Una duda muy común entre las personas que necesitan financiación para comprar una vivienda, ya sea de obra nueva como de segunda mano, es si sólo se tasa lo que está escriturado o se tienen en cuenta otros factores dentro de la tasación inmobiliaria.
La tasación de una vivienda es un paso imprescindible a la hora de solicitar una hipoteca y sirve para conocer el valor de un inmueble independientemente del precio por el que se vaya a comprar. Esta se utiliza para proteger los intereses de los tres actores involucrados en la operación de préstamo hipotecario: el banco que adelanta el dinero, el cliente que adquiere el inmueble y los inversores que adquieren los títulos hipotecarios que emiten los bancos.
Como compradores, es muy importante conocer que las tasaciones de viviendas de segunda mano no suelen ser objetivas. Esto es relevante porque tenemos que tener en cuenta que si la tasación del valor de la vivienda se sitúa por debajo del precio de mercado tendremos más dificultades para obtener una hipoteca.
Del mismo modo, la tasación es muy relevante para conocer otros aspectos relevantes sobre el inmueble que pretendemos comprar más allá de saber si vamos a pagar un precio justo o ventajoso por él.
En este artículo explicamos por qué no solo se tasa lo que está en la escritura y detallamos algunos puntos clave sobre las tasaciones hipotecarias.
Diferencias de superficie en un inmueble
Las tasaciones contienen información muy relevante por lo que es recomendable hacerlas antes de adquirir el inmueble en el que estamos interesados. Hay que tener en cuenta que en muchas ocasiones la información que se encuentra en las escrituras o la que está recogida en el Catastro es incorrecta o está desactualizada, algo especialmente común en el caso de las medidas del inmueble.
Solo a través de informe de tasación podrás conocer cuál es exactamente la superficie del inmueble que pretendes adquirir. Además, también contarás con datos ofrecidos por un técnico especialista sobre el estado general del inmueble, la calidad de los materiales empleados en su construcción. Por último, también permite conocer de antemano los problemas legales, urbanísticos y jurídicos que podrían afectar a su valor de mercado actual y futuro.
Por otro lado, realizar la tasación antes de iniciar la operación de compra es importante ya que si la tasación hipotecaria indica un valor inferior al precio fijado, la hipoteca no será suficiente para afrontar la compra
Tasación por la venta del inmueble o terreno
La tasación hipotecaria es independiente del precio que se fija para la compra-venta de un inmueble y terreno. Esta solo sirve como garantía para solicitar un crédito hipotecario ya que, generalmente, los bancos suelen conceder el 80% del valor reflejado en este informe.
No obstante, tanto como compradores como vendedores la tasación ofrece datos muy relevantes. En el punto anterior ya explicamos las ventajas para el comprador pero este documento también puede ser interesante para el vendedor ya que puede ser utilizado como guía para fijar un precio de venta para su inmueble.
Requisitos para una tasación hipotecaria
La tasación hipotecaria tiene que ser realizada por un profesional independiente que ha de cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser un arquitecto o arquitecto técnico.
- Pertenecer a una sociedad de tasación de bienes inscrita en el Ministerio de la Vivienda.
Estas sociedades de tasación, a su vez, han de cumplir con estos requisitos:
- Ser sociedades anónimas.
- Contar con un objeto social limitado únicamente a la valoración de bienes.
- Tener responsabilidad civil frente a terceros derivada de su actividad de tasación.
- Estar homologadas por el Banco de España e inscritas en el registro oficial correspondiente.
- Estar supeditadas a la supervisión del Banco de España.
La tasación por agente inmobiliario (API)
Como has podido ver, la tasación hipotecaria es un proceso bastante complejo. Aunque, si solo quieres tener una orientación inicial sobre el valor aproximado de un inmueble puedes optar por la tasación por un agente inmobiliario o valoración inmobiliaria.
Estas valoraciones no tienen validez oficial ante ningún organismo ni te servirán para solicitar una hipoteca. Sin embargo, pueden realizarse por un precio mucho menor o incluso de forma gratuita y son una muy buena orientación a la hora de valorar la compra de un inmueble o el precio de venta aproximado por el que podemos anunciar el nuestro.
Si necesitas una primera orientación para fijar el precio de tu inmueble o quieres comprobar el valor aproximado de mercado de una vivienda que te interesa, en Banqueando te ayudamos a hacer una valoración inicial de tu inmueble con nuestra herramienta de tasación online 100% gratuita.
