[Actualizado el 9/06/09: ha empeorado sus condiciones.]
Era un clamor entre los banqueadores. Luis y Dani me pidieron que analizase, además de la ya popular Trae tu hipoteca Azul, para subrogación, la original, la versión para nuevas hipotecas: la Hipoteca Azul de Ibanesto.
Dani, incluso llegó a llamar, algo que le agradecemos profundamente:
Ya que en la web suya no viene mucha información, les he llamado y me han dicho lo siguiente: Euribor+0,54 (2.71% TAE). Obligatorio domiciliar nómina, recibos, contratar seguro del hogar el primer año. No tiene suelo, ni techo, sin comisiones por apertura o amortizaciones, comisión 0,5% por subrogación, tarjetas gratuitas, y ¡ojo! los gastos de la hipoteca corren de su cuenta (gestoría, registro, notaría y tasación), con lo que nos ahorramos más de 1.000 €.
Francamente, creo que está muy bien.
La verdad es que está bastante bien. Entra en el puesto décimo de la comparativa de hipotecas, con su diferencial de E+0,54 y su TAE al 2,71%.
No dejan de sorprenderme, los de Ibanesto. Que paguen los gastos de gestión y que haya que enterarse al llamar. También lo destacaba Luis:
He leído por ahí, falta que me lo confirme Ibanesto, que pagan todos los gastos de de constitución de la hipoteca menos el IAJD.
Por lo demás, bastante limpios: sin comisión de apertura (sólo el 0,5% ante una posible futura subrogación). Sin obligatoriedad de seguro de vida, sin suelo hipotecario…
Financia hasta el 80% del valor de la vivienda, con un mínimo de 60.000€, en un plazo de hasta 35 años.
¿A vosotros también os han dicho lo de que se hacen cargo de los gastos de tramitación? Es posible que estén tan hasta arriba de peticiones que no le interese ni difundirlo…
Es cierto que están hasta arriba de tramitaciones, completamente saturados. Sin embargo, eso no quita para que la preaceptación me tardara apenas 12 horas, se ve que eso lo hacen de manera informatizada.
En cuanto a la aceptación definitiva, parece que es más lenta y no se atreven a darme un plazo, porque dependes de que te asignen un gestor.
Pues yo lo he comentado tb en el foro, que pq no incluían esta hipoteca en el listado de hipotecas nuevas,ya que solo se habla de subrogaciones. Yo tengo una tramitada pendiente de firma, supuestamente para el día 8 de abril.Me han dicho que pagan todos los gastos de la escritura del préstamo y tasación, pagando el cliente el impuesto de AJD y la escritura de compraventa.Yo todavía no pongo la mano en el fuego por nada, no lo he visto por escrito, solo me lo han dicho por telefono, y además como todavía no me han hecho la provisión de gastos,ahí se verá lo que calculan ellos que va a costar todo.También me dijeron que daban el 80% de tasación, y ayer cambiaron me dijeron que en hipotecas nuevas es el menor de los importes entre la tasación y el precio de venta.Con lo cual me hacen poner 10.000 € más de los que habíamos hablado en un principio.Otra cosa importante, les dije que estaba exento del impuesto de AJD por cumplir las condiciones de la Junta de Andalucia, y no saben nada del tema, me dicen que su trabajo son las subrogaciones y no están muy puestos en hipotecas nuevas, asi q le he tenido q mandar yo la ley. Mucho ojito chicos…..con estos hay que tener mas de cuatro ojos pa que no te la cuelen.
Doy fé que Natália hizo el comentario en el apartado de subrogaciones,en el de Ibanesto,el mensaje 543 para ser más exactos.Todo lo que comenta Dani es cierto en referente a la hipoteca azul.Un saludo.
perdonad pero estoy un poco perdido, que es eso de ibanesto con un diferencial comentado por Dani de 0,54 no era del 0,38. Se trata de publicidad engañosa o es por subrogarse y no hipoteca nueva. Además creo entender que se expiden las tarjetas gratuitas ¿es cierto?. Ademas alguien ha comprobado si efectivamente devuelven el 3% de recibos domiciliados. Gracias a quien me conteste. Hay alguna obligacion que desconozcamos en su publicidad o en su famosa letra pequeña.
te dejo un simulador de prestamo que aparte te calcula la comision real que cobra el banco.
http://cid-7d6a20ac04530f3c.skydrive.live.com/self.aspx/P%c3%bablico/comisionreal.xls
@diego: el 0,38 de diferencial es en subrogaciones. para hipoteca nueva, usan E+0,54
Hola a todos.
Yo llamé para pedir información para una hipoteca nueva, y me dijeron que nada de pagarme los gastos de constitución de hipoteca.
Quizá dependa del comercial que te atienda.
Yo hasta que no lo vea en un papel tp me lo creeré del todo, pero las veces q he llamado todas me lo han afirmado.
Mari Carmen, no confundas los gastos de hipoteca, con los gastos de compra-venta, que esos siempre los paga el comprador.
Hola Dani, no he confundido unos gastos con otros, por eso específico «gastos de constitución de hipoteca».
De todas formas es lo mejor, hasta que no esté por escrito no nos fiemos.
Saludos
Me mandaron ayer la oferta vinculante. Lo que me temía, no es oro todo lo que reluce, hay una comisión por modificación de condiciones de 0.5% y si es exclusivamente de ampliación de plazo un 0.1%.Com. por amorización parcial y total 0%, pero existe otra que es igual la com. por desistimiento de 0.5% los 5 primeros años y 0.25% a partir del 5º año.Com. por riesgo del tipo de interés del 1%.Com. por impago 30€.Podeis meteros en la web de ibanesto y comprobar que pone en las condiciones detalladas del la hipoteca azul euribor +0.54 actualizada a día de hoy con el euribor de marzo y pone sin comisiones por amortización ni desetimiento parcial ni total, y se queda tan anchos.Otra cosa los gastos que tendría que pagar asciende a unos 1200 de escritura de compraventa+seguro de hogar que te lo meten en la provisión+gastos d cancelación del prestamo-promotor que me lo quitan a mi y cuando el promotor lo pague me lo devuelven y el impuesto de AJD que en Andalucia para mi caso en concreto es 0€, esto hace un total de 2.400 € aprox. y me quieren hacer una provisión de 6.700 €.Asi que hay estoy a ver si lo aclaramos, esto parece una guerra, hasta que no se firme tienes que estar con el arma cargada, porque cuando mas tranquilo estas es cuando te la meten.Asi que todavía no se donde pone lo de que ellos se hacen cargo de los gastos del prestamo, porque con esa provisión de fondos que me hacen lo pago yo todo y sobra dinero.
Acabo de llamar por telefono a antención al cliente, como si no tuviera nada y me dicen que 0% comisiones en todo, y que desde hace una semana no pagan los gastos del préstamo, solo para aquellas hipotecadas que ya estuvieran tramaitadas pero no si se solicitaran ahora. No se que hacer, menuda contradicción, mi gestora es muy simpatica, pero entre ayer y hoy con todo lo que le he contado con la provisiónde fondos (dice que tengo q pagar a hacienda un 3,5% y no me dice el porque)y por lo de las comisiones (siempre me dijeron que era 0% todas por telefono, me enviaron una email uno de los gestores diciendomelo aunque no especifica mucho y en la web publicitan que todo 0% y me dice que ella no puesde hacer nada), tambien hubo un problema con el porcentaje 80 % tasación y luego me cambia al 80% de precio de venta.
Es que eso de que no aparezca en su web ya denota falta de transparencia…
A ver en que queda todo el asunto.
Y al final es el 80% de tasación. Luego no sabia que ellos pagaban los gastos del prestamo, y tco sabia que en Andalucia se paga un 1% de AJD y que ha salido un ley que esas exento si cumples unas condiciones y yo las cumplo, asi que le mando la ley, y aún así dice que me tiene que provisionar un 3,5% del precio de la compraventa para hacienda y no sabe nada, supuestamente estaria equivocada con vivienda de segunda mano que se paga impuesto de transmisiones patrimoniales.En cuestión de una hora me cambia tres veces la cantidad que tengo que aprovisionar, y todo esto despues de una lucha con ella para que me mandara la oferta vinculante, ya que tenia fecha para la firma el 8 de abril y el lunes todavía no sabia nada de las condiciones por escrito. Me manda las condiciones en tres hojas por email y una de ellas es la oferta vinculante y no coincide las condiciones de ninguna de las tres hojas, en cada una pone una comisión distinta.Bueno quiero que os sirva mi caso de ejemplo, pero no quiero ser pesada. Total que mañana nos vemos en notaría y me tiene atada, tendre que firmar lo que ellos quieran, me queda alguna opción?He ido a notaría para ver si ya tenían la escritura redactada, pero estaban en ello y el que la redacta me dice que se va a basar en una de las hojas, que no es la oferta vinculante, pero que es la que le parece mas real. Mañana la firma es a las 10 de la mañana estare a las 9:30 y a ver la gestoria que viene si se puede hacer algo alli, tb me llevaré los correos que tengo donde dicen que me pagan los gastos, aunque no han comunicado nada para que incluyan esa clausula en la escritura, y la hoja de la web que dice claramente que es 0% comisiones en amortización y desestimiemto parcial y total.Que más puedo hacer, grabar la conversación de la persona que te atiende por telefono y te asegura que no tienes nada de comisiones???Alguna idea por favor….estoy desesperada….solo quedan unas horas y conforme pasa el tiempo mas dificil lo veo poderlo solucionar.
Hola a todos!!!!! Por fin firméeeeeeee, os puedo decir que trabajo en una promotora y he acompañado a la firma a todos mis clientes y esta ha sido la peor escritura, desde las 10 de la mañana hasta la 1:30 pero ha merecido la pena. La gestoría que se encargaba era una chica muy agradable se lo hemos explicado todo, se ha ido tomando nota y ha llamdao a la gestora de Ibanesto, a ver si ella se entendía mejor que con nosotros y a pesar de su insistencia, al final mas o menos hemos podido llegar a un acuerdo. Asi que os comento de todas las comisiones que os dije, me han quitado la comisión por desistimiento no subrogatoria, de forma que es 0% la comision parcial y total, y me han dejado la comision por desistimiento subrogatoria 0,5% los 5 primeros años y 0,25% el resto de años. También me han puesto una clausula en la escritura de préstamos que pone que ellos se hacen cargo de los gastos de escritura, notaría y gestión.Las demás comisiones como estaban pero esas me daban más igual.Y tb hemos arreglado la provisión de fondos que me pidieron de 6.640 y se ha quedado en 2.390, menuda diferencia.El seguro de hogar es para el primer año, luego puedo cambiarlo y se firma contrato de cuenta, 3 tarjetas: 2 de credito y una de debito. Creo que todo esta en manos de la gestoría que manden que quiera implicarse y llamar y calentarse la cabeza por nosotros.Un abrazo a todos y mucha suerte……
enhorabuena, natali!!
@banqueando
Muchas gracias, espero haberos ayudado con mis casos, que ha habido de todo, porque he estudiado todas la hipoteas habidas y por haber por oficina y por internet y he solicitado otras tantas. Pero al final, todo depende de que os acepten la solicitud, por tanto mi consejo no desecheis ninguna y haced todas las solicitudes, que ya habrá timpo de eliminar o de que os la denieguen. Mucha suerte a todos….os seguire visitando, es una de los mejore foros de este tema.
Hola,
Yo estoy en trámite de la aceptación definitiva, y aunque me dijeron que ya habían quitado la promoción de que te pagaran los gastos de la hipoteca que a mi me lo mantenían por haberlo solicitado antes. Aunque querían cobrármelos, pero se ve que si no te pones borde, te la intentan colar.
A ver que pasa al final…
Acabo de hacer la solicitud y despues de rellenar todos los datos, SORPRESA!!!
Pone comision de apertura 0,75%.
Y tan panchos se quedan.
Empezamos mal…
Pues, fijaros en las condiciones que figuran en su web hoy. Ahora es máximo el 70% del valor de tasación y en caso de segunda transmisión o posterior el 70% del menor entre valor de compra y tasación.
Cada vez menos atractiva por tanto.
Yo la solicité antes de estos cambios, espero que me mantengan las condiciones anteriores (80% valor de tasación y gastos a su cargo).
Aparentemente es una buena oferta pero parece que ya no quieren aceptar más hipotecas, me explico:
– Me han denegado la subrogación, soy funcionario y tengo unos ingresos más que suficientes para la hipoteca que quiero subrogar, ¿El problema? La escritura en su día tenía avalistas (que hoy no harían falta), además estos avalistas estarían dispuestos a firmar hoy igualmente.
No me parecía un argumento muy convincente, pero en fín, después me he enterado que a otros tres compañeros, los tres funcionarios, también se las han denegado, con distintas motivaciones, todas más o menos absurdas.
En fín….
HOLA A TODOS:
Soy una mas frustada buscadora de hipoteca y cada contra mas leo y mas busco mas liada estoy. Creo que casi todas las hipotecas esconden algo al final.Ese temor, el de evitar sorpresas o comisiones de ultima hora, es el que me va a llevar a hacer mi hipoteca con ING euribor+0,75 a 35 años.. pero tampoco termina por convencerme del todo.. ¿Que opinais??? Mi otra opcion es CAJA DUERO, pero es engañoso eso del 0,25, porque ya me han dicho que ponen un minimo del 2,5% el primer año!!!
Gracias de antemano.
Ojo con Ibanesto que de un día para otro ha cambiado de:
Euribor + 0.54 a Euribor + 0.74
Sigue la estela de IngDirect.
Gracias y saludos.
@luismi: gracias, lo he actualizado:
http://www.banqueando.com/2009/06/09/hipoteca-azul-de-ibanesto-ahora-e074/
Estoy francamente cabreado con estos de ibanesto, a pesar de que al principio me gustó mucho su oferta de euribor+0.54 y que pagaran los gastos (ahora parece que ha desaparecido todo eso).
TRES MESES de espera para q se dignen siquiera a contestarme tras la pre-aceptación de la hipoteca. Cuando hablas con ellos, simplemente te dicen que están teniendo una «pequeña saturación» pero que me contestaran lo antes posible. Finalmente he decidido pedirla a Uno-e y en 15 días me la han aceptado y ya la tengo en trámite.
Ahora los de ibanesto me han mandado un mail (ni siquiera se molestan en llamarte) diciendome, al loro, que tengo que reenviarles la última nómina y vida laboral, porque las que mandé están caducadas!!!pero coño, si han pasado 3 meses en responderme, normal que caduquen las cosas. IMPRESENTABLES
«Cambiarse de hipoteca a Ibanesto es como te toque el gordo de la lotería, crees que es posible porque ves en la tele a gente celebrándolo, pero yo no conozco a nadie que lo haya conseguido (sí a muchos aspirantes fustrados). Llevo 6 meses para el cambio y ya por último me ha dado por vencido, es imposible… Después de haber enviado dos veces la documentación necesaria para iniciar los trámites porque como están saturados hay que ir actualizandola, me dijeron que tenía que volver a empezar otra vez (por tercera vez, pero esta vez desde el principio, ya que la persona que se encargaba de ello ya no trabajaba allí y había pasado mucho tiempo…No me lo podía creer 6 meses perdidos recopilando documentos (y como te piden pocos…). La verdad es que no me imagino estar en un banco que me ha tratado en la más aboluta indiferencia y olvido. Si así me han tratado para captarme no quiero ni pensar como me tratarían si tengo algún problema o que reclamar algo el día de mañana, seguro que me dirían que no me lo pueden solucionar porque están muy saturados despues de 6 meses, claro…
Yo empecé en mayo a con la subrogación a una hipoteca de ibanesto.Mandé la documentación, me la preaceptaron en seguida y la mandaron a formalización.Todo en poco tiempo.A partir de ahí un esperar y esperar, no me llamaban, así que tuve que empezar a llamar yo, siempre
me daban largas, me decían que ningún gestor se podía poner hasta que me dijeron que tenía que mandar la vida laboral por no llevar dos años en la empresa.La mandé
antes del verano. Ni caso me hicieron, volví a llamar,
otra vez que esperase una semana y sino que llamase YO.
En septiembre volvía a llamar y la persona que me atendío me comentó que habían recibido un programa que te decía en el momento si la subrogación era viable.Las contestaciones a las preguntas las sabían, tenían toda la documentación,estas fueron:
Sueldo neto, tipo de contrato(indefinido), tasación del piso, si poseía algún préstamo más y si era funcionario público.El caso es que mi piso estaba tasado en 400000euros y mi hipoteca a pedir de 125000 euros y la podía pagar pefectamente con la bajada del euríbor.Me dijo que no era viable, todo ésto después de esperar desde mayo. Me han tratado mal.Me podían haber dicho esto desde el principio, he perdido el tiempo.Son bastante impresentables y encima me han pedido toda la documentación que han querido además de volver a pedirla por el paso del tiempo.Me han tenido a la espera hasta que han decidido no dar más hipotecas, o por lo menos me imagino que ha sido así.
Me parece bien que denieguen hipotecas pero que tenga que estar yo detrás de ellos para una contestación.No lo veo muy normal.
Acabo de contactar con ellos, y resulta que es solo para adquisición de vivienda habitual.
hola me e comprado una casa y los gastos de papeles corren por mi cuenta y estos son 14900€ quisiera saber si me devuelven algi de los gastos de notaria