Tipos de amortización

Imagen de Thomas ClaveiroleRecientemente publicamos un post sobre un tema bastante debatido en los últimos meses, la posibilidad de amortizar la hipoteca. Como nunca está de más repasar los conceptos, vamos a incluir también el término en nuestro diccionario económico.

Aunque la expresión amortizar tiene diversas definiciones, nos centraremos en la parte que más nos interesa. Se trataría entonces de reembolsar el capital de una deuda o un préstamo de forma gradual. En este caso, cada pago o cuota sirve para pagar los intereses y reducir la deuda.

Hay que recordar que cuando un banco o caja financia nuestra hipoteca o préstamo utilizará uno de los siguientes métodos para amortizarlo.

  • Sistema francés o de amortización progresivo: Se trata del sistema más utilizado. En este caso la cuota permanece constante a lo largo de la vida del préstamo. Su pecualiaridad es que con tiempo las cuotas destinadas a la amortización de capital son mayores y las cuotas de interés van disminuyendo, dado que el capital pendiente por amortizar decrece.
  • Sistema alemán o de amortización constante: La amortización de capital es fija, por lo que los intereses y la cuota total son decrecientes.
  • Sistema americano: A diferencia de los anteriores, en este caso se pagan los intereses de la deuda, que permanece constante y se liquida en un sólo pago. Para ello es preciso ir realizando aportaciones periódicas a un fondo de amortización.

+Info|Wikipedia

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Calcula si es el momento de amortizar tu hipoteca

Imagen de A Silly Person en FlickrSabemos que sois muchos los que, a estas alturas, estáis estudiando la posibilidad de amortizar vuestra hipoteca. Como podréis haber comprobado en propia piel, es un tema bastante lioso.

Para calcular si realmente compensa realizar esta amortización hay que tener en cuenta diferentes variables, especialmente el fin de la deducción fiscal por compra de vivienda a partir de enero de 2011.

Es por eso que nos ha parecido interesante compartir con vosotros esta información que nos ha pasado Tomàs Reverter.

Este año me he metido en una hipoteca y al cabo de un tiempo llegan las preguntas sobre las amortizaciones y las deducciones. ¿Vale la pena? ¿Amortizo sólo hasta el máximo de deducción?, ¿amortizo todo lo que tengo aunque pierda deducciones?

Estuve buscando alguna herramienta para poder hacer cálculos pero no encontré nada que me permitiera ver de forma unificada las relaciones causa-efecto que se producen entre todos los factores. Así que he creado una hoja de cálculo para poder verlo. (más…)

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