Juan nos ha preguntado por correo electrónico por la oferta hipotecaria estrella de la Bilbao Bizkaia Kutxa, la BBK + 0,25. No la habíamos incluido aún en el comparador de hipotecas porque la información que ofrecen en su web es difusa y escasa, sin marcar ni diferencial ni TAE. Pero los hemos llamado y hemos sacado algunas conclusiones interesantes.
Está destinada a jóvenes, entre 18 y 35 años. Permite pagar la deuda en hasta 50 años. El diferencial óptimo al que se opta es Euríbor + 0,25. Para lograrlo, hay que ser cliente, domiciliar nómina, usar tarjetas, contratar seguro de hogar y seguro de vida (o aportación a un plan de pensiones). De este modo, podrían financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda. Aseguran que pueden llegar a prestar el 100%, pero con condiciones peores.
Además, la ausencia de datos en la web se explica en que todo esto lo dejan a la negociación en la oficina: puede negociarse hasta 10 años de interés fijo, distintos sistemas de amortización, escoger entre diversos plazos para los pagos de cuota…
Por eso mismo no ofrecen una TAE, ni siquiera por teléfono. La hemos calculado en base a las vinculaciones que piden y nos da, en estos momentos, alrededor del 5,42%. Se queda segunda en nuestro ránking de hipotecas. ¿Alguien la tiene o la ha solicitado? ¿Dan realmente ese Euribor+0,25?
Buenos dias,
ayer mismo estuve en la oficina del bbk y efectivamente dan esas condiciones. 0.25% si es menos del 80% y domicilias nominas, contratas seguro de hogar, seguro de vida o plan de pensiones y usas las tarjetas en torno a 2000€.
Un saludo,
muchas gracias, Sara. añadimos el detalle del consumo obligado de tarjetas en la comparativa de hipotecas.
al final te quedas con esta oferta? ya contarás…
saludos
Pues la oferta esta muy bien y el trato de la oficina fenomenal, pero soy de la comunidad de madrid y aqui, caja madrid y la comunidad tienen un acuerdo para que los jovenes contraten la hipoteca con ellos.
Y aunque las vinculaciones son las mismas y el diferencial de caja madrid es 0.37, me ofrecen un 4.75 fijo a dos años y al principio en mi caso, es lo mejor.
Pero vamos estoy entre las dos. Porque tambien he preguntado por la de DB, gracias a vosotros y el seguro de impagos es obligatorio, ademas de una gran vinculacion.
Si necesitais saber algo de esos productos, me preguntais.
Un saludo,
muchas gracias, Sara. con usuarios tan activos da gusto!! así aprendemos todos. la verdad es que el 4,75% de caja madrid los primeros años es muy tentador, sobre todo en esa época inicial, con tantos gastos de muebles, arreglar el piso…
la de DB a mi se me hace muy difícil de abarcar. demasiadas vinculaciones. ya contarás por cuál te decides. tienes todo mi apoyo en las dos, jejeje.
un abrazo!
Por el momento gana Caja Madrid gracias al 4.75 y en segundo lugar la de BBK, aunque en ambos casos depende de la tasacion, porque me dicen que en estos tiempos, estan tasando muy bajo y me dan maximo el 80% entre valor de tasacion y compra venta, el menor de los dos, cosa que no me gusta, a ver como salvo el escollo.
Y la de DB, despues de mucho mirar e incluso hablar con la central de ellos, tenemos dos posibilidades:
1.Contratar en la oficina, en cuyo caso, te exigen el seguro de pagos, que es el 1.2% de la cantidad solicitada, mas una vinculacion grande.
2.Contratar por internet, te puede quitar el seguro de pagos, y el diferencial el primer año es del 0.37, pero solo te dan el 80% del valor de compra venta, no el de tasacion.
En mi caso DB, descartada.
Saludos,
Hola Sara.
Creía que en la BBK daban el 80% del valor de tasación. En mi caso espero que el valor de tasación sea superior superior al de compraventa ¿puedes confirmar que en la BBK dan el 80% sobre el menor de los importes? Tenía esperanzas en esta hipoteca, a ver qué me cuentas porque yo con el 80% de compraventa no tengo suficiente.
Un saludo.
Buenos días,
te puedo confirmar que es lo que me han dicho a mi, y me dijeron que me daban el 80% del menor de los dos.
De todas formas, ve a la oficina y a ver que te ofrecen, no es seguro 100%. Depende tambien mucho en cuanto tasen tu vivienda.
A mi esta semana me dan mi tasacion y a ver que puedo negociar con ellos.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Gracias Sara.
Malas noticias, a ver qué me dicen cuando pueda ir a la oficina y hable con ellos.
Creía que la mayoría de los bancos daban el 80% sobre el valor de tasación, no sé si la tendencia ahora es utilizar el menor valor entre compraventa y tasación, o es que yo estaba equivocado y siempre ha sido así. En cualquier caso podían dejarlo claro en su publicidad porque no mencionan para nada el valor de compraventa en su página web (al menos yo no lo he encontrado).
En fin, me estoyo desanimando pero hay que seguir buscando.
A ver si encuentro con qué compañía trabaja la BBK para las tasaciones. Ya sería una lotería que esa misma tasadora la aceptasen en UNO-E que es la otra hipoteca que estoy viendo ahora mismo.
Un saludo.
Un consejo, no te desanimes porque es ahora cuando mas ganas y fuerzas tienes que tener.
Se que no lo pone en la web por eso lo pregunte varias veces, porque la tendencia ahora es esa, antes no era asi, he hablado con mi constructor y se ha sorprendido mucho con el tema.
De todas formas, te explico un poco lo que me dijeron, en caso de no llegar al 80%, porque pidas mas, te dan el 0.50 de diferencial o en mi caso me ofrecieron otro producto.
He leido que Ibercaja esta ofreciendo un 0.37 pero sin vinculaciones, por si te interesa.
Aunque ten en cuenta que todo depende de la sucursal a la que vayas, que en una te den una cosa y en la otra, pues te ofrezcan algo diferente.
Si necesitas algo mas, me dices.
Un saludo,
Gracias por los ánimos, Sara.
El lunes espero ir a la BBK, imagino que la oferta será como me cuentas así que probablemente tendré que descartar esta opción… Un diferencial de 0,50 más vinculaciones ya no es atractivo.
Voy a mirar esa de Ibercaja, parece interesante.
Mañana me levantaré con más ilusión que los banqueros, «quiero» mi hipoteca ;)
#sara: esa oferta de ibercaja podía ser interesante. pero en su web no tienen datos claros sobre sus ofertas. es una pena, :(.
#busco avalistas: si al final vas a ibercaja… ya contarás, jejeje. te deseo muchísima muchísima suerte.
Yo no he estado en Ibercaja, todavia, pero esto es lo que he encontrado por internet:
IBERCAJA Hipoteca Joven (Hasta 35 años)
Euribor+0,37% a 40 años con revisión semestral
-Con una financiación máxima del 80% del valor de tasación.
-Sin Comisiones.
-No te ponen vinculación alguna,con excepción de domiciliar nóminas y recibos principales.Tampoco te piden contratar seguros ni planes de pensiones.
#busco avalistas: mucha suerte, ya nos contaras que tal todo.
Yo cada dia que pasa un poco mas nerviosa, pasan los dias y no tengo noticias ni del banco ni de la tasadora.
Saludos.
sí, yo también encontré eso, pero eran todo noticias de 2007. desde el año pasado… pudo cambiar muy mucho, :). ánimo y a controlar esos nervios!
Bueno, como ayer os conte, estaba algo nerviosa porque pensaba que la tasacion iba a salir mal, habia leido mucho, sobre que las tasaciones van hoy en dia muy a la baja y en todos los bancos no hacian mas que repetirmelo, asi que ayer, llame al del banco, y cual es mi sorpresa que me han valorado la casa en unos 80000€ mas de lo que la compre hace dos 2, ahora a esperar porque creo que lo mas dificil ya lo tenemos echo.
Un saludo a todos!!!!
enhorabuena, sara, me alegro mucho! lo peor ya está superado, :). mucha suerte!!!
#Banqueando.
Por cierto, te he buscado la fecha de la hipoteca de Ibercaja, lo he leido en un foro, donde la entrada del comentario es del 2/8/2008.
Un saludo,
Enhorabuena, Sara!
Creo que tu idea era contratar el préstamo con Caja Madrid pero si vas de nuevo a la BBK cuentanos si cambian de opinión y tienen en cuenta esa pedazo tasación en lugar del valor de compraventa.
Banqueando, gracias a ti también por los ánimos. La semana que viene os diré algo de mi visita a la BBK y posiblemente también a Ibercaja.
Saludos.
Euribor+0,25 no es cierto en BBK.
Es un gancho.
Ofrecen: Euribor TAE+0,25 como tipo NOMINAL de la hipoteca.
Efectivamente juegan con el paso TAE-NOMINAL, según les conviene para realmente aplicarte: Euribor + 0,39 aprox. como hacen otros bancos, pero ellos sin engaños.
Esto no te lo explicarán hasta el día que firmes la hipoteca que será cuando detectes el engaño al ver el tipo que han aplicado (hasta entonces siempre te darán rodeos: «bueno, sí, más o menos, será tanto…»), si no te das cuenta anteriormente.
Claro, te dicen Euribor + 0,25; y será el Euribor de 2 días antes de la firma. Resulta que 2 días antes de la firma el euribor para ellos es 5,5 y para tí, el que consultas en internet es 5,35. «Ah! pero ese es el nominal» – te dicen. «Nosotros utilizamos el TAE (5,5), le sumamos 0,25 y, lo que da, lo empleamos como tipo NOMINAL de la hipoteca»; lo que hace un TAE final todavía mayor.
Estoy convencido que es una estrategía interna de la BBK ya que es un engaño muy muy difícil de detectar; al menos para aquellos jóvenes que firman su primer crédito y que casi tienen que rogar para que les den la hipoteca. Además, como te das cuenta de esto cuando ya has dado la señal y tienes un tiempo justo para firmar la compra; el estar apurado te obliga a aceptar estas condiciones.
Ante mi última queja al respecto, su respuesta fue: «esto es práctica habitual en la industria…»
Saludos.
Gracias Jon Mikel, eso que cometas de BBK igual puede ser denunciado por publicidad engañosa ¿no?, la mayoria de la gente no va a preocuparse de comprobar el euribor en el momento de la firma, con lo cual lo mas seguro es que tire para delante sin enterarse.
La verdad es que hay que tener un cuidao….
gracias por la información, jon mikel.
algo parecido hace caja duero, que usa un euríbor «extraño» más alto de lo normal. por esa ausencia de información en BBK pusimos nosotros en la comparativa lo de «negociación en oficina» porque parece una oferta «a vigilar» con el banquero de turno.
en todo caso, lo que hay que tratar de hacer es preguntar lo máximo posible al principio (antes de estar agarrados por haber pagado ya la tasación y cosas así): preguntar qué Euríbor se va a usar exactamente, qué diferencial, que TAE exacto. y, si es posible, que lo den por escrito.
Hola, pues muchas gracias por la informacion, esta semana estoy fuera, pero sigo recibiendo noticias de BBK, quizas mañana hable con ellos y les preguntare que tipo de Euribor usan y con lo que sea, os informare.
De todas formas, gracias a mi tasacion, ya la tengo concedida con Caja Madrid.
Busco avalistas, como ha ido tu peregrinacion por los bancos??
Un saludo,
Banqueando, has puesto en la comparativa 2000€ mes, es año.
Saludos
ouch! corregido. muchas gracias, sara!
Buenos días.
Espero que se aclare pronto lo del posible Euribor particular que utiliza BBK y que no sea práctica generalizada.
Yo estuve el lunes en una de sus oficinas y en principio fue todo bien. El importe del préstamo (<80% para aspirar al diferencial de 0,25) parece que lo calculan sobre la tasación, espero que no nos den la sorpresa más adelante y cambien al importe de compraventa.
Nos pidieron el papeleo típico y antes de darnos detalles sobre la operación van a realizar una «pre-tasación». Sin visitar el piso realizan una valoración teniendo en cuenta la zona en la que está el inmueble, los m2, etc.
Cuando tengan esa pre-tasación nos comunicarán las condiciones que nos pueden ofrecer, os mantendré informados.
Sara, enhorabuena por lo de Caja Madrid. Ya mismo estás disfrutando de tu casa :)
Vaya par de meses de preocupaciones que me esperan jeje Estaré atento a los nuevos datos que saquemos a la luz entre todos.
Saludos.
En BBK, emplean el Euribor TAE de 2 días antes de la firma para calcular el tipo nominal de la hipoteca. Atentos, al cambio, emplean el euribor TAE para el tipo NOMINAl y no el Euribor nominal para el tipo nominal como sería de esperar.
El Euribor TAE se obtiene
EURIBOR_TAE = (1+EURIBOR/N)^N-1
Donde N es el número de meses del préstamo.
Para el mes de Julio con un Euribor a 5,39 y 30 años, queda un Euribor_BBK a 5,53.
Luego la Oferta no sería Euribor + 0,25 sino Euribor + 0,25 + 0,14 = Euribor + 0,39.
Hay bancos que ofrecen justo esto, Euribor + 0,39 (Google), ¿será que ellos son más honestos?
Banqueando, si es así como comenta Jon Mikel, deberias cambiarlo en la comparativa de hipotecas, porque asi la hipoteca del BBK pasaria a la 6ª posición y no en la 2ª como esta ahora. Asi los consumidores tendremos información mas objetiva. ¿no crees?
A ver si alguien más puede dar información sobre el Euribor que utiliza la BBK. Quizás no todas las oficinas utilicen el mismo porque según me han dicho a mí no realizan ningún calculo sobre los valores que se publican oficialmente. Cuando tenga datos más concretos los pongo por aquí.
Respecto al diferencial de 0,25%, parece que no lo dan siempre aunque pidas menos del 80%, en su web pone «Hasta 0,25» y a mí NO me lo conceden. Además cobran comisión de apertura a pesar de que publicitan 0,00%.
Otro aspecto a tener en cuenta para los que soliciten más del 80% es que tendrán que añadir avalistas.
Entiendo que todo esto dependerá de la oficina que te toque y de las características de los solicitantes.
Resaltar que el trato ha sido muy bueno.
¿Qué opináis? En mi caso hay ofertas de otros bancos que mejoran a la BBK.
qué morro con lo de la comisión!
estoy invetsigando el asunto del euribor. a ver si mañana puedo aportar más datos.
busco avalistas: cuando sepas algo, no dudes en ponerlo!
Buenos dias
He leido vuestros comentarios y me parecen muy interesantes ya que yo tambien estoy buscando hipotecas . Estoy indecisa entre la del BBK y la de Caja Madrid (Comunidad de Madrid). ¿Sabeis si ésta tambien te obligan a contratar seguros, domiciliacion de nominas etc…?
Teneis alguna noticia sobre la hipoteca joven de Caja Castilla La Mancha? tambien parece atractiva a priori.
Muchas gracias.
Banqueando, los datos que yo manejo son que el tipo de referencia a utlizar en la hipoteca será el valor superior entre el Euribor mensual publicado en el BOE o el Euribor diario del día de la firma.
¿Es normal esto de elegir el valor más alto entre dos tipos de referencia distintos? En teoría el banco debería beneficiarse del diferencial (y las vinculaciones) y no jugar con el Euribor.
A ver si la información que consigas tú coincide jeje
Lo de la comisión de apertura no sé cómo conseguir que nos la quiten, es un gasto que se paga al principio y hace mucho daño.
#elena: hemos publicado un pequeño análisis sobre la hipoteca de caja castilla la mancha. muchas gracias por el aviso, :)
http://www.banqueando.com/2008/08/27/hipoteca-joven-de-caja-castilla-la-mancha/
y estoy a punto de publicar un post nuevo sobre el asunto del euribor en la BBK
#Elena:
En cuanto a la hipoteca de Caja Madrid, a mi me piden nominas, seguro de vida y de hogar.
#Busco avalistas:
¿No pudes ir a otra oficina del bbk? lo digo por la comision de apertura, a mi no me la exigian, de todas formas, no creo que me llamen ya, pues el martes les explique mi tasacion y demas, y estoy esperando noticias.
De todas formas, como ya os dije, tengo la operacion de Caja Madrid, aceptada. Un alivio.
Saludos,
Hola Sara.
En mi ciudad hay muy pocas oficinas de BBK. De todas formas he pedido que revisen las condiciones que me ofrecen (cobran comisión de apertura y tampoco me dan el 0,25) porque tengo otras ofertas más baratas (aunque son distintas y no son comparables al 100%) de otras entidades.
Si no te llaman de la BBK ellos se lo pierden ;)
Saludos.
Hola Busco avalistas, ya nos contaras al final que te ofrecen y que vas a decidir.
Si, ahora tengo un poco como dicen por ahi, la sarten por el mango, teniendo una hipoteca concedida es mas facil negociar con los bancos.
Pero estoy contenta con el producto de caja madrid y no es que los quiera hacer publicidad porque era en el ultimo banco que iba a ir, pero un 4.75 en dos años es para pensarlo.
Saludos.
Muchas gracias a todos por vuestra ayuda. La verdad es que viendo el panorama, las opciones son bastantes reducidas.
Por cierto, tambien he visto la hipoteca de activobank E+0,30%, ¿la conoceis?
Buenas,
gracias a todos por la información. Ayer hablé con bbk, y me dicen que el euríbor que ellos toman de referencia es el último publicado por el Banco de España. Por ejemplo, si hoy me concedieran la hipoteca, el valor de Euríbor que me darían sería el de Julio, que ha sido publicado en agosto.
Del resto de cosas, Apertura 0%, parcial (0,5 los 5 primeros años a partir de un 20% de capital, y luego 0,25%), total (0,5% los 5 primeros años y 0,25 a partir del sexto año), y ,la vinculación de nmómina, seguro hogar, consumo de tarjeta crédito 2000 € y plan de pensiones mínimo 360€ al año.
muchas gracias, mario. por lo que se ve, en cada oficina deben aplicar el euribor que más les gusta…
muchas gracias por los datos. probablemente en esa oficina exigen plan de pensiones en vez del seguro de vida, que era lo que me habían dicho a mí…
vas a firmar?
Pues muy probablemente sí. La verdad que visto lo visto es la mejor hipoteca. Tengo pendiente ver la hipoteca rompedora del Deutsche Bank, a ver si igual por igual está mejor.
Si firmo os aviso y os cuento qué tal.
En primer lugar darle mi enhorabuena a los webmaster por el blog, es de bastante utilidad y esta muy bien estructurado.
Bueno quizá me decida por la opición BBK para hipotecar mi vivienda, he leido todos los comentarios referente a como realizan las revisiones del Euribor, si utilizan el último Euribor mensual a un año nominal publicado en el BOE o si por el contrario realizan el cálculo del TAE sobre el Euribor y aplican este TAE_ Euribor + 0,25. Al final decidí preguntarlo en la oficina BBK de mi localidad y la chica que me atendió me dijo que solo utilizaban el Euribor publicado + el diferencial, aún así no confio del todo por lo que me gustaría que me indicará alguien que ya la tenga si realmente es así.
Gracias
PD. Si ellos no se fian nosotros tampoco
Buenas Chema,
a mi me dijeron lo mismo. Ya han mandado al tasador, estoy a la espera de la tasación y si todo sle bien, firmamos en un par de semanas….. ya os diré.
Buenas tardes a todos, y valla lastima no encontrar esta pagina antes. os cuento:
despues de la ruta bancaria llego a la conclusion de que quien mejor condiciones me da es Ibercaja (en MADRID Avda ALbufera)y son: 5.35 los 6 primeros meses luego Eurib + 0,37, piden lo tipico seguro de vida, de hogar, domiciliar almenos una nomina y poco mas ( nada de targeta de credito con gasto minimo anual, ni seguro por desempleo…) ademas de 0% en cancelacion total, parcial y apertura.
El problema llega hoy cuando ya tienen la tasacion del piso, me acerco a la sucursal a concretar lo que necesito de prestamo y al acercarme a CajaMadrid. Al llegar aqui les pregunto como realizar una cancelacion de cuenta, por lo cual ellos me preguntan para que, les cuento el rollo este,y cuando ven que «puedo ser una buena captacion para ellos» me ofrecen una hipoteca joven mixta.
Condiciones:
4,75 los dos primeros años y luego €+0.37
0 en cancelacion total parcial y apertura
pero no me dejan claro del todo las vinculaciones, echando numeros de ibercaja a cajamadrid, me puedo ahorrar como unos 1800 € en los proximos dos años pero lo que no se es si me pediran una gasto minimo en tarjetas o el temible seguro de desempleo que creo ronda los 2000 € (beneficio frente Ibercaja).
Sabeis algo de esto??
os agradeceria vuestra colaboracion puesto que a dia de hoy lo tenia casi todo cerrado y me acaba de desconcertar lo de cajamadrid.
A ver si alguien ha echo esta hipoteca con Cajamadrid o con Ibercaja y me orienta
Muchas gracias a los creadores de esta pagina y ojala la hubiese visto antes.
Un saludo a todos
Buenas,
yo estuve en Caja Madrid y me ofrecían lo mismo, siempre que el importe de la hipoteca fuera superior a 200.000 €. Eso sí, me hacían pagar un seguro de vida. Era lo único que me hacían pagar. Eso sí, haciendo números (ya os digo, sobre 200 mil € de hipoteca) tenía que pagar algo más de 2000 € de seguro……
Así que por eso me voy a bbk……
Eso sí, no creo que mi banco me haga contraoferta. Es bankinter, y me ofrecen Euríbor + 0,90 o lo que es lo mismo, no quieren que me haga la hipoteca allí…..
Muchas gracias Mario, una cosa,el seguro del que hablas no sera de garantia de pago en vez de vida? por lo poco que he pillado de este mundillo el de hogar y el de vida es como casi requisito imprescindible en casi todos los bancos y ambos bienen a rondar los 650 € cada uno, en cajaduero me hablaron del que pregunto, es por el 1 o 1 y poco % del valor del prestamo y eso me cuadra mas con los 2000 € que hablas,
A mi de que como minimo fuera de 200.000 € el prestamo no me comentaron nada.
Gracias a todos
Marío gracias, estaré atento a la página para que me cuentes los detalles finales de la operación.
Referente a la hipoteca Caja Madrid, yo estube mirándolas y efectivametne hay una hipoteca Joven Mixta con unas condiciones muy buenas pero un importe superior a 200.000, yo directamente la descarté así que la que estube estudiando andaba sobre EURIBOR + 0.45 con los seguros típicos (Vida y Hogar), domiciliación de recibos y nómina y no recuerdo si algo más, directamente también la descarté por ser la de BBK una mejor opción.
Exacto Chema, lo mismo que tu. Tenía esas 2 opciones en Caja Madrid: Eur + 0,37 con el importe mínimo de 200 mil € (y el seguro de vida asociado: He estado revisando los papeles y era seguro de vida) o la típica de Eur +0,45 más las vinculaciones típicas.
En principio yo sigo adelante con BBK…..
Ya os iré contando…..
Contestación de cuestión preguntada al servicio de atención al cliente BBK vía email.
«En respuesta a tu consulta te indicamos que, en principio y dependiendo de lo que se indique en cada caso se toma como referencia el euribor publicado en el boe, normalmente de dos meses anterior a la fecha de revisión.
De todas formas, en cualquiera de nuestras oficinas podrán informarte personal y detalladamente.
Atentamente,»
23/09/2008 16:19
Para
cc
Asunto DUDA SOBRE HIPOTECA 0,25
Buenas tardes a todos y gracias por vuestros aportes¡
Al final esta mañana me he vuelto a pasar por Caja madrid y me vuelto a sentar con la misma chica, esta me ha explicado todo, os cuento:
Me ofrecen la Mixta joven que es euribor + 0,37 con los dos primeros años bonificados a 4,75 %.
Parece una oferta tentadora pero tiene truco, el truco es que para que te concedan esto tienes que sacar un seguro de desmpleo(o garantia de pago de prestamo)que te cubre por si en los 5 primeros años tu o tu pareja queda en desmpleo (caja madrid hace este seguro al 50% entre los solicitantes del prestamo) este seguro tiene que ser pagado al tacataca con un importe de 1.2 % del prestamo solicitado (en mi caso 2400 €)Ademas aunque quedes en desempleo o impedido por accidente se han de cumplir una serie de requisitos para que el seguro se haga cargo de los pagos de tu hipoteca (En caja madrid del 50 % al hacerse a medias entre los dos titulares, otros bancos lo hacen con un unico titulary solo cubriria a ese) te cubre 12 mensalidades consecutivas o 24 alternas durante los 5 primeros años.
Visto esto, deduzco que no es oro todo lo que reluce y recomiendo no os fieis NADA de las ofertas atrayentes que ofrecen los Bancos, que luego te salen con:
Consumo minimo de 1000 por targeta, plande pensiones con aportacion minima anual de 300 € seguro de desempleo,,, Aseguraos bien, que esto es para casi toda la vida…
Al final he decidido quedarme con ibercaja, al 5,35 los 6 primeros meses y € + 0.37 lo restante.
Muchas gracias a los creadores de este Blog y que mi aporte sirva de ayuda como me han servido los vuestros.
PD: CUIDADO CON CAJA MADRID
Para Jose Maria Vidal.
Hola, lo que comentas de Caja Madrid, dependera de la persona y de la sucursal.
A mi me ofrecen la mixta, ya la tengo concedida con las condiciones de:
4.75 (los dos primeros años)
Resto euribor + 0.37
Comisiones 0
Vinculaciones:
– Seguro de vida
– Seguro de hogar
– Tarjetas
– Nomina
Nada de plan de pension ni seguro de desempleo. Yo te hablo de mi caso particular.
Un saludo,
Hola Sara, segun me han informado, y tras comentarle a la persona de caja madrid que la unica ventaja frente a Ibercaja era lo de los 2 primeros años a 4,75 le pregunte muy explicitamente que para traer los papeles que tenia entregados en ibercaja me dijera a ciencia cierta y 100% seguro las vinculaciones necesarias. Esta chica nos comento que eso dependia del departamento de riesgos( lo cual significa que te dicen en el banco las condiciones y vinculaciones pero que luego este departamento puede añadir mas cosas o denegarlo, dandote cuenta el dia de la firma)ayer mismo estuve con ella y la dije si era tan amable de realizar la llamada porque si no tenia que hacer este seguro hacia la hipoteca con ellos. esta chica me llamo a las 3 de la tarde y me dijo » es requisito indispensable para estas condiciones y tiene un coste de 1.2 % del prestamo»
Mi pareja y yo somos fijos en la empresa con antiguedad y sueldos por encima de la media y con ahorros, bajo mi parecer, unos clientes muy atractivos para un banco.
Por todo esto Sara, y con animo de ayuda, si ya la tienes firmada tienes razon, pero si lo que la tienes es aceptada, que te lo den por escrito por lo que has podido leer anterior mente
Gracias¡¡
Buenas….
totalmente de acuerdo con josé María Vidal…. Yo pensé que era un seguro de vida pero es de desempleo. Y ya os digo que suponía que era unos 2000 y pico de €uros pues pedía los 200 mil €. (así que el 1,2% de los 200 mil son esos 2400 €).
Y sobre el bbk el euríbor que me cuenta es el último publicado en el BOE el día que me toque la revisión….
Por cierto, la tasación me ha salido super positiva!!! (unos 40 mil € más del precio de compra), y el viernes qque viene firmo….
Muchas gracias Jose Maria por la aclaracion, pero las condiciones estan firmadas, aunque como se siga atrasando la entrega de la vivienda, no te digo yo, que me obliguen a firmarlo.
Un saludo,
Hola Sara.
Lo que has firmado ¿es la oferta vinculante? ¿Durante cuanto tiempo te mantienen esas condiciones?
Buenas…..
pues ya firmé el viernes de acuerdo a las condiciones ofrecidas y que se han comentado en este foro.
Agradecer a todos aquellos su ayuda y aportación.
Espero que mi aportación haya sido útil.
Suerte y ánimo para todos!
Hola,
yo estoy a punto de firmar mi hipoteca con cajamadrid y las condiciones (si es q no hay gato encerrado) son:
80% de la tasación
E+0,37
los 2 primeros años tipo de 4,75
Seguro de hogar, tarjetas y nómina
Esta es la hipoteca joven pactada en convenio con la comunidad de madrid, con lo que las condiciones ofrecidas npo deberían ser peores. mi hipoteca es por una cuantía bastante inferior a las 200.000 asiq eso del mínimo no es cierto (aunq te lo digan en el banco). si no estais conformes con lo q os dicen en el banco llamad a la oficina de vivienda de la CAM q despues de mucho insistir te van aclarando las cosas.
Firmo en unos días, asiq si hay más cosas ya os informaré!
Suerte a todos
Para Busco avalistas.
Lo que tengo es ya la hipoteca concedida con Caja Madrid, y lo tengo, las condiciones hasta febrero.
Un saludo,
alguien sabria decirme por favor con que empresa tasadora trabaja BBK
Gracias Sara.
Sebas, creo que trabaja con TINSA.
Hola, necesito vuestra ayuda!!!
Estuve mirando la hipoteca de mi piso nuevo con Caja Madrid antes del verano y todo estupendo: me la tasaban a precio de módulo nuevo(es de VPO) y me concedían la hipoteca con ese importe.
Pero ahora las condiciones han cambiado: me conceden solo el 100% del importe de compraventa (dicen que Caja Madrid ahora coje el menor importe entre el de tasación y compraventa), y yo necesitaría que me la concediesen con el valor de tasación.
¿Alguien sabe algún banco que haga la hipoteca con el valor de Tasación aunque el importe de Compraventa sea menor??
Muchas gracias y saludos
he visto en un comentaria vuestro que no dejan que baje el tipo de tu hipoteca del 5% aunque este el mercado mas bajo. ¿ Es verdad esto? y porque ,me pasan un euribor 12 meses de noviembre del 5.384 si está mas bajo, no se de donde sacan esta cifra.
A mi no me hacen el seguro del paro porque soy autómona, y me obligan a contratar uno por incapacidad temporal (enfermedad) por unos 500 €/año con la compañía «mallorquina» + seg. vida por 30 €/mes + domic.nomina+2 recibos+ tarjeta de coste 9 €/año.
eso que teneis publicado junto con las conduiciones de la hipoteca de este banco sobre el terreno_: 4.25% ¿ que significa?
¿ creeis que es una buena hipoteca? firma el dia 11/11/08, la semana que viene.
Yo soy autopromotora de mi casa me dan 12 meses de carencia y si no la acabo en ese plazo he de pagar una comision por «novacion» del 0.20%.
soy elvira otra vez, perdonadme no he puesto de que banco hablo.
FIRMO CON CAJA CASTILLA LA MANCHA.
otra cosa, el euribor-0.20 me lo aplican desde ya, con la primera disposicion sobre el importe del terrerno de 28.000 €. Realmente me pareceria mas ventajoso que estas condiciones me las aplicaran al fin de obra cuando voy a disponer de los 160.000€ totalmente.
si la revision es semestral, ¿que lo revisan dos veces al año con el euribor a 12 mese publicado en esa fecha?
Que le añade este banco al euribor a 12 meses para que a 03/11/08 me diga que el ultimo publicado es del 5,384?
os agradeceria me respondierais esta semana porque no estoy segura de firmarlo a no ya que no se que % me encarecen el tipo de interes todos los seguros de vida, de riesgo hipotecario, de la casa que tengo que hacer.
Buenas! He solicitado información en la BBK de Málaga sobre la hipoteca euribor+0,25, que supuestamente es para menores de 35 años y me han dicho que ya no aplican este producto, porque siempre lo tiraban hacia atrás, y que ahora aplican un euribor +0,35 aunque cumplas las condiciones de la hipoteca joven. ¿A alguien le ha pasado esto mismo?
Además, al hacer la simulación de pagos me han aplicado euribor + 0,50 porque deducen que el primer año sólo podré cumplir algunas de las vinculaciones que piden para aplicar el 0,35, ya que la reducción por productos como el seguro de vida o el plan de pensiones se aplica a partir del primer año. ¿Es esto normal? Espero respuesta. Muchas gracias.
P.D. Ah, alguien preguntó por la tasadora de BBK, no utilizan TINSA, sino una propia
eva: lo siento, te tocará preguntar. eso incluso depende de las necesidades de cada oficina, o de las ganas que tengan de pillarte como clienta. pásate por un par de entidades o échale un vistazo a nuestra comparativa de hipotecas:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/
elvira: no le añaden nada, es que el euribor que usan los bancos oficialmente a estas alturas es la media mensual de septiembre. puedes entenderlo mejor en esta dirección:
http://www.banqueando.com/euribor/
no entiendo a qué te refieres con eso de «hipoteca de este banco sobre el terreno»
juana: muchas gracias, trataremos de confirmarlo y lo cambiaremos. lo de que la simulación real salga más cara… no es que sea «normal», pero sí «habitual», :(
muchas gracias a todas por comentar!
Buenas Juana,
en mi caso ya te digo, firmamos la hipoteca hace ahora un mes y pocos días…. y las condiciones sí que son las que indica la promoción, de EUR +0,25. El primer año nos lo han subido más (EUR+0,37) a pesar de renegociarlo, pero el 0,25 está ok (eso sí, supeditado a que cuando hagan la revisión hayas gastado los 2000 € en tarjetas, los 360€ del plan de pensiones, y el seguro del hogar y las 2 nóminas.
Además, como dejábamos las 2 nóminas, está la promoción de un home cinema y una cafetera nespresso. así que hemos escogido un regalo cada uno.
Nuestra oficina es la de BCN. A ver si con la futura fusión de BBK y KUTXA están retirando la promoción de HIPOTECA JOVEN….. pq la KUTXA no daba esas condiciones ni de coña…..
Por cierto, quisiera agradecer este foro que me ayudó a escoger la hipoteca (con la hipoteca y las prisas se me había pasado!!) Así que muy agradecido.
Un saludo,
muchas gracias, mario. no sabes cómo se agradece el saber que «servimos para algo», jeje.
ya sabes, para cualquier duda que tengas o cualquier cosilla de la que te enterese… aquí nos tienes!
YO TENGO QUE FIRMAR LA HIPOTECA LA SEMANA QUE VIENE CON BBK.
LAS CONDICIONES SON LAS QUE DESCRIBIS PERO DEPENDE EN QUE OFICINA PORQUE PREGUNTAMOS EN 2 COMUNIDADES AUTONOMAS DIFERENTES Y LA COSA CAMBIA,Y MUCHO.
EN UNA NOS DABAN EL EURIBOR +0.25 CON TODAS LAS CONDICIONES QUE DESCRIBIS ARRIBA.
Y EN OTRA NOS DABAN EL 0.60 CONTRATANDO TODO LO IMAGINABLE.
MI PREGUNTA ES SI TOMAN COMO REFERENCIA A LA FIRMA DEL CONTRATO EL EURIBOR DIARIO O LA MEDIA MENSUAL.
ES QUE ES MUCHO DINERO EL QUE ME AHORRO.
MUCHAS GRACIAS
gracias por el comentario, david (aunque, la próxima procura usar las minúsculas, que son «menos agresivas» jeje).
es interesante lo que dices de la diferencia según la comunidad, pues algunos comentarios anteriores ya hacían dudar de la propia existencia del Euribor+0,25.
pero siento decirte que el euribor que se suele usar es la media mensual. por eso en estos momentos lo mejor es esperara al menos hasta el 22 de diciembre para firmar (paar que se aplique la media de este mes de noviembre, que será más baja). y cuanto más puedas esperar, mejor.
saludos!
Buenas,
en mi caso que firmé la hipoteca el 3 de Octubre, cogieron el último que estaba publicado….. que fue el de Agosto….(no cogí el de Septiembre).
Atrasa lo máximo posible la firma. Nada que ver el euríbor publicado en OCtubre con el que saldrá en Diciembre!!
SUerte!
Hola a todos, os cuento las condiciones que me ofrecen en Cai (Zaragoza). A mí me parecen interesantes pero hay un tema que no me convence:
– Euribor +0,45 con nóminas, tarjeta, seguro hogar y un determinado saldo en cuenta (lo típico de vinculación)
– El primer año me dicen que es al 4,90.
Para el primer año, teniendo en cuenta que el euribor está en caida libre, me parece un poco abusivo. Si cuando firme de aquí a unas semanas está el euribor en el 3 y pico, el primer año me están clavando un euribor bastante alto.
Qué os parece??? Gracias y ánimo a todos los que estamos en los mismo.
Saludosssss!!!!
Buenas Antonio,
yo no acabo de verlo mal. de hecho a mi me preocupa más el diferencial (por la cantidad de años que voy a tener que estar pagando), que el primer año en si.
Has probado de buscar alguna otra entidad que el diferencial sea más bajo? BBK, Cajamadrid, etc?
Yo firmé el 3 de Octubre (justo unos días antes de la caída del precio del dinero), y tengo un 5,80 el primer año…… Eso sí, a partir del próximo año EUR +0,25
Suerte, un saludo,
Hola Mario,
Pues en BBK me ofrecen a parte de las joven +0,45 con nómina, tarjeta y seguro hogar (no quiero más seguros). El primer año viene sin frontal así que tampoco está mal. Teniendo en cuenta que firmaré en varias semanas, con el euribor publicado en BOE en diciembre se me quedaría en BBK el primer año en un 4,9 más o menos (el euribor que van a publicar irá por el 4,5 aporximadamente,más el 0,45).
Saludos
Buenas,
pues esta mañana he pasado por el BBK y me dicen que siguen haciendo la hipoteca joven, de EUR +0,25….. Eso sí, el primer año sale más cara……
Comentarios para Juana (Malaga) y sobre la BBK.
La BBK. sigue operando con la hipoteca jóven O,25 %.
Yo estoy negociando con ella, una subrogación (cambio de hipoteca desde otra entidad). Las condiciones de la oferta vienen en su página BBK + préstamo hiotecario jóven.
El euribor «tipo de referencia» que utilizan las entidades bancarias y de ahorro, para las hipotecas tanto iniciales como en las revisiones, es la media del mes anterior. En noviembre termino el euribor a
3,95 % pero la media mensual fue de 4,35%. Hoy día 4 de diciembre el euribor ha bajado hasta 3,77% y la media de los cuatro días de diciembre está en 3,86%.
La pregunta y la exigencia al Banco de España y al Gobierno, es por que no se aplican en las revisiones o hipotecas el euribor del último día publicado, cuando todo el sistema financiero trabaja en «tiempo real».
hola!!lo primero un saludo a todos y que soy un poco..nuevo en esto.tengo mi hipoteca con el banco sabadellatlantico desde hace 3 años que es el que tenia la financiación de mi urbanización.Resumiendo tengo el euribor+0.65 con vinculación de 3 recivos y seguro de vida y hogar.Como todos estoy asta el cuello jajaj y quiero cambiar de banco,le echado un vintazo a: BBK,BBVA,BANCO PASTOR pero no se si alguno se ace cargo de los gastos de notaria,tasación etc..si me podeis ayudar o lo agradeceria mucho sobre todo si conoceis algun banco que mejore lo que tengo actualmente gracias!
hola esteba, bienvenido al blog, ;)
que se haga cargo de esos gastos, sólo me viene a la mente la oferta de subrogación de Ibanesto. puedes echarle un vistazo a los productos pensados para tu situación en esta comparativa:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#subrogacion
Buenos dias:
He ido al BBK, y me han preaceptado la hipoteca joven. Pero me extraño que no me dieran ningún «papel», con las condiciones pactadas. ¿Es esto normal?. Además, por otra parte me llama la directora comentandome que los 6 primeros meses se me aplicaria un Euribor + 0.60 y a partir de aqui E+0.25. Esta no es la oferta de la hipotec joven ¿verdad?. Me han tasado la vivienda y no hay problemas por esta parte. He pensado ir a otra sucursal del BBK de otra provincia, ¿Medaran mejores condiciones? ¿Hay rivalidad entre suciursales distintas?. Gracias a todos
Hola Miguel,
Yo también fui a preguntar a una oficina del BBK y no me mencionaron nada sobre los primeros seis meses, sólo me dijeron E+25%. Quiero llamar el lunes y preguntar porque estoy leyendo más comentarios como éste y quiero asegurarme. Yo me llevé un papel escrito por la directora de la oficina con todas las condiciones. Crees que esta hipoteca es la mejor? Yo estoy en entre ésta y la de Caja Duero.
Gracias!!
Perdón!!!! E+0,25!!!
Miguel y Roro: no os extrañe que hagan cosas así y que, de hecho, podáis encontrar diferencias ya no entre provincias, sino entre sucursales de una misma provincia. el problema de esta hipoteca es que no hay un sitio en el que puedas ver exactamente las condiciones del producto., se sabe que hay algo del E+0,25, pero incluso yo puse en la comparativa la mención a que «hay que negociarla en la oficina», pues me lo dijeron al llamar para preguntar.
lo de que no den papeles… no me extraña, así no se comprometen. saludos y ya contaréis!
Confirmado. He hablado con la directora y E+0.25 desde que firmas, cuando pides menos del 80% de la tasación. A mí me parece mejor esta hipoteca que la que ofrece Caja Duero. Además si coges el plan de pensiones y no el seguro de vida, es dinero que no tiras. Mañana voy a entregar la documentación para comenzar con el trámite.
he ido a informarme para una subrogacion de hipoteca en una oficina de bbk de Barcelona.
Entre las obligaciones está la de contratar un seguro de vida BBK de 75000 euros de capital asegurado o un plan de pensiones de mínimo 360 euros al año.
En una simulación de cinco años hevisto que en el seguro de vida (tengo 32 años)pago 153 euros el primer año y 177 el quinto, y me han comentado que no me pueden preveer lo que pagaré de aquí a 20 o 30 años ya que no se conoce la fórmula para calcularlo. A parte de este desconocimiento me han dicho que puedo cambiarme cuando quiera a pagar el plan de pensiones. Es eso cierto? Pues no viene explicitado en ningún sitio.
Aparte en el seguro del hogar que es tanbién obligatorio me han dicho que es de mínimo cumplimiento un contenido de 29000 euros, locual tampoco viene explicitado a ningún sitio y encarece el seguro del hogar hasta unos 260 euros al año. Créeis que son cifras normales y que me debo fiar?
Lo último de BBK en Murcia:
Euribor + 0,60 el primer año (diferencial negociable-no sé cómo pero bueno- hasta 0,45) y el resto de la hipoteca a euribor + 0,35. Lo bueno que tiene a mi entender comparándolo con Caja Castilla la Mancha y con Caja Duero es que las cantidades a pagar al año de las vinculaciones son menores (nomina, tarjeta con consumo de 2000/año, seguro de hogar y seguro de vida/plan de pensiones.Os comento en mi caso me sale a pagar el seguro de hogar 186 euros con vivienda de 108m utiles y 8 habitáculos y el seguro de vida (el mínimo posible y asegurando 75000 euros a nombre de un titular exclusivamente) 121 euros al año también.El plan de pensiones de 360euros al año.
En todo caso para 80 % máximo de la tasación.
Sin suelo hipotecario
Comision de apertura de 0,25
Exento de comisión de cancelación parcial menor del 20% de la hipoteca
Espero que os sirva de algo y darme vuestra opinion que soy novatillo…
Nuestra unión hara la fuerza contra el engaño u omisión de información por parte de los bancos
Hola a todos,
muy interesante la informacion ofrecida por Juanmi. Yo tambien he consultado en BBK(Santander).
Me dan lo mismo que has comentado, solo cambia una cosa: com. apertura 0.
Al igual que nuestro forero Murciano me gustaria me orientaseis. Estoy muy verde en esto de las hipotecas y se nos acerca la hora de la firma.
Gracias.
Hola!
Estoy a punto de firmar la hipoteca de mi casa. Estas son las condiciones que me dan, y los distintos bancos, a ver qué me aconsejáis.
Cajamadrid: E+0,37 con la vinculación de la tarjeta, seguro de hogar, seguro de vida y la nómina. Antes de firmar me dicen si necesito algo más. La vinculación no va por escritura en este banco.
Ibercaja: E+0,37 y la misma vinculación de antes, lo único que hasta que no firmo la hipoteca, no me dicen si necesitaré añadir también un seguro de desempleo (en torno al 1%, me parece), y la vinculación sí que va por escritura.
BBK: E+0,45 con las mismas vinculaciones de Cajamadrid.
En todas ellas, 0 de gastos de apertura, amortización o cancelación.
Todas ellas son hipotecas jóvenes pedidas en el mes de diciembre, para firmar ahora en enero.
Un saludo y muchas gracias!
Hola,
son condiciones similares a las que ofrecen por mi zona(Cantabria).
Una observacion sobre el diferencial de BBK que has puesto (0,45):como has podido leer en mensajes anteriores con las mismas vinculaciones que comentas, la semana pasada estaban dando 0,35.
Has mirado hipotecas online?? Uno-e Tienen una hipoteca denominada «a la carta» con un diferencial de 0,39 y como unica vinculacion la nomina. Yo me lo estoy pensando.
¡Aúpa!
Si está bien la hipoteca a la carta de Uno-e, pero creo que las vinculaciones son más que la nómina: ¿Has leído el folleto informativo que adjuntan? Yo creo que, por lo que pone en él, te obligan, por lo menos, al seguro de la vivienda y al seguro de vida. Ya contarás.
Saludos
Hola a todos:
Se queda en 0,45 por la negociación que comentaba Juanmi. Era 0,60, pero vinculando más cosas, te bajaba al 0,45. La hipoteca de Uno-e voy a consultarla. Muchas gracias.
Saludos.
Cuidado con BBK que tiene su propia tasadora que lo hace muy por lo bajo… No aceptan las tasaciones de tinsa
Alguien sabe sin son fiables las pre-tasaciones de la Kutxa?
Buenas,
BBK ya no hace Eur + 0,25? Pq es la que tengo yo y está muy bien! La lástima es el primer año, que ha sido EUR +0,40 (y lo tengo hasta OCtubre con un 5,80).
La tasación que nos hizo KUTXA sobre el piso estuvo bien…. de hecho tasaron en 50 mil € más caro que el valor del piso (Barcelona ciudad) auqnue me hace pensar que el piso que compramos estaba muy bien de precio.
Suerte con vuestra hipoteca!
Buenas, estamos mirando hipotecas, y buff… no nos decidimos, pero la que va ganando puntos es la de BBK, pero hay algunas cosillasque nos tienen moscas… A ver si alguien nos puede orientar. El ultimo dia que fuimos a la bbk de barna, le pedimos al señor comercial una oferta vinculante, y se nego a darnosla, pork dijo tal cual » si no hay confianza… que va a pasar»… Bueno, pues ummm no esta el horno para bollos, yo quiero saber si puedo pedir «exigir» la oferta que ha hecho por escrito, pork es buena en comparacion con otras, pero tenemo miedo que el dia de la firma, traiga sorpresas. Bueno, vaya rollo,…. en definitiva, puedo pedir la oferta? se pueden negar en darmela? Muchas gracias
Ofertas de varias entidades, para subrogación de prestamo:
IBERCAJA: E+0,30 con vinculación de nómina, tres recibos, seguro vida, seguro hogar, tarjeta credito; corren con los gastos de subrogación, revisión semestral, tipo de interés frontal 4,7% seis meses
CAJAMADRID: E+0,35 desde el inicio, revisión semestral, vinculación de nómina, tarjeta crédito, seguro hogar y EPSV mínimo 50€/ mes, corren con los gastos de subrogación
BBK: E+0,25 desde el inicio, revisión anual, vinculación de nómina, seguro vida ó EPSV mínimo 360 €/año, tarjetas, seguro hogar, gastos de subrogación a cuenta del prestatario
El prestamo actual tiene revisión semestral, diferencial de 0,5, y si bien tengo en la entidad la nómina, recibos y tarjetas, además de seguro de vida y de hogar (y 30€ muertos de la risa en una EPSV que tuve que abrir…), y que era la vinculación teórica para llegar al 0,5, lo cierto es que no aparecen dichos productos vinculados en escritura.
Comisiones hipoteca actual: o% para amortización parcial, total y subrogación.
De cambiar a cualquiera de las tres ofertas descritas, las vinculaciones figurarían en escritura. ¿opiniones?
En IBERCAJA me respetan el 0% de comisiones; en BBK y en CAJAMADRID me ponen comisión de cancelación total y de subrogación; ¿al ser una subrogación desde otra entidad no deberían mantener las condiciones de la hipoteca en cuanto a esas comisiones? ¿O eso sí se puede cambiar?
Lo_Bcn: se supone que puedes exigírsela. si no te la da, yo me plantearía decirle que me voy a otra entidad. si le interesa, que se espabile.
da rabia, porque siempre está el miedo a perder una oferta aparentemente mejor, pero también hay que pensar que si no la quiere poner por escrito, es que algo quiere esconder.
la confianza, con los bancos, toda, siempre que haya un documento firmado por medio.
Gracias. Lo tendremos en cuenta.
hola a todos, soy nuevo en este foro. Mi situación es la siguiente me compre una casa hace 2 años, que están terminando y me entregarán a finales de febrero o marzo.
dispongo de unos ahorros aprox. de 20.000 euros con lo cuales liquidaré el IVA + GASTOS (total 10%). El importe de mi casa es de 146.600 euros + IVA (157.000 en total).
en su momento me dieron un credito con caixa galicia para aportar el 20% del total que era lo que pedían con la idea de que subrogase este después a la hipoteca.
pues bien, ahora toca pedir la hipoteca y necesito pedir los 146.600 euros (subrogando el crédito). En que bancos pueden ofrecerme una tasación más justa y sobre todo la posibilidad de poder pedir hasta el 100%. Caja Madrid mantiene el convenio con la CAM para la hipoteca joven?
además aporto de avalistas a mi padre y a mi madre.
como lo veis todo el mundo me dice que las cosas están muy mal y que no me la van a dar (no se si es por fastidiar o es real)
gracias de antemano
Hola gente,
Hace dos semanas he firmado un hipoteca con la bbk en Cantabria y os quiero comentar lo que me han ofrecido y al final tuve que coger.
Primero me ofrecieron la joven, pero solo se podía conseguir E+0,30 con 0,25 de comisión de apertura y las vinculaciones de siempre (nomina,tarjetas,seguro hogar, vida). Todo esto para un importe <80% de tasación y con el euribor de 2 meses antes. El piso se retraso 2 meses y al volver a negociar la hipoteca en diciembre, la cosa cambio a E+0,35, porque sino con lo revuelto que esta el mercado no lo iban a aprobar.
Según la entidad durante el año pasado solo se había aprobado una hipoteca joven. Por lo que tienes que ser el cliente perfecto para conseguirla.
Al solicitar la operación al jefe de zona la denegaron.
Al final he tenido que coger la bonificada E+0,8, y cogiendo las vinculaciones de nomina,tarjetas,seguro hogar y vida, por lo que se queda en E+0,45. El euribor que me han cogido es el de hace 2 meses (te dicen que cogen el más alto de los dos: diario o 2meses antes).
Según la escritura no hay comisión de apertura, pero el primer año me cobran 5,30 porque les da la gana y no quieren explicarme como lo calculan, diciéndome que eso no debo de saberlo, que son cosas internas.
Al final rascando me entero que el primer año no se aplican las bonificaciones. Luego Euribor Noviembre 4,35 + 0,8 = 5,15 . ¿Y el resto hasta 5,30?. Pues supongo que es la comisión de apertura que me la cuelan por ahí.
Pero tal y como están las cosas hay que tragar porque pocas entidades quieren prestarte el dinero.
Nota: como tenia un prestamos puente con ellos, me interesaba firmar con ellos para no pagar comisión de cancelación.
Mi conclusión es que la hipoteca joven es un gancho, y que no te la van a dar. Si te la, dan las vinculaciones son hasta el termino de la hipoteca sin poder quitarlas. Por lo que una bonificada quizá sea mejor al final.
No son muy claros con las cosas que dicen, y como no te las dan por escrito es difícil echarles mano.
Al menos prestan dinero y son un pelin más baratos que otros.
Un saludo.
A mí me comentaron que en la firma de la hipoteca aplicaban el último euribor publicado, de hecho las cuentas me las hizo con el de enero, y que en las renovaciones tomaban el de 2 meses antes, algo que creo que no tiene demasiada importancia pues nadie va a saber como está el euribor un mes u otro.
Cierto es que no son nada claros y que no dan nada por escrito. Hoy voy a recoger su propuesta y ahí veré más claro todo el asunto y, si puedo, postearé aquí todas las condiciones y demás.
Saludos
Hola a todos,
Aitz; una cosa, hace unos dias comente algo sobre uno-e. Finalmente me la han pre-aprobado(e+0,39).
Solo llegan hasta el 60% de la tasacion solo con la nomina. No hay que contratar(con ellos)ni seguro hogar ni la prima unica. Y tampoco hay tipo minimo.
¡Aúpa Alberto y demás peña!
Está bien la hipoteca Uno-e pero creo que a nosotros no nos la concederían pues pedimos más del 80%; aún así les he mandado los datos y estoy a la espera de su respuesta.
Sobre la hipoteca de la BBK deciros que es necesario que todos los contratantes sean menores de 35 años y como yo paso de esa edad nos tenemos que acoger a otra que no sé como se llama y que tiene las siguientes características:
Si pides el 80% o menos te ofrecen Euribor+0´80
Si pides más del 80% te ofrecen Euribor+0´90
Con las diferentes vinculaciones (Domiciliación de nóminas y recibos, tarjetas, seguro de hogar, seguro de vida y EPSV) te baja el diferencial 0´45, con lo que quedaría Euribor+0´40 ó 0´45. El Euribor a aplicar sería el último publicado; en este caso 3´450.
Tiene una comisión de apertura del 0´15, que pienso negociar si la cojo con ellos.
Las comisiones por cancelación parcial o total son las previstas por ley, 0´25 ó 0´50, no recuerdo bien, pero puedes hacer cancelaciones parciales de hasta 36.000 Euros/año sin pagar comisiones.
Si pides más del 80% no te piden avales, algo que me parece cojonudo porque así no tienes ni que pedir favores ni implicar a nadie en la operación.
El T.A.E. resultante es de 4,085651 pidiendo 180.000 Euros a 35 años y con todas las vinculaciones, que costarían aproximadamente cada una de ellas a razón de:
Seguro de Hogar: 210 Euros
Seguro de Vida: 380 Euros por mí que tengo 45 tacos y unos 300 Euros por mi pareja que tiene 32 años.
EPSV: 30 Euros al mes por cabeza,
lo que hace un total de 1610 Euros/año en gastos de vinculación, pero teniendo en cuenta que el seguro del hogar es obligatorio y que las aportaciones a EPSV es dinero que tienes ahí guardado y que desgrava, el gasto real es el del seguro de vida.
En total, al mes y con estas condiciones, pagaríamos 797 Euros.
Creo que no me olvido de nada y me gustaría que dierais vuestra opinión teniendo en cuenta los datos que os aporto de cantidad solicitada, años para pagar, edad de ambos y demás.
Gracias y saludos
Hola Aitz,
He leído tu post, y me parece increíble como en diferentes oficinas te ofrecen cada una lo que quieren.
Si te dan lo que has comentado, me han timado en dos puntos, el primer año. (Solo he pedido 126000€ y 40años entre 2 menores de 30 años)
Si al final la coges con esta gente, ten mucho cuidado de que no te cambien lo prometido y coméntanos el resultado.
Mucha suerte.
¡Aúpa Avaloz!
Estaré atento porque a nosotros no nos han comentado nada de pagar el primer año con otro interés diferente.
Ya postearé los resultados y las condiciones definitivas.
Gracias por el aviso.
Hola,
¿Hay alguien que haya firmado recientemente con Kutxa?
¿Que tipo inicial os dieron?
Finalmente nos ofrecen E+0,50(vinculacion de nomina, seguro hogar y tarjetas).
Gracias.
Buenas Metal,
a mi me daban en la kutxa las mismas condiciones que te dan a ti…. yo te hablo del mes de septiembre, y no conseguí rascar mucho más.
has mirado en bbk si te hacen EUR +0,25?
Un saludo,
Hola!
A mí me ofrecen las condiciones expuestas en la cabecera del post. Me parece bastante aceptable (según están las cosas), pero estoy bastante verde en estos temas y quisiera que alguien me aclarase un par de dudas:
-Me ponen un frontal para 12 meses de: último euribor publicado + 0.25% (Si es el Euribor a un año que se publicó en Agosto, eso significa 5,393 + 0.25% = 5.643%, lo cual… si vemos el valor actual, no resulta nada interesante). Otra cosa es que el último publicado fuese el mensual.
– El tema de la comisión por cancelación total y parcial, es verdad que ya no puede ser 0% por no sé qué ley???
– Cuando dicen que no hay comisión por cancelación (amortización) parcial hasta el 20% del principal, significa que si pido 150.000 euros y quiero dar de golpe una cantidad inferior a 30.000 euros (20%), no tengo comisión que pagar??
– También me preocupa un poco que tasen bajo. ¿Alguno que haya hecho tasación ya puede confirmar esto?
Gracias a todos!
Te lo confirmo.. Estan tasando a la baja!
Gracias por la respuesta Mario.
La BBK aun cuando te den el 0,35(es lo que me ofrecieron hace unas semanas) y tengas que hacer un sv con un coste de 100 €/año IGUALA la TAE de un prestamo sin vinculaciones y con un diferencial de 0,50(como el de Kutxa)
Solo queda sopesar sv si o sv no. Claro si darian el 0,25 la balanza ya se iria a favor de bbk considerablemente.
Hola Miren,
-El primer año se negocia en la oficina, y son bastante duros….. pero las revisiones son respecto al último EUR publicado. Es decir, si a mi me toca la revisión el 3 de Octubre de 2009, será en base al último Eur publicado, que será Agosto o Septiembre de 2009……
-respecto a la cancelación parcial-total, efectivamente, para que no te cobren comisión debe ser <20% del total del importe que te quede por pagar. Tal y como dices, si te quedan por pagar 150 mil y das 30 mil, no te cobrarían…..(yo no ajustaría tanto por si acaso, pero vaya, todo lo que sea <20%, 0% comisión).
Y a mi la tasación me salió 50 mil € por encima del precio que yo compré (en BCN). La verdad que creo que compré bastante bien.
Suerte, un saludo,
Mario
alejandro: lo del 100% está bastante complicado en estos momentos. para subrogación, échale un ojo a esta comparativa:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#subrogacion
Hola estoy ya en tramites de comprar el piso con bbk.pido mas de un 80% y me an dicho que el diferencial se me queda en 0.40 con las vinculaciones: nominas,seguro de hogar,gasto con tarjetas de 2000€/año,un basquepensiones de 360€/año y creo que nada mas.ya me an echo la tasacion pero todavia no tengo noticias.Me dijeron que estaban en tramites de subir el diferencial y que no esperase al dia 5 de febrero para contratarlo con el euribor de enero, porque para ese dia posiblemente habrian subido el diferencial, asi que tengo que cojer el 3.45 de diciembre.mañana preguntare en otra de sus oficinas haber que me dicen.
a se me olvidaba, no me cobran comision de apertura,amortizacion… y de tasacion me an dicho que era alrededor de 210€. bbk de santa clara santutxu.bilbao
La bbk está muy bien si necesitas menos del 80% de la tasación. Tened en cuenta que tiene su tasadora propia (Servatas) y tiene fama de tasar muy por debajo del precio de mercado para que te pases en el préstamo del 80% de tasación.
Hoy mismo he estado en una sucursal del norte,
el interes del primer año seria del 4% (independientemente del euribor), a partir del segundo año se aplicaria el E+0.25 con todas las vinculaciones.
Sin comision por cancelacion parcial de menos del 20%, sin comision de apertura, 0.5% por cancelacion total.
No se si en adelante esto sera lo habitual, mi caso concreto es particular, debo subrogarme puesto que la promotora tiene el prestamo «gordo» en otra entidad (VPT). Los gastos de escrituras se duplican, pero con estas condiciones el gasto extra lo amortizas en 2 años.
Hoy he preguntado en una oficina de BBk en Alicante y me han ofrecido la hipoteca joven, con un Euribor+0,60 el primer año y un Euribor+0,25 a partir del segundo contratando nómina, tajeta con gastos > 2.000 €, seguro de hogar y Plan de pensiones con aportaciones de 360€/año o seguro de vida. Para la concesión de la hipoteca te aplican el último Euribor publicado, es decir, si publican a principios de febrero el 2,62 es el que te aplican. Las revisiones con el publicado dos meses antes de la revisión.
Yo la veo con buenas condiciones, ya tengo una tasación previa y van a ver si la aceptan o tengo que volver a tasar, algo que no entiendo si fue hecha en diciembre. Como solicito menos del 80%, me han dicho que la dan aprobada en menos de 10 días ya que no tiene que salir de oficina.
he estado negociando con una oficina aqui en valencia y me parece un engañabobos esta hipoteca.
me explico:
tengo q comprar la propiedad de la mitad de un piso.-en la oficina solo me dan el 80 por ciento del valor de la venta…..no me parece nada logico pues tengo q reformar ese piso y necesito pagar esa venta mas la reforma.
lo logico es q me dieran como mucho el 80 por ciento del importe de la tasacion pero no….me dan el 80 por ciento de la venta con lo cual me quedo mas tirado que un perro…..
muy mal por su parte…..
Daniel,
por lo visto cambiaron hace poco las condiciones y ahora sólo ofrecen el 80% del menor valor de venta o tasación. Ya no se quieren arriesgar a conceder hipotecas al tuntún como antes pero ya se sabe, pagan justos por pecadores, sobretodo porque la culpa ha sido exclusivamente de ellos por no mirar los riesgos.
Hola,
el 30 de enero consulté en una oficina de Bilbao sobre la hipoteca Joven BBK y estas eran las condiciones, a priori:
E+0,25
hasta 80% tasación
comisión de apertura 0%
comisión de cancelación 0,5%
comisión de amortización 0,5% (hasta 20% al año sin comisión)
Requisitos para diferencial 0,25%:
nómina domiciliada
seguro hogar BBK
Gastos con tarjeta BBK al año 2000 E
Aportación Baskepensiones 360 E/año
Yo estoy buscando una alternativa para cambiar mi hipoteca de banco, actualmente tengo la hipoteca abierta de la Caixa, IRPH+0,25, se me pone en 6% de intereses, a falta de una revisión en Abril, cuando me subirá aún más, según me han confirmado en la Caixa, si tenéis alguna sugencia, a parte de la de la BBK, donde están estudiando mi caso, y no me aseguran que me pueda acoger a las condiciones de la hipoteca joven, por tratarse de un cambio.
un saludo
Alguien me puede decir el coste del SV y del SV.
Gracias.
Disculpad, queria decir: SV y SH.
Buenas;
Te obligan a firmar un seguro de al menos del 50% del valor de la hipoteca.
El SV para un hombre de 27 años y una hipoteca de 170.000€ sería de 138,22. En cambio si se quiere asegurar el total del capital sería de 276,42€, se puede pagar anual, semestral, trimestral o mensualmente sin incremento de ningún tipo. El SV por 85.000€ serían 11,52 al mes.
Del SH, no tengo ni idea, estoy en conversaciones con ellos y la próxima semana lo comentaré.
Una duda, para los que no estamos en Bilbao (mi caso Sevilla), cómo se hace para poder disponer de efectivo en los cajeros, porque no hay mas que un par de ellos en bastantes kilómetros.
Otro asunto: ¿Qué tipo de comisiones cobran? Me han comentado que 20€/año por tarjeta, ¿Sabeis algunas más?
Saludosss
Gracias por tu respuesta SVQ.
No se en BBK, pero p.e. en Kutxa dispones de hasta tres disposiciones con cero comision en cualquier cajero de la red 6000.
Y respecto a las tarjetas me imagino que si gastas mas de 2000€/año sean gratuitas no?
La tarjeta no es gratuita pero tienes hasta 3 disposiciones gratis al año en cualquier cajero.
La cuenta corriente tiene un mantenimiento de 6 Euros cada semestre o trimestre, no recuerdo bien. Si ingresas una nómina superior a 1.000 euros sólo pagarías 3 euros de comisión y si es superior a 2.000 euros, sería gratis.
Sobre el SV, tienes que contratarlo por el menor importe entre el capital del préstamo o 75.000 euros. Como siempre vamos a pedir una hipoteca por más de 75.000, te lo calculan sobre el capital, y sería alrededor de 200 euros.
Perdona Esther lo de las 3 disposiciones serán al mes ¿No? Y por otro lado ¿qué son 3 por tarjeta o por cuenta?
Gracias
Las disposiciones son al año y la comisión es por cuenta. Por tarjeta creo que eran 10-20 euros, dependiendo del tipo de tarjeta. Es mejor preguntar las condiciones en la oficina ya que en la web no viene nada claro.
Buenas,
a mi me dijeron que podía sacar de cualquier cajero una vez a la semana…… hasta un total de 52 veces al año……. Y de momento, lo voy haciendo así en cualquier cajero y siempre me pone «esta operación no tiene comisión»…….
Y luego depende del saldo resultante que tengas en cuenta, te cobran o no por el mantenimiento de las cuentas……
Hola, acabo de firmar una hipoteca con BBK; la verdad es que no han sido muy claros: esperaron a hacernos los seguro etc hasta el mismo día de la firma, con lo que en el momento de la firma me enteré de que el primer año no aplican E+0.25, nos han querido meter seguro de vida+plan de pensiones… ¿Es obligatorio hacerse dos seguros de vida y dos planes de pensiones? Por cierto, la tasación suele tener validez unos seis meses, en el mismo informe lo suelen poner.
hola
Pues yo soy de Jaen y me he comprado un piso en Jaén claro, no existen oficinas en mi provincia de BBK, asi q me pongo a mirar y me interesa ir a Cordoba. Hay 2 oficinas, asi q llamo a la primera, para informarme de los horarios de oficina, condicones generales, etc.. y me dice que no hacen hipotecas para fuera de la provincia de Cordoba.Me quedé atónita, y a ellos que mas les da de donde yo sea, con que pague…Pues ante esto, como habeis comentado muchos q en cada sucursal te dicen una cosa distinta, llamo a la otra sucursal de Cordoba, y me dice que no hay ningún problema.Esto es pa partirse o no. Bueno por telefono, me dijo las condiciones generales de E+0.25 con dom. nómina, seguro hogar seguro vida o plan de pensiones, y gasto =<2.000 € en tarjetas.Mañana voy a la oficina asi q ya me dira todo un poco mas particularizado.Ya os comentaré que me cuenta.
Pues ayer estuve en el BBK, y lo del E+0.25 para dentro de un año, ahora de regalo el primer año te plantan el 3.15 (esté como esté el Euribor).
El 3.15 no, el 3.25. Se me ha ido el dedo.
Pues como dije, hoy fui al BBK de Cordoba.El primer año dice que depende de cada cliente pero que siempre va a ser mas que el resto de años, a partir del segundo año Euribor +0.25.Comisión de apertura 0,30 o 0,35(no me acuerdo muy bien pq e ido a varios bancos)os lo confirmare, lo tengo apuntado.Comis. por amortización parcial 0%, con un límite de un 20% del capital inicial al año, lo que quiere decir que si pides un prestamo de 100.000 el primer año puedes amortizar hasta 20.000 €sin pagar comisión, y el resto de años no se actualiza a el capital que tengas pendiente, si no que siempre será en este caso la cantidad de 20.000€ /año como máximo. Algo que esta muy bien, pq casi todos los bancos lo actualiza al capital pendiente de ese momento.La com. por amortización total 0.5 los 5 primeros años y 0.25 a partir del sexto.Problema que me han puesto, llevo un año de trabajo y mi contrato es temporal, hasta fin de oras y servicios, con lo cual, como solo soy un titular, me piden aval.Tb me dicen Que posiblemente no cumpla las condiciones de la hipoteca pq ésta exige además de un contrato fijo o que lleves varios años en el trabajo, que el importe que pidas sea el 80% tasación. Yo le he dicho que es algo aproximado el valor q l doy de tasación, basandome en q hace 2 años lo tasaron en plano para pedir el prestamo el promotor para la obra, y este valor suele ser bajo, pq la obra no se ha empezado y tiene mucho riesgo, puede ser que no se acabe, o que no le den licencia de primera ocupación pq no cumpla unas condiciones, etc… y que además lo tasó Tinsa, tasadora que tiene fama de tasar bajo. Pues suponiendo que este valor se mantuviera y no aumentara un poco que es lo normal(no quiero decir que lo sobrevaloren, se q actualmente han bajado las tasaciones), pues con todo esto, ella que no sabe ni los metros, ni calidades, ni la zona , pq recuerdo que es de Cordoba y la vivienda es de Jaén, me dice q puede ser q no lo cumpla el 80% de tasación. Me hace pensar, como bien algunos habeis comentado en este foro, que tasan muy a la baja, pero por su conveniencia, no son obejetivos.Creo que el problema es decirles el precio de venta, la tasadora debería ser quien tendrían que informarse de la zona y ver el piso, y cuando tengan una valoración entonces contrastar con el precio de venta, no que juegan con que ya saben el de venta pa ponerlos como a ellos le interese.No me sabe decir cuanto vale la tasación, ni el seguro de hogar, dice que depende de la tasación.el de vida por unos 162,84€/año no se mete en la hipoteca para no financiarlo y pagar intereses o plan de pnsiones min. 360€/año.Le pregunte el tipo de referencia que utilizan, y me dijo que el Euribor a una año+0,25 revisión creo que anual y no tienen tipo minimo, si maximo de 19.(dicen que por ley, pero cada banco tiene q tener su propia ley, pq cada dice una cosa distinta)En fin, no me ha gustado nada, esta es mi ultima opcion si no me aceptaran las demas.
Se me olvido preguntarle el coste de las tarjetas y de la cuenta.Me dijo que podía ser de crédito o débito y que podría sacar de cualquier cajero de cajasur, ya q por andalucia hay muchos mas q de BBK.
Entonces es el 0.25 real? o luego sube por ser nominal? cual es el tipo de interes % de salida? Alguien me puede decir algo de CAJA RURAL ? Caja Rural me ofre buena cosa pero es una cooperativa, y tengo que comprar acciones ( 60 euros ) que inconvenientes tengo si es una cooperativa ?
@maiquel: el 0,25 es real, pero en nominal. después sube unas décimas para saber lo que «realmente pagaremos», pero eso pasa con todas las ofertas.
qué te ofrecen en caja rural? no te preocupes porque sea una cooperativa. lo importante es que la oferta sea buena. después de firmada, sólo piensa: los que arriesgan son ellos, que te prestan dinero. tú sólo tendrás que cumplir lo firmado, sea un banco o una cooperativa, :)
@natalia: muchas gracias por contarnos tus experiencias!
Banqueando: yo fui a BBK y me dijeron en 0.35 TAE. En Rural Caja el 0.39 TAE, comision 0 por todo ( apertura, cancelacion… ) tengo que tener la nomina con ellos, el seguro de hogar y de vida. Lo peor creo yo es tipo % de salida que es el 4.8 y se revisa al año. No tiene ni techo ni suelo de hipotecario.
A mi no me dijeron nada hace un mes cuando estuve en la BBK sobre % de salida.
Lo que si me dijo el conocido que me atendió es que el diferencial de la hipoteca joven (E+0,25) iba a desaparecer. El tío no tenía claro si iban a subir el diferencial o iba a desaparecer esta oferta. Me comentó que alguna otra oferta sacarían, pero que la tendencia era a subir el diferencial.
Espero que cuando me toque solicitar la hipoteca en abril o en mayo no tenga diferenciales disparatados.
No son listos ni nada los bancos, como esta muy bajo el Euribor, te dicen: «El primer año a un interes mucho mayor que el Euribor».
Gracias
Buenas, acabo de firmar esta mañana mi hipoteca joven con la BBK y las condiciones han sido las siguientes («solo» pedía el 80%):
La he cogido a 35 años y el difenencial ha sido E+0,25, tanto el primer año como los 34 siguientes y el Euribor que me han cogido ha sido el de enero 2,62. Eso si, con nómina, tarjeta (gasto 2000€ anuales), seguro de hogar y baskepensiones.
Comisión de apertura 0
Lo que si me han dicho es que van a subir el diferencial desde ya de 0,25 a 0,35
Un saludo
Igor: que suelo hipotecario tiene? Cuanto te ha costado los seguros? de pensiones se puede cambiar por el de vida? 0.25 es tae? necesitas saldo medio al año para que no te cobren comisiones de tarjeta?
Maikel: el seguro de hogar me ha salido 119 € (pero porque me han asegurado sin amueblar y todo eso). El 0.25 si es tae. Lo de pensiones si que se puede cambiar por seguro de vida y con la tarjeta lo único que tienes que hacer es gastar 2000 euros anuales, nada más, ni saldo medio ni nada.
Que es lo del suelo hipotecario?
Suelo hipotecario es que por mucho que baje el euríbor, tienes que pagar un mínimo de interés. Por ejemplo, si tu firmas una hipoteca con un suelo del 4%, por mucho que el EUR está al 2%, tu pagarás el 4%.
Y techo hipotecario lo mismo pero al revés.. SI tu techo es del 7%, por mucho que suba el euríbor al 10%, ttu no pagarás más del 7%.
Una apreciación IGOR. Respecto al saldo medio, es por la comisión de la cuenta bancaria. Si en el momento de lla revisión tienes «x» saldo en cuenta, o no te cobran o te cobran en base a unos baremos.
Maikel: En mi hipoteca con el BBK no hay suelo hipotecario.
Mario, gracias por la explicaciones
En mi hipoteca tampoco hay suelo hipotecario
Y es indiferente el saldo que tenga en el momento de la revisión, no me cobran nada.
Eso si, si no cumple alguna de las cuatro obligaciones, esto es: nómina, tarjeta, S.H. y pensiones, me cobrarían E+0,6
Por que ha bajado al puesto 4 ???
Igor: Efectivamente, a mi también. Si en el momento de la revisión no cumplo con las 4 obligaciones. +0,60
CUIDADO con la BBK , cada oficina es independiente, cada una de un precio de salida y encima cuando preguntas en una oficina por la hipoteca , te piden nombre y apellidos con mucha educación para meterlos en su base de datos pasandose la LOPD por el arco de triunfo , asi cuando vas a otra te mejoran precio pero despues te llaman de forma amenazante , «o la firmas aquí con las condiciones que hablamos o te quedas sin hipoteca»SI SE ENTERA DE ESTAS AMENAZAS EL SEÑOR Xabier de Irala a mas de una empleada la ponia en la calle
Apunto: Yo siempre hago referencia a la oficina del bbk en Barcelona. Todos los datos aportados son de la única oficina que hay en Catalunya.
Yo también solo he estado en una oficina de bbk y desde el primer momento me ofrecieron las mismas condiciones con las que he firmado, es más, me dijeron que no querían mis datos hasta saber si iba a hacer con ellos la hipoteca. Y eso que nunca en mi vida había entrado en una oficina de bbk, ni tenía nada con ellos ni nada de nada
Hace pocos días etuvo un amigo mirando hipoteca en la misma agencia y las condiciones seguían siendo las mismas, con el diferencial de 0,25 y las vinculaciones comentadas en post anteriores…..
Además, por lo que me comentan en la agencia, están desbordados con tal cantidad de petición de información para subrogaciones y para nuvas hipotecas…..
Hola, enhorabuena por la web.
Quiero comprarme piso, pero tengo el «problemilla» de ser autónomo, ya sabeis poca decalaración de la renta, sin nómina, sin ingresos periódicos en cuenta.
Soy autónomo y trabajo para otro autónomo (mi padre), tengo un sueldo fijo, pero que no he estado ingresando en cuenta de manera periódica, asi que ahora no puedo demostrar ese sueldo.
Me gustaría que me comentárais si existe algún modo de convencer o demostrar a la BBK ese sueldo.
Muchas gracias.
Que te de la hipoteca tu padre
Hola chic@s,
Hace un par de meses firme la hipoteca con estos señores de la BBK, y en un post anterior ya comente lo que me ofrecieron y lo que al final tuve que aceptar.
En fin, que el primer año me la metieron doblada y estoy teniendo que pagar más por mi cara bonita.
Desde entonces estoy muy disgustado con esta entidad, y procuro pasar lo minimo posible por la oficina.
Como voy ahorrando algo de dinero y no quiero que ganen más dinero conmigo estos señores, decido guardarlo en una cuenta sin gastos y que rente más que una corriente. Por lo que me abro una cuenta naranja de ing.
Hago un par de transferencias y todo perfecto. Pero cuando voy un dia por la entidad me llama la directora para hablar conmigo.
Primero me dice que ha visto que opero con ing, y me pregunta que me ofrecen. Se lo cuento tranquilamente, mientras ella hecha cuentas. Como no puede ofrecerme algo mejor, me dice que ing esta muy mal, que tiene problemas, etc. (En españa ing ha dado ganancias el año pasado).
Segundo, me dice que no me dan el trato personalizado ni consejo que en la entidad. (Depende de con quien hables, como todo).
Tercero, me dice que si saco mi dinero me van a cobrar comisiones por cuentas, etc. (Nunca me han quitado ninguna, luego que problema ahi sigo igual).
Finalmente me dice que a la entidad le molesta que la gente trabaje con ING y si algún día necesito algo como un credito, puede que no se me pueda conceder.
En fin, que encima de tener la nomina, hipoteca, seguro vida, hogar, etc. todavia me amenaza por trabajar con otra entidad y no dejar mis ahorros en la BBK.
Esto no se hace, no señor. No se puede tratar asi a los clientes y amenazarles en plan «Padrino». Mi dinero es mio y hago lo que quiero con el. Y voy a seguir trabajando con otras entidades para tener que cumplir con ellos lo justo, que es lo que he firmado.
Por lo tanto cuidadito con esta entidad.
@Autonomo: son casos complicados, sobre todo porque, al no haber estado ingresando dinero mensualmente, digamos que les cuesta más fiarse de lo que les dices. ahí suele entrar bastante el saber transmitir confianza sobre tu empresa… y empexar cuanto antes a crear un histórico de ingresos «demostrable».
mucha suerte.
@avaloz: menuda mafiosa te has cruzado, :). has hecho muy bien!
@maikel: ha bajado al 4º puesto porque, al revisar las TAE de las otras ofertas con el nuevo euribor, las otras quedaban ligeramente mejor. una, de hecho, empata. pero primo en la comparativa las que ofrecen la información en la web. la BBK no ofrece demasiada… pero eso no quita que sea una buena oferta, :)
Banqueando: me puedes explicar lo del TAE? el 0.25 no es tae? cuando es por ejemplo euribor + 0.25 se paga eso o algo mas?
Hola, acabo de llegar de la oficina de bbk en Barcelona. La verdad es que no me ha parecido tan buena:
tipo de interes inicial 3,5% (1año para la revisión!)
hay que contratar un seguro de vida o plan de pensiones con aportación mínima de 30 euros.
Sinceramente tal y como esta el euribor y el tema de plan de pensiones, hace que me resulte espcialmente atractiva…..
Saludos!
Juan: te han dicho algo de comision de apertura?
Comisión de apertura 0%
perdón….antes quería decir que «NO» me parece tan atractiva!
Saludos
Hola a todos,
Ayer mismo pregunte las condiciones de este producto en una oficina del BBK en Valencia, son las sigiuentes:
– Primer año: Euribor + 0,70%
– Resto de años: Euribor + 0.35%
– Suelo hipotecario: No existe.
– Techo hipotecario: 12%.
Vinculaciones:
– Nómina.
– Gasto anual superior a 2.000 € con sus tarjetas (15€ coste anual por cada una que se solicite).
– Plan de pensiones (Aportación anual de 360 €)
– Contratar seguro de hogar.
Desde el punto mi punto de vista, que es el de alguien no experto en el tema, me parece bastante interesante, pero me gustaría saber vuestra opinión al respecto.
–
Ampliación del comentario anterior:
– Comisión de apertura: 300 €.
– Comisión por cancelación parcial: 0%.
Ahora si que he terminado (creo).
Saludos,
@maiquel: Euribor+0,25 es el tipo de interés «nominal». la TAE (tasa anual equivalente) es lo que realmente supone en interés la oferta, que siempre es algo mayor, sea por comisiones, por el coste de mantenimiento de la cuenta… en el caso de BBK, si el nominal con el euribor de enero sería 2,87%, la TAE resulta alrededor de 3,05%.
esto pasa con todas las ofertas. lo más útil es preguntar siempre por la TAE, para poder comparar en tre ofertas.
Hola, tengo previsto firmar hipoteca con la BBK a finales de este mes. Os comento las condiciones que me han dado. Estoy enla provincia de Málaga.
-Comisión de apertura: 400€
-Primer año: Euribor + 0,60
-Posterior: Euribor + 0,25
-Condiciones para 0,25:
*Domiciliar nomina y saldo medio anual de mayor a 3000€
*Compras con tarjeta superior a 2000€ anual
*Seguro de hogar (aprox. 300€)
*Elegir entre Seguro de vida o aportación a P. pensiones igual o superior a 360€ anual
*Seguro de hogar
-Amortización anticipada: 0% hasta el 20% del nominal
-Comisión mantenimiento cuentas: 8€ semestre. 28€ por descubierto.
-Interes por impago de cuota: 19%
Un saludo, espero que sirva a alguién.
Techo del euribor… 10%
hola, pues yo y mi novia somos funcionarios, y queremos comprar un adosado de 265000 euros, y al pedir mas de 240000, nos han dicho que nos quitan el 0.25 y nos suben al 0.50, como lo veis
ah, se me olvidava, y con 1800 euros que cobramos cada uno, nos piden aval con hipoteca y todo, como va ha poder comprarse casa la gente joven, si ni a mi me la dan……
Hola Jose!
Me parece que lo que ofrece la BBK (o cualquier otra entidad financiera, en general) depende mucho de lo que se quiera tirar el rollo el director de la sucursal.
Si vas leyendo con detenimiento todo el hilo comprobarás cómo las comisiones varían, el diferencial también y otras condiciones, igualmente.
En mi caso, nos meten un frontal para el primer año de 3.71% nominal, cuando nos hablaron de «euribor publicado dos meses antes más diferencial».
Lo del 0.25% suele ser complicado. Al final, te dicen que Riesgos no lo concede y que tienen que subirlo un poco (normalmente 0.4 – 0.5%), a no ser que vayas a un porcentaje muy bajo de tasación o el nivel de endeudamiento también lo sea.
Pero bueno, yo te aconsejo visitar alguna otra oficina BBK y contrastar.
Suerte!
Buenos días,
Quería preguntaros:
Micasa es VVPL, yo compre sobre plano a precios de 2007, en 184000€, ahora mismo la tasacion de la Comunidad estaria en 229000€, yo necesito unos 220000€ que sería casi el 100% de la tasación, para amueblar y demas, pero en el bbk me dicen que me dan el 100% pero del valor de compra venta, que solución le veis.
En solvencia no tenemos problema tenemos buenos sueldos y seguros.
Gracias un saludo cordial
hola arturo, en que comunidad has ehco la compra, y que es eso de «la tasacion de la comunidad», es que ahora mismo, la unica tasacion que le sirve a los bancos es la que hacen ellos, la casa que yo quiero comprar cuesta nueva 360.000 en la constructora y eso a ellos les da igual…
Hola a todos.
Respecto a esta hipoteca joven del BBK, yo voy a firmar este mes de abril una por la compra de una vivienda y las concidiones son las siguientes:
– Euribor+0,25 desde la primera cuota y revisión anual.
– El euribor que me aplican es la media del mes anterior a la firma (en este caso sería la media de marzo, que ahora está situada en 1,914%).
– El importe de la hipoteca máximo es el 80% del valor de compra de la vivienda (en mi caso es directo con la promotora). En este caso la tasación no importa tanto como tal aunque siempre salga mas alta que el valor de venta.
– Las vinculaciones con el banco son las que antes habeis mencionado en otros mensajes.
Y creo que poco más… creo que estos de la BBK tienen un poco de margen que dejan en manos de cada sucursal. Apretarles bien las tuercas que seguro que se puede bajar un poco hasta llegar a esto.
Y el tema de precio de venta, ahora es el momento de nosotros, los compradores. Los venderores (promotoras mas que nadie) están hasta arriba de prestamos y quieren quitarse las viviendas de encima lo antes posible. En esta vivienda he conseguido una rebaja de 15.000 euros (estando ya el precio rebajado desde que salio a la venta sobre plano).
Lo que no tengo claro es el TAE. Supuestamente es lo que pagas de más al banco por la hipoteca?? O sea, (Euribor+diferencial) + comisiones y gastos???
Un saludo¡¡¡
@bokeron: has dado en el clavo con la definición de la TAE, exacto!
Me confundí con el diferencial…
Es euribor+0,60 desde la primera cuota y en la revisión anual si cumples las vinculaciones con el banco (nomina, 3 recibos, seguro de hogar y seguro de vida o pension, y 2000€ de gasto anual con la tarjeta) te hacen ya el Euribor de ese momento + el 0,25.
Nada mal de todas formas.
Un saludo¡¡
Hola a todos:
En primer lugar, enhorabuena por esta genial web. A mi mujer y a mí nos está ayudando mucho.
Os escribo para pediros consejo sobre dos ofertas de hipoteca: Oficina Directa y BBK.
No sabemos muy bien por cuál decantarnos. Además, nos gustaría pediros más ayuda para eliminar sorpresas desagradables de última hora. Quizá nos falten cosas por preguntar.
Con esto último me refiero a que he leído comentarios de otros foreros. Me da un poco de miedo la BBK por lo que he podido leer aquí de otros clientes.
Os pongo al corriente: mi mujer y yo somos empleados públicos y compramos una casa de segunda mano. Tenemos buenos ahorros y no pedimos una cifra desorbitada. A 25 años, las cuotas mensuales giran alrededor de 830 euros. Contamos con buenos ingresos y estabilidad laboral, por lo que no somos clientes de riesgo.
Las ofertas que nos interesan son:
1) OFICINA DIRECTA: Euribor + 0,39 y seis primeros meses de 2,32% TAE.
Las vinculaciones son mínimas y aceptables, como sabréis muchos (nóminas y recibos). No hay comisión por nada, ni por amortización anticipada, sin límites. El suelo de la hipoteca es del 1% (¿es eso un handicap, bajará más el euribor?)
Puntos a favor de esta hipoteca es que no nos cobran por las tarjetas, nos gusta la banca electrónica y conocemos al director del Banco Pastor de nuestra ciudad.
2) BBK- Hipoteca Joven: Euribor + 0,25 y primer año con un TAE del 2,5%
Hay comisión apertura del 0,010 % (ya se irían casi 190 euros), amortización anticipada sin comisión si no excede el 20% cada año del importe del préstamo (queremos amortizar, pero esa condición no nos parece perjudicial).
Vinculaciones:
1) Domiciliar las dos nóminas
2) Usar tarjetas (mínimo 2000 euros al año). Esto no nos gusta tanto, pero sería asumible.
3) Seguro del hogar (a priori, algo menos de 200 euros al año).
4) Seguro de vida mínimo de 75.000 euros. Cuota anual de 135 euros. (No creo que sea un gran seguro).
Por otra parte, las tarjetas cuestan a razón de 20 euros por cada una. Así que se nos irían 40 euros al año como mínimo.
DUDAS:
En un principio el diferencial de la BBK es más atractivo y puede suponer un ahorro considerable (0,25 versus 0,39). El primer año sería un 2,5% TAE, peor que el de OFICINA DIRECTA, pero asumible ¿no?
La directora de la BBK me ha asegurado que este préstamo variable se revisa anualmente teniendo en cuenta el euribor publicado en BOE del mes anterior. A priori, no parece que hagan trampas como en otras oficinas, calculando medias raras.
Por otra parte, parecen dispuestos a darme ofertas vinculantes, con lo que esperaría evitar sorpresas en el acto de escritura.
En fin, ¿cómo lo veis vosotros? Gracias por vuestra atención.
Hola marcabru:
Referente a tu correo sobre el bbk,comentarte que mi pareja y yo estamos en la misma disposicionque vosotros y trasvarias visitas con la directora de la sucursal que hemos visitado del bbk ,el trato ha sido magnifico ,la trasparencia y la disposicion de informacion ha sido perfecta,por lo que mi comentario al respecto es inmejorable. De hecho nosotros ya hemos solictado la tsasacion y vamos para delante. Incluso me han ofrecido ellos mismos una oferta vinculante,con una validez de 15 dias donde detalla todo lo hablado,para evitar esas sorpresas delante del notario,no asi como me ha pasado con otros bancos,como por ejemplo me paso con el banco pastor y otros mas.
De todas formas seguire informando puesto que nosotros escrituraremos en breve con las mismas condiciones que tu has detallado.
Un saludo
Acabo de cerrar mi hipoteca con BBK (oficina de Valencia) y estas son las condicones:
1er año:0.60+e, resto 0.25
vinculaciones: nomina, seguro hogar, seguro vida y saldo medio mensual 3000 euros.
comision apertura 0% (por pedir 80% de tasacion)
responsabilidad hipotecaria 1.54%
Suelo no hay, techo 10.
saludos
Saludos a todos y gracias por vuestros comentarios, pues resultan de gran utilidad para todos los que nos encontramos ante la difícil situación de decantarnos por una hipoteca.
La duda que se me plantea es si las condiciones de la hipoteca BBK comentadas son mejores,peores o muy similares a las de la Hipoteca Rompedora 0,27 db del Deutsche Bank.
Las condiciones de esta última son las que siguen:
TAE 2,149
DIFERENCIAL 0,27 DESDE EL PRIMER AÑO
HASTA UN MÁXIMO DE 35 AÑOS
VINCULACIÓN DE NÓMINA
S HOGAR(mínimo por valor tasación.Compañía Zurich)
S VIDA(mínimo por mitad importe préstamo)
Tarjeta de crédito con consumo mínimo de 3.000€/año (¿Costes?)
Plan de pensiones o fondo de inversión (mínimo 3.000€/año)
Hay que mantener la cuenta con más saldo del pago de una cuota
Por cada condición no cumplida suma de diferencial 0,2
ESPERO PODÁIS DAR VUESTRA OPINIÓN
Para Pilones: La verdad que cuando está entre 2 bancos que te ofrecen productos muy similares……una de 2, o te estudias con quién te ahorras hasta el último euro, o te vas a la que te de mayor confianza.
La diferencia principal entre bbk y Deutsce Bank es lo del plan de pensiones. En BBK es de 360€/año y en Deutsche bank es de 3000 €/año??
Yo me decanté por BBK y bastante bien.
Lo único malo es que he intentado renegociar este primer año de cuota (hasta Octubre no me hacen la revisión y tengo el 5,80%) y no me lo rebajan…. :(
Saludos a todos
Gracias mario por contestar a mi comentario.
Con respecto al plan de pensiones me han comentado en el Deutsche que es el importe a final de año lo que ha de ser 3000€, por lo que es válido el «truco» de sacar los 3000 y volverlos a ingresar cada año.
Por si interesa, también me han comentao que el diferencial que ofrecen a funcionarios es del 0,22, así como coste cero de las tarjetas, el mantenimiento de cuentas y las comisiones por transferencias.
Otra duda que me han aclarado es que las cancelaciones parciales no tienen tope (a diferencia del BBK, donde si se cancela más del 20% del importe inicial, el coste es del 0,5% los 5 primeros años o el 0,25 los restantes)
Hasta pronto
Pilones, de un plan de pensiones no puedes sacar el dinero hasta la jubilación,por tanto, el truco no te va a funcionar.
Pilones, eso lo dice mucha gente, pero……
Año 1º= debes poner 3000 € en el plan de pensiones.
Año 2º= Quitas los 3000€ y cuando acaba el año los vuelves a poner. Para que el banco te dé el ok, debería haber un acumulado de 6000 €.
Es decir, que sí que es cierto que lo puedes quitar, pero a final de año debe estar lo que había + 3000 € más.
Alguien lo sabe de ciencia cierta?
Marcabru, haces bien en pedir la oferta vinculante… yo por prisas nervios y demas no la pedí y justo el día antes de la firma me llaman del banco y me dicen que como la cosa está cambiando (tiempos de crisis etc etc) que la hipoteca ya no puede ser a 50 años… que ahora a 40. Y eso el dia antes¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ por dios, le dije que vale que no pasa nada porque eran 40 euros más mensuales, pero también le dije que que hubiera pasado si no hubiera sido ese incremento, si no algo mayor que no pudiera asumir)… ya tenia dado la señal de reserva del piso y por supuesto que la promotora no me la iba a devolver…
Y en la notaria no se si se equivocaron o se quisieron equivocar pero leyendo la escritura de la hipoteca me dicen que es la media del euribor de los dos meses anteriores… y ahí le dije que no era eso lo acordado (la diferencia no era mucha, 5 euros, pero ya me estaba dando rabia tantos cambios). Así que hicieron unas llamadas a su sede central y le permitieron modificarlo en la hipoteca.
El caso es que nunca nunca olvideis pedir la oferta vinculante. Ya firmé y bueno todo bien, sólo tengo unas dudas:
Me ofrecen bajar el 0,60 inicial a 0,25 si cumplo los requisitos que ya todos sabemos (BBK: nomina, 3 domiciliaciones, seguro de vida o pensiones, seguro de hogar, 2000 euros de gastos anual con la tarjeta).
Ahora bien, si mi cuota al 0,60 es, por ejemplo, 400 euros, si cumplo todo eso bajaria a unos 380 (aproximado a como está el eurior ahora mismo). Pero a esos 380 habría que sumarle 30 euros mensuales que es el coste del plan de pensiones, mas el gasto dificil de realizar de 2000 euros con la tarjeta (mis gastos principales están domiciliados y no llegaría a esa cantidad).
No sale mas rentable, a efectos de pagar lo menos posible ahora mismo (me preocupa poco ahora lo del plan de pensiones, soy muy joven aún y lo que me importa es pagar poco porque está la cosa muy jodida), tener euribor+0,60 y estar «liberado» de esas imposiciones???? (libertad de no tener que pagar plan de pensiones o seguro de vida, de buscar un seguro de hogar con otra compañía mas economica, no andar liado pagando todo con tarjeta…)
Bueno gracias por leer este rollo y espero que me podais ayudar¡¡¡
Bokeron: Finalmente me he decidido por Oficina Directa. Es verdad que tengo el referente del Banco Pastor de mi ciudad. Me gusta la banca electrónica y el gestor personal por teléfono es muy competente y atento.
Además, no le veo mucho sentido a tanta vinculación por un diferencial de 0,25, que me asen a comisiones por tarjetas y que encima la cobertura de la BBK en mi ciudad no sea tan buena. Por eso me he decantado por el diferencial de 0,39. Es mayor, pero con otras ventajas.
En esta entidad todo es negociable en la oficina, o por lo menos en mi caso así ha sido. Os lo explico:
Solicité la subrogración a la vez en Ibanesto (aún estoy esperando a que me llamen), UNOE (preaceptaron mi solicitud pero luego no sé muy bien porqué me dieron largas durante 2 semanas y me cansé de esperarles… aunque su preaceptación de solicitud me ayudó para negociar con la BBK).
En la BBK desde un principio les dije que tenía preaceptada mi solicitud con UNOE y quizás por eso me fueron mejorando poco a poco las condiciones hasta igualarlas en lo que pudieron o quisieron a la de UNOE.
En un principio me ofrecieron la alternativa de Euribor + 0,60%(con -0,35% de bonificaciones por nomina, gasto 2000€ tarjetas, seguro hogar y plan de pensiones).
Les dije que no quería un plan de pensiones ni pagar comisiones de las tarjetas como la opción de UNOE y me volvieron a ofrecer lo siguiente:
Euribor + 0,60% para el primer año y a partir del segundo año me descontarían un 0,30% cumpliendo las siguientes 3 condiciones a la vez: domiciliación de nómina, gasto con las tarjetas de crédito 2000€ sin pagar comisiones de las mismas y seguro de hogar). Además si a lo largo de la vida del préstamo me hago un plan de pensiones me descontarían un 0,05% más a partir de entonces.
Les pedí que me aplicasen las bonificaciones también para el primer año o que sino probablemente me decantaría por UNOE. Me preguntaron que diferencial me ofrecian en UNOE y cuando les dije que Euribor + 0,35% me lo igualaron para el primer año sin las condicines de antes, eso si, les tube que dar una copia de mi preaceptación de subrogación de UNOE para que lo justificasen en su central.
También como tengo seguro de hogar para todo el 2009 con otra compañia acordé con ellos (me lo hicieron firmar) que el seguro de hogar lo haría con ellos cuando finalice el actual que tengo contratado.
Hace 2 semanas firmé la subrogación.
Como veis una vez que os hagan la oferta y si hay alguna vinculación que no os gusta o no os interesa podéis negociar en la oficina que os la quiten o mejoren.
Buenas, no sé si es el lugar adecuado para ponerlo, pero hace referencia a BBK, y digo yo que a la liquidez del mismo.
El jueves pasado recibimos en casa 2 cartas (una para mi mujer y la otra para mi). En ambas había un «pre-crédito concedido». Es decir, la publicidad hablaba que BBK nos dejaba dinero para un viaje, compras, coche, etc (creo que al 8,70% TAE)… únicamente ponías la cantidad que querías (hasta 30 mil €) y el plazo a devolver (60 meses, creo).
Supongo que somos muy buenos clientes para que nos hagan esto pero….. no decían que había falta de liquidez? Puede ser que empiece a notarse que los bancos que están saneados tienen mayor liquidez?
0.25 ? cuanto es el tae ?
Pues resulta que el gobierno dice que quiere que se compren pisos nuevos… que en el 2011 no se que historia de la declaración… yo soy funcionario en Cataluña y mi novia es indefinida en la Generalitat de Cataluña también, entre los dos ganamos 3100 € al mes. Nos gustan un par de pisos en el Maresme de obra nuevo con su parking y trastero. Apretando nos lo dejan por 270.000 € y claro tenemos ahorado los gastos de compra, el 10 %. Hemos ido a bastantes bancos, hemos mirado por internet y la mayoría sólo te da el 80 %. De donde saca la gente el resto? a no ser que seas millonario no lo entiendo… que facilidades dan los bancos? que facilidades da el estado? son todos unos sin verguenzas y encima según en que banco entras «vease la caixa» cuando pides una hipoteca se rien casi en tu cara. Ya ire a decirles yo cuatro cosas cuanto tenga una hipoteca si es que me la da alguien. Yo tengo la suerte de ser funcionario pero y la gente que no lo es… no quiero ni pensar las trabas que pondran. Encima te cosen a intereses… esto es España y nadie se queja, todos somos felices, nos sangran por todos lados y no pasa nada. Yo soy del Santander y me da el 80% pero sólo necesito un aval para el resto, pero las condiciones son E + 0,39 para siempre con lo típico de nominas, trajeta aunque no hace falta gastar nada y seguros. No voy a embarcar a mi padre que ya tiene su casa bien pagada porque no me da la gana. El BBVA te puedes subrogar porque la promotora ya tenía la hipoteca o no se que rollo, 1350 € por subrogarte, primer año E + 0,50 y luego ya al 0,75… este nos podría dar el 100 % y es el único que lo haría creo yo. La famosa KUTXA de Mataró… lo primero de todo aval, luego E + 0,75 + 0,30… el primer año y luego ya ni lo se porque ha ido mi novia… que verguenza… nada la gente tiene ilusiones, los jovenes (27 y 20) queremos independizarnos pero es imposible porque aquí lo que vale es que el rico sea más rico y el pobre más pobre. Ah y la de la KUTXA dice que nos miremos otra cosa más barata… claro lo que tu quieras… lo que pasa es que a los de los bancos les hacen E – 1 o E – 0,5 y supongo que a ellos si que les dan el 100 %. Que asco de país. Si a ellos les hacen eso porque al resto no lo hacen más asequible? nada a seguir riendose de la gente y los políticos haciendo el gilipollas.
Hola a todos:
El hipotecario está siendo un verdadero dolor de muelas. Aunque ya había dicho que nos decantábamos por Oficina Directa, unos imprevistos que merecen otro post nos han obligado a elegir la BBK para el préstamo (la jugosa hipoteca joven de 0,25)
La cuestión es que todo marcha bien. El préstamo se ha concedido. Yo he insistido en tener una oferta vinculante. Pero he recibido lo que se llama «minuta de préstamos con garantía hipotecaria». ¿Es lo mismo?
Hola a todos y a todas,
Decir que ahora mismo la BBK ya no está ofreciendo el diferencial del 0,25, sino el del 0,35. Estas semanas he estado mirado hipotecas en numerosos bancos y he ido a dos sucursales diferentes en Bilbao y de 0,25 nada de nada. Ahora mismo se llega al 0,35 con varias vinculaciones: nómina, tarjeta con el compromiso de gasto de 2.000 euros anuales, seguro de hogar y luego tienes que elegir entre dos opciones: plan de pensiones o seguro de vida o de amortización. A mí no me convence sobre todo por las vinculaciones. Lo de tener que hacer un seguro de vida o un plan de pensiones me gustaría evitarlo. Hay opciones mejores para mi punto de vista.
Un saludo
¡Hola a todos!
Efectivamente, en bbk, al menos en Euskadi el mínimo diferencial es el 0.35 desde hace unos meses ya. Y el 0.55 para préstamos de más del 80% sobre el valor de tasación.
He leido este comentario en otra página web y me he asustado un poco… ¿sabéis algo de esto?
http://www.ciao.es/Hipoteca_Joven_0_25_BBK__Opinion_1545369
Estoy en duda entre una hipoteca «selecta» de Banesto a Euribor+0.45, o arriesgarme en bbk a ver lo que sale en la tasación.
Muchas gracias por esta página web, no os podéis imaginar lo útil que me está siendo!
Hola!
La semana pasada en Alicante me ofrecieron en bbk el €+0,25, pero el primer año a €+0,80, a partir del segundo año, según la vinculación que tengas bajarías hasta el €+0,25. Me dijeron que las cancelaciones parciales estaban excluidas de comisión hasta un 20% del capital al año.
Salu2
Hola!
No sé si la BBk en otras sucursales ofrece todavía el 0,25 pero aquí en Bilbao desde luego que no. La verdad es que yo no me fío de esos diferenciales tan bajos pues puede pasar como con la Hipoteca de Caja Duero que también ofrece el 0,25 pero te exige todas las vinculaciones posibles habidas y por haber y además la peor trampa es que no te deja reducir plazo, sino sólo cuota con lo que te tiene 30 años atado con todas las vinculaciones.
Vasco te recomiendo la hipoteca de Ibercaja, al menos yo de las que he visto me ha parecido la mejor sobre todo porque las vinculaciones no son excesivas. El diferencial es de 0,40 con unas vinculaciones básicas. Puedes elegir entre 4 de 5: nómina, 3 recibos, seguro de hogar, seguro de vida o gastar semestralmente 1.000 € con las tarjetas. Te dan el 80% del precio de tasación y te pueden pre-tasar el piso gratuitamente para saber si estás comprando a un precio razonable. No sé donde vivirás en Euskadi pero si estás por Bilbao te recomiendo ir a la sucursal de Barakaldo. Te atienden genial y el director te explica todo muy bien.
Muchas gracias, Bersomi. He comprado casa en Getxo, pasaré por la de Bilbo a ver qué me cuentan.
En la bbk me han confirmado hoy que el interés para el primer año es de EURIBOR+1%. ¿Alguien que haya firmado recientemente me puede confirmar?
Muchas gracias por todo!
Primer post que dejo en banqueando y aparece en la entrada del día… seguiremos aportando experiencias!
Hola Vasco!
Enhorabuena por esa futura casa en Getxo! Decirte que lo de la BBK el primer año a EURIBOR + 1% está muy bien porque cuando yo fui a informarme hace menos de un mes me dijero que era un 2,70%. No sé, igual lo han bajado.A mí sigue sin convencerme en la BBK o en cualquier otro banco, lo de tener que hacer seguro de vida o plan de pensiones. Yo prefiero cuantas menos vinculaciones mejor aunque tenga que pagar un 0,5% más de diferencial porque me compensa. Pero bueno, es según opción de cada uno.
En cuanto a lo de Ibercaja, no sé cómo será en Bilbao pero te recomiendo ir a Barakaldo por el trato. El director te lo explica todo que es una pasada. Suerte!!
Bueno, pienso que las vinculaciones de la bbk no son excesivas. La nómina y el gasto de tarjetas te lo piden en casi todos los bancos (y a día de hoy ya lo cumplo), el seguro de hogar es obligatorio, y la elección entre seguro de vida o baskepensiones es interesante.
Estoy intentando negociar quitar las vinculaciones al menos el primer año por ese diferencial tan alto. A ver en qué queda todo…
Lo que no me gusta de este banco, y no sé si de otros, es que tengo la sensación de que te intentan timar por todas partes y si lloras, consigues algo de lo que quieres: condonación de cuotas de mantenimiento de cuenta y tarjetas, mejores negociaciones si ven que vas a marcharte… En fin…
Qué os parecen estas ofertas que me han ofrecido en Ibercaja?
Opción 1: Euribor más 0,45, y no me piden nada más, ni nóminas ni nada de nada.
Opción 2: Euribor más 0,40 vinculando 4 productos de 5 como se ha dicho más arriba en el foro (nómina, tarjetas con gasto de 1000 euros semestrales, seguro vida, hogar, domiciliar recibos).
¿Cuál cogeríais? La de 0,45 pienso que permite luego sacarle partido a tu nómina en otros bancos ¿no creeis?
@vicente: yo me cogería la de 0,45, sin vinculación. es muy fácil que, con la otra, al final falles en alguna de las condiciones, te penalicen y acabes pagando más…
Hola:
Firmé mi hipoteca el pasado 19 de junio con BBK. En Pamplona siguen dando el Euríbor + 0,25, al menos hasta esa fecha.
Me da en la nariz que seguirán ofreciendo ese diferencial en las ciudades donde quieran ganar clientes. Aquí en Navarra las cajas vascas son de reciente implantación, tras terminarse esa «tregua» entre la CAN y las cajas de Euskadi.
yo estaba interesada en mirar las condiciones de la BBK pero por lo que me contais no me parece ningún chollo; de momento apuesto por caja laboral, vinculaciones: nomina+seguro hogar, si es cierto que el diferencial es algo más alto 0,65%, pero no tendría cuota de amortización que me interesa bastante dado que en mi situación actual no quiero una cuota muy alta y pensando que en un futuro pudiese amortizar. ¿tienen BBK e ibercaja cuota amortización?
Pues yo en bbk les he pedido que me hagan una oferta en firme… parece ser que no se bajan del burro con el E+1% el primer año…
Aún así, es la mejor hipoteca que he encontrado entre Banesto, Banco Pastor e Ipar Kutxa (no he tenido tiempo de ir a Barakaldo a Ibercaja…)
Algún día echaré un CV a un banco para estar al otro lado y beneficiarme del E-1% que tienen los empleados de algunos de ellos…
Hola Leire!!
Ibercaja no tiene comisión por amortización ni por cancelación. Las vinculaciones son mi sencillas y llegas a un diferencial de un 0,40.
Suerte!
Saludos
Por cierto, en mi oficina aplican el 0,5 de comisión por amortización anticipada si se supera un 20% del capital prestado. No es el 1% como figura en la descripción de esta hipoteca.
Yo he firmado la hipoteca con BBK y todo ha sido perfecto, tal y como me habian dicho. Las condiciones me han parecido aceptables. Primer año un fijo de un 2,4 y luego euribor mas 0,25. Y las vinculaciones las que piden todos, seguro de vida y hogar (a un precio competitivo pues pedí ofertas a compañias de seguros Axa, Caser, Catalana y el precio era mejor que el de alguna de estas compañias). y finalmete un consumo de 2.000 euros de tarjeta al año, que es muy asumible pues entre gasolina, comida y demás gastos se alcanzan los 167 euros mensuales que hay que hacer de media. Ahora en lugar de pagar en efectivo lo pago todo con la tarjeta.
En cuanto a la comisión de cancelación parcial es si se supera el 20% del nominal del prestamo concedido y no del capital pendiente, en mi caso esto no me afecta porque nunca podría desembolsar tal cantidad en en un año.
Si mi opinión les sirve para decedirse les digo que estoy muy contanta de haber firmado con BBK pues mireé todas las alternatiivas y francamente era la mejor.
Ojo a los que vayáis a firmar con bbk… para después de verano se van a endurecer las condiciones: E+0.45 bonificado si pides menos del 80% y con un frontal el primer año de E+1.25, con un suelo del 2.5% para ese período.
No son listos ni nada…
Que lo sepáis!
Yo he estado esta mañana en la BBK de Ciudad Real y a dia de hoy la oferta es:
Primer año 2,5
Despues euribor +0.25 cumpliendo lo siguiente:
Nomina
2000€/año con tarjeta
Seguro de Hogar
Elegir entre seguro de vida o plan de pensiones, este último con aportación mínima de 360€/año.
Sin comisión de apertura ni amortización anticipada siempre que la cantidad amortizada no supere los 25000€/año (en mi caso, supongo que irá en relación al principal solicitado)
Creo q no están nada mal aunque me gustaria que me confirmaseis eso de que tienen cierto margen de negociación para mejorarte estas condiciones. A mi me gustaria bajar algo el interés del primer año.
Por otra parte yo he hablado en todo momento de pedir el 80% pero he leido que pueden a veces llegan a dar algo más, ¿es cierto? ¿ha alguién le han ofrecido más del 80?
Pedro, te pueden dar el 100% siempre con aval. En cuanto a las condiciones… según me han dicho a mí lo del primer año no es negociable, y el diferencial posterior está bastante bien…
@pedro: estoy con Vasco. con avalista pueden pasarse del 80%, de otro modo lo veo complicado. y mejorar esas condiciones… también. E+0,25 es muy buena oferta
Buenas,
Yo estoy buscando financiación para la construcción de mi casa, en este caso disponemos de la propiedad de la finca (entre mi hermano, mi pareja y yo) que es una única unidad. Una vez se tire al suelo la casa existente, se levantará un edificio con dos viviendas y un local comercial o garaje. Por lo que se escriturarán tres fincas una vez ejecutada la obra. La hipoteca la pedimos mi pareja y yo, sobre las dos viviendas que es lo que quedará a mi nombre. Mi hermano financia por sus medios.
La verdad es que para el tema de autoconstrucción no he encontrado muchas ofertas, y decidí acercarme al BBK, a su única oficina en Barcelona.
La oferta es:
– Carencia 18 meses, tipo de interés inicial: 3,5 %
– Plazo hasta 40 años. Euribor + 0,45
– Los requisitos para el 0,45 son nóminas, seguro hogar, consumo de 2000 €/año con sus tarjetas y seguro vida o plan de pensiones (360 €/año)
– Sin suelo ni techo.
– Sin comisión de apertura ni amortización, siempre que al año ésta no supere el 20% del importe prestado (cosa improbable a no ser que me toque la lotería).
No está nada mal pero… ¿alguien sabe de alguna otra entidad donde pueda mejorar la oferta?
Oficina Directa me denegó el préstamo (mediante una respuesta automática al e-mail, sin especificar el porqué). Por lo visto solo conceden hipotecas para la construcción de chalets…
Pedro. La oferta que tienes es buena pero si están interesados en captarte como cliente seguro que puedes conseguir que te mejoren algunas condiciones.
Yo firmé con la BBK hace 3 meses mi subrogación de hipoteca y mejoré algunas cosas que no me interesaban de la primera oferta que me hicieron forzando la situación con otra oferta que tenía preaceptada de UNO-E.
Intenta conseguir una preaceptación de hipoteca en una entidad online (que suelen tener mejores ofertas) y ves con ella a negociar las mejoras que consideres.
A mi por ejemplo me quitaron lo del seguro de vida o plan de pensiones (eso si me empeoraron el diferencial a 0,30%).Además si el año que viene o siguientes hago el plan de pensiones o el seguro de vida me descontarán ese -0,05%.
El interes del primer año que me ofrecian era Euribor + 0,60% (sin las bonificaciones)y finalmente me lo dejaron a Euribor + 0,35 (que era lo que tenía ofertado en UNO-E).
También conseguí que no me cobren por las tarjetas ni por el mantenimiento de la cuenta.
Lo único que no conseguí de lo que les pedí fué que me pagaran los gastos de la subrogación.
Muchas gracias a todos. Mati, creo que lo más factible será lo de las comisiones por las tarjetas y el mantenimiento de la cuenta y en eso les insistiré bastante. EL problema que tengo es que de UNO-E solo tengo la preaceptación pero como me han ignorado desde entonces (es por eso que miré la BBK) no tengo ninguna oferta firme para negociar. Me encantaria poder bajar el 2.5 del primer año pero sin esa oferta de uno-e lo veo dificil. El resto me preocupa menos ya que no son vinculaciones demasiado abusivas.
En cuanto a lo de concedar algo más del 80% lo que queria era que me incluyesen los gastos de escrituración y constitución de la hipoteca, más que nada por no quedarme sin un euro en cuenta… :)
Mañana os contaré que me dicen.
Se me olvidaba Mati, ¿En que provincia firmaste tu? Es más que nada por meterle un poquito de presión a mi oficina de Ciudad Real
Todas estas condiciones de las que estaís hablando en la BBK son para jóvenes hasta 35 años. Y para los que estamos ya en los 40, ¿ Sabeís cuáles son las características de las hipotecas que ofrecen ? GRACIAS
hola peter, yo he firmado con BBK hace 1 mes aprox y tengo 36 por lo que no podia beneficiarme de la hipoteca joven, pero en cualquier caso tengo una condiciones que creo que no estan mal, priemr año 2.60%, apertura 0.15% y resto euribor mas 0.40%
saludos
Pedro:Yo también tenía solo la preaceptación de la hipoteca de UNO-E, no tenía la oferta vinculante. A mi también me estaban dando largas en UNO-E y no les esperé. Mi gestorá de la BBK me pidió una copia de la preaceptación para según ella justificar en la central de Bilbao las mejoras que me iban a dar.
Con el euribor actual de agosto 1,41% + 0,39% (que es lo que ofertan ahora) es un 1,80% de interés que hasta el 2,5% que te ofrecen puede ser bastante dinero a lo largo de todo un año. Merece la pena que lo pelees….
Llévales a los de tu oficina una copia de las condiciones de la hipoteca de UNO-E junto con la preaceptación que tienes.
En mi caso también les llevé la oferta que en esa época tenía UNO-E donde regalaban 600 euros por subrogación de hipoteca pero como te dije en mi anterior post no conseguí ni que me pagaran los gastos de hipoteca ni que me dieran dinero para cubrir parte de ellos. De todas formas fué el dinero que más ha gusto he gastado y que voy a «recuperar» con lo que he dejado de pagar para finales de año, después vendrán las «ganancias» o mejor dicho no tanta letra de hipoteca.
Yo firmé mi hipoteca en Zaragoza.
Peter: Supongo que como en el caso de ALBERTOSEVILLA te empeoraran un poco las condiciones, que siguen siendo muy buenas si las comparamos con ofertas de hipotecas que no sean de banca online, y que supongo que como ocurre con la hipoteca joven se podrá pelear para que te mejoren alguna condicición dependiendo de tu situación y de la ganas o necesidad que tengan de conseguir clientes en ese momento.
¿Podrias informarme si es posible ampliar capital en una subrogacion a esta entidad?, es que la oferta parece bastante interesante:
Muchas gracias de antemano
@rony1997: si es subrogación, en teoría NO se puede ampliar capital. otra cosa es que permitan hacer subrogación 8sin ampliar) y después hagan ellos una ampliación, pero eso suele tener alguna comisión.
con bbk, no queda otra que preguntar en oficina, porque cada oficina es un mundo…
Esta mañana me he acercado a la Oficina del BBK de mi ciudad y me he encontrado con que cogen el menor valor entre tasación y compra-venta. Y te conceden hasta el 80% sin avalista/doble garantía y para más del 80% hace falta avalista. En el caso de menos del 80%, el primer año es un euribor+0,90 (2,3%) y el resto de la vida del crédito llegaría hasta euribor+0,35 (dependiendo de las vinculaciones).
En nuestro caso, no es una opción válida, ya que la casa tiene una tasación alta (210000) mientras que el precio de compra-venta que hemos conseguido es de (156000).
Busco por lo tanto que me den el 75-80% de la tasación y en BBK no lo dan.