Con la nueva Ley, las hipotecas serán más caras

edificio de viviendas

José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, han sido el encargado de realizar el estudio Algunas consideraciones sobre la nueva reforma hipotecaria para el Instituto de Estudios Económicos (IEE) y de éste han salido datos muy interesantes sobre las hipotecas.

Nueva Ley hipotecaria: hipotecas más caras

Según este estudio, comprar casa en el futuro será más complicado para aquellas personas que vayan al banco a pedir una hipoteca. Hasta ahora es necesario tener entre un 20% y un 30% del precio de la vivienda ahorrado, en breve podríamos vivir un encarecimiento de la oferta hipotecaria.

Así se ha estimado como uno de los efectos más inmediatos que llegarán de la mano de la futura Ley Hipotecaria, que aunque todavía está en proyecto, el Consejo de Ministros ya envió al Parlamento para que ésta fuese aprobada.

En cuanto al vencimiento anticipado o al reembolso anticipado del préstamo, hay que decir que aportará más seguridad y protección jurídica al futuro hipotecario. Esto hará que se acoten los riesgos que el banco puede trasladar al hipotecado, aunque esta protección tendrá un coste para la ciudadanía que busque financiación para comprar una vivienda, lo que se traduce en hipotecas más caras.

Según declaró Montalvo: “El Banco de España obliga a los bancos que concedan hipotecas por debajo del coste de las mismas a contabilizar estos préstamos como pérdidas. Por eso, el riesgo asumido en cada operación, algo que hasta ahora trasladaban al cliente, lo asumirá la banca”.

“De esta forma se evitará que se pueda llegar a poner en peligro la estabilidad financiera como ha sucedido en el pasado, pero una de las principales consecuencias es esta, el encarecimiento de las hipotecas”.

Cuando la Ley entre en vigor, hay que decir que el banco no podrá ejecutar el crédito hasta que no se alcancen nueve cuotas impagadas o el equivalente al 2% de la deuda durante la primera mitad del crédito o hasta que se llegue a 12 cuotas impagadas o el 4% de la deuda durante la segunda mitad del préstamo.

En lo referente al reembolso anticipado, se fija un sistema que limita las comisiones a un 0,25% en los cinco primeros años y de un 0,5% en los tres primeros años en caso de hipotecas a tipo variable o un 4% y un 3% en las hipotecas a tipo fijo. Toca momento de pensárselo aún más a la hora de buscar financiación y mirar con lupa cualquier clase de hipoteca que se ofrezca.