Según los datos de un análisis realizado por el Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora (FAN) a alrededor de 3.000 expedientes de solicitud de hipoteca que fueron puestos en marcha desde abril de 2014, alrededor de un 30% de las personas que han formalizado hipotecas en los dos últimos años, tendrán problemas para poder hacer frente a la subida de los tipos de interés en sus préstamos.
A pesar de las varias advertencias que se hicieron desde Agencia Negociadora de que se realizasen las previsiones de pago de la hipoteca en un hipotético escenario con tipos de interés alto, muchas entidades, centradas en aumentar su cartera de clientes del negocio de las hipotecas, podrían caer en la tentación de rebajar los criterios relacionados con la capacidad del rembolso del crédito.
Tal como se apuntó desde esta agencia, la aprobación de la Ley de Créditos Inmobiliarios tendría que evitar que esto llegase a ocurrir. Ahora, con la nueva ley, las entidades bancarias estarán obligadas e informar claramente sobre la existencia de estos y otros posibles riesgos mediante la entrega a los clientes de lo que se conoce como Ficha de Advertencias Estandarizadas (FAE)
Incertidumbre con el aumento del precio de las hipotecas
Tal como aparece en las previsiones de la OFAN, tener una tasa del Euribor 4% significaría un incremento en la cuota mensual de 400 euros si se trata de hipotecas de 200.000 euros a 20 años, pasando de 934 a 1.319 euros mensuales, un 43,5% más.
Se recomienda analizar el entorno económico más próximo y la posibilidad de que el Euribor salga de sus mínimos históricos y poco a poco se aumentando, con lo que también se irá aumentando la cuota mensual para muchos hipotecados.
Tal como han declarado desde la Agencia Negociadora, «Con una previsión alcista del Euribor es interesante y atractivo estudiar las ofertas de hipotecas a tipo dijo, esas que hace tan solo unos meses eran impensables y que si se habla de términos reales en cuanto a tipos de interés, son como las que ofrecen las entidades bancarias a tipo variable».
«Actualmente es posible contratar una hipoteca al 2% fijo, algo que acabaría de un movimiento con la incertidumbre con la subida de los tipos de interés y así podría hacerse una mejor planificación económica familiar».
No hay que olvidarse que el Euribor subirá tarde o temprano y hay que estar preparados. Mario Draghi dejó caer que podría ser a partir de finales del próximo año 2018.
