 5,40, por lo que a pesar de que el euribor ha bajado solo un poquito, me ha salido por debajo en Caja Duero…
que utilizen el euribor a un año dia anterior, es malo si el euribor está subiendo , porque te «comes » la subida pero si está bajando como ahora pues te beneficias, por ejemplo hoy mismo, la media del mes de octubre fué de 5,248% y por tanto esa te aplicarían en el caso de que revisases hoy ( supongamos que está ya pulicado ¿ok?) tendrías que revisar con 5,248% , sin embargo el euribor 12 meses de ayer fué 4,532% es decir que renovar hoy si estás en cajaduero te beneficiaría un 0.716% ni más ni menos. es decir que coger para la revisión un índice u otro no es nunca la panacea, siempre depende de si el euribor está subiendo o bajando.
lo que sí estoy deacuerdo es lo de la «coña» de euribor actualizado a 365 dias en lugar de 360 con lo que el euribor que te aplican es siempre mayor que el publicado el dia anterior concretamente un 365/360 mayor ( 1.01388889 x euribor a doce meses dia anterior) , por eso si llamais a cajaduero y preguntais por el euribor que aplican hoy , será mayor que el que apareció publicado ayer, para saber el euribor que os aplicarán mañana, cogeis el de hoy y lo multiplicais por 1.01388889 y ese será el euribor que os aplicarán mañana.
por tanto dos conceptos :
1) el euribor que te aplican al ser el del dia anterior publicado , te perjudica si está subiendo el eurtibor y te beneficia si está bajando.
2) Cajaduero «te mete una púa » con lo de euribor actualizado a 365 dias.
Un saludo
amén, depende. perfectamente explicado!
Buenas tardes,
yo tengo una hipoteca con Caja Duero y para nada es un engaño. Es más, a mi me han cogido el Euribor diario, es decir un 4,76 y diferencial 0,25. Vinculaciones normales y comisiones 0.
A mi no me engañaron para nada
Es mas lo aconsejo
si, está claro que la sensación que provoca este producto ahora que el euríbor está bajando no es igual que cuando subía, pues ahora beneficia al usuario el que se coja el euríbor lo más actualizado posible.
esto no quita que en su momento la promoviesen jugando al engaño, a aprovecharse del desconocimiento de los clientes sobre cómo funciona el euríbor para dar sorpresas desagradables con su forma de calcular el euríbor diferente al resto de las entidades
enhorabuena por la hipoteca, davinia!
Efectivamente Banqueando, por desgracia es norma casi general que los bancos utilicen nuestra ignorancia para «clavarnosla» de una manera u otra, de hecho no me extrañaría un pelo que los bancos y cajas tomen un indice u otro en función de como esté el euribor o como se prevea que fluctue, es decir que si preveen que va a bajar como ahora , pues decidan que las nuevas hipotecas sean referenciadas a media mensual ultimo mes publicado, y si está subiendo o va a subir te lo referencien al diario. no me extrañaría ni un pelo. Ni que decir tiene que al que hah firmado una hipoteca le deben aplicar el referencial que dice su escritura de hipoteca y no lo pueden cambiar a voluntad, y es que sólo faltaría eso vamos.
un saludo
Yo tengo fecha para firmar en dos semanas y el temor que tengo ahora es el que comenta depende.
No me extrañaria nada que ahora que parece que el euribor va a estar unos años bajo, acompañado logicamente por una bajada de tipos (y mas que recortaran) pues que ahora esta gente de cajaduero me diga que se rigen por la media mensual, lo que haria que mi hipoteca se encareciera en unos 60-70€ mensuales con respecto al que venian aplicando hasta ahora (dia anterior a la firma a 365 dias)
Para que sepais hasta que punto los propios trabajadores de cajaduero no saben que tipo de euribor utilizan (segun ellos es el euribor pantalla reuters del dia antes de la firma) al director de mi sucursal le tuve que hacer un «croquis» para que pudiera entenderlo, no quedandose conforme y llamando a la central donde se lo aclararon y definitivamente no le quedo mas remidio que darme la razon.
Con la conversion de 360 a 365 dias sube el euribor y de ahi que cajaduero ofreciera ese diferencial tan bajo, que sumado a todas las vinculaciones que exijen pasa a ser de la mejor hipoteca a una mas del mercado.
Lo que tengo claro es que si, ahora que el eurbor esta bajando, me cambian la forma por la cual ellos se rigen, me voy al bbva que me da un diferencial de 0,30 y sin necesidad de contratar plan de pensiones, seguro de vida y sin tener que realizar un gasto anual con las tarjetas de credito.
Saludos,
Duerín, te has mirado la hipoteca del bbk? No es que tenga acciones, pero yo la he firmado ahí y es EUR + 0,25 sin engaños….
duerin: qué triste (y realista) lo que cuentas de tener que explicarle al del propio banco cómo funcionan sus productos…
sobre lo que dice mario, la info de la hipoteca del bbk la tienes aquí:
http://www.banqueando.com/2008/07/28/hipoteca-bbk-025/
aunque ya verás que hay algunos usuarios que dicen que empiezan a poner dificultades a eso del 0,25 y, según ellos, ofrecen ya el 0,35.
ya contarás lo que te dicen en caja duero!
Hola,
En estos momentos (Euribor diario «normal» a 4,355%) con el sistema que emplean en Caja Duero te aplicarían un 4,415%, lo que quiere decir un 0,06% más.
Si tenemos en cuenta que su diferencial es de +0,25%, se quedaría en +0,31% (0,25 + 0,06).
Si además tenemos en cuenta que no es necesario el plan de pensiones (puedes optar por un «producto de ahorro» del que puedes rescatar el dinero, no como en el plan de pensiones)… la verdad que yo no la veo tan mal. Ahora mismo en el ranking hay algunas en puestos mejores con diferenciales «reales» peores y mayores vinculaciones.
Yo estoy haciendo los trámites con ellos y de momento la cosa no pinta mal, ya os contaré qué tal.
Un saludo y gracias por el esfuerzo.
Editado por petición del autor el 17/11/08
Rectificación!!
En mi comentario anterior, donde pone 0,6& quise poner 0,06% (en todos los casos).
Si el moderador puede, que lo corrija, por favor.
arsnatura: ya lo he cambiado. muchas gracias por el comentario. lo revisaré en la comparativa, pues probablemente al estar el euribor a la baja ahora sí que suba algunos puestos.
ya contarás!
mario, si que mire en bbk y no me convence en absoluto ya que a varias oficinas que he ido en todas me han dicho que ya no comercializan el producto y lo minimo que me ofrecian era euribor+ 0,37 despues de mucho negociar.
Aparte el trato de los directores no me gusto mucho que digamos.
Respecto a cajaduero, como ya he dicho, no me parecen unas malas condiciones y pienso tambien que deberia estar algo mas arriba en el ranking, pero con lo de la conversion de 360 a 365 dias juegan al engaño con el cliente y son cosas como esas las que hacen dudar y hacer que de ser una de las hipotecas mas atractivas, pase a ser una mas.
ArsNatura tiene razon, en vez de coger un plan de pensiones, puedes decidirte por un plan de ahorro jubilacion(rescatable a partir del tercer año, pero no desgrabable) pero aun asi las vinculaciones que exijen son bastantes. (nomina, seguro de vida, de hogar, aportacion anual minima de 300€ al plan de pensiones o ahorro, 1000€ en tarjetas al año…)
En mi caso personal, el dinero que solicitamos no es mucho ya que teniamos un buen dinero ahorrado y tanto el salario de mi mujer, como el mio, no son los de un mil eurista precisamente, por lo que creo que debian tener alguna que otra atencion mas.
A nosotros por ejemplo el plan de pensiones no nos interesa porque tenemos ya dos planes de pensiones cada uno (uno que nos aporta la empresa y otro personal que hicimos hace unos 3 años) y nos nos permiten cambiar este producto por algun otro que nos pueda ser mas atractivo.
El tema del gasto minimo de 1000€ al año con tarjeta me parece una autentica tonteria, porque con dos o 3 compras que hagas en un mes ya te has gastado los 1000€ anuales que exijen, pero esta muy feo que obliguen a ciertos clientes a firmar tales condiciones.
Otro punto negativo es que cajaduero cobra comisiones por casi todo y a todo el mundo, sin importar lo que tengas con ellos o ganes.
A su favor en cambio decir que las comisiones que cobran no son excesivas (aunque a mi jamas me cobro otra entidad mantenimiento de cuenta ni tarjetas) y sobre todo la cuenta e-duero asociada que te da un interes «majete» (para mi lo mejor de cajaduero en la actualidad)
Tambien he de decir a su favor que las comisiones por operaciones en renta variable es de las mas bajas y el trato personal, hasta la fecha, ha sido bastante bueno.
Linea Duero funhciona bastante bien, tanto por telefono como por internet.
Saludos,
Como comentario a lo que aporta duerin, diré que a mi me han ofrecido otro producto de ahorro diferente, se llama «Plan Duero de Ahorro Sistemático», en su folleto lo publicitan como: «Desgravación fiscal, interés garantizado del 4% y disponibilidad total». Según me explicaron en la oficina, puedes rescatar el dinero con una penalización en la rentabilidad.
Todavía no he firmado nada con ellos, pero están bien posicionados en mi ranking.
Esta semana os daré más noticias.
Buenos días a todos.
Escribo desde Valladolid. Yo tengo la hipoteca joven del ayuntamiento de Caja Duero y cuando la hice me dijeron que me subirían al año 17 euros la hipoteca hasta que mi pareja cumpliera 35 años, es decir, en el 2016. Cual ha sido mi sorpresa al descubrir que no ha sido así y que me han subido 110 eurazos. El de la caja me ha dicho que efectivamente me suben esos 17 euros más lo que haya subido el euribor. He mirado en mis escrituras y no pone nada del euribor. Exactamente lo que pone en mis escrituras es lo siguiente:
«Desde el día de hoy y hasta el día 20 de septiembre de 2007 la cuota mensual ascenderá a 673,16 euros. Duranto los años posteriores, hasta el mes de septiembre de 2016, esto es, hasta la finalización del primer período a que se alude en el apartado precedente de esta cláusula, las cuotas mensuales serán anualmente crecientes, a razón del 2,5% anual sobre la cuota establecida para el primer año, siempre con elímite de que las mismas sean suficientes para cubrir la liquidación de intereses mensual que corresponda, en otro caso se aplicará la cuota resultante suficiente para cubrir el importe de intereses de ese periodo. A partir del mes de Septiembre de 2016 esto es, al inicio del segundo período a que alude el apartado 1.-precedente, las cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses, serán calculadas por el sistema de amortización francés.»
Si alguien la tiene contratada me gustaría que me lo aclarara. De todas formas, estoy pensando en acudir a la caja de nuevo y enseñarles las escrituras, aunque no sé si conseguiré algo.
Gracias y un saludo a todos.
Pues mira, despues de leer tu comentario ArsNatura, he llamado a la oficina de cajaduero, se lo he comentado y tambien me lo han ofrecido.
Desde luego me parece mucho mas interesante que el «Ahorro duero XXI».
Yo firmo en menos de dos semanas con ellos y el unico «temor» que tengo a dia de hoy es que ahora que el euribor esta bajando me cambien el euribor a un año a 365 dias por el indice del ultimo publicado en boe que es mas alto en la actualidad y voy a estar pagando un año unos 70€ mas.
Gracias y un saludo,
duerin: me alegro de que este hilo te haya servido de ayuda (gracias, arsnatura).
tamara: lo mejor que puedes hacer es ir a preguntar. me temo que te puedan decir algo asi como que la «cuota establecida para el primer año» esté definida no ya como una cantidad sino como el fruto del calculo del euribor más un diferencial. de modo que tendrían «explicación legal» para lo que al final fue, como mínimo, una mala explicación de cómo se iban a renovar las condiciones.
@duerin, me alegro mucho de que mi comentarío te haya sido de utilidad :-)
Mi temor es el mismo que el tuyo, que ahora que saldríamos ganando con firmar al euribor del día anterior a la firma, nos lo cambien por el último publicado (media de Septiembre, en este caso) o que suban el diferencial (como ya están haciendo muchas otras entidades).
Yo intentaré que me firmen las condiciones por escrito a la espera de que nos llamen de la promotora para firmar ante notario. Te aconsejo que si ya tienes todo apalabrado hagas lo mismo.
Ya me contarás.
@Banqueando gracias a ti por poner a nuestra disposición esta herramienta.
Lo del diferencial no me preocupa porque en la oferta vinculante que me entregaron asi lo pone.
En cambio del indice a utilizar o de referencia no dice nada (simplemente euribor)
De todos modos tenemos derecho a ver el proyecto de escritura al menos los 3 dias antes a la fecha de la firma, asi que nos acercaremos a la notaria la semana que viene para darle un repaso para tener margen de maniobra por si hubiera que modificar algo o negociar algo mas con el banco.
Lo que tengo claras son dos cosas…
1ª- si cambiaran el indice y ahora utilizaran el ultimo euribor publicado en boe retrasaria la firma por muchas prisas que tenga el promotor ahora en entregar la vivienda, porque ya digo que no estoy dispuesto a pagar casi 1000€ en un año pudiendomelos ahorrar esperando unos dias.
2ª- Si me la intentan jugar con algo, con sacar la pasta, cancelar cuentas corrientes, cuentas de valores y demas y marcharme a otra entidad esta solucionado, que se creen que tenemos que aceptar cualquier cosa que nos ofrezcan y estan muy equivocados.
En fin, la pena es la cantidad de gente de la que por total desconocimiento se aprovechan.
Saludos,
mi diferencial es Euribor+0,35 porque yo ya no quise el seguro de vida, pero es que me dijeron que me iban a subir 17 Euros al año hasta que mi pareja cumpliera los 35 años.
Me gustaría saber si a alguno de vosotros os han dicho lo mismo que a mí porque no entiendo nada.
Gracias por tu consejo Banqueando, sí que tenía pensado pasarme por la caja, pero sé lo que me van a decir y yo quería ir estando segura.
Por lo que sé una vecina mía ha puesto una reclamación porque exactemente la explicaron lo mismo que a mí.
Lo mío es «Hipoteca joven del ayuntamiento» promocionada por Caja Duero, que yo no sé si será lo mismo que «Hipoteca joven de Caja Duero». Ahí tengo mis dudas.
Saludos
http://www.vecinosvalladolid.org/spip.php?article1104
http://www.ava.es/modules.php?name=News&file=article&sid=1384
http://www.hipotecasbaratas.com.es/?p=94
A mi me extraña muchisimo Tamara, porque por mas que he buscado por la red no he visto nada referente a lo que comentas.
Yo he visto hipotecas que los primeros 6 meses pagas euribor -tal o un tipo de interes fijo durante un año… pero jamas que la cuota seria fija hasta que uno de los titulares cumpliera los 35 años de edad y menos incrementandose la cuota solo en 17€ mensuales cada año.
Es que ni cuando te hacen rollos raros de esos de carencias y demas…
Mira los ultimos 5 años como ha fluctuado el euribor, esta gente no esta dispuesta a perder dinero ni contigo ni con nadie.
Seria ilogico que por mucho auerdo que tuviesen con el consistorio durante los proximos años solo te subiese la letra 17€ mes en cada revision anual, cuando segun el indicador te debria haber subido un 20 o 30% del total que estabas pagando.
Si te han pasado el cargo, es porque legalmente pueden hacerlo, no te quepa la menor duda.
La entidad financiera no puede quitarte ni un euro ni pasarte un cargo o embargarte un dinero a menos que sea mediante una orden judicial o hayas firmado un ducomento con ellos (ya sea publico o privado) donde aceptas el cargo.
Me temo que en su dia te vendieron una moto.
De todos modos, si ves que pagas mas de lo que deberias ve a la entidad y pide una revision y mirate en otras entidades, en algunas incluso te pagan parte de los gastos y en otras, aun pagando todos esos gastos, seguramente te ahorraras dinero.
Un saludo y ya nos contaras,
Duerin, entonces ¿me podrías explicar esto?Francamente no lo entiendo y he entrado en un foro en el que hay más personas como yo.
“Desde el día de hoy y hasta el día 20 de septiembre de 2007 la cuota mensual ascenderá a 673,16 euros. Duranto los años posteriores, hasta el mes de septiembre de 2016, esto es, hasta la finalización del primer período a que se alude en el apartado precedente de esta cláusula, las cuotas mensuales serán anualmente crecientes, a razón del 2,5% anual sobre la cuota establecida para el primer año, siempre con elímite de que las mismas sean suficientes para cubrir la liquidación de intereses mensual que corresponda»
Tamara,
Es cierto que el 2,5% de 673€ es aproximadamente 17€, pero ojo… yo creo que el misterio está al final:
«Siempre con el ímite de que las mismas sean suficientes para cubrir la liquidación de intereses mensual que corresponda»
En los últimos años (y los últimos meses en particular) el auribor ha subido notablemente y es muy probable que la cuota inicial + 17 € (690€) no llegue ni siquiera para pagar la parte de intereses.
Me da la sensación de ahí está el quid de la cuestión.
Un saludo.
Yo no te sabria decir exactamente, pero lo que esta claro es que si la entidad financiera te pasa un cargo es porque puede hacerlo legalmente.
Habria que mirar bien el contrato o las escrituras ya que lo que un punto puede decir puede existir una clausula posterior que anule lo anterior o viceversa.
Si tienes oportunidad pasate por la entidad, comentales tu caso y que te indiquen y en un ultimo extremo te aconsejaria que te asesorases con un abogado fiscal que suelen estar muy puestos en todo esto, por una consulta no creo que te cobren mucho y asi puedes salir totalmente de dudas.
Pero ya te digo que cuando una entidad financiera actua asi es porque tiene las espaldas cubiertas.
La ley es muy ambigua y se puede interpretar de muchas formas, pero sin ver la escritura si que te podria decir que desgraciadamente tienes todas las de perder, porque con esos 17€ mensuales en cada revision anual hasta el año 2016 no cubres o no has cubierto la subida real del indice que es lo que te dice o yo al menos entiendo.
Ve a la oficina de cajaduero que no pierdes nada, pero ya te digo, me temo que en su dia os lo pintaron muy bonito y os engañaron y ahi si que poco podreis hacer porque ya aceptasteis esas condiciones al firmar.
Es muy triste que esta gente actue jugando al engaño, rayando incluso en muchos casos la legalidad, pero la realidad es asi desgraciadamente para nosotros.
Un saludo y suerte,
Duerin, muchas gracias por tu ayuda.
Mañana me pasaré por la caja y si la cosa no me convence pondré una reclamación porque no es que yo entendiera mal, sino que varias personas están en el mismo caso que yo ¿entendimos mal todos?
Un saludo y muchas gracias
Tamara como dice Arsnatura, la cuestion está en el «siempre que cubra los intereses» está claro que como el euribor ha subido tanto en estos meses, la cuota que tu paga no llega a cubrir los intereses del periodo, y te hacen el calculo correspondiente para que al menos cubras los intereses de este periodo por eso te sale esa cantidad desorbitada. No obstante pasate y lo consultas alli, pero me temo que no te va a servir de mucho, porque a mi entender, todo esta correcto en las escrituras (te lo digo porque tambien tengo la hipoteca caja duero) que por cierto mañana me la revisan!!!!!! saludos y suerte!!!!
Buenas tarde estoy pensando en contrar la hipoteca joven del ayuntamiento de valladolid con Caja Duero.
Lo que no me queda claro cual es el euribor que tienen de refencia.¿podeis aclararmelo?
¿Es el último publicado en el boe, si es así y lo publican el 21 y yo firmo al día siguiente me aplicarían ese?
Un saludo
No entiendo nada.
Yo tampoc carinyu
normal que no lo entendáis, porque se las trae. usan el euribor a un año publicado el último día hábil. en este caso, sería el de ayer: 4,05%. pero no! usan un calculo que hacen llamar «actualizado a 365 días».
esto es más lioso. el euribor a 12 meses, realmente se calcula a 360 días. ellos lo hacen a 365. cuánto más plazo de euribor, más caro, por eso hay que usar la cuenta que nos enseñó depende (en uno de los primeros comentarios):
4,05 * 1.01388889 = 4,10% sería el Euribor que usaría Caja Duero si hubieses firmado hoy.
espero que hayas entendido algo. si no, avisa y volveré a intentarlo, :D
Me he estado informado, y ahora para caja duero sólo existe la media del penultimo mes para tomar como referencia el euribor.
Si firmo en diciembre me pondran el euribor de octubre y si firmo en enero el de diciembre.
Me han dicho que así para todas sus hipotecas.
Un saludo
maltes, ¿donde te han dicho esto?
A mi siempre me han dicho que cogian el euribor del dia antes de la firma a 365 dias.
Ahora que el euribor estaba bajando tanto tenia mis dudas de que no lo cambiaran y segun lo que comentas no es algo que me pille por sorpresa, de hecho ya se comento por aqui.
Personalmente no estoy dispuesto a pagar mas de 100€ durante un año todos los meses (hasta la proxima revision) porque a esta gente segun este el mercado le interese una cosa u otra.
Mañana llamare y si me lo confirman, no solo no firmo (por cierto tengo fecha para la semana que viene) sino que ademas saco el dinero y me voy a otra entidad que me piden muchas menos vinculaciones.
Vaya panda, estoy hasta los webos de tonterias, ademas no puedo retrasar la firma con el promotor.
Saludos,
CONFIRMADO!!
Desde el dia 11-12 de noviembre cajaduero toma la ultima media de euribor publicado en BOE.
Es decir si se firma este mes la media de septiembre 5,384; si se firma en diciembre la de octubre 5,248.
Por lo que a mi respecta, le dan mucho por culo a cajaduero, mañana voy por el dinero, traspaso la cuenta de valores y todo lo que tengo con esta gente.
FIN
hola duerin, y si te vas a otro banco, que haces con la tasacion? la pierdes?
Duerin lo he preguntado en varias oficinas de Caja Duero en Valladolid. ¿Tu donde por donde te has enterado?
Lo que tampoco esta claro es que sea el último euribor publicado, porque si fuera así ahora ya esta publicado el octubre, con lo cual si firma hoy deberían aplicarte el 5.248.
Tienen un morro que se lo pisan, según interese así actuan.
Jose supongo que la tasación la perdera, porque ha mi me hacen hacer una provisión de fondos para pagarla.
Los bancos y cajas suelen coger el ultimo euribor publicado en boe, que es la media del mes anterior, es decir, en noviembre el de septiembre, en diciembre el de octubre, en enero el de noviembre…
Yo pregunte en linea duero ya que ya era cliente y les llame y me lo confirmaron diciendome que desde el dia 11 de noviembre se les paso la nota interna, tambien hablando con el director de mi oficina.
Desde el dia 12 toda hipoteca de cajaduero se regira por el ultimo euribor publicado en boe.
Hoy he ido al BBVA y se han encargado de todo sin costarme ni un duro (han hecho una transferencia interna con todo mi dinero, me han traspasado cuenta de valores… es decir que alli he dejado todo a 0, posteriormente he vuelto a llamar a cajaduero para comunicarle al director que mañana iba a firmar la cancelacion de las cuentas y demas y al ver que habia sacado todo (incluso un deposito perdiendo intereses) me dice que esto se podia haber hablado…
Y ya le he dicho, tu y la caja para la que trabajas no sois serio, pero mi dinero y yo si que lo somos asi que no hay mas que hablar.
Si esta persona hubiera querido me podia haber mantenido el indice de referencia y mas cuando somos unos clientes que pedimos na y menos de prestamo, que nuestros ingresos son lo suficientemente elevados como para retenernos como clientes y que tenemos pasta en productos (depositos, acciones y demas mierdas varias que casi cubren lo que solicitamos)
Y si jose, tengo que pagar la tasacion, de hecho ya la tenia pagada por si fallaba cajaduero y toda la documentacion presentada y aprobada.
Las vinculaciones que voy a tener son basntante mas bajas, no me cobran comisiones de mantenimiento y desde el primer dia han sido claros y sinceros, ademas me han dicho que hablarian y presionarian al promotor para firmar en enero, que no tendria casi seguro ningun problema y asi poder beneficiarme de la bajada del euribor.
Saludos,
Duerin,
Yo he tenido siempre mis ahorros en el BBVA y te aconsejo que andes con ojo, porque a la menor te la lían.
Lo de presionar al promotor, me suena a palabras…
Ojala tengas suerte.
Un saludo
@ duerin: coméntanos que condiciones te han hecho en BBVA, si no es mucha molestia.
Un saludo!
Por cierto… si ahora aplican el último Euribor publicado en el BOE (la media del mes anterior), ya no lo calculan a un año actualizado a 365 días, ¿no? (Entiendo que si es el publicado en el BOE será tal cual, sin aplicar más factores)
Podéis confirmarme alguuno este detalle?
Gracias!
muchas gracias, duerin y maltes. he escrito un nuevo post en el que actualizo lo que han hecho:
http://www.banqueando.com/2008/11/27/el-cambio-de-la-hipoteca-joven-de-caja-duero/
arsnatura: exacto, se supone que ya no lo calcularán a 365 días. ya sólo faltaba eso, :).
saludos!
Espero que alguien pueda orientarme. Tengo la revisión el 4 de diciembre y me alertó leer este cálculo del Euribor. ¿Qué entienden por esta revisión ustedes?
«Para dichos segundo y posteriores períodos el tipo de interés a aplicar será el que resulte de lo establecido en esta misma cláusula, tomando como tipo de interés de referencia el último publicado el segundo día hábil anterior a la fecha de revisión…»
¿Se refiere esto a lo mismo? ¿A un interés de un día cualquiera y no a una media?
Muchas gracias
maltes, de momento tenia que firmar la semana que viene y se han puesto en contacto con el promotor y no se que le habran dicho que voy a firmar el 2 de enero, cuando a mi me nego ayer mismo el retrasar la firma.
De momento les concedo el beneficio de la duda, pero solo de momento ehh!! no te vayas a pensar, que esta claro que esta gente son autenticos piratas.
Respecto a las condiciones me han dado un 0.30 despues de muuucho rascar y solo dimiciliando nomina, seguro de vida y hogar (sin planes de pensiones, tarjetas y demas rollos….)
Eso si, tambien ha habido una cosa fundamental en la negociacion y es que mi padre se ha llevado alli un dinerin para un deposito y nosotros la cuenta de valores y un fondo.
De momento estoy contento, veremos en el futuro…
Saludos,
ismael, mira el nuevo post sobre esta hipoteca. probablemente te resuelva esa duda:
http://www.banqueando.com/2008/11/27/el-cambio-de-la-hipoteca-joven-de-caja-duero/
hola,sabe alguien si con caja duero,si por ejemplo pones la hipoteca a treinta años y quieres amortizar y bajar el plazo en años en vez de bajar la cuota,¿se puede?ya que el otro dia en una sucursal creo que me dijeron que no se podia bajar el pazo en años pero no estoy segura.salludos.
HOLA ANA, SOLO SE PUEDE BAJAR LA CUOTA, NO EL PLAZO DE AÑOS. Y SEGURO POR QUE YO TAMBIEN QUERIA ESO Y NO PUDO SER. SALUDOS
¿¡Que no te dejan amortizar capital para acortar el plazo!?
¡Esto sí que me parece la bomba!
¿Alguien más puede confirmar esto?
Hablaré con ellos la próxima semana y de ser así… me parece sus opciones se habrán esfumado :(
Gracias a todos.
ars natura: he llamado y, aparte de volver a confirmar que ahora usan el Euribor del penúltimo mes, me han dicho que las amortizaciones, por norma general son de cuota, no de tiempo, pero que eso «se podría negociar en la oficina».
alguno lo ha intentado y no le dejan? gracias a todos, sois unos hachas!
Duerin, las condiciones son muy buenas tal y como esta el patio (seguro que ese depósito ha influido).
Yo seguramente firme a mediados con caja duero, un año pagando el primo.
He llamado a la oficina y me han dicho que puede reducir couta o reducir tiempo.
Un saludo.
maltes, en el BBVA empezamos a negociar a partir de un 0,45 que tampoco me parecia mucho la verdad viendo lo que hay en el mercado en estos momentos.
No me cabe la menor duda que el deposito ha influido, tampoco es que sea muchisimo dinero, pero les interesaba mas bajarme el diferencial pillar el deposito de mi padre y nuestra cuenta de valores y el fondo, antes que ponernos mas vinculaciones.
El fondo en cuanto recuperemos lo sacaremos y amortizaremos parte del credito hipotecario y con la cuenta de valores pues mas menos igual dentro de unos años.
El deposito de momento tiene que estar 18 meses ahi y ya veremos que pasa en el futuro y que quiere hacer mi padre con el…
Por cierto, esta misma mañana me han llamado de cajaduero diciendome que me mantenian el euribor de dia antes de la firma con fecha del viernes (a 365 dias claro) salia a algo mas de un 4% m salia, ya les he dicho, que esto la semana pasada cuando les llame y les avise, que ahora no iba a volver a cambiar nada.
Palabras textuales que por «una atencion comercial» y porque «el mismo asi me lo dijo en su dia» me mantenia dicho euribor del dia antes de la firma.
Lo mismo si presionais teneis suerte, pero me da que esta complicado porque ya digo que desde el dia 12 de noviembre toda nueva hipoteca que se haga se hara a ultimo euribor publicado en BOE.
Lo logico serian que si ya te han hecho el estudio, te han aprobado la operacion y demas y mas cuando te han dicho y «prometido» que firmarias con el del dia anterior lo mantuvieran, mas que nada porque de lo contrario seria para no fiarse de ellos para nada
Saludos,
Ahh!! Y otra cosa!!
Me ha dicho que viendo como esta el mercado y la bajada de tipos que parece que va para unos cuantos años no seria de extrañar que dentro de poco dejaran de ofrecer un diferencial tan bajo.
Vamos me ha sonado a ya tengo aqui la nota interna y volvemos a diferenciales de 0,75-1% en breve.
La verdad que ha dia de hoy, indice de referencia aparte, por diferencial, es la mejor hipoteca del mercado con diferencia.
Lo malo son las vinculaciones y las comisiones de ciertos servicios.
Las entidades fianciaeras no son tontas, tipos bajos diferenciales altos, tipos altos diferenciales bajos…total ellos minimo se llevan limpio el diferencial, eso sin contar con los mamoneos que se traeran en el interbancario para devolverse la pasta entre ellos, que ahi le ganaran otro buen porcentaje…
Saludos,
Es interesante, a mi me han dicho que no hay forma de cambiarlo. He preguntado en dos oficinas y no habido forma.
En el BBVA a mi me ofrecian un diferencial de 0,85 con un monton de comisiones y en otra oficina ni siquiera he recibido respuesta.
No se si eso te lo han ofrecido en Valladolid (me puedes decir la oficina si no es indiscreción. jesus_lorenzo@latin_mail (quita el guión de latinmail y pon .com)
Un saludo y enhorabuena porque en estos tiempos que corren te llevas un hipoteca excepcional. (Como bien dices ya nos podemos ir olvidando de diferenciales bajos)
HOLA CHICOS!!! Pues yo tengo la hipoteca en CAJA DUERO. Me la han revisado el 21 de Noviembre y a mi me han aplicado el euribor del dia anterior….así que no se….esto es muy extraño no???? yo soy de malaga. La cuestion es que ya me ha llegado la carta con la nueva revision de intereses. he estado un año con un 4,9 y ahora para el siguiente año se me va a quedar en un 4,45…..así que eso del BOE…por aqui creo que aún no está implantado….
Lorena, a ti lo que te perjudicaba en su momento ahora te beneficia.
Al tener en las escrituras que se considere ese tipo de interes no les queda mas remedio que hacerlo así
El nuevo interes de referencia se aplica a las hipotecas nuevas.
Si los tipos de interes vuelven a subir entonces las hipotecas que se firmen ahora seran las que se beneficien.
Un saludo
Yo soy de Valladolid y la hipoteca la queria hacer con caja Duero, pero hoy me acabo de enterar que tipo de Euribor te aplica, y despues de lo que estoy leyendo….uf hay hay mucho tomate.Duerin, tu que eres tambien de valladolid y ya que coincidimos (en un principio la iba a hacer con BBVA) el BBVA ¿que euribor te aplicaba? ¿Que te hace, lo mismo que Caja Duero?
1 saludo
maltes, pero tu ya tenias la operacion aceptada y solo estabas esperando la fecha para la firma??
Yo es que ya tenia hasta fecha y quizas por eso me llamaron para decirme que me lo mantenian, aunque lo hicieron tarde.
La oficina es la de Boadilla del Monte.
Respecto al BBVA tengo las condiciones por escrito asi que no creo que se echen para atras con el tema del diferencial.
Hoy hemos estado para que nos aclararan una duda y nos han comentado lo mismo, que en un mes o dos volveremos a ver diferenciales de 0,75-1 y que eso sera de lo mejorcito que se pueda encontrar.
Por cierto, en el santander me llegaron a ofrecer un 0,45 hace no mucho, por ir a preguntar y negociar no perdeis nada.
El problema que tenemos muchos es que nos ha pillado el euribor en un momento de «transicion» y ademas algo acelerado.
Los que firmaran antes del 12 de noviembre con cajaduero se habra ahorrado un dinerin, los que lo hagan despues de esa fecha se veran perjudicados y los que lo hayan hecho en los ultimos dos meses (incluyendo este mismo mes) con el banco o caja que sea se veran tambien bastante perjudicados.
A mi no me consuela que me digan que una hipoteca son muchos años y que lo que ahora te perjudica mañana te beneficiara, primero no me consuela porque yo creo que dentro de pocos años amortizare todo y segundo que, en el caso de no hacerlo, nadie sabe lo que va a pasar en el futuro y lo que si se es que lo que hoy me pueda ahorrar es dinero que voy a tener en mi bolsillo y mañana dios dira… lo mismo el dia de mañana me interesa cambiar la hipoteca de banco…
De todos modos si que es verdad que los que tengan hipotecas a 30-35 años (o mas) y hayan pillado el final del boom, con un euribor por las nubes y con diferenciales bajitos (0,30-0,50…) siempre van a pagar menos que los que compraron un par de años antes con el euribor al 2% y con un diferencial de un 1-1,5.
Sinceramente, prefiero tener un diferencial bajo y un interes alto que lo contrario, porque siempre pagare menos que quien tenga un diferencial mayor aun cuando el indice este por los suelos.
Saludos,
Luisitron yo no soy de Valladolid, soy de Madrid :D
Cajaduero aplicaba hasta el dia 11-12 de noviembre el euribor del dia antes de la firma a 365 dias, despues de ese dia 12 de noviembre utiliza la ultima media publicada en el boe.
El BBVA siempre me dijo que me aplicaba la media del ultimo euribor publicado en boe.
Por cierto, ArsNatura realizo una pregunta mas arriba que a mi me parece muy importante…
«Comentario por ArsNatura el 28 de Noviembre de 2008 @ 3:10
Por cierto… si ahora aplican el último Euribor publicado en el BOE (la media del mes anterior), ya no lo calculan a un año actualizado a 365 días, ¿no? (Entiendo que si es el publicado en el BOE será tal cual, sin aplicar más factores)
Podéis confirmarme alguuno este detalle?
Gracias!»
Y yo la verdad no sabria contestarle, entiendo que al utilizar la media publicada en el boe no, pero me mosquea y mucho, que como estan cambiando las cosas (tipos de interes bajando, euribor bajando… diferenciales de otras entidades subiendo ya incluso rozando el 1) pues me extraña muchisimo como digo que cajaduero se pueda permitir el lujo de seguir ofreciendo ese 0,25 de diferencial.
¿¿¿Alguien que nos saque de dudas????
Duerin, la operacion ya la tengo aceptada, estoy pendiente de dar el si quiero. En teoria firmo el 17 de este mes
Ahora me estoy planteando la hipoteca de caja castilla la mancha, me hecha para atras el euribor minimo y que tengo que hacerme seguro de vida.
A cambio revisan cada seis meses y el euribor inicial es -0.20 y luego +0.33. La verdad es que haciendo cuentas me puedo ahorrar año del orden de 2000 euros, considerando que en junio los tipos esten al 3.77
No se no paro de darle vueltas.
Con respecto al tipo que aplica caja duero es el ultimo publicado en el BOE.
Un saludo
Por cierto en ccm me ofrecen un contrato privado por si baja el euribor del 4. ¿que os parece?
Por cierto la revisión es semestral
CCM cuidadin con ellos, en sus ultimas hipotecas ponian un minimo hipotecario que era del 4-4,5%.
Aparte las agencias de rating la estan empezando a calificar malamente y en el ultimo mes el banco de españa les ha realizado varias visitas para ver sus cuentas y esto no son rumores, estan muy preocupados porque puede ser la primer caja en España que quiebre.
Yo tengo un compañero que la hizo con ellos hace cosa de un año y ahora ha ido a negociarlo y le han dicho que de momento no hay nada que hacer, que si eso que se pasara en el futuro para negociarlo…
Ahora esta mirando para cambiarse de entidad porque lo que firmo en su dia es un abuso.
Eso que te han dicho a ti de que te ofrecen un contrato privado por si baja el euribor ¿en que consiste?
maltes, si pudieras retrasar la firma unos dias, la oferta de cajaduero, viendo lo que te ofrecen en otros sitios, creo que seria lo mejor.
Un diferencial de 0,25 no te lo va a dar nadie, yo me marche al BBVA porque me senti engañado, porque las vinculaciones eran algo menores y sobre todo porque me retrasaban la firma para poder beneficiarme de la bajada del euribor, pero aun asi, vinculaciones aparte, la de cajaduero me parece la mejor hipoteca a dia de hoy.
Ademas dentro de muy poquito ese 0,25 desaparecera.
Saludos,
Le he dado muchas vueltas a la cabeza y creo que voy a hacerla con caja Duero. Me fastidia estar todo este año con un interes del 5.6 % pero tiene dos ventajas fundamentales:
1.- No hay tipo mínimo. Tengo el compromiso del director de la sucursal de revisarlo si baja.
2.- Si no quieres ninguna vinculación tienes un tipo de euribor + 0,50. En caja Castilla la mancha es +1.
Así creo que dare por perdidos esos 2000 euros este año. En fin
maltes, a que te refieres con que tienes el compromiso del director de la sucursal si baja???
Yo la verdad que la hipoteca de cajaduero me parece a dia de hoy la menos perjudicial para el cliente, de hecho sino me la hubieran liado ya habria firmado con ellos porque un 0,25 no lo va a dar nadie.
Quizas tuve la mala suerte de dar con un director que no estaba a la altura y yo en mi calenton rompi toda vinculacion con ellos.
Pese a todo y vinculaciones aparte, creo que esta bastante bien.
Muchas otras entidades piden las mismas vinculaciones o similares y ofrecen un diferencial mucho mayor.
Saludos,
La primera vez que hable con el director me dijo el contrato privado, hoy es un compromiso verbal. También es cierto que tiene euribor máximo y mínimo. En caja duero no tiene ni uno ni otro.
Estoy de acuerdo contigo duerin, pero hoy por lo pronto ya se han sacado de la chistera que en caja duero cobran 5 euros al año por la cartilla. Espero no tener mas sorpresas desagradables y no dejarlos con un par de narices aunque pierda la tasación.
Lo que tiene bueno caja duero es que aun dejando de lado toda la vinculación el diferencial es 0.50, un lujo tal y como esta el patio. De todos modos yo llegare al segundo escalón +0.35. Mas no me interesa.
Si los tipos no hubiesen dado este bajon esta claro que la mas interesante es caja duero. Es pensar a corto o a largo (ya que tal y como bajan los tipos este año con una revision semestral te puedes ahorrar un pico)
Un saludo
Maltes: De un compromiso verbal de una entidad no te fies ni un pelo, a mi eso ya me lo hicieron y ahora nadie se acuerda de ese compromiso verbal, sobre todo porque hoy está ese director y mañana no está. Y nadie te va a respetar lo hablado con un tercero sino está por escrito.
Cajaduero es lo que tiene, cobra «poco» por todo y a todos, da igual que seas un cliente que tengas 100 que 100.000.
Si tienes la nomina domiciliada la tarjeta de debito es gratuita y la de credito creo recordar que eran 22€ al año (si pagas la de credito la de debito es gratis aunque no tengas domiciliada la nomina) El primer año son gratuitas todas.
Tambien es verdad que la cuenta tiene un mantenimiento semestral de 2,5€ si tienes una media de mas de 400€ en la cuenta (si tienes menos creo que eran 6€ al semestre)
En otras entidades no te lo cobran como atencion comercial y en otras si y mas caras las comisiones, esto es como todo.
A favor de cajaduero su cuenta asociada E-duero con un interes de un 4 y pico con liquidacion de intereses mensual y sin ningun tipo de coste, pudiendo disponer del dinero en cualquier momento. (a mi por 20.000€ que tenia en la cuenta e-duero mientras se tramitaba todo me venia dando unos 60€ al mes aproximadamente)
Vamos que por poco dinerin que metas en la cuenta asociada, pagas las comisiones de mantenimiento y tarjetas de sobra.
Tambien decir que yo que opero en bolsa de vez en cuando sus comisiones eran de las mas bajas del mercado.
Algunos de sus productos son realmente buenos (tienen un deposito majete, un fondo tambien bastante bueno…) pero tambien tiene productos que son una autentica mierda como todos.
A mi por ejemplo cuando me cobraron el primer mantenimiento me quede alucinado cuando jamas en otro banco me lo habian cobrado, llame y me dijeron que esa era su politica y de buena tinta se que asi es y que no le quitan dichas comisiones a casi nadie.
Y del compromiso verbal desgraciadamente te puedes fiar poco, todo por escrito, casi nunca te lo dan conocedores de que si lo hacen se pillan las manos.
maltes a ti que producto vinculante no te interesa para llegar asi al 0,25?? el plan de pensiones? los seguros de vida?
A mi lo que mas me echaba para atras eera el plan de pensiones o de ahorro, mas que nada porque ya tenemos dos cada uno y me parecia una tonteria otro mas.
Como bien decis las palabras se las lleva el viento, por eso lo voy a hacer con caja duero. Y como bien dices Pedrocualquier empleado de sucursal puede cambiar y haber a quien reclamas.
Con respecto a lo que dices duerin, resulta muy interesante. Lo de las comisiones es así a mi novia que siempre ha tenido el dinero en caja duero y siempre le han cobrado poco pero algo. Yo vengo del BBVA, y aquello es la guerra, por defecto te cobran, cuando protestas es cuando te quitan las comisiones. A mi en el BBVa nunca me han cobrado, pero porque siempre he estado detras de ellos.
A mi en principio no me intesa ni el plan de pensiones ( en este momento no me apetece hacerlo, prefiero disponer del dinero) ni el seguro de vida, porque al fin y al cabo financias el asegurar al banco que cobre y si haces cuentas ese 0.10 que son 5 o 6 euros mensuales menos no cubren ni la cuarta parte de lo que te cuesta el seguro de vida.
Un saludo
si yo firmase el 22 de diciembre en caja duero y ya estuviese publicado en el BOE el euribor de noviembre, ¿me tienen que poner el de noviembre?o tendre que esperar a firmar el 2 de enero, para poder beneficiarme del de noviembre? espero que me respeten el diferencial del 0, 25…porque con esto ya no se sabe.muchas gracias
Luisitron, normalmente el euribor lo publican en el BOE el dia 21, pero todo depende tambien de cuando te hagan la minuta y demas, porque estas cosas normalmente las hacen unos dias antes.
Y lo mismo te puede pasar que firmas el 30 de diciembre y te cogen la media de octubre y mas en estas fechas…
Si es que la verdad que son todo problemas… primero por la bajada de vertigo del euribor en el ultimo mes y algo que hace que la diferencia de un mes a otro sea bastante y segundo por las fechas tan señaladas que vienen ahora.
Lo cierto que todos estos quebraderos de cabeza un mes o dos antes o despues no los habriamos tenido.
Suerte a los que firmeis en este mes!!
Un saludo,
Buenos días.
Ayer por la mañana estuve en una sucursal de Caja Duero para mirar las condiciones para la Hipoteca.
Sin vinculaciones de ningún tipo me han ofrecido las mismas condiciones que a mi hermana hace un año:
Euribor + 0.50.
(Si haces plan de pensiones, seguro de vida, tarjeta, nómina… + 0.25)
El valor del Euribor que toman es el del penúltimo mes.
Es decir, que para todo diciembre toman el de octubre.
Les dije que si en el Boe sale publicado el de noviembre el día 20, ¿si firmo el 21 cual me aplican?
Me dijeron que hasta el día 1 de Enero no me aplicarían el de noviembre. Durante todo el mes de diciembre el de octubre… lo cual no se si sería lo mismo en el caso de que el 21 de diciembre el Euribor fuese más alto. Supongo que cambian las condiciones a voluntad; y ahora como la tendencia y previsiones son a la baja, pues aplican el anterior, si fuesen a la alta lo harían con el más próximo.
En cuanto a la amortización de capital por años no hay problema, pero por tiempo no te la dejan hacer.
La razón es simple, si la haces por tiempo y te quitas por ejemplo 5 años, dejas de pagar los intereses de esos 5 años, pero si la haces por capital, te quitas capital que al fín y al cabo lo tienes que pagar.
Es decir, amortizando capital siempre vas a pagar los interes de los años para los que la pidas, y eso lo tienen ganado, pero si amortizaras por años, no pagarías intereses de esos años y eso no te lo dejan hacer porque pierden.
Siempre hay que intentar negociar lo contrario a lo que te digan, pues será lo más beneficioso para ti.
Un saludo.
Manuel.
hola a todos
no se si podreis ayudarme pero bueno, resulta que tras mucho mirar decidimos tramitar nuestra hipoteca con Caja Duero a mediados de octubre, en las explicaciones que nos dieron nos especificaron q el euribor aplicable sería el del día habil anterior, pues bien hoy nos han llamado para decirnos que ya teniamos el informe de la hipoteca y cual sería nuestra sorpresa cuando al preguntar (para ratificar) sobre q tipo de euribor nos aplicarían nos dicen que el del ultimo mes!!! En las simulaciones que nos entregaron figura «euribor del día habial anterior», podemos hacer algo?
Buenas,
una consulta… yo he escogido la hipoteca del bbk (Eur + 0,25). Ya sé que hay un hilo que habla de esa hipoteca, pero quería preguntaros si la habéis comparado con la de Caja Duero….. pq siguen ofreciendo el diferencial de 0,25 (eso sí, con las típicas vinculaciones).
El año pasado firmé el 20 de diciembre de 2007 con Cajaduero, y en mi escritura pone lo siguiente:
«El tipo de interés nominalse fijará adicionando un diferencial de 0.50 (con las vinculaciones se queda en 0.25) puntos porcentuales al índice de referencia denominado EURIBOR DOCE MESES.
A los efectos de este contrato, se entiende por EURIBOR DOCE MESES, el tipo de contrato que calcula y difunde cada día la Federación Bancaria Europea, válido para la contratación de depósitos en euros, calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación, que resulte obtenido del sistema de información REUTERS en la pantalla EURIBOR 365, para el plazo de 12 meses, a las 11.00 horas del primer día hábil inmediato anterior a la fecha en que se inicie cada periodo de interés.»
De todo este galimatías que más o menos me voy aclarando a mi me han aplicado todo este año un tipo del 5.026. Sin embargo no he sido capaz de «reconstruir» cómo han conseguido esa cifra del 5.026.
Según entiendo deberían haber cogido el índice del Euribor 365 del día 19 de diciembre de 2007 (4,880 (4,813 euribor 360)) a esos 4,880 le sumaria 0.25, cuyo resultado sería un 5,13.
Estoy a la espera de lo que harán dentro de unos días en la revisión… pero si me ponen más de lo que yo creo, ¿me podrían reclamar la diferencia de todo este año, suponiendo que mis cálculos sean correctos tal como reza la escritura?.
P.D. El euribor 365 sólo lo he encontrado en el Banco de fínlandia, porque en el Banco de España me dicen que ellos sólo tienen datos de euribor 360.
http://www.bof.fi/en/tilastot/korot/taulukot.htm
Hola.
Yo voy a firmar una hipoteca joven con Caja Duero el día 30 de diciembre. Parece ser que para el tipo de interés inicial emplean la media del euribor del PENÚLTIMO mes. A mi también me sorprendió pues me van a aplicar para dicha fecha la media de octubre.
El tipo de interés que comenta Jose Antonio seguramente se referirá a las revisiones anuales, ya que en los papeles que me han facilitado los de la caja (y que tendré que firmar el día 30) aparece reflejado de la misma forma.
Un saludo.
Hola espero que os aclare algo esto.
1) La subida de 17 € anual que algunos decís responde a que, en el momento de calcular la cuota mensual en una hipoteca a x años y a x interés, en la HIP. Joven Caja Duero se podía(ahora no está disponible comercialmente) aplicar la cuota tranquilidad, es decir, hasta los 35 años, las cuotas que pagas son un 2,5% menos de lo que correspondería sin la cuota tranquilidad, por lo que al final, pagas más intereses, ya que la reducción se hace sobre la amortización de capital, pero es más suave en los primeros años.
2)el euribor que esta entidad, y otras como el BPopular y Bsch han usado en los últimos 18 meses es el 273, que en un momento de alza de intereses, sube más rápido y en la bajada baja más rápido. Actualmente, las hipotecas se contratan al 20, respetandose las que anteriormente se hubieses
contratado al 273
3) como siempre, a algunos benefician más las condiciones que a otros, depende del momento temporal en la que la contrates. a día de hoy es la más competitiva del mercado sin duda.
s2
Cuidado con la hipoteca joven de caja duero. Al revisarla este año, teoricamente me tenian que subir un 2.5 % hasta q
jose, nos has dejado con las ganas, XDD
Hola a tod@s.
Alguien sabe si es cierto que en Caja Duero tienen un suelo (un tipo mínimo de interés) en la hipoteca del 4%????
Es que lo he leido en algún post, y me preocupa, porque con estas bajadas que esta teniendo el euribor, no merece la pina firmar con ellos.
Gracias.
Hola a tod@s.
Yo tengo hipoteca con Caja Duero, escriturada en Junio de 2008 y ni tengo suelo (interés minimo) ni tengo techo(máximo interés), por lo que no es algo que tengan todas sus hipotecas.
No sé si actualmente estaran incluyendo suelo y techo con estas bajadas que esta sufriendo el euribor. Pero lo único que os puedo asegurar que hace seis meses a mi no me incluyeron en la escritura.
En cuanto a la revisión del euribor, en la escritura pone bien claro el euribor que van a tomar, y es el del dia antes. Me explico: Si te cumple la revisión el dia 10 del mes de junio, te cogeran el euribor del dia 9 de junio. No me parece mal, ya que si esta bajando el euribor te viene bien, pero si sube te vendrá mal.
Un saludo a tod@s y espero haber servido de ayuda.
Hola Alex,
Yo cuando fui a informarme me dijeron que existía un suelo del 4% y un techo del 12%. Quizás Caja Duero sólo me lo aplique a mí por tener cara de tonto. También me dijeron que cogían el Euribor del penúltimo mes. Me mordí la lengua para no mandarles a la mierda.
alejandro: eso era así en junio y, en consecuencia, en tu caso. desde noviembre han cambiado el sistema, lo que afecta a los nuevos hipotecados, no a los que ya hayan firmado, como es tu caso.
Tengo una hipoteca con CAJA DUERO suscrita en mayo 2007 (Euribor + 0,25). Me indica EXPLICITAMENTE en las escrituras que no puedo amortizar anticipadamente en plazo sino que tengo que hacerlo en cuota (Mucho mejor para ellos y mejor peor para mí). Esto no tiene nada que ver con lo que hablé con el Director de la Sucursal cuando hice la subrogación (La moví de Banesto a Caja Duero). Entonces alguien tiene un hipoteca de esas Joven (Euribor + 0,25) que no traiga esa cláusula. Lo digo por ver si puedo presionar algo. En cualquier caso si quereis saber lo bueno/malo de la dichosa hipoteca os puedo contar mi experiencia.
Ok banqueando.Soy de los afortunados entonces.
Entonces esta claro que lo del «suelo» y lo de cambiar el método de revisión (que estan haciendo desde noviembre) es una medida para contrarestar la bajada del euribor. Son listos.
Saludos a tod@s.
Hola, yo quiero subrogarme a una hipoteca joven de caja duero y me hablan de que a dia de hoy 8 de enero, el interés sería euribor+ 0,25= 4,50.¿Alguien me puede explicar como se calcula si el normal es de 2.99?
no entiendo nada, gracias.
raquel: pues esa cifra de 4,50… ni idea, :). si fuese 4,60%, te diría que han aplicado el euribor medio de noviembre (4,35) y le han sumado el diferencial (0,25).
caja duero coge el euribor «del penúltimo mes». si estamos en enero, coge la media de noviembre.
+ info: http://www.banqueando.com/euribor/
Los de Caja Duero son unos sinvergüenzas, yo firmé con ellos hace dos años la hipoteca tranquilidad de caja duero con unas condiciones que no eran malas, debía contratar una serie de productos para que se me aplicará la bonificación ( una reducción en el diferencial de 0,25%), mi marido y yo accedimos y firmamos,nadie nos habló del mínimo ni máximo hipotecario) y cuál es nuestra sorpresa que estudiando nuestras escrituras a las que no pudimos acceder hasta meses después de la firma nos encontramos con que a pesar de la bajada del euribor, los intereses que se nos aplicarán serán como mínimo el 4,1%.
¿ Alguién podría decirme qué podemos hacer? ¿ Sería factible demandar a estos sinvergüenzas?
silvia: siento decirte que lo más probable es que no tengáis argumentos «legales» para demandarlos. os dirán la clásica de «debíais haberos leído de cabo a rabo y con la ayuda de 20 abogados la escritura».
la única alternativa: plantearse una posible subrogación a otra entidad
Es preferible pagar una penalizacion del 0,50 por subrogacion e irse a otra entidad antes de tener un minimo hipotecario de un 4% o mas.
Para un credito de 150.000€ seria unos 750€ lo que se tendria que pagar.
De un 4% a menos de un 3% que esta el euribor (y bajando) ya compensa pagar esa penalizacion por cambiarse de banco o caja aunque solo sea por un año.
De todos modos hay bancos que no solo pagan los gastos de la formalizacion del prestamo hipotecario, sino que ademas pagan esta penalizacion a la otra entidad.
Personalmente si tuviera un minimo hipotecario de un 4% (o mas, que conozco casos) sin dudarlo me iba a otro banco, incluso pagando todos los gastos en un par de revisiones o años tal y como esta la tendencia bajista del euribor seria renable.
Siempre se puede presionar con irse a otro banco para modificar esto del minimo, el problema es que seguramente en las escrituras nos aparezca que el modificar cualquier cosa tiene un 0,50 de penalizacion por modificacion, aun asi, si se negociara, pienso que tambien seria beneficioso ya que no tendriamos que andar con los papeleos nuevamente y cambiarnos de banco.
Saludos,
Gracias por vuestras opiniones. Ahora bien, sinos cambiamos de banco y accedemos a abonar los gastos generados por la subrogación, el 0,5% del capital pendiente, tendríamos que volver a escriturar y viendo cómo están las cosas, tendríamos que volver a pagar tasaciones, comisiones de apertura, etc. El problema viene en el tema de las revisiones de los intereses, no creo que actualmente el interés aplicable ofertado por cada uno de los bancos o cajas sea inferior al 4%, ellos se curarán en salud y te ofrecerán sus productos a cambio de bonificaciones.
Así que o sabemos qué hacer. El asunto es complicado.
¿Me podéis asesorar? Gracias.
Cuidado con el BBVA para aquellos que no quieran un tipo de interés mínimo. Yo tengo la hipoteca con ellos, firmada en Abril del 2008 y en las escrituras y en las condiciones previas negociadas con ellos dice claramente que tiene un 2.5% de tipo mínimo.
Mi duda es si esto incluye el diferencial o no.
En su momento firmé un +0.39 con pocas vinculaciones, revisión semestral y de momento no me arrepiento.
Hola a todos, cuidadin con lo de los tipos máximos y mínimos, porque hace un año que te hablasen de un mínimo de un 2,5% te sonaba a chiste pero hoy no. en cuanto al máximo te lo ponen en 10-12% , claro que sí como si el euribor llegase a un 9% no iban a dejar de pagar el 80% de los hipotecados, es decir el máximode un 10-12% es absurdo mientras que el del 2,5% es una putada a dia de hoy ( y durante algún año más) por eso fijaos bien en si la hipoteca tiene un suelo mínimo.
otra cosa es que no se pueden aplicar nuevas condiciones a las hipotecas ya firmadas con anterioridad, ni para lo bueno ni para lo malo , por lo tanto en el caso de Caja Duero si firmasteis con euribor dia hábil anterior, no os pueden cambiar a media mensual último mes publicado ( o el que sea ) en la próxima revisión, ni os pueden cambiar el diferencial, ni los productos vinculantes, es decir nada, lo que ponga en las escrituras va a misa ( para bien o para mal).
En otro orden de cosas, efectivamente Caja Duero ha cambiado el referencial de sus hipotecas pasandolo a uno mas convencional, entre otras cosas por que les beneficia a ellos, por nada más.
Silvia , si no tienen suelo mínimo,y te aplican media mensual ultimo mes publicado, te deberían aplicar un 3,428% más el diferencial, que esta es otra, por información de compañeros que están buscando hipoteca creo que los bancos y cajas han subido los diferenciales, hay que tener cara, y nosotros cuidado, un diferencial de 0,75% nos explotará en la cara cuando el Eurior vuelva a subir ( que tardará algún tiempo , pero subirá).
Otra cosa que debes tener muy en cuenta son las comisiones, una comisión por cancelación parcial hará que los bancos se lleven parte de tus ahorros anuales si vas a «quitar» algo de hipoteca a final de año.
En fin que esto es un sin vivir, si sube el euribor mal, si baja ya se encargan los bancos de quedarse con parte del beneficio.
Suerte a todos
Hola, bueno yo he dado con vosotros porque en Marzo nos entregan las llaves del piso y con ellas una buena hipoteca. Bueno en principio despues de un año negociando con el constructor nos ha bajado el precio de la vivienda unos 30000€ o algo mas, la cuestión es que estamos empezando a mirar hipotecas y comparando bancos y cajas, la que me ha llamado la atención es Caja Duero, lo que no se si es acosejable, por eso me he pasado por aquí para que me podais informar. Muchas gracias y un saludo.
selene.. no quiero parecer antipatico, pero el tuyo es el ultimo mensaje que leo y ya estas mas que respondida en este y otro articulo del cajaduero, con mas de 100 mensajes ..
buenas.
Yo tengo una hipoteca con Cajaduero desde Marzo del 08 y tengo revisión el mes que viene.
Mi cuota bajaría de 876 Euros a 676 Euros, con 24 años de hipoteca.
Mi pregunta es: ¿ Existe la posibilidad que te mantengan la cuota y te bajen la vida del prestamo ?
Lo he calculado y saldrían 17 años.
Muchas Gracias
Si Jose Antonio pero para este año, si sube el euribor para tu proxima revision serian ya mas de 876€
Gracias Esther.
Si comprendo que sigo con euribor + 0.25, pero el tiempo lo habré bajado. ¿ Cuando tendría que decir que quiero mantener la cuota y bajar el tiempo ? ¿ Hay alguien que lo haya hecho con cajaduero ?
Gracias,
Cuando tarda un banco mas o menos en darte la oferta vinculante?eso lo tienes que firmar?o te lo puedes llevar a casa y mirar tranquilamente y si te interesa firmar?Un saludo
hola,cuanto tiempo han tardaros en llamaros para daros la oferta vinculante?les tuvisteis que dar ya las escrituras y demas?un saludo
Buenos días
Estoy hablando con la caja sobre un préstamo hipotecario para la compra de la primera vivienda. Me interesé por la hipoteca joven.
El trato en la oficina fue bueno. Para conseguir el diferencial del 0.25 el primer año me exigen:
– domiciliación de nómina
– seguro de protección de pagos (1,22% del importe solicitado
– seguro de vida
– seguro de hogar
– plan de ahorro remunerado (aportación mínima 300€/año)
– tarjeta de crédito (gasto sobre los 1.000€/año
Según me comentan todo es obligatorio el primer año. A partir del segundo, si no cumples algún punto, suben el diferencial al 0,50.
En cuanto al tema del euribor de referencia, no fueron del todo claros al explicarlo o yo no me enteré bien. Un poco enrevesado, para decir que toman el Euribor de 60 días antes. Este es un dato conocido, y si se firma la hipoteca en marzo, se supone que el euribor de enero se conoce ya aunque no se haya publicado aún, no?
otro tema que no me termina de convencer es el tema de las cancelaciones parciales. Sólo se puede reducir cuota y no años por «cuestiones informáticas». No me preocupa del todo porque espero poder pagar la hipoteca en un plazo mucho menor al contratado. Llegará un momento que no tenga sentido estar pagando por ejemplo 200€ al mes durante 10 años. Se hace una aportación de la cantidad que quede pendiente y ya está.
La verdad es que estoy a punto de tomar la decisión y firmar con ellos, pero tras leer algunos comentarios escritos por aquí sobre comisiones en la c/c, engaños en cuanto al tipo de referencia…
soy consciente que al firmar una hipoteca con cualquier banco, van a exigir vinculaciones. La única diferencia que veo con el resto es el SPP
Hola David, yo casi estoy an las mismas condiciones.
Estoy a la espera de recibir la oferta vinculante con Caja Duero.
He optado por E+0.5 sin vinculaciones. Lo que me preocupa, esque he leido por aquí que tienen un suelo hipotecario, no sabría decirte si es 3 o 4% (hay diferentes opiniones).
He llamdo hoy al telefono que sale en su página web y me han dicho que no, mañana preguntaré en mu sucursal.
Mi pregunta es ¿a tí te han comentado algo del mínimo?
¿va incluido el diferencial?? gracias.
@david: he convertido tu caso en un post:
http://www.banqueando.com/2009/02/25/caso-real-de-solicitud-de-hipoteca-joven-en-caja-duero/
@akire: sí, el suelo ya cuenta con el diferencial. es decir quesi fuese al 4% el suelo, te cobrarían el 4%, no el 4% más el diferencial.
saludos
Se me olvidó decir que la comisión de apertura es el 0,5%, que te reducen a 0 en caso de la contratación del SPP (que en la práctica es obligatorio)
del tema del suelo, no me han comentado nada, pero lo voy a preguntar.
En ningún momento me dieron opción el primer año a no cumplir ninguna de las exigencias, como es el caso de Akire.
Muchas gracias banqueando por toda la información que estoy encontrando aquí.
Gracias por tu información banqueando, la verdad que me ha ayudado mucho encontrar este foro; porque por mucho que intentes enterarte de todo los bancos a la mínima te la cuelan.
Hoy he ido a mi oficina (me llamaran pesada); y les he vuelto a consultar lo del suelo. Me han dicho que para la hipoteca joven no es el 4% con total seguridad.
De todas formas, les he pedido explicaciones de porqué el dia que fuí a informarme en ningún momento me hablaron del suelo; por lo que me ha dado a entender el chico, se lo imponen a la gente que solicita una hipoteca con «riesgo» y ellos se la aceptan.
No se si me entendeis, a mi me ha dado la impresión que es: vale yo te presto el dinero, pero tu a cambio me tienes que dar como mínimo el 3%.
Ya os contaré la semana que viene, lo que hacen conmigo.
Porque el me ha dicho que mi caso es bastante viable. Pero eso lo imponen desde la central.
Un saludo y mil gracias.
Hola a todos!!!
Estamos mirando hipotecas y una de las posibles candidatas es caja duero.(estudio realizado).
Nos hemos estado informando y no nos dijeron nada del seguro de protección de pagos, estuve mirando en la web y si lo dice, es como dice david. Pero no dice naDA sobre tema de suelo y techo. La hipoteca joven de caja duero tiene suelo y techo???
Supongo q no por ser hipoteca JOVEN, pero si alguno de vosotros lo ha formalizado hace poco me gustaria q me lo confirmara o si hay algo q deba saberlo antes de formalizarlo, pq estoy dudante entre otras dos cajas.
Gracias
Un saludo
Hola,
Pablito yo también la estoy mirando, ya he entregado la documentación para subrogarme y no tiene suelo ni techo.
Lo único «raro» es que tienes que ingresar 300 €/año en una cuenta que a los 3 años ya puedes retirar.
Hola emul,
Estuve investigando, y por lo visto tenemos posibilidad de cambiar el plan de pensiones por un plan de ahorro o jubilación (no sé muy bien la diferencia), creo q con el plan de pensiones corres riesgo de perder dinero y de la otra forma no.
He visto por la web, q si te quieres amortizaciones parciales no te las puedes quitar en años,¿ es cierto?
¿Sabes algo al respecto?
Gracias por aclararme q no hay suelo ni techo.
Por cierto ¿sabes si la vinculación es con 2 nóminas, 2 planes de pensiones y 2 tarjetas?
Pq en mi caso nos lo compramos yo y mi pareja.
Cuando te info. te dicen viculaciones pero no te dicen si con uno vale o tiene q ser los dos.
Gracias y un saludo.
Emul, he preguntado en una sucursal de caja duero, varias cosas y me han comentado entre otras q la hipoteca no tiene suelo, pero techo si (12%) y eso me ha mosqueado; q no tenga suelo, pero techo si ???
Supuestamente al amortizaciones parciales, sólo te baja letra, pero no años …
Un saludo
Hola Pablito,
En mi caso el piso lo pago yo solita, por lo que no he preguntado por lo de las vinculaciones, lo siento.
Respecto a la amortización parcial, yo daba por hecho que se podía hacer tanto en cuota como en plazo, tendré que preguntarlo….
Y en cuanto al techo según me indicó no tiene, peeero ellos creo que deben indicar un techo obligatoriamente y en la sucursal que yo estuve indican el 8%. No sé si se paga algo más cuanto más alto lo pongan. Infórmate bien.Pero vamos que como tenga que pagar un 8% ya puedo ir buscando comprador.
Buenas, mi hermano hizo una hipoteca con este banco, y el pobre está bastante arrepentido.
Firmó euribor + 0.25 (contratando varios productos)
Pidió 150.000 € a 35 años, durante el primer año, estuvo pagando unos 650 euros +100int. Cuadno en junio del año 2008 le hicieron la revisión, le subieron unos 30 euros la cuota pero alucina! No amortizaba absolutamente nada de capital!. Vamos que si no llega a ser por que bajan ahora, y se mantienen así durante la vida del préstamo se puede tirar toda la vida pagando intereses sin amortizar capital. Ahora por suerte, al haber bajado está amortizando como mitad y mitad.
Otra cosa, es que sí tiene un suelo (3%) vamos que tiene un techo de un 15% y un suelo de un 3%, con esto estamos intentando engociar
Por otro lado, no te dejan acortar tiempo, está claro, cuantos mas años estés con ellos, más pagarás.
Así que lo que está haciendo es amortizar hipoteca al máximo, pero en vez de bajarle la cuota, lo que hacen es que con la mimsa cuota le aumenta el capital amortizado.
Yo es que hasta este momento, jamás vi una hipoteca así, por decirlo de alguna manera, siempre pagas la misma cuota, siempre y cuando, con esa cuota puedas pagar el total de los intereses (en ese caso sí que sube)
Vamos que lo desaconsejo completamente!
Muchas gracias Manoli,yo cuando pregunté sobre suelo-techo, me dijeron q suelo no, pero techo si, me quedé un poquito mosqueado.
Y habia leido algo sobre el tema de las amortizaciones parciales, esta gente lo tiene estudiado …
Gracias
Un saludo
Hola yo firmo una hipoteca joven con caja duero el jueves, el 100%, ya os contore que tal.
Casi banquero, te agardeceria q n os contaras …
Garcias y un saludo
Ayer firmamos la hipoteca joven con caja duero, 100% de la tasación, ningun problema, euribor + 0,25 sin mínimo, ni máximo, y con la condición del seguro de hogar, vida, tarjetas, nomina, lo normal. Todo correcto y por fin ya tenemos nuestra nueva casa.
Casi banquero. Con el 100 % de la tasación te han dado un euribor más 0,25?? y sobre el tema de la amortizaciones parciales te dejan quitarte años???
A disfrutar la casa !!!
Un saludo
casi banquero, para el 100% te han pedido avales,no? seguro que no tiene suelo?
Hola Javi, si tengo avales, ya que con el 80% no llegaba ya que las tasaciones ahora salen muy bajas, y no tengo suelo, seguro. Pablito, sobre las amortizaciones son sobre el capital no sobre los años.
Hola casi banquero,
¿me puedes explicar un poco más que te piden como aval?¿Quién puede ser avalista?¿Cuánto tienen que avalar?
Gracias
HOLA AMIGOS.
¿Sabeis si los de cajaduero se hacen cargo de algun gasto de la subrogación de una hipoteca?
GRACIAS. UN SALUDO.
@subrogador: mmm… si no lo dicen, va a ser que no. si no, ya se encargarían ellos de presumir del tema.
Subrogador como bien dice Banqueando no se hacen cargo de los gastos de subrogación. Lo único es que no te hacen una nueva tasación.
Ya he firmado la oferta vinculante, ahora a esperar unas semanitas!
@emul: enhorabuena, emul! a ver si no hay ningún problema…
gracias Banqueando! Eso es pero pero imagino que a mi actual caja no le hará mucha gracia, toda mi familia es cliente de toda la vida y jamás les hemos dado ningún tipo de problema
El viernes estuve precisamente allí comentando con la directora que se podía hacer con mi actual hipoteca y la miraba y sólo me comentaba lo mala que era la hipoteca, por cada punto que pasaba (suelo, diferencial, tiempo, …) decía lo mismo y cuando le pregunté que se podía hacer me respondió que nada. Y se quedó tan fresca.
Experiencia solicitud de estudio de un préstamo hipotecario con Caja duero, oficina DOCTOR CASAL, 4, oviedo
En mi caso me puse a través del formulario de contacto de cajaduero.es con esta entidad para solicitar un estudio de una nueva hipoteca. Bien detallo mi caso:
Me atrevo a calificar la vocación de servicio de esta entidad como pésimo, en mi caso, he de decir que no saben tratar al cliente (desde la entidad con la que yo tuve contacto) y de esa forma no se va a ningún lado. Tengo clarísimo que los bancos son una empresa y por eso el trato al cliente ha de ser exquisito.
Me llamaron de la oficina de oviedo, (yo vivo a 150 kms de oviedo y la oficina más próxima es esta). Pues le conté mi caso a la comercial que me llamó y ella en principio me decía que no venía inconvenientes, que veía bastante posible que esta entidad que concediera el préstamo pero que tenía que ir a estudio a la oficina principal porque yo no soy cliente de cajaduero (ni pienso serlo jamás).
Yo pedía hipotecar el 85% del precio de compra del inmueble. Me acogía a la hipoteca joven.
Como no era cliente de caja duero la comercial me dijo que me abriría una cuenta para poder estudiar el caso, así lo hizo (esto todo sin necesidad de personarme yo en la oficina (cuando algo les conviene, no hace falta ir a firmar en el momento)), así lo hizo y luego insistiendo en que cuanto antes ingresase 300€ para pagar la tasación y las dos fichas registrales. Eso sí insistió para que lo ingresara cuanto antes aunque luego los trámites tardó en enviarlos a la oficina principal (sin comentarios)
Las vinculaciones en principio las que indican en su web:
Euribor + 0,25 de diferencial si cumplo las vinculaciones:
– domiciliación de nómina
– seguro de vida
– seguro de hogar
– plan de ahorro remunerado o plan de pensiones (aportación mínima 300€/año)
– tarjeta de crédito (gasto sobre los 1.000€/año
Y no estoy segura de algo más (ahora lo estoy diciendo de memoria)
Si no cumplo alguno de estos requisitos automáticamente se me aplica el diferencial del 0,50%
Pregunté acerca de las cancelaciones partiales, en ningún caso puedo amortizar años, claro genial para ellos, esto ellos no me informaron siquiera se lo tuve que sacar yo igual que alguna cosa más.
Una comisión de apertura del 0,50%
En principio me iban a poner suelo hipotecario, les dije que si así lo hacían automáticamente no firmaba la hipoteca, al final me dijeron que no me lo ponían… que poco serios son
Bien la cantidad del préstamo eran 78.000€ a 30 años para la adquisición de vivienda nueva.
Despues de terminar el estudio en la oficina principal me llama la comercial de caja duero en oviedo informándome que no se puede realizar la operación sin una avalista (mi contrato es por obra, aunque la obra ya dura 5 años, no deja de ser un contrato por obra). Les informo que no pongo avalista, por cierto ni se molestó en darme esta información por teléfono, sino que me la dió a través de un correo electrónico, que me parece un detalle súper feo por parte de la entidad.
Estoy a punto de firmar la hipoteca con esta entidad, con menos historias, más barata y que me da mucha más confianza, mi experiencia con caja duero nefasta, me dieron a entender que son muy poco serios, no saben tratar al cliente, no tienen vocación de servicio y eso para mí es de lo peor en el caso de una empresa (como es un banco)
Perdón en mi post anterior, en el último párrafo donde indico que «estoy a punto de firmar la hipoteca con esta entidad», es con OTRA entidad, quería hacer la corrección
Saludos,
La verdad es que alucino con la gente que escribe por aquí. No parais de culpar a las entidades de esto y de lo otro, pero vais a solicitar más de un 80% de valor de tasación cobrando cuatro perras y os extrañais que os pidan avalistas. No os habeis enterado todavía de que ya se han acabado los tiempos de meter el coche y la TV de plasma en la hipoteca.
Bueno Espartaco, mi pareja y yo sumamos entre los dos 5000 Euros al mes, tenemos avalistas con mejores sueldos que nosotros y fijos (son funcionarios) y, encima, comn propiedades pagadas, y tengo las mismas quejas que asturias, más aún, llevo 7 años con Caja Duero y te prometo que, en cuanto pueda me iré. Han sido poco serios, manipuladores y han esperado hasta el último momento para comunicar determinadas condiciones, a 6 días de la firma.
Y no hay que olvidar que para ellos esto es un negocio redondo, entre seguros que valen el doble que en otras condiciones e intereses, acabas pagando un 40% más de lo que cuesta su vivienda. Son una empresa y nosotros sus clientes, para mi, el trato deja bastante que desear
pese a algunos comentarios de personas que no han tenido buenas experiencias con sus sucursales, yo acabo de firmar esta mañana una hipoteca joven con Caja Duero.
En mi caso me ha ido muy bien (desde la primera consulta de condiciones hasta hoy) y creo que he conseguido una hipoteca mejor que la del resto de amigos y familiares. Además, parece que las condiciones ya han subido, auque a mi me han respetado lo pactado:
Interés de partida 1,86% (sin suelo). Comis. apertura 0,50% (no quise el seguro de desempleo por ser funcionaria). El seguro de vida es de 151 eur/año y el de hogar es 174 eur/año.
Sin comisión de cancelación parcial y total. El euribor de referencia es lo que frecuentemente se denomina Euribor Hipotecario (media aritmética del euribor del penúltimo mes anterior).
hola a todos,despues de dos años con mi hipoteca joven de caja duero,en esta(su segunda revision)esperaba verla bajar de 980e a 680e aproximadamente(la cantidad que bienen asociando a una hipoteca media)pues cual ha sido mi sorpresa cuando solo han sido 100e.al preguntar el por que solo han sabido decirme(lo que han querido)que en este tipo de hipoteca aun que baje el interes siempre va ha subir un 2,5% de amortizacion de capital anual y por este motivo no ha bajado lo que esperaba cumpliendo a rajatabla con todos los requisitos de seguros,plan de pensiones y gastos de tarjeta !!!fatal!!! NO ENTIENDO NADA
Hola Ramón,
Imagino que es debido a que tienes un suelo del 2.5, échale un ojo a las escrituras a ver si allí te lo aclara.
Hola, necesitaria de alguien que entienda un poco del tema que me pueda ayudar.
Yo tengo una hipoteca joven de caja duero con interes de euribor+0,25,mi vivienda es de VPO por lo que me obligaron a hacer una hipoteca puente, es decir, la hipoteca con el valor de mi vivienda y el resto con la vivienda de mi aval, por eso a mi me gustaria saber si con este tipo de hipoteca me pueden obligar a tener el seguro de hogar de las 2 viviendas (la mia y la de mi aval). Gracias.
Hola,
Yo tengo la hipoteca joven tranquilidad desde hace 2 años, la subrogue desde Caja Madrid. Se supone que la cuota me sube un 2.5% anual hasta que cumpla 35 años, entonces paso al segundo tramo y sería euribor +0.25.
Aunque ya se que esta hipoteca ya no la ofertan, quisiera dejar aqui mis experiencias negativas con este banco.
1º.-La subida del 2.5% anual hasta los 35 años es mentira. Si los intereses suben demasiado, te ajustan la cuota hasta que te dé para pagar los intereses, algo que no nos contaron al firmar. Concretamente, a mi en la revisión de Agosto de 2008 me subieron un 10% y además pase a pagar el 100% de la cuota en intereses.
2º.- Si el euribor baja, ellos solamente te suben el 2.5% anual, vamos, que la famosa bajada de los tipos de interes ni la he olido, en la revisión del año pasado me subieron un 2.5%, pero pase a amortizar un 70% de la cuota en capital.
3º.-Amortizaciones parciales. Solo se puede amortizar capital, pero ojo, la cuota mensual se mantiene igual, solo que pagas menos intereses.
En mi caso no tengo suelo, pero les presioné para hacer una novación y pasar ya al segundo tramo de euribor +0.25, y me comentaron que,además de lo que me costaria la novacion, me meterian un suelo de 2.5%, que actualmente no tengo.
He estado a punto de llevarme la hipoteca a otro banco, pero todavia no me he decidido porque el euribor+0.25 no lo ofrecen en ningun sitio. Me haré socio de ADICAE, a ver si ellos me pueden dar alguna solucion.
Un saludo
Haciendo referencia a este párrafo:
»
Mientras lo habitual en las hipotecas es que se coja el último Euríbor publicado por el Boletín Oficial del Estado (BOE), o sea, normalmente la media mensual del Euríbor a 1 año de hace dos meses (en junio, el de abril, publicado en mayo), Caja Duero utiliza el Euríbor a 1 año publicado el último día hábil antes de firmar.
»
Me gustaría mucho saber como podemos darnos cuenta de este tipo de trampas. Es fácil descubrirlo con tan solo leer los documentos de la hipoteca? o ya se encargan de esconder estos datos para que nadie se de cuenta?
estoy apunto de firmar una hipoteca con caja duero
¿me la desaconsejais?
hola, parece que aqui ya no escribe nadie.estoy mirando hipotecas y estoy entre caja madrid y caja duero…a no ser que aparezca alguna mejor…alguien que pueda ayudar por favor,no se que hacer.
Pues en caja duero mejor no firmar, ya que todavia tiene suelo hipotecario del 2% asi que mejor busca alguna que no tenga este suelo.
Hola , ahora que ya han pasado unos años y ha bajado tanto el euribor , como veis vuestra hipoteca joven de caja duero ,?