Conceptos de economía – cláusulas suelo y ejecuciones hipotecarias

Clausula suelo y ejecución hipotecariaHoy en Banqueando os hablamos de dos nuevos conceptos en nuestro diccionario económico: cláusula suelo y ejecución hipotecaria.

Quedaros a conocer todos los detalles de estos conceptos y cómo se relacionan entre sí.

Las cláusulas suelo conocidas como suelo hipotecario son relacionadas con las compras de viviendas a través de hipotecas y préstamos hipotecarios; con esta cláusula se establece una cantidad mínima en cuotas a pagar aunque los intereses acordados bajen.

Esta cláusula puede llegar a considerarse nula, abusiva e ilegal según las condiciones del contrato y su transparencia basándose en las normativas del país. La mayoría de veces en el contrato hipotecario están establecidas Cláusulas Suelo que limitan  la bajada de la cuota, éste ha sido firmado por el comprador y le banco.

Fraude y actualidad

En España en la década de 1997-2007 una gran cantidad de hipotecas se suscribieron teniendo un interés variable, esto significó que podría bajar o subir; sin embargo el banco impone una cláusula limitando la bajada real  aunque se produzca.

La Ley Hipotecaria española y  el Banco de España han establecido que la cláusula no va contra la ley, pero el resultante abusivo contra las personas surge cuando no han sido informados sobre la misma y sus consecuencias.

Demandas

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros – ADICAE – ha informado que en España se han demandado más de cien entidades bancarias, entre estos están:  Caixabank, Banco Santander, Unicaja, Credifimo, Bankia, Banco Popular. Igualmente bufetes de abogados dan asesoría a todos los afectados quienes han perdido sus viviendas por cláusulas de bancos e hipotecas.

El Tribunal de Justicia Europeo ha manifestado la vulneración  que el Estado español ha hecho sobre la aplicación de la Directiva de 1993 que prohíbe cualquier cláusula abusiva impuesta en un contrato. Por lo tanto la banca debe devolver las cantidades pagadas de más, al ser demandados por falta de claridad.

Para más información, podéis consultar este otro artículo sobre cláusulas suelo y cómo estas se relacionan con las ejecuciones hipotecarias.