IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios)

Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Es, junto con el Euríbor, el índice que se suele encontrar en ofertas de hipotecas a tipo variable. Habitualmente, es más alto y más estable que el Euríbor, porque se calcula con la media de los intereses que las entidades financieras aplican a sus clientes en préstamos a 3 años. El Euríbor que se usa en las hipotecas es fruto de analizar el interés al que se presta a un año vista. Y a cuánto más largo plazo, mayor tipo de interés. Hay tres tipos de IRPH:

  • IRPH de bancos: recoge datos de los préstamos concedidos por los bancos
  • IRPH de cajas: recoge: datos de los créditos firmados con las cajas
  • IRPH del conjunto de las entidades: tiene en cuenta los datos tanto de cajas como de bancos.

Habitualmente la cifra de IRPH suele ser más alta que el Euríbor (por lo tanto, más cara). Por eso con este dato las entidades acostumbran a ofrecer un diferencial menor, con lo que compensan esa diferencia. A largo plazo, lo prudente es analizar que el IRPH sufrirá presumiblemente menos fluctuaciones que el Euríbor, aunque o debe confundirse esto, como a veces pasa, con un plazo fijo.

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