Si vender una casa es una tarea ya de por sí laboriosa y compleja, mucho más lo es aún en los tiempos que corren. La pandemia de coronavirus ha complicado el proceso un poco más. Vendedores y compradores deben cumplir con una serie de requisitos higiénico-sanitarios y con un protocolo establecido.
No obstante, hay una serie de recomendaciones que se pueden tener en cuenta para que resulte más sencillo y seguro vender una casa en tiempos de coronavirus.
Aprovechar al máximo la tecnología
Si tienes pensado vender tu vivienda durante el coronavirus, debes aprovechar al máximo todos los recursos que te ofrece la tecnología. En primer lugar, es más que recomendable valorar el piso con alguna de las herramientas de tasación que hay en la red. Además, debes consultar en los portales online inmobiliarios los precios de las viviendas de la zona.
Además de conocer el precio, es muy importante que consultes en estas inmobiliarias el tiempo medio que se tarda en vender un piso en la zona en la que te encuentras. Para ello, nada mejor que consultar con 2-3 inmobiliarias para disponer de un mayor rango para elegir y contar con un mayor número de opiniones.
Hay que tener en cuenta que, con la crisis del coronavirus, el mercado inmobiliario ha cambiado mucho. De ahí que resulte fundamental evaluar tanto los precios de los pisos en general, como los de tu ciudad y tu barrio. Además, hay que analizar el valor de mercado de la vivienda y la evolución de la demanda.
Un recorrido virtual por la vivienda
La tecnología está jugando un papel fundamental para mantenernos conectados durante la pandemia. Además, está resultando también clave dentro del sector inmobiliario. No en vano, muchos vendedores han podido vender su casa gracias a ella, mostrando en un vídeo la casa a modo de recorrido virtual por la vivienda.
Las retransmisiones se pueden realizar a través de YouTube, Facebook Live, Instagram o cualquier otro servicio. Hay muchos compradores que han concertado con el vendedor una visita virtual por la casa. Mediante esta conexión, han podido conocer muchos de los detalles de la vivienda. Un recorrido virtual que, en estos tiempos, sirve de gran ayuda para vender un inmueble.
Junto con el recorrido virtual, sube a internet fotos, vídeos y planos de la casa. Cuantos más recursos visuales tengan los compradores, más posibilidades tendrás de que se interesen por ella. Pero antes de realizar el recorrido virtual o hacer fotos y vídeos, debes preparar la vivienda para que luzca lo mejor posible.
El contrato de arras o de reserva
En estos tiempos tan excepcionales, los expertos inmobiliarios recomiendan que se firme entre el vendedor y el comprador un contrato de arras o de reserva. En este documento se establecen todas las condiciones que se han pactado durante la negociación y las posibles penalizaciones que pueden surgir en caso de incumplimiento.
Este contrato supone una garantía legal para el comprador como para el vendedor. Aquí hay que especificar, por ejemplo, el precio de venta, la cantidad entregada como señal o anticipo, la fecha límite para firmar todos los contratos en la notaría, el reparto de los gastos, etc. Es muy importante que todas las cláusulas estén perfectamente redactadas y todo quede muy claro para que no haya ningún problema posterior entre las partes.
Calcular los costes para vender una vivienda
Como propietario de la vivienda, debes asumir una serie de costes obligatorios. El precio de los mismos puede variar en función del precio final en el que se venda el inmueble. No obstante, dependiendo de la evaluación del mercado que hayas realizado previamente es muy probable que tengas una idea de lo que tendrás que gastarte.
Pero, ¿cuáles son algunos de los gastos a los que tendrás que hacer frente por el hecho de vender tu vivienda? Estos que se detallan a continuación son algunos de los más habituales.
- Plusvalía Municipal
- Certificado de Eficiencia Energética
- Cédula de Habitabilidad
- Cancelación de la hipoteca
- Ganancia patrimonial
A estos gastos se pueden añadir otros, como por ejemplo los honorarios de la inmobiliaria o la redacción del contrato de arras por parte de un experto.
Recopilar toda la información necesaria
El día que haya que acudir al notario para firmar, deberás llevar toda la documentación necesaria. Es muy importante que no falte ningún documento para que la operación de compraventa se pueda realizar sin demora. Durante la crisis del coronavirus, concertar más de una reunión no resulta nada agradable.
La documentación básica que deberás recopilar será la siguiente:
- Escritura de la vivienda
- Último recibo del IBI
- Certificado de la comunidad de vecinos que acredite que el inmueble está al corriente de todos los pagos
- Cédula de Habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- Últimos recibos de suministros como la luz, el agua, el gas, etc.
La situación del mercado inmobiliario
A pesar de las complicaciones que puede haber para vender una casa en tiempos de coronavirus, los expertos son optimistas. Las previsiones en cuanto a los precios es que, con la progresiva mejora de la economía, estos suban. No obstante, este efecto tal vez solo sea visible a finales del 2021.
Además, la crisis del coronavirus ha propiciado que surjan un buen número de inversores y ahorradores con ganas de encontrar oportunidades en el mercado inmobiliario. No en vano, las crisis siempre suelen ser una fuente de oportunidades. Y esta no lo es menos, así se desprende de los números obtenidos en los últimos meses del 2020.
En definitiva, vender una casa durante la crisis del coronavirus es una tarea compleja, pero salvable. Siguiendo una serie de recomendaciones y estudiando bien el mercado, se pueden reducir los tiempos de forma considerable y encontrar los compradores adecuados.
A pesar de que la compraventa de viviendas ha sufrido un importante retroceso con respecto al 2019, el mercado se está reactivando poco a poco gracias a las nuevas medidas que se están implantando. Vender una casa en tiempos de coronavirus es complicado, pero totalmente factible.
