¿Te preguntas cuánto cuesta derribar una casa? Un punto imprescindible cuando queremos hacer una renovación -parcial o total- de un inmueble es la demolición. Se trata de una obra de albañilería en la que se empieza derribando las particiones y paredes internas para seguir con el resto de la estructura; de forma que se pueda construir de nuevo al gusto.
La demolición de una casa es una obra que no solo compromete la seguridad de los trabajadores implicados sino que también puede poner en peligro a los vecinos y viandantes. Al ser una obra de tal envergadura siempre que queramos derribar una casa necesitaremos contar con un proyecto elaborado por un por un profesional certificado aprobado por el ayuntamiento correspondiente, algo que tendremos que tener en cuenta en nuestro presupuesto.
Además, también necesitaremos tener en cuenta el coste del desescombro. Es decir, la retirada de los residuos que se generen en la demolición.
En líneas generales, el coste medio de derribar una casa es de unos 50€/m3; moviéndonos en una horquilla en función de las características del inmueble de entre los 25€/m3 y los 100€/m3. En este artículo vamos a ver los factores más determinantes a la hora de calcular cuánto cuesta derribar una casa.
El precio de derribo y desescombro
Hay varios factores que influyen en el coste por metro cúbico a la hora de derribar una cosa y hacen que tengamos que pagar más o menos por el derribo. Estos mismos factores influyen también en en el coste del desescombro, la retirada de los residuos generados. En algunos casos estaría bien tener una tasación de la vivienda.
Los más determinantes son los siguientes:
- Situación de la vivienda: Es decir, si está aislada o en medianeras (entre dos pisos, si es un segundo en un piso de tres plantas por ejemplo).
- Las plantas de altura: Ha de tenerse en cuenta si la casa tiene más de una planta.
- El tipo de medios que haya que emplear: Mecánicos o manuales.
- Antigüedad de la vivienda: Lo que determina el tipo de cimentación y calidad de la estructura. Este factor también es determinante para decidir si demolerla entera y levantarla de nuevo o podemos simplemente reformar.
- Volumen del derribo: El coste total se calcula en metros cúbicos en base al volumen total. Cuanta más extensión horizontal (superficie) y vertical (plantas) tenga la casa mayor será el coste del derribo.
Dentro de estos factores el que más incrementa el precio es el tener que recurrir a la demolición manual. Esto se debe a que el uso de mano de obra es intensivo y es necesario tomar más medidas de seguridad. Normalmente se empleará la demolición mecánica salvo que no se permita por las leyes urbanísticas o cualquier otra situación que desaconseje la entrada de maquinaria pesada en el edificio.
El presupuesto de demolición vivienda
Es muy importante tener en cuenta que a la hora de calcular cuánto cuesta derribar una casa que para hacerlo necesitaremos contar con un proyecto de derribo elaborado por un profesional certificado y aprobado por el ayuntamiento correspondiente.
La elaboración del proyecto de derribo tiene un coste de en torno al 15% del presupuesto total. Así mismo, la expedición de la licencia de obra que necesitaremos para llevar a cabo el derribo supondrá aproximadamente el 4% de nuestro presupuesto.
Por otro lado, es necesario tener en cuenta que habrá que hacer una verificación de que no haya materiales combustibles dentro del inmueble; retirándolos previamente si es necesario..
Además, han de realizarse todas las actuaciones previas de seguridad que se incluyan en el proyecto de derribo que hemos citado anteriormente como anular instalaciones, colocar los apeos de edificaciones cercanas, tomar medidas para evitar la formación de polvo y habilitar sistemas de extinción de incendios si la estructura es de madera.
El último punto relevante a tener en cuenta a la hora de calcular el presupuesto de demolición es el contar con el coste de transporte de escombros al vertedero y la limpieza final necesaria.
Tipos y cantidad de residuos
Cuando, debido a cualquier circunstancia, se genera un alto volumen de residuos o estos cuentan con una especial toxicidad o peligrosidad el precio que nos ofrezca el servicio de demolición por llevar a cabo el derribo puede incrementarse.
Esto se debe a que si, por ejemplo, se genera una gran cantidad de escombros será necesario tener que habilitar más contenedores o tener que hacer más traslados y más a menudo para deshacerse de ellos. Lo que incrementa la necesidad de material, mano de obra o tiempo invertido; que se traduce siempre en un coste por derribo más elevado.
Por otra parte, en el caso de que haya materiales tóxicos o peligrosos es necesario tomar mayores medidas de seguridad. En concreto, hay que seguir una normativa específica para recoger, transportar y deshacerse de este tipo de residuos. Algunos ejemplos de escombros que necesitan seguir precauciones especiales son las cañerías de plomo o los residuos con amianto.
En muchos casos es más fácil vender la casa si está demolida ya que es un coste adicional para la compra de vivienda.
