Uno de los problemas de los tiempos de crisis es que no somos conscientes de que, en ese contexto, hay oportunidades. Y esto sucede en todos los ámbitos, incluido el inmobiliario, si eres comprador. Todo es cuestión de verlo desde otro punto de vista.
Las oportunidades inmobiliarias en tiempos de crisis, cómo sacarles partido
La vivienda en España fluctúa, y mucho, cuando hay cambios en la actividad económica. Las tasaciones se hacen importantes para que no te den gato por liebre y sepas cuánto vale realmente una vivienda. Eso sí, si quieres comprar, este puede ser un buen momento para ello, sea para invertir o para vivir.
¿Eres una persona que se gana medianamente bien la vida y que busca una buena inversión? ¡Buenas noticias! El sector inmobiliario es una oportunidad interesantísima por muchos motivos. Eso sí, te conviene que seas ordenado y tengas en cuenta determinadas cuestiones:
- Los contextos de crisis agudizan la regla 80-20
Los contextos de crisis no hacen si no agudizar la regla de Pareto, de 20-80. Esto es, que el 20 % de las acciones generan el 80 % de las consecuencias. Cuando se trata del sector inmobiliario, esto supone un aumento de los grandes tenedores de vivienda. ¿Esto es malo para ti? No tiene por qué serlo en absoluto.
Un gran tenedor de vivienda, como un banco o un fondo de inversión, no quiere tener un activo sin sacarle rendimiento. Esto implica que tú puedes negociar mejor si tienes un empleo fijo o una fuente de ingresos estable. Un momento de expansión económica es ideal para que te digan “ya lo tengo vendido”.
- El precio de la vivienda se reduce
Los contextos de recesión económica, por lo general, reducen los precios de la vivienda. Aunque puede haber excepciones, como son algunas zonas de lujo, es una tendencia general, sobre todo allí donde la segunda vivienda prolifera. Esto implica que puedes negociar un precio de valoración más bajo, sobre todo si tienes efectivo para no hipotecarte.
Una opción que existe, si tratas directamente con el promotor, es pactar un pago de la vivienda a plazos en 3 o 4 años. Esto puede servir para viviendas de poco valor y si tienes un buen salario. El resultado es que ahorrarás un buen pellizco y evitarás riesgos.
- Las personas solventes conseguirán hipotecas en mejores condiciones
Las crisis sirven, también, para que quien vende una vivienda o hipoteca busque tener garantías. Esto, si tienes una buena cobertura, te ayudará a negociar un préstamo en mejores condiciones. Si a esto le unimos un EURÍBOR bajo mínimos, s indudable que estarás en una situación ventajosa.
Y, finalmente, siempre has de enfocar las situaciones desde una óptica positiva. Esto te permitirá ver dónde puedes encontrar aquella ventaja competitiva donde no lo parece.
Las situaciones de crisis pueden ser, paradójicamente, una oportunidad para que les saques un buen provecho. ¿Quieres comprar casa o piso? En Banqueando ayudamos a tasar viviendas según precios de mercado reales.
