Actualizado el 28/04/09: la Hipoteca Rompedora Online ya no existe.
Estamos en un momento en el que las entidades bancarias han dado un paso atrás en el mercado hipotecario. El ejemplo paradigmático es el de ING Direct. En este ambiente aún salen algunas ofertas tentadoras para los que les ha tocado buscar financiación para comprarse una vivienda, aunque… al final, resulten bastante inalcanzables.
Es el caso de la Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank. Ofrece el mejor diferencial del mercado: Euríbor +0 el primer año y Euríbor+0,12 el resto del plazo. A estas alturas, mientras se use el Euríbor de marzo, da un TAE de 4,89%, pero subirá, por lo menos los próximos dos meses, por desgracia.
Financia hasta el 80% de la primera vivienda en hasta 40 años hasta 30 años, sin comisiones. Hasta aquí todo normal. Peeero… hay que solicitar como mínimo 200.000€. Es decir, que nos situamos en la compra de una vivienda de, por lo menos, 250.000€.
[Editado 25/02/09: Nos avisa Mikel de que el plazo máximo es desde hace un tiempo 30 años, no 40.]
Además, tiene unos compromisos leoninos: hay que domiciliar nómina, contratar seguro de protección de pagos, de hogar, de vida, gasto mínimo en las tarjetas… Y por cada condición se se incumpla: 0,20% más de intereses.
Vamos, la hipoteca ideal para quien puede permitírsela, pues hay que tener unos ingresos mensuales de más de 2.500 euros . Para el resto, toca seguir buscando…
¿Alguna idea?
Efectivamente, a priori una oferta imbatible, pero te «asan» con esa vinculación, a ver quien es el guapo que cumple a rajatabla todas esas condiciones…
Por cierto buen blog, me gusta mucho la presentación.
Aquí estamos para lo que necesiteis,
Ignacio de bankimia.com
Soy muy reacio a lo del seguro de vida … ¿Viene descontado en el TAE? ¿Cuanto puede costar seguro?
Soy muy reacio a lo del seguro de vida … ¿Viene descontado en el TAE? ¿Cuanto puede costar ese seguro o como lo puedo valorar para comparar con otras hipotecas que no obligan a contratarlo?
#magullu: sí, debería estar contablizado en la TAE, pues es una condición obligada de la hipoteca. aunque no todos lo hacen. hay que estar atentos, pero en teoría la TAE es para eso, para comparar productos con distintas condiciones.
Incoherencia en las condiciones. Veamos, soy funcionario, soltero, sin ninguna carga, nunca he dejado de para un recibo de ninguna clase, etc, etc, … vamos según el Deutsche un buen cliente para su entidad.
Me dicen en la oficina del Deutsche que me conceden la Hipoteca de 170.000 a 20 años y hasta ahora todo bien.
El problema viene cuando al tasar la vivienda sale un valor de tasación de 360.000 y que según dicha tasación se debe de realizar un seguro de hogar de 250.000. ¿Tiene sentido que para pedir una hipoteca de 170.000 tenga que hacer un seguro de hogar de 250.000?. Así que si sumo el gasto del SH el del SV y demás desembolsos…. sale que al final de cuentas, otros bancos con mayor diferencial son mas interesantes que el EU+0.17….. ¿O No?
En respuesta a Emilio,
yo tengo esta hipoteca e hice la misma pregunta, aunque mira, con la misma tasación, el seguro del hogar era por 90mil. Realmente si parece un poco excesivo que te obliguen a esa cantidad.
De todas formas, esta hipoteca es una hipoteca cara al principio y cierto es que necesita un buen aporte inicial. Sobretodo el seguro de desempleo, el cual está sobre unos 3mil500 4mil euros. De todas formas hay que considerarlo a un medio-largo plazo, pues ahora cuando bajen tipos de interés estos diferenciales subirán y el 0,17 es sin duda el mejor. Al fin y al cabo el seguro de vida y de hogar posteriormente no sale tan caro (ahora no recuerdo la cifra pero no era algo descabellado).
Por otro lado otras condiciones que te piden son un gasto mínimo de tarjetas de 3000 euros anuales (en total) y tambien utilizar algún vehiculo de inversión anualmente por otros 3000 euros.
En definitiva, son condiciones duras para entrar, y algo duras para continuar. A mi me parecen bien, pero claro..llevo poco tiempo hipotecado e igual luego si que sube el agua al cuello!
Si dispones de capital y ganas para cumplir condiciones es bastante interesante. ( Y el día que no lo sea pues ala, se paga cancelación y a otro banco! ;) )
saludos,
Son más simpáticos estos de Deustch Bank!…
«En relación a su solicitud de Préstamo Hipotecario (Hipoteca Rompedora online), una vez analizada la información por usted facilitada, lamentamos comunicarle que el Banco ha decidido no atender a la misma. »
Ni motivo de que no acepten la operación, ni ninguna explicación.
Solicito un prestamo de 200000 el mínimo que dan. El precio de compra es de 250000 sin IVA. Los 2 titulares de la hipoteca con trabajos fijos (uno funcionario). Una cuota mensual por debajo del 30% de los ingresos netos de los 2 después de descontar otros gastos mensuales.
Claro! Estos como son alemanes no entienden a Zapatero :-(
Buenos dias, una duda que me asalta, sobre abril-mayo tendré que solicitar una hipoteca. Hace un mes ya me recorrí todos las cajas en busca de tantear.
En todas me concedían la hipotéca, y eso que vamos a pedir nada más y nada menos que 270.000 €uros.
Tengo una duda con la hipoteca Rompedora. Yo cuando fuí hace un mes, el plazo máximo era de 30 años, y aqui veo que en la comparativa pone hasta 40 años. Ruego me comenten cual es el plazo máximo de la hipoteca.
A mi además en este banco me financiaban hasta el 100% puesto que mi piso es de Protección Local.
Un saludo y gracias por esta genial web.
@mikel: comprobado y editado. muchas gracias y enhorabuena por conseguirlo. si cumples las condiciones esta hipoteca es la mejor, con diferencia
Bueno, actualizo información. Estos de Deutche Bank son unos sinvergüenzas. Resulta que en oficina si me conceden la hipoteca, pero tras hacerlo ONLINE y enviarles la mismadocumentación que presenté en la oficina, me dicen «que lo lamentan» pero que el Banco ha decidido «no atender a la misma».
¿Como puede ser que en oficina me acepten la hipoteca y por Internet no?. Yo lo veo claro: Pasan de aplicar un diferencial tan bajo…
Sino no me lo explico……
Eso se llama publicidad engañosa!. Menudos sinvergüenzas.
tengo un capital pendiente de 150000 euros a euribor+0,45 con un a entidad, el deutsche bank oferta rompedora de euribor+ 0,22 ( gastos subrogacion 2100 aprox.) ¿me sale a cuenta cambiar? gracias
@juan: si te la conceden, yo creo que sí. es aún bastante capital a amortizar. aunque es una pena que te cueste tanto la subrogación. supongo que tienes comisión de subrogación, no?
De la subrogacion( en la segunda vez que hablo con ellos) me cubren hasta 1500 euros; mi pregunta seria la misma , me sale a cuenta?como se calcula? Gracias
He hablado con el director de una ofi y me dice que me conceden la subrogación, incluso que asumirían los gastos , pero tengo una penalización con ING porque abandonaría su tipo fijo y eso son 3000 euros…me tocaría pagarlos, así que creo que no me compensa demasiado.¿Qué me aconsejais?
¿Cual es la mejor hipoteca.?
Tabla o condiciones a tener en cuenta. Explicar de forma resumida y con argumento.
Gracias.
@francisco: échale un ojo a esto:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/
y a esto:
http://www.banqueando.com/2009/02/18/las-10-preguntas-imprecindibles-para-contratar-una-hipoteca/