Muchas personas piensan que cuando firman una hipoteca se están “casando” con la entidad bancaria hasta que finalice el último pago, atándoles y sin apenas posibilidad de movimientos. Pero, en realidad, cambiar hipoteca de banco es posible. No importa la razón que esgrimamos, siempre que sea una coherente, pero podemos cambiar de banco y llevarnos nuestra hipoteca de una manera relativamente sencilla.
Según un estudio reciente, el precio mínimo que tendríamos que pagar es de unos 400 euros y el máximo, por norma general, no debería superar los 1.500 euros (aproximadamente). Además de ello, hay muchas entidades bancarias que exigen la cumplimentación de otros requisitos como haber abonado al menos tres años de hipoteca, estar al día en cuanto a pagos y, en ocasiones, se puede pedir que la hipoteca sea para una vivienda habitual entre otros requisitos.
Cómo cambiar una hipoteca de banco: ofertas y entidades
Lo cierto es que, de momento, solo seis entidades bancarias han hecho pública su oferta subrogatoria. De los seis bancos que vemos más abajo, hay que destacar que los dos últimos son bancos online y esto es lo que ofrece cada uno de ellos:
- Bankinter – Se comprometen a mantener las mismas condiciones que tenemos con nuestra hipoteca.
- La Caixa – En este caso , se comprometen de llevar a cabo todos los trámites con el otro banco.
- Sabadell – Es otra que también ofrecen la opción en su web, aunque no facilitan demasiados datos, por lo que es recomendable visitar cualquiera de sus sucursales.
- Unicaja – En este caso, nos anuncian que permiten añadir liquidez.
- ING – Proporciona las mismas ventajas que su producto Hipoteca Naranja con un Euribor de +1,99%.
- UnoE – Hace lo mismo que ING, aunque en este caso el Euribor está al +1,55%.
Cómo cambiar una hipoteca de banco: el temor a los gastos
Uno de los frenos existentes para muchas personas a la hora de cambiar una hipoteca de banco son los gastos, de los cuales no se hace cargo el banco y que se estima que se encuentran alrededor del 1% del capital pendiente, de forma que si hay 100.000 de deuda, el gasto seria de 1.000 euros.
Pero a ello hay que sumarle otros gastos añadidos como los del registro, que se encuentran entre los 100 y los 200 euros aproximadamente; la tasación, entre 150 y 300 euros y la gestoría, también entre 150 y 300 euros. No podemos olvidarnos de la comisión de subrogación, que suele ser del 0,50% pendiente del capital pendiente durante los 5 primeros años de hipoteca o del 0,25% si nuestra hipoteca tiene más de 5 años. Como ves volvemos a las primeras cifras que te facilitamos al principio de esta entrada: cambiar hipoteca de banco es posible entre los 400 y los 1500 euros.
Si te sigue interesando, lo mejor es buscar un buen asesoramiento, externo a los bancos, quien nos aconseje, después de leer los requerimientos y propuestas de los bancos, cuál es el que más nos conviene o incluso en su defecto si nos sale mejor mantenernos con la entidad con la que tengamos la hipoteca.
