Actualidad sobre las cláusulas suelo

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El tema de las cláusulas suelo sigue trayendo cola y recientemente hemos conocido el último paso del Gobierno ante este asunto. Tanto Gobierno como PSOE han llegado a un acuerdo acerca del mecanismo necesario para poder ofrecer una solución a los afectados por las cláusulas suelo, norma que se aprobará el próximo viernes en el Consejo de Ministros.

Así ha quedado el tema de las cláusulas suelo

Las diferentes negociaciones realizadas entre el Gobierno y PSOE ya se han cerrad o y ya se puede hablar de luz al final del túnel para muchas personas afectadas por las tan mediáticas cláusulas suelo.

La nueva normativa que surge tras este acuerdo, y que tendrá que ser tramitada como ley por el Congreso de Ministros, es que serán los bancos los que tendrán la obligación de dar a conocer a todos sus clientes que estén afectados por las cláusulas suelo, la existencia del procedimiento.

Según se ha adelantado no se trata de que en esta comunicación la entidad cuantifique la posible cantidad a la que tendrían derecho a percibir las personas hipotecadas para poder compensar la aplicación de las cláusulas suelo en sus créditos hipotecarios, simplemente que puedan iniciar un procedimiento extrajudicial para poder reclamarla si lo consideran oportuno.

En esta nueva norma se recoge que en la oferta que tienen que presentar los bancos ante la reclamación de sus clientes hipotecados, deben incluirse varios aspectos como la cifra que presuntamente se ha cobrado de más y también los intereses que podrían haber generado estas cantidades. Lo que no se ha concretado de momento es qué clase de intereses debe establecerse, lo que deja abierto este tema a negociación entre las partes.

Si finalmente el cliente del banco es quien opta por un proceso extrajudicial, el banco tiene la obligación de atender la petición así como calcular la cantidad que debería devolverle en caso de que la cláusula fuera nula por no ser transparente.

Asimismo se ha dejado claro que esto no implica que el banco acepte hacerlo dado que puede manifestar al cliente que en su opinión la cláusula es transparente y por tanto no le hará una oferta. En este caso queda abierta la alternativa de acudir directamente a la justicia para determinar cuál de las partes tiene razón.

Para finalizar, se ha adelantado que se mantiene la gratuidad de las costas para el procedimiento extrajudicial y por otro lado que la entidad bancaria no podrá ser condenada a las costas si no hubiera antes un acuerdo previo. El juez fijará como cantidad a devolver al hipotecado una cifra menor a la que el banco le hubiera ofrecido de manera firme. En caso de que el juez aumentase la cifra final por encima de la que ofrece la entidad, el banco podría ser condenado a pagar las costas del procedimiento legal.