Fin de las deducciones: ¿Conviene comprar casa ya?

Foto de Ignorant WalkingParece que fue ayer, pero ya han pasado 10 meses desde que escribimos aquel post explicando a grandes rasgos el fin de la deducción por compra de vivienda. Como entramos en la recta final del año nos parece importante recordar, y aclarar de forma sencilla, las dudas que todavía hay acerca del tema.

Aprovechamos de paso para responder al comentario que nos ha dejado Pablo López:

¿Cómo me afectaría la reforma fiscal si compro un piso nuevo pero en 2011?

Como punto de partida, hay que recordar que:

Quienes compren una vivienda habitual (nueva o de segunda mano) a partir del 1 de enero de 2011 no tendrán ninguna deducción fiscal, siempre y cuando la renta de los mismos supere los 24.000 euros anuales.

Esta es la causa de que mucha gente esté apurando a adquirir su vivienda antes de que acabe el 2010. El quid de la cuestión es que todas las personas que compren antes del próximo enero seguirán beneficiándose en el futuro de la deducción actual:

  • 15% sobre la base máxima, 9.040 euros anuales, sin límite de renta.

En resumen, lo más conveniente para todos aquellos que perciben rentas «altas» sería hacerse con el piso o casa que ansían antes de que acabe el presente año. Aún así, existen opiniones de todos los gustos. Hay quien prefiere, por ejemplo, esperar unos meses más con la esperanza de que el precio de la vivienda disminuya.

Por el contrario, para quienes tienen ingresos «moderados», las cosas no cambiarán demasiado a partir de enero:

Las rentas inferiores a 17.000 euros anuales deducirán el 15% de lo pagado por la vivienda sobre la base máxima, 9.040 euros anuales. La desgravación se irá reduciendo a medida que la renta aumente hasta el límite, 24.000 euros

¿Qué opináis vosotros del tema? ¿Nos hemos dejado algo en el tintero?

Imagen/Ignorant Walking

8 thoughts on “Fin de las deducciones: ¿Conviene comprar casa ya?

  1. Entonces, cualquier persona que tuviera una cuenta vivienda hecha por ejemplo en 2009, ¿ya no podría utilizarla para comprar una vivienda en 2011 si pasa de los 24.000 euros de salario?

    Entiendo entonces que en ese caso no merece la pena aportar otros 9015 euros a la cuenta vivienda en 2010.

  2. El problema esta, si vendo una vivienda en 2010 que y reinvierto el importe de dicha compra en 2011, ¿Tendre derecho a esta deducción?.
    Otra situación seria si vendo la vivienda en 2011 y ha sido adquirida con anterioridad 2006, de la cual me estoy deduciendo un (15% y un 25%) podre deducirme el importe si reinvierto en compra de una vivienda.

    Gracias,

  3. @Sergio. Entendemos que no tiene nada que ver que reinviertas el dinero de la venta de una casa con la compra de otra. El tema es que si compras en 2.011 y tu renta supera los 24.000 euros anuales no deducirás nada, independientemente te que hayas tenido otra vivienda antes que si te permitía deducir.
    ¿Alguno nos puede confirmar esta info?

  4. @Antonio. Hasta donde nosotros hemos averiguado no podrías utilizar esta cuenta vivienda para comprar en 2011. Es más, tendrías que devolver el importe deducido más los intereses de demora. ¿Alguno puede confirmar si esto es así?

  5. Buenas a tod@s,
    Antonio, lo que has ido metiendo o metas en la cuenta vivienda ya te lo has estado o estás deduciendo, así que cuando te compres la casa sacarás ese dinero para pagar la entrada, gastos de escrituras o lo que sea pero ese importe no lo podrás meter como deduccion por compra de vivienda. Entiende que estarías deduciendote el mismo importe 2 veces. Es decir, a lo que pagues el año de firma de contrato compra-venta (en efectivo o por las primeras cuotas de hipoteca)le tendrás que restar lo que hayas usado de la cuenta vivienda y ése será el importe que tendrás que colocar como deducible. Claro, con la última modificacion de Irpf esto ultimo lo podrás deducir siempre que cumplas los requisitos de los 24.000euros, si no, ya no tendrías derecho más a la deduccion por compra de vivienda.
    Así es como yo lo veo. Me parecería injusto y poco logico tener que devolver algo que te has deducido bajo la legislacion fiscal vigente en ese momento.
    Tendrías que devolver lo deducido más intereses en caso de que incumplas el plazo de la cuenta vivienda para adquirir el piso o uses el dinero para otra cosa que no sea compra de piso.
    un saludo

  6. Para Sergio:
    Ya con la legislacion anterior si tu vendes una casa por la que te has deducido y lo reinviertes en otra sólo podrás deducirte el exceso de precio de compra de la casa nueva respecto a la vieja.
    Y con la nueva legislacion, además de lo anterior, sólo podrás deducirte por la casa nueva si cumples lo de los 24.000eur en el momento de compra.

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