Tipos de hipotecas

HipotecasLos diferentes tipos de hipotecas que encuentras en España y en la mayoría de países pueden ayudarte a tomar la mejor decisión según tus necesidades y poder de pago. Cuando solicitas un préstamo a una entidad bancaria para comprar una vivienda y al mismo tiempo ésta sirve como garantía real a favor de la entidad financiera, entonces hablamos de una hipoteca.

Significa que al hipotecar la vivienda a favor de la entidad bancaria, mientras haces efectivas las cuotas, al no cumplir con las cantidades y los plazos, la entidad podrá hacer efectiva la hipoteca y el inmueble parará a ser de su propiedad. Debido a esta garantía, los intereses son más bajos en comparación a otros préstamos personales y generales existentes en el mercado.

Tipo de interés:

Las hipotecas se pueden diferenciar según los diversos criterios, clase de inmuebles y a quiénes están dirigidas, por el tipo de interés están las mixtas, variables y fijas.

  • Tipo mixto:

    un porcentaje del interés fijo pactado con anterioridad y el otro porcentaje varía de acuerdo a un referencial (por lo regular el Euribor).

  • Tipo variable:

    durante cada período de revisión, las cuotas son constantes mensualmente y cambian cuando se revisa el interés en base al tipo de referencia hipotecaria.

  • Tipo Fijo:

    Las cuotas son iguales durante todo el tiempo del préstamo; el interés novaría durante el plazo pactado

 

Tipo de cuotas:

La clasificación de hipotecas por tipo de cuotas pueden ser constantes, siendo la más utilizada; blindada, cuota constante variando el plazo, si el interés aumenta entonces aumenta el plazo, si disminuye entonces también baja el tiempo; cuota final, un 30% se paga en la última cuota; cuota creciente, aumenta un porcentaje de 1 ó 2 % al año.

Interest only, intereses son pagados solamente y no se amortiza ningún capital a la hipoteca, similar al pago de un alquiler; al finalizar el tiempo, el cliente tiene2 opciones, pagar la cantidad completa o vender.

 

En este simulador podrás valorar la hipoteca del mercado que más se ajusta a tus necesidades.