Incentivo del Gobierno para convertir las hipotecas a tipo fijo

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Hace unos días se reunió el consejo de ministros para aprobar el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario. Se trata de un asunto en el que el Gobierno lleva trabajando bastante tiempo y que por fin verá la luz. Llega con muchas novedades relacionadas con las hipotecas como por ejemplo el abaratamiento de las comisiones de cancelación anticipada así como diferentes incentivos para el fomento del traspaso de hipotecas de tipo variable a tasa fija.

¿Qué más cambios afectarán a las hipotecas?

Para aumentar la transparencia, se establecerán varias exigencias de información al cliente que deberán ser de obligado cumplimiento por parte de los bancos. En ellas se incluyen los detalles acerca de la existencia de cláusulas potencialmente abusivas o que no sean de fácil comprensión para todo el mundo.

Asimismo se endurecerán las condiciones para que la banca pueda iniciar la ejecución de un préstamo hipotecario. Para ello deben haberse producido nueve impagos mensuales o del 2% del capital que había sido concedido, algo que debe suceder durante la primera mitad d ela vida del préstamo.

La norma que se envió al Congreso para superar el trámite parlamentario, es el fruto de la trasposición de la Directiva europea acerca de los Contratos de Crédito, con lo que España se equiparará más al resto de países de la UE.

La nueva ley también rebaja las comisiones por cancelación anticipada de las hipotecas. Esto es una medida que no afectaría a los préstamos que ya están suscritos sino a las hipotecas que se firmen con fecha posterior a la entrada en vigor de la nueva reforma.

La comisión de cancelación para los préstamos a tipo variable será de cero a partir del quinto año o del tercer año de vigencia que tenga el contrato, siempre en función de lo que se hubiera pactado en un principio. En el primer caso, cinco años, el límite será de 0,25% y en el segundo, tres años, será del 0,50%.

Actualmente, estos porcentajes son del 0,50% de lo amortizado de manera anticipada si se produce dentro de los cinco primeros años y del 0,25% si se produce en un momento posterior.

En caso de cancelación de los préstamos a tipo fijo, los porcentajes máximos que la norma establece son del 4% de la cantidad anticipada si se hace en los primeros 10 años y del 3% si es con posterioridad. Actualmente no existe ninguna clase de límite legal para los préstamos a tipo fijo.

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